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物业治理合同合集10篇
跟着时刻的推移，能够操作到合同的场所愈来愈多，它也是实现专业化合作的纽带。那么巨匠知道合同的名目吗？以下是小编精心清理的物业治理合同10篇，接待巨匠借鉴与参考，但愿对巨匠有所辅佐。
物业治理合同 篇1
甲方：_____________（物业治理公司、受托方）
乙方：_____________（衡宇出售单元、奉求方）
甲、乙双方遵仍是政发[1994]107号文发布的《XX市市区室第区物业治理暂行编制》要求，议定以下条目配合信守。
1、衡宇治理
（一）乙方遵循市_____________文件划定将_____________新村住房总计_____套_____平方米（建筑面积）出售给职工小我（说见清册），现奉求由甲方治理并按本合同第三条目划定向甲方支出奉求治理费。
（二）上述衡宇由甲方实施统一的专业化治理。
2、衡宇缮治
（一）甲方负责乙方奉求衡宇共用部位及步履法子的维修及泛泛养护，保证衡宇共用部位步履法子的无缺和正常操作。
（二）托管衡宇室内自用部位的正常零修若奉求甲方负责，费用由购房人自理。
3、托管费用
（一）遵循市政府文件关于“成立衡宇共用部位步履法子呵护基金”的划定，乙标的方针甲方支出优惠出售房或津贴出售房房价款_____%总计人平易近币（除夜写）_____元、_____元，作为衡宇奉求治理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述金钱金额拨入甲方“衡宇共用部位步履法子呵护基金”帐户，帐号_____，甲方保证专款专用，并领受乙审查。
（二）甲方负责乙方衡宇共用部位步履法子的泛泛维修，所需费用从上述衡宇共用部位步履法子呵护基金的增值部门中开支。遇有中、除夜、修以上项目，若上述基金增值部门不足时，不足部门由乙方按实分摊。
（三）甲方对托管衡宇共用部位步履法子供给实时的维修、养护。若因甲方维修不实时等启事造成不良后果的`，由甲方承担责任。
4、其它
（一）为了便于托管衡宇的治理和维修，乙方将有关衡宇档案、图纸及其它手艺资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）
（二）遇有人力不成抗拒的自然灾难造成衡宇破损、倾圮等、非甲方责任。
（三）其它商定：
备注：
（一）本合同在签定后到“衡宇共用部位步履法子呵护基金”到位之日起生效。
（二）本合同有用期_____ 年_____月_____日至_____年_____月_____日止。
（三）本合统一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。
（四）本合同合用优惠和津贴出售两类衡宇。
甲方：（公章）_______乙方：（公章）_______
法人代表：___________法人代表：___________
经办人：_____________经办人：_____________
合同签定日期：__________年________月________日
物业治理合同 篇2
甲方：
身份证号：
乙方：
法定代表人：
鉴于：
（1）甲方是 万达购物广场首层 号铺（“商铺”，见附件一示图）的经营者。
2.乙方是 万达购物广场（“购物广场”）的物业治理公司。
3.为提高购物广场经营治理水平，晋升经营档次，优化购物气象，现甲方但愿奉求乙方将商铺纳入购物广场首层统一的经营治理，乙方愿意领受前述奉求。
甲、乙两方就前述奉求事宜告竣以下一致定见：
第1条统一治理内容
1.1乙方负责拟定购物广场首层统一的营业员招聘培训筹算、经营步履准则、处事礼仪规范、对外公关、营销勾当等统一经营治理轨制。
1.2乙方负责确立统一的购物广场首层整体的经营理念，必定统一的整体形象设计方案，统一经营时刻、导购系统、POP标识、挂旗、购物袋、价签等。
1.3乙方负责遵循统一经营治理的需要，从头划分、调剂和组合购物广场首层不合的商品处事区域，以保证不合区域商品处事特点的统一。
1.4乙方负责统一筹谋和组织节沐日、重除夜节庆日的营销奉行勾当、广告鼓吹及购物广场内外气象的'安插、营建。
第2条治理不日
治理不日自 年 月 日起至 年 月 日止。
第3条经营治理费用的计较和支出
3.1治理不日内，乙方有权遵循商铺的建筑面积收取供给统一经营治理的处事费（“经营治理费”），每个月每平方米人平易近币 元。本合同项下商铺的套内建筑面积为 平方米，月经营治理费合计为人平易近币 元。
3.2经营治理费从 年 月 日最早收取。
3.3甲方应在 年 月 日支出首期三个月经营治理费。其余各期经营治理费应于每期第一个月前五日内将经营治理费支出到乙方指定帐户。
3.4甲方赞成在治理不日内遵循前述编制缴纳经营治理费。
3.5过时缴纳经营治理费的，每延迟一日，乙方有权遵循 %的比例计较背约金，从理当缴纳之日计至现实足额缴纳之日止。
第4条权力义务
4.1甲方应遵循乙方拟定的统一经营治理轨制，遵循从头划分的经营区域组织货源进行发卖。假定背反相关轨制，乙方有权加以禁止，并遵循经营治理轨制究查其责任。
4.2乙方有权遵循统一经营治理的需要拟定、改削、新增统一经营治理轨制，并遵循现实气象裁撤商铺现有的全数装修、装潢（搜罗但不限于阻遏距离距离）。
4.3乙方不必因供给统一经营治理处事而承担负何经营风险。
第5条争议解决
因本合同而发生的任何的争议或不合，各方应首先考试考试经由过程和气协商加以解决；如协商不成，应提交 仲裁委员会按其仲裁轨则进行仲裁。仲裁判决为终局判决，对当事人具有束厄狭隘力。仲裁费用由败诉方承担。
第6条附件
购物广场首层关于统一经营治理的所有轨制将作为本合同的附件，为本和谈不成豆割的部门，与本和谈具有齐截效力。
第7条生效
本和谈自甲、乙双方签字、盖章（甲方为自然人时，不必盖章）后生效。本和谈正本二份，甲、乙双方各执一份，具有齐截法令效力。
签守时刻： 年 月 日
甲方（签字）：
联系人：
联系编制：
地址：
乙方（盖章）：
联系人：
联系编制：
地址：
物业治理合同 篇3
奉求人：公司（以下简称甲方）
受托人：公司（以下简称乙方）
遵循《物权法》及《物业治理条例》的相关划定，本着诚心守信的原则，经甲乙双方协商一致，就……治理处事工作告竣以下和谈：
1、治理处事内容：
1、治理规模。……奉求乙方全权治理。……不得针对停放车辆收取任何费用。
2、安然治理。乙方负责安然出产及经营秩序连结工作（另行签定《安然责任书》作为本合同的填补和谈）。
3、气象卫生治理。乙方负责……的共用部位清洁卫生的清理，并达到相关要求。
4、财富治理。合同时代，乙方全权负责……市场的财富、停放车辆及人员安然。乙方应爱护保重治理规模内共用步履法子、设备并进行泛泛呵护监管，保证正常运行。
5、配合甲方弄好市场培育汲引及一切建树评优勾当。
2、人员配备及处事费尺度
1、甲乙双方充实考虑了……的工作量，商定：20xx年1月1日至20xx年12月31日……定员2人总计15人，进行人员配臵并履行，做到天天24小时轮流值守。
2、治理处事费用按2500元/月？人（搜罗人员酬报、福利、服装、加班、社会保险等）进行计较，由甲方按月足额支出给乙方。
3、乙方派驻上述……的人员与甲方不存在劳动用工关系，其工资、养老、工伤、医疗、丧葬、抚恤等由乙方负责，一概与甲方无关。
4、甲方支出乙方已拨费用总额的15﹪作为税金及人员治理费用分月遍地事费用一同支出。
3、双方权力和义务
（一）甲方权力和义务
1、甲方权力。
①指定和调剂……点治理的具体规模。
②不按期搜检乙方治理处事事项的实施气象，乙方工作人员不得回绝、阻扰。
③因乙方启事未充实实施合同商定事项或因乙方启事给甲方造成重除夜损失踪踪或不良影响，甲方有权消弭合同并要求乙方予以抵偿。
④禁止乙方在治理处事过程中对停放车辆、人员的收费步履（若有）。
2、甲方义务。
①甲方在每个月30日前向乙方支出每个月应付费用。
②甲方负责所有……的`水电、设备维修及日用耗材的供给、呵护等费用。
③协调政府相关部门，为乙方工作供给便当。
（二）乙方权力和义务
1、乙方权力。
①对治理规模的车辆、人员遵循划定进行治理。
②遵循现实实施的治理处事事项索取处事费。
③反映治理过程中存在的问题。
④合同实施时代，可提早2个月书面奉告甲方提早消弭合同。
2、乙方义务。
①负责……的一切安然治理，工作、纠缠的措置，搜罗夜间放哨、守护，但不得背法背规。
②负责人员的素质、手艺等培训工作，指派思惟素质好、责任心强，有必定协调能力的人员上岗。
③负责……的看护和清洁卫生的扫除。政府本能机能部门（……等）统一要求进行气象卫生整治时，乙方应积极合营并达标，不得给甲方造成不良影响。
④和辖区的派出所联防联动，连络睁开社会治安综合治理工作，落实好各项治理提防编制，成立市场与管片警“110”报警系统，集中整治市场及周边治安气象，下降治安案件发案率，呵护泛博入住商家人身财富安然。
⑤因乙方人员专心、擅去职守、处事不到位等启事，给甲方或停放车辆、人员造成损失踪踪的，应照价予以抵偿。
⑥乙方与派驻……及治理场所的人员签定劳动用工合同，负责承担他们的工资、养老、工伤、医疗、丧葬、抚恤等费用。
4、甲方奉求乙方代收物业治理费。
甲方奉求乙方负责……经营户20xx年度物业治理费（按甲方和经营户签定的收费尺度履行）并于每个月底上缴甲方，不得截留。乙方须完成今年度物管费90℅的收取工作，若未完成，甲方将在今年度……的治理处事费中扣减乙方两个月的处事费。
5、乙方应亲自措置奉求事务，不得转奉求。
乙方理当遵循甲方要求，按月书面陈述奉求事务措置气象，因乙方错误给甲方造成损失踪踪的，乙方应承担抵偿责任。
6、本和谈有用时代为20xx年1月1日起至20xx年12月31日止。
若因政策调剂，甲方不再治理上述……或其他不能实施合同的不成抗成分闪现，甲方可提早终止合同，乙方只能索取已现实实施处事的应得酬报，不得要求其他抵偿。
7、争议的解决。
在合同实施过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成，依法向人平易近提起诉讼。
