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关于商品房合同3篇
跟着法令律例不竭完美，人们加倍正视合同，合同在糊口中的操作愈来愈普遍，签定合同也是避免争端的最好编制之一。那么问题来了，到底应若何拟定合同呢？下面是小编帮巨匠清理的商品房合同3篇，仅供参考，接待巨匠浏览。
商品房合同 篇1
出租方(以下称甲方)：
承租方(以下称乙方)：
甲方赞成将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法令的根底上，经和气协商，拟定以下和谈：
1、 衡宇地址
甲方出租的商铺坐落于 街 号，建筑面积 平方米。
2、 租赁不日
双方商定衡宇租期为__ ___年，自_____年_ _月_ _日起至______年_ _月_ _日止。
3、承租方有以下气象形象之一的，出租方可以间断合同，收回衡宇：
1、承租方私即将衡宇转租、让渡或转借的;
2、承租方操作承租衡宇进行背法经营及犯罪勾当的;
3、承租方拖欠房钱累计达 天的，并抵偿背约金 元。
合同期满后，如出租方仍继续出租衡宇，承租方享有优先权。但房钱按那时的物价及四周门市房钱涨幅，由双方协商后作适当调剂。
4、 房钱及交纳编制
1、每年房钱为人平易近币 ，除夜写： 万 仟元整。
2、承租方以现金形式向出租方支出房钱，房钱暂定为每年支出一次，并必需提早一个月时刻，于 年 月 日前交至出租方。
3、 承租方必需遵循约按时刻向甲方缴纳房钱，如无故拖欠，甲方将有权向乙方天天按实欠房钱的 %加收滞纳金。
5、 租赁时代衡宇缮治
出租方将衡宇交给承租方后，承租方的装修及缮治，出租方概不负责，其经营气象也与出租方无关;租期竣事或半途双方协商消弭合同，承租方不得破损已装修部门及衡宇架构。
6、 各项费用的'缴纳
1、 物业治理费：乙方自行向物业治理公司交纳;
2、 水电费：由乙方自行缴纳;(水表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数往后的费用由乙方承担，直至合同期满)。
3、维修费：租赁时代，因为乙方导致租赁衡宇的质量或衡宇的内部步履法子损毁，搜罗门窗、水电等，维修费由乙方负责。
4、操作该衡宇进行商业勾当发生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中搜罗乙方自已申存候装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。
7、 出租方与承租方的变换
1、假定出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有用。承租方出卖衡宇，须提早3个月通知承租人，在齐截前提下，承租人有优先采办权。
2、租赁时代，乙方如因让渡或其他启事将衡宇转租给第三方操作，必需事前书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面赞成。获得操作权的第三方即成为本合同的当事乙方，享有原乙方的权力，承担原乙方的义务。
8、 背约金和背约责任
1、若出租方在承租方没有背反本合同的气象下提早消弭合同或租给他人，视为甲方背约，负责抵偿背约金 元。
2、若乙方在甲方没有背反本合同的气象下提早消弭合同，视为乙方背约，乙方负责抵偿背约金 元。
3、承租方背反合同，私即将承租衡宇转给他人操作的视为背约，应支出背约金 元。如是以造成承租衡宇破损的，还应负责修复或抵偿。
9、 免责前提
若租赁衡宇因不成抗力的自然灾难导致损毁或造成承租人损失踪踪的，双方互不承担责任。租赁时代，若乙方因不成抗力的自然灾难导致不能操作租赁衡宇，乙方需当即书面通知甲方。
10、 争议的解决编制
本合同如闪现争议，双方应和气协商解决，协商不成时，任何一方都可以向人平易近法院起诉。
11、 本合同若有未尽事宜，甲、乙双方应在法令的根底上配合协商，作出填补划定，填补划定与本合同具有齐截效力。
十2、 本合同双方签字盖章后生效， 本合同1式2份，甲、乙双方各执1份。
