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商场所同模板集锦十篇
在当今社会，人们对合同愈发正视，人们应用到合同的场所不竭增多，合同的签定是对双方之间权力义务的最好规范。那么一般合同是若何起草的呢？下面是小编为巨匠清理的商场所同10篇，接待浏览与保藏。
商场所同 篇1
出租人：投资有限公司（以下简称甲方）
法人代表：
法定住址：成都邑北顺西巷2号
承租人：有限责任公司（以下简称乙方）
法人代表：
法定住址：中国四川省成都邑除夜科甲巷8号。
本合同双方鉴于：
（一）遵循双方20xx年12月15日签定的《建造租赁合作和谈书》第二十一条之商定；
（二）甲方已遵循《建造租赁合作和谈书》商定的租用衡宇手艺设计要求、建造工程进度要求完成租用衡宇培育汲引，达到《建造租赁合作和谈书》第二十二公商定落成交付验收条件；
（三）
；
双方经由和气协商，按照《建造租赁合作和谈书》签定本合同。
第一章 词语涵义及合同文件
第一条 词语涵义
本合同用词用语除文本还有了了的文字声名外，应具有本条所赋予的涵义：
（一）本合同：是指双方当事人签定的本《衡宇租赁合同》。行文中假定称：本合同第几条，是指本合同业文的条则编号；
（二）物业治理合同：双方当事酬报必定租赁物的物业治理事项签定的《物业治理合同》；
（三）甲方：本合同的出租方。即便本合同出租方的字号、名称或法人代表、法假寓处地发生变换，只要能够证实是本合同附件1（甲方营业执照）中所表述的统一法人组织，仍是本合同甲方。甲方的法人代表或甲方书面通知乙方的授权机构、代办代办署理人、物业治理公司，在本合同中仍表述为甲方；
（四）乙方：本合同的承租方。即便本合同承租方的字号、名称或法人代表、法假寓处地发生变换，只要能够证实是本合同附件2（乙方营业执照）中所表述的统一法人组织，仍是本合同乙方。乙方的法人代表或乙方书面通知甲方的授权机构、代办代办署理人，在本合同中仍表述为乙方；
（五）合作和谈：是指甲乙双方于20xx年12月15日在中国成都邑签定的关于建筑物建造与租赁的《建造租赁合作和谈书》（见附件3）；
（六）商业广场：即成都万达商业广场，是指甲方遵循本合同第二章的商定，在成都邑二环路东五段（ ）号建造的全数建筑物群。即便该楼房因行政区划调剂发生街道名称变换，或甲方改变楼宇（群）名称，只若是本合同附件筹算文件所必定的建筑物群，即是本合同所称商业广场。
（七）百货超市：是指不才述经营规模的商业发卖、处事步履：日用百货；服装鞋帽；服饰系列配套商品；纺织品；针织品及原料；化装品及卫生用品；其改日用品（钟表、眼镜、箱包、灯具）；工艺美术品；家用电器（含小家电）；五金交电；文教用品；厨房设备；卫生洁具；日用杂货；中西餐饮；食物；粮食及其制品；副食物；水产物；蔬菜；生果；烟；酒；代客处事（除专项划定外），经常操作药品；筹算生育药具等。
（八）本出租楼：是指商业广场百货楼地下二层至地上四层部门；
（九）租赁物：本合同第四公商定的甲方供给给乙方操作的租用衡宇、步履法子及联系关系权益，即本合同租赁标的物；
（十）租用衡宇：承租方自力占用节制，用于营业、加工、储存、办公、糊口福利等经营勾当的用房，和由承租方自力操作的`电梯、自动扶梯等步履法子占用部门的衡宇。承租人在合同商定和法令划定的规模内，自由和不受对方出租人、其它承租人和第三人干与地操作该衡宇及其步履法子。本合同还有商定的除外；
（十一）手艺前提：即经双方签定确认的《万达项目IY设计要件及寄望事项》（附件
4），《万达项目IY装修、设备尺度及工程划分要求》（附件5），搜罗在设计、施工过程中，经甲乙双方商定改削后的这些手艺前提纲求（文件、图表）；
（十二）交接日：本合同甲标的方针乙方交付租赁物的时刻；
（十三）起租日：本合同关于租赁不日的起算、房钱最早计较的时刻；
（十四）预备期：乙方在进入租用衡宇后，为开店预备的时代；
（十五）房钱：在本合同实施中发生，经双方商定支出的乙方操作租赁物的价款； （十六）物管费：甲方或其奉求的物业治理企业，以商业经营的手段治理物业，为业主和搜罗乙方在内的承租人供给高效、优良和经济的处事，乙方为此支出的价款；
（十七）费用：在合同商定的房钱、物管费以外，遵循本合同的商定由合统一方或双方承担的开支；
（十八）转租：承租人将租赁物的部门或全数租赁物以出租人的名义租赁给第三人操作，获得益处的步履；
（十九）保证金：一标的方针对方支出的保证实施合同义务的经济担保；
（二十）翻修：和谈双方遵循商定，对衡宇及隶属物、步履法子进行的周全综合性缮治和刷新，搜罗但不限于周全从头装修、结构调剂、刷新。
（二十一）不成抗力：因战争、动乱、空中遨游物体坠落或其他不能归责于甲乙方责任的爆炸、火灾、水灾、地震等自然灾难。
第二条 合同文件及其注释顺次
（一）合同文件应能彼此注释，互为声名。除合同还有商定外，合同文件的组成和注释顺次以下：
1、《衡宇租赁合同》；
2、《物业治理合同》；
3、卡脖子、变换等了了双方合同权力义务的记要、和谈等文书；
4、租赁物交接的书面文件和图纸；
5、组成合统一部门的其他文件；
6、当上述文件闪现含混不清的气象，而合作和谈或本合同签定前双方的其他合同文件（和谈、记要等）能够注释，这些文件可以作为本合同的注释按照。
（二）合同文件遵循上述注释顺次仍闪现含混不清或不能战胜的不相一致时，在不影响本合同实施的气象下，由双方协商解决，双方协商不能告竣一致定见，遵循第三十三条争议解决条目措置。
第三条 合同文件操作的措辞文字、尺度和应用法令
（一）合同文件操作中文和日文译本，两种体裁具有齐截效力，但对合同文件的注释、声名则操作中国汉语通俗话。
（二）合用合同文件的法令是中国国家的法令、律例和国家相关主管部门的部门规章和行业规章，四川及成都邑的处所性律例、规章。
第二章 租赁物
第四条 甲方租赁给乙方的租赁物
本合同租赁物是甲方商业广场商定区域的衡宇、步履法子及相关权力，租赁物搜罗以下内容：
（一）用于计收房钱的租赁物搜罗以下内容：
（1）租用衡宇：（地下二层建筑面积约1,648.74平方米；地下一层建筑面积约9223平方米；一层建筑面积约8604.57平方米；二层建筑面积约8922.79平方米；三层建筑面积约8922.79平方米；四层建筑面积约9094.58平方米；屋面建筑面积约129平方米；公用面积约274.71平方米；以上面积合计46820.18平方米）。搜罗租用衡宇紧迫涣散楼梯、电梯、自动扶梯的占用面积（如图所示：附件6《万达项目IY占用面积分布表》表一）。
（2）专用卸货场，总计1277平方米，位于地下一层乙方租用衡宇（货场）进出口处（如图所示：附件6《万达项目IY占用面积分布表》表二）。
（3）员工专用自行车泊车场，现实面积约1500平方米，（包含一个约500平方米的夹层，按250平方米计较房钱)位于地下一层（如图所示：附件6《万达项目IY占用面积分布表》表三），事实下场遵循1250平方米计较房钱。
事实下场以实测面积为甲方计收房钱的面积按照，但不管任何测算编制，租用衡宇2、三楼中部留空的天庭不计入面积，不收房钱。在实测建筑面积测出之前，按照上述原则以图测建筑面积为按照计收房钱。
2、不用于计收房钱的租赁物搜罗以下内容：
（1）本出租楼外墙四个外立面各一个乙方店招位及外墙四个外立面广告位总面积三分之一的广告位（附件7《万达项目IY广告分布及面积示意图》）。
店招具体位置及巨细（在乙方供给的店招尺寸的根底上）以政府主管部门事实下场批复的功能为准（附件8《万达项目IY店招设计示意图》）
（2）租用衡宇乙方一楼商场出进口专用促销勾就地地，面积分袂为A：50平方米，B：50平方米（如图所示，附件9《万达项目IY专用促销勾就地地分布图》）。
乙方专用促销勾就地地的面积是指乙方进行促销勾那时，搭建舞台、放置商品等乙方现拭魅占用面积，不包含顾客、流悦耳员的占用面积。
（3）甲方将在商业广场内为乙方设置形象标识表记标帜（鸽子塔）；（具体尺寸、位置、结构见附件11《万达项目IY鸽子塔设计图》）。
