商品房预售合同

时刻：2023-05-31 11:35:55 合同我要投稿

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【精品】商品房预售合同四篇

　　在人平易近愈发正视法令的社会中，人们应用到合同的场所不竭增多，签定合同能促使双方规范地承诺和实施合作。那么常见的合同书是甚么样的呢？以下是小编为巨匠清理的商品房预售合同4篇，接待巨匠分享。

【精品】商品房预售合同四篇

商品房预售合同篇1

　　商品房预售合同的性质：

　　(一)商品房预售合同不是预约合同

　　在合同法中，预约合同是当事人商定未来订立必定合同的合同;本合同是为了实施预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不合的性质和法令效力。预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能要求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容要求对方实施。商品房预售合同在成立之时;衡宇其实不存在或还没有建成，所以带有“预售”的字样，但商品房预售合同毫不是预约合同。因为：在商品房预售合同中，预售方与预购方关于衡宇的坐落与面积、价款的交付编制与不日、衡宇的交付不日、衡宇的质量、背约责任等都有了了的划定，双方不必未来另行订立一个衡宇生意合同，便可以遵循商品房预售合同的划定直接实施，并打点衡宇产权过户挂号手续，达到双方的生意方针。

　　(二)商品房预售合同不是期货生意合同

　　商品房预售合同的标的物是尚不存在或还没有建成的衡宇，所以，衡宇的交付不日一般都很长。但将商品房预售合同称之为期货生意合同是短处的。所谓期货生意合同，是指期货生意所为进行期货生意而拟定的统一划定商品的等第或证券的种类和数目、交货不日和地址等的合同，凡是采纳“尺度合同”形式。期货生意合同具有以下首要特点：

　　(1)期货生意的标的物的价钱不是当事人事前商定的，而是在期货生意所经由过程公开竞价的编制而必定的;

　　(2)期货生意的标的是合同自己，而不是期货生意合同中所商定的货物;

　　(3)期货生意的首要方针是为了套期保值和价钱发现，而不在于获得现实的货物，所以，在期货生意中，少少有进行什物交割的

　　(4)期货生意的商品必需具罕有量除夜、价钱波动除夜、便于储存、易于尺度化等前提，如粮食、石油、钢材等。

　　可是，在商品房预售合同中，

　　第一，商品房的价钱是双方在订立合同时就已了了的，而不是经由过程公开竞价的编制必定的;

　　第二，商品房预售合同的标的物是商品房，而不是合同自己;

　　第三，商品房预售合同的方针在于获得衡宇，不具有套期保值和价钱发现的功能;第四，因为衡宇的面积、坐落、单元等方面存在着诸多的不合，不具有尺度化的特点，所以在国际常规上，衡宇不是期货生意的商品，不能用于期货生意。

　　可见，商品房预售合同不是期货生意合同。了了商品房预售合同不是期货生意合同，可以避免操作商品房预售合同进行变相的期货生意，以呵护房地产市场生意秩序。

　　(三)商品房预售合同是不是为附不日的合同

　　在平易近法中，附不日的合同是指以必定的不日到来作为合同效力最早或终止遵循的合同。假定所附不日是作为合同效力最早的遵循，则该不日为延缓不日;假定所附不日是作为合同效力终止的遵循，则该不日为消弭不日。在附延缓不日的合同中，合同已成立，但没有发生法令效力，双方当事人都不需要实施自己的义务，也都没有权力要求对方实施义务。只是在不日到来时，双方当事人才最早实施义务;在附消弭不日的合同中，合同不单已成立，而且已发生法令效力，双方都已最早实施自己的义务。在不日到来时，双方当事人不再实施义务，合同终止。在商品房预售合同中，双方商定在未来的一按不日交付衡宇，这里切当存在必定的“不日”，但这类不日毫不是附不日合同中的`“不日”。因为：

　　其一，假定将商品房预售合同中的“不日”作为附不日合同中的消弭不日，则商品房预售合同不单已成立，而且已发生法令效力，但在不日到来时，商品房预售合同终止效力，双方理当消弭合同。这样，作为预购方就不能获得商定的衡宇。较着，这与当事人订立商品房预售合同的方针是相背反的;

　　其二，假定将商品房预售合同中的“不日”作为附不日合同中的延缓不日，则商品房预售合同当然已成立，但还没有发生法令效力，只在不日到来时，商品房预售合同才发生法令效力。这样，作为预售方就不能要求预购方支出必定的定金或房款。较着，这也不合适商品房预售合同的要求。可见，商品房预售合同其实不是附不日的生意合同。商品房预售合同中的“不日”是一种实施不日，是当事人实施义务的具体时刻。