甲方(签章)：________________________ 乙方(签章)：________________________
代表人(签章)： _____________________ 代表人(签章):________________________
签守时刻： ___________________________ 签守时刻：________________________
商品房合同 篇2
1、商品房团购和谈书
(xx“室第小区”)
出卖人：兰州xx房地产有限公司
xx公司
(兰州xx房地产有限公司)
采办人：甘肃省林业查询拜访筹算院职工团购房代表
出卖人：兰州xx房地产有限公司
xx总公司(兰州xx房地产有限公司)
采办人：甘肃省林业查询拜访筹算院职工团购房代表
第一条合同原则
为充实呵护双方的正当权益，了了出卖人和采办人的合同义务，双方遵循《中华人平易近共和国合同法》等法令的有关划定，本着划1、自愿、公允、诚心、诺言的原则，经协商一致，就采办人采办出卖人商品房一事告竣本合同。
第二条出卖人承诺
1、出卖人xx工业城实业总公司(兰州xx房地产有限公司)已依法获得“雁滩家园”商品房斥地项方针土地操作权，项目所占用的所有土地合适商品房室第培育汲援引地要求，出卖人具有商品房斥地天资;
2、遵循出卖人兰州xx房地产有限公司与xx工业城实业总公司签定的合作和谈，兰州xx房地产有限公司有权对“雁滩家园”商品房斥地项目进行整体斥地培育汲引，并承诺出卖人双方在合作过程中发生的任何纠缠均不影响本商品房团购和谈的.实施;
3、出卖人保证培育汲引的“室第小区”所有土地未设置典质或担保，而且出卖人已为所斥地的土地支出了一切应付金钱，该块土地不存在任何债权、债务争议;
4、出卖人保证将斥地的“室第小区”相关手续打点终了;
5、出卖人保证所奉求的“室第小区”设计、施工、监理单元都具有及格天资;
6、出卖人保证所售的商品房不存在任何债权债务纠缠。
第三条采办人承诺
采办人保证已领受本单元所有购房职工的奉求，作为团购商品房的代表，有权措置采办
“室第小区”商品房过程中所有与之相关的事项。
第四条：“室第小区”整体概况
出卖人所建“雁滩家园”位于城关区雁滩T604#路以东、T605#路以南、S603#路以北、606#路以西，隆运润园对面，其小区整体筹算占地约7.7亩。“室第小区”位于“雁滩家园”傍边，四至：
东至出让规模东端(保留13米消防通道)
西兰州市国税小区
南至B637#筹算路
北至兰州市供电局宋家滩110变电所
工具长45.96米;南北长111.67米，占地面积约5132.35平方米。
“室第小区”在24个月工期完成时，确保“雁滩家园”整体气象合适筹算设计，实现绿化、美化要求。
第五条：采办人所购商品房状况
1.“室第小区”室第楼共2幢，设计为144套住房为工具走向南北朝向室第楼。
2.“室第小区”分以下二种户型：
A：两室两厅一卫建筑面积：94.21平方米(仅含本层公摊)
B：三室两厅两卫建筑面积：129.57平方米(仅含本层公摊)
(1)事实下场产权证建筑面积(搜罗套内建筑面积和公摊建筑面积)按有关划定的计较编制计较，以国家认可的权力机构审定的面积为准;(2)公摊建筑面积小于20%，公摊搜罗楼梯间、电梯间、配电室、消控室、消防水池、水箱间、水泵房、热交流室、除夜楼外半墙、值班室。
(3)窗台凸起部门不计入建筑面积。
3.“室第小区”一层全数为商铺，层高为4.8米-5.1米，商铺出进口朝南，“室第小区”内不设出进口，二层以上(含二层)顶层以下层高为2.9米，顶层层高3米，楼顶为上人屋面。
“室第小区”二层住户另赠不小于25平方米的平台，设统一分户围栏，阳台设置收支平台的出进口。
第六条：“室第小区”气象及步履法子
1、“国税小区”地址的“雁滩家园”小区建筑笼盖率小于30%，绿化率除夜于40%，容积率约3。小区内南北相对的两楼之间的距离为20米至50米外南北相对的两楼(含国税小区楼)之间的距离为37米至41米(小区北排楼朝北与相对朝南的南排楼之间有不小于7
米至9米的绿化隔离带)。
