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商品房合同8篇
跟着法令不美不美观念的深切人心，合同的用处愈来愈普遍，它也是实现专业化合作的纽带。那么合同书的名目，你掌控了吗？下面是小编帮巨匠清理的商品房合同8篇，但愿对巨匠有所辅佐。
商品房合同 篇1
贷款人（典质权人）：_________
法定地址：_________
电话：_________
法定代表人：_________
借债人（典质人）：_________
电话：_________
住址：_________
有用身份证编号：_________
借债酬报采办_________（以下称“房产商”）的_________（以下称“房产”），向贷款人申请贷款，遵循《中华人平易近共和国平易近法公例》、《中华人平易近共和国合同法》和交通银行有关营业编制的划定，经双方协商赞成，订立以下条目，配合遵循，商品房借债合同范本。
第一条 贷款币种、金额和不日
1.1 贷款币种：_________
1.2 贷款最高额为_________元（除夜写_________）整。
1.3 贷款不日：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。分_________期等额了偿。
第二条 利率和利息的计较
2.1 贷款利率为“伦敦银行同业拆放利率”加_________个百分点（libor＋_________％）。每期计息日的_________的libor为_________贷款利率的libor，但每笔放款的第一个计息期的libor为该贷款发放日的libor，合同范本《商品房借债合同范本》。libor采纳_________个月浮动。
2.2 贷款利息以贷款的现实发放天数计收，以360天为一年。
2.3 结息编制：_________。
第三条 贷款前提
3.1 借债人必需向贷款人供给以下资料：
（1）《房产典质贷款申请书》和《贷款申请人资料》；
（2）与房产商签定《预购衡宇合同正本》或《购房契约》；
（3）房产商出具的购房预付款的凭证。
3.2 借债人到贷款人指定银行开立购房专户，尔后有关购房费用，均经由过程该帐户结算。
第四条 提款
借债人不成裁撤地授权贷款人，遵循“预购房合同”划定，当贷款人收到房产商付款通知书后，自动将贷款划入房产商在贷款人处开立的帐户，并借记借债人帐户。向借债人发出付款通知书。
第五条 还款
5.1 借债人应遵守本合同1.3条目划定，按时了偿。
5.2 每次还款日前十五天以内，借债人应将本期了偿的贷款和支出的利率存入购房专户。由贷款人在还款到期日，自动在购房专户中扣除其金钱，不必事前通知借债人。
第六条 提早还款
6.1 借债人假定提早了偿部门或全数贷款，必需在三十天前书面通知贷款人。
6.2 提早还款只限于还款期序的倒序进行，而不能抵冲即将到期的'贷款或下期的还款。
6.3 借债人提早还款，应向贷款人支出提早还款金额的0.5％至1％抵偿金。
（1）借债人在贷款不足一年（含一年）内提早还款，应向贷款人缴付提早还款金额的百分之一抵偿金；
（2）借债人在获得超越一年后提早还款，应向贷款人缴付提早还款金额0.5％的抵偿金。
第七条 手续费及其他费用
7.1 手续费：贷款合同签定后，借债人应在本合同签定后_________日以内向贷款人支出贷款金额的_________％手续费。
7.2 在购房与贷款过程中所触及的契税、保险、法令手续、典质挂号、典质物的措置等费用，均由借债人支出。
7.3 因为借债人背约步履使贷款人承受损失踪踪及由此发生的一切有关费用，均由借债人承担。
第八条 保险
借债人必需按贷款人划定的时刻和指定的险种到_________保险公司弄妥，典质物的保险手续，投保金额不得低于典质物的总价值，投保不日应长于贷款不日1－3个月，保险单正本须注明贷款酬报第一受益人，并将保险单正本送交贷款人。
商品房合同 篇2
贷款单元：_____________(以下简称甲方)
贷款单元：_____________(以下简称乙方)
甲方经_______核准，斥地________，面积______平方
米，工作量____万元，因资金不足，经向乙方申请，赞成给以贷款。现经双方
商定，遵循《城市土地斥地和商品房贷款暂行编制》(以下简称《贷款编制》)的
划定，特签定借债合同，配合遵循。
1、甲标的方针乙方借债____万元，用作斥地______的周转资金。附用
款筹算。
2、借债不日为____年，即自____年__月__日起，至____年
__月__日止。
3、借债利率定为月息___‰，每季结算一次。
4、甲方以____和其他资金作为还款来历，在贷款到期前还清贷款本息，
附还款筹算。
5、______为甲方的.担保单元。担保单元愿按《贷款编制》第6条的规
定，承担了偿贷款本息的连带责任。
6、乙方因为自己的启事影响甲方用款时，遵循《贷款编制》第11条的划定，
付给甲方背约金。
7、其他事项，遵循《贷款编制》有关划定打点。
8、本合同经甲、乙双方及担保单元签章后生效，贷款全数还清后失踪踪效。
本合同正本签章各方各执1份，副本报各自立管上级1份。
甲 方： (公章) 乙 方：中国人平易近培育汲引银行__行 (公章)
地 址： 地 址：
法人代表： (签章) 法人代表： (签章)
开户银行及帐号：
担保单元： (公章)
地 址：
法人代表：
开户银行及帐号：
签约日期： 年 月 日
签约地址：
商品房合同 篇3
XX商品房装修工程合同(1)
发包方(甲方)：_____________________ 身份证号码：______________
联系(通信)地址：_______________________________________________
电话：①_______________②____________ 手机：____________________
承包方(乙方)：_________________________________________________
公司总部地址：___________________________________________________
法定代表人：_________________________ 电话：____________________
法人营业执照号：_____________________ 天资证号：________________
分公司(分部)地址：_____________________________________________
营业执照号：_________________________ 电话：____________________
负责人：_____________职务： _________ 电话：____________________
签约代办代办署理人：_________________________ 电话：____________________
工程代表人(或项目司理)：___________ 电话：____________________
遵循《中华人平易近共和国合同法》、《中华人平易近共和国建筑法》、《培育汲引工程质量治理条例》、《湖北省合同据守条例》、培育汲引部第110呼吁《室第室内装潢装修治理编制》及其他有关法令律例，连络家装工程施工特点，经双方协商一致，签定本合同。
1、工程概况
1.工程地址：________________________________________________.