8、本和谈一式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方签字盖章后生效。
奉求人（签章）：受托人（签章）：
法定代表人：法定代表人：
20xx年1月1日20xx年1月1日
物业治理合同 篇4
甲方：xxx(以下简称甲方)
乙方：xxx物业治理有限责任公司(以下简称乙方)
甲方为确保xxxxx室内外整洁清爽的高尺度卫生气象，为xxx供给斑斓舒适的xxxxx场所，特将内外部卫生保洁工作承包给乙方，具体承包合同条目以下：
1、承包时刻及费用
1、保洁承包时刻从xxxx年xxx月xxx日起至xxxxx年xxx月xxx日止。
2、保洁费暂定每个月元。(搜罗材料费、机忻魅折旧费、维修费、员工工资费、福利费、治理费、上缴税金等)
3、甲方按月支出保洁费用，承包合同生效后，甲方于次月10日前现金支出或划入乙方指定的银行帐户，如遇节沐日等不凡气象，付款时刻顺延，但时刻不能超越7天。
2、保洁的形式和规模
1、保洁形式为泛泛保洁，也就是跟踪扫除，保洁时刻为甲方的每个工作日，早上7.00—晚上10.00点钟。
2、保洁规模是甲方指定的室内外卫生和公共区域。
3、保洁尺度，按甲方具体要求履行(具体尺度附后)。
3、甲、乙双方的权力与义务
(一)、甲方的权力与义务
1、甲方有权指派专人按期不按期遵循卫生保洁尺度进行搜检，如发现卫生不合适甲方要求，先以口头形式通知乙方治理人员，当即整改，若不实时整改，，再以书面形式通知乙方并视气象给以必定的经济奖惩。(奖惩尺度附后)
2、保洁人员应驯服制服甲方的治理和挑唆，遵循甲方各项治理轨制。
3、甲方为乙方无偿供给用水、用电，并实时对供水、排水、排污管道进行修理。
4、甲方为乙方供给简单的办公、存放清洁工具、改换服装的'衡宇。
(二)、乙方的权力与义务
1、乙方自行供给保洁工作必需的设备和工具。
2、乙方操作的保洁工作人员必需身体健康、仪容划定礼貌、道德精采，无背法犯罪记实。
3、乙方按期或不按期指派治理人员对保洁工作进行搜检，并按期搜聚甲方对保洁工作的定见和建议，对存在的问题实时措置。
4、乙方可遵循自己的工作特点自行放置工作法度楷模，但工作时刻必需与甲方的上下班时刻相合适。
5、乙方应遵守安然出产、文明施工的有关划定，在卫生保洁过程中，采纳严酷的安然编制，如发生人身安然工作，责任与费用由乙方承担。(人力不成抗拒的灾难，因甲方工作场地存在安然隐患酿成的安然工作和因甲方放置挑唆治理中闪现的工作均由甲方负责)。
6、乙方负责保洁工的培训，保洁工作人员要统一着装上岗。
7、遵循工作需要，或因气象改换保洁工，乙方应提早通知甲方。
4、为保证整体卫生保洁工作的统一治理
甲方需乞助外单元进行清洁(机械性清洁)和姑且突击清理，和院内小型建筑、拆迁、装修、安装等工程，在齐截前提下应有乙方优先介入处事。
5、背约责任
1、甲、乙双方应严酷实施合同，如乙方不能遵循甲方要求的保洁尺度完成保洁工作，甲方有权随时消弭合同。
2、甲、乙双方无正当出处不得无故终止合同，否则背约方应向对方支出背约金。
6、本合同未尽事宜和新增内容，由甲、乙双方协商解决，并可另填补增添和谈条目。
7、本合统一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。
甲方代表：乙方代表：
(盖章) (盖章)
年 月 日
物业治理合同 篇5
第一章 总则
第一条 本合同当事人
奉求方(以下简称甲方):______________________
受托方(以下简称乙方):______________________
遵循有关法令、律例,在自愿、划1、协商一致的根底上,甲方将_____
(物业名称)奉求于乙方实施物业治理,订立本合同。
第二条 物业根底气象
物业类型:____________________
坐落位置:______市____区_____路(街道)______号
四至:东______南______西______北_________
占地面积:________平方米
建筑面积:________平方米
奉求治理的物业组成细目见附件一。
第三条 乙方供给处事的受益酬报本物业的全数业主和物业操作人,本物业的
全数业主和物业操作人均应对实施本合同承担响应的责任。
第二章 奉求治理事项
第四条 衡宇建筑共用部位的维修、养护和治理,搜罗:楼盖、屋顶、外墙面、
承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、______。
第五条 共用步履法子、设备的维修、养护、运行和治理,搜罗:共用的上下水管
道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖汽锅房、
高压水泵房、楼内消防步履法子设备、电梯、_____。
第六条 市政公用步履法子和隶属建筑物、建筑物的维修、养护和治理,搜罗道路、
室外上下水管道、化粪池、水沟、池、井、自行车棚、泊车场、_____。
第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。
第八条 隶属配套建筑和步履法子的维修、养护和治理,搜罗商业网点、文化体育
娱乐场所、_____。
第九条 公用气象卫生,搜罗公共场所、衡宇共用部位的清洁卫生、垃圾的收
集、清运、_____。
第十条 交通与车辆停放秩序的治理。
第十一条 连结公共秩序,搜罗安然监控、放哨、门岗执勤、______。
第十二条 治理与物业相关的`工程图纸、住用户档案与落成验收资料。
第十三条 组织睁开社区文化娱乐勾当。
第十四条 负责向业主和物业操作人收取以下费用:
1.物业治理处事费;
2._______;
3._______。
第十五条 业主和物业操作人衡宇自用部位、自用步履法子及设备的维修、养护,
在当事人提出奉求时,乙方应领受奉求并合理收费。
第十六条 对业主和物业操作人背反业主公约的步履,针对具体步履并遵循情
节轻重,采纳攻讦、劝戒、警告、禁止、_______等编制。
第十七条 其它奉求事项
1.___________________;
2.___________________;
3.___________________。
第三章 奉求治理不日
第十八条 奉求治理不日为____年。自____年__月__日时起至_
___年__月__日时止。
第四章 双方权力义务
第十九条
a 甲方权力义务(合用于业主委员会)
1.代表和呵护产权人、操作人的正当权益;
2.拟定业主公约并据守业主和物业操作人遵循公约;
3.审定乙方拟定的物业治理轨制;
4.搜检据守乙方治理工作的实施及轨制的履行气象;
5.审定乙方提出的物业治理处事年度筹算、财政预算及决算;
6.在合同生效之日起__日内向乙方供给____平方米建筑面积的经营性
商业用户,由乙方按每个月每平方米____元租用,其房钱收入用于___;
7.在合同生效之日起__日内向乙方供给___平方米建筑面积治理用房(
产权属甲方),由乙方按以下第__项履行;
(1)无偿操作;
(2)按建筑面积每个月每平方米___元租用,其房钱收入用于_____。
8.负责汇集、清理物业治理所需全数图纸、档案、资料,并于合同生效之日
起__日内向乙方移交;
行政主管部门(备案)各执一份,具有齐截法令效力。
第三十六条 因衡宇建筑质量、设备步履法子质量或安装手艺等启事,达不到操作
功能,造成重除夜工作的,由甲方承担责任并作善后措置。发生质量工作的直接启事,
以政府主管部门的剖断为准。
第三十七条 本合同履行时代,如遇不成抗力,导致合同没法实施时,双方应
按有关法令划定实时协商措置。
第三十八条 本合同在实施中发生争议,双方应协商解决或报请物业治理行政
主管部门进行调剂,协商或调剂不成的,双方赞成由____仲裁委员会仲裁(当
事人双方不在合同中商定仲裁机构,事后又未告竣书面仲裁和谈的,可以向人平易近法
院起诉)。
第三十九条 合同期满本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满_
__天前向对方提出书定见。
第四十条 本合同自签字之日起生效。
甲方签章:________ 乙方签章:_________
代表人:_________ 代表人:__________
年 月 日
附件:1、物业组成细目(略)
2、物业治理质量方针(略)
物业治理合同 篇6
遵循有关法令、律例，在自愿、划1、协商一致的根底上，甲方将（______物业）奉求乙方实施物业治理，订立本合同。
第二条物业根底气象
物业类型：__________
坐落位置：____市____区____路（街道）_____号；
占地面积：_____ｍ；
建筑面积：_____ｍ。
第三条乙方供给处事的受益酬报本物业的全数业主和物业操作人，本物业的全数业主和物业操作人均应实施本合同，承担响应的责任。
第二章奉求治理事项
第四条甲方就室第区域内的以下物业治理事项奉求乙方治理：
1、衡宇共用部位、共用设备的缮治和治理。
2、公共步履法子的缮治和治理。
3、社区处事配套步履法子的经营和治理。
4、衡宇缮治基金、高层室第电梯水泵除夜修更新基金和街坊公共步履法子缮治基金的账务治理。
5、物业档案资料治理。
6、建筑治理。
7、公共气象卫生。
8、保安。
9、高层室第电梯、水泵运行处事治理。
第三章奉求治理不日
第五条本合同自___年___月___日至___年___月___日止。
第四章双方权力义务
第六条甲方权力义务
1、负责拟定《室第操作公约》和《室第操作声名书》并将其作为衡宇租赁合同的附件要求业主和物业操作人遵循。
2、审定乙方拟定的物业治理方案。
3、搜检据守乙方治理工作的实施及轨制的履行气象。
4、审议乙方在小区的年度治理筹算、资金操作筹算及决算陈述。
5、保修责任规模内的衡宇、步履法子和设备的维涵养护，按以下第______种编制措置：
（1）甲方负责返修。
（2）奉求乙方返修，支出全数费用。
（3）其他。
6、在合同生效之日起_____日内向乙方供给平方米建筑面积治理用房（产权建筑面积治理用房，产权仍属甲方），由乙方按以下第___项履行：
（1）无偿操作。