（4）本出租楼外墙四个外立面分袂安插、安装的乙方鸽子标识表记标帜形象广告小灯箱（具体分布位置、结构、巨细尺寸见附件12《万达项目IY鸽子灯箱分布图》《万达项目IY鸽子
设计图》）。
（5）本出租楼乙方专用步履法子，租用衡宇内部所有步履法子、墙面、空间，租用衡宇外部门框、门眉、门房通道。
第五条，为保证乙刚正当行使租赁权，乙方享有与承租权有关的以下物用权
（一）本出租楼步履法子的操作权。搜罗但不限于操作本出租楼的排污、排水、供水、供电、燃气、通信、空调、计较机线路、步履法子、设备。
（二）遵循本合同的商定操作商业广场室外泊车场、地下泊车场、自行车泊车场地（搜罗但不限于收支通道及步履法子等）和它们和甲方专用货场与本出租楼外收支的通道、空位。
（三）遵循本合同商定对本出租楼的屋面、楼梯井、墙面及其空间的操作权。
（四）在不故障商业广场内的其它商家对商业广场公共部门遵循该步履法子自己的设计功能或用处正当操作的前提下，乙方有权优先、优惠操作本出租楼及商业广场的空位、空间和步履法子进行商品促销、商业鼓吹或广告勾当的权力。
（五）其他步履法子及权益，搜罗但不限于乙方为行使租用部门的租赁权而理当享有的本出租楼沿街人行道、空位的通行、用地，租用部门的采光、通风、通行；租用衡宇水电、空调、通信线路步履法子的呵护调养的通行、用道权力。
第三章 交接、进入、验收、租赁不日
第六条 租赁物的交付前提
（一）甲标的方针乙方交付租赁物理当具有以下前提：
（1）本出租楼的建造工程已遵循手艺前提纲求（除本条第（二）项划定理当在起租日前完成或交付的事项外）施工终了，乙方可以正当并安然的进入租用衡宇，甲方和甲方奉求的建造承包商的首要施工人员已撤离现场；
（2）租赁物及其相关联部门的内外装修与各类步履法子设备的机能、规格及其他一切商定前提均达到手艺要求划定的尺度，能够承受正常操作；
（3）除甲方、本出租楼的建筑商需要的监管和个体收尾工程需要外，乙方没有任何法令上和事实上的限制与故障可以自由进入本出租楼。
（4）甲方在商业广场与乙方租赁物相邻物的培育汲引勾当，不存在影响乙方进驻、装修与经营的事实与步履。
（二）甲方在本合同第九公商定的起租日前完成以下事项：
（1）完成所有收尾工程施工事项，甲方及施工单元工程培育汲惹人员全数分隔，所有因建
商场所同 篇2
甲方：身份证：
乙方：身份证：
甲乙双方在齐截，自愿的根底上就xx商城xx区宫饰殿店面租赁事宜告竣以下条目；
一，甲方将xx商城xx区宫饰殿中3，中4号店[摊]租赁给乙方经营，租期为壹年，自二0一三年六月六日起至二0一四年六月五日止，每个月房钱4000元，壹年房钱总计48000元。租店[摊]付款编制为租一押二，[乙方付甲方店租一个月4000元，押金二个月8000元]，即乙方应在每个月6日付清甲方当月店[摊]租4000元，如乙方到时未付清甲方当月店租4000元，则乙方每延迟一日，需每日另付甲方租店[摊]背约金200元，以此类推。乙方如超越3日还未付清甲方店租[摊]，则甲方有权没收乙方押金，收回店[摊]面，合同自动终止。
二，乙方如未租满甲方店[摊]一年，甲方有权在未收到乙方当月房租超越3天时，没收乙方押金，收回店[摊]面，合同自动终止。
三，在租赁时代，所有的费用由乙方承担[电，水，地税等]，乙方不能私行转租，如转租，需经甲方赞成，否则甲方有权终止合同，收回店[摊]面。乙方所交房钱及押金不退并没有前提退场。
四，合同到期，房钱涨跌，乙方在齐截前提下，享有优先租赁权，如不租赁，应提早二个月奉告甲方，甲方好另做筹算。
五，如遇商场装修，整改等不成抗拒的成分，不能正常经营，乙方装修损失踪踪由乙方自行承担，甲方则应无前提退还乙方残剩房钱及押金。合同终止。
六，乙方在租赁期以内如未破损甲方的`物品，则期满后甲方应退还乙方全数押金。若有破损，则乙方应按商场所同所示价钱抵偿后，甲方将乙方残剩押金退还。
七，如第一年拍租，店在甲方，则甲方第一年不涨乙方房钱。
八，乙方在租赁时代不得发卖女装和经营食物生意，如乙方背反，则甲方有权没收乙方押金，收回店[摊]面，合同自动终止。
九，本合统一式两份，甲乙双方各执壹份，未尽事宜，双方协商解决，签字生效，具有齐截的法令效力。
甲方：乙方：
电话：电话：
年月日
商场所同 篇3
甲方：xx
乙方：xx
为更好提高单元衡宇的操作率，现遵循国家有关法令划定，经甲、乙双方充实协商，一致赞成
签定租赁合同，合同条目以下：
1、甲方将坐落于县城xx中路汽趁魅站运达商场靠趁魅站东除夜门一间面积为82.5平方米的临街门面
租赁给乙方，作xx操作。
2、租期从_________年____月____日起至_________年____月____日止（即：两年）。
3、年房钱x万元整，乙方于每年元月份一次性向甲方交清昔时的房钱，但甲方必需供给税务发票。
4、衡宇租赁合同生效后，乙方应向甲方交付xxx元押金（不计利息），合同期满押金退回。
5、乙方必需依约交付房钱，若有拖欠，按拖欠额每日收取0.5%的`背约金。
6、承租期内乙方在不改变和影响衡宇整体结构的前提下，可进行装修装潢；期满不续租，其
装修材料由乙方自行措置，若裁撤，其费用由乙方自理并恢回覆回覆貌。
7、合同期内，甲方应供给水、电供给。水、电费按月按表由甲方计收。同时乙方应自觉遵循甲方的水、电治理划定，若有背反，按甲方的水电治理打点。因甲方责任停水、停电，导致乙方损失踪踪，甲方按全年房钱总额0.5%支出背约金，并抵偿乙方现实损失踪踪。如乙方需增容，其手续和费用由乙方负责。
8、租赁时代，甲方应负责衡宇主体结构的正常维修，如奉求乙方代行维修，费用由甲方承担。若甲方迟延维修或不作奉求维修造成衡宇毁损，造成乙方损失踪踪的由甲方抵偿。其室内的各类
步履法子（搜罗门窗）维修费用均由乙方负责。
9、租赁时代衡宇如因不成抗拒的自然灾难导致毁损，本合同则自然终止。
10、租赁时代，乙方未经甲方赞成，不得将衡宇租给第三方，或改变用处，租期届满或消弭合
同时，乙方需按时了偿衡宇给甲方，如需续租，须提早3个月与甲方协商。
11、租赁时代，甲乙双方均不得借端消弭合同，如甲方因改建、扩建要收回衡宇，必需提早
3个月书面通知乙方，并获得乙方赞成，如乙方需退还也必需提早3个月书面通知甲方，并获得
甲方赞成，如甲方背约，除退还押金外另抵偿背约金xxx元，并抵偿不足部门损失踪踪；如乙方背
约不得要求返回押金，并抵偿不足部门损失踪踪。
十2、合同期满，乙方如需续租，在齐截前提下，甲方应优先乙方。
十3、本合同未尽事宜，可经双方协商作出填补划定，填补划定与合同具有齐截效力。
十4、本合同在实施中发生纠缠，应经由过程双方协商解决；协商不成，可诉请人平易近法院措置。
十5、本合统一式肆份，甲方两份，乙方两份，合同自签定日起生效。
甲编制人代表签字：
盖章
乙编制人代表签字：
盖章
年月日
商场所同 篇4
甲方：________________________________________
身份证：__________________
乙方：________________________________________
注册地址：_________________________________
身份证：__________________
甲方是位于市区路（街）某某商业广场座首层号铺（“商铺”）的产权所有人，拟将商铺出租给乙方，乙方赞成承租。现甲、乙双方就商铺租赁有关事宜告竣以下合同。
第一条商铺的位置、面积和用处
1.1商铺的位置和面积
甲、乙双方赞成遵循本合同的商定出租和承租位于市区路（街）某某商业广场（“商场”）座首层号铺（见本合同附件一图示），且甲、乙双方赞成遵循某某商业广场物业治理有限公司的统一经营治理相关轨制和物业治理划定。
商铺的建筑面积为平方米。前述建筑面积为本合同所述物业治理费的计较按照和为本合同所述房钱的计较按照。假定交付时实测面积/产权挂号面积与上述面积纷歧致的，以实测面积/产权挂号面积为准。
1.2商铺的用处
乙方承租商铺只能用于经营（商品种类）.