2.建筑面积：_______________.
3.户型： ______室______厅______卫，为平层□，或错层□，或复式□，或别墅□。(□为必定的内容，以√或×暗示，下同。)
4.承包编制：双方商定采纳以下第______种编制承包：
①乙方包工、包辅助施工材料、包全数主材□或部门主材□ (以“甲方委 托乙方代购主材清单”为准)。
②乙方包工、包辅助施工材料，甲方供给主材(见甲方供给材料明细表)。
③其他编制______________________________.
5.施工内容：(附施工声名、施工图及工程报价单)。
6.施工日期：________年_____月_____日至_______年____月_____日。
7.合同金额：(除夜写)______________________元。落成后据实复核结算□;合同款包干□。
8.支出编制：合同签定后，甲方按合同_____%首期预付________元;水电等藏匿工程及中期验收后按合同_____%支出_________元;工程落成验收及格后_____日内支出尾款__________元。
9.甲标的方针乙方支出定金、预付款、工程款及其他金钱时，应要求乙方供给盖有乙方“财政专用章”的收条或发票等字据。
2、施工图纸
双方商定施工图纸采纳以下第_____种编制供给
1.甲方自行设计供给施工图纸，图纸一式二份，甲乙双方各一份。
2.甲方奉求乙方设计施工图纸，图纸一式二份，甲乙双方各一份。设计费(除夜写)_______________元。(此费用由甲方支出□;此费用予以减免□)。
3、甲方工作
1.若由甲方自行设计的，开工前向乙方供给确认的施工图纸和施工声名，并进行现场交底。
2.审核和必定乙方设计的施工图纸、施工声名及工程报价单，双方签字认可。
3.开工前为乙方入场施工创作发现前提，搜罗搬清居室内家具、放置，并归堆、润色藻饰，以不影响施工为原则。
4.供给施工所需水、电;打点施工所触及的相关手续。
5.负责协调施工队与邻里之间的关系。
6.实时供给合适设计要求、具有及格证书、由正规厂家出产的自备材料和设备。
7.组织好工程质量、施工进度的据守和藏匿工程、中期及落成阶段的质量验收。
4、乙方工作
1.严酷履行施工规范、安然操作规程、消防和气象呵护等划定。严酷按双方必定的设计图纸和施工声名进行施工，按期保质完成装修工程。
2.若由乙方设计，开工前向甲方供给双方必定的施工图纸和施工声名，并进行现场交底。
3.施工中不得拆改建筑主体或承重结构、暖通及燃气步履法子，如确需拆改须由甲方到有关部门打点响应审批手续。
4.确保装修质量，出格是水、电等藏匿工程的质量，谨防渗漏梗塞。装修时代和保修期内如发生因施工酿成的质量问题，负责返工返修，费用由乙方负责。
5.遵循有关部门对施工现场治理的划定，做好现场安然及围护工作，措置好施工扰平易近问题及与四邻的关系。
6.呵护好原居室内的家具和放置，保证施工现场的整洁，负责将垃圾定点堆放。
7.组织好工程质量的自检，配合甲方(实施工程监理的，应有监理方插手)做好藏匿工程、中期及落成阶段的验收。
5、工程监理
本工程实施工程监理，甲方奉求_______________监理公司对本工程进行监理，甲方自行支出监理费用。
6、工期
1.乙方应按合同不日完成全数工程，不得无故迟延工期，除甲方变换设计方案和因停电、停水及不成抗力成分导致停工_____小时以上等启事外，工期每迟延一天，由乙方按合同金额_______%的比例向甲方支出背约金。
2.因为甲方启事导致半途停工的，工期顺延。且每停工一天，由甲方按合同金额的__________%的比例抵偿乙方误工费。
3.若甲方增添工程内容，经双方书面认可后，按新增添工程量顺延工期，费用由甲、乙双方协商支出。
7、材料供给
1.本工程甲方采购的材料、设备，应为合适设计要求、正规厂家的及格产物，并按时供给施工现场。如因质量问题、规格分歧或“三无”产物造成损失踪踪，由甲方自行承担。
2.凡由乙方供给的材料、设备，应向甲方供给其品牌、规格、单价、产地及产 品及格证等，并经甲方考验后才能操作，否则酿成的损失踪踪由乙方负责。
8、工程变换
1.工程项目及施工编制如需要变换，双方应协商一致，签定书面变换和谈，同时调剂相关工程费用及工期(附：设计(施工)变换单);
2.无故未按期支出工程款的，工期响应顺延。
3.若甲方半途要求变换设计，影响到乙方已购回的材料、已定制的制品或半制品和正常施工，且没法调剂的，损失踪踪由甲方承担。
9、工程质量验收及保修
1.工程以双方确认的施工图纸、施工声名、设计变换等内容为按照，以《建筑装潢装修工程质量验收规范》(gb50210-XX)及《室第装潢装修工程施工规范》(gb50327-XX)为质量评定的尺度;以《平易近用建筑工程室内幕形污染节制规范》(gb50325·XX)为室内幕形达标尺度。
2.在水、电等藏匿工程落成后，甲、乙双方应配合进行中期验收(实施工程监理的，监理方应插手验收)。
3.工程落成后，乙方应通知甲方验收，甲方接到验收通知后应按通知时刻插手验收，打点验收、移交手续。(实施工程监理的，应有监理方插手)。
4.在藏匿工程和中期验收过程中，甲、乙双方(实施工程监理的，应有监理方插手)确认的质量问题，由乙方负责返修(返工)并承担费用和工期;在落成验收中确认的质量问题，乙方负责返修(返工)和承担费用，并从头商定返修(返工)工期。
5.未打点验收交付手续，甲方操作衡宇视为质量验收及格，由此激发的后果由甲方负责。
6.工程落成后，乙方负责对所施工项目进行保修，并出具《工程保修单》，保修期按《培育汲引工程质量治理条例》的相关划定履行。
10、背约责任
1.甲方未打点有关手续，私行抉择拆改衡宇结构或煤气表管、采暖、给排水首要管线，酿成的损失踪踪和责任由甲方承担。
2.未经有关部门核准，未打点有关手续，乙方私行拆改衡宇结构或煤气表管、采暖、给排水首要管线，酿成的损失踪踪和责任由乙方承担。
3.在施工过程中，甲方未与乙方首要负责人协商，私行要求工人更改施工内容，所激发的质量问题由甲方承担责任。
