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有关商品房合同汇总9篇
在人们愈来愈相信法令的社会中，愈来愈多工作需要用到合同，合同协调着人与人，人与事之间的关系。那么正式、规范的合同是甚么样的呢？下面是小编清理的商品房合同9篇，接待浏览，但愿巨匠能够快乐喜爱。
商品房合同 篇1
案情简介
这个案件根底气象是这样的：20xx年6月，刘师长教师采办了某斥地公司斥地的衡宇，签定了《商品房生意合同》并支出了全数房款60余万元。合同商定在20xx年9月30日交房。同时在合同第15条中商定：“出卖人理当在商品房交付操作后90日内，将打点权属（搜罗契税证、衡宇所有权证和土地操作权证）挂号需要由出卖人供给的资料报产权挂号机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规按不日内获得房地产权属证书的，由斥地商支出购房人已付房款5%的背约金。”现实实施气象是：斥地商于20xx年9月28日交房，于20xx年12月28日就将打点产权证书的资料（具体为①业主的身份证实；②奉求书；③法人（组织）资格证书；④培育汲引项目立项文件；⑤土地操作证；⑥培育汲援引地筹算许可证；⑦培育汲引工程筹算许可证；⑧衡宇落成验收备案表；⑨商品房预售证；⑩房地产综合验收及格证等10份材料）报送给了某市衡宇治理局，于20xx年1月18日刘师长教师采办的衡宇的建筑物总权属证实才缮证终了。因为刘师长教师奉求斥地商朝办产权三证，斥地商于20xx年3月10日将刘师长教师的产权三证打点终了。当斥地商通知刘师长教师领证时，刘师长教师以斥地商办证过时为由要求斥地商承担背约责任，即支出已付房款5%的背约金。斥地商不合意，刘师长教师遂诉至法院。
办案思绪及心得
在法庭上双方争议的焦点在于：《商品房生意合同》第15条中商定的“出卖人理当在商品房交付操作后90日内，将打点权属（搜罗契税证、衡宇所有权证和土地操作权证）挂号需要由出卖人供给的资料报产权挂号机关备案”这一内容中斥地商的义务是甚么？原告刘师长教师认为斥地商理当在交房后90天内为自己弄妥产权三证（俗称“房产小证”）。按照是《最高人平易近法院关于商品房生意合同纠缠案件合用法令若干问题的注释》第十八条的划定：“因为出卖人的启事，买受人不才列不日届满未能获得衡宇权属证书的，除当事人有不凡商定外，出卖人理当承担背约责任： (一)商品房生意合同商定的打点衡宇所有权挂号的不日； (二)商品房生意合同的标的物为还没有建成衡宇的，自衡宇交付操作之日起90日； (三)商品房生意合同的标的物为已落成衡宇的，自合同订立之日起90日。”而20xx年1月18日刘师长教师采办的衡宇的建筑物总权属证实才缮证终了，超越了交房后的90天，所以组成背约。而被告斥地商则认为遵循《商品房生意合同》第15条的商定，斥地商只要在交房后90天内将理当由自己供给的办证资料提交房管部门备案就完成了义务，甚么时辰打点出产权三证不是斥地商的义务。《最高人平易近法院关于商品房生意合同纠缠案件合用法令若干问题的注释》第十八条的划定出卖人承担背约责任的前提前提有二：一是因为出卖人的启事未能按期获得产权证，一是当事人没有不凡商定。因为斥地商与刘师长教师在《商品房生意合同》第15条中商定的内容不是在交房后90天内打点终了刘师长教师的产权三证而是在交房后90天内将打点权属（搜罗契税证、衡宇所有权证和土地操作权证）挂号需要由出卖人供给的'资料报产权挂号机关备案，所以斥地商不因该司法注释的划定而承担背约责任。
裁判功能
一审法院的判决书中确认因当事人之间有不凡商定，所以不受《最高人平易近法院关于商品房生意合同纠缠案件合用法令若干问题的注释》第十八条划定的限制。可是认为《商品房生意合同》第15条中商定的内容中斥地商提交备案的资摒挡当搜罗刘师长教师采办的衡宇的建筑物总权属证实。也就是说，斥地商备案资料中理当搜罗“产权除夜证”。因为该建筑物总权属证其实交房后90天内没有打点出来，所以斥地商背约，应承担背约责任。斥地商不服一审讯决，提起上诉。二审法院的审讯员开庭听取了双方的陈述后，总结了双方的争议焦点就是：《商品房生意合同》第15条中商定的内容中斥地商提交备案的资料是不是理当搜罗购房人采办的衡宇的建筑物总权属证实文件。审讯员提出了一个令双方当事人甘拜下风的定见，他认为既然双方对《商品房生意合同》第15条中商定的内容发生了歧义，而该条目又是由浙江省培育汲引厅和浙江省工商局在20xx年连络监制的尺度文本，则该文本的事实下场注释权归浙江省培育汲引厅和浙江省工商局。所以只要访谒一下浙江省培育汲引厅和浙江省工商局便可以了了《商品房生意合同》第15条中商定的内容的真正涵义了。双方当事人均暗示认可这一做法，认为由拟定文本的单元注释文本的涵义是切确和公允的。经法院向浙江省培育汲引厅律例处负责该合一样本拟定的处长咨询，处长对该条目做以下注释：“《商品房生意合同》中第十五条的划定是指出卖人必需在合同商定的不日内将打点权属（搜罗契税证、衡宇所有权证和土地操作权证）挂号需由出卖人供给的资料报产权挂号机关备案。出卖人是不是提交了全数资料的证据就是产权挂号机关在收到出卖人资料后出具的受理单；假定产权挂号机关向出卖人出具了受理单就证实出卖人已提交了全数资料，假定产权挂号机关没有向出卖人出具受理单就声名出卖人提交的资料还不全。浙江省培育汲引厅其实没有划定出卖人必需打点产权除夜证，这是下面的产权挂号机关自行设置的法度楷模。总之，只要出卖人在合同商定的不日内将打点权属挂号需由出卖人供给的资料报产权挂号机关备案了就完成了自己的义务。发布产权证是行政机关的步履，与斥地商无关。申领产权证的主体也是买受人不是出卖人。”遵循这一权威注释，可以了了斥地商提交备案的资料不搜罗购房人采办的衡宇的建筑物总权属证实文件。至此该案件的纠缠告一段落，同时经由过程这个案件我们更深切地舆解了《商品房生意合同》第15条中商定的内容的真正涵义。
商品房合同 篇2
____年____月____日甲、乙双方对____________________________室（________________车位）进行验收交接，双方确认：
1、甲方交付给乙方的衡宇为______________室（____________车位）。乙方经由验收，认为合适双方____年____月____日签定的预售合同划定的交付前提（新建商品房房地产权证____________________），赞成领受。
2、该衡宇的'实测建筑面积为________平方米（响应据有的土地操作分摊面积为________平方米），实测建筑面积的测绘机构为上海市衡宇土地治理局认定________________________________。
3、该衡宇总价款为____________币____________元（除夜写）：____________________________________。
乙方已付清全数房价款/乙方已付____________币____________元（除夜写）：________________________________________。
甲方已开具发票/收条给乙方。
4、________________________________________________
本交接书由甲、乙双方签字生效。
甲方签字：______乙方签字：______
日期：__________日期：__________
商品房合同 篇3
甲方（出让人）：
乙方（受让人）：
甲乙双方遵循《合同法》等法令、律例的划定，本着诚心诺言、齐截自愿的原则，经协商一致，告竣以下和谈：
第一条 【商品房生意合同让渡及启事】甲方赞成将其与 签定的编号为 的《商品房生意合同》（该合同已按划定打点了挂号手续且衡宇已交付，但因为该合同债务实施方启事未打点商品房过户手续）下的.全数债权让渡与乙方，作为甲方对乙方因其他启事发生的债务的了债。
第二条 【债权总金额】该《商品房生意合同》的债权总金额为 元。
第三条 【债权让渡通知】本合同生效后甲方理当实时通知该《商品房生意合同》的相对人 。
第四条 【债权转移】《商品房生意合同》的债务人接到通知后理当按《商品房生意合同》向本合同受让人实施《商品房生意合同》的全数义务。
第五条 【合同效力】本合同自双方签字后生效。
第六条 【合同争议】如在合同实施过程中发生争议，先由双方和气协商，协商不成向 。
第七条 【附件】本合统一式两份，甲乙双方各执一份，具有齐截法令效力。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商品房合同 篇4
预售人(下称“甲方”)：_____________
预购人(下称“乙方”)：_____________
甲方已领取___号《国有土地操作证》，依法享有南京市____区____地块的国有土地操作权;该宗地块地号为_________。
甲方获准在上述地块上斥地培育汲引的商品房地名核准名称暂命名称为 。
甲方已领取宁房销第_____号《南京市商品房预售许可证》，依法可以预售响应商品房。
遵循《中华人平易近共和国合同法》、《中华人平易近共和国城市房地产治理法》和培育汲引部《城市商品房预售治理编制》、《商品房发卖治理编制》等划定，甲、乙双方就商品房预售事宜，经协商一致，订立合同以下。
第一条 合同标的根底气象
1、甲方预售给乙方的商品房(下称“该商品房”)为上述《南京市商品房预售许可证》证载规模中的 号，该房号为公安审定编号工程暂定编号。该商品房地址楼幢的总平面位置见附件1总平面图，套型及分层平面位置图见附件2。
2、该商品房地址楼幢的主体建筑结构为_____，主体建筑层数为____层，其中+0.00米以下_____层，+0.00米以上_____层，该商品房位于+0.00米以上+0.00米以下第_____层。
3、该商品房设计用处为_____，层高_____米(与本层高纷歧致的部位另见附件2中的层高标注)。
4、该商品房的建筑面积_____平方米，其中套内建筑面积_____平方米，共有共用分摊建筑面积_____平方米。计入上述共有共用分摊面积的建筑部位见附件3。
