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房地产斥地项目筹谋方案
为了保障工作或工作顺遂、完竣进行，我们需要提早最早方案拟定工作，方案是从方针、要求、编制、编制、进度等方面进行放置的书面筹算。那么理当若何拟定方案呢？以下是小编为巨匠清理的房地产斥地项目筹谋方案，仅供参考，但愿能够辅佐到巨匠。
房地产斥地项目筹谋方案1
1、引言
工程现实注解，房地产企业窘蹙精采的项目筹谋的气象下，经常会导致项目运作与实施过程中效力低下。同时没有精采的项目作指导，工程设计者将窘蹙精采的组织和难以真正理睬投资者所要表达的思惟，导致难以做出完全的设计使命书，响应设计工作也就没有靠得住地按照，气象严重者可导致投资者的思惟与设计者的设计思绪迥然不合、各走各路。所以，房地产项方针筹谋及治理在房地产行业饰演者首要的脚色，具有举足轻重的地位。
2、房地产项今朝期筹谋及其治理
跟着我国房地产市场日趋规范、投资主体发生改变、竞争加重、购房者理性水平增添的现状，房地产项方针前期筹谋显得尤其首要，应获得足够正视。房地产项方针前期筹谋是指将项方针中心思惟转换成概念了了、方针具体、条理清楚、且有理有据的运作系统，是保证项目完成后能获得知足的社会效益、气象效益和经济效益的科学按照。
房地产项方针前期筹谋工作首要搜罗房地产市场分化、项目定位（搜罗市场定位、身份定位、功能定位等等）、产物建议（搜罗筹算结构、平面设计、户型、户型面积比例、功能设计、装修等等甚至具体到建筑材料）、客群分化（搜罗客户群的心理、偏好、审美等等）、手艺可能性分化、项方针经济分化与财政评价、投资靠得住性分化等。其中，对房地产项目进行经济分化与财政评价是前期筹谋工作中的重中傍边。
房地产项目筹谋作为房地产企业抉择妄图者的有益助手，起到思惟库与军师团的首要脚色。其首要意义在于增强了房地产斥地项方针市场竞争能力，应对更除夜挑战。房地产项方针筹谋作为项目全数过程的总领方案，了了了项目在运作、履行过程中的良多参数与内容。筹谋的首要性要求在具体工程中能够始终剖断不移地获得贯彻履行，使求企业的抉择妄图者能够介入到筹谋的拟定过程中，只有企业的抉择妄图者真正介入了项方针全数筹谋过程，才有益于筹谋在全数项目中获得顺遂履行。当然,现实操作中,假定触及高层策略的保密性,在与筹谋公司和本能机能部门充实研究的根底上,遵循初步必定的筹谋方案,可以生成高层内部的履行性筹谋方案及应付改变的响应预案。
3、房地产项目筹谋及设计治理对工程培育汲引的成本节制
工程培育汲引成本节制，首要集中在工程设计、项目施工这两个阶段上。当然工程培育汲引成本首要表此刻工程施工阶段，可是培育汲引费用的若干良多若干好多及费用操作的是不是合理等问题，更多的表此刻筹算设计阶段。是以需要从这两个方面进行分化。
（一）设计阶段的成本节制
1 、设计方案的优化
方案的优化是设计阶段的首要使命，同时也对工程培育汲引的成本节制有着举足轻重的浸染。方案的设计既要考虑到在手艺上的可行性，又要考虑经济上的合理性。例如在优化写字楼的建筑方案设计时，可以经由过程优化建筑造型、装修方案、尺度层的面积、公共区域的安插等方面进行优化，尽最除夜的可能提高全数建筑的操作率；同时在设备及材料的拔取上，在保证方案在手艺上的可行性。这样优化的方案，俭仆了除夜量的资金，下降了工程成本，对全数项目起到了事半功倍的浸染。
2 、前期造价分化
因为设计单元凡是对工程成本节制的正视水平不如斥地单元，是以对工程的前期造价分化必需由斥地单元来进行分化构和。在必定项目手艺方案的同时，必定出项目成本的节制方针。有时斥地单元会采纳定额设计的编制，把对项目成本节制的内容和标的方针等内容在设计使命书中注解，以了了的奉告设计单元。组织图纸审核，从设计、工程、发卖等多方面进行了了的可行性分化。凡是这方面的设计费占用建筑工程总费用的`比重很是小，可是这小小的比重却对往后的工程培育汲引费用起到了抉择性浸染。因而可知，设计阶段的成本节制据有着及其首要的位置，造价人员经由过程对造价分化，协助手艺人员遵循手艺分化法和价值工程等方面选择设计出最好的方案。