4.若因背反施工规范、安然操作规程、消防律例、环保划定及双方其他商定，对乙方自己和对甲方造成损失踪踪，由乙方承担责任。
5.因一方启事，合同没法实施和继续实施时，应实时通知对方打点合同终止手续，并抵偿对方由此酿成的经济损失踪踪。若不打点合同终止手续，私行遏制 履约，背约方应承担背约金，并抵偿对方由此酿成的经济损失踪踪，背约金按合 同金额的______%支出。
11、争议或纠缠措置
本合同在实施时代，双方发生争议应优先协商解决;当事人协商不成时，甲乙双方赞成以第_____种编制解决：
①__________仲裁委员会仲裁;
②向人平易近法院提起诉讼。
十2、其它___________________
十3、附则
1.本合统一式二份，双方各执一份，经双方签字盖章后生效。
2.本合同签定后工程不得转包，否则合同无效，由此酿成的一切损失踪踪由转包方承担。
3.合同附件为本合同的有用组成部门。
附件1：填补和谈;
附件2：设计、施工图纸、施工声名;
附件3：工程报价单;
附件4：设计(施工)变换单;
附件5：验收单(含藏匿工程、中期和落成验收);
附件6：甲方(乙方)供给装潢装修材料明细表;
附件7：工程结算单;
附件8：工程保修单。
甲方(签章)：_____________ 乙方(签章)：_______________
法定代表人：_______________ 签约代办代办署理人：_________________
合同签定日期：_______________年_____________月__________日
XX商品房装修工程合同(2)
奉求方(甲方)：
承接方(乙方)：
本工程设计人： 联系电话：
施工负责人： 联系电话：
工程项目：
遵循《中华人平易近共和国合同法》及其它有关法令、律例，连络本市室第装潢装修的特点，甲、乙双方在划1、自愿的根底上协商一致，就乙方承包甲方的室第室内装潢装修工程(以下简称工程)的有关事宜，告竣以下和谈(搜罗本合同附件和所有填补合同)：
第一条：工程概况
1、工程地址：___________________________________;
2、居室规格：房型__________层(式)___________室____________厅__________厨_____________卫________阳台
1、_________室，计__________平方米;
2、_________厅，计__________平方米;
3、_______厨房，计________平方米;
4、_______卫生间，计_________平方米;
5、__________阳台，计__________平方米;
6、其他(注明部位) ，计 平方米。
总计：施工面积 平方米。
3、施工内容：详见《家庭装潢施工内容单》、施工工艺表和施工图
4、工程承包编制，双方商定采纳以下第__( 2 )_____种承包编制。
(1) 乙方包工、包全数材料(见附表：乙方供给装潢材料明细表);
(2) 乙方包工、包辅料，甲方供给主材(见附表：甲方供给装潢材料明细表，见附表：乙方供给装潢材料明细表);
(3) 乙方包工、甲方供给全数材料(见附表：甲方供给装潢材料明细表)。
5、工程开工日期：XX年 月 日
6、工程落成日期：XX年 月 日. 工程总天数： 天
第二条：工程价款
工程价款(金额除夜写)----整 。(其中搜罗装修辅料费、人工费、设计费、装修垃圾清运费、搬卸费、电梯运货费、治理费、装修收支证工本费及押金等。)
第三条：质量要求
1、 工程操作首要材料的品种、规格、名称，经双方认可。
2、工程验收尺度，双方赞成参照重庆市《室第装潢装修验收尺度》划定。
3、质量搜检据守部门：重庆市室内装潢行业协会家庭装潢专业委员会。
4、凡由甲方自行采购的材料、设备，产物质量由甲方立崖岸;施工质量由乙方负责。
5、甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作跟尾。
第四条：材料供给
1、乙方须严酷遵循国家有在价钱条例划定，对本合同中所用材料一概实施明码标价。详见本合同附件。甲方所供给的材料均操作于本合同划定的装潢工程，非经甲方赞成，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款抵偿给甲方。
2、按合同商定由乙方供给的材料、设备(见附表：乙方供给装潢材料明细表)，双方配合验收，材料进场时要甲方签字认可方可进行施工;如不合适质量要求或规格有分歧，应避免操作，若已操作，对工程造成损失踪踪的由乙方负责。
3、按合同商定由甲方供给的材料、设备应为合适设计要求的及格产物，并应按时供给到现场(见附表：甲方供给装潢材料明细表)，双方配合验收并打点交接手续;由甲方供给的.材料、设备发生了质量问题的损失踪踪，责任由甲方承担。甲方供给的材料经乙方验收后，由乙方负责保管，因为保管不妥而造成损失踪踪，由乙方负责抵偿。
第五条：付款编制
1、 合统一经签定甲方即应支出施工费__________(除夜写___________); 当工期进度到________________________并经甲方验收及格时， 甲方第二次支出施工费______________(除夜写:___________________) 当工期进度到_____________________并经甲方验收及格时, 甲方第三次支出施工费____________(除夜写:________________)。甲方第四次支出施工费是在装修工程落成并经验收及格后结算， 金额________(除夜写:______________)。
2、 残剩尾款___________(除夜写:_________)部门,作为装修风险金,在三个月后无工程隐患再支出(注：施工费搜罗装修辅料费、人工费、设计费、施工清运费、搬卸费、治理费等)。
3、甲方付清工程价款，乙方开具统一发票，向甲方打点移交及发放装潢工程保修卡，(在工程进行中甲方所付金钱,乙方收取需开收条.)