5、该商品房的装修装潢材料及设备尺度见附件4。
6、该商品房占用规模内的国有土地操作权，其土地操作权面积在乙方打点国有土地操作权挂号时，由政府主管部门审定。该商品房的土地用处为_____，土地操作年限自 ____年____月____日起至____年____月____日止。
7、该商品房地址楼幢当前的工程培育汲引形象进度为________。
第二条 该商品房的权力瑕疵
1、甲方奉告乙方，该商品房存不才列权力瑕疵：
其占用规模内的土地操作权已设定典质，典质权酬报____，典质挂号部门为_____，典质挂号日期为_____。
已设定在建工程典质，典质权酬报_____，典质挂号部门为____，典质挂号日期为_____。
2、甲方已通知典质权人预售该商品房的证实和甲方措置上述权力瑕疵的承诺见附件5。
第三条 定金及其措置编制
1、乙方应于____前向甲方支出定金(除夜写____元)(小写____元)，币种_____。
2、甲、乙双方实施本契约时，定金按以下编制措置：________.在乙方最后一次付款时充抵合同价款。
在_____时，甲方一次性返还乙方。
第四条 计价编制与价款
乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为_____元/平方米，总价款合计(除夜写)_____，(小写)____，币种为____。该总价款由以下金钱组成：________________
房价款：______元。
衡宇套内的装潢装修款：_______元。
第五条 付款编制、时刻和迟延付款的责任
1、乙方应按以下编制和时刻向甲方支出合同价款：
一次性付款：________________
分期付款：__________________
预购商品房典质贷款：________
按本款商定，乙方应向贷款银行提交完全贷款申请资料的日期，视为乙方理当付款的日期。贷款银行按约发放贷款的，乙方现实向贷款银行提交完全贷款申请资料的日期，视为乙方现实付款的日期。
2、乙方迟延支出合同价款的，应向甲方承担以下背约责任，但甲方依法消弭本合同的除外：
遵循未付到期价款的中国人平易近银行同期商业贷款基准利率计较的迟延时代的利息，向甲方支出背约金。
遵循未付到期价款的万分之____/天计较，向甲方支出迟延时代的背约金。
3、乙方迟延支出合同价款，经甲方催告后 往后仍未支出到期价款，且未付到期价款的金额达到总价款____%的，甲方有权消弭本合同，并按以下商定清理和结算：
按中国人平易近银行同期商业贷款基准利率计较，甲方可要求乙方遵循总价款在本合同签定之日起至本合同消弭之日止同期利息的____倍抵偿损失踪踪。甲方应在消弭本合同____日内，将已收价款扣除乙方理当抵偿的金额猬缩猬缩猬缩还乙方。乙方还有预购商品房典质贷款未了偿的，甲方可用理当退还乙方的金钱代乙方了偿已到期的贷款并提早了了偿没有到期的贷款。
本合同消弭时还有定金的，定金也不予返还。
乙方应在甲方消弭本合同 日内，协助甲方到挂号机关注销本合同消弭前打点的各项挂号手续。因乙方启事导致本合同消弭前打点的挂号手续迟延注销的，乙方承担以下背约责任：
遵循总价款的万分之_____/天计较，向甲方支出迟延时代的背约金。
第六条 衡宇交付时刻、前提和迟延交付的责任
1、甲方应于_____年_____月_____日前向乙方交付该商品房。
2、该商品房交付时理当合适以下前提：
已获得《培育汲引工程筹算验收及格书》和衡宇建筑工程落成验收备案证实材料;
己获得用于衡宇权属挂号的《衡宇测绘功能》;
第二条所列权力瑕疵已覆灭;
理当在交付该商品房同时达到甲方承诺前提的附件6中的第 项已达到甲方承诺的前提;
该商品房为室第的，甲方还理当供给《室第质量保证书》和《室第操作声名书》。
3、甲方迟延交付该商品房的，应承担以下背约责任;但乙方消弭本合同的除外：
遵循已收价款的中国人平易近银行同期商业贷款基准利率计较的迟延时代的利息，向乙方支出背约金。
遵循已收价款的万分之_____/天计较，向乙方支出迟延时代的背约金。
遵循房地产评估机构 评定的同地段同类衡宇房钱尺度计较背约金。
4、甲方迟延交付该商品房，经乙方催告后 往后仍未交付的，乙方有权消弭本合同，并按以下商定清理和结算：
按中国人平易近银行同期商业贷款基准利率计较，乙方可要求甲方遵循总价款在本合同签定之日起至本合同消弭之日止同期利息的 倍抵偿损失踪踪。甲方应在消弭本合同 日内，将已收价款退还乙方并同时向乙方支出抵偿金。乙方还有预购商品房典质贷款未了偿的，甲方可用理当退还和支出给乙方的金钱代乙方了偿已到期的贷款并提早了了偿没有到期的贷款。
本合同消弭时还有定金的，还应双倍返还定金。
乙方应在收到以上商定的金钱后______日内，协助甲方到挂号机关注销本合同消弭前打点的各项挂号手续。因乙方启事导致本合同消弭前打点的挂号手续迟延注销的，乙方承担以下背约责任：
遵循总价款的万分之_______/天计较，向甲方支出迟延时代的背约金。
第七条 配套根底步履法子和其他步履法子
1、甲方对配套根底步履法子及其它步履法子的承诺见附件6。
2、附件6中的步履法子迟延达到甲方承诺前提的，甲方承担以下背约责任，但乙方消弭本合同的除外：
遵循_____元/天·项计较，向乙方支出背约金。
本款商定的背约责任不与第六公商定的迟延交付背约责任累加合用。
3、该商品房交付后，附件6中第_____项步履法子迟延达到甲方承诺前提，经乙方催告后_____日内仍未达到的，乙方有权消弭本合同，并按以下编制措置：_______________。
第八条 配套衡宇和建筑的产权归属
甲、乙双方商定，附件7所列配套衡宇和建筑，虽未计入上述共有共用分摊面积，但随商品房的发卖，理当无偿转移归全数业主共有，并由全数业主按划定享有权力、承担义务。
除附件7所列项目以外的配套衡宇和建筑归甲方所有。但权力人理当按筹算审定用处操作配套衡宇和建筑，不得私行改变其用处。
第九条 筹算和设计变换的商定
1、甲方承诺按已公示的商品房项方针《培育汲引工程筹算许可证》和核准图所必定的前提进行培育汲引。
2、经筹算行政主管部门核准，该商品房项方针《培育汲引工程筹算许可证》划定前提在本合同生效后发生变换，闪现以下影响该商品房质量或操作功能的气象形象，甲方应在变换被核准之日起 日内(理当不超越10日)书面通知乙方：_________________。
该商品房地址楼幢与相邻楼幢的正面建筑间距比原间距削减_____米。
南面相邻楼幢檐口高度增添____米。
该商品房朝向的方位偏角改变值超越___度。
3、经设计单元赞成，该商品房的建筑工程设计文件在本合同生效后发生变换，闪现以下影响该商品房质量或操作功能的气象形象，甲方应在变换确立之日起____日内(理当不超越10日)书面通知乙方：
该商品房结构形式发生改变。
该商品房户型发生改变。
该商品房空间尺寸发生改变，导致层高下降值超越____厘米，或导致本合同商定的建筑面积改变超越_____平方米。
该商品房共有共用建筑面积分摊系数比原系数的增除夜值超越_____%。
4、乙方收到甲方的通知后______日内作出是不是消弭本合同的书面回覆;乙方在商定的不日内未作书面回覆本合同的，按以下商定措置：
视同乙方领受变换和由此激发的合同价款变换。
5、甲方在商定的不日内未书面通知乙方的，乙方有权消弭本合同。
乙方消弭本合同的，甲、乙双方按以下商定清理和结算：
甲方应在本合同消弭后 日内将已付价款、定金和按中国人平易近银行同期商业贷款利率计较的利息返还给乙方，并按总价款的______%抵偿乙方损失踪踪。
6、乙方收到甲方通知后在约按不日内书面回覆不用弭本合同，或甲方在商定的不日内未书面通知乙方，但乙方不用弭本合同的，甲方应按变换给乙方酿成的现实影响，给以乙方响应抵偿。甲、乙双方应按公允合理的原则协商解决抵偿问题;协商不成的，双方按本合同第十八公商定的编制解决争议。
7、该商品房项目和该商品房的建筑工程设计文件在本合同生效后发生其它筹算变换或设计变换的，甲、乙双方的权力义务按法令律例和其它国家划定的精神措置。
第十条 衡宇交付和领受手续
1、该商品房具有第六条第二款商定的交付前提后，甲方理当在必定的交付日期前 天，书面通知乙方打点交接手续的时刻、地址和理当携带的证件。甲方通知必定的交付日期理当给乙方需要的预备时刻和需要的便当。
2、甲、乙双方进行交接时，甲方理当出示第六条第二款商定的证实文件，并知足第六条第二款商定的其它交付前提。甲方不出示证实文件或出示的证实文件不齐全，或未知足第六条第二款商定的其它交付前提的，乙方有权回绝领受该商品房，甲方按第六条的商定承担迟延交付的责任。
甲、乙双方进行交接时，甲方了了奉告乙方交付的商品房还没有获得第六条第二款商定的证实文件或还没有知足第六条第二款商定的其它交付前提，乙方仍愿意领受该商品房的，视为双方对衡宇交付前提的变换。
3、甲、乙双方签定商品房交接单，交接钥匙后即为交付。
4、该商品房已知足交付前提，但乙方收到甲方的书面交房通知后，回绝领受该商品房或未如期打点交接手续的，按以下编制措置：
乙方按天天 元向甲方支出过时交接时代的背约金，该衡宇毁损、灭失踪踪的风险自书面交房通知必定的交付日起由乙方承担。
第十一条 面积分歧和其它分歧的措置
1、甲、乙双方打点交接手续时，第六条第二款中《衡宇测绘功能》载明的该商品房实测面积与第一公商定的面积发生误差的，按以下编制措置：
建筑面积误差比绝对值在____%以内(含本数，不得超越3%)的，遵循第四公商定的价钱据实结算;
建筑面积误差比绝对值超出上述比值的，乙方有权消弭本合同。乙方消弭本合同的，甲方理当自本合同消弭之日起 日内退还乙方已付价款，并遵循年利率_____%计较支出利息。乙方赞成继续实施本合同，实测建筑面积除夜于本合同商定建筑面积的，在上述比值以内(含本数)部门的价款由乙方按第四公商订价钱补足，超出上述比值部门的价款乙方可不予承担，但其所有权归乙方所有;实测建筑面积小于本合同商定建筑面积的，在上述比值以内(含本数)部门的价款由甲方返还乙方，超出上述比值部门的价款由甲方双倍返还乙方。
2、其它分歧的措置：
1、该商品房的现实层凹凸于第一公商定层高，其误差值超越国家有关规范、尺度准予误差值的，甲方承担以下责任：