2、小区地面以上不设泊车场，地下设有小汽车泊车位，泊车位操作面积为20平方米(不含公摊面积),有产权的车位出售价钱每个为6万元，无产权证(独一操作权)的车位出售价钱每个为5万元。车位统一设置车位锁，小我不能设置围栏。设有地下自行车停放点。
3、小区内的人行道宽度不小于4米。
4、商品房交付时，小区内保证已有小学、卫生院、幼儿园、商场、银行及绿化广场等场所和步履法子。
第七条：衡宇价款及支出编制
“室第小区”购房者按选定的衡宇套型建筑面积付款，每平方米均价为2600元，分四次付款：
(1)20xx年5月底之前首付房款总额的35%。
(2)“室第小区”形象进度至正负零，出卖人获得《预售衡宇许可证》后30日内，由出卖人和购房者小我签定《商品房预售合同书》，确认双方权力和义务，《商品房预售合同书》的内容应与《商品房团购和谈书》一致，然后由采办人向出卖人支出房款总额的15%。
(3)“室第小区”室第楼主体全数封顶砌体完成后再付房款总额的45%;
(4)购房者小我在领取产权证时，按产权证上的证载建筑面积结清残剩房款。
商品房合同 篇3
商品房生意触及的环节和触及的相关法令关系都很复杂，是以，经常闪现商品房生意合同的纠缠。那么，常见的商品房合同纠缠的问题有哪些？若何避免经常闪现的商品房生意纠缠？商品房合同纠缠的问题首要有哪些方面？
背约金
背约金是由当事人商定的或由法令直接划定的，在背约方不实施合同时,偿付给守约方的必定数额的货泉。按摄影关的法令律例来看，背约金可分为法定背约金与商定背约金。法定背约金是指在一些律例中，明文划定的背约金比例或幅度规模;商定背约金是指合同双方当事人在签定合同时自愿商定的背约金比例或数额。而法学理论界又从背约金的法令后果将背约金分为抵偿性背约金和奖惩性背约金二种。撑持抵偿性背约金的学派认为背约金主若是为了填补守约方遭到的损失踪踪。持奖惩性不美观不美观概念的学者认为，背约金主若是为了确保合同的实施，而事前商定的对背约方进行的一种奖惩。
但从我国的司法实践来看，二者兼而有之，但主若是一种抵偿性的抵偿。如合同法第一百一十四条划定，“当事人可以商定一方背约时理当遵循背约气象向对方支出必定数额的背约金，也能够商定因背约发生的损失踪踪抵偿额的计较编制。商定的背约金低于酿成的损失踪踪的，当事人可以要求人平易近法院或仲裁机构予以增添;商定的背约金过度高于酿成的`损失踪踪的，当事人可以要求人平易近法院或仲裁机构予以适当削减。当事人就迟延实施商定背约金的，背约方支出背约金后，还理当实施债务。”
是以我们在签定合同时要对背约金作出了了的商定。出格是在此刻房产市场活跃、涨幅较除夜时代，购房者最好把背约金商定高一点。这样不单对上家是一个束厄狭隘，同时也使自己权益承受损害后能获得最除夜限度的抵偿。
定金
定金指合同当事酬报保证合同实施，由一方当事人预先向对方交纳必定数额的钱款。合同法第一百一十五条划定“当事人可以遵循〈中华人平易近共和国担保法〉商定一标的方针对方给付定金作为债权的担保。债务人实施债务后，定金理当抵作价款或收回。给付定金的一方不实施商定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不实施商定的债务的，理当双倍返还定金。”这就是我们凡是说的定金罚则。第一百一十六条划定“当事人既商定背约金，又商定定金的，一方背约时，对方可以选择合用背约金或定金条目。”。《中华人平易近共和国担保法》第九十条划定，“定金理当以书面形式商定。当事人在定金合同中理当商定交付定金的不日。定金合同从现实交付定金之日起生效。”;第九十一条划定，“定金的数额由当事人商定，但不得超越主合同标的额的百分之二十”。《最高人平易近法院关于审理商品房生意合同纠缠案件合用法令若干问题的注释》第四条划定“出卖人经由过程认购、订购、预订等编制向买受人收受定金作为订立商品房生意合同担保的，假定因当事人一方启事未能订立商品房生意合同，理当遵循法令关于定金的划定措置;因不成归责于当事人双方的事由，导致商品房生意合同未能订立的，出卖人理当将定金返还买受人。”
是以从法令角度看，定金有两重性质。第一，它可作为合同的担保，以保证合同实施。第二，可以起到合同成立的证实浸染。定金作为一把双刃剑，还具有奖惩性。即给付定金的一方不实施合同的，无权要求返还定金;领受定金的一方不实施合同的，要双倍返还定金。定金作为法定的形式，法令有其具体的要求：