4、甲方在应付款日期不付款是背约步履，乙方有权遏制施工。验收及格未结清商定工程价款时，不得交付操作。
第六条：工程工期
1、 因以下启事造成工期延期，经甲方确认，工期响应顺延：
1、 工程量改变或设计变换;
2、 不成抗力;
3、 甲方赞成工期顺延的其它气象。
4、 甲方要求比合同商定的工期提早落成时，应征得乙方赞成。
5、 因甲方未按合同完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延。因甲方未按期 支出工程价款，合同工期响应顺延。
6、 因乙方责任不能按期开工或无故半途停工而影响工期的，工期不顺延;因乙方 启事造成工程质量存在问题的，返工费由乙方承担，工期不顺延。每日按工费的1%作为背约金。
2、由甲方自行遴选的材料、设备，因质量不及格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，因为乙方施工启事造成质量工作，其返工费用由乙方承担，工期不变。
3、在施工中，因工程质量问题、双方定见纷歧而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应自动要求有关部门调剂或仲裁部门协调、措置，尽快解决纠缠，以继续施工。
4、施工中假定因甲方启事要求从头返工的，或因甲方更改施工内容而耽延工期的，乙方不承担责任，如因乙方的启事造成返工，由乙方承担责任，工期不变。
5、施工中，甲方未经乙方赞成，私行通知施工人员私行更改施工内容所激发的质量问题和耽延工期，甲方立崖岸责任。
第七条：工程验收
1、待工程全数竣事后，乙方组织甲方进行落成验收。双方打点工程结算和移交手续。质量尺度本工程施工质量按以下第____________ 项尺度履行;
1)以施工图纸、设计变换的内容和《重庆市室第装潢工程质量验收尺度》。
2)双方商定。
1、施工过程中双方对工程质量发生争议，申请由_________ 部门对工程质量予以认证,认证所需费用采纳"谁提出谁垫付"的原则。经认证，工程质量不合适合同商定尺度的，认证所需费用由责任方承担;工程质量合适合同商定尺度的，认证所需费用由甲方承担。
2、甲乙双方应实时打点藏匿工程和中心工程的搜检与验收手续，甲方不按时插手藏匿工程和中心工程，乙方可自行验收，甲方应予认可。若甲方要求复验，乙方应按要求打点复验，若复验及格，甲方应承担复验费用，若造成停工，工期顺延，若复验不及格，其验收返工费用由乙方承担，但工期应予顺延。
3、双方商定在施工过程等分为以下几个阶段对工程质量验收。乙方应提早二天通知甲方插手验收，阶段验收及格后应添写工程验收单.
1_______________________________2_____________________________________;
3_______________________________4____________________________________;
5_______________________________6___________________________________;
4、工程落成后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知后三天内组织验收，并打点验收、移交手续。假定甲方在规按时刻内未组织验收，需实时通知乙方，另定验收日期，但甲方应认可落成日期.
5、工程落成验收后，乙方应提交工程结算单及有关资料给甲方，甲方自接到上述资料三天内审查终了，到期未提出异议，视为赞成，并在三天内结清商定金钱。
6、本工程自验收及格双方签字之日起保修期为贰年。验收及格签字并结清商定金钱后，填写工程保修单。
7、验收不及格，乙方负责返工，甲方不得操作，否则操作衡宇视为及格。
8、因甲方启事工程价款未结清，乙方不负责保修。
9、工程未经验收，甲方提早操作，闪现质量问题，甲方承担责任。
第八条：其他事项
1、 甲方工作
1、开工前_______ 天，向乙方供给经物业治理部门认可的衡宇平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底，为乙方入场施工创作发现前提。搜罗：搬清室内家具、放置或将室内不等闲移动转移的家具、放置归堆、润色藻饰，以不影响施工为原则;
2、负责供给水源、电源为乙方操作;(仅为施工专用，工人不得用于私用)
3、负责协调装潢公司与邻里之间的关系;协助乙方做好现场捍卫、消防等工作。施工中如需姑且操作公用部位，应向邻里打好呼吁.
