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关于商品房预售合同集结五篇
跟着人们法令意识的增强，合同在糊口中的操作愈来愈普遍，签定合同能促使双方规范地承诺和实施合作。那么相关的合同到底若何写呢？下面是小编清理的商品房预售合同5篇，接待巨匠分享。
商品房预售合同 篇1
出售方：____________________________(甲方)
地址：________________ 电话：_______________
采办方：____________________________(乙方)
姓名：________________ 性别：_______________
出生避世：____________年__________月__________日
国籍：________________ 身份证号码：_________
地址：________________ 电话：_______________
本合同按照中华人平易近共和功令法令功令国法公法公法公法令、《深圳经济特区土地治理条例》和《深圳经济特区商品房产治理划定》拟定。
第一条 甲方经市府河山局核准，获得位于深圳市__________用地面积__________M2的土地操作权。地块编号：__________操作年期_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系命名为_________，由甲方预售。
第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第______幢______号(第______层)。建筑面积______M2，土地面积______/M2(其中：基底分摊______M2、公用分摊______M2、其它______M2)。
第三条 甲方定于______年______月______日交付乙方操作。
如遇以下不凡启事可延期交付操作，但不得超越______天：
1.人力不成抗拒的自然灾难;
2.施工中碰着异常坚苦及重除夜手艺问题不能实时解决;
3.其它非甲方所能节制的成分。
上述启事必需凭深圳市有关主管部门的证实文件为按照，方能延期交付操作。
第四条 甲乙双方赞成上述订购之楼宇售价为：____________单价____________元/M2，总金额______币______千______百______十____万______千______百______十______元整(小写____________万元)。
付款编制：乙方按甲方指定收款银行：______________________________
帐户名称：______________________________________________________
分期(一次)付款(见附表一)。
第五条 乙方如未按本合同第四条划定的时刻付款，甲方有权追索背约利息。如过时______天以上，仍未付所欠金钱和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。
第六条 甲方如未按本合同第三条划定的日期交付给乙方操作，应按合同划定交付日第二天起计较付款利息，以抵偿乙方的损失踪踪。
第七条 甲方出售的楼宇须经深圳市建筑质量考验部门验审及格、并负责保修半年，如质量不及格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付金钱及全数利息在三十天内退回乙方。
第八条 甲乙双方在楼宇交付操作并付清楼款后，签定《房地产让渡合同书》，经市府主管部门打点让渡挂号手续，发给《房地产权证》，乙刚刚能获得房地产权。
乙方在操作时代，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、步履法子、勾就地所。同时必需遵循中华人平易近共和功令法令功令国法公法公法公法令、法令和社会道德，呵护公共步履法子和公共益处。
第九条 乙方所购楼宇只作____________操作，在操作时代不得私行改变该楼宇结构和用处，若有破损应自费缮治。
乙方采办的楼宇所占用的土地，按有关土地治理划定缴纳土地操作费。
第十条 预售的楼宇，乙方禁绝让渡、典质，否则，背反市府有关划定，后果立崖岸。
第十一条 后面的'附表1、二均为本合同内容的组成部门。
第十二条 本合同自签定盖章之日起生效。如发生纠缠，双方应和气协商解决，不能解决时，应提请深圳市仲裁机关仲裁或深圳市中级人平易近法院房地产审讯庭判决。
第十三条 本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权挂号机关各一份。
出售方：________________ 采办方：________________
法定代表人：____________ 法定代表人：____________
附表一
建筑期购楼分期付款