1、形式要件，必需签定书面的形式;
2、数额的限制，定金的总额不得超越合同标的的20%;
此外在选择抵偿时只能在定金和背约金被选其一。
订金
订金与定金仅一字之差，在法令性质上却有寰宇之别。订金不是一个规范的概念,在法令上仅作为一种预付款的性质。是预付款的一部门，是当事人的一种支出手段，不具有担保性质。合同实施的只作为抵充房款，不实施也只能如数返还。《最高人平易近法院关于合用〈中华人平易近共和国担保法〉若干问题的注释》第一百一十八条划定“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或订金等，但没有商定定金性质的，当事人主张定金权力的，人平易近法院不予撑持”。因而可知，当事人在合同中写明“订金”而没有商定定金性质的，则不能合用定金罚则。是以，购房者签字时必定要当真细心不要写错，否则到时悔怨不迭。
诚意金
诚意金，即意向金，是十几年前从港台地域传过来的叫法。这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有闪现，其实法令上并没有诚意金之说，中介与生意双方之所以签定甚么诚意金条目，主若是因为我们生意市场的诚心诺言系统还不健全，生意主体为了各自的益处经常会背反诚心诺言的原则，从而损害一方的益处。中介公司有时为了自己的益处，不管生意成功与否，便以买方或卖方没有诚意或背约为名没收诚意金，其拭魅这类做法有背于法令。
中介公司在衡宇生意中一般充任居间介绍或作为买或卖一方的代办代办署理人。作为前者中介是自力于生意双方以外的圈外人，遵循合同法第四百二十六条划定，“居间人促进合同成立的，奉求人理当遵循商定支出酬报。对居间人的酬报没有商定或商定不了了，遵循本法第六十一条的划定仍不能必定的，遵循居间人的劳务合理必定。因居间人供给订立合同的前言处事而促进合同成立的，由该合同的当事人平均承担居间人的酬报。居间人促进合同成立的，居间勾当的费用，由居间人承担。”。第四百二十七条划定“居间人未促进合同成立的，不得要求支出酬报，但可以要求奉求人支出从事居间勾当支出的需要费用。”由此可以看出，此时中介只有在促进衡宇生意双方合同成立的气象才可以要求生意双方或一方(有不凡商定的气象)给以酬报。作为后者，中介是生意双方中一方的代办代办署理人，遵循《中华人平易近共和国平易近法公例》第六十四条第二款划定，“奉求代办代办署理人遵循被代办代办署理人的奉求行使代办代办署理权，……”。第六十六条第二款划定，“代办代办署理人不实施职责而给被代办代办署理人造成损害的，理当承担平易近事责任。”。合同法第四百零五条划定“受托人完成奉求事务的，奉求人理当向其支出酬报。因不成归责于受托人的事由，奉求合同消弭或奉求事务不能完成的，奉求人理当向受托人支出响应的酬报。当事人还有商定的，遵循其商定。”。第四百零六条划定“有偿的奉求合同，因受托人的错误给奉求人造成损失踪踪的，奉求人可以要求抵偿损失踪踪。无偿的奉求合同，因受托人的专心或重除夜过失踪踪给奉求人造成损失踪踪的，奉求人可以要求抵偿损失踪踪。受托人超出权限给奉求人造成损失踪踪的，理当抵偿损失踪踪。”从平易近法公例和合同法的划定可以看出，在这一法令关系中，中介作为一方的代办代办署理人要遵循奉求合同的商定从事代办代办署理勾当,并获得酬报。
是以不管是作为居间介绍仍是作为生意双方中的一方代办代办署理人，都不存在甚么诚意金问题。购房者必定要看清合同具体条目再签字,出格是诚意金的措置编制。
佣金
佣金是指掮客人(房产中介)在为奉求人(买房人或卖房人)供给订约机缘或充任订约介绍人，完成奉求人的中介处事后，由奉求人支出的劳动酬报。是以佣金是衡宇生意勾傍边中介的劳务所得，掮客人完成掮客勾当后，有权遵循合同商定收取佣金。收取佣金的尺度，以双方商定或参照商业常规为准，不得背反国家法令、律例和政策。今朝上海的房产中介收费凡是为遵循生意额收取(上家0.5-2.5%,下家1%)。
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