非经甲方及某某商业广场物业治理有限公司（以下简称“物业治理公司”）书面赞成，乙方不得在本合同商定的租赁期内将商铺用于经营其他任何种类的商品和用于其它任何方针。甲方或物业治理公司对乙方背反本条划定的步履未实时禁止其实不暗示对乙方步履的默许。
第二条租期
租期自年月日（如商场开业时刻晚于上述起租日的，以商场开业日为计租最早日）起至年月日止。租期最早前甲方准予乙方进场装修，租期最早前的装修期称“免租期”，免收房钱，免收物业治理费，但仍应缴纳水、电等能源费。其他气象下，乙方装修时代也应支出房钱、物业治理费。具体装修期自年月日起至年_____月日止。
本合同在商场必定的统一开业日前日签定本合同的，则乙方应在统一开业日前正式对外开业，否则每延迟一日，应向物业治理公司支出相当于本合同期房钱总额1%的背约金。可是本和谈签定日在商场开业日前的，如商场开业时刻晚于上述租期最早日，以商场开业日为计租最早日，租期最早前甲方准予乙方进场装修，租期最早前的装修期称“免租期”，免收房钱和物业治理费，但应支出水电等费用。开业日指商场具有对外营业能力时。乙方应遵循商场必定的开业日对外营业。
第三条房钱
3.1房钱
乙方在前述租期内租赁商铺的房钱为：
3.1.1年月日前（以商场开业日为计租最早日的，该日期应为开业日起届满一年整）房钱尺度为：
每个月每平方米（小写）元（除夜写）元，月房钱合计为人平易近币（小写）元（除夜写）元。
年月（第一个月假定不是整月时）房钱按日计付，房钱尺度为每日每平方米人平易近币（小写）元（除夜写）元。
3.1.2年月日（以商场开业日为计租最早日的，该日期应为开业日起届满一年后的第一天）至年月日房钱尺度为：
每个月每平方米人平易近币（小写）元（除夜写）元，月房钱合计为人平易近币（小写）元（除夜写）元。
3.1.3年月日（以商场开业日为计租最早日的，该日期应为开业起届满两年后的第一天）至年月日房钱尺度为：
每个月每平方米人平易近币（小写）元（除夜写）元，月房钱合计为人平易近币（小写）元（除夜写）元。
3.2支出不日和编制
3.2.1支出不日
首期（即租期最早之日至月月底）房钱在进场装修前支出。除首期房钱外，乙方须在月的225日前向甲方交付下下房钱。
3.2.2支出编制
乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的编制向甲方支出房钱，按该等编制支出的金钱均以甲方或甲方银行现实收到金钱之日为付款日。所有因履行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。
甲方指定银行帐户以下：
开户行：
户名：
帐号：
乙方遵循本合同应向甲方支出的所有金钱均遵循本公商定履行。
第四条物业治理费
4.1商铺的物业治理费为每个月每平方米（建筑面积）人平易近币29元，月物业治理费合计为人平易近币（小写）元，（除夜写）元。前述物业治理费包含商场共用部位、共用步履法子设备的维修调养费，公共区域保安、保洁、绿化美化的水、电等能源费和商场所有区域的中心空调费等。物业治理公司可能会遵循奉行商场等经营需要适当提高物业治理费。物业治理费应由甲标的方针物业治理公司交纳，但在本租赁合同时代甲、乙双方赞成由乙方承担，本合同终止后仍由甲标的方针物业治理公司交纳。
4.2物业治理费支出编制
4.2.1物业治理费由乙方承担。
4.2.2物业治理费按月支出。除首期物业治理费外，乙方须在每个月的二十五日前直接向物业治理公司万达商业广场物业治理有限公司交付下下月物业治理费。
物业治理费自租期最早之日由乙方承担。乙方需在租期最早日前进场装修前向物业治理公司交付首期物业治理费（从租期最早之日至____月月底）
4.2.3支出编制
乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的编制向物业治理公司支出物业治理费，按该等编制支出的金钱均以物业治理公司或其银行现实收到金钱之日为付款日。所有因履行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。
物业治理公司指定银行帐户以下：
开户行：
户名：
帐号：
乙方遵循本合同应向物业治理公司支出的所有金钱均遵循本公商定履行。
第五条能源费
乙方进场装修前应向物业治理公司缴纳能源押金________元。商铺的水、电等能源费采纳分户计量，乙方理当自行承担，从进场装修日最早计收。乙方应按物业治理公司书面通知直接向物业治理公司支出。水、电路耗损等能源耗损遵循出租商铺现合用电量占商场总用电量的比例分摊。租赁期内前180日（不含免租期）能源耗损的月平均耗损将作为计较残剩租期内能源耗损数的尺度。
第六条通信步履法子房钱及押金
6.1乙方租用商铺自行申请通信步履法子以下：电话/传真__部，上网专线__条。
6.2乙标的方针相关部门支出前述通信步履法子房钱为电话/传真每个月人平易近币____元/部，上网专线每个月人平易近币____元/条。
6.3乙标的方针物业治理公司支出前述通信步履法子及押金为：每部电话/传真人平易近币____元，总计人平易近币____元;每条上网专耳目平易近币____元/条，总计人平易近币____元。
6.4乙方所租用的通信步履法子自行到相关部门支出房钱。
6.5电话费、上网费等通信费用（含月租费、手续费等），由乙方自行向电信部门支出。
第七条保证金
7.1为确保乙方按本合同商定的不日和编制支出房钱，乙方须于签定合同同时向甲方一次性交付相当于两个月房钱的房钱保证金，总计人平易近币（小写）元（除夜写）元。
7.2为确保乙方按本合同商定的不日和编制支出物业治理费，乙方须于签定合同同时向物业治理公司一次性交付相当于两个月物业治理费的物业费保证金总计人平易近币（小写）元（除夜写）元。
7.3在本条中保证金指前述房钱保证金和治理费保证金。
7.4保证金的扣除
7.4.1如乙方未能遵循本合同商定向甲方支出房钱或滞纳金，甲方可以截留全数或部门房钱保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等冲抵其实不能免去乙方仍须支出前述欠费的义务。
7.4.2如乙方未能遵循本合同商定向物业治理公司支出物业治理费、能源费或滞纳金，物业治理公司可以截留全数或部门治理费保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等冲抵其实不能免去乙方仍须支出前述欠费的义务。
7.4.3如乙方背反本合同商定任何条目，甲方或物业治理公司都可分袂截留全数或部门房钱保证金或治理费保证金，以抵偿由乙方背约步履酿成的甲方或物业治理公司的直接和间接损失踪踪。乙方应在接到书面通知后七日内将保证金补足。未实时补足的，按欠费措置。前述保证金不足以抵偿甲方或物业治理公司损失踪踪的，乙方仍应补足现实损失踪踪。
7.5本合同终止后，若乙方完全实施本合同项下义务，或在甲方、物业治理公司直接折抵乙方未付的房钱、物业治理费、背约金等应付金钱后，甲方和物业治理公司应在乙方了偿甲方商铺后十日内将保证金无息退还给乙方。
第八条进场经营质量统一经营治理保证金
乙方应向物业治理公司缴纳统一经营治理进场经营质量保证金人平易近币小写元，（除夜写）作为在商场经营时代遵循统一经营治理相关轨制商品质量、处事质量的保证金。前述保证金不足以抵偿甲方或物业治理公司损失踪踪的，乙方仍应补足现实损失踪踪。乙方背反统一经营治理相关轨制时，物业治理公司有权没收全数或部门统一经营治理保证金，乙方应在接到书面通知后七日内将保证金补足。未实时补足的，遵循欠费措置。该项保证金的补足编制与本合同第七条关于保证金补足编制的商定一致在乙方出售的商品质量不合适国家划定或有下降商铺地址广场的名望时，物业治理公司有权直接从保证金中向消费者直接支出退货款和抵偿款。
本合同终止后，假定乙方完全实施本合同项下义务，物业治理公司在乙方了偿甲方商铺且清缴全数欠款后10日内将保证金无息退还给乙方。
第九条滞纳金
本合同项下付款时刻遇节沐日均不顺延，所述“日”均指日历天，双方还有商定的除外。
乙方拖欠房钱、物业治理费、能源费、通信步履法子房钱及押金、各项保证金等理当向甲方或物业治理公司支出的任何费用，每日应遵循拖欠费用33‰向甲方或物业治理公司缴纳滞纳金，从应付日至实付全数了债之日止。
第十条续租
10.1假定乙方愿意在租期届满后继续承租商铺，可向甲方提出书面续租申请，但此申请须于租期终止日30日前、180日内提出。假定在本合同不日届满前30日未收到乙方的续约通知，视为乙方抛却续租，本合同自租期终止日自行终止。租期终止日前180日时代，甲方有权在不故障乙坚毅刚烈常操作的气象下带客户查看商铺场地，乙方应予配合。
10.2如乙方续租，甲方有权遵循市场气象调剂房钱的收费尺度。
10.3在租期届满前，甲方与第三方必定租赁意向，且就租赁前提告竣一致时，应实时通知乙方，乙方应在收到甲方通知后三日内抉择是不是行使优先承租权;假定乙方在前述不日内没有给以甲方回覆，则视为乙方抛却优先承租权。
第十一条进场移交
11.1甲、乙双方应在租期最早日前30日内打点商铺移交手续。
11.2商铺移交时状况见附件二，甲、乙双方在移交时应给以确认。
11.3乙方进场后，甲方和物业治理公司仍有权继续进行除夜厦周边气象的培育汲引、公共区域或个体卖场区域的装修、鼓吹广告工作及其他刷新、缮治工程。甲方和物业治理公司无需为此而对乙方作出任何抵偿，乙方赞成不干与。
11.4如因为甲方自己启事导致乙方延期进场，起租日期和租期均响应顺延。延期超越90日的，乙方可以在前述90日届满后七日内选择消弭本合同，乙方选择消弭合同的，甲方应在合同消弭之日起七日内无息退回乙方已付费用，但不必承担其他任何责任。
第十二条商铺的操作
12.1装修和刷新
乙方自行承担商铺的装修或刷新费用和责任，装改削造方案和施工公司必需经由甲方和物业治理公司的审查书面认定，但甲方和物业治理公司其实不因审查而承担负何责任。
装修或刷新理当遵循商场装修治理轨制和划定。甲方和物业治理公司有权据守乙方的装修工程施工过程，并随时对不合适装修治理轨制的步履加以禁止并要求其更正。假定乙方回绝更正，则甲方和物业治理公司有权自行加以更正，由此发生的全数费用均由乙方承担。