　　(四)商品房预售合同不是分期付款生意合同

　　在商品房预售合同中，预购方于除夜都气象下是分期支出衡宇的价款，这类作法近似于分期付款生意，但它不是分期付款生意合同。其启事有三：

　　一是分期付款生意合同的标的物在合同生效后必需交付给买受方，这样才能实现买受方的经济方针。可见，分期付款生意合同的标的物必需是现实存在的物。但在商品房预售合同中，作为标的物的商品房尚不存在或尚在建造中;

　　二是分期付款生意合同的买受方在领受标的物后，还有二期以上的价款需要支出;但商品房预售合同中，预购方既可以在获得衡宇前一次性支出衡宇的全数价款，也能够在获得衡宇前分期支出价款。前者是在获得标的物之前的分期付款，尔后者是在获得标的物后的分期付款;

　　三是分期付款生意合同的功能在于出卖标的方针买受方融资，以知足买受方资金不足的需要。而商品房预售合同的功能在于买受标的方针出卖方融资，以知足出卖方资金不足的需要。

　　综上所述，商品房预售合同不是预约生意合同、期货生意合同、附不日生意合同、分期付款生意合同。假定从法令上为商品房预售合同定性，则商品房预售合同属于远期交货合同。所谓远期交货合同，是合同双方当事人在合同中商定在未来的一按时代内交货的合同。这类生意合同仅是在交货不日方面与一般生意合同有所分辩，而在合同的订立、货物价钱的必定、实施地址等方面与一般生意合同没有任何不合。当事人必需在合同划定的不日交货，否则即应承担背约责任。

商品房预售合同篇2

　　卖方（以下简称甲方）：________________________

　　买方（以下简称乙方）：________________________

　　甲方遵循《中华人平易近共和国城市房地产治理法》及有关划定，已依法获得________市________区（县）________________地块的国有土地操作权，土地操作面积为________平方米，土地操作年限________，自________________至________________止，国有土地操作证号为________________。甲方在上述地块上培育汲引的________________，现已具有划定的预售前提，经________市衡宇土地治理局核准，准予上市预售，商品房发卖许可证号为________________房内证字第________号。

　　乙方自愿采办甲方的________________衡宇，衡宇用处为________________。乙方预购衡宇的定金为人平易近币________元。双方经协商，就该衡宇的预售预购事项订立本合同。

　　第一条衡宇，该衡宇状况详见附件一。衡宇建筑面积为________平方米（搜罗：套内建筑面积________平方米，分摊的共有共用建筑面积________平方米）。共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，衡宇落成后以测绘部门实测面积为准。

　　甲方出售该衡宇时亦同时将该衡宇所占用规模内的土地操作权让渡给乙方，土地操作面积（含分摊的共有共用面积）为__________平方米，该土地操作面积为甲方暂测面积，衡宇落成后以测绘部门实测面积为准。土地操作不日自衡宇产权过户之日起至_____年_____月_____日止。

　　第二条甲乙双方赞成，结算房价款时，衡宇的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超越暂测建筑面积的±_____%（含____%）时，遵循本合同第三条所述衡宇单价据实结算；衡宇建筑面积误差超越上述商定幅度时，自甲标的方针乙方出示测绘部门实测面积数据之日起日内，甲乙双方赞成按下述第________________（除夜写数字）种编制措置：

　　1、乙方有权消弭本合同，合同消弭自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在合同消弭之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全数退还乙方。利息按________利率计较。

　　2、遵循本合同第三条所述衡宇单价据实结算。

　　3、________________________________________________________

　　第三条双方赞成上述预售衡宇售价为每建筑平方米人平易近币________元，价款合计为人平易近币（除夜写）_______仟________佰________拾________万________仟________佰________拾__________元整（小写元）。付款编制见本合同附件三。乙方赞成按双方商定的付款编制如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支出的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银步履________________，银行账号为________________。

　　第四条乙方如未按本合同附件三划定的时刻付款，甲方有权向乙方追索背约金。自本合同商定的付款不日届满第二日起至现实付款之日止，每延期一日乙方按延期交付价款的万分之________________（除夜写数字）向甲方支出延期背约金。过时超越________日（遇法定节沐日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权消弭本合同。合同消弭自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。

