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商品房预售合同模板汇总七篇
跟着泛博人平易近公共法令意识的普遍提高，合同起到的浸染愈来愈除夜，签定合同是为了保障双方的益处，避免不需要的争端。合同有不合的类型，当然也有不合的方针，下面是小编清理的商品房预售合同7篇，仅供参考，但愿能够辅佐到巨匠。
商品房预售合同 篇1
商品房预售合同的性质：
(一)商品房预售合同不是预约合同
在合同法中，预约合同是当事人商定未来订立必定合同的合同;本合同是为了实施预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不合的性质和法令效力。预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能要求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容要求对方实施。商品房预售合同在成立之时;衡宇其实不存在或还没有建成，所以带有“预售”的字样，但商品房预售合同毫不是预约合同。因为：在商品房预售合同中，预售方与预购方关于衡宇的坐落与面积、价款的交付编制与不日、衡宇的交付不日、衡宇的质量、背约责任等都有了了的划定，双方不必未来另行订立一个衡宇生意合同，便可以遵循商品房预售合同的划定直接实施，并打点衡宇产权过户挂号手续，达到双方的生意方针。
(二)商品房预售合同不是期货生意合同
商品房预售合同的标的物是尚不存在或还没有建成的衡宇，所以，衡宇的交付不日一般都很长。但将商品房预售合同称之为期货生意合同是短处的。所谓期货生意合同，是指期货生意所为进行期货生意而拟定的统一划定商品的等第或证券的种类和数目、交货不日和地址等的合同，凡是采纳“尺度合同”形式。期货生意合同具有以下首要特点：
(1)期货生意的标的物的价钱不是当事人事前商定的，而是在期货生意所经由过程公开竞价的编制而必定的;
(2)期货生意的标的是合同自己，而不是期货生意合同中所商定的货物;
(3)期货生意的首要方针是为了套期保值和价钱发现，而不在于获得现实的货物，所以，在期货生意中，少少有进行什物交割的
(4)期货生意的商品必需具罕有量除夜、价钱波动除夜、便于储存、易于尺度化等前提，如粮食、石油、钢材等。
可是，在商品房预售合同中，
第一，商品房的价钱是双方在订立合同时就已了了的，而不是经由过程公开竞价的编制必定的;
第二，商品房预售合同的标的物是商品房，而不是合同自己;
第三，商品房预售合同的方针在于获得衡宇，不具有套期保值和价钱发现的功能;第四，因为衡宇的面积、坐落、单元等方面存在着诸多的不合，不具有尺度化的特点，所以在国际常规上，衡宇不是期货生意的商品，不能用于期货生意。
可见，商品房预售合同不是期货生意合同。了了商品房预售合同不是期货生意合同，可以避免操作商品房预售合同进行变相的期货生意，以呵护房地产市场生意秩序。
(三)商品房预售合同是不是为附不日的合同
在平易近法中，附不日的合同是指以必定的不日到来作为合同效力最早或终止遵循的合同。假定所附不日是作为合同效力最早的遵循，则该不日为延缓不日;假定所附不日是作为合同效力终止的遵循，则该不日为消弭不日。在附延缓不日的合同中，合同已成立，但没有发生法令效力，双方当事人都不需要实施自己的义务，也都没有权力要求对方实施义务。只是在不日到来时，双方当事人才最早实施义务;在附消弭不日的`合同中，合同不单已成立，而且已发生法令效力，双方都已最早实施自己的义务。在不日到来时，双方当事人不再实施义务，合同终止。在商品房预售合同中，双方商定在未来的一按不日交付衡宇，这里切当存在必定的“不日”，但这类不日毫不是附不日合同中的“不日”。因为：
其一，假定将商品房预售合同中的“不日”作为附不日合同中的消弭不日，则商品房预售合同不单已成立，而且已发生法令效力，但在不日到来时，商品房预售合同终止效力，双方理当消弭合同。这样，作为预购方就不能获得商定的衡宇。较着，这与当事人订立商品房预售合同的方针是相背反的;
其二，假定将商品房预售合同中的“不日”作为附不日合同中的延缓不日，则商品房预售合同当然已成立，但还没有发生法令效力，只在不日到来时，商品房预售合同才发生法令效力。这样，作为预售方就不能要求预购方支出必定的定金或房款。较着，这也不合适商品房预售合同的要求。可见，商品房预售合同其实不是附不日的生意合同。商品房预售合同中的“不日”是一种实施不日，是当事人实施义务的具体时刻。
(四)商品房预售合同不是分期付款生意合同
在商品房预售合同中，预购方于除夜都气象下是分期支出衡宇的价款，这类作法近似于分期付款生意，但它不是分期付款生意合同。其启事有三：
一是分期付款生意合同的标的物在合同生效后必需交付给买受方，这样才能实现买受方的经济方针。可见，分期付款生意合同的标的物必需是现实存在的物。但在商品房预售合同中，作为标的物的商品房尚不存在或尚在建造中;
二是分期付款生意合同的买受方在领受标的物后，还有二期以上的价款需要支出;但商品房预售合同中，预购方既可以在获得衡宇前一次性支出衡宇的全数价款，也能够在获得衡宇前分期支出价款。前者是在获得标的物之前的分期付款，尔后者是在获得标的物后的分期付款;
三是分期付款生意合同的功能在于出卖标的方针买受方融资，以知足买受方资金不足的需要。而商品房预售合同的功能在于买受标的方针出卖方融资，以知足出卖方资金不足的需要。
综上所述，商品房预售合同不是预约生意合同、期货生意合同、附不日生意合同、分期付款生意合同。假定从法令上为商品房预售合同定性，则商品房预售合同属于远期交货合同。所谓远期交货合同，是合同双方当事人在合同中商定在未来的一按时代内交货的合同。这类生意合同仅是在交货不日方面与一般生意合同有所分辩，而在合同的订立、货物价钱的必定、实施地址等方面与一般生意合同没有任何不合。当事人必需在合同划定的不日交货，否则即应承担背约责任。
商品房预售合同 篇2
1、认购书对商品房预售合同效力的影响
在商品房预售实务中，斥地商向社会公开招募预售商品房认购时，经常会采纳由认购人填写认购书或签定认购和谈等做法。认购书(别号购房预订书、认购意向书、购房订购单、购房姑且证实单)是商品房生意双方当事人在签勘误式预售合同前所签定的一种法令文书，是对双方生意商品房有关事宜的初步法令确认和书面凭证。商品房预售认购书普遍存在于商品房预售生意过程中，但因为我功令法令功令国法公法公法公法令、律例对认购书没有进行具体的划定，其所触及的权力和义务等闲同化，今朝理论和实务界对其怪异的法令地位有不合的熟谙，对其法令合用存在着必定的争议。
1、一种定见认为，认购书自己即为生平意合同。双方当事人筹商后在齐截自愿的根底上表达了自己的真实意思，签定了书面的认购书，从法度楷模、形式、内容上看，认购书都已合适合同的成立要件，往后之正式商品房预售合同只不外是对认购书的填补。
2、还有一种定见认为，认购书与正式的商品房预售合同不能混为一谈。从认购书与正式合同的干连性上剖断，认购书还不足以成为自力合同，它仅仅是对签勘误式合同相关事宜的商定;主合同(商品房预售合同)还没有成立，作为从合同的认购书根柢就无效。
3、还有一种定见则认为，认购书与商品房预售合同的关系是预约合同与本合同的关系。预约合同，或称预备性契约，是构和当事人一方或双方为未来订立必定性本合同而告竣的书面承诺或和谈。合同商定的是当事酬报特定步履的义务，而不是对步履功能的直接确认。具体到认购书中，它只是分拨给当事人告竣正式商品房预售合同的义务，对步履的内在有默示性的要求，即双方在为签勘误式合同而进行构和时，须尽最除夜全力，确保公允的构和，一方对此外一方不得强加不合理前提，不得操作己方之优势地位迫使对方领受不公允内容。认购书闪现了预约合同最凸起的特点：它商定的是当事酬报未来订立本合同而构和的义务。
笔者认为，对认购书的法令属性应作具体分化，不能一概而论。认为认购书是购房意向书和生意从合同的人素质上意旨一样，都是全然否认认购书的法令效力，其有悖于双方当事人签定认购书的方针。有的认购书没有任何法令意义，有的现实上是正规的本合同。出格在当前商品房预售实务中，认购书已愈来愈常见。考虑到商品房预售双方当事人构和地位的差异差距，笔者认为，在签定商品房认购书时，应对所认购商品房的相关内容加以商定，使其获得合同的束厄狭隘力。在一般气象形象下，认购书不成能将预售合同的所有条目都包含进去，但起码理当包含以下条目：预购商品房的位置、楼层、总面积、单价、总价、签勘误式预售合同的时刻。在这类气象形象下，理当认定认购书有用成立。假定当事人在签勘误式预售合同的时辰对一些非首要条目发生争议，理当按照公允原则，参考商品房预售的实践必定预售合同的内容。假定仅仅因为一些非首要条目而否认认购书的合同效力，则晦气于呵护生意的安然和不变。但在实践中，也有预购方与预售方签定的预售商品房认购书未将预售合同理当具有的需要条目包含进去，在这类气象形象下，只能将其认定为意向书，不具有法令上的束厄狭隘力。