1、第一次付款自签约日起______日内付全数价款的______%;______币______千______百______拾______万______千______百______拾______元。(小写：____________万元)
2、第二次付款自签约日起______日内付全数价款的______%;______币______千______百______拾______万______千______百______拾______元。(小写：____________万元)
3、其余部门在移交衡宇前一天付清______%;_____币______千______百______拾______万______千______百______拾______元。(小写：____________万元)
商品房预售合同 篇2
商品房预售合同的性质：
(一)商品房预售合同不是预约合同
在合同法中，预约合同是当事人商定未来订立必定合同的合同;本合同是为了实施预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不合的性质和法令效力。预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能要求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容要求对方实施。商品房预售合同在成立之时;衡宇其实不存在或还没有建成，所以带有“预售”的字样，但商品房预售合同毫不是预约合同。因为：在商品房预售合同中，预售方与预购方关于衡宇的坐落与面积、价款的交付编制与不日、衡宇的交付不日、衡宇的质量、背约责任等都有了了的划定，双方不必未来另行订立一个衡宇生意合同，便可以遵循商品房预售合同的划定直接实施，并打点衡宇产权过户挂号手续，达到双方的生意方针。
(二)商品房预售合同不是期货生意合同
商品房预售合同的标的物是尚不存在或还没有建成的衡宇，所以，衡宇的交付不日一般都很长。但将商品房预售合同称之为期货生意合同是短处的。所谓期货生意合同，是指期货生意所为进行期货生意而拟定的统一划定商品的等第或证券的种类和数目、交货不日和地址等的合同，凡是采纳“尺度合同”形式。期货生意合同具有以下首要特点：
(1)期货生意的标的物的价钱不是当事人事前商定的，而是在期货生意所经由过程公开竞价的编制而必定的;
(2)期货生意的标的是合同自己，而不是期货生意合同中所商定的货物;
(3)期货生意的首要方针是为了套期保值和价钱发现，而不在于获得现实的货物，所以，在期货生意中，少少有进行什物交割的
(4)期货生意的商品必需具罕有量除夜、价钱波动除夜、便于储存、易于尺度化等前提，如粮食、石油、钢材等。
可是，在商品房预售合同中，
第一，商品房的价钱是双方在订立合同时就已了了的，而不是经由过程公开竞价的编制必定的;
第二，商品房预售合同的标的物是商品房，而不是合同自己;
第三，商品房预售合同的方针在于获得衡宇，不具有套期保值和价钱发现的功能;第四，因为衡宇的面积、坐落、单元等方面存在着诸多的`不合，不具有尺度化的特点，所以在国际常规上，衡宇不是期货生意的商品，不能用于期货生意。
可见，商品房预售合同不是期货生意合同。了了商品房预售合同不是期货生意合同，可以避免操作商品房预售合同进行变相的期货生意，以呵护房地产市场生意秩序。
(三)商品房预售合同是不是为附不日的合同
在平易近法中，附不日的合同是指以必定的不日到来作为合同效力最早或终止遵循的合同。假定所附不日是作为合同效力最早的遵循，则该不日为延缓不日;假定所附不日是作为合同效力终止的遵循，则该不日为消弭不日。在附延缓不日的合同中，合同已成立，但没有发生法令效力，双方当事人都不需要实施自己的义务，也都没有权力要求对方实施义务。只是在不日到来时，双方当事人才最早实施义务;在附消弭不日的合同中，合同不单已成立，而且已发生法令效力，双方都已最早实施自己的义务。在不日到来时，双方当事人不再实施义务，合同终止。在商品房预售合同中，双方商定在未来的一按不日交付衡宇，这里切当存在必定的“不日”，但这类不日毫不是附不日合同中的“不日”。因为：
其一，假定将商品房预售合同中的“不日”作为附不日合同中的消弭不日，则商品房预售合同不单已成立，而且已发生法令效力，但在不日到来时，商品房预售合同终止效力，双方理当消弭合同。这样，作为预购方就不能获得商定的衡宇。较着，这与当事人订立商品房预售合同的方针是相背反的;
其二，假定将商品房预售合同中的“不日”作为附不日合同中的延缓不日，则商品房预售合同当然已成立，但还没有发生法令效力，只在不日到来时，商品房预售合同才发生法令效力。这样，作为预售方就不能要求预购方支出必定的定金或房款。较着，这也不合适商品房预售合同的要求。可见，商品房预售合同其实不是附不日的生意合同。商品房预售合同中的“不日”是一种实施不日，是当事人实施义务的具体时刻。
(四)商品房预售合同不是分期付款生意合同
在商品房预售合同中，预购方于除夜都气象下是分期支出衡宇的价款，这类作法近似于分期付款生意，但它不是分期付款生意合同。其启事有三：