4、如需原建筑物或设备管线，负责到有关部门打点响应的审批手续，并承担有关费用;
2、乙方工作
1、 指派(姓名) 为工地代表，负责合同实施，按要求组织施工，保质、保量的按期完成施工使命，解决有关乙方负责的各项事宜。
2、严酷履行施工规范、安然操作规程，负责施工现场的安然，谨防火灾、佩证上岗、文明施工，并避免因施工酿成的管道梗塞、渗漏水、停电、物品破损等工作发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或抵偿。施工现场应配备干粉灭火器。
3、呵护好原居室内的家具和放置，保证居室内上、下水管道的通顺，措置好因为施工带来的扰平易近问题及与四周单元(居平易近)的关系。
4、保证施工现场的清洁，做好施工现场捍卫、垃圾措置工作。应安妥呵护甲方供给的设备及现场堆放的家具、放置和其它物品，若有破损，应照价抵偿。
5、未经甲方赞成，乙方私行刷新原有建筑结构及设备管线，由此发生的损失踪踪或工作(搜罗罚款)由乙方负责并承担损失踪踪。
6、工程落成未移交甲方之前负责对现场的一切步履法子和工程制品进行呵护。应自动出示企业营业执照、会员证书或施工天资;如是属下分支机构，也须有上级公司出具的证实;经办营业员必需有法人代表的奉求证书。
7、在装潢施工规模内承担保修责任，保修期自工程落成甲方验收及格之日算起三年。
3、 安然出产和防火
1、甲方或乙方供给的施工图或作法声名，应合适《中华人平易近共和国消防条例》和有关防火设计规范，首要搜罗电气线路、管道、自来水和其它线路管道通顺、及格。
2、乙方在施工期内应严酷遵受《建筑安装工人安然手艺规范》和《建筑安装工人安然操作规范》，寄望施工安然。在施工过程中，若发生安然工作(搜罗财富损失踪踪、人员伤亡等)或其他损失踪踪，由乙方负责
3、因为甲方供给的图纸或作法声名，背反有关安然操作规程、消防条例和防火设计规范导致发生火灾工作，甲方应承担由此发生的一切经济损失踪踪。
4、因为乙方在施工出产过程中背反有关有关安然操作规程、消防条例，导致发生安然或火灾工作，乙方应承担由此发生的一切经济损失踪踪。
第九条：背约责任
合同生效后，在合同实施时代，私行消弭合同方，应按合同总金额的5%作为背约金付给对方。因私行消弭合同，使对方酿成的现实损失踪踪超越背约金的，应进行抵偿。
第十条：争议解决
1、本合同实施时代，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。或凭本合同和乙方开具的统一发标向重庆市室内装潢行业协会家庭装潢专业委员会投诉，要求解决。
2、当事人不愿经由过程协商、调剂解决，或协商、调剂解决不成时，可以遵循本合同商定向仲裁委员会申请仲裁;
第十条: 几项具体划定
1、因工程而发生的垃圾，由乙方负责运出施工现场，并负责将当即运到物业指定的地址。
2、施工期内，甲方将进户门钥匙 把交给乙方代表-- 负责保管。工程落成验收后，甲方负责供给新锁，由乙方负责安装交付操作。
3、乙方按合同商定和规范施工，如甲方有不凡要求，需在施工前以书面形式通知乙方，事后要求，需乙方赞成，否则乙方可不予打点。
第十一条：合同的变换和终止
1、合同经双方签字生效后，双方必需严酷遵循。任何一方需变换合同的内容，应经双方协商一致后从头签定填补和谈。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的5%交付背约金，并打点终止合同手续。
2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向此外一方以书面形式提出，经双方赞成打点清理手续，订立终止合同和谈后，可视为本合同消弭。
第十二条：合同生效
1、本合同和合同附件向双方盖章，签字后生效。
2、填补合同与本合同具有齐截的法令效力。
3、本合同(搜罗合同附件、填补合同)一式 份，甲乙双方各执壹份。
第十三条: 附则
1、本合同签定后工程不得转包。
2、合同附件：
1、乙方施工工艺法度楷模;
2、甲 方 提 供 装 饰 装 修 材 料 明 细 表;
3、乙 方 提 供 装 饰 装 修 材 料 明 细 表;
甲方(业主)： (签章) 乙方： (签章)
居处地址： 企业地址：
工作单元： 法人代表：
奉求代办代办署理人： 奉求代办代办署理人：
联系电话： 联系电话：
签约日期：
商品房合同 篇4
甲方：
乙方：
经甲乙双方协商，甲方将自己坐落在 楼单元 房（面积为 平方米）出租给乙方，具体事项以下：
1、衡宇租赁时代，乙方保证房内墙壁、门窗、水电、煤气、暖气、闭路、电话等无缺无损，若有破损，照价抵偿。
2、衡宇租期为年，即从20 年 月 日至20年月日止。房钱每年 元，（小写元），即签定之日预付 年房钱。
3、租期内，水、电、暖气、煤气、物业等费用由乙方自付。租赁竣事时，乙方须交清欠费。
4、乙方在支出房钱的同时，交付甲方押金：小写_____元，除夜写：_____________元，本和谈竣事后，如甲方查看衡宇及房熟步履法子无缺后，可全额退还乙方。
5、乙方应寄望衡宇及人身安然，自行采纳防火、防盗等安然编制。增强用电安然，不得乱拖、乱接电线；对防盗、防火、用电安然进行经常搜检。
6、在承租时代，未经甲方赞成，乙方无权转租或转借该衡宇。乙方不得操作承租衡宇进行背规经营或背法勾当，损害公共益处。
7、签定和谈后，双方按以上条目履行，配合守约。
8、本和谈未尽事宜，双方另行协商。
9、本和谈一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方： 乙方：
20xx年月日
商品房合同 篇5
为进一步规范我市商品房预（销）售治理，呵护衡宇生意双方的正当权益，提高商品房预（销）售透明度，遵循住房和城乡培育汲引部《关于进一步增强房地产市场监管完美住房预售轨制有关问题的通知》（建房［20xx］53号）和《除夜连市人平易近政府关于进一步规范商品房预售治理的通知》（除夜政发［20xx］63号）要求，自3月28日起，在市内四区、高新园区实施商品房生意合同网上签定及备案治理，现将有关问题予以解答。
