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物业奉求合同汇编15篇
跟着法令常识的普及，合同的地位愈来愈不容轻忽，签定合同也是避免争端的最好编制之一。合同有不合的类型，当然也有不合的方针，以下是小编精心清理的物业奉求合同，仅供参考，巨匠一路来看看吧。
物业奉求合同1
甲方：(物业治理公司、受托方)__________________
乙方：(衡宇出售单元、奉求方)__________________
甲、乙双方遵仍是政发[1994]107号文发布的《常州市市区室第区物业治理行编制》要求，议定以下条目配合信守。
1、衡宇治理
(一)乙方遵循市____文件划定将____新村住房总计____套___平方米(建筑面积)出售给职工小我(说见清册)，现奉求由甲方治理并按本合同第三条目划定向甲方支出奉求治理费。
(二)上述衡宇由甲方实施统一的专业化治理。
2、衡宇缮治
(一)甲方负责乙方奉求衡宇共用部位及步履法子的.维修及泛泛养护，保证房共用部位步履法子的无缺和正常操作。
(二)托管衡宇室内自用部位的正常零修若奉求甲方负责，费用由购房人理。
3、托管费用
(一)遵循市政府文件关于成立衡宇共用部位步履法子呵护基金的划定，乙向甲方支出优惠出售房或津贴出售房房价款____%,总计人平易近币(除夜写)___元、Y____元，作为衡宇奉求治理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款金额拨入甲方衡宇共用部位步履法子呵护基金帐户，帐号________，甲方保证专款专用，并领受乙审查。
(二)甲方负责乙方衡宇共用部位步履法子的泛泛维修，所需费用从上述衡宇用部位步履法子呵护基金的增值部门中开支。遇有中、除夜、修以上项目，若上述基金增值部门不足时，不足部门由乙方按实分摊。
(三)甲方对托管衡宇共用部位步履法子供给实时的维修、养护。若因甲方维不实时等启事造成不良后果的，由甲方承担责任。
4、其它
(一)为了便于托管衡宇的治理和维修，乙方将有关衡宇档案、图纸及其手艺资料移交给甲方存档备查(合同终止，一并返回)。
(二)遇有人力不成抗拒的自然灾难造成衡宇破损、倾圮等、非甲方责任。
(三)其它商定：
备注：
(一)本合同在签定后到衡宇共用部位步履法子呵护基金到位之日起生效。
(二)本合同有用期 年 月 日至 年 月 日止。
(三)本合统一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案
(四)本合同合用优惠和津贴出售两类衡宇。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物业奉求合同2
第一章总则
第一条本合同当事人
奉求方（以下简称甲方）：__家园业主委员会
受奉求方（以下简称乙方）：__物业治理有限公司
遵循有关法令、律例，在自愿、划1、协商一致的根底上，甲方将__奉求于乙方实施物业治理，订立本合同。
第二条物业根底气象
物业类型：__
坐落位置：__
四至：__
占地面积：__
建筑面积：__
奉求治理的物业组成细目附后
第三条乙方供给处事的受益酬报本物业的全数业主和物业操作人，本物业的全数业主和物业操作人均应对实施本合同承担响应的责任。
第二章奉求治理事项
第四条衡宇建筑共用部位的维修、养护、和治理，搜罗：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、架空层。
第五条共用步履法子、设备的维修、养护、运行和治理，搜罗：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟道、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖汽锅房、高压水泵房、楼内消防步履法子设备、电梯、红外线监控系统。
第六条市政公用步履法子和隶属建筑物、建筑物的维修、养护和治理，搜罗道路、室外上下水管道、化粪池、水沟、池、井、自行车棚、泊车场。
第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。
第八条隶属配套建筑和步履法子的维修、养护和治理，搜罗商业网点、文化体育娱乐场所。
第九条公共气象卫生，搜罗公共场所、衡宇共用部位的清洁卫生、垃圾的汇集、清运。
第十条交通与车辆停放秩序的治理。
第十一条连结公共秩序，搜罗安然监控、放哨、门岗执勤。
第十二条治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与落成验收资料。
第十三条组织睁开社区文化娱乐勾当。
第十四条负责向业主和物业操作人收取以下费用：
1.物业治理处事费；
2.业主室内有偿处事费；
3.特约处事费；
第十五条业主和物业操作人衡宇自用部位、自用步履法子及设备的维修、养护，当事人提出奉求时，乙方应领受奉求并合理收费。
第十六条对业主和物业操作人背反《业主公约》的步履，针对具体步履并遵循情节轻重，采纳攻讦、劝戒、警告、禁止、抵偿损失踪踪等编制。
第十七条其它奉求事项
1.协调措置斥地商工程质量遗留问题。
第三章奉求治理不日
第十八条奉求治理不日为年。自年月日时起至年月日时止。
第四章双方权力义务
第十九条甲方权力义务
1、代表和呵护产权人、操作人的正当权益；
2、拟定《业主公约》并据守业主和物业操作人遵循公约；
3、审定乙方拟定的物业治理轨制；
4、搜检据守乙方治理工作的实施及轨制的履行气象；
5、审议乙方提出的物业治理处事年度筹算、财政预算及决算；
6、在合同生效之日起日内向乙方供给平方米建筑面积的经营商业用房，由乙方按每个月每平方米元租用，其房钱收入用于；
7、在合同生效之日起x日内向乙方供给__平方米建筑面积治理用房（产权仍属甲方），由乙方按以下第（1）履行；
（1）无偿操作；
（2）按建筑面积每个月每平方米元租用，其房钱收入用于。
8、负责汇集、清理物业治理所需全数图纸、档案、资料，并于合同生效之日起7日内向乙方移交；
9、当业主和物业操作人不按划定交纳物业治理费时，负责催交或以其他编制偿付；
10、协调、措置本合同生效前发生的治理遗留问题
（1）协调历来未缴物业治理处事费问题；
（2）每季度的第一个月为缴费时刻，最多预交壹年；
（3）电梯三方对讲补装问题；
（4）__咖啡屋、__栋氧吧排烟问题、__文化室开门问题。
11、协助乙方做好物业治理工作和公布揭晓道育、文化勾当；
第二十条乙方权力义务
1、遵循有关法令、律例及本合同的商定、拟定物业治理轨制；
2、对业主和物业操作人背反律例、规章的步履，提请有关部门措置；
3、按本合同第十六条的商定，对业主和物业操作人背反业主公约的.步履进行措置；
4、可选聘专营公司承担本物业的专项治理营业，但不得将本物业的治理责任让渡给第三方；
5、负责编制衡宇、隶属建筑物、建筑物、步履法子、设备、绿化等的年度维涵养护筹算和除夜中修方案，经双方议定后
有（由）乙方组织实施；
6、向业主和物业操作人奉告物业操作的有关划定，当业主和物业操作人装修物业时，奉告有关限制前提，订立书面商定，并负责据守；
7、负责编制物业治理年度治理筹算、资金操作筹算及决算陈述；
8、每个月向全数业主和物业操作人发布一次治理费用收支帐目；
9、对本物业的公用步履法子不得私行占用和改变操作功能，如需在本物业内改、扩建或完美配套项目，须与甲方协商经甲方赞成后报有关部门核准方可实施；
10、本合同终止时，乙方必需向甲方移交全数治理用房、物业治理的全数档案资料；
第五章物业治理处事质量
第二十一条乙方须按以下商定，实现方针治理。
1、衡宇外不美不美观：无缺、整洁、无缺损
2、设备运行：运行状况精采
3、衡宇及步履法子、设备的维修、养护：接到反映后24小时内组织维修
4、公共气象：无垃圾透露、日产日清、卫生达标
5、绿化：修剪养护实时
6、交通秩序：交通便当、车辆行驶通顺、停放有序
7、保安：24小时值班、按划定放哨
8、急修：10分钟赶到现场措置
小修：随报随修或按业主约按时刻修理
9、业主和物业操作人对乙方的知足率达到80%以上
具体的物业治理处事质量要求附后。
第六章物业治理处事费用
第二十二条物业治理处事费
1、本物业的治理处事费，室第衡宇由乙方按建筑面积每个月每平方米0.55元（多层）、0.95元（高层）向业主或物业操作人收取；非室第衡宇由乙方按建筑面积每个月每平方米1.00元向业主或物业操作人收取。
2、治理处事费尺度的调剂，按市场及业主委员会协商调剂。
3、空置衡宇的治理处事费，由乙方按建筑面积每个月每平方米元向收取。
4、业主和物业操作人过时交纳物业治理费的，按以下第（2）项措置
（1）从过时之日起按天天元交纳滞纳金；
（2）从过时之日起按天天应交治理费的万分之伍交纳滞纳金；
第二十三条车位操作费用由乙方按以下尺度向车位操作人收取：
1、露天车位：80元/辆月
2、车库车位：150元/辆月（六个车位）
第二十四条乙方对业主或物业操作人的衡宇自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约处事，由当事人按现实发生的费用计付，收费尺度须经甲方赞成。
第二十五条乙标的方针业主和物业操作人供给的其他处事项目和收费尺度商定以下：
1、高层楼房电梯运行费按实结算，由乙标的方针业主或物业操作人收取；
第二十六条衡宇共用部位、共用设备、步履法子、公共场地维修、养护费用：
1、衡宇共用部位的小修、养护费用、由乙方承担；除夜中修费用，由甲方承担；更新费用，，由甲方承担。
2、衡宇共用步履法子、设备的小修、养护费用，由乙方承担；除夜中修费用，由甲方承担；更新费用，由甲方承担。
3、市政公用步履法子和隶属建筑物、建筑物的小修、养护费用，由乙方承担；除夜中修费用，由甲方承担；更新费用，由甲方承担。
4、公共绿地的养护费用，由乙方承担；刷新、更新费用，由甲方承担。
5、隶属配套建筑和步履法子的小修、养护费用，有乙方承担；除夜中修费用，由甲方承担。
第七章背约责任
第二十七条甲方背反本合同第十九条的商定，使乙方未完成划定治理方针，乙方有权要求甲方在一按不日内解决，过时未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失踪踪的，甲方应给以乙方经济抵偿。
第二十八条乙方背反本合同第五章的商定，未能达到商定的治理方针，甲方有权要求乙方刻日整改，过时未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失踪踪的，乙方应给以甲方经济抵偿。
第二十九条乙方背反合同第六章的商定，私行提高收费尺度的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失踪踪的，乙方应给以甲方经济抵偿。
第三十条甲乙双方任何一方无正当出处提早终止合同的，背约方应抵偿对方壹万元的背约金；给对方酿成的经济损失踪踪超越背约金的，还应给以经济抵偿。
第八章附则
第三十一条自本合同生效之日起30天内，遵循甲方奉求治理事项，打点完交接验收手续。
第三十二条合同期满后，乙方全数完成合同而且治理成就优良，除夜除夜都业主和物业操作人反映精采，可续订合同。
第三十三条双方可对本合同的条目进行填补，以书面形式签定填补和谈，填补和谈与合同具有齐截效力。
第三十四条本合同之附件均为合同有用组成部门。本合同及其附件内，空格部门填写的文字与印刷文字具有齐截效力。
本合同及附件和填补和谈中划定的事宜，均遵守中华人平易近共和国有关法令、律例和规章履行。