　　第五条甲标的方针乙方交付衡宇时，应同时提交培育汲引工程质量据守部门出具的《________市培育汲引工程质量及格证书》和测绘部门实测面积数据；若双方商定交付初装修衡宇的，须遵循《________市公共建筑工程实施初装修质量审定例定（试行）》、《________市住房工程实施初装修落成质量审定例定（试行）》的要旨，提交培育汲引工程质量据守部门验收及格证件和测绘部门实测面积数据。合适本条目所述前提后，甲方交付衡宇的日期为________年________月________日。甲方交付的衡宇被培育汲引工程质量据守部门认定不及格的，乙方有权消弭本合同，甲方在合同消弭之日起30日内除向乙方双倍返还定金外，还应全数退还乙方已付的房价款及利息，利息按________利率计较。

　　第六条甲方交付衡宇的装修、设备与附件划定的尺度不符的，甲方赞成按________向乙方抵偿。

　　第七条除不成抗力外，甲方未按期将衡宇交付给乙方的，乙方有权向甲方追索背约金。自本合同商定衡宇交付之日第二日起至现实交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支出房价款金额的万分之________（除夜写数字）向乙方支出背约金。过时超越_________日（遇法定节沐日顺延）甲方仍未交付衡宇的，乙方有权消弭本合同。合同消弭自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在消弭合同之日起30日内须将乙方已支出的房价款及利息全数退还乙方，并向乙方双倍返还定金（利息计较同第五条）。

　　第八条本合同签定后，因甲方变换其建筑设计而影响乙方采办衡宇的套内面积、平面结构和操作空间的`，应于________日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起日内有权消弭本合同。合同消弭自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在消弭合同之日起30日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方（利息计较同第五条），并向乙方双倍返还定金。甲方变换建筑设计不奉告乙方的，乙方有权消弭本合同，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息（利息计较同第五条），并向乙方双倍返还定金外，还应承担填补和谈中双方商定的背约责任。

　　第九条甲方赞成按《培育汲引工程质量治理编制》、《________市培育汲引工程质量条例》及有关划定，自落成衡宇交付之日起对乙方采办的衡宇进行保修。

　　第十条乙方赞成在小区物业治理委员会或业主治理委员会未选定物业治理机构之前，其采办的衡宇由甲方或甲方指定的物业治理公司负责治理。

　　第十一条双方赞成在签定本合同后三十日内，持本合同和有关证件配合到市房地发生意治理部门打点预售、预购挂号手续。

　　第十二条本合同签定后至衡宇交用前，乙方不得让渡所预购的衡宇，若有不凡启事让渡，须经甲方赞成并签定预售让渡书面和谈，报市衡宇土地治理局核准。

　　第十三条双方赞成衡宇合适交用前提时按划定配合到房地发生意治理部门打点衡宇生意过户手续，申领房地产权属证件，并按划定交纳有关税费。

　　第十四条本合同在实施中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方赞成按以下第________（除夜写数字）种编制解决纠缠：

　　1、提交________________仲裁委员会仲裁；

　　2、任何一方都可向房地产地址地人平易近法院提起诉讼。

　　第十五条本合同未尽事宜，双方可签定填补和谈。本合同的附件和双方签定的填补和谈为本合同不成豆割的组成部门，具有齐截法令效力。

　　第十六条本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，副本共________份，房地发生意治理部门保留一份，_______________。

　　甲方（签章）：_______________________

　　乙方（签章）：_______________________

　　法定代表人：_________________________

　　身份证号码：_________________________

　　地址：_______________________________

　　联系电话：___________________________

　　邮政编码：___________________________

　　代办代办署理人：_____________________________

　　联系电话：___________________________

　　预售挂号机关：（章）_________________

　　经办人：_____________________________

　　附件一衡宇状况

　　附件二共有共用部位

　　附件三付款编制

商品房预售合同篇3

　　合同编号：

　　出售方（甲方）：____________________________________

　　地址：____________邮码：____________电话：____________

　　采办方（乙方）：____________________________________

　　姓名：________性别：____出生避世：________年____月____日

　　国籍：____________身份证号码：____________

　　地址：____________邮码：____________电话：____________

　　第一条甲方经核准，获得位于____市用地面积____2的土地操作权。

　　地块编号：____操作年期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地兴建XX，系____命名____，由甲方预售。

　　第二条乙方自愿向甲方定购上述XX的第____幢____号（第__层）。建筑面积____2，土地面积2（其中：基底分摊____2、公用分摊____2、其他____2）。

　　第三条甲方定于________年____月____日交付乙方操作。

　　如遇以下不凡启事可延期交付操作，但不得超越____天：

　　1、人力不成抗拒的自然灾难；

　　2、施工中碰着异常坚苦及重除夜手艺问题不能实时解决；

　　3、其他非甲方所能节制的成分。

　　上述启事必需凭____市有关主管部门的.证实文件为按照，方能延期交付操作。

　　第四条甲乙双方赞成上述订购之XX售价为：____单价元2，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元（小写_____万元）。