（2）按建筑面积每个月每平方米_____元租用，其房钱收入用于物业治理和处事。
7、负责归集物业治理所需全数图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_____日内向乙方供给。
8、当业主和物业操作人不按划定缴纳物业治理费时，负责催交或以______编制偿付。
9、协调、措置本合同生效前发生的治理遗留问题。
10、协助乙方做好物业治理工作和公布揭晓道育、文化勾当。
11、其他。
第七条乙方权力义务
1、遵循有关法令、律例及本合同的商定，拟定物业治理方案。
2、对业主和物业操作人背反律例、规章的步履，提请有关部门措置。
3、按本合同相关的商定，对业主和物业操作人背反业主公约的步履进行措置。
4、选聘专营公司承担本物业的专项治理营业，但不得将本物业的治理责任让渡给第三方。
5、负责编制衡宇、隶属建筑物、步履法子、设备、绿化的年度维涵养护筹算，经双方议定后由乙方组织实施。
6、向业主和物业操作人书面奉告物业操作的有关划定，当业主和物业操作人装修物业时，书面奉告有关限制前提，并负责据守。
7、每个月向全数业主和物业操作人发布一次维涵养护费用收支操作气象。
8、对本物业的公共步履法子不得私行占用和改变操作功能，如需扩建或完美配套项目，须与甲方协商后报有关部门核准方可实施。
9、其他。
第五章物业治理处事要求尺度
第八条乙方须按以下商定，实现治理方针，即业主和物业操作人对乙方的治理知足率达到%。
1、衡宇外不美不美观：_____________
2、设备运行：___________
3、衡宇及步履法子、设备的维修、养护：
4、公共气象：____________
5、绿化：___________
6、交通秩序：__________
7、保安：____________
8、急修：___________
小修：__________
第六章物业治理处事费用
第九条物业治理处事费（略）。
第十条室第区域的非栖身用房治理处事费按栖身收费尺度的倍收取。
第十一条车位和操作治理费用由乙方按以下尺度向车位操作人收取：
1、露天车位：____________
2、车库车位：____________
3、其他：____________
第十二条乙方对业户或物业操作人的衡宇自用部位、自用设备维涵养护及其他特约处事，由业主或物业操作人按现实发生的费用筹算。
第十三条乙标的方针业主和物业操作人供给的其他处事项方针收取尺度商定以下：（自定）。
第十四条衡宇共用部位、共用设备、步履法子、公共步履法子的维修、养护费用按以下编制承担：
1、保修期内属保修规模内的衡宇共用部位、共用设备、步履法子、公共步履法子的维修、调养费用由甲方承担。
2、不属保修规模内的维修、养护费用由业户按建筑面积承担。
第七章背约责任
甲乙双方应严酷实施本合同，一方背约，此外一方有权消弭本合同，背约方同时应承担响应的背约责任。背约金按项目总额的`20%由背约方承担。造成一方损失踪踪的，应承担响应的抵偿责任。
第八章附件
第十五条双方商定自本合同成效之日起天内，遵循甲方奉求治理事项，打点领受验收手续。
第十六条双方可对本合同的条目进行填补，以书面形式签定填补和谈，填补和谈与合同具有齐截效力，但不得改削本合同印制条方针本意。
第十七条本合同的附件均为合同有用组成部门。本合同及其附件内，空格部门填写的文字与印刷文字具有齐截效力。
第十八条本合同正本连同附件共页，一式三份，甲乙双方及物业治理行政主管部门（备案）各执一份，具有齐截法令效力。
第十九条因衡宇建造质量、设备步履法子质量或安装手艺等启事，达不到操作功能，造成重除夜工作的，由甲方承担责任并作善后措置。发生质量工作的直接启事，以政府主管部门的剖断为准。
第二十条本合同履行时代，如遇不成抗力，导致合同没法实施时，双方应按有关法令划定实时协商措置。
第二十一条本合同在实施中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请仲裁委员会判决（当事人双方没告竣书面仲裁和谈的，可以向人平易近法院起诉）。
第二十二条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满天前向对方提出书面定见。
第二十三条本合同自签定之日起生效。
甲方签章：______乙方签章：_________
代表人：________代表人：___________
日期：__________日期：_____________
物业治理合同 篇7
奉求方(以下简称甲方)：_________业主治理委员会/房地产斥地公司
受奉求方(以下简称乙方)：_________物业治理公司
遵循《中华人平易近共和国合同法》、培育汲引部第33呼吁《城市新建室第小区治理编制》等国家、处所有关物业治理法令、律例和政策，在划1、自愿、协商一致的根底上，就甲方奉求乙方对_________(物业名称)实施专业化、一体化的物业治理订立本合同。
第一条 物业根底气象
坐落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号;占地面积：_________平方米;建筑面积：_________平方米;其中室第_________平方米;物业类型：_________(室第区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或同化)。
第二条 奉求治理事项
1.衡宇建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和治理。
2.衡宇建筑本体共用步履法子设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖汽锅房、加压供水设备、配电系统、楼内消防步履法子设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、治理和运行处事。
3.本物业筹算红线内属物业治理规模的市政公用步履法子(道路、室外上下水管道、化粪池、水沟、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、泊车场)的维修、养护和治理。
4.本物业筹算红线内的属配套处事步履法子(网球场、拍浮池、商业网点等)的维修、养护和治理。
5.公共气象(搜罗公共场地、衡宇建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的汇集、清运。
6.交通、车辆行驶及停靠。
7.配合和协助当地公安机关进行安然监控和放哨等保安工作(但不含人身、财富保险保管责任)。
8.社区文化娱乐勾当。
9.物业及物业治理档案、资料;
10.律例和政经营定由物业治理公司治理的其它事项。
第三条 合同不日
本合同不日为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第四条 甲方的权力和义务
1.与物业治理公司议定年度治理筹算、年度费用概预算、决算陈述;
2.对乙方的治理实施据守搜检，每年周全进行一次查核评定，如因乙方治理不善，造成重除夜经济损失踪踪或治理失踪踪误，经市政府物业治理主管部门认定，有权终止合同;
3.奉求乙方对背反物业治理律例政策及业主公约的步履进行措置：搜罗责令遏制背章步履、要求抵偿经济损失踪踪及支出背约金、对无故不缴、交有关费用或拒不更正背章步履的责任人采纳停水、停电等催缴催改编制;
4.甲方在合同生效之日起日内按划定向乙方供给经营性商业用房_________平方米，由乙方按每个月每平方米_________元尺度出租经营，其收入按律例政经营定用于津贴本物业呵护治理费用。
5.甲方在合同生效之日起日内按政府划定向乙方供给治理用房_________平方米(其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米)，由乙方按以下第_________项操作：
(1)无偿操作。
(2)按每个月每平方米建筑面积_________元的尺度租用。
6.甲方在合同生效之日起一日内按划定向乙方供给本物业所有的物业及物业治理档案、资料(工程培育汲引落成资料、住用户资料)，并在乙方治理期满时予以收回;
7.不得干与乙方依法或依本合同划定内容所进行的治理和经营勾当;
8.负责措置非乙方启事此发生的各类纠缠;
9.协助乙方做好物业治理工作和公布揭晓道育、文化勾当;
10.律例政经营定由甲方承担的其他责任。
第五条 乙方的权力和义务
1.遵循有关法令、律例政策及本合同的'划定，拟定该物业的各项治理编制、规章轨制、实施细则，自立睁开各项治理经营勾当，但不得损害除夜除夜都业主(住用户)的正当权益，获得不妥益处。
2.遵守国家、处所物业治理处事收费划定，按物业治理的处事项目、处事内容。处事深度，测算物业治理处事收费尺度，并向甲方供给测算按照，严酷按合同划定的收费尺度收取，不得私行加价，不得只收费不处事或多收费少处事。
3.负责编制衡宇及隶属步履法子、设备年度维涵养护筹算和除夜中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。
4.有权遵循律例政策、本合同和业主公约的划定对背反业主公约和物业治理律例政策的步履进行措置;
5.有权选聘专营公司承担本物业的专项治理营业并支出费用、但不得将整体治理责任及益处让渡给其他人或单元，不得将首要专项营业承包给小我;
6.领受物业治理主管部门及有关政府部门的据守、指导，并领受甲方和业主的据守;
7.起码每3个月向全数业主张榜发布一次治理费用收支账平易近主;
8.对本物业的公用步履法子不得私行占用和改变操作功能，如需在本物业内改扩建完美配套项目，须报甲方和有关部门核准后方可实施;
9.成立本物业的物业治理档案并负责实时记实有关变换气象;
10.睁开有用的社区文化勾当和便平易近处事工作;
11.本合同终止时，乙方必需向甲方移交原奉求治理的全数物业及其各类治理档案、财政等资料;移交本物业的公共财富，搜罗用治理费、公共收入堆集组成的资产;对本物业的治理财政状况进行财政审计，甲方有权指定专业审计机构;