现实中，在未获得预售许可证的气象形象下，为了规避法令，预售方经常采纳所谓“内部认购书”的形式。这类认购书的方针在于规避强行性法令规范，属背法步履。对其效力，理当分辩具体气象具体措置。假定事后预售方打点了预售许可证，可以认定认购书有用;假定事后斥地商仍未获得预售许可证，则理当认定认购书无效，斥地商承担抵偿预购方损失踪踪的责任;在预售方与预购方商定了定金条方针气象形象下，定金应被认为商定的相信益处损失踪踪额。当然，不管斥地商事后是不是打点预售许可证，都理当承担行政法上的责任，由行政功令机关给以行政奖惩。
2、挂号备案对商品房预售合同效力的影响
遵循我国相关法令划定，商品房预售合同属于应打点挂号备案的合同，但该挂号备案是不是为合同的生效要件，今朝存在着争议。假定预售合同以挂号备案为生效要件，则预售合同自挂号备案之日起成立;假定不以挂号备案为合同的生效要件，则合同自签定之日起成立。对此的熟谙，触及到预购方对斥地商和预购商品房的权益呵护问题。笔者认为，预售合同挂号备案不应是预售合同的生效要件，预购方的权益在预售合同依法签守时即已成立。首要出处以下：
1、预购方因预售合同对斥地商所享有的权益为债权，对预售商品房享有的权益为期待权。平易近法中的`挂号轨制是为了闪现不动产物权公示这一原则而设立的，从一最早就不是为债权的设立、变换、终止而设立的，债权只是相对人之间的关系，不必创设挂号轨制。是以，预购方获得的对斥地商的债权和对预售商品房的期待权其实不需要以挂号为要件，商品房预售合同作为不动发生意合同，只要合适一般生意合同的生效要件便可生效，挂号仅是物权变换的生效要件。
2、遵循平易近法的一般事理和我国合同法、相关司法注释的划定，法令步履的效力是不是以挂号为准，应以法令划定为准;在法令没有了了划定合同未经挂号合同无效的气象形象下，挂号自己其实不影响到合同的效力。我国相关法令要求商品房预售要进行挂号，但也指出这仅仅是备案，同时也并未了了划定挂号与否将影响到合同的效力。也就是说，从商品房预售合同挂号备案的立法原意来看，其首要方针在于从行政治理的角度解缆，规范全数商品房预售市场，而合同的效力则是此外一个问题。
3、不以挂号备案为预售合同的生效要件有益于呵护预购方的权益。我国现行法令将商品房预售合同挂号备案划定为预售方即斥地商的法界说务，若认为此挂号备案为合同的生效要件，那么，斥地商只要一天不实施该法界说务，预售合同便一天不能生效。后来果必定是斥地商怠于实施挂号备案义务，在闪现对自己晦气的气象时主张合同无效，损害预购方的权益。出格是遇房价上涨时，斥地商很可能将商品房再次高价出售并对此高价预售予以挂号备案，又以合同未挂号备案为由向前一预购方主张合同无效。此种气象下，前一预购方就没法究查斥地商的背约责任。是以，从现代社会立法之取向——呵护弱小群体(在预售合同关系中即预购方)的角度解缆，预售合同挂号备案也不应是预售合同的生效要件。
4、从实践运作的层面和综合一系列司法注释和一些处所性的划定来看，商品房预售合同挂号备案轨制已过原本纯粹的行政治理本能机能发生了改变，预售商品房挂号现实上已被赋予了相当的法令效力，赋予了丰硕的法令内在。经由过程商品房预售挂号，闪现了其公示浸染和公信力，并在必定水平上赋予预购方因合同所获得的债权以物权效力。
综上所述，预售合同挂号备案不应是预售合同的生效要件，预售合同经预购方、斥地商(预售方)双方依法签约即应成立并生效，预购方对斥地商(预售方)的债权和对预售商品房的期待权也应同时成立。预售合同挂号备案的浸染是为了增强对预售商品房的治理，并使经挂号的预购方的权益具有通俗债权所不具有的匹敌第三人的排他性。今朝，我国物权法正在拟定过程中，此刻已推出的学者建议稿和全国人****工委的建议稿均将预售合同挂号轨制纳入其中。这样，预售商品房合同债权就会具有保全效力、顺位保证浸染和债务人破产时对债权人的呵护浸染。
商品房预售合同 篇3
出卖人：______________________________________
通信地址：____________________________________
邮政编码：____________________________________
营业执照注册号：______________________________
企业天资证书号：______________________________
法定代表人：________ 联系电话：_______________
奉求代办代办署理人：________ 联系电话：_______________
奉求发卖代办代办署理机构：____________________________
通信地址：____________________________________
邮政编码：____________________________________
营业执照注册号：______________________________
买受人：______________________________________
【法定代表人】【负责人】：______ 国籍：_______
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：___
出生避世日期：____年__月__日，性别：______________
通信地址：____________________________________
邮政编码：__________ 联系电话：_______________
【法定代办代办署理人】【奉求代办代办署理人】 ：___ 国籍：_____
【身份证】【护照】【 】：_____________________
出生避世日期：____年__月__日，性别：______________
通信地址：____________________________________
邮政编码：___________联系电话：_______________
遵循《中华人平易近共和国合同法》、《中华人平易近共和国城市房地产治理法》、》《【 】市城市房地产让渡治理编制》及其他有关法令、律例的划定，出卖人和买受人在划1、自愿、公允、协商一致的根底上就商品房现房生意事宜告竣以下和谈：
第一条 项目培育汲引按照
出卖人以【出让】【让渡】【划拨】编制获得坐落（国有土地操作证的坐落）于_____________地块的国有土地操作权。该地块【国有土地操作证号】为：_______________，土地操作权面积为：________，买受人采办的商品房（以下简称该商品房）地址土地用处为：__________，土地操作年限自____年___月___日至____年___月___日止。
出卖人经核准，在上述地块上培育汲引的商品房【地名核准名称】【暂命名】为：_________，培育汲引工程筹算许可证号为：__________，建筑工程施工许可证号为：_________，培育汲引工程施工合同商定的开工日期为：______，培育汲引工程施工合同商定的落成日期为：______________。
第二条 预售按照
该商品房已由_________核准预售，预售许可证号为：______________。
第三条 根底气象
经公安行政治理部门核准，该商品房地址为：___________________。该商品房为第一条划定项目中的__【幢】【座】第__层__单元__号。
该商品房地址楼栋的主体建筑结构为：________，建筑层数为：___层，其中地上______层，地下_______层。
该商品房的用处为【室第】【经济合用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【 】：_______；【层高】【净高】为：___米，【坡屋顶净高】最低为：____米，最高为：____米。该商品房朝向为：_____；有___个阳台，其中___个阳台为封锁式，____个阳台为非封锁式。
出卖人奉求猜想该商品房面积的房产测绘机构是_____，其猜想建筑面积共_____平方米，其中，套内建筑面积____平方米，共用部位与共用衡宇分摊建筑面积____平方米。有关共用部位与共用衡宇分摊建筑面积组成声名见附件二。
签定本合同时该商品房地址楼栋的培育汲引工程进度状况为_____。
本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
第四条 典质气象
与该商品房有关的典质气象为：__________________。
1、该商品房所分摊的土地操作权及在建工程均未设定典质；
2、该商品房所分摊的土地操作权已设定典质，典质权酬报：__________，典质挂号部门为：_____________，典质挂号日期为：____。
3、该商品房在建工程已设定典质，典质权酬报：_______，典质挂号部门为：_____，典质挂号日期为：_____。
第五条 计价编制与价款
出卖人与买受人商定遵循以下第__种编制计较该商品房价款。
1、遵循套内建筑面积计较，该商品房单价每平方米___（币）___元，总价款___（币）___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整（除夜写）。