2、该商品房交付的装潢装修材料和设备尺度低于附件4商定尺度的，甲方承担以下背约责任：
按交付时的市场差价双倍抵偿乙方。
第十二条 预售款专用和监管
1、甲方保证，在该商品房落成前，所收取的合同价款专项用于该商品房地址楼幢的工程培育汲引，不挪作他用。
2、甲方已与 银行签定商品房预售款监管合同，银行监会计户的开户步履 。
甲、乙双方赞成，乙方在该商品房落成前支出的合同价款应由上述银行按商品房预收款监管的有关划定监管操作。
第十三条 商品房质量保证
1、甲方承诺该商品房操作及格的建筑材料、构配件，该商品房质量合适国家和省、市发布的工程质量规范、尺度和施工图设计文件的要求。
2、经有市级以上检测天资的省、市建筑工程质量检测机构检测，该商品房主体结构质量确属不及格的，或因该商品房存在重除夜工程质量问题，严重影响正常操作的，乙方有权消弭本合同。乙方消弭本合同的，按以下商定清理和结算：
甲方应在本合同消弭后_____日内退还全数已付款，并遵循_____利率计较支出利息;给乙方造成经济损失踪踪的，由甲方承担抵偿责任。
3、该商品房的工程质量保修规模和保修期见附件8，保修期自该商品房交付之日起计较。
甲方应按国家划定和本合同商定承担该商品房的工程质量保修责任。保修期内，乙方发现该商品房存在工程质量问题的，应实时通知甲方或其受托人;甲方或其受托人接到乙方的报修通知后应在 小时内插手搜检(双方另约时刻的除外)，并遵循工程质量问题的现实气象与乙方商定具体维修日期，实时、合理放置维修。乙方应在甲方或其受托人搜检、维修时代给以需要配合。
甲方奉求代为承担保修使命的受托人理当在 年内常驻该商品房项目现场。甲方未将保修使命奉求给受托人的，甲方理当在 年内设立常驻该商品房项目现场的报修点。
甲方或其受托人怠于实施该商品房工程质量保修责任的，理当承担以下责任：
按每迟延一天 元计较，向乙方支出背约金。
该商品房在保修期内因工程质量问题造成乙方经济损失踪踪的，甲方按以下商定抵偿乙方：
乙方的现实经济损失踪踪。
4、甲、乙双方对该商品房工程质量问题发生争议的，任何一方都可奉求由市级以上检测天资的省、市建筑工程质量检测机构检测，此外一方理当配合和协助检测工作。
检测功能撑持一方主张的，由对方承担检测费用。
第十四条 前期物业处事(前期物业治理时代签定本合同时合用)
1、本合同签定前，甲方就该商品房地址商品房项方针物业治理已与物业治理企业 签定《前期物业处事合同》，并拟定了《业主姑且公约》。《前期物业处事合同》和《业主姑且公约》详见附件9-1、附件9-2。
乙方已具体浏览并自愿遵循该《前期物业处事合同》，同时已签定了《业主姑且公约》，并承诺按其划定行使权力、实施义务。
本合同签定后，经业主除夜会依法发生业主委员会，业主委员会受业主奉求与选聘的物业治理企业签定的`《物业处事合同》、业主除夜会拟定的《业主公约》依法生效的，上述《前期物业处事合同》、《业主姑且公约》自行终止。
2、与该商品房的物业治理有关的其它事项见附件9-3。
第十五条 合同备案手续和权属挂号手续
1、本合同签定后 日内(理当不超越10日)，甲方应按划定经由过程南京市网上房地产操作系统，将本合同根底信息传送至南京市房产治理局产权市场处备案。
2、在本合同根底信息传送至南京市房产治理局产权市场处备案后，且在本合同签定后______日内(理当不超越30日)，甲、乙双方应按划定打点商品房预售合同挂号备案手续。
3、乙方为支出合同价款需申请预购商品房典质挂号的，甲、乙双方理当同时或在先打点商品房预售合同挂号备案手续。
4、该商品房交付后_____日内(理当不超越90日)，甲、乙双方理当配合申请衡宇所有权转移挂号。
甲方理当在双方申请衡宇所有权转移挂号前，将需要由其供给的衡宇权属挂号资料报送南京市房产治理局产权市场处。
5、甲方承诺：
乙方领取《衡宇所有权证》后，乙方有权且理当要求甲方实时配合打点该商品房占用规模内的国有土地操作权变换挂号。
乙方领取《衡宇所有权证》_____天后，乙方有权且理当要求甲方配合打点该商品房占用规模内的国有土地操作权变换挂号。
6、因一方错误，导致本公商定的上列手续迟延打点，经对方催告后 天仍未打点的，错误方应向对方承担以下背约责任：
按每迟延一天_____元计较，支出背约金。
7、附件7中的配套衡宇建成后，甲方应按划定实时移交给业主委员会或物业治理企业。其中，物业治理处事用房在甲方打点衡宇所有权初始挂号时按划定法度楷模以物业治理区域内的全数业主名义申请衡宇权属挂号;其它合适所有权挂号前提的且业主委员会已成立的，甲方应配合业主委员会按有关划定实时打点衡宇所有权转移挂号，将其挂号在全数业主名下。
第十六条 生效前提 甲、乙双方商定，本合同经双方签定并 后生效。
第十七条 送达 一标的方针对方送达的有关本合同的文件，以本合同载明的通信地址为送达方针地;一方若需变换通信地址，理当实时通知对方。因领受方或其签收人启事导致领受方没有收到送达文件的，视为已送达。
第十八条 争议解决编制 因本合同的订立、效力、实施、变换和让渡、终止等发生争议的，甲、乙双方应协商解决。协商不成的，按以下编制解决：
向人平易近法院提起诉讼。
向南京仲裁委员会申请仲裁。
向_____仲裁委员会申请仲裁。
第十九条 填补和谈、附件内容、空格的填写内容的效力
1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可签定填补和谈。填补和谈与本合同具有齐截法令效力。但填补和谈中的内容系不合理地减轻或免去本合同商定理当由甲方承担的责任，或不合理地加重乙方责任、消弭乙方首要权力的，仍以本合同为准。
2、本合同的附件是本合同不成豆割的组成部门，附件内容、空格的填写内容与铅印内容具有齐截法令效力。但附件内容、空格部门的填写内容消弭铅印部门中的非选用性内容，且系不合理地减轻或免去本合同商定理当由甲方承担的责任，或不合理地加重乙方责任、消弭乙方首要权力的，仍以被消弭的铅印内容为准。
第二十条 合同份数及其签定后收执的商定
本合统一式_____份;其中甲方_____份，乙方_____份;乙方另执“乙方打点挂号手续专用”文本一份。
附件1、总平面图
(如粘贴需加盖骑缝章)
附件2、套型及分层平面位置图
(如粘贴需加盖骑缝章)
附件3、计入共有共用分摊面积的共有部位
(参见网上房地产公示内容)
附件4、装潢装修及设备尺度
(精装修的，由双方另行商定)
出卖人：____________________________________________________
注册地址：__________________________________________________
营业执照注册号：____________________________________________
企业天资证书号：____________________________________________
法定代表人：__________________ 联系电话：________________
邮政编码：__________________________________________________
奉求代办代办署理人：__________________ 地址：____________________
邮政编码：____________________ 联系电话：________________
奉求代办代办署理机构：______________________________________________
注册地址：__________________________________________________
营业执照注册号：____________________________________________
法定代表人：__________________ 联系电话：________________
邮政编码：__________________________________________________
买受人：____________________________________________________
姓名：__________ 国籍：____________
____________________
地址：______________________________________________________
邮政编码：____________________ 联系电话：________________
姓名：______________ 国籍：____________
地址：______________________________________________________
邮政编码：____________________ 电话：____________________
遵循《中华人平易近共和国合同法》、《中华人平易近共和国城市房地产治理法》及其他有关法令、律例之划定，买受人和出卖人在划1、自愿、协商一致的根底上就生意商品房告竣以下和谈：
第一条 项目培育汲引按照
出卖人以__________________编制获得位于_____________________、编号为_________________的地块的土地操作权。为_________________________。
该地块土地面积为__________，筹算用处为_____________，土地操作年限自______年_____月_____日至_____年_____月_____日
出卖人经核准，在上述地块上培育汲引商品房，_______________。培育汲引工程筹算许可证号为_______________，施工许可证号为______________________。
_________________________________________________________________________。
第二条 商品房发卖按照
买受人采办的商品房为。预售商品房核准机关为____________，商品房预售许可证号为___________。