　　付款编制：乙方按甲方指定收款银行：

　　帐户名称：________________帐号：_______________

　　分期（一次）付款（见附表一）。

　　第五条乙方如未按本合同

　　第四条划定的时刻付款，甲方有权追索背约利息。如过时____天以上，仍未付所欠金钱和利息，甲方有权单方终止合同，将XX出售他人。

　　第六条甲方如未按本合同

　　第三条划定的日期交付给乙方操作，应按合同划定交付日

　　第二天起计较付款利息，以抵偿乙方的损失踪踪。

　　第七条甲方出售的XX须经市建筑质量考验部门验审及格，并负责保修半年，如质量不及格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付金钱及全数利息在30天内退回乙方。

　　第八条甲乙双方在XX交付操作并付清楼款后，签定《房地产让渡合同书》，经市府主管部门打点让渡挂号手续，发给《房地产权证》，乙刚刚能获得房地产权。

　　乙方在操作时代，有权享用与该XX有联系关系的公共通道、步履法子、勾就地所，同时必需遵循中华人平易近共和功令法令功令国法公法公法公法令、法令和社会道德，呵护公共步履法子和公共益处。

　　第九条乙方所购XX只作____操作，在操作时代不得私行改变该XX结构和用处，若有破损应自费缮治。

　　乙方采办的XX所占用的土地，按有关土地治理划定缴纳土地操作费。

　　第十条预售的XX，乙方禁绝让渡、典质，否则，后果立崖岸。

　　第十一条后面的附表1、二均为本合同内容的组成部门。

　　第十二条本合同自签定盖章之日起生效，如发生纠缠，双方应和气协商解决，不能解决时，按以下（）项解决：

　　1、由仲裁机关仲裁；

　　2、由人平易近法院裁判；

　　第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权挂号机关各一份。

　　甲方：____________

　　代表人：________年____月____日

　　乙方：____________

　　代表人：________年____月____日

　　返

商品房预售合同篇4

　　1、本合同文本是遵循《上海市房地产让渡编制》拟定的示范文本，印制的和同条目为提醒性条目，供双方当事人商定采纳。

　　2、购房是一种平易近事法令步履，触及的标的额较除夜、专业性较强、法令规范较多，为更好地呵护双方当事人的权益，双方签定合同时理当稳重，力争签定得具体、周全、周密。

　　3、在签定预售合同前，房地产斥地企业应向购房人出示商品房预售许可证。预售许可证真实性、正当性及该商品衡宇是不是存在几回再三预售和被司法机关查封等权力转移受限制的气象，购房人可向该商品衡宇地址地的区县房地发生意中心查阅。

　　4、为呵护合同双方当事人的正当权益，双方可以将预售广告、售楼书商定为商品房预售合同的附件。

　　5、预售的商品房是房地产斥地企颐魅正在培育汲引中的衡宇（或已建成但未经初始挂号的衡宇），该衡宇的面积、交房日期质量等方面都存在着不必定成分。衡宇生意双方在签定前，应对以下问题予以充实体味：

　　1、商品房预售时衡宇的建筑面积是暂测的，衡宇交付时则以上海市衡宇土地成本治理局认定的测绘机构实测建筑面积为准。预售合同中须了了载明衡宇的建筑面积、套内建筑面积、公用分摊建筑面积。暂测面积与交付时实测面积纷歧致，按《上海市房地产让渡编制》第四十四条划定措置。

　　【第四十四条（预售商品房交付时建筑面积增减的措置）

　　预售商品房交付时，其建筑面积与预售合同的商定闪现增减的，理当遵循以下划定措置：

　　（一）因遵循本编制第二十七条第二款划定分摊衡宇公用部位的建筑面积或因具有响应天资的丈量机构现实勘测的误差而造成建筑面积增减的，预售合同商定的让渡总价钱不变。

　　（附第二十七条第二款：衡宇让渡时，衡宇的公用部位、公用设备与自用部位、自用设备同时让渡；公用部位的建筑面积遵循国家和本市有关划定由房地产权力人分摊。）

　　（二）因预售商品房的建筑设计变换而造成建筑面积增减的，遵循本编制第三十九条的划定措置。

　　（附第三十九条：已预售的商品房，房地产斥地企业不得私行变换其建筑设计；确需变换的，理当在征得预购人赞成并报筹算治理部门审核核准后，与预购人订立预售合同的变换和谈。