2、遵循建筑面积计较，该商品房单价为每平方米____（币）____元，总价款___（币）___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整（除夜写）。
3、遵循套（单元）计较，该商品房总价款为___（币）___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整（除夜写）。
4、遵循_______计较，该商品房总价款为____（币）___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整（除夜写）。
本条所称建筑面积，是指衡宇外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，搜罗阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具有有上盖，结构平稳，层高2.20米以上（含2.20米）的永远性建筑。
所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内操作面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
第六条 面积确认及面积分歧措置
遵循当事人选择的计价编制，本条划定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条目中均简称面积）为按照进行面积确认及面积分歧措置。
合同商定面积与产权挂号面积有分歧的，以产权挂号面积为准。
商品房交付后，产权挂号面积与合同商定面积发生分歧，双方赞成按以下编制进行措置：
（一）误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期存款利率支出利息。
买受人不退房的，产权挂号面积除夜于合同商定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部门的房价款由买受人补足；超出3%部门的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权挂号面积小于合同挂号面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部门的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部门的房价款由出卖人双倍返还买受人。
因设计变换造成面积分歧，双方不用弭合同的，理当签定填补和谈。
第七条 付款编制及不日
买受人采纳以下第___种编制付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、贷款编制付款。买受人可以首期支出购房总价款的___％，其余价款可以向__________银行或住房公积金治理机构借债支出。
4、其他编制。
第八条 筹算变换的商定
出卖人理当遵循筹算行政主管部门核发的培育汲引工程筹算许可证划定的前提培育汲引商品房，不得私行变换。
出卖人确需变换培育汲引工程筹算许可证划定前提的，理当书面征得受影响的买受人赞成，并获得筹算行政主管部门的核准。因筹算变换给买受人的权益造成损失踪踪的，出卖人理当给以响应的抵偿。
第九条 设计变换的商定
（一）经筹算行政主管部门奉求的设计审查单元核准，建筑工程施工图设计文件的以下设计变换影响到买受人所购商品房质量或操作功能的，出卖人理当在设计审查单元核准变换之日起10日内，书面通知买受人。
1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
2、供热、采暖编制；
出卖人未在规按时限内通知买受人的，买受人有权退房。
（二）买受人理当在通知送达之日起15日内做出是不是退房的书面回覆。买受人过时未予以书面回覆的，视同领受变换。
（三）买受人退房的，出卖人理当自退房通知送达之日起___日内退还买受人已付房款，并遵循银行同期存款利率付给利息。买受人不退房的，理当与出卖人另行签定填补和谈。
第十条 过时付款责任
买受人未遵循商定的时刻付款的，遵循以下第＿＿种编制措置。
1、遵循过不时刻，分袂措置。（（1）和（2）不作累加）
（1）过时在___日以内，自商定的应付款不日届满之第二天起至现实支出应付款之日止，买受人按日计较向出卖人支出过时应付款万分之__的背约金，并于现实支出应付款之日起___日内向出卖人支出背约金，合同继续实施；
（2）过时超越___日（该日期理当与第（1）项中的日期不异）后，出卖人有权消弭合同。出卖人消弭合同的，买受人理当自消弭合同通知送达之日起___日内遵循累计的过时应付款的___%向出卖人支出背约金，并由出卖人退还买受人全数已付款。买受人愿意继续实施合同的，经出卖人赞成后，合同继续实施，自商定的应付款不日届满之第二天起至现实支出应付款之日止，买受人按日计较向出卖人支出过时应付款万分之__（该比率理当不小于第（1）项中的比率）的背约金，并于现实支出应付款之日起___日内向出卖人支出背约金。
本条所称过时应付款是指遵循第七公商定的到期应付款与该期现实已付款的差额；采纳分期付款的，按摄影应的分期应付款与该期的现实已付款的差额必定。
2、____________________________________________________。
第十一条 交付不日和前提
（一）出卖人理当在___年___月__日前向买受人交付该商品房。
（二）该商品房交付时理当合适以下前提；该商品房为室第的，出卖人还理当供给《室第质量保证书》和《室第操作声名书》。
1、该商品房已获得筹算验收核准文件和建筑工程落成验收备案表；
2、有天资的房产测绘机构出具的该商品房面积实测手艺陈述书；
3、出卖人已获得了该商品房地址楼栋的衡宇权属证实；
4、知足第十四条中出卖人承诺的市政根底步履法子达到的前提；
第十二条 过时交房责任
除不成抗力外，出卖人未遵循第九公商定的不日和前提将该商品房交付买受人的，遵循过不时刻，分袂措置。（（1）和（2）不作累加）
（1）过时在___日以内（该时限理当不小于第八条第1款第（1）项中的时限），自第十一公商定的交付不日届满之第二天起至现实交付之日止，出卖人按日计较向买受人支出已交付房价款万分之___的背约金（该背约金比率理当不小于第十条第1款第（1）项中的比率），并于该商品房现实交付之日起__日内向买受人支出背约金，合同继续实施；
（2）过时超越__日（该日期理当与第（1）项中的日期不异）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人理当自退房通知送达之日起__日内退还全数已付款，并遵循买受人全数已付款的___%向买受人支出背约金。买受人要求继续实施合同的，合同继续实施，自第九公商定的交付不日届满之第二天起至现实交付之日止，出卖人按日计较向买受人支出全数已付款万分之___（该比率理当不小于第（1）项中的比率）的背约金，并于该商品房现实交付之日起___日内向买受人支出背约金。
第十三条 交接手续
（一）该商品房达到第十一公商定的交付前提后，出卖人理当在交付日的7日前，书面通知买受人打点交接手续的时刻、地址和理当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人理当出示第十一公商定的证实文件，并知足第十一公商定的其他前提。出卖人不出示证实文件或出示的证实文件不齐全，或未知足第十一公商定其他前提的，买受人有权回绝领受，由此发生的过时交房责任由出卖人承担，并遵循第十二条措置。
（二）验收交接后，双方理当签定商品房交接单。因为买受人启事未能按期打点交接手续的，在此时代发生的各类费用应由购房人承担，商品房毁损、灭失踪踪的风险责任也应由购房人承担。
（三）双方赞成遵循以下编制缴纳税费。
1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的前提。
2、买受人赞成奉求出卖人代交以下税费，并在领受该商品房的同时将上述税费交给出卖人。
（1）专项维修资金；
（2）契税
（3）第二十公商定的物业处事费用；
（4）供暖费；
3、买受人自行向相关单元缴纳上述各类税费，并在领受该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭证。
第十四条 市政根底步履法子和其他步履法子的承诺
出卖人承诺与该商品房正常操作直接相关的市政根底步履法子和其他步履法子遵循商定的日期达到以下前提：
1、市政根底步履法子
（1）上水、下水：____年___月___日 达到__________________；
（2）电：___年___月___日 达到________________________；