1、甚么是商品房生意合同网上签定及备案
商品房生意合同网上签定及备案是指商品房生意双方直接登录商品房生意合同网上签定及备案系统（以下简称网签系统），在线签定商品房生意合同，经由过程网签系统将商品房生意合同中的衡宇权力状况和自然状况数据在衡宇挂号薄即时记实的步履。
2、网上签约及备案与以往的合同备案做法有何不合
以往的合同备案做法是生意双方在售楼处告竣采办意向后直接签定省培育汲引厅、省工商局连络监制的《商品房生意合同》，双方签字盖章生效后，由斥地企业工作人员持上述合同至生意挂号机构打点合同备案手续。网签及备案是指在网签系统中签定商品房生意合同，由网签系统打印合同并同时将数据提交至网签系统进行即时备案。网签系统打印的合同文本即是已备案的合同文本，如其与备案记实纷歧致时，以生意挂号机构挂号薄记实为准。
3、网上签约及备案的意义
（1）房源信息公开透明。生意双方登录网签系统便可查看所有的未售房源，从根柢上杜绝了捂盘惜售的问题。
（2）避免闪现“一房两卖”的问题。生意双方一经在网签系统中录入合同并提交备案后，该套房源信息即酿成已售状况，没法另行签定合同，从而保障了购房人的权益。
（3）高效便捷。生意双方一经网上签约，合同提交后即时予以备案，购房人在网上能够即时查看到该套衡宇已备案，省却了购房人和斥地企业多次往返售楼处及挂号机构的时刻。
（4）为房地产市场宏不美不美观调控抉择妄图供给了切确的数据。网上签约及备案能够实时将衡宇成交量及响应价钱切确数据供给给相关部门，为政府主管部门抉择妄图供给按照。
4、实施网上签定及备案的商品房项目规模是哪些
凡新开盘的商品房项目及原已实施网上预挂号的商品房项目，自3月28日起全数按网签及备案模式治理；属历史遗留问题商品房项目个体措置。
5、实施网签及备案前签定的'原合同文本是不是有用
按网签及备案模式治理的商品房项目，实施网签前已签定的原合同文本已备案的继续有用。还没有备案的，斥地企业应按有关通知要求完成合同备案。已签定合同还没有备案的购房人应实时与斥地企业联系，进行合同备案。
6、购房人若何在网上查询可售房源
只需登录房地产网站，点击拟采办的商品房项目，进入该项目楼盘表，遵循楼盘表下方的信息提醒栏，便可查看出哪些是可售房源。同时，该项方针公示信息中，还搜罗项今朝期审批手续及响应的典型户型图，以备购房人查询。
7、网上发布的准售房源，购房人都可以要求采办吗
已在网上发布的准售房源，购房人要求采办的，斥地企业不得拒售。
8、网签及备案的流程
生意双方告竣采办意向后，由斥地企业奉求的网签操作人员在网签系统中录入合同文底蕴关信息，经生意双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交至网签系统申请合同备案。网签系统即时对生意双方确认提交的合同电子文本中的衡宇自然状况和他项权力限制状况进行考验，合适备案前提的，记实入挂号薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。备案完成后，斥地企业应即时在发卖现场打印出已备案的网签合同文本，生意双方签字盖章后分袂保留。此外，购房人也可凭身份证实到生意挂号机构查询合同确已备案的信息。
生意双方因各类启事需要消弭或变换、更正已备案的商品房生意合同时，必需双方持有用证件及相关挂号材料同时到生意挂号机构申请打点裁撤原合同备案营业。合同裁撤后，该套衡宇恢复可售状况，可从头网签合同，但系统记实换手一次。
9、网签及备案实施后购房人应寄望哪些问题
购房前可在网上查询项方针公示信息，查看是不是具有商品房预（销）售审批手续。
若不能上网查询可在售楼现场查看是不是吊挂有商品房预售许可证或初始挂号证实，拟采办的房源是不是在预售许可规模内，告竣生意意向后在实施网签备案前，要几回再三当真核对本人的姓名、证件号码、联系编制等小我信息方面的内容录入是
否有误，合同上的房号是不是为自己选定的衡宇，价钱是不是切确等。合同提交备案后打印的合同文本需经生意双方签字盖章，买受人还需查看卖方印章主体与合同首页的出卖人主体是不是一致。
商品房合同 篇6
商品房生意触及的环节和触及的相关法令关系都很复杂，是以，经常闪现商品房生意合同的纠缠。那么，常见的商品房合同纠缠的问题有哪些？若何避免经常闪现的商品房生意纠缠？商品房合同纠缠的问题首要有哪些方面？
背约金
背约金是由当事人商定的或由法令直接划定的，在背约方不实施合同时,偿付给守约方的必定数额的货泉。按摄影关的法令律例来看，背约金可分为法定背约金与商定背约金。法定背约金是指在一些律例中，明文划定的背约金比例或幅度规模;商定背约金是指合同双方当事人在签定合同时自愿商定的背约金比例或数额。而法学理论界又从背约金的法令后果将背约金分为抵偿性背约金和奖惩性背约金二种。撑持抵偿性背约金的学派认为背约金主若是为了填补守约方遭到的损失踪踪。持奖惩性不美观不美观概念的学者认为，背约金主若是为了确保合同的实施，而事前商定的对背约方进行的一种奖惩。
但从我国的司法实践来看，二者兼而有之，但主若是一种抵偿性的抵偿。如合同法第一百一十四条划定，“当事人可以商定一方背约时理当遵循背约气象向对方支出必定数额的背约金，也能够商定因背约发生的损失踪踪抵偿额的计较编制。商定的背约金低于酿成的损失踪踪的，当事人可以要求人平易近法院或仲裁机构予以增添;商定的背约金过度高于酿成的损失踪踪的，当事人可以要求人平易近法院或仲裁机构予以适当削减。当事人就迟延实施商定背约金的，背约方支出背约金后，还理当实施债务。”
是以我们在签定合同时要对背约金作出了了的商定。出格是在此刻房产市场活跃、涨幅较除夜时代，购房者最好把背约金商定高一点。这样不单对上家是一个束厄狭隘，同时也使自己权益承受损害后能获得最除夜限度的抵偿。