一是分期付款生意合同的标的物在合同生效后必需交付给买受方，这样才能实现买受方的经济方针。可见，分期付款生意合同的标的物必需是现实存在的物。但在商品房预售合同中，作为标的物的商品房尚不存在或尚在建造中;
二是分期付款生意合同的买受方在领受标的物后，还有二期以上的价款需要支出;但商品房预售合同中，预购方既可以在获得衡宇前一次性支出衡宇的全数价款，也能够在获得衡宇前分期支出价款。前者是在获得标的物之前的分期付款，尔后者是在获得标的物后的分期付款;
三是分期付款生意合同的功能在于出卖标的方针买受方融资，以知足买受方资金不足的需要。而商品房预售合同的功能在于买受标的方针出卖方融资，以知足出卖方资金不足的需要。
综上所述，商品房预售合同不是预约生意合同、期货生意合同、附不日生意合同、分期付款生意合同。假定从法令上为商品房预售合同定性，则商品房预售合同属于远期交货合同。所谓远期交货合同，是合同双方当事人在合同中商定在未来的一按时代内交货的合同。这类生意合同仅是在交货不日方面与一般生意合同有所分辩，而在合同的订立、货物价钱的必定、实施地址等方面与一般生意合同没有任何不合。当事人必需在合同划定的不日交货，否则即应承担背约责任。
商品房预售合同 篇3
卖方（以下简称甲方）：________________________
买方（以下简称乙方）：________________________
甲方遵循《中华人平易近共和国城市房地产治理法》及有关划定，已依法获得________市________区（县）________________地块的国有土地操作权，土地操作面积为________平方米，土地操作年限________，自________________至________________止，国有土地操作证号为________________。甲方在上述地块上培育汲引的________________，现已具有划定的预售前提，经________市衡宇土地治理局核准，准予上市预售，商品房发卖许可证号为________________房内证字第________号。
乙方自愿采办甲方的________________衡宇，衡宇用处为________________。乙方预购衡宇的定金为人平易近币________元。双方经协商，就该衡宇的预售预购事项订立本合同。
第一条衡宇，该衡宇状况详见附件一。衡宇建筑面积为________平方米（搜罗：套内建筑面积________平方米，分摊的共有共用建筑面积________平方米）。共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，衡宇落成后以测绘部门实测面积为准。
甲方出售该衡宇时亦同时将该衡宇所占用规模内的土地操作权让渡给乙方，土地操作面积（含分摊的共有共用面积）为__________平方米，该土地操作面积为甲方暂测面积，衡宇落成后以测绘部门实测面积为准。土地操作不日自衡宇产权过户之日起至_____年_____月_____日止。
第二条甲乙双方赞成，结算房价款时，衡宇的`实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超越暂测建筑面积的±_____%（含____%）时，遵循本合同第三条所述衡宇单价据实结算；衡宇建筑面积误差超越上述商定幅度时，自甲标的方针乙方出示测绘部门实测面积数据之日起日内，甲乙双方赞成按下述第________________（除夜写数字）种编制措置：
1、乙方有权消弭本合同，合同消弭自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在合同消弭之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全数退还乙方。利息按________利率计较。
2、遵循本合同第三条所述衡宇单价据实结算。
3、________________________________________________________
第三条双方赞成上述预售衡宇售价为每建筑平方米人平易近币________元，价款合计为人平易近币（除夜写）_______仟________佰________拾________万________仟________佰________拾__________元整（小写元）。付款编制见本合同附件三。乙方赞成按双方商定的付款编制如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支出的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银步履________________，银行账号为________________。