_________________________________________________________________________。
第三条 买受人所购商品房的根底气象
买受人采办的商品房(以下简称该商品房，其衡宇平面图见本合同附件一，房号以附件一上暗示为准)为本合同第一条划定的项目中的：第__________________________________号房。
该商品房的用处为____________，属____________结构，层高为__________，建筑层数地上________层，地下_________层。
该商品房阳台是。
该商品房建筑面积共__________平方米，其中，套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用衡宇分摊建筑面积________平方米(有关公共部位与公用衡宇分摊建筑面积组成声名见附件二)。
第四条 计价编制与价款
出卖人与买受人商定按下述第_________种编制计较该商品房价款：
1.按建筑面积计较，该商品房单价为(______币)每平方米________元，总金额(_______币)______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。
2.按套内建筑面积计较，该商品房单价为(_______币)每平方米__________元，总金额(_______币)______千______百_______拾_______万_______千_______百_______拾_______元整。
3.按套(单元)计较，该商品房总价款为(_________币)________千________百_______拾_______万_______千_______百_____拾_________元整。
4.____________________________________________________________________。
第五条 面积确认及面积分歧措置
遵循当事人选择的计价编制，本条划定以(本条目中均简称面积)为按照进行面积确认及面积分歧措置。
当事人选择按套计价的，不合用本公商定。
合同商定面积与产权挂号面积有分歧的，以产权挂号面积为准。
商品房交付后，产权挂号面积与合同商定面积发生分歧，双方赞成按第______种编制进行措置：
1.双方自行商定：______________________________________________________。
2.双方赞成按以下原则措置：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_________利率付给利息。
买受人不退房的，产权挂号面积除夜于合同商定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部门的房价款由买受人补足;超出3%部门的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权挂号面积小于合同商定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部门的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部门的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比=(产权挂号面积-合同商定面积)÷合同商定面积×100%
因设计变换造成面积分歧，双方不用弭合同的，理当签定填补和谈。
第六条 付款编制及不日(略)
第七条 买受人过时付款的背约责任
买受人如未按本合同划定的时刻付款，按以下第__________种编制措置：
1.按过不时刻，分袂措置(不作累加)
(1)过时在________日以内，自本合同划定的应付款不日之第二天起至现实全额支出应付款之日止，买受人按日向出卖人支出过时应付款万分之________的背约金，合同继续实施;
(2)过时超越________往后，出卖人有权消弭合同。出卖人消弭合同的，买受人按累计应付款的________%向出卖人支出背约金。买受人愿意继续实施合同的，经出卖人赞成，合同继续实施，自本合同划定的应付款不日之第二天起至现实全额支出应付款之日止，买受人按日向出卖人支出过时应付款万分之________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的背约金。
本条中的过时应付款指遵循本合同第六条划定的到期应付款与该期现实已付款的差额;采纳分期付款的，按响应的分期应付款与该期的现实已付款的差额必定。
2.______________________________________________________________________。
第八条 交付不日
出卖人理当在__________年__________月__________日前，遵循国家和处所人平易近政府的有关划定，将具有以下第__________种前提，并合适本合同商定的商品房交付买受人操作：
1.该商品房经验收及格。
2.该商品房经综合验收及格。
3.该商品房经分期综合验收及格。
4.该商品房获得商品室第交付操作核准文件。
但如遇以下不凡启事，除双方协商赞成消弭合同或变换合同外，出卖人可据实予以延期：__________________________________。
第九条 出卖人过时交房的背约责任
除本合同第八条划定的不凡气象外，出卖人如未按本合同划定的不日将该商品房交付买受人操作，按以下第_____种编制措置：
1.按过不时刻，分袂措置(不作累加)
(1)过时不超越________日，自本合同第八条划定的最后交付不日的第二天起至现实交付之日止，出卖人按日向买受人支出已交付房价款万分之________的背约金，合同继续实施;
(2)过时超越________往后，买受人有权消弭合同。买受人消弭合同的，出卖人理当自买受人消弭合同通知达到之日起________天内退还全数已付款，并按买受人累计已付款的________%向买受人支出背约金。买受人要求继续实施合同的，合同继续实施，自本合同第八条划定的最后交付不日的第二天起至现实交付之日止，出卖人按日向买受人支出已交付房价款万分之__________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的背约金。_____________________________________________________________。
第十条 筹算、设计变换的商定
经筹算部门核准的筹算变换、设计单元赞成的设计变换导致以下影响到买受人所购商品房质量或操作功能的，出卖人理当在有关部门核准赞成之日起10日内，书面通知买受人：_____________________________________。
买受人有权在通知达到之日起15日内做出是不是退房的书面回覆。买受人在通知达到之日起15日内未作书面回覆的，视同领受变换。出卖人未在规按时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起________天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____________利率付给利息。买受人不退房的，理当与出卖人另行签定填补和谈。___________________________。
第十一条 交接
商品房达到交付操作前提后，出卖人理当书面通知买受人打点交付手续。双方进行验收交接时，出卖人理当出示本合同第八条划定的证实文件，并签定衡宇交接单。所购商品房为室第的，出卖人还需供给《室第质量保证书》和《室第操作声名书》。出卖人不出示证实文件或出示证实文件不齐全，买受人有权谢决绝接，由此发生的延期交房责任由出卖人承担。
因为买受人启事，未能按期交付的，双方赞成按以下编制措置：___________________。
第十二条出卖人保证发卖的商品房没有产权纠缠和债权债务纠缠。因出卖人启事，造成该商品房不能打点产权挂号或发生债权债务纠缠的，由出卖人承担全数责任。
___________________________________________________________________。
第十三条 出卖人关于装潢、设备尺度承诺的背约责任
出卖人交付操作的商品房的装潢、设备尺度应合适双方商定(附件三)的尺度。达不到商定尺度的，买受人有权要求出卖人遵循下述第________种编制措置：
1.出卖人抵偿双倍的装潢、设备差价。
2.________________________________________________________________。
第十四条 出卖人关于根底步履法子、公共配套建筑正常运行的承诺(自填)
第十五条 关于产权挂号的商定
出卖人理当在商品房交付操作后_________日内，将打点权属挂号需由出卖人供给的资料报产权挂号机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规按不日内获得房地产权属证书的，双方赞成按以下第_________项措置：
1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%抵偿买受人损失踪踪。
2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的________%向买受人支出背约金。
3.________________________________________________________________。
第十六条 保修责任
买受人采办的商品房为商品室第的，《室第质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品室第交付操作之日起，遵循《室第质量保证书》承诺的内容承担响应的保修责任。