12.2乙方应严酷遵循物业治理公司已和将要拟定的商场各项经营治理轨制、各项物业治理公约和轨制、和甲方与物业治理公司签定的统一经营治理合同、物业治理合同和其他合同。因背反相关轨制、划定和商定所承受的奖惩和理当承担的责任应由乙方自行承担。
12.3乙方应在其经营规模内合理操作并爱护保重衡宇各项步履法子、设备，连结商铺在租期内处于精采的操作状况。因乙方操作不妥造成步履法子破损或发生故障，乙方应承担由此发生的全数费用。
12.4乙方应自步履商铺内部的装修、设备和其他财富采办保险，否则应自行承担上述财富的风险。
12.5未经甲方及物业治理公司书面赞成，乙方不得以任何形式全数或部门将商铺转租或分租给任何第三人。乙方私行转租或分租的步履无效，转租或分租时代乙方所收房钱或其他收益全数归甲方所有。甲方及物业治理公司有权选择当即消弭本合同，并要求乙方遵循16.2条方针商定承担背约责任。
第十三条离店
13.1因任何启事导致本合同终止后十日内，乙方均应将商铺交还给甲方。甲方有权要求乙方无前提保留店肆内所有装修（乙方破损的应予抵偿），或将商铺恢复至领受商铺时的状况（正常操作实时刻成分的破耗除外）乙方未恢回覆回覆状的，甲方可代为恢复，由此发生的费用由乙方承担。
假定乙方未按前述约按不日交还商铺，则视为乙方抛却商铺内一切财物所有权，由甲方自行腾空、收回商铺，措置商铺内财物，由此发生的损失踪踪和费用由乙方自行承担。乙方应抵偿由此导致甲方的全数损失踪踪。
在甲方遵循前述商定收回商铺前，乙方除仍应承担延迟时代物业治理费、能源费等各项费用外，还应再向甲方支出双倍房钱。
13.2乙方在本合同终止时应付清所有应付甲方或物业治理公司及其他应付金钱（含背约金、损害抵偿、罚款等）
13.3如乙方在本合同终止时还没有付清所有应付甲方和物业治理公司相关金钱及其他金钱，甲方或物业治理公司有权拘留收禁或禁止乙方转移乙方在商场内的'财物，是以造成乙方任何损失踪踪由乙方承担。
如乙方未付清应付甲方或物业治理公司金钱及其他金钱超越七日的，不管乙方是不是自行离店均视为乙方自愿抛却其在商铺商场内的财物所有权，甲方或物业治理公司可拍卖、变卖乙方财物，以抵扣拍卖、变卖费用和抵扣所欠金钱。甲方可奉求物业治理公司拘留收禁和禁止乙方转移商铺内财物。因甲方或物业治理公司采纳上述编制而导致乙方财物受损、价值下降等晦气后果的，乙方特此抛却要求甲方或物业治理公司抵偿的权力由乙方自行承担。
第十四条优先采办权
甲方有权随时向任何第三方让渡商铺，但理当事前书面通知乙方，乙方在齐截前提下有权优先采办该商铺。乙方理当在收到该通知后三日内做出回覆;超越该不日乙方未回覆的，视为乙方抛却该商铺的优先采办权。甲方让渡商铺后，乙方应与新的商铺所有人遵循本合同的内容签定新的租赁合同。没有签定新的租赁合同的，遵循法令划定，甲方在本合同中的权力和义务由新的商铺所有人享有和承担，乙方仍然负有遵循本合同商定的房钱尺度和支出编制向甲方支出房钱的义务。
第十五条税费
甲方负责房产税、土地操作费及衡宇租赁治理费。乙方负责经营所激发的一切税费。其他税费甲、乙双方遵循中功令法令功令国法公法公法公法令各自承担应承担的部门。
第十六条提早消弭
16.1本合同生效后，除本合同还有划定外，不得提早消弭。
16.2乙方片面终止合同的，甲方有权不返还乙方全数已付金钱。乙方除应补交免租期的房钱外，还应承担下述背约责任：
16.2.1如乙方在本合同生效后六个月内终止本合同的，乙方应向甲方付足商铺六个月的房钱，补缴免租期房钱，并向甲方支出相当于本合同未到期房钱总额的%的背约金或相当于三个月房钱的背约金，以其中较高者为准。
16.2.2如乙方在本合同生效六个月后要求终止本合同的，乙方应补缴免租期房钱，并向甲方支出相当于本合同未到期房钱总额的%的背约金或相当于三个月房钱的背约金，以其中较高者为准。但乙方终止合同距合同期满之日不足三个月的，背约金为残剩时代的房钱。
16.3下述气象下，甲方有权消弭本合同，本合同在甲方书面通知送达乙方之日起消弭：
16.3.1乙方拖欠任何一项应付甲方和物业治理公司的费用超越三十15日，因背反本款商定导致本合同消弭的，乙方还应同时承担过时滞纳金。
16.3.2乙方未经甲方和物业治理公司赞成对所租房间或除夜厦其他部位进行装修、改建或其他破损步履。
16.3.3乙方私行经营其他种类商品或变换租赁用处，经甲方或物业治理公司通知后未在15日内更正的。
16.3.4在经营时代以任何砌词私行关门、破产、张贴非经营性文字及其他任何晦气于商场经营、名望的步履，乙方应支出甲方背约金人平易近币两万元，甲方或物业治理公司通知后未在三日内更正的。
16.3.4乙方背反商场经营或物业治理划定给甲方造成损失踪踪或其他严重背反本合同或商场经营或物业治理划定的。
16.3.6本合同商定和法令、律例划定的其它气象形象。
16.4甲方遵循上述商定消弭合同发生在本合同签定后六个月内的，乙方应向甲方付足商铺六个月的房钱，补缴免租期房钱，并向甲方支出相当于本合同未到期房钱总额10%的背约金或相当于三个月房钱的背约金，以其中较高者为准。甲方遵循上述商定消弭合同发生在本合同签定后六个月后的，乙方应向甲方补缴免租期房钱，并支出相当于本合同未到期房钱总额10%的背约金或相当于三个月房钱的背约金，以其中较高者为准。，但消弭合同距合同期满之日不足三个月的，背约金为残剩时代的房钱。
16.5乙方片面终止合同，或因乙方启事导致合同消弭，甲方或物业治理公司可直接扣除乙方缴纳的保证金折抵拖欠的房钱、物业治理费、背约金等应付金钱。
16.6因甲方背约导致本合同消弭的，甲方在扣除乙方应付的房钱、物业治理费、能源费等费用后，退还乙方已交付的保证金残剩部门（不计利息）甲方还应向乙方支出相当于三三个月房钱的背约金。
16.7乙方在经营过程中，不得以任何砌词私行关门，破产。如未经物业治理公司赞成私行关门的，所酿成的后果由乙方全数承担，并奖惩款贰万元人平易近币。
第十七条不成抗力
如因为地震、台风、水灾、火灾等自然灾难或其他人力不能预感或不成避免的社会事务等不成抗力启事导致所租商铺在租赁时代内不能正常操作，租期响应顺延，但假定商铺已没法继续操作，则本合同自动终止，甲、乙双方互不承担责任。
第十八条合用法令和争议解决
18.1本合同的签定、实施、注释、争议解决等均合用中华人平易近共和功令法令功令国法公法公法公法令。
18.2甲、乙双方因本合同而发生的争议应首先经由过程协商解决，不能协商解决的，任何一方都可按以下第____种编制解决：
18.2.1提请南宁仲裁委员会按该会仲裁轨则进行仲裁。仲裁判决是终局的，对双方均具有束厄狭隘力。仲裁费用由败诉方承担。
18.2.2向商铺地址地人平易近法院提起诉讼。
第十八条通知
甲、乙双方遵循以以下明地址发送通知或其他文件：
甲方：
联系电话：
传真：
地址：
邮编：
乙方：
联系电话：
传真：
地址：
邮编：
任何一方若指定用其他地址或地址变换，须实时以书面形式通知此外一方。本合同项下任何通知、文件以传真发出的日期视为收悉日;以专人手递发出的，发至指定地址之日视为收悉日;以邮寄编制发出的，寄出后四日视为收悉日。
不管乙方指定地址是不是为商铺，甲方或物业治理公司将任何通知、文件送至商铺后也视为送达。通知、文件送达后，乙方商铺人员理铛铛即签收并给以书面回执，假定乙方商铺人员回绝签收，则甲方或物业治理公司可采纳留置（不管是不是商铺是不是有人）的编制送达，响应的留置照片或录相便可作为回执。
第十九条生效
本合统一式两份，甲、乙双方各执一份，具齐截法令效力，且须合适物业治理公司统一经营治理的相关轨制及物业治理划定，自甲、乙双方授权代表签字并盖章之日起生效。
甲方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日
乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日
商场所同 篇5
甲方(出租方)： 身份证号码：
乙方(承租方)： 身份证号码：
为了了甲、乙双方的权力和义务，在遵循自愿、公允、诺言原则的'前提下，经双方协商一致，订立本合同，望配合遵循。
1、租用财富：
甲方将坐落于 出租给乙方作短时辰经营操作。
2、租期：
自 年 月 日至 年 月 日止，总计 月。
3、房钱及房钱交纳不日：
房钱及房钱交纳不日： 月房钱合计 元整，另付押金 元整。店租到期后，甲方必需退回乙方押金。
4、租赁时代，
乙方应爱护保重甲方店面和设备，不得随便破损该店面原本的建筑结构，正常的装修需征得甲方的赞成方可进行，若有破损，乙方应负责抵偿。
5、租赁时代，
所发生的相关费用由乙方承担。
6、租赁时代，
乙方应遵循国家法令、律例正当经营，不得背法经营，否则一切后果由乙方自行负责。
本合同自双方签字后生效实施，一式贰份，甲乙双方各执一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商场所同 篇6
甲方：
乙方：
甲乙双方经由和气协商，就租赁经营场地一事告竣一致定见，签定以下合同。
1、租赁场地和不日
1、甲标的方针乙方出租位于文一西路骆家庄西苑一区商铺41号美时美刻化装品点协商指定位置 用于乙方从事经营勾当。
2、乙方所租场地仅限于经营美甲，不得挪做他用。
3、甲方将租赁场地交付乙方操作。乙方打点拆档地交接手续后，便可按甲方有关划定进行装修、安插。乙方装修、安插等，但不得影响甲方的经营勾当。
2、房钱及费用
1、乙方经营所需柜台、货架等经营步履法子的建造、采办、安装、维修的费用由乙方承担。
2、因法定节沐日及不成抗力酿成的停电、停水等偶然成分，需要破产闭店的，该破产时代正常计租，房钱不退。
3、场地装修
1、乙方可以在不破损租赁场地原有结构、设备、步履法子和整体气焰的前提下，自行对租用的场地进行装修，费用由乙方承担。
5、乙方进场装修必需驯服制服甲方治理，背反划定造成甲方损失踪踪由乙方负责抵偿。
6、因乙方装修而增添的设备、步履法子的采办、运行、呵护费用由乙方承担。
4、发卖治理