（3）供暖 ：____年____月____日 达到_____________________；
（4）燃气 ：____年____月____日 达到_____________________；
假定在约按不日内未达到前提，双方赞成遵循以下编制措置：
（1）___________________________________________________；
（2）___________________________________________________。
2、其他步履法子
（1）公共绿地：____年____月____日 达到__________________；
（2）公共道路：____年____月____日 达到__________________；
（3）公共泊车场：____年___月___日 达到__________________；
（4）幼儿园：____年____月____日 达到____________________；
（5）黉舍 ：____年___月___日 达到______________________；
（6）会所：____年____月___日 达到______________________；
（7）购物中心：____年____月____日 达到__________________；
（8）体育步履法子：____年____月____日 达到__________________；
（9）___________________________________________________；
（10）__________________________________________________。
假定在约按不日内未达到前提，双方赞成遵循以下编制措置：
（1）___________________________________________________；
（2）___________________________________________________。
第十五条 商品房质量、装潢、设备尺度的商定
（一）出卖人承诺该商品房操作及格的建筑材料、构配件，该商品房质量合适国家和本市发布的工程质量规范、尺度和施工图设计文件的要求。
（二）出卖人和买受人商定以下：
1、该商品房室内空气质量经检测不合适国家尺度的，自该商品房交付之日起___日内（该时限理当不低于60日），买受人有权退房。买受人退房的，出卖人理当自退房通知送达之日起___日内退还买受人全数已付款，并遵循银行同期存款利率支出利息，给买受人造成损失踪踪的由出卖人承担抵偿责任。是以而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不退房的或该商品房交付操作已超越___日的，买受人理当与出卖人另行签定填补和谈。
2、交付该商品房时，该商品房已过培育汲引、勘测、设计、施工、工程监理等单元验收及格，出卖人理当与买受人配合考验收房，发现有其他问题的，双方赞成遵循第___种编制措置。
（1）出卖人理当于___日内将已修复的该商品房交付。由此发生的`过时交房责任由出卖人承担，并遵循第十一条措置。
（2）由出卖人遵循国家和本市有关工程质量的规范和尺度在商品房交付之日起___日内负责修复，并承担修复费用，给买受人酿成的损失踪踪由出卖人承担抵偿责任。
3、出卖人交付的商品房的装潢、设备尺度理当合适双方商定的尺度。达不到商定尺度的，买受人有权要求出卖人抵偿双倍的装潢、设备差价。
具体装潢和设备尺度的商定见附件五。
（三）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方都可以奉求有天资的培育汲引工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。
第十六条 室第保修责任
（一）该商品房为室第的，出卖人自该商品房交付之日起，遵循《室第质量保证书》承诺的内容承担响应的保修责任。
该商品房为非室第的，双方理当签定填补和谈具体商定保修规模、保修不日和保修责任等内容。
（二）在该商品房保修规模和保修不日内发生质量问题，双方有退房商定的，遵循商定措置；没有退房商定的，出卖人理当实施保修义务，买受人理当配合保修。非出卖人启事酿成的破损，出卖人不承担责任。
第十七条 操作承诺
买受人操作该商品房时代，不得私行改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用处。除本合同、填补和谈及其附件还有商定外，买受人在操作该商品房时代有权与其他权力人配合操作与该商品房有关的共用部位和步履法子，并遵循共用部位与共用衡宇分摊面积承担义务。
出卖人不得私行改变与该商品房有关的共用部位和共用步履法子设备的用处。
第十八条 权属转移挂号
（一）出卖人保证该商品房没有产权纠缠，因出卖人启事造成该商品房不能打点产权挂号或发生债权债务纠缠的，由出卖人承担响应责任。
（二）商品房交付操作后，双方赞成遵循以下第____种编制措置。
1、双方配合向权属挂号机关申请打点衡宇权属转移挂号。
2、买受人自行奉求他人向权属挂号机关申请打点衡宇权属转移挂号。
3、买受人赞成奉求__________向权属挂号机关申请打点衡宇权属转移挂号，奉求费用____元人平易近币（除夜写）。
（三）买受人未能在商品房交付之日起___日内获得衡宇所有权证书的，双方赞成遵循以下编制措置。
1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人理当自退房通知送达之日起___日内退还买受人全数已付款，并遵循银行同期存款利率支出利息。买受人不退房的，自买受人理当获得衡宇所有权证书的不日届满之第二天起至现实获得衡宇所有权证书之日止，出卖人按日计较向买受人支出全数已付款万分之___的背约金，并于买受人现实获得衡宇所有权证书之日起___日内向买受人支出。
2、如因买受人的责任，买受人自行承担相关的费用及损失踪踪。
第十九条 共有权益的商定
1、该商品房地址楼栋的屋面操作权归全数产权人共有。
2、该商品房地址楼栋的外墙面操作权归全数产权人共有。
第二十条 隶属建筑物、建筑物的商定
双方赞成该商品房的地下泊车库等隶属建筑物、建筑物遵循以下第___种编制措置。
1、出卖人出卖该商品房时，该商品房隶属的_______、_______、________、________陪同该商品房一并让渡。
2、出卖人声明该商品房隶属的______、______、______、______不陪同该商品房一并让渡。
第二十一条 前期物业处事（未成立业主委员会）
（一）出卖人依法选聘的物业治理企业为：_____________，天资证号为：________________。
（二）前期物业治理时代，物业处事收费价钱为____/月·平方米（建筑面积）。价钱组成搜罗物业区域内保洁费、公共秩序呵护费、共用部位共用步履法子设备泛泛呵护费、绿化养护费、综合治理费、________、_________、_______。地上泊车治理费_____，地下泊车治理费_____。
（三）物业治理企业遵循第___种编制收取物业处事费。
1、遵循年收取，买受人理当在每年的___月___日前缴费。
2、遵循半年收取，买受人理当分袂在每年的___月___日前和___月___日前缴费。
3、遵循季收取，买受人理当分袂在每年的___月____日前、____月___日前、___月___日前和___月___日前缴费。
（四）物业处事的内容和业主姑且公约的内容见附件七。买受人已具体浏览附件七有关物业处事的全数内容和业主姑且公约，赞成由出卖人依法选聘的物业治理企业供给前期物业处事，遵循业主姑且公约。
第二十二条 专项维修资金
买受人奉求出卖人代交专项维修资金的，出卖人理当自买受人领受该商品房之日起___日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。
买受人自行缴纳专项维修资金的，理当在商品房交付【时】【之日起__日内】，向物业治理企业出示专项维修资金缴纳凭证。
第二十三条 不成抗力
因不成抗力不能遵循商定实施本合同的，遵循不成抗力的影响，部门或全数免去责任，但因不成抗力不能遵循商定实施合同的一方当事人理当实时奉辞此外一方当事人，并自不成抗力事务竣事之日起____日内向此外一方当事人供给证实。
第二十四条 争议解决编制
本合同在实施过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，遵循以下第___种编制解决。
1、提交___________仲裁委员会仲裁。
2、依法向人平易近法院起诉。
第二十五条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以遵循具体气象对本合同中未商定、商定不明或不合用的内容签定书面填补和谈进行变换或填补，但填补和谈中含有不合理地减轻或免去本合同中商定理当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、消弭买受人首要权力内容的，仍以本合同为准。对本合同的消弭，理当采纳书面形式。本合同附件及填补和谈与本合同具有齐截法令效力。