第三十五条本合同正本连同附件共12页，一式三份，甲乙双方及物业治理行政主管部门（备案）各执一份，具有齐截法令效力。
第三十六条本合同履行时代，如遇不成抗力，导致合同没法实施时，双方应按有关法令划定实时协商措置。
第三十七条本和谈在实施中如发生争议，双方协商解决或向物业治理行政主管部门申请调剂；协商或调剂无效的，按下述第种编制解决：
1、提交__仲裁委员会仲裁；
2、依法向人平易近法院起诉。
第三十八条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满天前向对方提出书面定见。
第三十九条本合同自签定之日起生效。
甲方签章：乙方签章：
代表人：代表人：
年 月 日
物业奉求合同3
甲方：(物业治理公司、受托方)
乙方：(衡宇出售单元、奉求方)
甲、乙双方遵仍是政发[1994]107号文发布的《常州市市区室第区物业治理暂行编制》要求，议定以下条目配合信守。
1、 衡宇治理
(一) 乙方遵循市____文件划定将____新村住房总计____套____平方米(建筑面积)出售给职工小我(说见清册)，现奉求由甲方治理并按本合同第三条目划定向甲方支出奉求治理费。
(二) 上述衡宇由甲方实施统一的专业化治理。
2、 衡宇缮治
(一) 甲方负责乙方奉求衡宇共用部位及步履法子的`维修及泛泛养护，保证衡宇共用部位步履法子的无缺和正常操作。
(二) 托管衡宇室内自用部位的正常零修若奉求甲方负责，费用由购房人自理。
3、 托管费用
(一) 遵循市政府文件关于"成立衡宇共用部位步履法子呵护基金"的划定，乙标的方针甲方支出优惠出售房或津贴出售房房价款____%总计人平易近币(除夜写)____元、Y____元，作为衡宇奉求治理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述金钱金额拨入甲方"衡宇共用部位步履法子呵护基金"帐户，帐号________，甲方保证专款专用，并领受乙审查。
(二) 甲方负责乙方衡宇共用部位步履法子的泛泛维修，所需费用从上述衡宇共用部位步履法子呵护基金的增值部门中开支。遇有中、除夜、修以上项目，若上述基金增值部门不足时，不足部门由乙方按实分摊。
(三) 甲方对托管衡宇共用部位步履法子供给实时的维修、养护。若因甲方维修不实时等启事造成不良后果的，由甲方承担责任。
4、 其它
(一) 为了便于托管衡宇的治理和维修，乙方将有关衡宇档案、图纸及其它手艺资料移交给甲方存档备查(合同终止，一并返回)
(二) 遇有人力不成抗拒的自然灾难造成衡宇破损、倾圮等、非甲方责任。
(三) 其它商定：
备注：(一)本合同在签定后到"衡宇共用部位步履法子呵护基金"到位之日起生效。
本合同有用期 年 月 日至年 月 日止。
(四) 本合同合用优惠和津贴出售两类衡宇。
甲方：(公章) 乙方：(公章)
法人代表： 法人代表：
经办人： 经办人：
合同签定日期： 年 月 日
物业奉求合同4
甲方(奉求方)：
乙方(受托方)：
遵循合同双方协商抉择，以政府相关的物业治理法令、律例为框架，双方本着自愿、划1、诚心、诺言的原则，就甲、乙双方奉求时代的责权力关系，特拟定本合同。
第一章 奉求处事的物业根底气象
名称：xx市行政处事中心-阳光除夜厦
地址：
建筑面积：xxx平方米
行政处事中心肠上x层、地下x层。 1至3层为行政处事窗口，4至5层为办公区域。除夜厦配套步履法子功能有：中心空调系统，供配电系统，消防系统，给排水系统，综合布线系统，乘客电梯，巨细会议室，技防监控系统及建行处事区等。
第二章 奉求处事规模与内容
1、除夜厦的公共步履法子设备的泛泛治理。
2、除夜厦的公共气象卫生保洁。
3、除夜厦的公共秩序呵护。
4、负责除夜厦的导办、教学。
5、成立本除夜厦物业根底档案和泛泛运作档案治理工作。
6、完成合同条目外的由双方协商抉择的其它有偿或无偿处事事项。
第三章 治理运作编制
1、双方商定本奉求合同签定的有用期为壹年，即自20xx年8月1日至20xx年7月31日。乙方对除夜厦每年处事费用为人平易近币xx万元(除夜写：xxx整)，合同签定之日起十日内结算xx万元，合同到期之日起十日内结算xx万元。
以上费用含员工工资、社会保险、工装费用、器材费用、办公费、福利津贴、税金和利润。明细以下：
(一) 人员工资xx万元。
其中：保洁员8名，教学、导办员5名，水电维修工2名，弱电系统呵护工1名，秩序呵护人员11名。
以上合计27人，月工资xx元，全年共xx万元。
(二)其它费用xx万元
1、社会保险：x万元32.5%=x万元
2、福利费：x万元2.5%=x万元
3、保安着装费：x人500元/人=x万元
4、保安器材及保洁工具费：x万元
5、物业公司利润：x万元4%=x万元
6、税金：(x+x+x+x+x8+x)5.6%=x万元
2、乙方领受甲方据守，在甲方指导下睁开工作。
3、甲方负责除夜厦设备步履法子泛泛维修换件费用和触及外委专业调养和维修费用的支出(外委专业调养费用搜罗：电梯月度调养与年检保险、和空调、消防、配电、技防等机组的年度筹算性调养。外委专业维修：是指物业公司处事规模以外的需要奉求外部专业公司进行维修的内容)。
第四章 甲方权力和义务
1、审核批复由乙方递交的有关除夜楼物业治理建议性、整改维修、商定费用结算等书面材料。
2、甲方有权力对乙方的治理质量进行随时搜检，并要求乙方对治理中存在的问题进行改良，如因乙方治理不善或操作不妥造成甲方经济损失踪踪或除夜楼共享部位步履法子或设备破损，乙方应承担抵偿责任并在合理时刻内修复，如没有在合理时刻内修复，甲方有权遵循乙方应承担的抵偿责任在物业费用结算时扣除，如整体治理水平较着下降，在刻日整改还达不到较着下场的，直至甲方有权消弭本合同。
3、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申请复印与物业治理相关的档案数据，并在双方终止合同时乙方交还给甲方，不得交给第三方。
4、按合同商定向乙方结算物业处事费用。
5、负责除夜楼电、水、电信、汇集等费用和制冷供暖材料能破钞用。
6、甲方视同需外委处事的各类经营性代办、商务、代购、除夜厦外墙清洁等营业，以同质同价为前提，乙方为优先选择方。
7、支出因甲方不凡需要由乙方进行加班加点而发生的费用。
8、不干与乙方依法或依本合同划定内所进行的治理和经营勾当。
9、协调措置由乙方要求协助的物业治理过程中闪现的纠缠矛盾。
10、协助乙方做好物业治理相关的'公布揭晓道育和文化娱乐勾当。
第五章 乙方权力和义务
1、从除夜楼治理方针定位要求解缆，拟定本除夜厦物业治理各项规章轨制和查核轨制，有用地睁开各项治理处事工作。
2、负责本除夜厦奉求合同责任内的泛泛治理处事应尽事务，积极做好甲方天秘闻干事务的配合工作。
3、有权遵摄影关律例、本合同规模和除夜厦的有关划定，对背章背规步履进行协协调措置。
4、领受行业主管部门及有关政府部门的据守、指导，并领受甲方和其它操作人的合理据守。
5、对本除夜厦的共享步履法子不得私行占用和改变其操作功能，如在本除夜楼治理中需扩建、完美配套项目，须经甲方核准后方可实施。
6、乙方按工作需要在本除夜厦设置物业治理处。
7、成立除夜厦的物业治理档案，并负责实时记实有关变换事项。
8、有义务配合甲方对保修期内的第三方施工质量据守和现场治理。
9、积极配合甲方睁开人文鼓吹勾当，和各项人道化处事工作。
10、本合同终止时，须向甲方移交相关的除夜厦及甲方相关财富和物业治理档案数据。
11、不承担对除夜厦工作人员和操作人的财富保管、人身保险义务。
第六章 背约责任
1、如因甲方启事，造成乙方未完成治理方针或造成直接经济损失踪踪的，甲方应给以乙方响应经济抵偿或承担响应责任。
2、如因乙方没有完成合同责任或未按本合同有关划定实施职责造成治理不善甚至发生重除夜失踪踪误的，造成经济损失踪踪的，甲方有权遵循本合同商定，在乙方处事费用中罚款，并应同时由乙方承担响应的行政责任或经济抵偿责任(以政府有关部门剖断为准)。
3、甲、乙双方若有采纳不正当手段而获得治理权或导致对方失踪踪去治理权而造成对方经济损失踪踪的，错误方应承担全数责任。
第七章 其它事项
1、本合同履行时代，如遇不成抗力的自然成分(如台风、地震等突发事务)造成人员伤亡，经济损失踪踪的，双方应彼此谅解，配合协商，实时进行安妥措置。
2、因除夜厦建筑质量、设备步履法子质量或安装手艺启事，达不到操作功能和造成重除夜工作的，由甲方负责并作善后措置。发生质量工作的直接启事，以政府有关部门的剖断为准。
第八章 合同更改 填补与终止
1、经双方协商一致，可对本合同有关条目进行更改或填补，以书面形式签定填补和谈为准，与本合同具有齐截效力。
2、本合同附件经双方确认盖章后，具有齐截效力。
3、合同划定的治理期满，本合同自然终止。如须续订，应在本合同期满三个月前向对方提出书面定见。
4、本合同在实施中如发生争议，应和气协商或报请行业主管部门调剂，调剂不成的，提交**仲裁委员会判决。
5、本合统一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有齐截法令效力。
6、本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方：盖章： 乙方：盖章：
甲方代表人盖章： 乙方代表人盖章：
签定日期： 年 月 日签定日期： 年 月 日
物业奉求合同5
第一章 总 则
第一条 本合同当事人
奉求方（以下简称甲方） ：西湖丽景小区业主委员会
受托方（以下简称乙方） ：湖南高新物业有限公司
遵循物业治理处事有关法令、律例和政策，在划1、自愿、协商一致的根底上，就甲方奉求乙方对西湖丽景小区实施专业化、一体化的物业治理，订立本合同。
第二条 物业根底气象
坐落位臵：小区位于长沙市岳麓区咸嘉湖路，占地面积： 平方米 物业类型及建筑面积：本小区为封锁式带电梯高尚室第小区，总建筑面积67770平方米。其中室第：65800平方米，地下车库约5000平方米，商铺：1970平方米。
第二章 物业治理不日
第三条 本合同不日为 年，自 年 月 日起至自 年 月 日止。
第三章 奉求治理事项
第四条 小区的衡宇建筑本体共用部位的维修、养护和治理,搜罗梁、柱、根底等承重结构部位、外墙体和墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、泊车车位、化粪池、水沟、池、井（排污）共有部位等。
第五条 共用步履法子、设备的维修、养护、运行和治理，搜罗共用的给排水系统、公共烟道、共用照明、电梯、供配电设备、消防步履法子设备、智能监控系统、路灯、体裁步履法子等。
第六条 公用绿化地园艺的养护和治理。
第七条 隶属配套建筑和步履法子的维修、养护和治理。
第八条 公共场所、衡宇共用部位的清洁卫生、糊口垃圾的汇集、清运措置和业主装修垃圾的有偿清运措置。
第九条 呵护小区内公共秩序，搜罗安然监控，安然放哨，门卫执勤，车辆的进出治理、停靠治理，人员、物品的进出治理，火灾、火灾预防与处臵等。
第十条 小区内道路交通治理。
第十一条 治理与物业相关的工程图纸、住户（用户）档案资料与落成验收资料。
第十二条 物业标识的呵护与治理。
第十三条 组织睁开社区文化、娱乐勾当
第十四条 睁开联系、协调与物业处事公司相关单元，有关行政部门的`工作。
第十五条 对业主和住户闪现治安、环保、物业的装潢装修和操作等方面的背规背约步履，进行禁止并实时向有关行政治理部门陈述。
第十六条 各项费用的收取：
1、物业治理处事费（群分）；