　　未征得预购人赞成，房地产斥地企业变换预售商品房的建筑设计的，预购人有权消弭预售合同，并由房地产斥地企业承担背约责任。）

　　（三）除本条第（一）项、第（二）项所列的气象形象外，建筑面积超越预售合同商定的，受让人可以不承担增添建筑面积部门的价款；建筑面积不足预售合同商定的，房地产斥地企业理当将削减建筑面积部门的价款退还受让人。但预售合同还有商定的，从其商定。】

　　2、按照《上海市房地产挂号条例》关于"房地产斥地企业理当在新建商品衡宇落成验收后交付给买受人之前，持本条例第二十条所列文件和商品衡宇培育汲引项目核准文件打点新建商品衡宇初始挂号"的划定，商品房建成交付前房地产斥地企业应获得新建商品房房地产权证（除夜产证）。

　　3、国务院发布的《培育汲引工程质量治理条例》划定，施工单元对商品衡宇的质量的保修不日为：“（一）根底步履法子工程、衡宇建筑的地基根底工程和主体结构工程，为设计文件划定的该工程的合理操作年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。”保修不日自落成及格验收之日起计较。

　　房地产斥地企业对购房人采办的商品衡宇得保修责任从衡宇交付之日起承担，保修期自房地产权力转移之日起，不得少于两年。

　　4、衡宇交付操作后，衡宇的主体结构质量不及格的，按国务院发布的《城市房地产斥地经营治理条例》第三十二条关于“商品房交付操作后，采办人认为主体结构质量不及格的，可以向工程质量据守单元申请从头核验。经核验，确属主体结构质量不及格的，采办人有权退房；给采办人造成损失踪踪的，房地产斥地企业理当依法承担抵偿责任。”的划定措置。

　　6、双方实施合同发生争议的，可选择向不动产地址地人平易近法院起诉，也可选择向仲裁委员会申请仲裁。假定选择申请仲裁的，可向本市的仲裁委员会申请，也可向外埠的`仲裁委员会申请，本市的仲裁委员会全称是上海仲裁委员会。

　　7、商品房预售合同签定后应实时向房地产挂号机构打点商品房预售合同挂号备案，以便呵护合同双方当事人权益。不挂号备案的预售合同，当发生几回再三预售、典质等事实时不能匹敌第三人。遵循划定，打点挂号手续，可由合同当事人双方配合打点，也可由购房人一方孤立打点。

　　8、本合同文本在市、区、县房地发生意中心对外发售，建议购房人先行采办，细心浏览。

　　甲方（卖方）：

　　居处（址）：__________________________邮编：______________

　　身份证/护照/营业执照号码：______________联系电话：______

　　奉求/法定代办代办署理人：

　　居处（址）：______________________________联系电话：______

　　乙方（买方）：

　　国籍：__________性别：_________出生避世年月：_______________

　　居处（址）：__________________________邮编：______________

　　身份证/护照/营业执照号码：______________联系电话：______

　　奉求/法定代办代办署理人：

　　居处（址）：______________________________联系电话：______

　　甲、乙双方在划1、自愿、协商一致的根底上，就乙方采办甲方预售的《________________》商品房事宜，订立本合同。

　　第一条甲方经由过程土地操作权出让/让渡/划拨编制获得________区/县______________________地块土地操作权，并依法进行了土地操作权挂号获得房地产权证，证书号为：_________________________土地面积为：_____________，土地用处为：_______________。

　　甲方经核准，在该地块上投资建造《_________________》（暂命名/现命名）商品房，主体建筑物的建筑结构为________结构；建筑物地上层数为______层，地下层数为______层。

　　上述商品房已具有《上海市房地产让渡编制》划定的预售前提，________________________局已核准上市预售（预售许可证编号：___________________）。

　　第二条乙标的方针甲方采办_____________路__________________《_____________》_______幢（号）______层_______室（以下简称该衡宇），政府核准的筹算用处为_______________。

　　据甲方暂测该衡宇建筑面积为__________平方米，其中套内建筑面积为__________平方米、公用分摊建筑面积为__________平方米。该衡宇建筑层高为_________米。

　　该衡宇建筑设计及平面图见本合同附件二；该衡宇建筑结构、装修及设备尺度见本合同附件三；该衡宇相关气象声名（典质关系、资料关系、相邻关系及小区平面结构）见本合同附件四；该衡宇《前期物业治理处事合同》、《操作公约》或有关承诺书见本合同附件五。