第二十六条 本合同及附件共___页，一式___份，具有齐截法令效力，其中出卖人___份，买受人___份，___份，___份。
出卖人（签章）：____________________ 买受人（签章）：__________________
【法定代表人】：__________________ 【法定代表人】：________________
【奉求代办代办署理人】（签章）：____________ 【负责人】：____________________
【奉求发卖代办代办署理机构】（签章）：______ 【奉求代办代办署理人】（签章）：__________
签守时刻：________年______月____日 签守时刻：_____年____月_______日
签定地址：_______________________ 签定地址：______________________
商品房预售合同 篇4
1、商品房预售合同概述
（一）商品房预售的概念
商品房预售也称衡宇预售，是指房地产斥地企业与购房者商定，由购房者交付定金或预付款，而在未来必定日期具有现房的房发生意步履，其素质是衡宇期货生意，生意的只是衡宇的一张期货合约，其与制品房生意已成为我国房地产市场发卖的两种首要编制。
商品房预售最早由喷喷香港立信置业公司操作，后来被列国房地产公司效仿。尔后，我国的房地产发卖中，也引入了商品房预售的形式，并拟定响应的法令来对其进行规范、调剂，如《中华人平易近共和国城市房地产治理法》、《城市商品房预售治理编制》、《物权法》等。
2、关于我国商品房预售合同效力的问题
（一）未获得商品房预售许可证和无效的预售合同效力
商品房进行预售必需获得商品房预售许可证，商品房预售方应按摄影关划定进行预售挂号，获得预售许可证。无预售许可证的合同不属于完全的合同，具有必定的错误谬误。
房地产斥地商进行商品房预售时理当获得商品房预售许可证，这是撤销性划定的内容。商品房预售者在未获得商品房预售许可证的气象下进行预售的合同可以被认为是有用合同；相反，在商品房预购者明知商品房预购方未获得商品房预购合同的气象下签定预购合同的，合同无效。预售方明知未获得商品房预售许可证而专心隐瞒事实而与预购者进行合同的签定，该合同属于可变换可裁撤合同。
商品房预售合同无效也可能存在房开商主体资格的不及格、商品房存在物和权力的瑕疵和一方经由过程讹诈、勒迫、趁人之危而签定的合同。
（二）商品房预售款收取的法令法度楷模保障问题
我国没有必定的法令法度楷模来呵护商品房预售的正当秩序，《城市房地产治理法》对收费秩序仅做框架性划定，具体的收费细则仍没有了了，导致我国当前为商品房预售款收取没有严酷的法度楷模进行保障。预购方和预售方在商品房预售合同签守时地位的不服等，导致预购方的权力得不到实时的保障，而预售方仰仗自己的优势，也等闲使预购方承受损失踪踪。例如：预售方在同预购方在签定合同时，商定合同实施不日，但在现实实施中会延迟交付商品房，造成背约，因为没有相关法令的保障，商品房预售合同的商定可能使预购方承担不需要的损失踪踪，而对预售方来讲，简单的意味性的奖惩不足以对预购方进行奖惩。再加上我功令法令功令国法公法公法公法令准予操作在斥地的土地进行典质，在预售方难以偿付响应贷款时，银行便要收回响应在斥地土地，这便使预购方的权力难以获得有用保障。
3、对商品房预售合同完美的建议
（一）必定商品房预售合同的价值取向
必定商品房预售合同的价值取向，不单可以更好的呵护预购者的正当权益，避免了商品房预售合同的行政治理倾向。为了更好的必定商品房预售合同的价值取向，预购方在与预售方在签定合同之时，需要了了预售方是不是具有相关天资，是不是具有相旁证书。在预售方经由过程讹诈、勒迫趁人之危等编制来同预购方签定合同的，预售方可以按摄影关法令律例，申请裁撤合同或认定合同无效，并要求预售方双倍返还购房款。在预售方没法获得相关许可证实的气象下，一样可以要求消弭合同并返还双倍购房款。此类对无预售许可证的预售合同的司法布施，可以有用呵护商品房预售合同中的弱势群体---预购方，辅佐其很好地呵护自己正当权益，免受相关的益处损害。此种做法可以在避免商品房预售合同挂号的价值仅限于行政挂号以外，有用的呵护弱者的正当权益，呵护法令的公允正义。
（二）完美商品房预售合同的法令保障
对斥地商操作自己的优势地位来同预购方签定商品房预售合同，等闲造成预购者的损失踪踪，而且仅仅遵循合同的条目对斥地商进行惩处，远远起不到对斥地商进行限制的浸染。是以，完美商品房预售合同的法令保障，可以从轨制层面解决相关问题，呵护预购方的正当权益。在房开商做出以下步履时，预购者在以下前提下可以要求对方支出低于一倍已付房款的价钱：商品房生意合同订立后，出卖人未奉告买受人又将衡宇典质给第三人；商品房生意合同订立后，出卖人又将该衡宇出卖给第三人。
《注释》的.此项划定旨在呵护预购方的正当权益，避免合同的无效和裁撤导致的现实益处的损失踪踪。但在实践中，一倍的预购抵偿可能不能完全填补预购方的损失踪踪，例如，跟着物价的上涨，20xx采办的衡宇，到20xx年的价钱上涨的不只是一倍，出格是北上广地域。在此气象下，斥地商若因房产被典质而使预购者不能遵循合同获得房产，损失踪踪的益处可能不止预购款的一倍。是以，要呵护商品房预购方的正当权益，还要继续增强完美商品房预售合同的法令保障。
参考文献：
[1]石玉萍。浅议商品房预售合同挂号的效力---以呵护弱势预购人益处为视角[J].法制与社会，20xx（10）。
[2]刘子华。论商品房预售合同挂号的法令效力---兼评预售商品房权属以预售挂号为准之划定[J].中国仲裁，20xx（12）。
商品房预售合同 篇5
卖方（以下简称甲方）：________________________
买方（以下简称乙方）：________________________
甲方遵循《中华人平易近共和国城市房地产治理法》的划定，已正当获得________市________区________（县） 地块的土地操作权，土地操作面积为________平方米，土地操作不日________年，自________________至________________止，国有土地操作证号为。甲方在上述地块上培育汲引项方针名称为 ________________，现已具有划定的预售前提，经________市衡宇土地治理局核准，准予上市预售，外销预售许可证号为 ________________。乙方自愿采办甲方的________衡宇，衡宇用处为_______________。甲方已于________年________月_______日收到乙方预购衡宇的定金________________元。双方经和气协商，就上述衡宇的预售预购事项，订立本合同。
第一条衡宇，建筑面积为________平方米（含共有共用面积、分摊面积，衡宇状况详见附件一），国有土地操作面积_______平方米（含共有共用面积），土地操作不日自衡宇产权过户之日起至________年________月________日止。
上述各项面积为甲方暂测面积，衡宇落成后以________市衡宇土地治理局实测面积为准。
第二条甲乙双方赞成，该商品房交付时，衡宇的现实面积与暂测的不合不超越暂测面积的±________%（不含）时，遵循本合同第三条所述衡宇售价进行结算；实测面积与暂测面积之差超越暂测面积的±________%（含）时，自甲标的方针乙方出示________市衡宇土地治理局实测面积文件之日起________日内，乙方有权消弭本合同。合同消弭自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同消弭后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全数退还给乙方。利息按中国人平易近银行固定资产贷款利率（付款币种为人平易近币）或按中国人平易近银行外汇贷款利率（付款币种为外汇）计较。
第三条双方赞成上述预售衡宇售价为每建筑平方米________币________元，价款合计为________币（除夜写）________仟________佰________拾________万________仟________佰________拾________元整（小写：___________________元）。乙方赞成按附件二所列的编制付款，并按期将购房价款汇入甲方指定银行账号。乙方已支出的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银步履________________ ，银行账号为________________。
第四条乙方如未按本合同附件二所列付款编制划定的时刻付款，甲方对乙方的过时应付款有权追索背约金，背约金应自本合同商定的付款之日起至现实付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付价款的万分之________（除夜写数字）向甲方支出延期付款背约金。