买受人采办的商品房为非商品室第的，双方理当以合同附件的形式具体商定保修规模、保修不日和保修责任等内容。
在商品房保修规模和保修不日内发生质量问题，出卖人理当实施保修义务。因不成抗力或非出卖人启事酿成的破损，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由采办人承担。_________________________________。
第十七条 双方可以就以下事项商定
1.该商品房地址楼宇的屋面操作权__________________________;
2.该商品房地址楼宇的外墙面操作权________________________;
3.该商品房地址楼宇的命名权______________________________;
4.该商品房地址小区的命名权______________________________。
第十八条 (略)
第十九条 本合同在实施过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第________种编制解决：
1.提交____________________仲裁委员会仲裁。
2.依法向人平易近法院起诉。
第二十条 本合同未尽事宜，可由双方商定后签定填补和谈。
第二十一条至二十四条及附件部门略。
商品房生意合同声名
1.本合同文本为示范文本，也可作为签约操作文本。签约之前，买受人理当细心浏览本合同内容，对合同条目及专业用词理解纷歧致的，可向当地房地产斥田主管部门咨询。
2.本合同所称商品房是指由房地产斥地企业斥地培育汲引并出售的衡宇。
3.为闪现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条目后都有空白行，供双方自行商定或填补商定。双方当事人可以对文本条方针内容进行改削、填补或删减。合同签定生效后，未被改削的文本印刷文字视为双方赞成内容。
4.本合同文本中触及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5.对合同文本被选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方理当协商必定。被选择内容，以划√编制选定;对现实气象未发生或生意双方不作约按时，应在空格部位打×，以示删除。
6.在签定合同前，出卖人理当向买受人出示理当由出卖人供给的有关证书、证实文件。
7.本合同条目由中华人平易近共和国培育汲引部和国家工商行政治理局负责注释。
商品房合同 篇5
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
预出租方(甲方)：
预承租方(乙方)：
遵循《中华人平易近共和国合同法》、《上海市衡宇租赁条例》(以下简称：《条例》)的划定，甲、乙双方在划1、自愿、公允和诚心诺言的根底上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法____(出租预租)的____(衡宇商品房)事宜，订立本合同。
1、出租或预租衡宇气象
- 甲方____(出租预租)给乙方的衡宇坐落在本市____(区县)____路__(弄新村)__(号幢)___室(部位)__(以下简称该衡宇)。该衡宇___([出租]实测[预租]猜想)建筑面积为____平方米，衡宇用处为____，衡宇类型为____，结构为____。该衡宇的平面图见本合同附件
(一)甲方已向乙方出示：
)[出租]房地产权证衡宇所有权证______;[证书编号：______]。
2)[预租]预售许可证[许可证编号：_______]。
-2 甲方作为该衡宇的____(房地产权力人代管人法令划定的其他权力人)与乙方成立租赁关系。签定本合同前，甲方已奉告乙方该衡宇____(已未)设定典质。
-3 该衡宇的公用或合用部位的操作规模、前提的要求;现有装修、隶属步履法子、设备状况和甲方赞成乙方自行装修和增设隶属步履法子的内容、尺度及需商定的有关事宜，由甲、乙双方分袂在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方赞成该附件作为甲标的方针乙方交付该衡宇和本合同终止时乙标的方针甲方返还该衡宇的验收按照。
2、租赁用处
2- 乙标的方针甲方承诺，租赁该衡宇作为____操作，并遵循国家和本市有关衡宇操作和物业治理的划定。
2-2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面赞成和按划定须经有关部门审批核准前，不私行改变上款商定的操浸染处。
3、交付日期和租赁不日
3- 甲乙双方商定，甲方于__年__月__日前向乙方交付该衡宇。[出租]衡宇租赁期自__年__月__日起至__年__月__日止。[预租]衡宇租赁期自预租商品房操作交接书签定之日起至__年__月__日止。
3-2 租赁期满，甲方有权收回该衡宇，乙方应如期返还。乙方需继续承租该衡宇的，则应于租赁期满前__个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方赞成后从头签定租赁合同。
4、房钱、支出编制和不日
4- 甲、乙双方商定，该衡宇每日每平方米建筑面积房钱为(__币)__元。[出租]月房钱总计为(___币)___元。(除夜写：___万___千___百___十___元___角整)。[预租]月房钱由甲乙双方在预租商品房交付操作书中按实测建筑面积计较面积计较必定。 该衡宇房钱__(年月)内不变。自第__(年月)起，双方可协商对房钱进行调剂。有关调剂事宜由甲、乙双方在填补条目中商定。
4-2 乙方应于每个月__日前向甲方支出房钱。过时支出的，每过时一日，则乙方需按日房钱的__%支出背约金。
4-3 乙方支出房钱的`编制以下：________________________。
5、保证金和其他费用
5- 甲、乙双方商定，甲方交付该衡宇时，乙方庆向甲方支出衡宇租赁保证金，保证金为___个月的房钱，即(___币)____元。
甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。
租赁关系终止时，甲方收取的衡宇租赁保证金除用以抵充合同商定由乙方承担的费用外，残剩部门无息了偿乙方。
5-2 租赁时代，操作该衡宇所发生的水、电、煤气、通信、设备、物业治理、____等费用由___(甲方乙方)承担。
5-3 __(甲方乙方)承担的上述费用 ，计较或分摊编制、支出编制和时刻：________________________________________。
6、衡宇操作要乞降维修责任
6- 租赁时代，乙方发现该衡宇及其隶属步履法子有破损或故障时，应实时通知甲方修复;甲方应在接到乙方可代为维修，费用由甲方承担。
6-2 租赁时代，乙方应合理操作并爱护保重该衡宇及其隶属步履法子。因乙方操作不妥或不合理操作，导致该衡宇及其隶属步履法子破损发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
6-3 租赁时代，甲方保证该衡宇及其隶属步履法子处于正常的可操作和安然的状况。甲方对该衡宇进行搜检、养护，应提早___日通知乙方。搜检养护时，乙方应予以配合。甲方应削减对乙方操作该衡宇的影响。
6-4 除本合同附件(三)外，乙方另需装修或增设隶属步履法子和设备的，应事前征得甲方的书面赞成，按划定须向有关部门核准后，方可进行。乙方增设的隶属步履法子和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面商定。
7、衡宇返还时的状况
7- 除甲方赞成乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的__日内返还该衡宇，未经甲方赞成过时返还衡宇的，每过时一日，乙方应按___元平方米(__币)向甲方支出该衡宇占用时代的操作费。
7-2 乙方返还该衡宇理当合适正常合用后的状况。返还时，应经甲验收认可，并彼此结清各自理当承担的费用。
8、转租、让渡和交流
8- 除甲方已在本合同填补条目中赞成乙方转租外，乙方在租赁期内，需事前征得甲方的书面赞成，方可将该衡宇部门或全数转租给他人。但统一间栖身衡宇，不得豆割转租。
8-2 乙方转租该衡宇，应按划定与领受转租方订立书面的转租合同。并按划定向该衡宇地址区、县房地发生意中心或农场系统受理处打点挂号备案。
8-3 在租赁期内，乙方将该衡宇让渡给他人承租或与他人承租的衡宇进行交流，必需事前省得甲方书面赞成。让渡或交流后，该衡宇承租权的受让人或交流人应与甲方签定租赁主体变换合同并继续实施本合同。 8-4 在租赁期内，甲方如需出售该衡宇，应提早三个月通知乙方。乙方在齐截前提下有优先采办权。
9、消弭本合同的前提
(一)该衡宇占用规模内的土地操作权依法提早收回的;
(二)该衡宇因社会公共益处或城市培育汲引需要被依法征用的;
(三)该衡宇毁损、灭失踪踪或被剖断为危险衡宇的;
(四)甲方已奉告乙方该衡宇出租前已设定典质，现被赏罚的。
9-2 甲、乙双方赞成，有以下气象形象之一的，一方可书面通知此外一方消弭本合同。背反合同的一方，应向此外一方按月房钱的____倍支出背约金;给对方造成损失踪踪的，支出的背约金不足抵付一方损失踪踪的，还应抵偿酿成的损失踪踪与背约金的差额部门：
(一)甲方未按时交付该衡宇，经乙方催告后___日内仍未交付的;
(二)甲方交付的该衡宇不合适本合同的商定，导致不能实现租赁方针的;或甲方交付的衡宇存在错误谬误，危及乙方安然的。
(三)乙方未征得甲方书面赞成改变衡宇用处，导致衡宇破损的;
(四)因乙方启事造成衡宇主体结构破损的;
(五)乙方私行转租该衡宇、装染该衡宇承租权或与他人交流各自承租的衡宇的;
(六)乙方过时不支出房钱累计超越____月的;
(七)_____________________________________.