1、乙方应按甲方划定的统一时刻开业和营业，并保证开业时店堂货物足够。
2、乙方所售商品必需保证证件正当、齐全、有用，商品质量合适有关尺度。3、乙方商品发卖价钱不得高于其它场所发卖同类商品的发卖价钱。
4、乙方因发卖商品而与顾客发生纠缠，理当领受甲方的措置定见。
5、乙方不得发卖假充伪劣商品，不得棍骗顾客。若有此等不良步履，导致甲方名望遭到损害，乙方理当负责消弭影响，恢复甲方名望，抵偿是以而给甲方酿成的损失踪踪。
5、人员治理
1、乙方应按甲方要求对其礼聘的人员进行教育，保证其驯服制服甲方治理，爱护保重甲方营业设备和步履法子。
2、乙方上述人员理当遵循甲方拟定的劳动纪律和劳动规范。对背反劳动纪律和处事规范的.人员，乙方应按甲方要求予以响应的惩处。
6、租赁场地的返还
1、假定在本合同有用期内双方一致赞成终止合同，乙方应在告竣终止合同和谈后十天内清点、转移货物，清理场地。
2、除非甲方赞成，乙方应从租赁场地断根基身所有的一切物品，和自己所做的一切装潢和装修，使租赁场地在所有方面恢回覆回覆状。假定不能恢回覆回覆状或给租赁场地及设备、步履法子造成损害，理当抵偿是以而给甲方酿成的全数经济损失踪踪。
7、其他权力和义务
1、除本合同已有商定以外，甲方还享有以下权力并承担以下义务：可遵循现实经营状况和成长需要，调剂、刷新出租的柜台;呵护正常经营、治理秩序，为乙刚正当经营勾当供给便当;
2、乙方有以下气象形象，甲方有权片面通知消弭合同：私行改变租赁场地、柜台或摊位的操作性质;私行转租、让渡租赁场地、柜台、摊位或操作租赁场地、柜台、摊位进行犯警经营勾当;过时不交纳房钱，经甲方催促后仍拒不交纳;严重背反甲方劳动纪律及有关规章轨制，不听劝戒。
3、除本合同已有商定以外，乙方还享有以下权力并承担以下义务：要求甲方供给力所能及的、乙方进行经营勾当所必需的其他便当;9、背约责任
1、乙方操作租赁及其设备、步履法子不妥，造成破损、丢失踪踪的，理当予以修复，抵偿是以而给甲方酿成的损失踪踪。
2、乙方私行拆改租赁场地及其设备、步履法子的，理当恢回覆回覆状，抵偿是以而给甲方酿成的损失踪踪。
3、乙方私行转租、让渡、出借租赁场地或操作租赁场地进行犯警勾当的，甲方有权收回租赁场地并可单方消弭租赁合同，乙方应向甲方支出残剩房钱50%的背约金并抵偿损失踪踪。。
5、因为不成抗力酿成的合同没法实施，双方均不承担背约责任。
10、其它商定
1、争议的解决：合同各方因本合同发生争议，理当经由过程和气协商解决。假定经由协商，在三十天内未能告竣和谈，任何一方都可向租赁场地地址地人平易近法院起诉。
2、遇顾客投诉、提出损害抵偿或有关政府机关对经营勾当或商品提出批刊定见或奖惩时，甲方有权做出措置或抉择，乙方应领受该措置或抉择。
3、本合同若有未尽事宜，理当经由过程和气协商解决，另行签定填补合同。填补和谈与本合同具有齐截法令效力。
4、本合同双方签字、盖章之日起生效。
5、本合统一式二份，甲、乙两方各执一份。
6、本合同附件为本合同不成豆割的组成部门，与本合同具有齐截的法令效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商场所同 篇7
出租方(甲方)：
法定代表人：
地址：
承租方(乙方)：
法定代表人：
地址：
甲乙双方为促进配合成长，遵循《中华人平易近共和国合同法》及有关划定，本着了了权责、互惠互利的原则，经和气协商，就甲标的方针乙方出租衡宇及隶属物，乙方用于商业经营用处等事项告竣以下和谈：
第一条 租赁物
1.1 本合同租赁物为 号 总计 平方米(建筑面积)的衡宇、隶属设备步履法子和隶属场地。甲方有义务为乙方供给上述权证复印件作为本合同附件一。
1.2 本合同租赁物的衡宇总计 层，其中一层面积 平方米、负一层面积 平方米(以双方配合测量数据为准)。详见租赁衡宇平面分界图，该租赁衡宇平面分界图，由甲乙双方盖章后作为本合同附件二。
1.3 本合同租赁物的隶属设备步履法子搜罗：及格并正常操作的消防系统、及格并正常操作的供水供电系统、有线电视野路、有线电话预留线路、自动扶梯(2台)、货梯(一台，甲乙双方配合操作)、及格并正常操作的中心空调等。具体见甲乙双方列出的隶属设备步履法子清单，由双方签字盖章后，作为本合同的附件三。
1.4 本合同租赁物的隶属场地搜罗租赁物部门顶部及外立面的商场店招位、广告位、泊车位，和门前场地、员工通道等。详见隶属场地清单及分界图，该隶属场地清单和分界图由甲乙双方盖章后作为本合同附件四。
1.5 甲方应在 年 月 日前将本合同租赁物交付乙方。甲乙双方在交付时应签定交接清单，注明本合同租赁物的具体状况。甲方保证乙方能安然、正常、有用地操作。否则，视为甲方背约，甲方应遵循本合同第七条相关划定承担背约责任。
第二条 租赁不日
2.1 租赁不日为 年，自 年 月 日到 年 月 日止。
2.2 为利于乙方的装修等开业筹备工作，甲方供给 月装修期，装修期时代甲方不收取租赁费，而且保证水电等的供给，乙方承担装修期响应的水电及其它一切费用。
2.3 优先租赁权。乙方应在租赁不日届满前三个月，书面通知甲方或租赁物继受人是不是继续租赁该商场。乙方如抉择继续租赁，在齐截前提下，乙方有优先承租的权力。续租的租赁和谈由双方协商后另行签定。
2.4 优先采办权。租赁期内，甲方或租赁物的继受人将租赁衡宇及隶属设备步履法子出售，应提早三个月书面通知乙方，乙方在齐截前提下有优先采办的权力。
2.5 撤离期。合同到期或双方遵循合同商定半途消弭合同，乙方应在商定的撤离往后15日内撤出。在撤离期内，乙方将所有权属于乙方的设备步履法子及货物断根出租赁衡宇。在撤离时代，甲方不收取租赁费用。
第三条 隶属设备步履法子及甲乙双方呵护调养责任
3.1 有关水电方面
3.1.1 甲方应于交付租赁物的同时向乙方供给良多于210KV的电量供乙方照明、揭示操作，并将电源接至乙方租赁衡宇的配电柜并自力按装计量表，由乙方自力节制。中心空调主机及结尾设备、货梯、自动扶梯的用电不搜罗在前述的210KV中，由甲方另行供给并能知足上述设备的正常操作。甲方在移交时应确保现有照明、灯具、开关、插座、配电柜等供电设备步履法子合适国家电气操作尺度并处于正常无缺的操作状况。
3.1.2 甲方应对本租赁物的表前 (表前：指甲方主供设备至乙方租赁衡宇的配电柜(水)电表，表后：指乙方租赁衡宇的配电柜(水)电表至乙方操作的全数设备步履法子)供水、供电设备步履法子进行呵护调养，并承担全数费用;乙方应对本租赁物的表后供水、供电设备步履法子进行呵护调养，并承担全数费用。若因甲方维保不妥或欠费导致不能正常操作，甲方应按合同第七条划定承担背约责任。
3.2 有关消防方面
3.2.1甲方应按当地消防主管部门的划定在交付租赁物时向乙方供给合适开设商场要求的消防步履法子(搜罗喷淋、烟感、消防栓、报警联动系统和应急灯、涣散挑唆灯、灭火机、灭火箱等)和响应的验收及格证实、年检及格证实，该消防验收及格证实和年验及格证实复印件作为本合同的附件五。
3.2.2 乙方在装修及消防报审过程中发现原有消防系统不及格，甲方应实时按当地消防主管部门划定的尺度进行修复或完美，并负责经由过程当地消防主管部门的验收。如甲方未能实时修复，乙方为不影响经营，可以书面通知甲方，经确认后先行垫资对不完美的消防系统遵循当地消防主管部门划定的尺度进行修复或完美。乙方垫付的费用，经协商由甲方支出给乙方或由乙方在租赁费用中直接扣除，乙方在收到金钱时须向甲方供给现实发生的维修费用清单和响应的正当发票。
3.2.3 甲方应按期或不按期对消防系统进行呵护，确保其正常安然操作，并经由过程消防部门年检。乙方应对其租赁物内的消防设备步履法子，按期或不按期进行呵护，确保其正常安然操作，并经由过程消防部门年检。若因甲方或乙方维保不妥，不能正常操作或不能经由过程年检的，甲方或乙方应按合同第七条划定承担背约责任。
3.3 有关自动扶梯、货梯
3.3.1 甲方应在交付租赁物的同时，供给能正常操作，并经由过程当地有关部门的验收的自动扶梯2台。甲方应同时供给有关部门的验收及格证实和年检及格证实，该验收及格证实和年检及格证实复印件作为本合同的附件六。
3.3.2 乙方应按期或不按期对自动扶梯进行维修调养，承担全数费用，并按划定年检，在合同到期后应保证自动扶梯无缺而且经由过程有关部门的验收。若因乙方维保不妥，不能正常操作或不能经由过程年检的，乙方应按合同第七条划定承担背约责任。
3.3.3 甲乙双方共用货梯一台，由甲方负责呵护调养，操作及呵护调养费用各半承担。
3.4 有关中心空调
3.4.1 甲方保证向乙方供给中心空调剂事，中心空调每岁首度启用和停用的时刻由甲乙双方遵循经营需要协商拟定，确保乙坚毅刚烈常安然操作。
3.5 有关租赁物的维修调养
3.5.1在乙方已支出的房钱内已包含甲方供给的根底步履法子的租赁费，即甲方供给的中心空调、消防步履法子、电梯等设备供乙方操作。租赁衡宇内是乙方自力操作的甲供设备，在保修期内由甲方负责维修调养，保修期外由乙方负责呵护调养(甲方应把响应的厂商资料供给给乙方)，但乙方应遵循公用事业部门及其他单元的要求按期支出该步履法子的泛泛操作费用。
第四条 租赁费用、押金及其支出
4.1 租赁费用 本条所界说的租赁费用，搜罗租赁衡宇、隶属设备步履法子等费用(本条还有商定的费用除外)。租赁费用为 万元/年(其中衡宇租赁费为 万元，设备步履法子费租赁费为 万元)，租赁费用采纳先付后租的编制按半年支出。乙方于每半年到期前15日向甲方缴纳下半年租赁费用，甲方在收到租赁费用后5个工作日内按乙方支出的金额向乙方出具合适税法划定的衡宇租赁专用发票。甲方如延迟出具发票，乙方有权响应顺延下期租赁费用的支出。
4.2 水电费 甲方为乙方租赁部门孤立安装水电表。乙方按该水电表的计量数字按月向甲方交纳水电费，单价以同期供水供电部门发布的用水用电单价为准，线损按现合用电量的比例分摊。甲方应供给同期供水供电部门的水电费单价表及乙方操作水电明细表。甲方在收取电费的同时向乙方供给等额增值税发票，甲方如延迟供给发票，乙方有权响应延迟交纳水电费。乙方在收到甲方水电费发票五个工作日内向甲方缴纳费用，过时按日 元向甲方缴纳背约金。供水、供电等有关部门就水电费给以甲方的优惠政策乙方一样享受。