2、装修治理处事费和装修垃圾清运费；
3、共用泊车场地、泊车位的合理收费；
4、小区内各类广告收费；
5、衡宇租赁和其他特约处事收费。
第十七条 其他处事事项
1、业主和住户的姑且特约处事；
2、应斥地商要求，进行未售车位的代售、代租处事；
3、应业首要求，进行衡宇的代租、代售处事；
4、乙方为知足治理需要和业主、物业操作人合理的处事需求，向甲方提出增建或完美配套步履法子设备、填补园艺绿化（如增设治安岗位、安然步履法子、补种苗木、培育汲引绿化等）的建议和方案，如甲方予以采纳的，应协调斥地商或业主承担响应费用，乙方可领受奉求承揽响应工程项目并保质保量地
完成；
5、操作小区内设立的鼓吹栏等步履法子，组织各类书画角逐和展览，营建浓密的文化艺术空气，晋升小区内糊口品位和档次；
6、操作“六一儿童节”和暑假，组织小区内少年儿童插手各类社会实践和少儿书画等勾当，让小伴侣们健康、欢愉地成长；
7、每年1～2次组织睁开各类文化、娱乐勾当，增强泛博住户的身体素质，协调邻里关系，创作发现协调的社区气象。
第四章 双方的权力与义务
第十八条 甲方的权力义务
1、代表和呵护产权人、操作人的正当权益。
2、拟定业主规约和各项治理规约，并据守履行。
3、每年1～2次抽查物业治理处事费的操作气象及物业治理轨制的实施气象。
4、自本合同生效之日起，向乙方供给 平方米的治理用房，由乙方无偿操作。并供给需要的物业处事办公步履法子、家具（由原斥地商供给的办公步履法子应留下）。
5、主导并协调措置在物业治理移交过程中的各类气象、问题和矛盾，协助乙方顺遂做好移交工作，确保乙方顺遂进驻并睁开处事工作。
6、乙方对西湖丽景小区的衡宇本体、共用配套步履法子设备进行承接考验和运行呵护治理，验收操作中发现的质量问题或操作功能不完美，导致达不到安然、正常的操作状况，由甲方负责协调斥地商、步履法子设备供给商对衡宇本体、步履法子设备的保修、维修；在保质期后，如单项维修项目或单项维修材料、配件超越300元，由乙方拟定出维修及预算方案，经甲方审批后实施，维修费用从维修资金或公共收入中支出。
7、负责协调措置本合同生效前发生的工程质量，配套步履法子、设备中的遗留问题。
8、负责向斥地商、原物业公司汇集、清理物业治理所需图纸、档案及资料，实时移交乙方操作。
9、按本合同有关划定，甲方应积极撑持和配合乙标的方针业主与住户收取物业治理费及其它合理正当收费，对不按时和不按划定尺度交付物业处事费、泊车资等费用的业主、住户、甲方应协助乙方做好收缴工作，以确保物业治理工作正常睁开。
10、撑持和配合乙方睁开各类社区体裁勾当和公布揭晓道育勾当。
11、按国家相关法令律例的划定，专项存储和审批操作小区物业维修资金。
12、法令律例、政经营定由甲方承担的其他责任。
第十九条 乙方的权力义务
1、遵循有关法令律例及本合同的商定，拟定物业治理轨制和小区公共治理轨制。
2、负责做好与现有物业公司、睁开公司之间水电费步履法子设备、档案资料及其它
物业处事方面的移交工作。
3、按“物业处事”的内容、尺度向业主及住户供给优良的处事。
4、对物业操作人背反律例、规章的步履，提请甲方协调措置。
5、乙方不得将本物业的治理责任让渡给第三方，但经甲方许可可以选聘专营公司承担本物业的专项处事营业。
6、负责编制衡宇隶属建筑物、建筑物、步履法子设备、园林绿化的年度维涵养护筹算，和增设糊口步履法子和标牌等，经甲方赞成后，由乙方组织实施，费用由维修资金中支出或由甲方另行解决。
7、负责编制物业治理处事年度筹算，资金操作筹算及决算陈述。
8、对本物业的共用步履法子不得私行占用或改变其操作功能，如需在本物业内改建、扩建或完美配套项目，须与甲方协商，经甲方赞成并报有关部门核准后方可实施。
9、向业主和物业操作人奉告物业操作的有关划定，当业主和物业操作人装修物业时，奉告有关限制前提，订立书面商定，并负责搜检据守。
10、按商定收费尺度和编制向业主或住户收取物业治理处事费：如业主和住户拒不交纳物业治理处事费，甲方应协助乙方采纳有师编制摧交。
11、乙方每半年向甲方传递一次治理费用收支气象。
12、本合同终止时，乙方须向甲方移交全数治理用房及物业治理的全数档案资料。
13、在甲方撑持下，做好物业治理公布揭晓道育及相关体裁勾当工作。
14、严酷进行用水、用电治理并向业主和住户代售水、电。
15、由乙方按物价局审批的收费尺度实施合理收费，公共部位的泊车资收入、广告费收入及其他处事性收入由乙方收取，甲乙双方配合参议分拨方案，按比例合理分拨。
17、法令律例和政经营定由乙方承担的其他责任。
18、凡变换、改削小区内各项治理划定、轨制，乙方须在履行前向甲方陈述并征得甲方赞成后方可实施。
第五章 物业治理费及其他费用的收费尺度、付款编制与好赏罚配 第二十条 物业治理处事费收费尺度
a：室第：1.10元/㎡·月；
b、商业门面：2.00元/㎡·月；
c、业主自购车库：每个车位30元／月。
第二十一条 装修治理费及装修垃圾清运费由乙标的方针业主收取。 第二十二条 其他费用收支
1、乙方领受奉求代售水（按政府响操作处尺度单价加收8%损破钞后为实收单价）、电（按政府响操作处尺度单价加收6%损破钞后为实收单价）。船脚按月向市水、电经营单元支出费用，立崖岸盈亏；如遇政府价钱调剂，则乙方作响应调剂；二次供水按实耗电费的50%分摊到每吨水中向有关用户收取能破钞。
2、乙方不向业主和住户收取电梯电费、电梯年检费等。
3、小区内其他费用（直饮水、有线电视费、电话、宽带操作费、燃气费等）由相关单元直接向用户收取，亦可奉求乙方代收。
第二十三条 共用处地泊车位收费
1、共用泊车场地、泊车位的收费按物价局审批文件和经甲方确认
物业奉求合同6
第一章 本合同当事人
第一条
甲方(业主)：_____________________________
地址：_____________________________________
乙方(物业治理公司)：_____________________
地址：_____________________________________
遵循有关法令、律例，在自愿、划1、协商一致根底上，甲方奉求乙方对其________市________路________号供给物业治理处事，订立本合同。
第二条 物业治理的处事不日为________年，自本合同签字之日起生效。
第二章 治理处事事项
第三条 衡宇建筑共用部位的养护和治理，搜罗：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。
第四条 共用步履法子、设备的养护、运行和治理，搜罗：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防步履法子、低压配电步履法子、避雷步履法子。
第五条 市政共用步履法子和隶属的建筑物、建筑物的维修、养护和治理，搜罗道路、化粪池、水沟、管道。
第六条 公共绿地、绿化、建筑步履法子等的养护与治理。
第七条 隶属配套建筑、场地和步履法子的养护和治理：围墙、除夜门。
第八条 公共气象卫生，搜罗公共场所、衡宇共用部位的清洁卫生和垃圾的汇集、清运。
第九条 呵护物业区域内的公共秩序。
第十条 配合、协助当地公安机关实施小区的治安提防工作，配备保安值勤、放哨、进行安然监控。
第十一条 治理与物业相关的工程图纸、落成验收资料与住户档案。
第十二条 业主和物业操作人衡宇自用部位、自用步履法子及设备的.维修、养护，在当事人提出奉求时，乙方应领受奉求并合理收费。
第三章 双方权力义务
第十三条 甲方权力义务
1、呵护自己的正当权益，享受乙方供给的物业治理处事。
2、据守乙方治理处事工作及实施轨制的履行气象。
3、有权向有关行政治理部门投诉乙方背反律例、规章的步履。
4、有权向乙方投诉其治理人员的处事立场和处事质量并知悉措置功能。
5、向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。
6、遵循业主公约和物业治理规章，协助乙方做好物业治理的工作和鼓吹、文化勾当。
7、协助措置房地产斥地企业、其他部门或单元对物业治理遗留的问题。
8、如需进行室内装潢装修，必需遵循物业装潢装修治理划定，填写申请表，缴纳装潢装修保证金，经乙方审查核准后方可施工；落成时， 通知乙方搜检有没有背章、破损物业共用部位、共用步履法子设备和故障他人正常操作物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)。乙方搜检未发现上述现象，应将保证金返还甲方；若有上述现象， 应要求甲方刻日修复或扣除保证金作维修费用。
9、在本物业规模内，不得有以下步履：
(1)破损衡宇承重结构、主体结构，破损衡宇概况(含外墙、外门窗、阳台等的色彩、外形和规格)，私行改变衡宇设计用处、功能和结构：
(2)占用或破损楼梯、通道、屋面、平台、道路、泊车畅，自行车房(棚)等共用处合(地)；
(3)占用、破损或私行移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用步履法子设备；
(4)背章搭建；
(5)踩踏、占用绿地，破损绿化，破损、涂画公共标识表记标帜和建筑小品；
(6)随便倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物，高空抛物；
(7)擅安适物业共用部位或公共场所吊挂、张贴、涂写、描绘、设立广告牌；
(8)放置超越安然尺度的易燃、易爆、剧毒、放射性的物品，排放有毒、有害物质或发出超越划定尺度的噪音；
(9)未经有关部门核准设置摊点；
(10)操作物业从事风险公共益处和损害他人正当权益的勾当。
第十四条 乙方权力义务
1、遵循有关法令律例及本合同的商定，拟定物业治理规章。
2、禁止背反物业治理规章的步履，对业主和物业操作人背反律例、规章的步履，提请有关部门措置。
3、对物业操作人背反本合同的步履，遵循情节轻重，采纳劝戒、警告、禁止、与业主协商解决、索赔、起诉等编制。
4、可选聘专业公司承担本物业的专项治理营业，但不得将本物业的治理责任让渡给第三方。
5、负责编制衡宇、隶属建筑物、建筑物、步履法子、设备、绿化等的年度安然搜检、小涵养护筹算和除夜中修方案，并由甲方奉求我司落实实施。
6、负责向业主和物业操作人收取以下费用：
(1)物业治理处事费；
(2)代收代支费用；
(3)有偿处事费用；
7、每6个月向甲方和物业操作人发布一次物业治理处事费收支账目。
8、协助措置房地产斥地企业、其他部门或单元对物业治理遗留的问题。
9、对本物业的公用步履法子不得私行占用和改变操作功能，如需改变或完美配套项目，经甲方赞成后方可实施。
第四章 物业治理处事质量
第十五条 乙方须按以下商定，实现方针治理
1、衡宇外不美不美观整洁，无乱搭建，衡宇无缺率达到90%以上。
2、公共步履法子设备呵护精采、正常运行，水电工每周放哨4次以上、 每个月按期调养，呵护无缺率达100%以上。
3、公共气象整体美不美不美观清洁：
(1)楼外公共场所天天扫除两次，实施8小时保洁；
(2)楼内公共通道、走廊、楼梯、休闲场所天天扫除一次，每个月清洁4次(含楼梯扶手)，除夜堂实施8小时保洁；
(3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次，每半年向甲方供给一次水质化验陈述，水质化验合适国家发布的卫生尺度；
(4)化粪池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如发生梗塞实时措置，确保化粪池不外溢，下水道通顺；