第四条乙方如未按本合同附件三划定的时刻付款，甲方有权向乙方追索背约金。自本合同商定的付款不日届满第二日起至现实付款之日止，每延期一日乙方按延期交付价款的万分之________________（除夜写数字）向甲方支出延期背约金。过时超越________日（遇法定节沐日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权消弭本合同。合同消弭自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。
第五条甲标的方针乙方交付衡宇时，应同时提交培育汲引工程质量据守部门出具的《________市培育汲引工程质量及格证书》和测绘部门实测面积数据；若双方商定交付初装修衡宇的，须遵循《________市公共建筑工程实施初装修质量审定例定（试行）》、《________市住房工程实施初装修落成质量审定例定（试行）》的要旨，提交培育汲引工程质量据守部门验收及格证件和测绘部门实测面积数据。合适本条目所述前提后，甲方交付衡宇的日期为________年________月________日。甲方交付的衡宇被培育汲引工程质量据守部门认定不及格的，乙方有权消弭本合同，甲方在合同消弭之日起30日内除向乙方双倍返还定金外，还应全数退还乙方已付的房价款及利息，利息按________利率计较。
第六条甲方交付衡宇的装修、设备与附件划定的尺度不符的，甲方赞成按________向乙方抵偿。
第七条除不成抗力外，甲方未按期将衡宇交付给乙方的，乙方有权向甲方追索背约金。自本合同商定衡宇交付之日第二日起至现实交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支出房价款金额的万分之________（除夜写数字）向乙方支出背约金。过时超越_________日（遇法定节沐日顺延）甲方仍未交付衡宇的，乙方有权消弭本合同。合同消弭自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在消弭合同之日起30日内须将乙方已支出的房价款及利息全数退还乙方，并向乙方双倍返还定金（利息计较同第五条）。
第八条本合同签定后，因甲方变换其建筑设计而影响乙方采办衡宇的套内面积、平面结构和操作空间的，应于________日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起日内有权消弭本合同。合同消弭自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在消弭合同之日起30日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方（利息计较同第五条），并向乙方双倍返还定金。甲方变换建筑设计不奉告乙方的，乙方有权消弭本合同，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息（利息计较同第五条），并向乙方双倍返还定金外，还应承担填补和谈中双方商定的背约责任。
第九条甲方赞成按《培育汲引工程质量治理编制》、《________市培育汲引工程质量条例》及有关划定，自落成衡宇交付之日起对乙方采办的衡宇进行保修。
第十条乙方赞成在小区物业治理委员会或业主治理委员会未选定物业治理机构之前，其采办的衡宇由甲方或甲方指定的物业治理公司负责治理。
第十一条双方赞成在签定本合同后三十日内，持本合同和有关证件配合到市房地发生意治理部门打点预售、预购挂号手续。
第十二条本合同签定后至衡宇交用前，乙方不得让渡所预购的衡宇，若有不凡启事让渡，须经甲方赞成并签定预售让渡书面和谈，报市衡宇土地治理局核准。
第十三条双方赞成衡宇合适交用前提时按划定配合到房地发生意治理部门打点衡宇生意过户手续，申领房地产权属证件，并按划定交纳有关税费。
第十四条本合同在实施中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方赞成按以下第________（除夜写数字）种编制解决纠缠：
1、提交________________仲裁委员会仲裁；
2、任何一方都可向房地产地址地人平易近法院提起诉讼。
第十五条本合同未尽事宜，双方可签定填补和谈。本合同的附件和双方签定的填补和谈为本合同不成豆割的组成部门，具有齐截法令效力。
第十六条本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，副本共________份，房地发生意治理部门保留一份，_______________。
甲方（签章）：_______________________
乙方（签章）：_______________________
法定代表人：_________________________
身份证号码：_________________________
地址：_______________________________
联系电话：___________________________
邮政编码：___________________________