4.3 中心空调操作费 搜罗中心空调主机及结尾设备的水耗、电耗、燃料、水措置费、送新风费及维修调养费、人工费等所有费用。按月结算，先用后付。甲方在收取制冷费用的同时，应向乙方供给等额增值税发票。
4.4 商场泊车位及周边场地由甲方统一治理，乙方支出甲方每年场外物业治理费万元整，乙方经营触及政府部门的费收由乙方另行自行负责。
4.5 合同签定后五个工作日内乙标的方针甲方缴纳定金 万元整，甲坚毅刚烈式交付日起十个工作日内，乙标的方针甲方支出第一个半年房钱，定金转为租赁保证金，合同终止或消弭猬缩猬缩猬缩还(不计息)。
4.6 租赁期内，除本条明示的收费项目外，甲方不得另立收费项目向乙方收取本公商定项目以外的费用。
第五条 甲方权力和义务
5.1 甲方保证出租给乙方租赁物的产权关系清楚没有争议，甲方有权出租。在租赁期内，甲方任何产权方面的变换均不得影响本合同的履行，否则，视为甲方背约，甲方应遵循本合同第七条相关划定承担背约责任。
5.2 甲方保证所供给的租赁物在租赁期内不得另行出租给第三方，保证不因租赁衡宇发生的产权纠缠、产权变换和与他人的纠缠影响乙方对租赁物的正常经营操作。甲方应严酷实施本合同商定的义务，不得做出有碍乙方营业的步履。否则，视为甲方背约，甲方应遵循本合同第七条相关划定承担背约责任。
5.3 租赁期内，租赁物产权如转移，甲方应保证租赁物的继受人受本合同束厄狭隘，继续实施本合同，实施在本合同中甲方的义务，并协调洽租赁物继受人与乙方的关系，做好相关的交接工作。甲方如将其在本合同项下的权力或义务让渡给任何第三方，应事前书面通知乙方，并需获得乙方的书面认可。
5.4 甲方应全力承担作为出租方的义务，在乙方相关手续及事务打点过程中，甲方应供给尽可能的协助。租赁期内，甲方负责措置因租赁物的相邻关系，乙方有协助的义务;租赁物如因政府筹算等启事需拆迁，甲方应在第一时刻通知乙方，并协助乙方遵循有关划定获得拆迁方面的.权益。
5.5 甲方承诺严酷按本和谈实施义务，如未实施义务，造成乙方损失踪踪的，或造成第三方损失踪踪，导致该方要求乙方承担责任的，甲方应对乙方或第三方予以抵偿。乙方对第三方提出的要求，应积极应对，尽可能削减该项责任，否则，甲方有权对扩除夜的损失踪踪予以回绝。
5.6 租赁期内，甲方不得将租赁物地址除夜厦及外立面的其他部门用于自营，或租赁、出售给第三方用于经营与乙方经营规模不异或临近似的项目或广告鼓吹。否则，视为甲方背约，甲方应遵循本合同第七条相关划定承担背约责任。
5.7 甲方应保证其出租的衡宇在租赁期内能安然、正常操作，并达到国家划定的要求，因为衡宇自己的工程质量问题，甲方应实时负责修复，若乙方是以遭到间接或直接损失踪踪，甲方应负责抵偿损失踪踪，甲方拒不维修或抵偿，经协商乙方可代为维修，维修费用可从房钱中直接予以扣除。甲方保证其供给的设备步履法子在响应的质量保证期内安然、正常地操作，并将厂商资料供给给乙方。
第六条 乙方权力和义务
6.1 乙方承租租赁物的用处为乙方营业执照的经营规模，乙方必需依法经营、照章纳税，成立企业的精采形象。
6.2 乙方应按本合同划定，按时足额向甲方缴纳租赁费用及其他相关费用。如不能按时缴纳，天天按 元加收滞纳金。过时超越30天的，视为乙方背约，乙方应遵循本合同第七条相关划定承担背约责任。
6.3 租赁时代，乙方在不改变租赁物内部结构和功能的前提下，可遵循现实经营需要，对商场柜台安插、经营名目等作合理调剂，并进行内部装修与刷新。乙方如确需对衡宇结构、设备步履法子进行刷新的，在刷新前须将方案交甲方审查，乙方的刷新方案不得危及建筑结构安然及衡宇的正常操作。租赁时代，乙方可遵循经营需要自行添加其他设备步履法子或其它财富，费用由乙方承担，产权归乙方所有。双方的租赁关系竣事后，由乙方对自行安装的设备步履法子进行裁撤并恢复该租赁物原状。
6.4 承租期内，乙方有权将承租的租赁物部门转租给第三方，乙方有权将商场的专柜展台等租赁给厂家操作，但：①分租合同的终止日期不超越本合同商定的租赁不日;②本合同发生终止时，分租合同也响应终止。乙方保证作为承租人继续实施本合同项下的义务，并保证甲方不因该转租步履而使本合同项下的益处遭到影响，否则视乙方背约，乙方应遵循本合同第七条相关划定承担背约责任。
6.5 乙方承诺严酷按本和谈实施义务，如未实施义务造成甲方损失踪踪的，或造成第三方损失踪踪，导致该方要求甲方承担责任的，乙方应对甲方或第三方予以全数抵偿。甲方对第三方提出的要求，应积极应对，尽可能削减该项责任，否则，乙方有权对扩除夜的损失踪踪予以回绝。
6.6 租赁期内乙方不得将租赁物及外立面的其他部门用于自营或租赁给第三方用于经营与甲方现有经营规模不异的或近似的项目及鼓吹(如：餐饮、服饰、食物超市等)。
6.7 乙方应正常操作并爱护保重衡宇及甲方供给的各项步履法子，避免不正常破损。若因乙方操作不妥，衡宇或步履法子闪现破损，或发生故障，乙方应负责实时维修抵偿，乙方拒不维修或抵偿，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担，除国家划定的保修期外，乙方应自行负责上述衡宇及步履法子。
第七条 背约责任
7.1甲方背反本合同第一条中第1.5款，延迟交付租赁物，延迟供给乙坚毅刚烈常供电、供水，视为甲方背约，甲方应按天天 元向乙方支出背约金，并抵偿乙方的响应损失踪踪，延迟达30日的，乙方有权消弭本合同。
7.2 甲方背反本合同第三条中第3.2.1款，延迟供给消防验收证实，应免去乙方延迟时代的租赁费用。延迟供给达7天以上的，视为甲方背约，甲方应按每日 元向乙方支出背约金，并抵偿乙方的损失踪踪，延迟达30日的，乙方有权消弭本合同。
7.3 甲方背反本合同第3.1.2款、第3.2.3款、第5.2款、第5.6款，甲方应向乙方支出相当于三个月租赁费用的背约金，若造成乙方或第三方经济损失踪踪的，甲方还应另行实施抵偿。
7.4 甲方背反本合同第五条中第5.1款，因甲方的出租权有争议或激发纠缠的，视为甲方背约，甲方按年租赁费用总额向乙方支出背约金，并抵偿乙方的全数损失踪踪。
7.5 乙方背反本合同、6.2款，乙方应向甲方天天按 元加收滞纳金，延迟达30日的，甲方有权消弭本合同，并抵偿甲方经济损失踪踪 万元。
7.6 乙方背反本合同4.2款，乙方应向甲方天天按 元加收滞纳金，并抵偿甲方的损失踪踪，延迟达30日的，甲方有权消弭本合同。
7.7 乙方背反本合同第3.2.3款、第6.4款，甲方应向乙方支出相当于三个月租赁费用的背约金，若造成甲方或第三方经济损失踪踪的，乙方还应另行实施抵偿。
7.8 除本合同了了划定的条目外，任何一方单方私行提早终止合同的，均视为严重背约，由背约方支出对方一年租赁费用的背约金。
7.9除本和谈背约责任有出格商定外，任何一方背反其在本合同中所作的陈述保证，或背反其在本和谈项下之义务，均应在收到此外一方通知后七天内予以更正，过时未能更正，必需承担背约责任。
第八条 保密条目
甲乙双方对在签定、实施本和谈过程中知悉的对方商业奥秘、对方供给的资料、和对本和谈内容均负有保密义务，不得向圈外人公开、泄露及不正当操作。公开、泄露或不正当操作该商业奥秘，须支出背约金 万元，给对方造成损失踪踪的，须承担全数抵偿责任。
第九条 免责公约
9.1 因不成抗拒启事导致合同不能继续实施或造成损失踪踪;因国家政策需要裁撤或刷新已租赁的衡宇导致合同不能继续实施或造成损失踪踪;甲乙双方互不承担责任。
9.2 因上述启事此终止合同时，租赁费用遵循现实操作时刻计较，不足整月的按天数计较，多退少补。
第十条 争议的解决
凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应经由过程和气协商解决;假定协商不能解决，双方都可向人平易近法院起诉。
第十一条 合同终止息争除
甲乙双方遵循本合同商定条目主张消弭合同的，理当提早三个月书面通知对方，合同自通知达到对方时消弭。对方有异议的，双方可协商解决，协商不成的，双方都可向 (县)市人平易近法院起诉。
第十二条 其他
12.1 本合统一式八份， 甲乙双方各执四份，甲乙双方签字盖章后生效。生效后十五日内，双方到衡宇地址地房管部门打点挂号备案手续，有关费用按政府有关划定缴纳。
12.2 本合同未尽事宜，甲乙双方经协商一致可签定填补和谈。填补和谈及附件为本合同不成豆割的部门，与本合同具有齐截法令效力。
出租方(甲方)： 承租方(乙方)：
法定代表人(或奉求授权人)： 法定代表人(或奉求授权人)：
地址： 地址：
日期： 日 期：
商场所同 篇8
甲方：xxxx购物广场
乙方：
为了呵护消费者的最除夜其益处，使甲乙双方的商品发卖达到最除夜化，了了甲乙双方的权力义务，本着齐截互利配合成长的原则，经双方协商签定本合同。
1、商品
合同期内，乙方供给的商品必需经甲方审定验收及格，经信息呵护落伍行微机发卖，乙方品牌增减也必需由甲方赞成，修订合同后才能购进。
1.1品牌_______________隶属________________部组，除夜类_________、中类_________、小类_________、附牌_____________。
1.2 经营编制：经销( )代销( )联营( )租赁( )
2、价钱
2.1乙方供给的价钱(进价或零售价)必需为_______________区域最低价，高于该区域市场价的，乙方除抵偿差价外，应向甲方抵偿诺言损失踪踪费2000元。且甲方有权对乙方清场。
2.2乙方必需保证供给甲方的进价不高于任何第三方的促销零售价，如发生此种气象，乙方先按二者间的差价补差，并承担背约金1000——5000元。
2.3乙方须履行专卖店与甲方统一零售价，统一勾当打折内容。若有背反，一经发现乙方应向甲方服气背约金3000元。
2.4其它。
3、供货
3.1供货地址：甲方丰润百货除夜楼天天购物广场、甲方指定门店。
3.2合同实施地址：甲方总部地址地。
3.3乙方成本供给以下援助撑持;
进店开户费：__________元，单品进店条码费__________元/个，新品进店条码费__________元。