（二）、项目培育汲引阶段的成本节制
1 、公开招投标
采纳招标编制来选择工程的承包单元和材料设备的供给商时，进行公开招投标是有用节制工程成本最有编制。在招投标的过程中，可以充实操作各个供给商之间仰仗自己优势进行彼此的竞争，可以获得出最为优惠的价钱。凡是投标单元会按照项方针规模效益等问题以低于常规造价进行投标，这样会使更多的总承包商和材料供给商列入投标队列中。在招标的过程中，各个治理部门要细心浏览图纸，尽可能削减在施工中对设计的变换及中标单元往后的索赔机缘。在评标过程中，要细心分化图表单元的投标文件，避免低价中标、高价索赔和不服衡报价等气象的闪现。在招标时，要尽可能确立一些持久合作的供给商，这样可以在包管工程质量的同时，又能够供给给优惠的价钱，实现共赢。
2 、周密签定合同
在拟定合同时要本着周密的原则，避免在合同中的条目及相关的附件中闪现描述恍忽，专业养很等闲造成施工单元以工期紧、场地狭小、设计选型品牌型号不了了等为砌词，要求进行各类索赔。这样将会影响到工程的质量和寿命，会造成不良的后果。是以要操作已有的丰硕工作经验，对尽可能发生的气象做出估量，设计出周密的合同条目。
3、提高工程变换的预感性
在项目培育汲引的过程中，对工程变换的治理很是首要，这需要治理人员和造价人员的慎密慎密亲密配合，严酷节制制造商变换事务的发生。要对工程提早做出具体的手艺经济分化，充实操作设计单元已有的手艺成本，对工程成本的影响做出评价，综合各方的定见后必定是不是实施变换。
4、房地产项目筹谋在工程培育汲引治理过程中的浸染
房地产项目斥地培育汲引过程中,培育汲引方凡是会就培育汲引中的项目进行筹谋和对工程培育汲引过程中可能闪现的问题进行具体论证与分化,而作为项方针施工企业则窘蹙筹谋与响应的工程评估。因为市场的竞争愈发乖戾导致培育汲引单元进行项目投标时，经常会盲目抉择妄图、盲目投标，慢慢组成了有工程就投，有项目就接的不良场所排场，闪现了饥不择食的现象。这类盲方针步履将导致培育汲引单元不能很好地应对风险较除夜的工程项目，事实下场经常会得不偿失踪踪。此外，项目施工企业在承接工程后窘蹙周密、具体的筹算，对项目是不是盈利斗劲恍忽，和对全数项目治理、节制能力亏弱。这些都是因为工程培育汲引治理窘蹙有用筹谋酿成的。
房地产项目筹谋在工程培育汲引治理过程中的浸染首要默示在四个方面：首先，有助于协调施工过程中触及的各类要素，经由过程前期项目筹谋使现场治理、合同治理、信息治理等要素之间协作配合，确保项目施工培育汲引顺遂进行；其次，有助于项目施工企业在项目投标过程中具有科学、合理的抉择妄图；再者，项目筹谋可以辅佐企业获得精采的效益。在乖戾的市场竞争气象下，利润逐步缩短，企业需借助项目筹谋，指定工程培育汲引过程中触及的工期、质量、安然等方针，兼顾成本估量，尽可能下降施工的成本，落实项目责任，确保工程培育汲引获得最除夜收益。此外，项目筹谋可辅佐企业下降施工风险。经由过程前期周密、正视的筹谋，对工程中可能闪现的风险进行评估，一旦施工中闪现问题，可实现风险的转移和索赔抵偿等，这对复杂项目意义重除夜。
竣事语
综上所述，房地产斥地离不开项目筹谋与治理，精采切确的前期筹谋，能为斥地商带来预期的收益，使房地产企业立于不败之地。跟着我国经济的成长和世界经济一体化过程的敦促，分行各业在迎来更多市场机缘的同时，也将面临加倍重烈的市场竞争和挑战，出格是中国插手WTO往后，外来成长商进军国内房地产市场中国房地产市场的竞争将会变得加倍乖戾白热化。要想在这样的市场竞争气象中站住脚根不被裁减，房地产项目筹谋显得尤其首要。
房地产斥地项目筹谋方案2