代办代办署理人：_____________________________
联系电话：___________________________
预售挂号机关：（章）_________________
经办人：_____________________________
附件一衡宇状况
附件二共有共用部位
附件三付款编制
商品房预售合同 篇4
甲方（卖方）：_____________居处：___________邮编：____________营业执照号码：________天资证书号码：__________
法定代表人：___________________联系电话:_________________
奉求代办代办署理人：___________________联系电话:_________________
乙方（买方）：_____________国籍：___________性别：_______出生避世年月日：________居处（址）：_________邮编：______
身份证／护照／营业执照号码：_______________联系电话：____________
甲、乙双方在划1、自愿、协商一致的根底上，就乙方采办甲方预售的《______________》商品房事宜，订立本合同。
第一条
甲方经由过程土地操作权出让／让渡／划拨编制获得区／县_________________________地块土地操作权，并依法进行了土地操作权挂号获得房地产权证，证书号为：___________________，土地面积为：___________________，土地用处为 "_______________。甲方经核准，在该地块上投资建造《___________________》（暂命名／现命名）商品房，主体寻址建筑结构为_________结构；建筑物地上层数为_________层，地下层数为______层。
上述商品房已具有《上海市房地产让渡编制》划定的预售前提，___________________局已核准上市预售（预售许可证编号：___________________）。
第二条
乙标的方针甲方采办___________________路___________________《___________________》___幢（号___层__室（以下简称该衡宇），政府核准的筹算用处为__________。
据甲方暂测该衡宇建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为___平方米。该衡宇建筑层高为_____米。
该衡宇建筑设计及平面图见本合同附件二；该衡宇建筑结构、装修及设备尺度见本合同附件三；该衡宇相关气象声名（典质关系、租赁关系、相邻关系及小区平面结构）见本合同附件四；该衡宇《前期物业治理且务合同》、《操作公约》或有关承诺书见本合同附件五。
第三条
乙方采办该衡宇，每平方米衡宇建筑面积单价为人平易近币___________________元。 （除夜写）：___________________。
第四条
乙方采办该衡宇的总房价款（含附件三中装修、设备价钱）是指该衡宇和响应比例的土地操作权的总价钱。本合同商定的总房价款除该衡宇建筑面积的暂测纷歧致的启事外，不再作变换。
第五条
在该衡宇交付时，衡宇建筑面积以上海市衡宇土地成本治理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积纷歧致时，除法令、律例、规章还有划定外按以下商定措置：
１、按该衡宇每平方米建筑面积单价计较多退少补；
２、甲方赞成当暂测面积与实测面积的误差超越＋_________％（搜罗_____％），不向乙方收取超越部门的房价款；甲方赞成当暂测面积与实测面积的误差超越－____％（搜罗－______％），乙方有权片面消弭本合同。乙方行使单方消弭权时，必需在双方签定《衡宇交接书》之时或之前提出，否则视为抛却该项权力。
第六条
签定本合同时，该衡宇培育汲引工程培育汲引到___________________。乙方理当按本合同约按时刻如期足额将房价款解入甲方的预售款监会计户（预售款监管机构：___________________、帐户名称： ___________________、帐号：___________________）。预售款按政府划定监管操作。
乙方的付款编制和付款不日由甲乙双方在附件一中商定了了。
第七条
乙方如未按本合同商定的时刻付款，理当向甲方支出背约金，背约金按过时未付款额的日万分之_____计较，背约金自本合同的.应付款不日之第二天起算至现实付款之日止。过时超越______天后，甲方有权选择以下第_______种方案究查乙方责任：
壹、甲方有权片面消弭本合同，乙方理当承担抵偿责任。抵偿金额为总房价款的___％，甲方有权在乙方已支出的房价款中扣除乙方应支出的抵偿金额，残剩房款退还给乙方。如乙方已支出的房价款不足抵偿的，甲方有权追索。