12.不承担对业主及非业主操作人的人身、财富的保管保险义务(还有，专门合同划定除外)。
第六条 治理方针
乙方遵循甲方的奉求治理事项拟定出本物业“治理分项尺度”(各项维修、养护和治理的工作尺度和查核尺度)，与甲方协商赞成后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后_________年内达到_________的治理尺度;_________年内达到_________治理尺度，并获恰政府主管部门发布的证书。
第七条 治理处事费用
1.本物业的治理处事费按以下第_________项履行：
(1)按政府划定的尺度向业主(住用户)收取，即每个月每平方米建筑面积_________元;
(2)按双方协商的尺度向业主(住用户)收取，即每个月每平方米建筑面积_________元;
(3)由甲方按统一尺度直接支出给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_________元;支出不日：_________;支出编制：_________;
2.治理处事费尺度的调剂按以下第_________项履行：
(1)按政府划定的尺度调剂;
(2)按每年_________%的幅度上调;
(3)按每年_________%的幅度下调;
(4)按每年当地政府发布的物价涨跌幅度调剂;
(5)按双方议定的尺度调剂_________;
3.乙方对物业产权人、操作人的衡宇自用部位、自用设备的维涵养护，及其他特约处事，采纳成本核算编制，按现实发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及尺度进行审核和据守。
4.衡宇建筑(本体)的配合部位及共用步履法子设备的维修、养护与更新刷新，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按划定在衡宇本体维修基金中支出。衡宇本体维修基金的收取履行市政府物业治理主管部门的指导尺度。甲方有义务催促业主缴交上述基金并配合呵护。
5.本物业的公用步履法子专用基金总计_________元，由甲方负责在_________时刻内按律例政策的划定到位，以保障本物业的公用配套步履法子的更新刷新及重除夜呵护费用。
6.乙方在领受本物业中发生的前期治理费用_________元，按以下第_________项履行：
(1)由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支出;
(2)由乙方承担;
(3)在_________费用中支出;
7.因甲方责任而酿成的物业空置并发生的治理费用，按以下第_________项履行：
(1)由甲方承担全数空置物业的治理成本费用，即每平方米建筑面积每个月_________元;
(2)由甲方承担上述治理成本费用的_________%;
第八条 奖惩处法
1.乙方周全完成合同划定的各项治理方针，甲方分袂以下气象，对乙方进行奖励：_________;
2.乙方未完成合同划定的各项治理方针，甲方分袂以下气象，对乙方进行奖惩：_________;
3.合同期满后，乙方可插手甲方的治理招投标并在齐截前提下优先获得治理权，但遵循律例政策或主管部门划定被撤销投标资格或优先治理资格的除外。乙方全数完成合同责任并治理成就优良，除夜都业主反映精采，可以不插手招投标而直接续订合同。
第九条 背约责任
1.如因甲方启事，造成乙方未完成划定治理方针或直接造成乙方经济损失踪踪的，甲方应给以乙方响应抵偿;乙方有权要求甲方刻日整改，并有权终止合同。
2.如因乙方启事，造成不能完成治理方针或直接造成甲方经济损失踪踪的，乙方应给以甲方响应抵偿。甲方有权要求乙方刻日整改，并有权终止合同。
3.因甲方衡宇建筑或步履法子设备质量或安装手艺等启事，造成重除夜工作的，由甲方承担责任并负责善后措置。因乙方治理不善或操作不妥等启事造成重除夜工作的，由乙方承担责任并负责善后措置。(产闹工作的直接启事，以政府有关部门的剖断结论为准)
4.甲、乙双方若有采纳不正当竞争手段而获得治理权或导致对方失踪踪去治理权，或造成对方经济损失踪踪的，理当承担全数责任。
第十条 其他事项
1.双方可对本合同的条目进行修订更改或填补，以书面签定填补和谈，填补和谈与本合同具有齐截效力。
2.合同划定的治理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面定见。
3.本合同履行时代，如遇不成抗力，导致合同没法实施时，双方均不承担背约责任并按有关律例政经营定实时协商措置。
4.本合同在实施中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业治理主管部门调剂，调剂不成的，提交_________仲裁委员会依法判决。
5.本合同之附件均为合同有用组成部门;本合同及其附件内，空格部门填写的文字与印刷文字具有齐截效力。
本合同及其附件和填补和谈中未划定的事项，均遵守中华人平易近共和国有关法令、律例和政策履行。
6.本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业治理主管部门(备案)各执一份，具有齐截法令效力。
7.本合同自签定之日起生效。
甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物业治理合同 篇8
奉求方(甲方)：
受托方(乙方)：
业主委员会
物业治理公司
为增强小区(除夜厦)的物业治理，保障衡宇和公用步履法子的正常操作，为业主创作发现斑斓、整洁、安然、便当、舒适、文明的栖身气象，遵循市物业治理方面的律例和政策，经双方和气协商，告竣以下和谈。
第一条物业治理内容
1、甲方将位于区路的规模内的物业奉求给乙方实施统一治理，综合处事。
2、治理事项搜罗：
1.衡宇的操作
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、维修、养护;
2.物业规模的公用步履法子、设备及场所(地)(消防，电梯，电机设备，路灯，走廊，自行车房、棚，园林绿化地，沟，渠，池，井，道路，泊车场等)的操作、维修和治理;
3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作)
4.公共糊口秩序;
5.文娱勾就地所;
6.便平易近处事网点及物业规模内所有营业场所;
7.车辆行驶及停靠;
8.物业档案治理;
9.授权由物业治理公司治理的其他事项。
第二条奉求物业治理形式
承包经营，立崖岸盈亏。
第三条物业治理不日
奉求治理不日为——年，自——年——月——日起到——年——月——日止。
第四条双方权力、义务
1、甲方权力、义务：
1.遵循本合同划定甲方将室第区奉求乙方实施物业治理;
2.据守乙方对公用步履法子专用基金的合理操作，并按公用步履法子专用基金治理编制将专用基金拨付给乙方;
3.按市政府划定的比例供给商业用房(总培育汲引面积的.0.5%)——平方米给乙方，按月房钱元租用，并负责打点操作手续;
4.给乙方供给治理用房——平方米(其中办公用房——平方米，员工宿舍——平方米)，按月房钱——元租用;
5.负责向乙方供给本室第区工程培育汲引落成资料一套并在乙方治理期满时予以收回;
6.不得干与乙方依法或依本合同划定内容所进行的治理和经营勾当;
7.对乙方的治理实施据守搜检，每半年一次查核评定，如因乙方完不成第五条划定的方针和指标或治理不善造成重除夜经济损失踪踪，甲方有权终止本合同;
8.负责必定本室第区治理处事费收费尺度;
9.奉求乙方对背反物业治理律例和规章轨制和业主公约的步履进行措置，搜罗予以罚款，责令停工，责令抵偿经济损失踪踪，以停水、停电等编制对无故不缴有关费用或拒不更正背章功课责任人进行催交，催改;
10.协助乙方做好公布揭晓道育、文化勾当工作，协调乙方与行政治理部门、业主间的关系
11.政经营定由甲方承担的其他责任。
2、乙方权力、义务：
1.遵循有关法令，律例，连络现实气象，拟定本室第区物业治理的各项规章轨制;
2.遵循各项治理律例和合同划定的要求，遵循甲方授权，对本室第区物业实施综合治理，确保现实治理方针、经济指标的实施，并承担响应责任，自觉领受甲方搜检据守;
3.遵循室第区内除夜、中修的需要拟定维修方案，报甲方审议经由过程后，从公用步履法子专用基金中领取所需的维修经费;
4.领受甲方对经营治理过程中财政账方针据守并陈述工作，每个月向甲方和室第区治理部门报送一次财政报表，每3个月向全数业主张榜发布-一次治理费收支账
5.对室第区的公用步履法子不得私行占用和改变其操作功能，乙方如在室第区内改扩建完美配套项目，须报甲方和有关部门核准后方可实施;
6.乙方须本着高效.、精壮的原则在本室第区设置治理机构和人员;
7.成立本室第区物业治理档案并负责实时记实有关变换气象;
8.负责测算室第区治理处事费收费尺度并向甲方供给测算尺度和按照，严酷遵循甲方审议经由过程的收费尺度收取，不得私行加价;
9.有权遵循甲方奉乞降业主公约的划定对背反业主公约和物业治理规章轨制的步履进行措置;
10.在治理期满时向甲方移交全数专用衡宇及有关财富，全数物业治理档案及有关资料;
11.睁开卓有成效的社区文化勾当和便平易近处事工作;
12.有权选聘专营公司承担室第区物业治理的专项营业并支出费用，但不得将室第区物业治理的整体责任及益处让渡给其他人或单元。
第五条物业治理方针和经济指标
1、各项治理指标履行物业行政主管部门划定的各项尺度，要求室第区在乙方领受后——年内达到——尺度。
2、确保年完成各项收费指标——万元，合理支出——万元，乙方可提成所收取治理费的——%作为经营收入
第六条风险典质
1、乙方在合同签定之日起3日内向甲方一次性支出人平易近币——元，作为风险典质金。
2、乙方完成合同划定的治理方针和经济指标，甲方在合同期满后3天内退还全数典质金及银行活期存款利息。
3、如因为甲方错误导致本合同不能实施，由甲方双倍返还典质金并抵偿乙方经济损失踪踪。
4、如因为乙方错误导致合同不能实施，乙方无权要求返还典质金，并应抵偿甲方经济损失踪踪。