房地产工程治理全程筹谋是以市场调研、科学定位为根底的一项筹谋勾当。房地产企业遵循项方针具体斥地经营方针，以独有的主题概念为中心，综合应用各类筹谋、治理手段，遵循必定的法度楷模对房地产项目进行创作发现性的筹算及治理，拟定出具体可实施的方案，同时遵循筹谋方针和市场需求的改变对方案实时调剂，最后以具有可操作性的房地产工程治理全程筹谋文本作为功能。若何在新时代有用的进行房地产工程治理全程筹谋，是房地产企业、筹谋公司、设计单元急需参议的问题。本文就房地产工程治理全程筹谋进行相关心磋。
1、房地产工程治理全程筹谋的浸染
（1）房地产工程治理全程筹谋能够避免并更正项目运作闪现的误差。房地产工程治理全程筹谋勾当一般在项目最早实施之前进行，其筹谋功能要求成立在充实的市场调研和科学的市场定位的根底上，在此根底上组成的筹谋功能对项目斥地具有指导性和预感性，能够避免项目抉择妄图闪现失踪踪误。当项目最早实施往后，房地产工程治理全程筹谋作为房地产项方针参谋和参谋，经由过程跟踪项方针实施过程，能够实时更正项目运营过程中闪现的误差，使项目实施回到切确的轨道上来。
（2）房地产工程治理全程筹谋能够批改房地产企业的定式思惟。房地产企业习惯于从企业和项方针现实解缆，按部就班地进行项方针筹算设计和治理节制。可是房地产工程治理全程筹谋勾当因为遵守客不美不美观事实，打破房地产企业的思惟定式，为项目斥地、企业抉择妄图供授予时俱进的思惟编制。是以，成功的房地产工程治理全程筹谋是房地产企业、筹谋公司、设计单元之间多向互动得出的配合思惟功能。
（3）房地产工程治理全程筹谋能够有用地整合房地产项目各类成本。房地产斥地经营需要调动各类社会成本，因为房地产工程治理全程筹谋贯串于房地产斥地的全过程，是以成为房地产企业、筹谋公司、设计单元、施工单元、营销单元，和物业治理单元之间的桥梁和纽带，这类纽带浸染赋予房地产工程治理全程筹谋整合项目各类成本的本能机能。
2、新时代房地产工程治理全程筹谋编制
2.1立异是关头
房地产工程治理全程筹谋立异手段就是要求筹谋时不墨守陋习，要勇于和长于标新立异、独辟道路，讲究筹谋方案的怪异点和原创性。立异是房地产工程治理全程筹谋关头成分之一，出格是在信息化、产物同质化的今天，为了不使房地产项目沉没在铺天盖地的广告中，房地产项目斥地和筹谋必需要有立异。房地产工程治理全程筹谋的立异成分理当贯串于市场查询拜访、筹算设计、广告营销等各个环节，在竞争乖戾的房地产市场上闪现出项方针怪异个性。
房地产工程治理全程筹谋的立异表此刻以下几个方面：
①项方针主题、概念及理念立异；
②产物的立异；
③营销手段与编制的立异。
好比市中心房地产斥地过热的时辰，可以成立栖身郊区化的理念，以斑斓的宜居气象和便当的交通来吸引购房者。
2.2客不美不美观选择是根底
客不美不美观选择是指在房地产工程治理全程筹谋运作的过程中，筹谋部门经由过程各类全力，使主不美不美观意志自觉合适筹谋对象的.客不美不美观现实，即要求房地产工程治理全程筹谋方案必需脚结壮地、脚结壮地。房地产工程治理全程筹谋方案不是筹谋人的主不美不美观臆想，任何一个成功的操作案例的背后都潜匿着某种客不美不美观性与必定性。房地产工程治理全程筹谋获得成功的关头是切确的市场定位，而客不美不美观的、科学的市场查询拜访和市场分化是项目切必定位的根底。客不美不美观选择也是房地产工程治理全程筹谋首要成分。
客不美不美观选择环节必需寄望以下几点：
①必需正视客不美不美观市场的调研、分化与猜想，提高筹谋方案的切确性和预感性；
②筹谋主题概念要有好的产物品质，避免炒作之嫌；
③筹谋不美不美观念、理念既合适现实又应适度超前。房地产工程治理全程筹谋理念太超前了不会被市场领受，太保守又要被市场裁减，是以要掌控尺度，恰如其分。
如上世纪末，以“小型办公，居家办公，亦住亦商”为内在的SOHO室第概念最早闪现并获得巨除夜成功，首要就是因为SOHO概念倡导的矫捷多功能的空间结构刚好知足了那时汇集信息手艺快速普及后人们盼愿弹性办公、居家办公的暗藏市场需求。
2.3合理定位原则