定金
定金指合同当事酬报保证合同实施，由一方当事人预先向对方交纳必定数额的钱款。合同法第一百一十五条划定“当事人可以遵循〈中华人平易近共和国担保法〉商定一标的方针对方给付定金作为债权的担保。债务人实施债务后，定金理当抵作价款或收回。给付定金的一方不实施商定的债务的'，无权要求返还定金;收受定金的一方不实施商定的债务的，理当双倍返还定金。”这就是我们凡是说的定金罚则。第一百一十六条划定“当事人既商定背约金，又商定定金的，一方背约时，对方可以选择合用背约金或定金条目。”。《中华人平易近共和国担保法》第九十条划定，“定金理当以书面形式商定。当事人在定金合同中理当商定交付定金的不日。定金合同从现实交付定金之日起生效。”;第九十一条划定，“定金的数额由当事人商定，但不得超越主合同标的额的百分之二十”。《最高人平易近法院关于审理商品房生意合同纠缠案件合用法令若干问题的注释》第四条划定“出卖人经由过程认购、订购、预订等编制向买受人收受定金作为订立商品房生意合同担保的，假定因当事人一方启事未能订立商品房生意合同，理当遵循法令关于定金的划定措置;因不成归责于当事人双方的事由，导致商品房生意合同未能订立的，出卖人理当将定金返还买受人。”
是以从法令角度看，定金有两重性质。第一，它可作为合同的担保，以保证合同实施。第二，可以起到合同成立的证实浸染。定金作为一把双刃剑，还具有奖惩性。即给付定金的一方不实施合同的，无权要求返还定金;领受定金的一方不实施合同的，要双倍返还定金。定金作为法定的形式，法令有其具体的要求：
1、形式要件，必需签定书面的形式;
2、数额的限制，定金的总额不得超越合同标的的20%;
此外在选择抵偿时只能在定金和背约金被选其一。
订金
订金与定金仅一字之差，在法令性质上却有寰宇之别。订金不是一个规范的概念,在法令上仅作为一种预付款的性质。是预付款的一部门，是当事人的一种支出手段，不具有担保性质。合同实施的只作为抵充房款，不实施也只能如数返还。《最高人平易近法院关于合用〈中华人平易近共和国担保法〉若干问题的注释》第一百一十八条划定“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或订金等，但没有商定定金性质的，当事人主张定金权力的，人平易近法院不予撑持”。因而可知，当事人在合同中写明“订金”而没有商定定金性质的，则不能合用定金罚则。是以，购房者签字时必定要当真细心不要写错，否则到时悔怨不迭。
诚意金
诚意金，即意向金，是十几年前从港台地域传过来的叫法。这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有闪现，其实法令上并没有诚意金之说，中介与生意双方之所以签定甚么诚意金条目，主若是因为我们生意市场的诚心诺言系统还不健全，生意主体为了各自的益处经常会背反诚心诺言的原则，从而损害一方的益处。中介公司有时为了自己的益处，不管生意成功与否，便以买方或卖方没有诚意或背约为名没收诚意金，其拭魅这类做法有背于法令。
中介公司在衡宇生意中一般充任居间介绍或作为买或卖一方的代办代办署理人。作为前者中介是自力于生意双方以外的圈外人，遵循合同法第四百二十六条划定，“居间人促进合同成立的，奉求人理当遵循商定支出酬报。对居间人的酬报没有商定或商定不了了，遵循本法第六十一条的划定仍不能必定的，遵循居间人的劳务合理必定。因居间人供给订立合同的前言处事而促进合同成立的，由该合同的当事人平均承担居间人的酬报。居间人促进合同成立的，居间勾当的费用，由居间人承担。”。第四百二十七条划定“居间人未促进合同成立的，不得要求支出酬报，但可以要求奉求人支出从事居间勾当支出的需要费用。”由此可以看出，此时中介只有在促进衡宇生意双方合同成立的气象才可以要求生意双方或一方(有不凡商定的气象)给以酬报。作为后者，中介是生意双方中一方的代办代办署理人，遵循《中华人平易近共和国平易近法公例》第六十四条第二款划定，“奉求代办代办署理人遵循被代办代办署理人的奉求行使代办代办署理权，……”。第六十六条第二款划定，“代办代办署理人不实施职责而给被代办代办署理人造成损害的，理当承担平易近事责任。”。合同法第四百零五条划定“受托人完成奉求事务的，奉求人理当向其支出酬报。因不成归责于受托人的事由，奉求合同消弭或奉求事务不能完成的，奉求人理当向受托人支出响应的酬报。当事人还有商定的，遵循其商定。”。第四百零六条划定“有偿的奉求合同，因受托人的错误给奉求人造成损失踪踪的，奉求人可以要求抵偿损失踪踪。无偿的奉求合同，因受托人的专心或重除夜过失踪踪给奉求人造成损失踪踪的，奉求人可以要求抵偿损失踪踪。受托人超出权限给奉求人造成损失踪踪的，理当抵偿损失踪踪。”从平易近法公例和合同法的划定可以看出，在这一法令关系中，中介作为一方的代办代办署理人要遵循奉求合同的商定从事代办代办署理勾当,并获得酬报。
是以不管是作为居间介绍仍是作为生意双方中的一方代办代办署理人，都不存在甚么诚意金问题。购房者必定要看清合同具体条目再签字,出格是诚意金的措置编制。
佣金
佣金是指掮客人(房产中介)在为奉求人(买房人或卖房人)供给订约机缘或充任订约介绍人，完成奉求人的中介处事后，由奉求人支出的劳动酬报。是以佣金是衡宇生意勾傍边中介的劳务所得，掮客人完成掮客勾当后，有权遵循合同商定收取佣金。收取佣金的尺度，以双方商定或参照商业常规为准，不得背反国家法令、律例和政策。今朝上海的房产中介收费凡是为遵循生意额收取(上家0.5-2.5%,下家1%)。
商品房合同 篇7
借债单元：____________________________(以下简称甲方)
贷款单元：____________________________(以下简称乙方)