第七条奖罚编制
1、在各项治理方针、经济指标周全完成的前提下，治理费若有结余，甲方按结余额%奖励乙方。
2、如该室第区被评为全国、省、市文明室第小区，甲方分袂奖励乙方人平易近币元(全国)，元(省)，元(市);获得上级部门单项奖或有关名望的奖金另订;如在乙方治理时代，由乙方获得的文明小区称号被上级部门撤销，则乙方应全数返还上述奖金及银行活期存款利息。[page]
3、假定甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包治理方针和经济指标，或给乙方造成直接经济损失踪踪，甲方理当给以抵偿或承担响应责任。
4、假定乙方没有完成合同责任或治理方针和经济指标，甲方理当责成乙方刻日更正，情节严重的处以人平易近币至元的罚款，直至终止合同，经济损失踪踪由乙方承担。
5、由乙方治理不善或重除夜失踪踪误，造成住户经济损失踪踪或糊口严重未便的，理当抵偿甲方或业主及操作人的经济损失踪踪。
第八条合同更改、填补及终止
1、经双方协商一致，可对本合同条目进行修订更改或填补，以书面合同为准。
2、合同划定的治理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同须于期满前3个月向对方提出书面定见。
3、合同终止后，乙方可插手甲方的治理招标并在齐截前提下优先承包治理。
第九条其他事项
1、本合同履行时代，如遇不成抗拒的自然灾难(台风、洪水、地震等)，造成经济损失踪踪的，双方应彼此谅解，配合协商，合理分摊。
2、本合同自签定之日起生效。
甲方：
代表：
签约时刻：
签约地址：
乙方：
代表：
甲方：
乙方：
物业治理合同 篇9
合同编号：___________
甲方（房地产斥地企业或其奉求的物业治理企业）：_________________
法定住址：_____________________________________________________
法定代表人：___________________________________________________
职务：_________________________________________________________
奉求代办代办署理人：___________________________________________________
身份证号码：___________________________________________________
通信地址：_____________________________________________________
邮政编码：_____________________________________________________
联系人：_______________________________________________________
电话：_________________________________________________________
传真：_________________________________________________________
帐号：_________________________________________________________
电子信箱：_____________________________________________________
乙方（购房人、业主）：_________________________________________
法定住址：_____________________________________________________
法定代表人：___________________________________________________
职务：_________________________________________________________
奉求代办代办署理人：___________________________________________________
身份证号码：___________________________________________________
通信地址：_____________________________________________________
邮政编码：_____________________________________________________
联系人：_______________________________________________________
电话：_________________________________________________________
传真：_________________________________________________________
帐号：_________________________________________________________
电子信箱：_____________________________________________________
遵循有关法令、律例，在自愿、划1、协商一致的根底上，在甲乙双方签定《衡宇生意（预售）合同》或《衡宇租赁合同》的同时，就前期物业治理处事告竣以下和谈：
第一条概述
前期物业治理是指：自衡宇出售之日起至业主委员会与物业治理企业签定的《物业治理合同》生效时止的物业治理。
第二条物业根底状况
1．本物业名称：____________________________________
2．乙方所购衡宇发卖（预售）合同编号：______________
3．乙方所购衡宇根底气象：
（1）类型：________________________________________
（2）坐落位置：____________________________________
（3）四至：________________________________________
（4）建筑面积：
______________________________平方米
第三条共用部位及共用步履法子设备的界说
1．所谓共用部位是指，衡宇主体承重结构部位（搜罗根底、门内承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等）、户外墙面、厅门、楼梯间、抗震结构部位、走廊通道等。
2．共用步履法子设备是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加压泵、电梯、天线、供电线路、通信线路、照明、汽锅、供热线路、供气线路、消防步履法子、绿地、道路、路灯、水沟、池、井、非经营性车场车库、公益性体裁步履法子和共用步履法子设备操作的衡宇等。
第四条甲方的物业治理职责
1．甲方理当遵循有关律例和政策，连络现实气象，拟定本物业的物业治理轨制和《物业操作守则》并书面奉告乙方
2．甲方该算作立健全本物业的物业治理档案资料；
3．物业治理企业可奉求专业公司承担本物业的专项治理与处事营业，但不得将本物业的整体治理责任让渡给第三方；
4．不得占用本物业的共用部位、共用步履法子设备或改变其操作功能；
5．向乙方供给衡宇自用部位、自用步履法子设备维涵养护等有偿处事；
6．自本和谈终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业治理企业打点本物业的物业治理移交手续，物业治理移交手续须经业主委员会确认。
第五条乙方的据守与保证
1．有权插手业主除夜会或业主代表除夜会，享有选举权、被选举权和据守权；
2．有权据守甲方的物业治理处事步履，就物业治理的有关问题向甲方提出定见和建议；
3．不得占用、破损本物业的共用部位、共用步履法子设备或改变其操作功能。因搬场、装潢装修等启事确需合理操作共用部位、共用步履法子设备的，应事前通知甲方，并在商定的不日内恢回覆回覆状，造成损失踪踪的，给以抵偿；
4．让渡衡宇时，事前通知甲方，奉告受让方与甲方签定本和谈；
5．对承租人、操作人及访客等背反本物业的物业治理轨制和《物业操作守则》等酿成的损失踪踪、损害承担平易近事责任。
6．遵循安然、公允、合理的原则，切确措置物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得损害他人的正当权益。
第六条甲方对共用设备的治理
1．设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记实清楚，治理完美，随时查阅。
2．专业手艺人员、维修操作人员严酷履行操作规程，按要求经由专业培训，持证上岗。
3．设备精采，运行正常，有设备运行记实。有专门的调养磨练轨制，无工作隐患。
4．小区内糊口用水（高压水泵、水池、水箱）有周密的治理编制，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质考验及格。
5．电梯按规按时刻运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明精采。
6．电梯有专业队伍维修调养，安然运行和维涵养护规章轨制健全，运行养护有记实。
7．负责汽锅供暖的，严酷遵循汽锅供暖各项规章轨制，运行正常，并有运行记实。供暖时代，居室内温度应为18℃，不低于16℃。
第七条甲方对共用步履法子的治理
1．小区内公共配套处事步履法子无缺，并按原设计用处操作。
2．公共照明步履法子设备齐全，运行正常。
3．道路通顺，路面平展无破损。
4．污水排放通顺，沟道无积水。
5．危险部位标识表记标帜较着，有提防编制。
第八条甲方对绿化及养护的治理
1．公共绿地、庭院绿化结构合理，花卉、树木、建筑小品设置设备放置适当。