(5)天天按时上门汇集糊口垃圾，垃圾日产日清；
(6)每个月灭蚊、苍蝇一次，每季度灭鼠、灭蟑一次。
4、公共绿化：
(1)泛泛淋水，按期修剪、除杂草、灭虫害；
(2)绿化地、园林小品天天清洁一次；
(3)植物成活率达到95%以上，闪现枯死苗木实时补种。
5、保安处事：
(1)小区内实施24小时保安轨制，日夜放哨；
(2)保安人员有较着标识表记标帜、工作规范，遇有险情，在接到报警后当即达到现场；
(3)对出人小区车辆敬礼(戴赤手套敬尺度礼)，以尺度手势挑唆车辆的进出停放；
(4)区治安达到安然文明小区的尺度。
6、治理处事：
(1)接住户投诉有记实、有跟踪、有措置功能反馈；
(2)治理员每日放哨两次以上，接电话投诉半小时内到现场措置。
7、维修：
(1)开通24小时处事热线(电话：________________________)，维修实时率100%以上；
(2)维修及格率100%以上。
第五章 物业治理处事和维修费用
第十六条 物业治理处事费，指为完成本合同第二章所划定的奉求治理事项而发生的费用，由处事成本、法定税费、司理人酬金组成。本物业的治理处事费尺度为________元/月，治理费每半年结算一次，1月份缴交上半年、7月份缴交下半年。
以上已包含乙方提取物业治理处事费总额的10%作为供给处事的司理人酬金和税金。
第十七条 业主和物业操作人过时交纳物业治理处事费，从过时之日起每日按应交费的l%、交纳滞纳金。
第十八条 甲方赞成乙方无偿操作本物业的配套治理用房，乙方不得将治理用房转作其他用处。
第十九条 乙方对物业操作人的衡宇自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其他特约处事，理当事前发布收费尺度，由当事人按现实发生的费用计付。
第二十条 物业的共用部位、共用设备步履法子、公共场地的维修、更新费用由乙标的方针甲方提交书面陈述及预算，经确认后乙方组织实施。
第六章 背约责任
第二十一条 甲方背反合同第十四条义务的商定，乙方有权要求甲方在刻日内解决；导致乙方未能完成划定治理方针或造成乙方经济损失踪踪的，甲方应给以乙方经济抵偿。
第二十二条 乙方背反本合同第十五条义务和第四章的商定，甲方有权要求乙方刻日整改，过时未整改的，甲方可报请物业治理行政主管部门作出措置，造成甲方经济损失踪踪的，乙方应给以甲方经济抵偿。
第二十三条 乙方背反本合同第五章的商定，私行提高收费尺度的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失踪踪的，乙方应给以甲方经济抵偿。
第七章 附则
第二十四条 本合统一式两份，甲乙双方各执一份，具有齐截法令效力。
第二十五条 双方可对本合同的条目进行填补，以书面形式签定填补和谈，填补和谈与本合同具有齐截法令效力。
第二十六条 本合同履行时代，如遇不成抗力，导致合同没法实施时，双方应按有关法令划定实时协商措置。
第二十七条 本合同在实施中如发生争议，双方应协商解决或报请物业治理行政主管部门进行调剂，协商或调剂不成的，可以向该物业地址地人平易近法院起诉。
第二十八条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30日前向对方提出书面定见。
甲方(签章)：________________
法定代表人：__________________
奉求代办代办署理人：__________________
________年________月________日
乙方(签章)：________________
法定代表人：__________________
奉求代办代办署理人：__________________
________年________月________日
物业奉求合同7
奉求方（以下简称甲方）：________
受托方（以下简称乙方）：________
遵循有关法令、律例，在自愿、划1、协商一致的根底上，甲方将祁县五交化小区奉求与乙方实施物业治理，订立本合同。
一。合同不日：______年______月______日————______年______月______日
二。甲方负责水、暖、电主管道，汽锅步履法子和楼房以外的公共步履法子的维修，负责衡宇主体、楼顶的'维修。
三。乙方按国家有关部门划定，拟定物业治理轨制，负责小区冬季供暖、气象卫生、绿化治理、水、电、暖费用的收缴，车辆治理、安然治理等事宜。
四。乙方应做到文明治理，合理收费，尽职尽责，协调共处，各项重除夜时宜需经业主委员会抉择妄图经由过程，达到甲方与业主知足的下场。
五。本合同履行时代，如碰着重除夜事务（如集中供热、自然气的引进等）或碰着不成抗力，导致本合同没法实施时，双方应按有关法令划定实时协商措置。
六。本合同自签字之日起生效。合同期满双方未提出异议的本合同继续有用。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物业奉求合同8
第一条物业根底气象
物业名称（以下简称本物业）
物业类型
坐落位置
建筑面积
其他声名。
第二条物业治理规模
乙方所领受的物业治理规模是物业建筑产权标注及周边区域、步履法子设备等资产在内的治理处事，不触及资产的所有权。
（一）建筑物的维修、养护和治理（请在选择项中打“√”）：□屋顶□外墙面□承重墙体□楼面□门厅□各类通道
□电梯厅□车库□广场道路□室外管道□窨井□其他
（二）步履法子、设备的维修、养护和治理（请在选择项中打“√”）：□中心空调□变配电室□照明□电梯□弱电□监控设备
□给排水系统□泵房□消防步履法子□备用电源□其他
（三）公共秩序的治理（请在选择项中打“√”）：
□治安□消防□车辆□其他
（四）公共绿地的养护和治理（请在选择项中打“√”）：
□公共绿地□花木□建筑小品□其他
（五）其他商定（请在选择项中打“√”）：
□会务接待□后勤保障□其他
第三条泛泛治理处事职责和要求
（一）建筑物治理做好建筑物的搜检和维修调养工作，使建筑物公共部位处于无缺状况，避免各类对建筑物侵蚀、损害步履的发生。
（二）设备步履法子治理遵循各设备步履法子的操作呵护规范，做好泛泛养护工作。负责设备步履法子的泛泛操作和照明、给排水等泛泛维修工作。
（三）公共秩序治理物业区域内24小时全天候公共秩序治理，搜罗门禁放哨、中心监控和突发事务措置等。
（四）公共气象治理物业区域内公共部位的扫除、保洁、垃圾清运等。
（五）交通秩序呵护物业区域内各类车辆进出交通指导与车辆正常的停放秩序。
（六）消防防灾治理落实消防工作责任制，做好消防监控值班和放哨，寄望发现火灾隐患，按要求拟定应急预案并按期睁开预案操练操练，一旦发生火灾配合消防部门扑救。
（七）能源治理按期做好对电、水、燃气能耗的统计、分化工作，在甲方的指导下全力睁开节能工作，拟定节能编制其实不竭挖掘潜力，提高能源操作效力。
（八）会务及接待处事按甲方要求供给泛泛会务处事和首要勾当、重除夜会议的接待处事，配合做好安然捍卫工作。
（九）其他后勤保障处事遵循合同商定为甲方供给餐饮、咖吧、送水、洗衣、洗车、销毁物措置、物品搬移等处事及甲乙双方协商商定的突击性、姑且性使命。
以上各项治理处事内容或延益处事内容可遵循甲方需求，另行增添相关内容和具体质量尺度。
第四条治理处事不日
治理处事的不日为_年，自__年_月_日起至__年_月_日止。
第五条治理处事的质量尺度
乙方应在本合同实施不日内，对本物业的治理处事达到甲方在招标书中提出的、乙方在投标书中承诺的'和在治理处事方案中具体注解的质量尺度。（详见附件）
第六条治理处事费用及支出编制（一）本物业的治理处事费用按□酬金制，酬金为每个月元人平易近币/□包干制的编制商定，合计人平易近币元，除夜写人平易近币元。按每平方米建筑面积元/每个月计较。
（二）支出编制（请在选择项中打“√”）：
双方商定物业治理处事费按□每个月/□每季/□每半年/□其他编制支出，支出日期为。
（三）结算编制（请在选择项中打“√”）：
□国库直拨□支票□转账□其他
在本合同实施不日内，如遇政府政策性调价、最低工资和社会保险费基数调剂、增设缴费项目、物价指数上升等成分导致物业治理处事成本显著上升，甲乙双方可经由过程协商一致，以填补和谈的编制对物业治理处事费作出响应调剂。
第七条双方的权力义务
（一）甲方的权力义务
1、有权审定乙方编制的治理处事方案、人员编制、费用预算。
2、有权对乙方治理处事的质量进行据守，对不合适质量尺度的治理处事有权建议整改，对不称职人员可以要求乙方改换。
3、为乙方的治理处事供给需要的工作前说起所必需的相关资料，搜罗办公用房、设备工具库房（含相关工具、物料）、员工更衣及安眠场所等步履法子和触及本物业治理处事所需的验收图纸、资料等。为乙方的物业治理处事供给响应的协助和配合。
4、按合同商定的费用及支出编制，按时支出物业治理处事费。
5、按法令划定或经双方商定由甲方承担的其他责任和义务。
（二）乙方的权力义务1、应遵循法令、律例的划定及本合同商定，编制物业治理处事方案、人员编制和费用预算，报送甲方审定。
2、保证从事本物业治理项方针人员具有响应的职业资格和应有的素质要求。如需调剂治理人员及手艺主干应事前传递甲方，对甲方提出认为不合适的在岗人员，乙方应作出响应调剂。
3、对治理处事触及的专业性、手艺性要求较高的工作内容，可另行奉求第三方承担，但应实时报甲方备案。奉求的工作内容仅限于分项内容，整体治理处事项目不得让渡给第三方。
4、合同终止时，乙方应向甲方提交物业治理总结陈述。在约按时刻内向甲方移交衡宇、物料、设备、工具、档案和图纸资料；所有移交的内容都应有清单并由双方签收；全数手续完成后签定物业移交确认书。
5、按法令划定或经双方商定应由乙方承担的其他责任和义务。
第八条背约责任
（一）乙方按合同商定的质量尺度实施治理处事职责而甲方过时支出治理处事费用的，每过时一天按未付物业费用金额的%向乙方支出背约金。
（二）乙方未按合同商定的质量尺度实施治理处事职责，但未给甲方造成损失踪踪的，甲方可要求乙方整改，乙方达到治理处事质量尺度后，甲方应支出响应的治理处事费用。
（三）乙方未按合同商定的质量尺度实施治理处事职责，给甲方造成损失踪踪的，甲方可要求乙方按实抵偿；因乙方治理处事质量问题导致甲方没法实现合同方针的，甲方有权单方消弭合同。
（四）因乙方启事导致重除夜火灾、失踪踪窃等事务的，甲方有权单方消弭合同，并要求乙方抵偿相关损失踪踪。
（五）其他背约责任
甲方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日
乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日
物业奉求合同9
甲方： (盖章)
乙方： (盖章)
签守时刻： 年 月 日
甲方：_________________________ 乙方：_________________________
甲方将黉舍物业治理处事方面的工作奉求乙方治理处事。乙方将经由过程严酷科学的治理，热忱优良的处事为黉舍的教学和糊口创作发现整洁、舒适、安然、实时、靠得住的气象，为此双方告竣以下和谈：
1、乙方天资要求：
1.该公司必需具有三级及三级以上天资。
2.物业治理专业人员遵循国家有关划定获得职业资格证书。
3.乙标的方针甲方供给企业法人营业执照、税务挂号证、天资证实、从业人员岗位证书、组织机构代码证、法人身份证复印件，并加盖公章。
2、甲方责任、权力、义务
1.对校园内的一切公共步履法子及设备享有所有权，并有对国有资产的呵护、操作和据守权。