10、背约责任
0- 该衡宇交付时存在错误谬误的，甲方应自交付之日起____日内修复，过时不修复的，甲方赞成削减房钱变换有关房钱条目。
0-2 因甲方未在本合同中奉告乙方，该衡宇出租前已典质或产权转移已受限制，早成乙方损失踪踪的，甲方应负责抵偿。
0-3 租赁时代，甲方不实时路性本合同商定的维修、养护责任，导致衡宇破损，造成乙方财富损失踪踪某人身危险的，甲方承担抵偿责任。
0-4 租赁时代，非本合同划定的气象甲方私行消弭本合同，提早收回该衡宇的，甲方应按提早收回天数的房钱的______倍向乙方支出背约金。若支出的背约金不足抵付乙方损失踪踪的，甲方还应负责抵偿。
0-5 乙方未征得甲方书面赞成或超出甲方书面赞成的规模和要求装修衡宇或增设隶属步履法子的，甲方可以要求乙方________________(恢复衡宇原状抵偿损失踪踪)
0-6 租赁时代，非本合同划定的气象，乙方半途私行退租的，甲方可没收乙方的保证金，保证金不足甲方损失踪踪的，乙方还应负责抵偿。
11、其他条目
- 租赁时代，甲方需典质该衡宇，理当书面奉告乙方，并向乙方承诺该衡宇典质后当事人和谈以折价、变卖编制赏罚该衡宇前___日书面征询乙方采办该衡宇的定见。
-2 甲、乙双方商定本合同签定后的 5日内，应有甲方负责按划定向衡宇地址地域、县房地发生意中心或农场系统受理处打点挂号备案，领取衡宇租赁挂号备案证实;本合同经挂号备案后，凡变换、终止本合同的，由______(甲方乙方)负责在本合同变换终止之日起的 5日内，向原挂号机构打点变换、终止挂号备案手续。因甲方未打点衡宇租赁挂号备案或变换的，所激发的法令纠缠，由甲方承担一路责任。 本合同自_________(签字挂号备案)生效。
-3 本合同未尽事宜，经甲、以双方协商一致，可订立填补条目。本合同填补条目及附件均为本合同不成豆割的一部门，本合同及其填补条目和附件内空格部门填写的文字与铅印文字具有齐截效力。
-4 甲、以双方在签定本和同时，对各自的权力、义务、责任清楚除夜白，并愿按合同划定严酷履行。如一方背反本合同，此外一方有权按本合同划定索赔。
-5 甲、以双方就实施本合同发生纠缠，应经由过程协商解决;协商解决不成的，可选择以下一种编制解决(以下两种编制由甲、以双方配合任选一种)：
(一)、提交 ___________仲裁委员会仲裁;
(二)、依法向人平易近法院起诉。
-6本合同连同附件一式_________ 份。其中：甲、以双方各执一份，(上海市 _________区县)房地发生意中心或农场系统受理处一份，和__________ 各一份，均具有齐截效力。
甲方： 乙方：
身份证号： 身份证号：
电话： 电话：
地址： 地址：
E—mail： E—mail：
房产证号：
代表人： 代表人：
见证方：
注册地址：
天资证号：
掮客人：
电话：
年 月 日签于
商品房合同 篇6
本次合同示范文本是住房城乡培育汲引部和国家工商总局在20xx年发布的《商品房生意合同示范文本》根底上,经普遍调研多方搜聚定见后修订而成的。在修订过程中,两次向社会公开搜聚定见。
据住房城乡培育汲引部介绍,跟着房地产市场快速成长,《物权法》等一系列法令律例的出台,旧版合同示范文本内容已不能更好地知足现实需要。而与20xx年的合同示范文本对比,新修订的合同示范文天职为预售合同和现售合同两个文本,加倍凸起齐截呵护生意双刚正当权力,在了了双方义务的根底上,也加倍正视买受人权益的保障。
在齐截呵护生意双刚正当权力、了了双方义务的根底上，加倍正视买受人权益的保障。合同示范文本完美了商品房交付前提和交付手续，增添了衡宇交付前买受人考验衡宇的环节，了了了出卖人的保修责任和最低保修不日，细化了业主对建筑物专有和共有部门享有的权力。在预售合同中新增了商品房预售资金监管条目，了了出卖人应将出售商品房的全数房价款存入预售资金监管账户，有用提防生意风险。
对签定合同过程中等闲轻忽的问题进行提醒，指导生意双方对合同首要事项作出承诺和奉告。合同示范文本了了由出卖人对所售衡宇不存在“一房多卖”“司法查封”、衡宇地基根底和主体结构问题等作出承诺，买受人对操作时代不私行改变衡宇用处和承重结构等作出承诺。了了出卖人将合同签定后发生的筹算设计变换、预售合同挂号备案气象等首要事项奉告买受人的义务。增添买受人信息呵护条目，了了出卖人对买受人信息负有保密义务。
对法令律例没有了了划定的事项，指导生意双方自行商定，避免激起纠缠。针对法令律例划定不详、买受人又最为关心的小区公共处事配套步履法子培育汲引完成气象，小区内车位、车库、会所等配套步履法子的所有权归属，室内空气质量、建筑隔声尺度等衡宇质量问题，合同示范文本指导生意双方进行商定，了了权力义务关系。
细化了生意双方的背约责任，合同的合用性和可操作性增强。了了消弭合同的前提、法度楷模和利息计较编制。引入奖惩性抵偿金内容，对存在“一房多卖”、衡宇主体结构不及格给买受人造成损失踪踪等严重背约气象形象的，出卖人除退还买受人已付全数房款和利息外，还要支出已付房价款一倍或买受人全数损失踪踪的抵偿金。
1、增添衡宇交付前买受人考验衡宇环节
2、了了出卖人保修责任和最低保修不日
3、出卖人应将出售商品房的全数房价款存入预售资金监管账户
4、买受人承诺不私行改变衡宇用处和承重结构等
据住建部的相关负责人介绍,此次新修订的合同示范文本有四除夜新特点值得关注。
一是在齐截呵护生意双刚正当权力、了了双方义务的根底上,加倍正视买受人权益的保障。如合同示范文本增添衡宇交付前买受人考验衡宇的`环节,了了出卖人的保修责任和最低保修不日,细化业主对建筑物专有和共有部门享有的权力。此外,新版本预售合同中还新增了商品房预售资金监管条目,了了出卖人应将出售商品房的全数房价款存入预售资金监管账户,有用提防生意风险。
二是对签定合同过程中等闲轻忽的问题进行提醒,指导生意双方对合同首要事项作出承诺和奉告。合同示范文本了了由出卖人对所售衡宇不存在“一房多卖”、“司法查封”、衡宇地基根底和主体结构问题等作出承诺,买受人对操作时代不私行改变衡宇用处和承重结构等作出承诺。
对之前斥地商说一套做一套的手法,新预售合同也有所针对,了了要求卖方将合同签定和发生的筹算设计变换、预售合同挂号备案气象等首要事项奉告买房人。一旦斥地商损害买房人的权益,买房人能够更早知晓,同时也能够或许更早介入,呵护自己的权益。
此外,新合同还增添了买受人信息呵护条目,了了出卖人对买受人信息负有保密义务。
三是对法令律例没有了了划定的事项,新预售合同也指导生意双方自行商定,避免激起纠缠。好比说,针对法令律例划定不详、买受人又最为关心的小区公共处事配套步履法子培育汲引完成气象,小区内车位、车库、会所等配套步履法子的所有权归属,室内空气质量、建筑隔声尺度等衡宇质量问题,合同示范文本指导生意双方进行商定,了了权力义务关系。
四是新合同还把生意双方的背约责任进行细化,好比了了消弭合同的前提、法度楷模和利息计较编制。值得寄望的是,新合同还引入了奖惩性抵偿金内容,对存在“一房多卖”、衡宇主体结构不及格给买受人造成损失踪踪等严重背约气象形象的,斥地商除退还买房人已付全数房款和利息外,更要支出已付房价款一倍或买受人全数损失踪踪的抵偿金。
针对衡宇生意中极易发生纠缠的口头发卖承诺,新版的商品房预售合同中也第一次提出了了了禁令:不得采纳豆割拆零发卖、返本发卖或变相返本发卖的编制发卖商品房;不采纳售后包租或变相售后包租的编制发卖未落成商品房。
商品房合同 篇7
合同编码：__________
衡宇编码：__________
青岛市工商行政治理局。
青岛市培育汲引委员会拟定。
出格奉告。
1、本合同文本是遵循有关房地产让渡的法令、律例、划定拟定的示范文本，印制的合同条目为提醒性条目，供双方当事人商定采纳。
2、购房是一种平易近事法令步履，触及的标的额较除夜、专业性较强、法令规范较多，为更好地呵护双方当事人的权益，双方签定合同时理当稳重，力争签定得具体、周全、周密。
3、在签定预售合同前，房地产斥地企业应向购房人出示商品房预售许可证。预售许可证真实性、正当性及该商品衡宇是不是存在几回再三预售和被司法机关查封等权力转移受限制的气象，购房人可向该商品衡宇地址地的区市房地发生意中心查阅。
4、为呵护合同双方当事人的正当权益，双方可以将预售广告、售楼书商定为商品房预售合同的附件。
5、预售的商品房是房地产斥地企颐魅正在培育汲引中的衡宇（或已建成但未打点房地产权属挂号证实的衡宇），该衡宇的面积、交房日期质量等方面都存在着不必定成分。衡宇生意双方在签定前，应对以下问题予以充实体味：
1、商品房预售时衡宇的建筑面积是暂测的，衡宇交付时则以衡宇地址地衡宇、土地或房地产主管部门认定的测绘机构实测建筑面积为准。预售合同中须了了载明衡宇的建筑面积、套内建筑面积、公用分摊建筑面积。暂测面积与交付时实测面积纷歧致，按《商品房发卖治理编制》第二十条划定）措置。
[第二十条：按套内建筑面积或建筑面积计价的，当事人理当在合同中载明合同商定面积与产权挂号面积发生误差的措置编制。
合同未作商定的，按以下原则措置：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的.，房地产斥地企业理当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支出已付房价款利息。买受人不退房的，产权挂号面积除夜于合同商定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部门的房价款由买受人补足。超出3%部门的房价款由房地产斥地企业承担，产权归买受人。产权挂号面积小于合同商定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部门的房价款由房地产斥地企业返还买受人。绝对值超出3%部门的房价款由房地产斥地企业双倍返还买受人。
产权挂号面积—合同商定面积。
面积误差比=_______________________×100%
合同商定面积。
因本编制第二十四条划定的筹算设计变换造成面积分歧，当事人不用弭合同的，理当签定填补和谈。
2、国务院发布的《培育汲引工程质量治理条例》划定，施工单元对商品衡宇的质量的保修不日为：'（一）根底步履法子工程、衡宇建筑的地基根底工程和主体结构工程，为设计文件划定的该工程的合理操作年限。（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。'保修不日自落成及格验收之日起计较。
房地产斥地企业对购房人采办的商品衡宇得保修责任从衡宇交付之日起承担，保修期自房地产权力转移之日起，不得少于两年。
3、衡宇交付操作后，衡宇的主体结构质量不及格的，按国务院发布的《城市房地产斥地经营治理条例》第三十二条关于'商品房交付操作后，采办人认为主体结构质量不及格的，可以向工程质量据守单元申请从头核验。经核验，确属主体结构质量不及格的，采办人有权退房。给采办人造成损失踪踪的，房地产斥地企业理当依法承担抵偿责任。'的划定措置。
6、双方实施合同发生争议的，可选择向不动产地址地人平易近法院起诉，也可选择向仲裁委员会申请仲裁。假定选择申请仲裁的，可向本市的仲裁委员会申请，也可向外埠的仲裁委员会申请，本市的仲裁委员会全称是青岛仲裁委员会。
7、商品房预售合同签定后应实时向房地产挂号机构打点商品房预售合同挂号备案，以便呵护合同双方当事人权益。不挂号备案的预售合同，当发生几回再三预售、典质等事实时不能匹敌第三人。遵循划定，打点挂号手续，可由合同当事人双方配合打点，也可由购房人一方孤立打点。
商品房合同 篇8
甲方（出售人）：_________
地址：_________
电话：_________
乙方（认购人）：_________
身份证件号码／公司注册号：_________
地址：_________
电话：_________
丙方（掮客机构）：_________
地址：_________
电话：_________
乙方经由体味，成心向采办甲方斥地培育汲引的_________物业（以下简称该物业）。其建筑面积_________平方米，套内建筑面积_________平方米，认购价￥_________（除夜写：_________）。《商品房预售许可证》号：_________。经与甲方协商，告竣以下和谈：
1、甲乙双方在签定本认购书时，乙方愿意支出￥_________（除夜写：_________）给甲方作为认购该物业的订金。
2、乙方应于本认购书签定后_________日内（即_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止）到_________签定《商品房生意合同》。并带上以下证件和资料：
（1）本认购书；
（2）身份证实原件和复印件；
（3）_________；
（4）_________。
3、订金退还与不退还的商定。如甲乙双方在商定的时刻内签定《商品房生意合同》，订金抵作购房价款；如甲乙双方在商定签定《商品房生意合同》的时刻内，甲方已将物业另售他人，甲方应双倍返还乙方已付订金；如乙方在商定的`时刻内不前来协商签定《商品房生意合同》，订金不予退还，甲方可将该物业另售他人；如甲乙双方在商定的时刻内，对《商品房生意合同》的条则未能协商一致的，甲方应将订金退还乙方，甲方可将该物业另售他人。