第五条乙方如未按本合同附件二所列付款编制划定的时刻付款，过时超越________日（遇法定节沐日顺延）乙方未付款的，甲方有权消弭本合同。合同消弭自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。
第六条甲方须于________年________月________日前，将衡宇交付给乙方。甲方交付衡宇时，应同时提交培育汲引工程质量监管部门出具的《工程质量落成核验证书》。
第七条除不成抗力外，甲方未按期将衡宇交付给乙方的，乙方有权向甲方追索背约金。背约金支出时刻自衡宇应交付之日第二天起至现实交付日止，每延期一天，甲方按房价款总额的万分之________（除夜写数字）向乙方支出背约金。
第八条除不成抗力外，过时________日（遇法定节沐日顺延）甲方未交付衡宇的，乙方有权消弭本合同。合同消弭自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同消弭后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全数退还给乙方，利息按中国人平易近银行固定资产贷款利率（付款币种为人平易近币）或按中国人平易近银行外汇贷款利率（付款币种为外汇）计较。
第九条因不成抗力甲方未按期交付衡宇的，过时最多不超越________日，超越时，乙方有权消弭本合同。合同消弭自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方应将乙方交付的定金、房价款及利息退还给乙方（利息计较同第二条）。
第十条甲方交付的衡宇经培育汲引工程质量监管部门认定不及格的，乙方有权消弭本合同，甲方应在合同消弭后30日内向乙方双倍返还定金，并将乙方已付的房价款和利息全数退还乙方（利息计较同第八条）。
>甲方交付衡宇的装修、设备未达到附件三划定的装修、设备尺度的，甲方赞成按未达到部门的差价双倍向乙方抵偿。
第十一条甲方赞成按《培育汲引工程质量治理编制（试行）》、《________市培育汲引工程质量条例》及有关划定，自衡宇交付之日起对乙方采办的衡宇进行保修。
第十二条乙方赞成在物业治理委员会未选定物业治理公司之前，其采办的衡宇由甲方或甲方指定的物业治理公司负责治理。
第十三条本合同由双方签字后，境内的应于三十日内，境外的应于六十日内，由双方持合同配合到________市衡宇土地治理局房地产市场治理处打点预售、预购挂号手续。
第十四条本合同挂号后至________年________月________日前，乙方如让渡其预购的衡宇，须与转受让人在本合同上背书，并按划定到________市衡宇土地治理局房地产市场治理处打点预售合同让渡挂号手续。
第十五条双方赞成衡宇交付后三十日内配合到________市衡宇土地治理局房地产市场治理处打点衡宇生意过户审批手续。
第十六条打点上述手续时发生的税费，由双方遵循有关划定缴纳。
第十七条本合同的订立、效力、注释、实施及争议的解决均受中华人平易近共和功令法令功令国法公法公法公法令的管辖，凡因实施本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方赞成按以下第 种编制解决纠缠（用汉字填写）。
（一）因实施本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。
（二）因实施本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向人平易近法院起诉。
第十八条本合同未尽事项，双方可签定填补和谈。
本合同的附件为本合同不成豆割的组成部门，具有齐截的法令效力。
第十九条本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，副本共________份，________市衡宇土地治理局保留两份。
甲方（签章）：_________________ 乙方（签章）：_______________
法定代表人：___________________ 法定代表人：_________________
地址：_________________________ 地址：_______________________
联系电话：_____________________ 联系电话：___________________
邮政编码：_____________________ 邮政编码：___________________
授权代办代办署理人：___________________ 国籍：_______________________
联系电话：_____________________ 身份证号码或护照号码：_______
身份证号码或护照号码：_________ 代办代办署理人：_____________________
联系电话：_____________________
签约地址：_____________________
签约时刻：_____________________
预售挂号机关：（章）___________
经办人：_______________________
附件一 房产平面图
附件二 付款编制
附件三 装修尺度、设备尺度及其他交用前提
附件四 背书栏
外销商品房预售合同填补和谈
卖方（以下简称甲方）：___________
中文全称：_______________________
英文全称： ______________________
法定代表人：_____________________
注册地址：_______________________
营业执照号码：___________________
联系电话：_______________________
传真：___________________________
邮政编码：_______________________
买方（以下简称乙方）：___________
鉴于甲、乙双方配合认为，双方于________年_____月_____日就_____________房产预售、预购事宜所订立的编号为___________号的《________________市外销商品房预售合同》（以下简称“该合同”）存在未尽事宜，故双方按照该合同第十八条之划定，于该合同订立的同时，就该合同之未尽事宜经充实和气的协商，订立以下填补和谈。
第一条该合同中所述的房价款（亦即购房价款）、定金及背约金皆以美元为货泉单元。
若以港元支出，则按支出当日的美元的换率计较。
第二条甲方有权用其他质量、价钱相当的.材料和设备替代合同附件三所列以内容。
第三条乙方过时付款，甲
方有权依该合同之划定终止该合同，没收乙方已交纳的定金；或甲方有权要求乙方遵循合同之划定支出背约金，有权从乙方已付的购房价款中扣除该背约金，余款退还乙方。如乙方已付的购房价款不足以支出该背约金，甲方有权就不足部门向乙方追索。如甲方由此所遭致的损失踪踪除夜于该背约金，乙方还须就超越部门向甲方进行抵偿。
第四条甲方应按合同划定的时刻和前提，将衡宇交付给乙方（甲标的方针乙方发出房产交付操作通知书之日即为甲标的方针乙方交付衡宇之日）。但若是甲方遇有以下一种或多种气象，使甲方不能按期将衡宇交付给乙方，甲方有权按现实影响的日期响应延迟交付而不承担延迟交付的责任：
1．为遵循该合同签定后中华人平易近共和国或________市政府发布的有关法令、律例与划定；
2．市政府配套步履法子及安装的耽延；
3．其他非甲方所能节制的成分，搜罗但不限于有关政府部门延迟有关文件的核准。
但以上启事须经________市有关主管部门出具证实方可作为甲方延期交付衡宇操作及免去责任的按照。
第五条自衡宇交付之日起，乙方所购衡宇可按合同第十一条之划定享受保修，但属以下气象不予保修：
1．灯具、漏电呵护开关及龙头、水掣等易损零部件；
2．经乙方或用户改动的步履法子及/或设备及因改动而破损的项目；
3．因不成抗力而激发的任何破损气象；
4．因圈外人责任而导致的破损；
5．其他因乙方操作、调养、呵护不善而酿成的步履法子及/或设备失踪踪灵、损幻魅者。
第六条乙方赞成于衡宇交付操作时或于甲方要求时签定在物业治理委员会成立之前由甲方或甲方指定的物业治理公司拟定的有关 房产物业治理的公约、轨则等文件，按章交纳有关治理、维修、处事等费用。乙方保证遵循上述文件之划定。物业区的所有衡宇楼宇（搜罗乙方所购衡宇）将由甲方指定的物业治理公司全权治理，直到物业治理委员会选定物业治理公司之前。
第七条乙方须在收到甲方发出的衡宇交付操作通知书后十四个工作日内到甲方或甲方指定的代办代办署理机构打点衡宇交付手续。届时乙方除须按商定的付款编制之划定交清应付之全数购房价款外，还须同时支出治理费按金、治理基金、治理费用及其他必需支出的费用。如乙方未依约付款，则甲方有权回绝为其打点衡宇交付手续，并有权究查其背约责任；如乙方虽依约付款，但未按此条划定之不日、编制等要求打点衡宇交付手续，则视为甲方已按期并现实交付衡宇予乙方操作。