2.负责对乙方治理与处事进行工作查询与质疑。
3.负责拟定黉舍绿化、美化及步履法子的更新刷新筹算。听取和采纳乙方对校园绿化等刷新工作提出的合理化建议。
4.负责按划定向乙方支出物业治理经费。
5.甲方可视完成物业治理的吵嘴向乙方提出奖励定见和奖惩定见，若甲方对乙方的.处事不知足时有权当即终止合同。
3、乙方责任、权力、义务
1.对校内的公共步履法子及地面不得私行占用或改变其操作功能，如需要改变应经甲方赞成后方可实施。
2.按期向甲方传递工作气象，对甲方提出的合理的整刊定见有义务履行。
3.未经甲方赞成不得将本物业治理内容和责任转移给第三方。
4.乙方应成立并保留具体的物业治理档案资料。
4、奉求治理首要内容
1.全校的树木花卉调养工作。
2.公共气象、公共场所的保洁处事和治理工作。(搜罗家眷院、出书社) 3.公共步履法子、设备的维修、调养、运行和治理工作。(搜罗黉舍暖气汽锅、热水汽锅的治理与运行)
4.校率领办公室的保洁和开水供给工作。
5、处事尺度
乙方应按以下尺度实现物业治理方针。
(一)校园树木花卉调养工作按不合季节对校园花卉进行调养。 (二)气象卫生工作
1.校园气象应整洁。扫除要实时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。
2.阴井、排水步履法子应畅达，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖无缺，化粪池应每年清理2次。
3.卫生间应连结清洁整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无梗塞及污水外溢。 4.垃圾存放点应连结无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和四周无堆放垃圾，校园内无卫死活角。
5.垃圾箱应无缺加盖，四周地面无杂物污渍，应按要求天天清运到环卫局指定的地址。
6.校园墙壁无乱写、乱划、乱粘贴，无残标。
7.校园橱窗、玻璃镜、过道玻璃、报栏、牌匾、楼梯护栏、消防栓应天天擦洗，连结清洁。
8.校园首要干道的地面卫生应在天天早7：30之前扫除终了，上课时代的扫除不得影响正常的教学。
(三)公共场所呵护工作
1.发现门窗(锁)、玻璃有破损时应实时维修或改换。
2.要保证全校订常供水，供管水人员应持证上岗，每年对黉舍的蓄水池及各蓄水箱按要求清洗消毒2次，并进行水质化验2次。(必需是国家认可的水质化验部门)
3.维修人员应24小时值班，要拟定应急措置方案，确保处事安然、到位，杜绝长流水和跑、冒、滴漏现象。
4.按国家划定做好饮用水箱的卫生防疫和泛泛安然治理工作，确保饮用水安然。
5.对泵房内卫生、各类步履法子应实时磨练，杜绝产闹工作。
(四)汽锅房治理运行工作
汽锅房卫生、治理呵护、调养、安然等工作全由乙方来负责。
2.操作人员必需持证上岗。
3.保证热水汽锅正常运行，确保天天3次开水供给工作，每次良多于2小时。
4.黉舍对外供暖的暖气费由乙方收取，用于抵消供暖自然气开支。
5.供暖严酷遵循国家尺度履行，室内温度不能低于18℃。
6.家眷院船脚收取编制待定。
6、付款编制及金额按双方谈好的金额按xxx支出。
后勤治理年度费用表
注：维修费用不足xxx元由乙方承担，超越xxx元由甲方承担。
7、安然
1.乙方工作人员在工作傍边由防护不妥酿成的人身安然问题全由乙方承担，与甲方无关。
2.汽锅房的安然由乙方负责。
3.因为乙方工作人员酿成的学生安然工作由乙方负责。
8、背约责任
1.甲方背反合同划定，使乙方未能完成合同划定的处事和治理方针，乙方有权视不合气象刻日向甲方提出解抉择见(双方协商)。如过时仍未解决，乙方有权间断合同，所造成乙方经济损失踪踪由甲方予以经济抵偿。
2.乙方背反合同所划定的内容或未达到的处事尺度，或师生员工反映强烈且不能实时解决的，甲方有权要求乙方刻日更正(双方协商)，如过时不改，甲方有权终止本合同。另行放置其它物业治理机构替代。给甲方酿成的经济损失踪踪，乙方应给以抵偿。
3.乙方背约私行提高收费尺度和下降处事尺度，甲方有权要求乙方更正并终止合同。
9、其它
1.本和谈未尽事宜由双方协商解决，并以书面和谈签定填补和谈，填补和谈与本和谈有齐截效力。自______年______月______日至______年______月______日止。
2.本和谈之奉乞降谈书均为本和谈的有用组成部门，具有齐截法令效力。 3.本和谈共6份，甲、乙双方各执3份，具有齐截法令效力，经双方签字盖章后生效。
甲方(盖章)：________________ 乙方(盖章)：________________
甲编制人(签字)：____________ 乙编制人(签字)：____________
_________年____月____日 _________年____月____日
物业奉求合同10
甲方：
乙方：
遵循《中华人平易近共和国经济合同法》和国家、处所有关物业
治理法令、律例和政策，在划1、自愿、协商一致的根底上，就甲方奉求乙方对乌鲁木齐市(物业名称)实施专业化、一体化的物业治理订立本合同。为增强小区的物业治理，保障区内衡宇和公用步履法子的正常操作，为业主创作发现斑斓、安然、便当、文明、整洁的栖身和工作气象，遵循国家培育汲引部和市政府有关划定，经双方充实协商，赞成签定本奉求治理合同，以便配合遵循。
合同事项以下：
第一条 物业根底气象：
甲方将位于乌鲁木齐建筑面积： 平方米面积， 平方米规模内的物业奉求给乙方实施统一治理。
第二条 奉求治理事项搜罗：
1、衡宇的操作、维修、养护和治理；
2、公共步履法子、设备及场所的操作、维修、养护和治理；
3、公共气象的清洁卫生、垃圾的汇集、清运；
4、配合和协助当地公安机关进行本物业公共秩序呵护、安然提防的协助治理(但不含人身、财富保险保管责任)；
5、便平易近处事网点及室第区内所有营业场所；
6、车辆行驶及停靠；
7、室第区档案治理；
8、政经营定物业治理公司治理的其它事项。
第三条 奉求治理不日：
奉求治理不日为 年 年月日。
第四条 双方责任、权力、义务：
1、甲方责任、权力、义务：
①给乙方供给物业治理用房(培育汲引单元按衡宇总建筑面积的 在物业治理区域内设置设备放置物业治理用房)；
②甲方在合同生效往后必需给乙方供给物业治理用房面积不小于200平方米。其中搜罗办公用房、员工宿舍、其它用房等。
③负责向乙方供给经营勾傍边需要的辅佐；甲方在楼宇工程落成日内按划定向乙方供给本物业所有的物业区域及物业治理档案资料(工程培育汲引落成资料、住用户资料等)；
①负责治理非乙方启事此发生的各类纠缠；
②不得干与乙方依法行使本合同划定内容所进行的治理和经营勾当；
③奉求乙方对背反《物业治理编制》和《业主公约》的业主、物业操作人步履进行措置：搜罗罚款、抵偿经济损失踪踪、以停水、停电等编制对无故不缴纳有关费用或背章步履的责任人进行催交、催改；
④甲方有义务催促衡宇装潢装修的业主、物业操作人，实时与乙方签定《衡宇装潢装修治理和谈》，遵循和谈商定的内容。⑤协调、措置本合同生效前发生的小区遗留问题：遗留问题甲乙双方另行签定填补和谈。
⑥政经营定由甲方承担的其他责任义务为乙方供给其他单元的物业治理营业。
⑦甲方有义务为乙方供给其他单元的物业治理营业。
2、乙方责任、权力、义务：
①遵循国务院《物权法》之划定，连络小区现实气象，拟定小区物业治理编制；
②遵循物业治理律例和合同划定的责任要求，遵循甲方授 权，对物业实施综合治理，并自觉领受甲方据守；
③拟定公共步履法子除夜、中修的维修方案，报甲方审议经由过程后， 施实维修方案；
④成立物业治理档案并负责实时记实有关变换气象；
⑤负责测算物业治理处事费收费尺度，严酷遵循市物价 门核准的收费尺度收取；
⑥有权遵循甲方奉乞降业主公约的划定对背反业主公约和物业治理律例、政策的步履进行措置；
⑦协助有关部门做好安然提防和公布揭晓道育、文化勾当等工作；
⑧乙方不承担对业主及物业操作人的人身、财富保险保管等义务。
⑨政经营定由乙方承担的其他责任。
⑩在甲方许可的气象下，乙方可以领受其他斥地商的营业。
第五条 物业治理公共处事费：
1、本物业的治理处事费用履行国家、省、市有关物业治理处事费用的相关划定；
2、本物业的治理处事费按以下第x项履行；
3、本物业治理公共处事费尺度的调剂按社会物价水平的变换进行调剂，甲乙双方商定后，按其审定的尺度实施
4、本物业的公用步履法子专用基金由甲方负责，其中搜罗：衡宇主体部门、公共步履法子、公共设备等的维修、呵护和更新刷新。
5、本物业治理公共处事费每季度交纳一次，每次缴纳费用时刻为当月1—10日。
6、甲方奉求乙方按计量和收费尺度收取业主、物业操作人水、电费用，乙方按约按时刻(当月1—10日)交付水厂和供电局，假定因业主、物业操作人不按时缴纳水、电费用，发生的滞纳金和造成小区停水、停电由业主自行承担。
7、当月小区水、电总表和业主、物业操作人分户表抄表后发生的差额由甲方审核后，由业主和物业操作人按现实数额分摊；
8、业主让渡和出租物业时，必需交清让渡和出租之前业主应承担的物业治理公共处事费；
9、本物业治理区域内无邪车、非无邪等车辆治理费归物业公司所有；
10、甲方不以现金或转账等形式支出前期物业发生的费用，但必需保证小区公共步履法子、设备到位，搜罗泊车场收费系统、环举荐措法子齐全。
11、若甲方启事造成物业治理规模内空置房面积除夜于等于10%以上，甲方必需遵循空置房建筑面积的60%支出乙方物业治理费。
12、衡宇建筑(主体)的公共部位及共用步履法子设备的维修、调养、呵护与更新刷新，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按划定在衡宇主体维修基金中支出。衡宇主体维修基金费用的收取履行市政府物业治理主管部门的指导尺度。甲方有义务催促业主缴纳上述基金并配合维修。
第六条 特约处事费：
特约处事的费用：业主、物业操作人衡宇自用部位、自用步履法子、设备、线路等维修、养护发生的费用，由业主和物业操作人与乙方自行协商。
第七条 背约责任：
1、甲方背反本合同，使乙方不能达到本合同商定处事的，乙方有权要求甲方刻日整改，过时未更正给乙方造成经济损失踪踪的，甲方应承担给乙方的抵偿责任；
2、乙方背反本合同，使甲方不能达到本合同商定处事的，甲方有权要求乙方刻日整改，过时未更正给甲方造成经济损失踪踪的'，乙方应承担给甲方的抵偿责任；
3、业主、物业操作人不按本合同商定按时缴纳相关费用的，乙方有权要求甲标的方针业主、物业操作人催缴，过时不缴纳的，从滞交之日起按天天%的比例收取滞纳金；
4、甲乙双方中任何一方无正当出处提早终止合同的，应向对方支出相当于乙方当月用工费的背约金；给对方酿成的经济损失踪踪假定超越背约金，应对超出部门给以抵偿。
第八条 填补事项：
1、改削和谈，若无改变，按原合同履行 ；
2、中水电收费系统必需采纳智能充值收费 ；
3、统一治理。
4、小区的处事正常运行，故甲方有义务给以乙方过渡期的需要辅佐。
第九条 其他事项：
1、本合同履行时代，如遇不成抗力，如战争、瘟疫、自然灾难(台风、洪水、地震等)，造成经济损失踪踪的，乙方将不承担负何抵偿责任；
2、为呵护公家、业主、操作人的亲自益处，在不成预感气象下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管爆裂、救助人命、协助公安机关履行使命等突发事务、乙方因采纳紧迫避险编制造成业主财富损失踪踪的，当事双方按有关法令划定措置；