定位原则就是要求遵循房地产企业和房地产项方针自己特点，必定企业经营和项目斥地的具体方针和标的方针。房地产市场很除夜，但房地产企业和项方针人力、物力和财力均有限，企业和项目必需切必定位，集中优势成本才能在乖戾的竞争中脱颖而出。房地产工程治理全程筹谋的定位原则具有条理性，上一条理的定位抉择下一条理的定位，下一条理的定位闪现上一条理的定位。定位原则一般可分为3个条理：
①房地产企业的经营定位，搜罗企业的策略、品牌、文化等；
②房地产项方针整体定位，搜罗项方针主题定位、市场定位、方针客户等；
③房地产工程治理全程筹谋手段的定位。
例如，对小规模的楼盘，因为其方针客户群斗劲单一，进行除夜面积、全方位、高强度的广告奉行可能其实不是很合适，一方面是因为小楼盘没法承受太高的营销成本，此外一方面让除夜都公共领受项目信息也是不需要的，只要能够将该项目信息传达到暗藏消费群体便可以了，正如某些高端楼盘选择淡季入市却能获得较好的下场。又如，现房发卖是一种斗劲有用的营销手段，可是对那些治理不规范、工程质量粗拙的项目而言，现房发卖反而有可能成为晦气成分。
闻名房地产企业万科集体曾xx年在武汉开工培育汲引的商业地产项目——武汉万科广场因为定位失踪踪误，导致该项目停工近十年并事实下场以“炸楼”竣事，20xx年最早改成培育汲引宜居型室第项目——“喷喷香港路8号”，前后损失踪踪逾亿元。
2.4可行性是方针
房地产工程治理全程筹谋的可行性要求筹谋方案必需达到切实可行的筹谋方针和下场。房地产工程治理全程筹谋方案要求具有经济性和易操作性。贯彻房地产工程治理全程筹谋的可行性需要寄望以下几方面：
①筹谋方案自己是不是可行，是不是具有可操作的前提和编制；
②筹谋方案在经济上是不是可行，尽可能以最小的投入实现最好的筹谋方针；
③筹谋方案的有用性若何，即方案实施后能达到若何的下场。
3、竣事语
新时代房地产工程治理全程筹谋下场贯串于项目培育汲引的全过程，其节制成效直接关系到工程培育汲引介入各方的经济效益。其触及面广，所需信息量除夜，是以，在治理的过程中需要合理的放置各个部门之间的彼此关系。在现实操作中要连络工程特点拟定完美的工程治理全程筹谋策略，了了重点和难点，才能不竭提高房地产工程治理的水平，达到效益最除夜化。
房地产斥地项目筹谋方案3
第一部门：市场调研
项目布景：XX房价今朝在全国省会城市排名处于倒数的位置，XX是以被评最具投资价值地域，20xx年XX的房价仍会继续走上涨通道，轻松冲过5000元除夜关，直逼6000元除夜关。20xx年XX市商品房发卖均价达到了每平方米4910元，比20xx年上涨445元，涨幅9.9%。其中商住房20xx年均价达每平方米4580元，比20xx年上涨586元，涨幅达14.6%。20xx年，XX市商住房发卖价钱必然还会上涨，涨幅不会低于6%。至于甚么时辰能打破6000元除夜关，还需要进一步不美观不美观不雅察看。国家将会进一步加除夜对房产价钱的宏不美不美观调控力度，使房地产行业的成益处于不冷不热的状况。过冷或过热，对经济城市有晦气影响。XX是全国交通、地舆、商业的中心城市，根底价值优胜，近两年郑东新区的崛起和“郑西新城”的培育汲引，将使XX的房地产行业在尔后更具投资价值。
第二部门：项目定位
项目名称：西城苑
项今朝景：“十年河东，十年河西”，一句富含哲理的话，一样合用于XX东城和西城的成长。畴昔十年，xx快要乎坚定地向东成长，其巨除夜的成就的'确令世人凝望，与之对比，XX西区显得有些落寞。但在20xx年，这类名目将被打破。加速培育汲引XX都邑区，让XX西城迎来了全新的成长机缘。在此布景下，“郑西新城”呼之欲出。
项目简介：郑商地产公司承接的西城苑项目，地处XX市高新区，莲花街牡丹路与月季路交汇处，西邻河南工业除夜学新校区，连霍高速擦身而过。优胜的地舆位置，注定要吸引所有XX市平易近的关注。
项目占地201亩，绿化率36%，容积率2.3，栖身用户2666户，社区内筹算有蓝山风情会所、社区勾傍边心、拍浮池、网球场、篮球场等，和5层退台式花园洋房、8+1气象电梯洋房、空中花廊联排别墅、院馆级高层等物业形态。