第八条衡宇交付（搜罗甲方已被视为按期并现实交付）后，非论乙方是不是已现实据有或操作，如被他人占用或承受意外损害或衡宇外部或内部之设备、步履法子的灭失踪踪或被破损，损害概由乙方自行负责。
第九条乙方所购衡宇只可作为室第操作，乙方具有和/或操作该衡宇必需遵循中华人平易近共和国和________市的法令、律例及社会公德，呵护公共步履法子和公共益处，遵循治理公约轨则及治理公司拟定的住户守则。未经政府有关部门及物业治理公司赞成，乙方不得随便更改其所购衡宇的结构、外不美不美观、设备步履法子等，否则由此发生的一切后果由乙方负责，而是以造成甲方或物业区内其他衡宇单元业主或住户的损失踪踪亦由乙方负抵偿责任。
第十条房发生意过程中所发生的以下各类税费，由甲、乙双方按以下的划定分袂交纳：
1．因签定和执有该合同之正本而发生的印花税，由甲、乙双方各自交纳；
2．因房发生意而发生的契税由乙方交纳；
3．因房发生意而发生的生意手续费，由甲、乙双方各交纳一半；
4．因乙方获得衡宇产权和相关土地操作权而发生之挂号费、工本费等费用，由乙方交纳；
5．因房发生意而发生的律师费、公证费等法令处事费用由乙方承担；
6．其他应交纳而未在此列明之税费，由甲、乙双方按国家之相关划定打点；
7．因乙方让渡其预购的衡宇而发生的一切费用由乙方与转受让人依政策有关划定予以承担；
8．因国家开征及/或收取新的税费而发生的税金或费用，按国家之相关划定打点。
第十一条如乙方让渡其预购的衡宇，应在其与转受让人在该合同上背书并打点预售合同让渡挂号后十个工作日内书面通知甲方。
第十二条乙方及转受让人在该合同上背书并经打点预售让渡挂号后，乙方在该合同及本填补和谈中的全数权力义务由转受让人享有和承担。乙方在让渡前所应承担而未承担的背约责任，让渡后由转受让人向甲方承担。若乙方及转受让人未能按划定打点预售合同让渡挂号，则视为该让渡无效，乙方应继续实施该合同及本填补和谈。
第十三条乙方获得该衡宇产权后如将衡宇让渡、赠与、典质或出租，乙方需保证乙方的受让人、赠与人、典质权人或承租人将书面无前提领受上述治理公约、轨则及治理公司拟定的住户守则等文件的束厄狭隘。否则，甲方及/或物业区内之其他衡宇所有权人，是以而承受的任何损失踪踪，概由乙方负责。该衡宇的受让人、赠与人、典质权人或承租人已籍面领受上述公约、轨则、住户守则等文件的束厄狭隘后，乙方不再承担有关
责任。
第十四条对该合同第十三条及第十五条所述有关预售预购挂号及生意过户手续、领取衡宇所有权证件手续，乙方可以集中奉求甲方指定的代办代办署理机构打点。由此激发的相关费用全数由乙方承担。
第十五条本填补和谈及其附件均是该合同不成豆割的一部门，由甲、乙双方在订立该合同之时同时签定，与该合同具有齐截法令效力，并在经甲、乙双方打点完预售、预购挂号之日起生效。经双方配合申请，由公证处对该合同及本填补和谈进行公证。
第十六条该合同、本填补和谈及附件均用中文书写，任何译本只作参考；其他文字文本及条目或意思暗示与中文纷歧致者，均以中文文本为准。
第十七条该合同、本填补和谈及附件之手写与印刷文字经甲、乙双方确认后具有齐截法令效力。若有更改，须经甲、乙双方互签。
第十八条甲、乙任何一方的通信联系地址、电话等若有任何改变，该方均应在十四个工作日内以书面形式通知对方；甲、乙双方发给对方的任何通知均应按合同载明的地址、收信人，以邮政特快专递编制发出。从发出之日起计较第五天（最后一日遇法定节沐日顺延），非论对方或其授权代表是不是现实收到该通知，即视为对方收到该通知之日，亦即视为该通知已因而日送达对方。
第十九条该合同及本填补和谈正本一式二份，甲、乙双方各执一份；副本三份，由市房地产治理局执有二份，公证处执有一份。
甲方（签定）：_________
授权代表：_____________
乙方（签定）：_________
授权代表：_____________
签约地址：_____________
签约时刻：_____________
附件五
买方资料
（小我）中文姓名：___________
英文姓名：___________________
证件类别及号码：_____________
国籍/地域：_____________ /__________
通信地址：__________________________
电话：_____________
传真：_____________
奉求代办代办署理人/指定联系人姓名：________ / ___________
电话：_____________
传真： ____________
通信地址：__________________________
（公司）中文名称：__________________
英文名称：_____________
营业执照/商业注册证编号：_________ / ____________
法定代表人： __________________________
奉求代办代办署理人：__________________________
电话：_____________
传真： ____________
注册地址：__________________________
通信地址：__________________________
附件六
付款编制
乙方赞成按以下编制向甲方支出购房款：
1．乙方于_______年_______月_______日，向甲方支出购房款的_______%（含定金）；
2．乙方于_______年_______月_______日，向甲方支出购房款的_______%
3．乙方于_______年_______月_______日，向甲方支出购房款的_______%
4．乙方于_______年_______月_______日，向甲方支出购房款的_______%
5．乙方于_______年_______月_______日，向甲方支出购房款的_______%
6．残剩之相当于购房总价_______%的购房款，乙方以银行按揭编制支出。乙方应自该合同划定之交屋日起十五日内最早打点银行按揭手续，并在四十五日内打点完成按揭手续，使甲方获得该部门房款，若乙方届时不能获得按揭贷款或不能完成按揭贷款手续，则需在该时限届满前自行向甲方付清该_______%购房款
商品房预售合同 篇6
卖方（以下简称甲方）：
买方（以下简称乙方）：
甲方遵循《中华人平易近共和国城市房地产治理法》及有关划定，已依法获得_______市区（县） 地块的国有土地操作权，土地操作面积为______平方米，土地操作年限 ，自20xx年 x月 x日至20xx年 x月 x日止，国有土地操作证号为 。甲方在上述地块上培育汲引的 ，现已具有划定的预售前提，经_______市衡宇土地治理局核准，准予上市预售，商品房发卖许可证号为______房内证字第______号。
乙方自愿采办甲方的_______衡宇，衡宇用处为 。乙方预购衡宇的定金为人平易近币_______元。双方经协商，就该衡宇的预售预购事项订立本合同。
第一条 衡宇，该衡宇状况详见附件一。衡宇建筑面积为 平方米（搜罗：套内建筑面积 平方米，分摊的共有共用建筑面积 平方米）。共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，衡宇落成后以测绘部门实测面积为准。
甲方出售该衡宇时亦同时将该衡宇所占用规模内的土地操作权让渡给乙方，土地操作面积（含分摊的共有共用面积）为 平方米，该土地操作面积为甲方暂测面积，衡宇落成后以测绘部门实测面积为准。土地操作不日自衡宇产权过户之日起至20xx年 x月 x日止。
第二条 甲乙双方赞成，结算房价款时，衡宇的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超越暂测建筑面积的±_______%（含_____%）时，遵循本合同第三条所述衡宇单价据实结算；衡宇建筑面积误差超越上述商定幅度时，自甲标的方针乙方出示测绘部门实测面积数据之日起日内，甲乙双方赞成按下述第_____（除夜写数字）种编制措置：
1.乙方有权消弭本合同，合同消弭自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在合同消弭之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全数退还乙方。利息按 利率计较。
2.遵循本合同第三条所述衡宇单价据实结算。
第三条 双方赞成上述预售衡宇售价为每建筑平方米人平易近币 元，价款合计为人平易近币（除夜写） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写元）。付款编制见本合同附件三。乙方赞成按双方商定的付款编制如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支出的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银步履__________，银行账号为___________。