3、本合同奉求期满后，双方可以续签，也能够消弭，如若消弭合同，双方和气的结清各自费用。
4、本合统一式份，甲、乙双方及物业治理行政主管部门各执xx份，具有齐截法令效力。
5、本合同实施中如发生争议，双方以协商的编制予以解决，协商不成的，提请市有关主管部门或依法向人平易近法院起诉。
6、本合同履行自甲方交钥匙之日起生效。
甲方盖章： 乙方盖章：
代表签字： 代表签字：
签字日期： 年
月 日
物业奉求合同11
甲方(奉求人)：
乙方(受托人)：
为增强____室第区牧业治理，保障区内衡宇和公用步履法子的正常操作权用，为业主创作发现斑斓、整洁、安然、便当、舒适、文明的栖身气象，遵循《深圳经济特区室第区物业治理条例》(以下简称室第区条例)及其配套实施细则(以下简称室第区细则)和市政府有关划定，经双方充实协商，赞成签定本物业治理合同，以便配合遵循。合同书面以下：1、物业治理规模及内容
(一)甲方将位于____区____路的____室第区规模内的物业奉求给乙方实施统一治理，综合处事，承包经营，立崖岸盈亏。
(二)治理事项搜罗：
1.衡宇的操作、维修、养护;
2.区内公用步履法子、设备及场所(地)[消防、电梯、电机设备、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、泊车场等]的操作、维修、养护和治理;
3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);
4.公共糊口秩序;
5.文娱勾就地所;
6.便平易近处事网点及室第区内所有营业场所(不含肉菜市场);
7.车辆行驶及停靠;
8.室第区档案治理;
9.政经营定由物业治理公司治理的其他事项。
合和社区
2、奉求治理原则以社会效益、气象效益为主，经济效益为辅，彼此促进，闪现为业主供给优良处事和责、权、利不异一原则。
3、奉求治理不日必定治理方针、经济挑唆，实施风险典质经济承包责任制。
4、奉求治理不日奉求治理不日为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
5、双方责任、权力、义务1、遵循室第区条例和本合同划定将____室第区奉求乙方实施物业治理;
2、据守乙方对公用步履法子专用基金的合理操作，并按公用步履法子专用基金治理编制付给乙方;
3、按市政府划定的比例供给商业用房(总培育汲引面积的0.5%)____平方米给乙方，按商品房房钱尺度租赁租用，并负责打点操作手续; 4、给乙方供给治理用房____平方米(其中办公用房____平方米，员工宿舍____平方米)，按微利房房钱尺度租用;
5、负责向乙方供给本室第区工程培育汲引落成资料一套并在乙方治理期满时予以收回;
6、不得干与乙方依法本合同划定内容所进行的治理和经营勾当;
7、对乙方的`治理实施据守搜检，每半年一次查核评定，如因乙方治理不善造成重除夜经济损失踪踪，有权终止合同;
8、负责必定本室第区治理处事费收费尺度;
9、奉求乙方对背反室第区条例和室第区细则和业主公约的进行措置：搜罗予以罚款、责令停工、责令抵偿经济损失踪踪，以集水、停电等编制对无故不缴有关费用或拒不更正背章步履的责任进行催交、催改;10、协助乙方做好公布揭晓道育、文化勾当和物业治理工作; 11、政经营定由甲方承担的其他责任。
(二)乙方责任、权力、义务1.遵循有关法令、律例，连络现实气象，拟定本室第区物业治理编制;
2.遵循各项治理律例和合同划定的责任要求，遵循甲方授权，对本室第区物业实施综合治理，确保实现治理方针、经济指标，并承担响应责任，自觉领受甲方搜检据守; 3.遵循室第区内除夜、中修的需要拟定维修方案，报甲方审义经由过程后，从公用步履法子专用基金中禽所需的维修经费;
4.领受甲方对经营治理过程中财政帐方针据守并陈述工作，每个月胜败甲方和区室第治理部门报送一次财政报表，每三个月向全数业主张榜发布一次治理费收支账目; 5.对室第区的公用步履法子不得私行占用和改变其操作功能，乙方如在室第区内改扩建完美配套项目，须报甲方和有关部门核准后方可实施;
6.乙方须本着商效、精壮的原则在本室第区设置治理处;
7.成立本室第区物业治理档案并负责实时记实有关变换气象;
8.负责测算室第区治理处事费收费尺度并向甲方供给测算尺度与按照;严酷遵循甲方审议经由过程的收费尺度收取，不得私行加价。每三个月向区室第治理部门缴交一次50%商业用房的房钱，作为公用步履法子专用基金的收受领受;
9.有权遵循甲方奉乞降业主公约的划定对背反业主公约和室第区治理律例政策的步履进行措置;10.在治理期满时向甲方移交全数专用衡宇及有关财富、全数牧业治理档案及有关资料;
11.睁开卓有成效的社区文化勾当和便平易近处事工作;12.有权选聘专营公司承担室第区物业治理的专项营业并支出费用，但不得将室第区物业治理的整体责任及益处让渡给其他人或单元
6、治理方针和经济指标(一)各项治理指标履行《深圳经济特区室第区物业治理尺度》及市、区室第治理部门划定的各项尺度，要求室第区在乙方领受后____年内达到____尺度。
(二)确保年完成各项收费指标____万元，合理支出____万元，乙方可提成所收取治理费的____%作为经营收入。
7、风险典质(一)乙方在合同签定之日起三日内向甲方一次性支出人平易近币____元，作为风险典质金;
(二)乙方在合同划定的治理方针和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全数典质金及银行活期存款利息;
(三)如因为甲方错误导致本合同不能实施，由甲方双倍返还典质金并抵偿乙方经济损失踪踪;
(四)如因为乙方错误致辞使合同不能实施，乙方无权要求返还典质金，并应抵偿甲方经济损失踪踪。
8、奖罚编制(一)在各项治理方针、经济指标周全完成的前提下，治理费用若有结余，甲方按结余额____%奖励乙方。
(二)如该室第区被评为全国、省、市文明室第小区，甲方分袂奖励乙方人平易近币____元(全国)、____元(省)、____元(市);获得上级部门单项奖或有关名望的奖金另订;如在乙方治理时代，由乙方获间的文明小区称号被上级部门撤销，则乙方应全数返还上述奖金及银行活期存款利息。 (三)假定甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包治理方针和经济指标，或给乙方造成直接经济损失踪踪，甲方理当给以裣或承担响应责任;
(四)假定乙方没有完成合同责任或治理方针和经济指标，甲方理当责成乙方刻日更正，情节严重的处以人平易近币____至____元的罚款，直至终止合同，经济损失踪踪由乙方承担; (五)由乙方治理不善或重除夜失踪踪误，造成住户经济损失踪踪或糊口严重未便的，理当抵偿甲方或业主及操作人的经济损失踪踪(以市室第主管部门的剖断结论为准)。
9、合同更改、填补与终止
(一)经双方协商一致，可对本合同条目进行修订更改或填补，以书面合同为准;
(二)合同划定的治理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前六个月向对方提出书面定见;
(三)合同终止后，乙方可插手甲方的治理招标并在齐截前提下优先承包治理，但遵循室第区条例和室第区细则划定被撤销优先承包理资格的除外。
10、其他事项
(一)本合同履行时代，如遇不成抗拒的自然灾难(台风、洪水、地震等)，造成经济损失踪踪的，双方应彼此谅解，配合协商，合理分摊。
(二)本合同自签定之日起生效，附件1、2、3、4为合同的有用组成部门。
(三)本合同正本一式三份，甲、乙双方和区室第治理部门各执一份，具有齐截法令效力。 (四)双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市室第主管部门或区室第治理部门调剂，或由深圳中级人平易近判决。
甲方(盖章)： 乙方(盖章)：
代表(签名)： 代表(签名)
时刻： 年 月 日
物业奉求合同12
甲方：（物业治理公司、受托方）
乙方：（衡宇出售单元、奉求方）
甲、乙双方遵仍是政发[1994]107号文发布的《常州市市区室第区物业治理暂行编制》要求，议定以下条目配合信守。
1、衡宇治理
（一）乙方遵循市文件划定将新村住房总计套平方米（建筑面积）出售给职工小我（说见清册），现奉求由甲方治理并按本合同第三条目划定向甲方支出奉求治理费。
（二）上述衡宇由甲方实施统一的专业化治理。
2、衡宇缮治
（一）甲方负责乙方奉求衡宇共用部位及步履法子的维修及泛泛养护，保证衡宇共用部位步履法子的无缺和正常操作。
（二）托管衡宇室内自用部位的正常零修若奉求甲方负责，费用由购房人自理。
3、托管费用
（一）遵循市政府文件关于甲方支出优惠出售房或津贴出售房房价款 %总计人平易近币（除夜写） 元、Y 元，作为衡宇奉求治理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述金钱金额拨入甲方号，甲方保证专款专用，并领受乙审查。
（二）甲方负责乙方衡宇共用部位步履法子的泛泛维修，所需费用从上述衡宇共用部位步履法子呵护基金的增值部门中开支。遇有中、除夜、修以上项目，若上述基金增值部门不足时，不足部门由乙方按实分摊。
（三）甲方对托管衡宇共用部位步履法子供给实时的维修、养护。若因甲方维修不实时等启事造成不良后果的'，由甲方承担责任。
4、其它
（一）为了便于托管衡宇的治理和维修，乙方将有关衡宇档案、图纸及其它手艺资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）
（二）遇有人力不成抗拒的自然灾难造成衡宇破损、倾圮等、非甲方责任。
（三）其它商定：
备注：（一）本合同在签定后到本合同有用期 年 月 日至 年 月 日止。
（二）本合统一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。
（三）本合同合用优惠和津贴出售两类衡宇。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物业奉求合同13
阿尔卡迪亚 锦园、绣园物业治理奉求合同
第一章：总则
第一条：本合同双方当事人
奉求方（以下简称甲方）：聊城市阿尔卡迪亚小区业主委员会
受奉求方（以下简称乙方）：廊坊荣盛物业处事有限公司聊城分公司
遵循《中华人平易近共和国合同法》、《山东省物业治理条例》、《聊城市物业治理编制》及其实施细则等国家、处所有关物业治理法令、律例和政策，在划1、自愿、协商一致的根底上，就甲方奉求乙方对阿尔卡迪亚 锦园、绣园实施专业化、规范化、一体化的物业治理及严酷履行壹级处事尺度订立本合同。
第二条：物业根底气象
物业名称：阿尔卡迪亚 锦园、绣园
坐落位置：培育汲引东路51号
占地面积：锦园： 98925平方米 绣园：339 1 2平方米
建筑面积：锦园建筑面积：2 20209平方来、绣园建筑面积：84684平方米 电梯品牌：富士达
电梯数目：锦园：94台、绣园：46台
物业类型：商住
第三条：乙方供给处事的受益酬报本物业的全数业主和物业操作人，本物业的全数业主和物业操作人均应对实施采合同承担响应的责任。
第二章： 奉求治理事项
第四条：衡宇建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、……）的维修、养护和治理。
第五条：衡宇建筑本体共用步履法子设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、供暖、加压供水设备、配电系统、楼内消防步履法子设备、电梯、……）的维修、养护、治理和运行处事。