4、甲乙双方如需变换本和谈内容，应协商一致，并签定书面填补和谈。
5、乙方如对所购物业体味清楚，有采办意向，甲方或乙方都可要求与对方直接签定《商品房生意合同》。
6、甲方如奉求房地产掮客机构发卖的，掮客机构应作为丙方在本认购书上签章。
本认购书一式_________份，具有齐截法令效力。其中甲方持_________份，乙方持_________份，丙方持_________份。
甲方（签章）：_________乙方（签章）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
丙方（签章）：_________
_________年____月____日
商品房合同 篇9
合同编号：_____________
出卖人：_________________________
注册地址：_______________________
营业执照注册号：_________________
企业天资证书号：_________________
法定代表人：_____________________ 联系电话：_____________
邮政编码：_______________________
奉求代办代办署理人：_____________________ 地址：_________________
邮政编码：_______________________ 联系电话：_____________
奉求代办代办署理机构：___________________
注册地址：_______________________
营业执照注册号：_________________
法定代表人：_____________________ 联系电话：_____________
邮政编码：_______________________
买受人：_________________________
[本人][法定代表人]姓名：_________ 国籍：_________________
[身份证][护照][营业执照注册号][ ]：_______________________
地址：___________________________
邮政编码：_______________________ 联系电话：_____________
[奉求代办代办署理人][ ]姓名：_________ 国籍：_________________
地址：___________________________
邮政编码：_______________________ 电话：_________________
遵循《中华人平易近共和国合同法》、《中华人平易近共和国城市房地产治理法》及其他有关法令、律例之划定，买受人和出卖人在划1、自愿、协商一致的根底上就生意商品房告竣以下和谈：
第一条 项目培育汲引按照
出卖人以_____________编制获得位于_____________、编号为_____________的地块的土地操作权。[土地操作权出让合同号][土地操作权划拨核准文件号][划拨土地操作权让渡核准文件号]为_____________。
该地块土地面积为_____________，筹算用处为_______________，土地操作年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。
出卖人经核准，在上述地块上培育汲引商品房，[现命名] [暂命名]_____________。培育汲引工程筹算许可证号为_____________，施工许可证号为_____________。
第二条 商品房发卖按照
买受人采办的商品房为[现房][预售商品房]。预售商品房核准机关为_____________，商品房预售许可证号为_____________。
第三条 买受人所购商品房的根底气象
买受人采办的商品房（以下简称该商品房，其衡宇平面图见本合同附件一，房号以附件一上暗示为准）为本合同第一条划定的项目中的：
第_____________[幢][座]_____________[单元][层]_____________号房。
该商品房的用处为____________，属____________结构，层高为___________，建筑层数地上_______层，地下_______层。
该商品房阳台是[封锁式][非封锁式]。
该商品房[合同商定][产权挂号]建筑面积共_____________平方米，其中，套内建筑面积_____________平方米，公共部位与公用衡宇分摊建筑面积_____________平方米（有关公共部位与公用衡宇分摊建筑面积组成声名见附件二）
_______________________________________________________________________。
_______________________________________________________________________。
第四条 计价编制与价款
因为商品房的用处为通俗室第、经济合用住房、公寓及其他高级室第等栖身类衡宇，出卖人与买受人商定按下述第一种编制计较该商品房价款，商品房用处为非室第的，出卖人与买受人商定按下述第——种编制计较该商品房价款：
1．按套内建筑面积计较，该商品房单价为（_________币）每平方米_____________元，总金额（_________币）_______仟_______佰________拾_________万________仟________佰________拾________元整。
2．按建筑面积计较，该商品房单价为（__________币）每平方米_____________元，总金额（________币）___________仟_______佰________拾_________万 _______仟________佰________拾________元整。
3．按套（单元）计较，该商品房总价款为（________币）_______仟_______佰_______拾_______万________仟________佰_______拾__________元整。
4．_____________________________________________________________________。
第五条 面积确认及面积分歧措置
遵循当事人选择的计价编制，本条划定以[建筑面积] [套内建筑面积]（本条目中均简称面积）为按照进行面积确认及面积分歧措置。
当事人选择按套计价的，不合用本公商定。
合同商定面积与产权挂号面积有分歧的，以产权挂号面积为准。
商品房交付后，产权挂号面积与合同商定面积发生分歧，双方赞成按第_______种编制进行措置：
1．双方自行商定：
（1）_____________________________________________________________________；
（2）_____________________________________________________________________；
（3）_____________________________________________________________________；
（4）_____________________________________________________________________
2．遵循本合同第四条按套内建筑面积计价的商定，双方赞成按以下原则措置：
（1）套内建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____________利率付给利息。
买受人不退房的，产权挂号套内建筑面积除夜于合同商定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3％以内（含3％）部门的房价款由买受人补足；超出3％部门的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权挂号套内建筑面积小于合同挂号套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部门的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部门的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权挂号套内建筑面积－合同商定套内建筑面积
套内建筑面积误差比=--------------------------------------------×100％
合同商定套内建筑面积
因设计变换造成面积分歧，双方不用弭合同的，理当签定填补和谈。
3．遵循本合同第四条按建筑面积计价的商定，双方赞成按以下原则措置：
（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3％时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，_________利率付给利息。
买受人不退房的，产权挂号建筑面积除夜于合同商定建筑面积时，建筑面积误差比在3％以内（含3％）部门的房价款由买受人补足；超出3％部门的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权挂号建筑面积小于合同商定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部门的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3％部门的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权挂号面积－合同商定面积
面积误差比=------------------------------×100％
合同商定面积
因设计变换造成面积分歧，双方不用弭合同的，理当签定填补和谈。
第六条 付款编制及不日
买受人按以下第_______________种编制按期付款：
1．一次性付___________________________________________________________________。
2．分期付款___________________________________________________________________。
3．其他编制___________________________________________________________________。
第七条 买受人过时付款的背约责任
买受人如未按本合同划定的时刻付款，按以下第________种编制措置：
1．按过不时刻，分袂措置（不作累加）
（1）过时在________日以内，自本合同划定的应付款不日之第二天起至现实全额支出应付款之日止，买受人按日向出卖人支出过时应付款万分之_______的背约金，合同继续实施，
（2）过时超越________往后，出卖人有权消弭合同。出卖人消弭合同的，买受人按累计应付款的_________％向出卖人支出背约金。买受人愿意继续实施合同的，经出卖人赞成，合同继续实施，自本合同划定的应付款不日之第二天起至现实全额支出应付款之日止，买受人按日向出卖人支出过时应付款万分之_________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的背约金。
本条中的过时应付款指遵循本合同第六条划定的到期应付款与该期现实已付款的差额；采纳分期付款的，按响应的分期应付款与该期的现实已付款的差额必定。
2．___________________________________________________________________________。
第八条 交付不日
出卖人理当在__________年______月______日前，遵循国家和处所政府的有关划定，将具有以下第_________种前提，并合适本合同商定的商品房交付买受人操作：
1．该商品房获得建筑工程落成验收备案表。
2．该商品房获得面积实测手艺陈述书。
3．该商品房经分期综合验收及格。
4．该商品房获得商品室第交付操作核准文件。
5．____________________________________________________________。
但如遇以下不凡启事，除双方协商赞成消弭合同或变换合同外，出卖人可据实予以延期：
1．蒙受不成抗力，且出卖人在发生之日起_______________日内奉告买受人的；
2．____________________________________________________________。
3．____________________________________________________________。
第九条 出卖人过时交房的背约责任
除本合同第八条划定的不凡气象外，出卖人如未按本合同划定的不日将该商品房交付买受人操作，按以下第一一种编制措置：
1．按过不时刻，分袂措置（不作累加）