第四条 乙方如未按本合同附件三划定的时刻付款，甲方有权向乙方追索背约金。自本合同商定的付款不日届满第二日起至现实付款之日止，每延期一日乙方按延期交付价款的万分之___________（除夜写数字）向甲方支出延期背约金。过时超越_______日（遇法定节沐日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权消弭本合同。合同消弭自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。
第五条 甲标的方针乙方交付衡宇时，应同时提交培育汲引工程质量据守部门出具的《____市培育汲引工程质量及格证书》和测绘部门实测面积数据；若双方商定交付初装修衡宇的，须遵循《______市公共建筑工程实施初装修质量审定例定（试行）》、《_____市住房工程实施初装修落成质量审定例定（试行）》的要旨，提交培育汲引工程质量据守部门验收及格证件和测绘部门实测面积数据。合适本条目所述前提后，甲方交付衡宇的日期为20xx年 x月 x日。甲方交付的衡宇被培育汲引工程质量据守部门认定不及格的，乙方有权消弭本合同，甲方在合同消弭之日起30日内除向乙方双倍返还定金外，还应全数退还乙方已付的房价款及利息，利息按 利率计较。
第六条 甲方交付衡宇的装修、设备与附件划定的`尺度不符的，甲方赞成按_____向乙方抵偿。
第七条 除不成抗力外，甲方未按期将衡宇交付给乙方的，乙方有权向甲方追索背约金。自本合同商定衡宇交付之日第二日起至现实交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支出房价款金额的万分之_______（除夜写数字）向乙方支出背约金。过时超越______日（遇法定节沐日顺延）甲方仍未交付衡宇的，乙方有权消弭本合同。合同消弭自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在消弭合同之日起30日内须将乙方已支出的房价款及利息全数退还乙方，并向乙方双倍返还定金（利息计较同第五条）。
第八条 本合同签定后，因甲方变换其建筑设计而影响乙方采办衡宇的套内面积、平面结构和操作空间的，应于 日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起 日内有权消弭本合同。合同消弭自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在消弭合同之日起30日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方（利息计较同第五条），并向乙方双倍返还定金。甲方变换建筑设计不奉告乙方的，乙方有权消弭本合同，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息（利息计较同第五条），并向乙方双倍返还定金外，还应承担填补和谈中双方商定的背约责任。
第九条 甲方赞成按《培育汲引工程质量治理编制》、《______市培育汲引工程质量条例》及有关划定，自落成衡宇交付之日起对乙方采办的衡宇进行保修。
第十条 乙方赞成在小区物业治理委员会或业主治理委员会未选定物业治理机构之前，其采办的衡宇由甲方或甲方指定的物业治理公司负责治理。
第十一条 双方赞成在签定本合同后三十日内，持本合同和有关证件配合到市 房地发生意治理部门打点预售、预购挂号手续。
第十二条 本合同签定后至衡宇交用前，乙方不得让渡所预购的衡宇，若有不凡启事让渡，须经甲方赞成并签定预售让渡书面和谈，报市衡宇土地治理局核准。
第十三条 双方赞成衡宇合适交用前提时按划定配合到房地发生意治理部门打点衡宇生意过户手续，申领房地产权属证件，并按划定交纳有关税费。
第十四条 本合同在实施中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方赞成按以下第 （除夜写数字）种编制解决纠缠：
1.提交__________ 仲裁委员会仲裁：
2.任何一方都可向房地产地址地人平易近法院提起诉讼。
第十五条 本合同未尽事宜，双方可签定填补和谈。本合同的附件和双方签定的填补和谈为本合同不成豆割的组成部门，具有齐截法令效力。
第十六条 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，副本共 份，房地发生意治理部门保留一份。
甲方（签章）： 乙方（签章）：
法定代表人： 法定代表人：
身份证号码： 身份证号码：
地址： 地址：
联系电话： 联系电话：
邮政编码： 邮政编码：
代办代办署理人： 代办代办署理人：
联系电话： 联系电话：
预售挂号机关：（章）
经办人：
见附件一：衡宇状况
见附件二：共有共用部位
见附件三：付款编制
商品房预售合同 篇7
出售方（甲方）：____________________________________
地址：____________邮码：____________电话：____________
采办方（乙方）：____________________________________
姓名：________性别：____出生避世：________年____月____日
国籍：____________身份证号码：____________
地址：____________邮码：____________电话：____________
第一条甲方经核准，获得位于____市用地面积____m2的土地操作权。
地块编号：____操作年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____命名____，由甲方预售。
第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号（第__层）。建筑面积____m2，土地面积/m2（其中：基底分摊____m2、公用分摊____m2、其他____m2）。
第三条甲方定于____年__月__日交付乙方操作。
如遇以下不凡启事可延期交付操作，但不得超越____天：
1、人力不成抗拒的自然灾难；
2、施工中碰着异常坚苦及重除夜手艺问题不能实时解决；
3、其他非甲方所能节制的成分。
上述启事必需凭____市有关主管部门的`证实文件为按照，方能延期交付操作。
第四条甲乙双方赞成上述订购之楼宇售价为：____单价元/m2，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元（小写_____万元）。
付款编制：乙方按甲方指定收款银行：
帐户名称：________________帐号：_______________
分期（一次）付款。
第五条乙方如未按本合同第四条划定的时刻付款，甲方有权追索背约利息。如过时____天以上，仍未付所欠金钱和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。
第六条甲方如未按本合同第三条划定的日期交付给乙方操作，应按合同划定交付日第二天起计较付款利息，以抵偿乙方的损失踪踪。
第七条甲方出售的楼宇须经××市建筑质量考验部门验审及格，并负责保修半年，如质量不及格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付金钱及全数利息在30天内退回乙方。
第八条甲乙双方在楼宇交付操作并付清楼款后，签定《房地产让渡合同书》，经市府主管部门打点让渡挂号手续，发给《房地产权证》，乙刚刚能获得房地产权。
乙方在操作时代，有权享用与该楼宇有联系关系的公共通道、步履法子、勾就地所，同时必需遵循中华人平易近共和功令法令功令国法公法公法公法令、法令和社会道德，呵护公共步履法子和公共益处。
第九条乙方所购楼宇只作____操作，在操作时代不得私行改变该楼宇结构和用处，若有破损应自费缮治。
乙方采办的楼宇所占用的土地，按有关土地治理划定缴纳土地操作费。
第十条预售的楼宇，乙方禁绝让渡、典质，否则，后果立崖岸。
第十一条后面的附表1、二均为本合同内容的组成部门。
第十二条本合同自签定盖章之日起生效，如发生纠缠，双方应和气协商解决，不能解决时，按以下（）项解决：
1、由仲裁机关仲裁；
2、由人平易近法院裁判；
第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权挂号机关各一份。
甲方：____________
代表人：____________________年____月____日
乙方：____________
代表人：____________________年____月____日
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