第六条：本物业建筑筹算红线内属物业治理规模的市政公用步履法子（道路、室外上下水管道、化粪池、水沟、池、井、绿化、室外泵房、路灯、泊车场，….）的维修、养护和治理。
第七条：本物业建筑筹算红线内的所属配套步履法子（搜罗：商业网点、文化体育、娱乐场所……）的维修、养护和治理。
第八条：公共气象（搜罗：公共场地、衡宇建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的汇集、清运。绿化植物的修剪和养护。
第九条：交通、车辆行驶及停靠秩序的治理。
篱十条：配合和协助当地公安机关进行安然监控和放哨等秩序呵护工作（但不含人身、财富保险保管责任）。
第十一条：组织睁开社区文化娱乐勾当。
第十二条：物业及物业治理档案、资料。
第十三条：律例和政经营定由物业处事公司治理的其它事项。
第三章：合同不日
本物业奉求治理不日为贰年。自201 3年7月26日起自201 5年7月25日止，
合同自签定之曰起实施。
笫四章：甲方的权力和义务
第十四条：对乙方的治理实施据守搜检，每年进行一次周全查核评定。奉求乙方对背检讨市物业治理条例及治理编制、业主规约的步履进行措置：搜罗责令遏制背章步履、要求抵偿经济损失踪踪及支出背约金、对无故不缴纳有关费用或拒不更正背章步履的责任人采纳法令步履催缴催改。
第十五条：有义务催促业主和物业操作人遵循《业主规约》。
第十六条：不得干与乙方的正常物业治理处事工作及文化勾当。
篱十七条：甲方所有组成人员遵循省市物业治理条例及物业打点编制积极带头缴纳物业处事费用。
第十八条：负责措置非乙方启事此发生的各类纠缠。
第十九条：协助乙方做好物业治理工作和公布揭晓道育、文化勾当。 ‘
第二十条：律例政经营定由甲方承担的其它责任。
第二十一条：按条例划定，培育汲引单元向业主委员会供给初度业主除夜会筹备工作经费伍万元：及治理区域划分备案证实；衡宇及建筑面积清册；业主名册；筹算总平面图；交付操作共用步履法子设备的证实；物业处事用房备案证实。
第五章：乙方的权力和义务
第二十二条：乙方在本物业规模内设立专项处事机构负责本物业的泛泛治理工作。 第二十三条：遵循有关法令、律例政策及本合同的划定，拟定本物业的各项治理
编制、实施细则， 自立睁开各项治理经营勾当，但不得损害除夜除夜都业主（物业操作人）的正当权益，获得不妥益处。
第二十四条：经业主委员会核准后；严酷按合同划定充实操作小区成本，开源撙节，进行多种经营。
第二十五条：乙方供给锦园1 9号楼一单元一层东户一套办公用房，并供给全套办公步履法子。
第二十六条：乙方供给业主委员会办公经费每年壹拾贰万元，自本合同生效起：三日内一次性转入业主委员会指定账户；公共部位收益超出超越壹拾贰万元的利润遵循，50%填补给业主委员会。
第二十七条：有权遵循律例政策、本合同和《业主规约》的划定对背反《业主规约》和物业治理律例政策的步履进行措置。
第二十八条：有权选聘专营公司承担本物业的专项治理营业并支出费用，但不得将整体治理责任及益处让渡给其他人或单元，不得将首要专项营业承包给小我。 第二十九条：负责向业主和物业操作人收取物业治理处事费（水、供暖、电梯费用等）。
第三十条：领受甲方、物业治理主管部门及有关政府部门的据守、指导，并领受业主的据守。
第三十一条：对本物业的公用步履法子不得私行占用和改变操作功能，如需在物业内改扩建完美配套项目，经业主委员会赞成后；由政府有关主管部门核准方可 实施。
第三十二条：按划定乙方将继续保管本物业所有的物业及物业治理档案、资料（工程培育汲引落成资料、住用户资料、……）原件，并备份给甲方一份；睁开有用的社区文化勾当和便平易近处事工作。
第三十三条：不承担对业主及非业主操作人的人身、财富约保管保险义务。
第六章：治理处事费用
第三十四条：物业治理处事费：遵循物业治理相关条例及市政府物价局的指导，本物业处事费（多层0.6元／平方米/月；高层0.8元／平方米/月；商铺1.5元，／平方米/月），电梯运行费用按现实发生金额向业主收取（搜罗年检费用、维保费用），室第公共水、电设备运行费现实发生向业主收取，并公示明细。 第三十五条：本物业的治理费实施包干制，由乙方立崖岸盈亏，自立经营。 第三十六条：业主和物业操作人过时交纳物业治理费的，从过时之曰起可按日 加收应交费用万分之五的滞纳金。
第三十七条：按政府划定，小区／除夜厦内的泊车场由乙方进行经营治理，其收费尺度履行政府物价部门的`有关划定。
第三十八条：乙方对物业产权人、操作人的衡宇自用部位、自用设备毗连部位的维修、养护及其它特约处事，采纳成本核算编制，按现实发生费用计收。
第三十九条：衡宇建筑（本体）的配合部位及共用步履法子设备的维修、养护与更新刷新，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按划定在衡宇公共维修基金中支出。衡宇本体维修基金的收取履行市政府物价和物业治理主管部门的指导尺度。甲方有义务催促业主配合呵护工作。
第七章：奖惩处法
第四十条：经由乙方积极全力，使本物业被评为省、市级物业治理优良小区／除夜厦称号的小区／除夜厦，收费尺度遵循政府有关划定可以分袂上浮20%、10%。
第八章：背约责任
第四十一条：如因甲方启事，造成未完成划定治理方针的，乙方有权要求甲方刻日解决，乙方有权终止本合同。
第四十二条：因乙方治理不善或操作不妥等启事造成重除夜工作的，由乙方承担责任并负责善后措置（产闹工作的直接启事，以政府有关部门剖断结论为准）。 第四十三条：甲、乙双方若有采纳不正当竞争手段而获得治理权或导致对方失踪踪去治理权，或造成对方经济损失踪踪的，理当承担全数责任。
第九章：其它事项
第四十四条：经双方协商一致，双方可对本合同的条目进行修订、更改或填补，以书面形式签定填补和谈，填补和谈与本合同具有齐截效力。
第四十五条：合同划定的治理期满，本合同自然终止，双方如欲续订合同，应在治理期满前三个月向对方提出书面定见。
第四十六条：本合同履行时代，如遇不成抗力导致合同没法实施或造成名望、经济损失踪踪的，双方均不承担背约责任并按有关律例政经营定实时协商措置。
第四十七条：本合同在实施中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请市仲裁委员会调剂，调群不成的，提交聊城市法院判决。
第四十八条：本合同之附件均为合同有用组成部门；本合同及其附件内空格部门填写的文字与印刷文字具有齐截效力。
第四十九条： 本合同及其附件和填补和谈中未划定的事项，均遵守中华人平易近共
和国有关法令、律例和政策履行。
第五十条：本合同正本连同附件本共伍页，一式陆份，甲、乙双方各执贰份；政府物业治理部门壹份；中通社区壹份：具有齐截法令效力，本合同经甲方的业主除夜会依法经由过程。
第五十一条：本合同自签定之日起生效。
甲方签章：
负责人：
签约时刻：
负责人： 签约地址： 乙方签章：
物业奉求合同14
第一章 总 则
第一条 本合同当事人
奉求方（以下简称甲方）:_________
组织名称：______________________
主任：__________________________
办公地址：______________________
联系电话：______________________
受奉求方（以下简称乙方）:_______
企业名称：______________________
注册地址：______________________
联系电话：______________________
(物业名称）奉求乙方实施物业治理，订立本合同。
第二条 物业根底气象
物业类型：_______________________
坐落位置：______市______区______路（街道）_____号。
治理鸿沟：东至___________ ；南至_______________ ；
西至___________ ；北至_______________ 。
占地面积：___________平方米。
建筑面积：___________平方米。
奉求治理的物业组成细目见附表。
第三条 乙方供给处事的受益酬报本物业的全数物业产权人和操作人。本物业的全数物业产权人、操作人均应实施本合同，承担响应的责任。
第二章 奉求治理事项
第四条 衡宇共用部位的维修、养护和治理，搜罗：衡宇承重结构部位（根底、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、门厅、楼梯间、走廊通道及外墙面、______、_______。
第五条 衡宇共用设备的维修、养护、运行和治理，搜罗：上下水管道、落水管、电梯、避雷装配、公共照明、安然监控、消防步履法子、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、________、_________ 。
第六条 公用步履法子的维修、养护和治理，搜罗：非市政路、化粪池及化粪池以内的排水管道、垃圾房、庭院灯、草坪灯、自行车棚、泊车场、_____ 、__________。
第七条 隶属配套建筑和步履法子及建筑物的维修、养护与治理，搜罗：物业治理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。
第八条 公共绿地、花木、建筑小品的养护与治理。
第九条 公共气象卫生，搜罗：公共场所、场地、衡宇共用部位、_____ 、_____的扫除保洁及垃圾的汇集。
第十条 实施封锁物业治理的室第区内的泊车场和由物业产权人出资培育汲引的泊车场地，由乙方负责经营治理。对未插手车辆损失踪踪保险、车辆玻璃割裂保险、盗抢保险的车辆，乙方有权禁止停放，不承担响应的治理责任。
第十一条 协助公安部门呵护社区秩序，搜罗：安然监控、值班、放哨、门岗值勤、______ 、________ 。发生刑事案件遵循法令划定措置。
第十二条 与衡宇及隶属建筑物改装修相关的垃圾清运、_______ 、_____等的.治理。
第十三条 物业档案治理。搜罗物业工程图纸、落成验收资料、物业产权人和物业操作人档案、_____ 、_______ 、_______等有关财政帐册及_______ 。
第十四条 维修基金利息及维修资金操作的财政治理。
第十五条 位于______位置计______的物业治理办公用房由乙方无偿或按____尺度有偿操作，但不得豆割、典质、交流、生意。有偿操作费用于。
第十六条 位于_____位置计_____的物业治理经营用房奉求乙方按以下商定经营（在所选项目上打“√”），但不得豆割、典质、交流、生意。
1.乙方无偿经营，经营收入扣除经营成本后结余部门，按划定专户存储，全数用于填补维修资金不足。
2.乙方每年向甲方缴纳 ______万元，残剩经营收入归乙方所有，甲方所得按划定专户存储，全数用于填补维修资金不足。
第十七条 组织睁开社区文化娱乐勾当。
第十八条 组织睁开社区便平易近有偿处事勾当。
第十九条 负责向物业产权人、操作人收取物业治理处事费、电梯运行费、_____。按奉乞降谈代收电费、船脚、_____ 、______、_______ 。
第二十条 衡宇自用部位、自用设备的维修、养护，若奉求乙方维修时，乙方可以领受奉求并合理收费。
第二十一条 劝戒禁止物业产权人、操作人背反《物业产权人公约》和物业治理有关划定的步履。
劝戒禁止无效的，报送物业产权人委员会核准，可采纳_____ 、______编制。
第二十二条 其他奉求项目
1._______________________