甲方如行使消弭合同权的，理当书面通知乙方。
贰、______________________________________
第八条
签定本合同后，甲方不得私行变换该衡宇的建筑设计（见附件二），确需变换的理当征得乙方书面赞成并报筹算治理部门审核核准，在获得核准之日起____天内与乙方签定本合同变换和谈。
甲方未征得乙方赞成私行变换该衡宇的建筑设计，乙方有权片面消弭合同。
第九条
甲方不得私行变换已与乙方商定的小区平面结构（见附件四），确需变换的理当征得乙方书面赞成。
甲方未征得乙方赞成变换小区的平面结构，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方理当向乙方支出总房价款的____％背约金。
第十条
该衡宇的交付必需合适以下第_____种方案所列前提：
壹、打点了房地产初始挂号手续，获得新建商品房房地产权证（除夜产证）；甲方对该衡宇设定的典质已注销；甲方已按划定缴纳了物业维修基金。
贰、获得了《室第交付操作许可证》；甲方对该衡宇设定的典质已注销；甲方已按划定缴纳了物业维修基金；甲方承诺在______年_____月_____日前打点房地产初始挂号手续，获得新建商品房房地产权证（除夜产证），如到时不能获得商品房房地产权证（除夜产证），乙方有权片面消弭本合同。
商品房预售合同 篇5
出售方(甲方)：xx房地产斥地有限公司
地 址：________________________ 电话：____________
采办方(乙方)：____________________________________
姓 名：________性别：____ 出生避世：________年____月____日
身份证号码：____________
地 址：________________________ 电话：____________
第一条 甲方经核准，获得位于小纪镇人平易近东路南侧，用地面积5050 m2的土地操作权。
甲方在上述土地兴建楼宇，系____ 命名____ ，由甲方预售。
第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)。建筑面积____ m2户型为
第三条 甲方定于____年__月__日交付乙方操作。
如遇以下不凡启事可延期交付操作，但不得超越____天：
1.人力不成抗拒的自然灾难；
2.施工中碰着异常坚苦及重除夜手艺问题不能实时解决；
3.其他非甲方所能节制的.成分。
上述启事必需凭____市有关主管部门的证实文件为按照，方能延期交付操作。
第四条 甲乙双方赞成上述订购之楼宇售价为：____单价元／m2，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元(小写_____万元)。
付款编制：
1，首付________________余款按揭。
2，分期付款
3，一次性付清房款
第五条 乙方如未按本合同第四条划定的时刻付款，甲方有权追索背约利息。如过时____天以上，仍未付所欠金钱和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。
第六条 甲方如未按本合同第三条划定的日期交付给乙方操作，应按合同划定交付往后 天计较付款利息，以抵偿乙方的损失踪踪。
第七条 甲方出售的楼宇须经XX市建筑质量考验部门验审及格，并负责保修半年，如质量不及格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付金钱及全数利息在30天内退回乙方。
第八条 甲乙双方在楼宇交付操作并付清楼款后，签定《房地发生意合同书》，经市府主管部门打点房产挂号手续，发给《房地产权证》，乙刚刚能获得房地产权。打点产权手续相关费用由乙方承担。
乙方在操作时代，有权享用与该楼宇有联系关系的公共通道、步履法子、勾就地所，同时必需遵循中华人平易近共和功令法令功令国法公法公法公法令、法令和社会道德，呵护公共步履法子和公共益处。
第九条 乙方所购楼宇只作____操作，在操作时代不得私行改变该楼宇结构和用处，若有破损应自费缮治。
乙方采办的楼宇所占用的土地，按有关土地治理划定缴纳土地操作费。
第十条 预售的楼宇，乙方在未获得产权前不得让渡、典质，否则，后果立崖岸。
第十一条 后面的附表1、二均为本合同内容的组成部门。
第十二条 本合同自签定盖章之日起生效，如发生纠缠，双方应和气协商解决，不能解决时，按以下( )项解决：
1.由仲裁机关仲裁；
2.由人平易近法院裁判；
第十三条 本合同正本一式两份，甲乙双方各一份
第十四条 填补和谈：
甲 方：____________ 乙 方：____________
代表人：________________ 代表人：________________
____年____月____日 ____年____月____日
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