2．绿化有专人养护和治理，无破损、踩踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等按期浇水、施肥、除虫、修剪、断根枯叶。
第九条甲方对气象卫生的治理
1．由甲方组织清洁队伍对小区内公共气象卫生及楼层公共部位卫生进行保洁；
2．公共部位清洁步履法子摆放整洁，设有果皮箱、垃圾房等保洁步履法子，垃圾日产日清；
3．楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无尘埃，窗户敞亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明精采；
4．雪后实时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后实时清理污水；
5．小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美不美不美观整洁、治理有序；
6．小区内无背章姑且建筑；
7．小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象；
8．按期消杀“四害”。
第十条甲方应采纳的保安编制
1．协助公安部门呵护本物业区域内的治安和公共秩序，为小区业主（住户）创作发现一个安然、有序的糊口、工作气象；
2．小区内实施24小时值班放哨轨制，杜绝因治理责任酿成的重除夜刑事案件；
3．值班人员有较着标识表记标帜，熟谙辖区气象，工作规范，气概严谨，有值班放哨记实，各项治理编制落实；
4．甲方应避免披发广告、推销产物和无身份证实等人员进入小区，对因治理责任酿成的工作和损失踪踪理当负责。
第十一条交通秩序与车辆停放
1．甲方应对车辆进出实施验证、挂号轨制；
2．乙方的车辆需按划定线路行驶，进场后需按指定位置停放；
3．甲方派出的放哨协防队员负责疏浚和呵护区内交通秩序；
4．甲方应避免载有有毒、有害物品的车辆进入小区；
5．在小区内因乱停、乱放等酿成的人员及财富损失踪踪由车主自行负责。否则因故酿成的车辆丢失踪踪、破损等工作由闯祸者负责。
第十二条衡宇装潢装修治理
甲乙双方订立《衡宇装潢装修治理和谈》，乙方在装潢装修衡宇时理当遵循。见附件：《衡宇装潢装修治理和谈》。
第十三条甲方物业治理处事质量保证
1．根底要求
（1）处事与被处事双方签定例范的物业处事合同，双方权力义务关系了了。
（2）承接项目时，对室第小区共用部位、共用步履法子设备进行当真考验，验收手续齐全。
（3）治理人员、专业操作人员遵循国家有关划定获得物业治理职业资格证书或岗位证书。
（4）有完美的物业治理方案，质量治理、财政治理、档案治理等轨制健全。
（5）治理处事人员佩戴标识表记标帜，步履规范，处事自动、热忱。
（6）公示8小时处事电话。报修按双方约按时刻达到现场，有报修、维修记实。
（7）按有关划定和合同商定发布物业处事费用或物业处事资金的收支气象。
（8）按合同商定例范操作住房专项维修资金。
（9）每年起码1次征询业主对物业处事的定见，知足率70%以上。
2．衡宇治理
（1）对衡宇共用部位进行泛泛治理和维涵养护，磨练记实和调养记实齐全。
（2）遵循衡宇现实操作年限，搜检衡宇共用部位的操作状况，需要维修，属于小修规模的，实时组织修复；属于除夜、中修规模的，实时编制维修筹算和住房专项维修资金操作筹算，向业主除夜会或业主委员会提出陈述与建议，遵循业主除夜会的抉择，组织维修。
（3）每周放哨1次小区衡宇单元门、楼梯通道和其他共用部位的门窗、玻璃等，按期维涵养护。
（4）遵循室第装潢装修治理有关划定和业主公约（业主姑且公约）要求，成立完美的室第装潢装修治理轨制。装修前，依划定审核业主（操作人）的装修方案，奉告装修人有关装潢装修的避免步履和寄望事项。起码两次放哨装修施工现场，发现影响衡宇外不美不美观、危及衡宇结构安然及拆改共用管线等损害公共益处现象的，实时劝阻并陈述业主委员会和有关主管部门。
（5）对背反筹算私搭乱建和私行改变衡宇用处的步履实时劝阻，并陈述业主委员会和有关主管部门。
（6）各组团、栋、单元（门）、户有较着标识表记标帜。
3．共用步履法子设备维涵养护
（1）对共用步履法子设备进行泛泛治理和维涵养护（依法应由专业部门负责的除外）。
（2）成立共用步履法子设备档案（设备台帐），步履法子设备的运行、磨练等记实齐全。
（3）操作呵护人员严酷履行步履法子设备操作规程及调养规范；步履法子设备运行正常。
（4）对共用步履法子设备按期组织放哨，做好放哨记实，需要维修，属于小修规模的，实时组织修复；属于除夜、中修规模或需要更新刷新的，实时编制维修、更新刷新筹算和住房专项维修资金操作筹算，向业主除夜会或业主委员会提出陈述与建议，遵循业主除夜会的抉择，组织维修或更新刷新。
（5）载人电梯早6点至晚12点正常运行。
（6）消防步履法子设备无缺，可随时启用；消防通道通顺。
（7）路灯、楼道灯无缺率不低于80%。
（8）等闲危及人身安然的步履法子设备有较着警示标识表记标帜和提防编制；对可能发生的各类突发设备故障有应急方案。
4．协助呵护公共秩序
（1）小区24小时值勤。
（2）对重点区域、重点部位每3小时起码放哨1次。
（3）车辆停放有序。
（4）对火灾、治安、公共卫生等突发事务有应急预案，事发时实时陈述业主委员会和有关部门，并协助采纳响应编制。
5．保洁处事
（1）小区内设有垃圾汇集点，糊口垃圾天天清运1次。
（2）小区公共场所每日扫除1次；电梯厅、楼道每日扫除1次；共用部位玻璃每季度清洁1次；路灯、楼道灯每半年清洁1次。
（3）区内公共雨、污水管道每年疏浚1次；雨、污水井每半年搜检1次，并视搜检气象实时清掏；化粪池每季度搜检1次，每年清掏1次，发现异常实时清掏。
（4）二次供水水箱按划定清洗，水质合适卫生要求。
6．绿化养护治理
（1）对草坪、花卉、绿篱、树木按期进行修剪、养护。
（2）按期断根绿地杂草、杂物。
（3）预防花卉、树木病虫害。
第十四条费用尺度
自乙方打点入遏制续当月起，物业治理处事费用（不搜罗衡宇共用部位、共用步履法子设备除夜中修、更新、刷新的费用）由乙方按下述尺度向甲方奉求的物业治理企业交纳。
1．乙方交纳费用时刻：从斥地公司通知的业主入住之日起，最早向甲方缴纳治理费。
2．治理费尺度：
室第：__________________元/㎡/月；
商场（商铺）：_________元/㎡/月；
办
公写字楼：_________元/㎡/月；
其它：___________________________。
3．乙方出租物业的，需到甲方挂号备案，否则物业治理处事费用仍由乙方交纳；
4．乙方让渡物业时，须交清让渡之前的物业治理处事费用；
5．物业治理处事费用尺度遵循市物价部门的有关划定调剂；
6．交纳费用时刻：每个月_________日前交付。
第十五条其他有偿处事费用
车位操作治理处事费用及其它有偿处事费：按物价局审批尺度或双方协商尺度履行。
第十六条收支的发布
甲方奉求的物业治理企业每半年向业主、操作人发布_________次物业治理处事费收支气象，每年_________月份向业主发布全年维修基金利息收支气象。
第十七条代收代缴收费处事
受有关部门或单元的奉求，甲方可供给船脚、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费处事（代收代缴费用不属于物业治理处事费用），收费尺度履行政府划定。
第十八条保险
1．衡宇共用部位、共用步履法子设备的'保险由甲方代行打点，保险费用由全数业主按各自所据有的衡宇建筑面积比例分摊；
2．乙方的家庭财富与人身安然的保险由乙方自行打点；
3．_______________________________________________________________。
第十九条突发事务的措置
为呵护公家、业主、操作人的亲自益处，在不成预感气象下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管割裂、救助人命、协助公安机关履行使命等突发事务，甲方因采纳紧迫编制造成乙方需要的财富损失踪踪的，双方按有关法令划定措置。
第二十条背约责任
1．甲方背反和谈，未达到治理处事质量商定方针的，乙方有权要求甲方刻日更正，过时未更正给乙方造成损失踪踪的，甲方承担响应的法令责任；
2．乙方背反和谈，使甲方未达到治理处事质量商定方针的，甲方有权要求乙方刻日更正，过时未更正给甲方造成损失踪踪的，乙方承担响应的法令责任；
3．甲方背反和谈，私行提高收费尺度或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支出背约金；
4．乙方背反和谈，不按本和谈商定的收费尺度和时刻交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从过时之日起按天天_________交纳背约金，或___________________________；
第二十一条保密
甲乙双方保证对在构和、签定、履行本和谈过程中所得悉的属于对方的且没法自公开渠道获得的文件及资料（搜罗商业奥秘、公司筹算、运营勾当、财政信息、手艺信息、经营信息及其他商业奥秘）予以保密。未经该资料和文件的原供给方赞成，此外一方不得向任何第三方泄露该商业奥秘的全数或部门内容。但法令、律例还有划定或双方还有商定的除外。保密不日为_________年。
第二十二条通知
1．遵循本合同需要一标的方针此外一方发出的全数通知和双方的文件交往及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式，可采纳_________（手札、传真、电报、当面送交等）编制传递。以上编制没法送达的，方可采纳通知书记送达的编制。
2．各方通信地址以下：_________________________________________________。
3．一方变换通知或通信地址，应自变换之日起_____日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而激发的相关责任。
第二十三条合同的变换