3.4乙方操作甲方的信息查询系统，赞成向甲方缴纳系统操作费__________元/年。
3.5其它
4、退货、换货
4.1甲乙双方退货换货前提之一;
A：商品质量问题 B：滞销商品
C：供给捏造、过时证件或供给不出证件
5、结算编制：(任选其一)
5.1经销月结：每个月结账日结清上月货款，但需压最后一批送货货款，且理当提早对账，供给单据后结算。( )
5.2代销月结：每个月末按现实发卖数目在结账日结算(先票后款)( )
5.3联营月结：按现实发卖数目在结账日结算(先票后款)。( )
5.4压批结算Ｑ挪幻拦畚送货结算上一批送货款并供给单据。( )
5.5诺言度额度________________元，即在甲方进货款达到上述金额时乙方可以结算。( )
5.6租赁：每个月按现实发卖额结算。( )
5.7供给商因自己成分先单对账，每次向甲方交手续费200-500元( )
6、付款编制：(从以下各项被选一项)
A支票( ) B现金( ) C电汇( )
D汇票( ) E承兑( )
7、结算日期：
对供给商的货款结算日为每个月12日至17日之间，乙方提早借债要向甲方缴纳结算额1%的结款让渡。(遇节沐日顺延)
8、发卖费用与返利
8.1甲乙双方采纳保底联营编制合作，每个月按发卖额的_______%作为甲方发卖费用，年保底____________元。
8.2年度返利
8.2.1甲方给乙方返利：联营部组年发卖超越__________万元按超出部门甲方给乙方返利________%( )
8.2.2乙方给甲方返利：甲方在乙方进货额度达到__________万元，乙方给甲方返利进货额的________%超越_________万元，乙方给甲方返利进货额的________%( )
9、促销
9.1甲方有义务撑持乙方展解雇夜型促销勾当，以催促发卖，乙方提早向甲方申请，甲方负责与本能机能部门协调。不经甲方赞成，乙方禁绝私行对商品进行打折发卖。勾那时代不超越8折，应以调价为主。
9.2乙方老板泛泛泛泛或勾那时代禁绝予顶卖场(正常营业除外)，禁绝予干与干与卖场发卖，禁绝予姑且从卖场向外调货，背者每次罚款100元—200元。
9.3甲方因庆典、春节、中秋节等节日进行发卖勾那时，乙方应给以撑持，与甲方配合睁开促销勾当，以扩除夜双方销量。
9.4商品促销与广告鼓吹乙方撑持费用：
DM刊费全年总计__________元;
店庆促销__________元，店庆当月货款扣除;
新店促销费__________元;
首批进货折扣__________%
春节__________元、国庆节__________元、劳动节__________元、中秋节__________元、
注：其它形式的广告鼓吹费用另议。
10、商品治理
10.1甲方有权随时对背反或可能背反产物质量、手艺、安然及法令律例的商品或任何损害他人常识产权或其它平易近事权力的商品，进行退货、其风险责任由乙方承担。
10.2乙方有义务解决因乙方供给商品质量问题激发的投诉并承担责任。
10.3乙方遵循甲方要求的供给商准入轨制(见附表)，供给各类证件且真实有用，手续更新的证件必需在签发之时一个月内交甲方，否则乙方承担响应责任。
10.4凡功令机构抽检或甲方奉求代检商品的有关费用由乙方承担。
10.5乙方必需供给带条码的商品。
10.6乙方不得经营合同划定以外的品牌商品，如需更改由甲方认可。
10.7乙方发卖的商品必需经收银台收款，搜罗发卖给甲方内部人员，背者发现一次向甲方抵偿500-2000元。
10.8发现乙方供给商为假充或贴牌商品和认为更改全国统一零售价的步履每发现一次罚款20xx-5000元。
10.9联营代销供货商进店时需向甲方缴纳售后处事保证押金5000元，合同终止后，过商品保修期，无售后问题予以退还。
11、进店装修
11.1甲方赞成乙方进店后，乙方需承担划定卖场的装修及展架费用。
11.2经商城负责装修的第三方的选用由双方商定，不凡高级厅由甲方指定。乙方供给该品牌厂家统一形象设计图，交甲方赞成后装修。
11.3乙方与装修方应签定施工和谈，搜罗造价，落成后甲方配合验收，及格后乙方应在当月付清装修工程款，闪现拖欠，甲方有权在乙方货款中扣除，并收取5%的手续费。
11.4乙方进店应向甲方缴纳装修保证金一万元，以保证甲方步履法子不被损害及消防安然，闪现装修工作有乙方承担并遵循情节，扣除保证金。
11.5乙方装修营业半年后，装修物所有权归甲方所有，撤场时不予了偿。
12、促销员
12.1乙方促销员是乙方派驻甲方门店代表乙方负责或协助商品发卖的专职人员，与甲方没有劳动关系，甲方对乙方促销员除供给必需的工作前提外，不承担与其劳动有关的任何责任。
12.2乙方派驻甲方门店促销员视同本伴计工统一治理培训。乙方促销员理当真遵循甲方规章轨制，与甲乙方签定三方和谈，甲方有责任使促销员掌控根底发卖手艺，为此乙方要向甲方缴纳促销员治理费__________元/人/月。
12.3乙方促销员背反甲方治理划定或其它背法步履，甲方有权对其解雇，因其酿成的经济损失踪踪由乙方承担。
12.4乙方及其促销员有盗窃甲方商品财政步履，经发现核实后，乙方必需承担抵偿责任。并向甲方支出背约金3000-5000元。情节严重的移送公安机关。
12.5乙方及促销员因不妥操作甲方设备造成损失踪踪，乙方要付全数抵偿责任。
12.6乙方及促销员对甲方的.商业奥秘不得泄露，否则，给以甲方酿成的损失踪踪由乙方付全数责任。
12.7为确保上述条方针实施，乙方要向甲方缴纳促销员保证金__________元，乙方无促销员在甲方时，如数退还。
12.8乙方担任促销员的工资，且不低于甲方员工平均工资，不足时甲方有权在乙方的货款中扣除补予促销员，乙方须按月按时给促销员发工资，原则上不超越每个月十日，背者甲方有权在货款中扣除，发予促销员，并收取5%的手续费。
12.9乙方私施礼聘促销员和姑且人员，每发现一次罚款500元，录用与解雇均经由过程甲方人力成本部。
13、乙方对本合同内容必需保密，不得透漏个第三方，否则给甲方带来的一切损失踪踪由乙方承担。
14终止
14.1本合同到期一个月内没有续约的，或在合同期内甲方不再向乙方订货时，视作自动消弭甲乙双方营业关系。
14.2乙方在甲方年度零售含税发卖额未达到__________万元，视作清场措置，终止合同。
14.3乙方私行向甲方门店供给未经许可发卖的商品，本和谈当即终止，并按此项向甲方支出背约金_______万元。
14.4在营业交往中，乙方不得弄虚作假，否则必需配上甲方是以酿成的损失踪踪，并按现实损失踪踪的1-5倍支出背约金。情节严重的，终止合同。
14.5乙方对甲方员工不得进行任何编制的商业行贿，及其他物质上直领受益的步履，否则甲方有权终止本合同。
14.6乙方按本合同背规两次以上，甲方有权终止合同。
14.7本合同终止后，甲方已收取的各项费用不予退还乙方。
15、其它商定
15.1在实施本合同过程中发生争议时，可双方协商解决，协商不成时，任何乙方可向丰润区人平易近法院提起诉讼。
15.2因为不成抗力，造成合同没法正常实施时，可以避免责。但必需做到;
A、供给发生不成抗力证实。
B、必需实时以书面形式向双方传递。
C、采纳有师编制避免损失踪踪扩除夜。
15.3本合统一式两份，双方各执一份。
16确认、签定、盖章
16.1出格条目：甲乙双方对本合同各条目及个附件已全数、切确地舆解，甲乙双方对条目均无异议。
16.2本合同经双方签字盖章后生效。
16.3本合同签定日期：________年____月____日
合同有用日期_______年____月____日至_______年____月____日止。
甲方： 乙方：：
法定代表人(盖章)： 法定代表人(盖章)：
合同签定人： 合同签定人：
营业联系人： 营业联系人：
开户银行： 开户银行：
帐号： 帐号：
税号： 税号：
地址： 地址：
邮编： 邮编：
电话： 邮编：
商场所同 篇9
林师长教师于20xx年2月16日晚去某商场内就餐、购物，将所骑电动自行车放于商场指定的泊车棚内，并锁上后轮锁和链锁。当晚，电动自行车丢失踪踪。从商场监控视频看出，林师长教师电动自行车是由两人以上整体移动转移超出商场泊车棚朝路外侧低矮立柱，装往小型汽车后备箱盗走。
林师长教师认为，商场车棚设计不合理，朝路外侧立柱低矮，且未设计地锁框，导致自行车虽上两道锁仍面临被盗的巨除夜风险，且商场保安疏于放哨，是以商场对他的损失踪踪具有重除夜过失踪踪。林师长教师以保管合同纠缠为由起诉至法院要求商场抵偿损失踪踪。商场答辩称，商场泊车棚的性质是给顾客供给一个便当编制，而且商场未向林师长教师收取任何费用，也没有领受该自行车，更没有给付林师长教师任何凭证，双方没有组成保管合同，是以不具有保管义务。
【审理】
法院经由审理查明，商场位于半封锁院落内，只有一个门口供顾客收支，且设置了保安岗位和门杆。此外泊车棚朝路外侧设置了高约35cm、距离约20cm的立柱。在案件审理时代，经由法官的调剂，事实下场林师长教师与商场告竣息争，商场对林师长教师进行了经济抵偿。
【争议】
本案的争议焦点在于保管合同是不是成立和商场是不是组成重除夜过失踪踪。因重除夜过失踪踪需要遵循具体案情具体剖断，触及自由裁量权的行使。针对本案，本文只构和保管合同是不是成立。
【评析】
遵循《合同法》第365条的划定，保管合同是保管人保管存放人交付的保管物，并返还该物的合同。保管合同为实践合同。实践合同是指除意思暗示一致外，还需要以物的交付为成立要件的合同。
1、意思暗示与好意施惠
本案中，被告主张泊车棚的性质是给顾客供给的一种便当编制，现其实于主张好意施惠。好意施惠与意思暗示的根柢分辩在于下场意思的有没有。下场意思是意思暗示三阶段(方针意思、下场意思、暗示步履)中的第二阶段，是指当事人设立法令关系的意图，也就是所谓的合同方针。好意施惠的双方当事人之间就其商定欠缺法令步履上的法令下场意思，是以不会发生私法上的下场，属于自力于法令关系以外的关系，不受平易近法调剂。例如给目生人指路，即便指错了标的方针，也无需承担负何法令责任;再如请伴侣吃饭，即便没请，对方也无权要求必需请。