甲方经____________核准，斥地__________________，面积________平方米，工作量__________万元，因资金不足，经向乙方申请，赞成给以贷款。现经双方商定，遵循《城市土地斥地和商品房贷款暂行编制》(以下简称《贷款编制》)的划定，特签定借债合同，配合遵循。
1、甲标的方针乙方借债________万元，用作斥地________的周转资金。附用款筹算。
2、借债不日为____年，即自________年____月____日起，至________年____月____日止。
3、借债利率定为月息______‰，每季结算一次。
4、甲方以________和其它资金作为还款来历，在贷款到期前还清贷款本息，附还款筹算。
5、______________为甲方的担保单元。担保单元愿按《贷款编制》第6条的`划定，承担了偿贷款本息的连带责任。
6、乙方因为自己的启事影响甲方用款时，遵循《贷款编制》第11条的划定，付给甲方背约金。
7、其它事项，遵循《贷款编制》有关划定打点。
8、本合同经甲、乙双方及担保单元签章后生效，贷款全数还清后失踪踪效。
本合同正本签章各方各执1份，副本报各自立管上级1份。
甲方：(公章)________________________ 地址：________________________________
法人代表：(签章)____________________
开户银行及帐号：______________________
乙方：中国人平易近培育汲引银行______行(公章)
地址：________________________________ 法人代表：(签章)____________________
担保单元：(公章)____________________ 地址：________________________________
法人代表：____________________________
开户银行及帐号：______________________
签约日期：__________年______月______日 签约地址：____________________________
商品房合同 篇8
出卖人（以下简称甲方）：
买受人（以下简称乙方）：
甲、乙双方就签定的编号为 的《商品房生意合同》（以下简称“该合同”）及附件之未尽事宜，经双方划1、自愿、协商订立本填补条目以下：
第一条 商品房交付后，若该衡宇的实测套内建筑面积和公共分摊建筑面积与合同商定的套内建筑面积和公共分摊建筑面积误差比值均在±3％（含3％）以内的，双方据实结算房价款。
若该衡宇的实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积与合同商定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积误差比值超越±3％（不含3％）时，则买受人有权退房。（1）买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起30日内返还乙方已付房价款及利息（利息按中国人平易近银行同期固定资产贷款利率计较），并向乙方支出已付房价款 ％的背约金。（2）买受人不退房的，实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积超出合同商定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积+3％部门的房价款由出卖人承担，产权归买受人；实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积超越合同商定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积-3％部门的房价款由出卖人双倍返还买受人。
第二条 遵循该合同及填补和谈划定，若甲方应返还乙方面积差价款的，甲方应于收到衡宇土地测绘部门实测面积数据文件之日起30日内向乙方返还面积差价款。甲方过时返还面积差价款的，甲方应承担背约责任（背约金的计较编制为每过时一日，背约金为房价总款的万分之叁）。
第三条 甲方因不成抗力过时交房的，甲方应自不成抗力发生之日起30日内奉告乙方并向乙方供给政府有关部门不成抗力证实后方可凭此免责。
第四条 甲方理当在该商品房交付操作后 日内（即在 年 月 日前）代办代办署理乙方到政府房地产治理部门打点终了该商品房产权变换挂号过户手续，且申领获得该商品房房地产权属证件。
否则：（1）乙方有权单方消弭该合同及填补和谈，甲方应自乙方提出退房要求之日起30日内退还乙方已付房价款及利息（利息按中国人平易近银行同期固定资产贷款利率计较），并向乙方支出总房价款 ％的背约金；（2）若乙方不退房的，甲方应自乙方提出继续实施合同之日起30日内向乙方支出总房价款 ％的`背约金，并继续实施该合同及本填补和谈。
第五条 甲方遵循该合同第八条和第十一条的划定向乙方交付衡宇时，甲方应向乙方出示并供给《北京市培育汲引工程落成验收备案表》和测绘部门该商品房实测面积数据及该合同划定的其他法令文件，并经乙方签字验收确认该衡宇达到该合同第十四条及所有附件划定尺度后，双方配合签定衡宇验收交接单。否则，甲方交付衡宇不合适上述划定或不能出示证实文件或出示证实文件不齐全，乙方有权回绝领受衡宇，由此发生的延期交房背约责任由甲方承担（背约责任详见该合同第九条划定）。
第六条 甲方应保证其向乙方做出以下承诺的正当性及真实性，并作为该契约附件组成部门：
1、该商品房建筑、装修、装潢、空气质量等尺度合适国家、北京市及有关部门环保要求，否则乙方有权消弭本合同，并遵循合同有关划定究查甲方的背约责任；
2、 ；
3、 ；
4、 ；
6、衡宇交付后若衡宇的上述装修、设备与附件划定的尺度不符的，甲方应遵循该合同第十三条划定履行。
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