　　第三条乙方采办该衡宇，每平方米衡宇建筑面积单价（不包含衡宇全装修价钱）为人平易近币___________元。

　　（除夜写）：___________________________________________。

　　遵循甲方暂测的衡宇建筑面积，乙方采办该衡宇的总房价款（不包含衡宇全装修价钱）暂定为人平易近币___________元。

　　（除夜写）：___________________________________________。

　　该衡宇全装修总价为人平易近币___________元。

　　（除夜写）：___________________________________________。

　　第四条乙方采办该衡宇的总房价款（含附件三中装修、设备价钱）是指该衡宇和响应比例的土地操作权的总价钱。本合同商定的总房价款除该衡宇建筑面积的暂测与实测纷歧致的启事外，不在作变换。

　　第五条在该衡宇交付时，衡宇建筑面积以上海市衡宇土地成本治理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积纷歧致时，除法令、律例、规章还有划定外按以下商定措置：

　　1、按该衡宇每平方米建筑面积单价计较多退少补；

　　2、甲方赞成当暂测面积与实测面积的误差超越＋_____% （搜罗_____%），不向乙方收取超越部门的房价款；甲方赞成当暂测面积与实测面积的误差超越－_____% （搜罗－_____%），乙方有权片面消弭本合同。乙方行使甲方消弭权时，必需在双方签定《衡宇交接书》之时或之前提出，否则视为抛却该项权力。

　　第六条签定本合同时，该衡宇培育汲引工程培育汲引到_______________。乙方理当按本合同约按时刻如期足额将房款价解入甲方的预售款监会计户（预收款监管机构：________________、帐户名称_______________、帐号：___________________）。预收款按政府划定监管操作。

　　乙方的付款编制和付款不日由甲乙双方在附件一中商定了了。

　　第七条乙方若未按本合同商定的时刻付款，理当向甲方支出背约金，背约金按过时未付款额的日万分之__计较，背约金自本合同的应付款不日之第二天起算至现实付款之日止。过时超越_____天后，甲方有权选择以下第____种方案究查乙方责任：

　　壹、甲方有权片面消弭本合同，乙方理当承担抵偿责任。抵偿金额为总房价款的_____%，甲方有权在乙方已支出的房价款中扣除乙方应支出的抵偿金额，残剩房款退还给乙方。如乙方已支出的房价款不足抵偿的，甲方有权追索。

　　甲方如行使消弭合同权的，理当书面通知乙方。

　　贰、

　　第八条签定本合同后，甲方不得私行变换该衡宇的建筑设计（见附件二），确需变换的理当征得乙方书面赞成并报筹算治理部门审核核准，在获得核准之日起_____天内与乙方签定本合同变换和谈。

　　甲方未征得乙方赞成私行变换该衡宇的建筑设计，乙方有权片面消弭本合同。

　　第九条甲方不得私行变换已与乙方商定的小区平面结构（见附件四），确需变换的理当征得乙方书面赞成。

　　甲方未征得乙方赞成变换小区的平面结构，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方理当向乙方支出总房价款的_____%背约金。

　　第十条该衡宇的交付必需合适以下第_____种方案所列前提：

　　壹、打点了房地产初始挂号手续，获得新建商品房房地产权证（除夜产证）；甲方对该衡宇设定的典质已注销；甲方已按划定缴纳了物业维修基金。

　　贰、获得了《室第交付操作许可证》；甲方对该衡宇设定的典质已注销；甲方已按划定缴纳了物业维修基金；甲方承诺在_________年______月______日前打点房地产初始挂号手续，获得新建商品房房地产权证（除夜产证），如到时不能获得商品房房地产权证（除夜产证），乙方有权片面消弭本合同。

　　叁、

　　第十一条甲方定于_________年______月______日前将该衡宇交付给乙方，除不成抗力外。

　　第十二条甲方如未在本合同第十一公约按不日内将该衡宇交付乙方，理当向乙方支出背约金，背约金按乙方已支出的房价款日万分之___计较，背约金自本合同第十一公商定的最后交付不日之第二天起算至现实交付之日止。过时超越______天，乙方有权选择以下第____种方案究查甲方责任：

　　壹、乙方有权片面消弭本合同。

　　贰、

　　第十三条该衡宇合适本合同第十公商定的交付前提后，甲方应在交付之日前______天书面通知乙方打点交付该衡宇的手续。乙方应在收到该通知之日起______天内，会同甲方对该衡宇进行验收交接。衡宇交付的标识表记标帜为__________________。