2._______________________
第三章 奉求治理不日
第二十三条 奉求治理不日为_____ 年。自 ______年_____月____日起至____年 _____月______日止。
第四章 双方权力和义务
第二十四条 甲方权力和义务
（一）甲方权力
1.代表和呵护物业产权人、操作人的正当权益；
2.拟定《物业产权人公约》并据守物业产权人、操作人遵循；
3.审定乙方拟定的物业治理规章、轨制和实施方案；
4.搜检据守乙方物业治理工作的实施及轨制的履行气象；
5.审议乙方提出的物业治理处事年度筹算，财政预算及决算；
物业奉求合同15
奉求方（简称甲方）：XXXXXXXX业主委员会
受托方（简称乙方）：XXXXXXXX物业治理有限公司
奉求治理时刻：三年
第一条 物业根底气象
1、坐落位置：XXXX市西关以南，培育汲带路以东，XXXX小区
2、占地面积：68亩
3、总建筑面积：66000平方米（不含公共用房）
4、室第面积：62000平方米
5、物业治理办公用房：160平方米
6、业委会办公用房： 100 平方米
7、居委会办公用房： 80 平方米
8、会所面积： 1500 平方米
第二条 物业治理处事项目及处事尺度
1、处事治理项目
1. 承担衡宇建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和治理。
2. 承担衡宇建筑本体共用步履法子设备（共用的上下水管道、污水管、垃圾站、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、供暖系统、通信、有线电视、楼内消防步履法子设备、电梯、安防系统、公用康乐健身步履法子、供水系统和水系等）的维修、养护、治理和运行处事。
3. 承担筹算红线内属物业治理规模的市政公用步履法子（道路、室外上下水管道、化粪池、水沟、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、泊车场和水系等）的维修、养护和治理。
4. 承担筹算红线内的属配套处事步履法子的维修、养护和治理。
5. 承担公共气象（搜罗公共场地、衡宇建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的汇集、清运，小区“四害”消杀，公共区域绿化等。
6. 承担交通、车辆行驶、停靠治理。
7.实施24小时封锁式治理，对筹算红线内规模进行全天候监控放哨，实施外来人员搜检挂号收支轨制，配合和协助公安机关做好小区保安工作。
8. 为小区业主供给物业治理方案中所承诺的各项处事及组织社区文化娱乐处事。
9. 成立并安妥保管物业及物业治理档案。
10. 政府律例和行颐魅政策所划定的应由物业治理公司承担的其他事项。
2、处事质量尺度及效力尺度
乙方遵循甲方的奉求治理事项拟定出本物业“治理分项尺度”（各项维修、养护和治理的工作尺度和查核尺度），与甲方协商赞成后作为本合同的必备附件。
乙方供给的物业治理处事，处事质量及效力尺度按附件 1 履行，处事质量考评尺度按附件 2 履行。
第三条 甲乙双方的权力和义务
1、甲方的权力和义务
（一）甲方权力
1. 与乙方议定年度治理筹算、年度费用预算、决算陈述。
2. 对乙方治理勾当实施周全据守搜检。有权要求乙方对背反处事承诺的事项进行刻日整改，有权要求乙方采纳甲方提出的合理要求，有权对乙方不称职的人员提出撤换的建议；每年对乙方治理及处事周全进行一次查核评定，如因乙方治理不善，造成重除夜经济损失踪踪、治理失踪踪误或业主知足度低于2/3，经武汉市有关物业主管部门认定，甲方有权无前提终止与乙方的合同关系。
3. 有权要求乙方按双方商定的治理尺度，按期供给物业治理陈述等治理信息。
4. 有权要求乙方供给本物业的所有资料及信息，并就变换气象实时书记备案。
5. 奉求乙方对背反物业治理律例及业主公约的步履进行实时措置并通知书记。
6. 要求乙方忠诚呵护全数业主正当权益，对已建公共建筑、公共步履法子及其他配套步履法子进行考验，发现问题实时将有关气象告之甲方，并配合甲方要求对相关责任主体进行整改。
7、由乙方治理不善或重除夜失踪踪误，造成住户经济损失踪踪或糊口严重未便的，理当抵偿甲方或业主及操作人的经济损失踪踪。
（二）甲方义务
1．甲标的方针乙方有偿供给物业治理用房，衡宇建筑及装修尺度以现场查看为准，乙方自行负责装潢装修，此项装潢装修费用不得计入物业治理成本中。
2．协助乙方做好物业治理工作和公布揭晓道育、文化勾当。
3．律例、政经营定由甲方承担的相关责任。
4．甲方应协助乙方催缴物业治理处事费，甲方承诺不鼓舞、煽惑业主不缴物业治理处事费，否决“吃霸王餐”无理拖欠物业治理处事费，损害其他缴费业主的正当权益。
2、乙方的权力与义务
（一）乙方权力
1．有权遵循律例政策、本合同和业主公约的划定，对背反业主公约和物业治理律例政策的步履进行措置。
2. 有权选聘专营公司承担本物业的专项治理营业并支出费用，但不得将整体治理责任及益处让渡给其他人或单元，不得将首要专项营业承包给小我。
3. 有权对安然、消防的突发事务进行应急措置（如盗窃、火灾等），并实时陈述业委会。
4. 有权遵循有关法令、律例政策及本合同划定，拟定物业的各项治理编制、规章轨制、实施细则；同时，有权在征得甲方赞成的前提下，自立睁开各项物业治理勾当。
5、有权遵循有关法令、律例的划定和本合同的商定，向业主或物业操作人收取物业处事费用，经由过程正当有用的编制解决拖欠物业处事费的问题。
（二）乙方义务
1. 遵守国家、处所物业治理收费划定，按物业治理的处事项目、处事内容、处事尺度，测算物业治理收费尺度，并向甲方供给测算按照，严酷按合同划定的收费尺度收取，不得私行加价，不得辞让义务和责任，只收费不处事或多收费少处事。
2. 从斥地商手中领受验收物业，对小区内甲方奉求物业规模内挂号造册的所有公共建筑、公共步履法子、设备、绿化等进行当真考验，对不合适要求的项目实时陈述业主委员会，同时协助甲方催促斥地商进行整改，出格是对质量不及格的电机产物，刻日要求斥地商予以改换，乙方在进驻二个月内，需考验完所有已落成的建筑物的外墙面及公共步履法子、设备、绿化等，就发现的问题会同甲标的方针斥地商提出整改与保修要约；当真记实各物业的保修不日，每个月通查一遍属于保修期的物业，对发现的'问题和业主反映的问题，实时奉告甲方并通知斥地商进行维修；所有公共物业保修不日到期前一个月，乙方必需以书面的形式向甲方陈述物业的无缺水平；对所有保修和维修气象必需具体记实；因乙方责任，造成必需改换而没有奉告甲方致未向斥地商提出改换要求及保修耽延的，乙方应承担响应的维修责任，费用由乙方承担。
3. 协助配合业委会依法向斥地商索取小区的所有资料，对斥地商所移交资料实时清点并挂号造册，如斥地商移交资料不全，应催促斥地商刻日补齐；对所有政府批文、合同、设备的操作声名书、呵护维修手册（声名书、呵护维修手册有多份的可不备份）及其他甲方认为首要的文件资料进行备份，原件交由甲方保管。
4. 负责编制小区规模内公共建筑、公共步履法子、设备、各楼栋外墙面、绿化等年度维涵养护筹算和除夜中型维修方案，经双方议定后由乙方组织实施。属于保修规模内的、有维修要求的，应催促相关单元进行维修。
5. 乙方进行合同外的其他经营勾当，有义务事前照实告之甲方此项经营勾当对业主糊口的估量影响，同时不得损害小区业主的正当权益，获得不妥益处。乙方私行进行合同外的其他经营勾当,甲方有权禁止，并从乙方履约保证金中扣罚不低于1%的金额作为罚金。
6. 领受物业主管部门及有关政府部门的据守、指导，并领受甲方及全数业主的据守。
7. 对小区的公用步履法子不得私行占用和改变操作功能，如需改、扩建完美配套项目，需报甲方和有关部门核准后方可实施。
8. 成立本物业的物业治理档案并负责实时记实有关变换气象，有关变换气象及资料应实时向甲方反映和备份。
9. 乙方应增强员工职业道德和法制教育，做好保密工作，不得向外泄露本小区的业主资料。
10. 因乙方治理启事（战争、地震、台风、洪水等自然灾难及由政府部门认定不属乙方治理启事除外）而导致甲方所奉求治理的物业、设备及其他直接损失踪踪时，乙方应遵循现实损失踪踪做出响应抵偿。
11. 本合同终止时，乙方必需从合同终止日起十天内向甲方移交原奉求治理的全数物业、治理用房及其各类治理档案、财政等资料；对用治理费采办的治理处资产的账目若有争议，可经双方认可的具有相关天资的专业审计机构进行审计，审计费用列入下年度治理成本。
12、连络本物业的现实气象，按年度编制物业治理方案、年度治理筹算、年度维涵养护筹算、年度费用预算和决算陈述，提交甲方审核后，在每年的一月上旬向全数业主发布。
13、实时向甲方传递本治理区域内的重除夜物业处事事项。对影响小区安然和背反物业治理条例的步履和事项，如裁撤承重墙等，乙方不得消极辞让治理责任，应实时（24小时内）劝阻、禁止，并按国家响应法令律例进行措置。
第四条 物业处事费及其治理
1、物业处事费的征收
XXXX物业处事费由乙方直接向业主收取；业主有权查询前期物业处事收费明细帐单。乙方必需按政府划定、法度楷模收费，不得乱收费，做到计费切确，收费公开透明。
业主应自觉按时缴纳物业治理处事费，不得无故歹意拖欠。对无故歹意过时欠费业主，甲方有义务协助催缴，而且乙方有权按每日万分之五的尺度计较缴纳滞纳金。乙方有权对无故欠费期超越1个月的业主进行正当追缴；对无故欠费期超越3个月的业主，可提起诉讼进行催讨，败诉方除补缴纳物业治理费外，还应承担胜诉方合理的诉讼费用。
（一）综合治理处事费的收取尺度
1、室第衡宇由乙方按建筑面积每个月每平方米向业主或物业操作人收取：
多层室第物业每平方米： 0.18 元/月/平米；
2、空置衡宇的治理处事费，依法按建筑面积每个月每平方米足额收取。
（二）车位操作费
1、对业主泊车，由乙方按30元/车·月向车位操作人收取车辆治理处事费,车位房钱（用功课委会的治理经费）由甲方奉求乙方代收、孤立立帐,并按月据实划入甲方指定帐户。
露天车位操作费：75元/月，420元/半年，720元/年（ 含30元/车·月车辆治理处事费）；
姑且泊车资：半小时以内免费，超越半小时，每小时1元，24小时内5元封顶。
无邪车和非无邪车辆必需在甲方、乙方配合商定的指定场所统一停放并造册挂号。在小区车场正式实施收费治理后,若因物业车场处事责任，造成业主纳入收费处事的车辆被盗，乙方将承担响应法令划定的责任。
2、物业公司的员工用车收费
物业公司员工泊车，作为小区不凡车辆措置，实施收费进行优惠，具体方案另行商定。（三）拍浮池 会所操作收费尺度
拍浮池、 小区会所等收费项方针尺度，需甲乙双方协商一致后主可生效。
（四）其它公共步履法子经营处事收费与好赏罚配
1、广告及步行街收益分拨：广告内容须经甲方审核赞成，原则是不得有损物颐魅整体形象、品位，不能干扰业主的正常糊口；小区公共区域的广告位及步行街等等公共步履法子，权属归全数业主，其收益由甲方、乙方进行利润分成：
（1）由乙方引入的广告：乙方获得45%的广告收入，其余由甲方代表全数业主获得。
（2）由甲方引入的广告：乙方获得25%的广告收入，其余由甲方代表全数业主获得。
2、露天车位姑且泊车收益分拨：乙方收取30％作为物业收入，甲方受益70％。
3．物业治理用房房钱：所有物业治理用房在奉求治理不日内由甲方供给给乙方有偿操作，乙方应在每年的1月30日前按建筑面积5元/平方米·月的尺度向甲方一次性足额交纳全年房钱。此项费用计入物业治理成本。
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