本合同实施时代，发生不凡气象时，甲、乙任何一方需变换本合同的，要求变换一方应实时书面通知对方，征得对方赞成后，双方在划定的时限内（书面通知发出_________天内）签定书面变换和谈，该和谈将成为合同不成豆割的部门。未经双方签定书面文件，任何一方无权变换本合同，否则，由此造成对方的经济损失踪踪，由责任方承担。
第二十四条合同的让渡
除合同中还有划定外或经双方协商赞成外，本合同所划定双方的任何权力和义务，任何一方在未经征得此外一方书面赞成之前，不得让渡给圈外人。任何让渡，未经此外一方书面了了赞成，均属无效。
第二十五条争议的措置
1．本合同受中华人平易近共和功令法令功令国法公法公法公法令管辖并按其进行注释。
2．本合同在实施过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调剂；协商或调剂不成的，按以下第___种编制解决
（1）提交_________仲裁委员会仲裁；
（2）依法向人平易近法院起诉。
第二十六条不成抗力
1．假定本合同任何一方因受不成抗力事务影响而未能实施其在本合同下的全数或部门义务，该义务的实施在不成抗力事务故障其实施时代应予间断。
2．传布鼓吹遭到不成抗力事务影响的一方应尽可能在最短的时刻内经由过程书面形式将不成抗力事务的发生通知此外一方，并在该不成抗力事务发生后_____日内
向此外一方供给关于此种不成抗力事务及其延续时刻的适当证据及合同不能实施或需要延期实施的书面资料。传布鼓吹不成抗力事务导致其对本合同的实施在客不美不美观上成为不成能或不现实的一方，有责任尽一合适理的全力消弭或减轻此等不成抗力事务的影响
3．不成抗力事务发生时，双方理当即经由过程和气协商抉择若何履行本合同。不成抗力事务或其影响终止或消弭后，双方须当即恢复实施各安适本合同项下的各项义务。如不成抗力及其影响没法终止或消弭而导致合同任何一方损失踪踪继续实施合同的能力，则双方可协商消弭合同或且则延迟合同的实施，且蒙受不成抗力一方不必为此承担责任。当事人迟延实施后发生不成抗力的，不能免去责任。
4．本合同所称“不成抗力”是指受影响一方不能合理节制的，没法预感或即便可预感应也不成避免且没法战胜，并于本合同签定日往后闪现的，使该方对本合同全数或部门的实施在客不美不美观上成为不成能或不现实的任何事务。此等事务搜罗但不限于自然灾难如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，和社会事务如战争（非论曾否宣战）、动乱、罢工，政府步履或法令划定等。
第二十七条合同的注释
本合同未尽事宜或条目内容不了了，合同双方当事人可以遵循本合同的原则、合同的方针、生意习惯及联系关系条方针内容，遵循凡是理解对本合同作出合理注释。该注释具有束厄狭隘力，除非注释与法令或本合同相矛盾。
第二十八条填补与附件
本合同未尽事宜，遵循有关法令、律例履行，法令、律例未作划定的，甲乙双方可以告竣书面填补合同。本合同的附件和填补合同均为本合同不成豆割的组成部门，与本合同具有齐截的法令效力。
第二十九条合同的效力
1．本合同自双方或双编拟定代表人或其授权代表人签字并加盖单元公章或合同专用章之日起生效。
2．有用期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
3．本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有齐截法令效力。
甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：_______________
法定代表人（签字）：________法定代表人（签字）：_________
奉求代办代办署理人（签字）：________奉求代办代办署理人（签字）：_________
开户银行：__________________开户银行：___________________
账号：______________________账号：_______________________
签定地址：__________________签定地址：___________________
_________年______月_______日_________年______月________
物业治理合同 篇10
第一章总则
第一条本合同当事人
奉求方（以下简称甲方）：______________________
受托方（以下简称乙方）：______________________
遵循有关法令、律例，在自愿、划1、协商一致的根底上，甲方将________（物业名称）奉求于乙方被告物来治理，订立本合同。
第二条物业根底气象
物业类型：________________________________
坐落位置：_______市________区_______路（街道）________号
四至：东______________南______________
西______________北______________
占地面积：____________平方米
建筑面积：____________平方米
奉求治理的的业组成细目见附件一。
第三条乙方供给处事的受益酬报本物业的全数业主和物业操作人，本物业的全数业主和物来操作人均应对实施本合同承担响应责任。
第二章奉求治理事项
第四条衡宇建筑共用部位的维修、养护和治理，搜罗：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________________________________________ 。
第五条共用步履法子、设备的维修、养护、运行和治理，搜罗：共用的上下水管道、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖汽锅房、高压水泵房、楼内消防步履法子设备、电梯、_____________________________________ 。
第六条市政公用步履法子和隶属建筑物、建筑物的维修、养护和治理，搜罗道路、室外上下水管道、化粪池、水沟、池、井、自行车棚、泊车场、___________________________
第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。
第八条隶属配套建筑和步履法子的维修、养护和治理，搜罗商业网点、文化体育娱乐场所、____________________。
第九条公共气象卫生，搜罗公共场所、衡宇共用部位的清洁卫生、垃圾的清运、____________________
第十条交通与车辆停放秩序的治理。
第十一条连结公共秩序，搜罗安然监控、放哨、门岗执勤、___________________________________。
第十二条治理与物来相关的工程图纸、住用户档案与落成验收资料。
第十三条组织睁开社区文化娱乐勾当。
第十四条负责向业主和物业操作人收取以下费用：
1、物业治理处事费；
2、___________________________________；
3、___________________________________。
第十五条业主和物来操作人衡宇自用部位、自用步履法子及设备的维修、养护，在当事人提出奉求时，乙方应领受奉求并合理收费。
第十六条对业主物业操作人背反业主公约的步履，针对具体步履并遵循情节轻重，采纳攻讦、劝戒、警告、禁止、___________________等编制。
第十七条其他奉求事项
1、________________________________________________；
2、 ________________________________________________；
3、 ________________________________________________ 。
第三章奉求治理不日
第十八条奉求治理不日为_____年。自_______年_______月______日______时起至_______年______月______日______时止。
第四章双方权力、义务
第十九条
A 、甲方权力、义务（合用于业主委员会）
1、代表和呵护产权人、操作人的正当权益；
2、拟定业主公约并据守业主和物业操作人遵循公约；
3、审定乙方拟定的物业治理年度筹算、财政预算及决算；
4、搜检据守乙方治理工作的实施及轨制的履行气象；
5、审定乙方提出的物业治理年度筹算、财政预算及决算；
6、在合同生效之日起________日内向乙方供给________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每个月每平方米_______元租用，其房钱收入用于______；
7、在合同生效日起_________日内向乙方供给________平方米建筑面积治理用房（产权属甲方），由乙方按以下第________项履行：
（1）无偿操作；
（2）按建筑面积每个月每平方米_______元租用，其房钱收入用于______________；
8、负责汇集、清理物业治理所需全数图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_______日内向乙方移交；
9、当业主和物业操作人不按划定交纳物业治理费时，负责催交或以其他编制偿付；
10、协调、措置本合同生效前发生的治理遗留问题：
（1）______________________________________________________；
（2）______________________________________________________ 。
11。协助乙方做好物业治理工作和公布揭晓道育、文化勾当；
12、______________________________________________________ 。
B、甲方权力、义务（合用于房地产斥地企业）
1、在业主委员会成立之前，负责拟定业主公约并将其作为衡宇租售合同的附件要求业主和物来操作人遵循；
2、审定乙方拟定的物业治理轨制；