（1）过时不超越______日，自本合同第八条划定的最后交付不日的第二天起至现实交付之日止，出卖人按日向买受人支出已交付房价款万分之________的背约金，合同继续实施；
（2）过时超越______往后，买受人有权消弭合同。买受人消弭合同的，出卖人理当自买受人消弭合同通知达到之日起_______天内退还全数已付款，并按买受人累计已付款的_______________％向买受人支出背约金。买受人要求继续实施合同的，合同继续实施，自本合同第八条划定的最后交付不日的第二天起至现实交付之日止，出卖人按日向买受人支出已交付房价款万分之_______________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的背约金。
2．___________________________________________________________________________。
第十条 筹算，设计变换的商定
经筹算部门核准的筹算变换、设计单元赞成的设计变换导致以下影响到买受人所购商品房质量或操作功能的，出卖人理当在有关部门核准赞成之日起10日内，书面通知买受人：
（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
（2）____________________________________________________________；
（3）____________________________________________________________；
（4）____________________________________________________________；
（5）____________________________________________________________；
（6）____________________________________________________________；
（7）____________________________________________________________。
买受人有权在通知达到之日起15日内做出是不是退房的书面回覆。买受人在通知达到之日起15日内未作书面回覆的，视同领受变换。出卖人未在规按时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____________利率付给利息。买受人不退房的，理当与出卖人另行签定填补和谈。
_________________________________________________________________。
第十一条 交接
商品房达到交付操作前提后，出卖人理当书面通知买受人打点交付手续。双方进行验收交接时，出卖人理当出示本合同第八条划定的证实文件，并签定衡宇交接单。所购商品房为室第的，出卖人还需供给《室第质量保证书》和《室第操作声名书》。出卖人不出示证实文件或出示证实文件不齐全，买受人有权谢决绝接，由此发生的延期交房责任由出卖人承担。
因为买受人启事，未能按期交付的，双方赞成按以下编制措置：
___________________________________________________________________。
第十二条 出卖人保证发卖的商品房没有产权纠缠和债权债务纠缠。因出卖人启事，造成该商品房不能打点产权挂号或发生债权债务纠缠的，由出卖人承担全数责任。
第十三条 出卖人关于装潢、设备尺度承诺的背约责任
出卖人交付操作的商品房的装潢、设备尺度应合适双方商定（附件三）的尺度。达不到商定尺度的，买受人有权要求出卖人遵循下述第________种编制措置：
1．出卖人抵偿双倍的装潢、设备差价。
2．_________________________________________________________________。
3．_________________________________________________________________。
第十四条 出卖人关于根底步履法子、公共配套建筑正常运行的承诺
出卖人承诺与该商品房正常操作直接联系关系的`以下根底步履法子、公共配套建筑按以下日期达到操作前提：
1．____________________________________________________________；
2．____________________________________________________________；
3．____________________________________________________________；
4．____________________________________________________________；
5．____________________________________________________________。
假定在划定日期内未达到操作前提，双方赞成按以下编制措置：
1．____________________________________________________________；
2．____________________________________________________________；
3．____________________________________________________________。
第十五条 关于产权挂号的商定
出卖人理当在商品房交付操作后_______________日内，将打点权属挂号需由出卖人供给的资料报产权挂号机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规按不日内获得房地产权属证书的，双方赞成按以下第_______________项措置：
1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 _______________日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_______________％抵偿买受人损失踪踪。
2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的_______________％向买受人支出背约金。
3．________________________________________________________________。
第十六条 保修责任
买受人采办的商品房为商品室第的，《室第质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品室第交付操作之日起，遵循《室第质量保证书》承诺的内容承担响应的保修责任。
买受人采办的商品房为非商品室第的，双方理当以合同附件的形式具体商定保修规模、保修不日和保修责任等内容。
在商品房保修规模和保修不日内发生质量问题，出卖人理当实施保修义务。因不成抗力或非出卖人启事酿成的破损，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由采办人承担。
___________________________________________________________________。
第十七条 双方可以就以下事项商定
1．该商品房地址楼宇的屋面操作权_____________________________；
2．该商品房地址楼宇的外墙面操作权___________________________；
3．该商品房地址楼宇的命名权_________________________________；
4．该商品房地址小区的命名权_________________________________；
5．_________________________________________________________；
6．_________________________________________________________。
第十八条 买受人的衡宇仅作_______________操作，买受人操作时代不得私行改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用处。除本合同及其附件还有划定者外，买受人在操作时代有权与其他权力人共共享用与该商品房有联系关系的公共部位和步履法子，并按占地和公共部位与公用衡宇分摊面积承担义务。
出卖人不得私行改变与该商品房有联系关系的公共部位和步履法子的操作性质。
第十九条 前期物业处事
本物业由出卖人依法选聘的物业治理企业供给前期物业治理处事，处事内容及质量等见附件四；前期物业治理时代，物业处事收费价钱为_______________／月平方米，由物业治理企业按年（半年、季）收取。价钱组成搜罗物业区域内保洁费、公共秩序呵护费、公共部位共用步履法子设备泛泛呵护费、绿化养护费、综合治理费、_______________、_______________、 _______________。
出卖人负责据守物业治理企业遵循前期物业处事合同的商定供给物业处事。
第二十条 物业处事的内容和本物业业主姑且公约
买受人已具体浏览本合同附件四有关物业处事的全数内容和本物业业主姑且公约，买受人赞成由出卖人依法选聘物业治理企业供给前期物业处事，赞成遵循本合同第十九公商定的价钱和编制交纳物业处事费用；并赞成遵循业主姑且公约。
第二十一条 本合同在实施过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第_________种编制解决：
1．提交_______________仲裁委员会仲裁。
2．依法向人平易近法院起诉。
第二十二条 本合同未尽事项，可由双方商定后签定填补和谈（附件五）。
第二十三条 合同附件与本合同具有齐截法令效力。本合同及其附件内，空格部门填写的文字与印刷文字具有齐截效力。
第二十四条 本合同连同附件共_____页，一式 _________份，具有齐截法令效力，合同持有气象以下：
出卖人________份，买受人__________份，_________份，_________份。
第二十五条 本合同自双方签定之日起生效。
第二十六条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_______________申请挂号备案。
出卖人（签章）：____________
[法定代表人]：______________
[奉求代办代办署理人]：______________
（签章）
_______年_______月________日
签于________________________买受人（签章）：____________
[法定代表人]：______________
[奉求代办代办署理人]：______________
[ ]： （签章）__________
_______年_______月________日
签于________________________
附件一 衡宇平面图（略）
附件二 公共部位与公用衡宇分摊建筑面积组成声名（略）
附件三 装潢、设备尺度
1．外墙： 2．内墙： 3．顶棚：
4．地面： 5．门窗： 6．厨房：
7．卫生间： 8．阳台 9．电梯：
10．其他：
附件四 物业处事
（本附件内容应与培育汲引单元和物业治理企业签定的前期物业处事合统一致）
1、物业处事内容
2、物业处事质量
3、其他商定
附件五 合同填补和谈（略）
商品房生意合同声名
1．本合同文本为示范文本，也可作为签约操作文本。签约之前，买受人理当细心浏览本合同内容，对合同条目及专业用词理解纷歧致的，可向当地房地产斥田主管部门咨询。
2．本合同所称商品房是指由房地产斥地企业斥地培育汲引并出售的衡宇。
3．为闪现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条目后都有空白行，供双方自行商定或填补商定。双方当事人可以对文本条方针内容进行改削、填补或删减。合同签定生效后，未被改削的文本印刷文字视为双方赞成内容。
4．本合同文本中触及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5．对合同文本[ ]被选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方理当协商必定。[ ]被选择内容，以划√编制选定；对现实气象未发生或生意双方不作约按时，应在空格部位打×，以示删除。
6．在签定合同前，出卖人理当向买受人出示理当由出卖人供给的有关证书、证实文件。
北京市河山成本和衡宇治理局监制
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商品衡宇租赁合同04-15
商品房认购合同02-25