项目竞争力分化：西城苑所处的高新区，聚积了4所河南省一流的除夜学：XX除夜学、河南工业除夜学、解放军信息工程除夜学、XX轻工业学院。是国家级的一个财富斥地域，位于XX市西北部，南临西流湖，北接邙山，东与环城快速路相联，西四环穿区而过，距市中心约12千米，南距310国道2千米，北邻连霍高速公路，距新建XX国际航空港30千米，对社交通前提优胜。属暖温带除夜陆性天色，四时分明，高新区水质、空气质量上乘。筹算面积70平方千米，建成区面积30平方千米，总人丁20万，是河南省、XX市成长高新手艺财富的焦点区域。
遵循20xx年《XX高新臣雍︿筹算》，XX高新区将在西四环以西新建一座“高新新城”，与现有建成区、北部生态财富区、西流湖休闲创意区配合组成“高新城”，到十二五末，XX高新区总面积将由此刻的33平方千米，扩除夜为近66平方千米。完全“变身”为集新兴财富、科技、立异、生态宜居为一体的XX高新城。
是以，未来高新区必然在人丁和规模上增添一个条理，而住房的需求也让西城苑这个项目布满了无数的机缘。
第三部门：产物策略
产物定位：华夏立异生态洋房除夜社区，打造湖景·休闲·绿色·生态、适合人居的除夜盘，自然生态、协调邻里、健康糊口编制。项目整体筹算坚持生态主义设计原则，崇尚自然生态，倡导健康糊口编制。由南北纵向的景不美不美观水系与工具向的景不美不美观除夜道交汇处是社区中心的中庭湖心景不美不美观。采纳开放式除夜社区、除夜景不美不美观，和分组团私密性相连络的手法，组成五除夜组团。既能营建气象斑斓、邻里协调的除夜社区理念，经由过程多样人行交通流线，合理安插勾就地地、憩息场地，又能保证各组团私密性的治理。项目主推产物除夜套、中套、小套5层退台式花园洋房，同时又在高层产物上采纳立异的理念，推出空中花廊联排小墅，院馆级高层，加优势情商业街、会所、幼儿园等配套建筑，营建生态气象斑斓，栖身糊口便捷的除夜社区。
低碳节能、绿色环保，从地产最早。
建筑节能减排已成为新地产时代的主题，节能室第、绿色室第、环保室第已成为房地产市场的主流，其不单搜罗了节能材料的操作，并将节高手艺操作到室第斥地培育汲引中。
价钱定位：4800—12000元/平米
户型筹算：
现代简欧建筑风情，外不美不美观精练、线条分明、讲究对称，应用色采的自然过渡，营建舒适的视觉下场，出典雅、时尚、尊贵的建筑气质，富有浪漫主义塑造激情升温的友居空气。
户型设计声名：
户型设计从操作功能、采光、通风、材料等角度去考虑，营建健康糊口，引入风行元素。如入户花园、落地转角窗、阳光房、空中天台、一步式阳台、空中庭院、奇偶错层等，带来糊口便当的同时，组织出多种不合不美观不美观鉴赏角度和不美观不美观鉴赏体验。
●私人花园
●下沉式复式
●阳光房
●开放式客厅+餐厅设计
●豪华主卧、落地拐角飘窗，270度不美不美观景视野
●保母房
消费者定位：
（1）经济根底斗劲好的高收入人群;
（2）有必定经济根底的通俗消费者；
（3）对教育气象要求较高的消费者；
（4）房地产投资人群；
第四部门：营销策略
（1）媒体传布：经由过程墙体、车身、电视、汇集、报纸等鼓吹房产项目，有益于提高项目在该地域的知名度，起到促销的浸染。
（2）折扣优惠：经由过程给消费者以必定的优惠，以较小的价钱拉开与周边楼盘的价差，加速发卖速度，加速资金的回笼。
广告语：新城市，新糊口。
促销方案：经由过程媒体传布效应来提高项目自己的知名度，然后进行一些公益项目或文艺项目，吸引公共来到这里体味该项方针各方面气象，再加上项目自己的一些促销优惠勾当，好比前30名客户打几折，或送礼物甚么的使消费者心里感应传染斗劲舒适实惠的编制，提高消费者来这里买房的积极性，从而达到促销的方针。
第五部门：竣事语
综合以上各项分化，西城苑项目具有很除夜的投资效益，具有精采的可行性。
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