3、搜检据守乙方治理工作的实施及轨制的履行气象；
4、审定乙方提出的物业治理处事年度筹算、财政预算及决算；
5、奉求乙方治理的衡宇、步履法子、设备应达到国家验收尺度要求。
如存在质量问题，按以下编制措置：
（1）负责返修；
（2）奉求乙方返修，支出全数费用；
（3）__________________________________________ 。
6、在合同生效之日起________日内向乙方供给______平方米建筑面积治理用房，由乙方按每个月每平方米______元租用，其房钱收入用于；
7、在合同生效之日起________日内向乙方供给______平方米建筑面积治理用房（产权属甲方），由乙方按以下第
项履行：
（1）无偿操作；
（2）按建筑面积每个月每平方米_____元房钱，其房钱收入用于__________。
8、负责汇集、清理物业治理所需全数图纸、档案、资料，并于合同生效之日_______日内向乙方移交；
9、当业主和物来操作人不按划定交纳物业治理费时，负责催交或以其他编制偿付；
10、协调、措置本合同生效前发生的治理遗留问题：
（1）____________________________________________________；
（2）____________________________________________________。
11、协调乙方做好物来治理工作和公布揭晓道育、文化勾当；
12、_____________________________________________________。
第二十条乙方权力、义务
1、遵循有关法令律例及本合同的商定，拟定物业治理轨制；
2、对业主和物业操作人背反律例、规章的步履，提请有关部门措置；
3、按本合同第十六条的商定，对业主和物来背反业主公约的步履进行措置；
4、可选聘专营公司承担本物来的专项治理营业，但不得将本物业的治理责任让渡给第三方；
5、负责编制衡宇、隶属建筑物、建筑物、步履法子、设备、绿化等的年度维涵养护筹算和除夜、中修方案，经双方后由乙方组织实施；
6、向业主和物业操作人奉告物业操作的有关划定，当业主和物业操作人装修物业时，奉告有关限制前提，订立书面商定，并负责据守；
7、负责编制物业治理年度治理筹算、资金操作筹算及决算陈述；
8、每___________个月向全数业主和物业操作人发布一次治理费用收支账目；
9、对本物业的公用步履法子不得私行占用和改变操作功能，如需在本物业内改、扩建或完美配套项目，须与甲方协商经甲方赞成后报有关部门核准方可实施；
10、合同终止时乙方必需向甲方移交全数经营性商业用房、治理用房及全数档案资料；
11、________________________________________________ 。
第五章物业治理处事质量
第二十一条乙方须按以下商定，实现方针治理。
1、衡宇外不美不美观：_____________________________________________________ 。
2、设备运行：_____________________________________________________ 。
3、衡宇及步履法子、设备的维修、呵护：_________________________________ 。
4、公共气象：_____________________________________________________ 。
5、绿化：_________________________________________________________ 。
6、交通秩序：_____________________________________________________ 。
7、保安：_________________________________________________________ 。
8、急修：_________________________________________________________ 。
小修_________________________________________________________ 。
9、业主和物业操作人对乙方的知足率达到：___________________________ 。
具体的物业治理处事质量要求见附件二。
第六章物业治理处事费用
第二十二条物业治理处事费
1、本物业的治理处事费，室第衡宇由乙方按建筑面积每平方米__________元向业主或物来操作人收取；非室第衡宇由乙方近建筑面积每个月每平方米_________元向业主或物业操作人收取。
2、治理处事费尺度的调剂，按__________调剂。
3、空置衡宇的治理处事费，由乙方按建筑面积每个月每平方米_________元向业主或物业操作人收取。
4、业主和物业操作人过时交纳物业治理费的，按以下第_______项措置：
（1）从过时之日起按天天_________元交纳滞纳金；
（2）从过时之日起按天天应交治理费的万分之_______交纳滞纳金；
（3）_______________________________________________________ 。
第二十三条车位遇由乙方按以下尺度向车位操作人收取：
1、露天车位：__________________________________________________；
2、车库车位：__________________________________________________ 。
第二十四条乙方对业主和物业操作人的衡宇自用部位、自用设备、毗连单元的维修、养护及其他特约处事，由当事人按现实发生的费用计付，收费尺度须经甲方赞成。
第二十五条其他乙标的方针业主和物业操作人供给的处事项目和收费尺度以下：
1、高层楼房电梯运行费按实结算，由乙标的方针业主或物业操作人收取；
2、 ________________________________________________________；
3、 ________________________________________________________ 。
第二十六条衡宇的共用部位、共用步履法子、设备、公共场地的维修、养护费用：
1、衡宇共用部位的小修、养护费用，由________承担；除夜、中修费用，由_______承担；更新费用，由_________承担。
2、衡宇共用步履法子、设备的小修、养护费用，由_______承担；更新费用，由________承担。
3、市政公用步履法子和隶属建筑物、建筑物的小修、养护费用，由_________承担；除夜、中修费用，由________承担；更新费用，由_______承担。
4、公共绿地的养护费用，由________承担；刷新、更新费用，由_______承担。
5、隶属配套建筑和步履法子的小修、养护费用，由______承担；除夜、中修费用，由______承担。
第七章背约责任
第二十七条甲方背反合同第十九条的商定，使乙方未完成划定治理方针，乙方有权要求甲方在一按不日内解决，过时未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失踪踪的.，甲方应给给以乙方经济抵偿。
第二十八条乙方背反本合同第五章的商定，未能达到商定的治理方针，甲方有权要求乙方刻日整改，过时未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失踪踪的，乙方应给以甲方经济抵偿。
第二十九条乙方背反本合同第六章的商定，私行提高收费尺度的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失踪踪的，乙方应给以甲方经济抵偿。
第三十条甲、乙任一方无正当出处提早终止合同的，应向对方支出_______元的背约金；给对方酿成的经济损失踪踪超越背约金的，还应给以抵偿。
第八章附则
第三十一条自本合同生效之日起_________天内，遵循甲方奉求治理事项，打点完交接验收手续。
第三十二条合同期满后，乙方全数完合同而且治理成就优良，除夜除夜都业主和物业操作人反映精采，可续订合同。
第三十三条双方可对本合同的条目进行填补，以书面形式签定填补和谈，填补和谈与本合同具有齐截效力。
第三十四条本全同之附件均为合同有用组成部门。本合同及其附件内，空格部门填写的文字与印刷文字具有齐截效力。
本合同及其附件和填补和谈中未划定的事宜，均遵守中华人平易近共和国有关法令、律例和规章履行。
第三十五条本合同正本连同附件共________页，一式三份，甲、乙双方及物业治理行政主管部门（备案）各执一份，具有齐截法令效力。
第三十六条因衡宇建筑质量、设备步履法子质量或安装手艺等启事，达不到操作功能，造成重除夜工作的，由甲方承担责任并作善后措置。发生质量工作的直接启事，以政府主管部门的剖断为准。
第三十七条本合同履行时代，如遇不成抗力，导致合同没法实施时，双方应按有关法令划定实时协商措置。
第三十八条本合同在实施过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按以下第________种编制解决：
（一）提交_________仲裁地仲裁；
（二）依法向_________人平易近法院起诉。
第三十九条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满______天前向对方提出书面定见。
第四十条本合同自签字之日起生效。
甲方签章：____________________
乙方签章：__________________
代表人：______________________
代表人：____________________
________年________月________日
_________年_______月______日
附件一：物业组成细目（略）
附件二：物业治理质量方针（略）
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