好意施惠与无偿合同都具有没有偿性和施惠性的特点，在实务中常被同化。二者实则相差甚巨，权力义务不成统一而语，具体可遵守以下三种剖断例则：
(1)是不是具有暗示上的下场意思。“暗示”是指书面或口头形式的暗示步履。例如甲驱车驶往A地，乙要求顺路搭乘，两人了了商定成立无偿合同，此时自应依从意思自治按合同看待;
(2)益处平衡轨则。益处平衡轨则源于平易近法的公允原则。再以乙免费顺搭甲车为例，甲本无益处(首要指经济益处)而言，假定再科以其合同上的义务，自失踪踪公允;
(3)生意习惯轨则。《合同法注释二》从空间、行业要素和时刻要素对“生意习惯”做出了列举注释：
(一)在生意步履当地或某一规模、某一行业凡是采纳并为生意对方订立合同时所知道或理当知道的做法;
(二)当事人双方经常操作的习惯做法。生意习惯的认定一样可以识别当事人的主不美不美观意思。假定施惠者为意思暗示时知道或理当知道而没有明示架空生意习惯者，可以推知施惠者愿意驯服制服生意习惯。此时，原本的好意施惠关系酿成无偿合同关系。
本案中，泊车棚设置的方针远非“便当编制”所能涵盖，隐含的巨除夜浸染在于吸引顾客前来商场消费，现实上是一种发卖辅助编制。按照生意习惯轨则，假定商场未明示回绝前来消费的顾客将自行车存入泊车棚的`步履，就视为已认可该步履在当事人之间发生法令上的束厄狭隘力。换言之，商场设立了泊车棚现实上是针对不特定的暗藏顾客为意思暗示。
2、交付步履的认定
法令上的交付分为现实交付、简纯挚真交付、挑唆交付、据有刊定四种编制。本案触及现实交付是不是完成。对现实交付最通俗的表达是标的物过手，即一手交货、一手收货。交付必需有了了的、可以识别的表征，是不是完成的关头在于事实上的管领力是不是转移。
本案中，车棚设置在商场所处的一个半封锁的除夜院内，归商场所有和治理。商场经由过程泊车棚指导顾客将自行车存入后，现实上已获得了对自行车的据有和治理。交付步履已完成。
综上，本案保管合同成立。
商场所同 篇10
出租方：
地址：
电话：
承租方：
地址：
营业执照号：
法人代表：
电话：
遵循《中华人平易近共和国合同法》、《成都邑衡宇租赁治理编制》实施细则的划定，为了了出租方与承租方的权力义务关系，经双方配合协商，告竣以下合同条目：
第一条 租赁商铺的位置、面积
商铺位置：本合同租赁商铺（以下简称“____商铺”）位于成都邑天长路_________号“______”商业广场_________区_________楼________号商铺。
租赁面积（以建筑面积计较）：_________平方米（以产权监理处出具的丈量陈述为准）。
第二条 租赁商铺经营规模及要求
经营规模：承租方租赁商铺的经营规模仅限于经营_________。未经出租方书面赞成，承租方超规模经营属背约步履。（详见本合同第九条）
经营要求：商铺的经营人只限于本合同书的承租方，未经出租方书面赞成，承租方转租或以联营、承包等其它形式变相转租属背约责任。（详见本合同第九条）
第三条 租赁不日
租赁不日为：_________年，即从_________年_________月________日起，至_________年
_________月_________日止。
第四条 租赁商铺的房钱、物业代管费及递增尺度
房钱尺度：商铺的单元房钱尺度为：￥_________元/平方米/月，月房钱总额为：￥_________元(除夜写：人平易近币_________万_________千_________百_________拾_________元整)。
物业代管费尺度：商铺的单元物业代管费尺度为：￥_________元/平方米/月，月物业代管费总额为：￥_________元(除夜写：人平易近币_________万_________千_________百_________拾_________元整)。
房钱及物业代管费递增尺度：商铺的房钱和物业代管费在免租期满后最早正式计较，由正式计较之日的第二年起，每年房钱及物业代管费按__________%的增幅递增。房钱及物业代管费缴纳时刻：商铺房钱和物业代管费按季结，由承租方每季的前_________日内将本季度房钱及物业代管费交付给出租方或出租方的`授权奉求人（授权奉求书作为本合同的附件）。
付款编制：转帐或现金。
免租期：由________年________月________日至________年________月________日。如在合同期内因为乙方启事此造成本合同终止，则乙方不再享有此免租期。
第五条 履约保证金
本合同书签定之日，承租方需向出租方支出三个月房钱和物业代管费作为本合同的履约保证金。承租方所缴保证金在本合同实施终了后，若承租方未有背约步履，则由出租方全额退还。如在合同期内因为乙方启事此造成本合同终止，乙方所缴纳保证金不予退还。
第六条 其他收费尺度及不日
商铺交付操作后，因为装修、经营勾当发生的水、电、气、通信等费用及商铺的物业治理费由承租方自行承担，并由承租方自行向商铺地址小区物业治理公司交纳。
收费尺度及不日：治理费(按套内建筑面积计较)：￥_________元/平方米/月，总计_________元/月(除夜写：人平易近币_________万_________千_________百_________拾_________元整)。打点商铺交接时，承租方需预________个月治理费。水、电、气费：计费尺度按国家有关划定计较。水、电、气费履约保证金及装修背约金：遵循商铺地址小区物业治理公司有关划定履行。水、电、气费及治理费交纳不日：每个月________日至_________日。
第七条 商铺交接时刻
交房时刻：出租方应于_________年_________月_________日前，将商铺交付承租方装修和操作，承租方需书面签收。
第八条 装修商定
承租方保证在签定本合同后，于_________年________月_________日前进场装修，_________年_________月_________日前装修终了并最早营业。
为保证________商业街的气焰统一，承租方无前提领受商铺地址小区物业治理公司的装修管制。若承租方背反上述两款装修商定，属背约步履，出租方有权消弭本合同，并究查承租方的背约责任(详见本合同第九条)。租赁期满后，承租方装修不得裁撤，且出租方不予抵偿。甲方必需在_________年_________月_________日前将水、电到位。
第九条 背约责任
承租方有以下气象形象之一的，出租方有权片面终止合同，并收回商铺：
1、承租人拖欠商铺房钱及物业代管费达_______天及以上的；
2、承租人拖欠水、电、气、治理费达_______天及以上的；
3、承租方过时开业达_______天及以上的的。
承租方有以下气象形象之一的，出租方可以片面终止合同，并收回商铺，且承租方应按本合同房钱总额的_________%承担背约责任及抵偿出租方是以而承受的其他现实损失踪踪（搜罗律师诉讼代办代办署理费）：
1、 承租方未经出租方书面赞成私行转租、让渡、转借商铺或私行歇业的；
2、 承租方未经出租方书面赞成私行超规模经营的；
3、 承租方私行进行犯警勾当，损害公共益处的；
4、 承租方片面消弭本合同的；
5、承租方有其他背约步履导致本合同没法继续实施的。
租赁合同如因期满或其它启事终止，承租方过时不搬场的，出租方有权向承租方发出《刻日搬场通知书》。在送达承租方（或授权文件签收人）签收后或出租标的方针本合同所载明承租方之通信地址邮寄《刻日搬场通知书》两周后，出租方可在公证处的现场公证下对商铺内的财物进行清理并搬场，异地封存。出租方是以所发生的费用由承租方承担。承租方过时交付房钱和物业代管费的，属背约步履，除仍应实时如数补交外还应支出背约金￥_________元/日承租方过时交付水、电、气、治理费，属背约步履，除仍应实时如数补交外，还应支出背约金￥_________元/日。
遵循本合同第八公商定的最早营业日期承租方过时开业属背约步履，应按日房钱（每个月按_____天计较折合）的双倍按天向出租方给以抵偿。出租方未按时交付商铺供承租人操作的，应偿付承租方背约金_________元/日。出租方无任何出处片面消弭本合同，出租方按本合同房钱总额的_________%承担背约责任，而且抵偿承租方是以而承受的其他现实损失踪踪。
第十条 其他
承租方在商铺地址小区物业治理公司打点相关入驻手续。在承租方领取钥匙后，商铺正式由出租方移交至承租方操作，直至双方期满或合同终止。
在租赁期内，如出租方出售承租方所租赁的商铺，在齐截前提下，承租方有优先采办权。在租赁期内，如出租方出售承租方所租赁的商铺，出租方应协助承租方且承租方应配合出租方打点换签手续，即终止本合同，由承租方与商铺新的所有权人在本合同根底上从头签定租赁合同。租赁期内商铺的维修由承租方自行进行并承担相关费用，但承租方应承担因维修而造成商铺原有墙体结构、管线步履法子被破损的责任。
租赁期未满，若因承租方的启事造成本合同消弭或提早终止，承租方不得拆走装修物及其隶属物。承租方保证所供给的产物或处事质量合适国家及处所相关划定，是以激发的纠缠，出租方不承担负何责任。若出租方是以遭到损失踪踪有权向承租方追偿。
承租方须书面授权商铺泛泛工作人员作为文件签收人以便于双方各类交往文书的签收。
承租方如成心在合同期满后继续租赁，须在合同期满前________天书面向出租方提出申请。
本合同未尽条 款，由双方另行协商必定，并以告竣的书面填补合同为准。
本合同在实施中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方都可向________人平易近法院提起诉讼。
本合同自签定之日起生效。本合统一式______份出租方、承租方双方各执______份出租方授权奉求人备案_____份，均具有齐截法令效力。
出租方：（签章或签字）
法定代表人或授权代表：
奉求代表：
签定日期：_______年_______月_____日
承租方：（签章或签字）
法定代表人或授权代表：
奉求代表：
签定日期：_______年______月______日
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