　　在验收交接时，甲方应出示合适本合同第十公商定的衡宇交付前提的证实文件，因该衡宇用处为____________用房，甲方应向乙方供给《_____________________质量保证书》和《_____________________操作声名书》。同时，甲方理当遵循乙方要求供给实测面积的有关资料。

　　甲方如不出示和不供给前款划定的材料，乙方有权回绝领受该衡宇，由此而发生的延期交房的责任由甲方承担。

　　第十四条在甲方打点了新建商品房房地产初始挂号手续、获得了房地产权证（除夜产证）后______日内，由甲、乙双方签定本合同划定的《衡宇交接书》。《衡宇交接书》作为打点该衡宇过户手续的必备文件。

　　甲、乙双方在签定《衡宇交接书》之日起______天内，由双方依法向____________生意中心打点价钱申报、过户申请手续、申领该衡宇的房地产权证（小产证）。

　　第十五条该衡宇的风险责任自该衡宇交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按商定的日期打点该衡宇的验收交接手续，甲方理当发出书面催告书一次。乙方未按催告书划定的日期打点该衡宇的验收交接手续的，则自催告书商定的验收交接日之第二日起该衡宇的风险责任转移由乙方承担。

　　第十六条甲方保证在向乙方交付该衡宇时该衡宇没有甲方设定的典质权，也不存在其它产权纠缠和财政纠缠。如衡宇交付后闪现与甲方保证不相一致的气象，由甲方承担全数责任。

　　第十七条甲方交付的该衡宇系验收及格的衡宇。如该衡宇的装修、设备尺度达不到本合同附件三商定的尺度，乙方有权要求甲方按现实的装修、设备与商定的装修、设备差价__倍给以抵偿。如主体结构不合适本合同附件三商定的尺度，乙方有权片面消弭本合同。

　　双方商定对尺度的认定发生争议时，奉求本市有天资的培育汲引工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面剖剖断见为措置争议的按照。

　　第十八条该衡宇交付后，乙方认为主体结构不及格的，可以奉求本市有天资的建筑工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不及格的，乙方有权片面消弭本合同。

　　第十九条乙方行使本合同条目中商定的片面消弭本合同权力时，应书面通知甲方，甲方理当在收到乙方的书面通知起______天内将乙方已支出的房价款（搜罗利息，利息按中国人平易近银行发布的同期存款利率计较）全数退还乙方，并承担抵偿责任，抵偿金额为总房价款的___%，在退还房价款时一并支出给乙方。

　　前款及本合同其他条目所称已支出的房价款是搜罗乙方直接支出的和经由过程贷款编制支出的房价款。

　　第二十条甲方交付该衡宇有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须遵循修复费的___倍给以抵偿。

　　双方商定对该衡宇其他工程质量问题有争议的，奉求本市有天资的培育汲引工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面剖剖断见为措置争议的按照。

　　第二十一条自该衡宇验收交接之日起，甲方对该衡宇负责保修。保修规模和保修期由甲乙双方参照国务院分布的《建筑工程质量治理条例》及《上海市房地产让渡编制》划定在本合同附件五中商定。

　　第二十二条甲方已选聘________________________物业公司对该衡宇进行前期物业治理，并与其签定了《前期物业治理处事合同》（见附件五）。因该衡宇筹算用处为_________用房，甲乙双方已签定了《_____________________操作公约》（见附件五）。

　　第二十三条乙方采办的衡宇及其响应据有的土地操作权不成分手。自该衡宇的房地产权力转移之日起，甲方与___________________________签定的土地操作权出让/让渡合同中商定的权力、义务和责任转移给乙方。

　　第二十四条本合同项下乙方享有的权益（衡宇期权），乙方可以依法让渡、典质。乙方依法行使上述权力时，甲方应予协助。

　　第二十五条本合统一方遵循本合同商定向此外一方送达的任何文件、回覆及其他任何联系，必需用书面形式，且采纳挂号邮寄或直接送达的编制，送达本合同所列此外一方的地址或此外一方以本条所述编制通知更改后的地址。如以挂号邮寄的编制，在投邮后（以寄出的邮戳为准）第_____日将被视为已送达此外一方，如以直接送达的编制送达，则于此外一方签收时视为已送达。

　　第二十六条该衡宇生意过程中所发生的税费按有关划定由甲、乙双方各自承担。

　　第二十七条本合同的填补条目、附件及填补和谈均为本合同不成豆割的部门。本合同填补条目、填补和谈与正文条目不相一致的，以填补条目、填补和谈为准。

　　本合同的未尽事宜及本合同在实施过程中需变换的事宜，双方应经由过程订立变换和谈进行商定。

　　第二十八条甲、乙双方在签定本合同时，对各自的权力和义务清楚除夜白，并愿按本合同商定严酷实施，如一方背反本合同，此外一方有权按本合同商定要求索赔。

　　第二十九条本合同自双方签字/____________公证处公证之日起生效。双方商定本合同生效之日起____日内由甲方/乙方/双方负责向房地产挂号机构打点本合同挂号备案手续。

　　若责任方过时不打点挂号备案手续造成此外一方损失踪踪的，理当承担抵偿责任。

　　第三十条本合同挂号备案后，如发生和谈消弭本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持消弭合同的书面文件到_______________房地产挂号机构打点注销本合同挂号备案的手续。

　　甲方或乙方按照本合同有关条方针商订单方消弭本合同的，甲方或乙方应凭单方面消弭合同的书面通知的送达凭证片面到房地产挂号机构打点注销本合同挂号备案的手续。

　　第三十一条甲、乙双方在实施本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定以下第____种编制解决：（不选定的划除）

　　壹、向__________________仲裁委员会申请仲裁；

　　贰、依法向人平易近法院起诉。

　　第三十二条本合同壹式______份，均具有齐截效力。其中甲、乙双方各执______份，、___________________________各执壹份。

　　附件一

　　付款编制和付款不日

　　-------------------------------------------------------

　　（粘贴处）（双方骑缝签字或盖章）

　　附件二该衡宇建筑设计及平面图

　　-------------------------------------------------------

　　（粘贴处）（双方骑缝签字或盖章）

　　附件三该衡宇建筑结构、装修及设备尺度

　　-------------------------------------------------------

　　（粘贴处）（双方骑缝签字或盖章）

　　附件四该衡宇相关气象（典质、租赁、相邻及小区平面局）

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　　（粘贴处）（双方骑缝签字或盖章）

　　附件五该衡宇《前期物业治理处事合同》、《操作公约》或有关承诺书

　　------------------------------------------------------

　　（粘贴处）（双方骑缝签字或盖章）

　　补充条款

　　------------------------------------------------------

　　（粘贴处）（双方骑缝签字或盖章）

　　补充条款

　　------------------------------------------------------

　　（粘贴处）（双方骑缝签字或盖章）

　　甲方（名称）：乙方（名称或名字）：

　　法定代表人签定：乙方本人签定：

　　法定代表人的

　　奉求代办代办署理人签定：奉求代办代办署理人签定：

　　法定代办代办署理人签定：

　　甲方盖章：乙方盖章：

　　日期：年月日日期：年月日

　　签于：签于：

　　本合同挂号备案气象注记

　　______________________________________________________

　　甲、乙双方于________年_____月_____日签定的本合同，已予挂号备案。

　　经办人：

　　房地发生意治理所（章）

　　年月日

　　房屋交接书

　　________年_____月_____日甲、乙双方对________________室（_________车位）进行验收交接，双方确认：

　　1、甲方交付给乙方的衡宇为_______________________室（_________车位）。该衡宇的实测建筑面积为_________平方米（响应据有的土地操作分摊面积为_________平方米），实测建筑面积的测绘机构为上海市衡宇土地成本治理局认定的____________________________________。新商品房房地产权证号（除夜产证）：____________________________________。

　　2、该衡宇的总房价款为人平易近币______________元。

　　（除夜写）：____________________________________________。

　　乙方已付清全数房价款/乙方已付人平易近币_______________元。

　　（除夜写）：____________________________________________。

　　甲方已开具发票/收条给乙方。

　　3、本交接书由甲、乙双方签字生效。

　　甲方签字：乙方签字：

　　日期：日期：

　　本合同权益转让书

　　让渡方（甲方） _________________________________

　　受让方（乙方） _________________________________

　　甲、乙双方经协商一致，就甲标的方针乙方让渡本合同（指甲方为采办正在建造的____________________________________室商品房，于______年____月____日与______________________公司签定的商品房预售合同，该预售合同已挂号备案）权益告竣以下商定：

　　第一条关于让渡价款的商定

　　第二条关于权力、义务转移的商定

　　第三条关于衡宇交付的商定

　　甲方已征得/书面通知___________________________公司_____将已预购的_______________________________室商品房让渡给乙方。待衡宇交付时，乙方凭本合同权益书便可与__________________公司打点衡宇交接手续。如不能打点衡宇交接手续，则有甲方承担责任。

　　本合同权益让渡书自双方签字/经________公证处公证之日起生效。

　　甲方签字：乙方签字：

　　日期：日期：

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