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关于商品房合同集锦8篇
当今社会公家的法令意识不竭增强，良多场所都离不了合同，合同是对双方的保障又是一种束厄狭隘。那么正式、规范的合同是甚么样的呢？下面是小编帮巨匠清理的商品房合同8篇，接待巨匠分享。
商品房合同 篇1
遵循《中华人平易近共和国合同法》及相关法令律例的划定，甲、乙双方在划1、自愿的根底上，甲方将 衡宇出租给乙方操作，为了了双方权力义务，经协商一致，订立本合同。
第一条 衡宇的面积、步履法子气象
1、出租衡宇面积共
平方米(建筑面积)。
2、该衡宇现有步履法子、设备气象：。 以上作为甲方遵循本合同商定交付乙方操作和乙方在本合同租赁期满交还该衡宇时的验收按照。
第二条 乙方应供给身份证复印件，供本次租赁操作。
第三条 租赁不日、用处
1、该衡宇租赁期________年。自_
________年____月____日起至_
________年____月____日止。
2、乙标的方针甲方承诺，租赁该衡宇仅作为居家住房操作。
3、租赁期满，甲方有权收回出租衡宇，乙方应如期交还。
4、乙方如要求续租，则必需在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经甲方赞成后，从头签定租赁合同。
第四条 房钱及支出编制
1、 该衡宇每年房钱为
元(除夜写：)。
2、 衡宇房钱支出编制以下： 乙方在签定合同时，一次性支出房钱元整，同时缴纳押金 元(除夜写：)，押金在租赁期满乙方了偿钥匙并缴清水、电、气等费用后一次性无息退还。
第五条 衡宇缮治与操作
1、在租赁期内，水、电、气、数字电视等的操作费及泛泛维修调养均由乙方负责承担。甲方只承担采暖费。
2、乙方应合理操作其所承租的衡宇及其隶属步履法子和附件中所列物品。若有破损的，乙方应照价抵偿。
3、乙方如改变衡宇的内部结构、装修或设置对衡宇结构有影响的设备，设计规模、规模、工艺、用料等方案均须事前征得甲方的书面赞成后方可施工。
4、租赁期满后或因乙方责任导致退租的，所有责任均由乙方承担。
第六条 衡宇的让渡与转租
1、 未经甲方赞成，乙方不得转租、转借承租衡宇。
2、 甲方赞成乙方转租衡宇的，理当孤立订立填补和谈，乙方理当按照与甲方的书面和谈转租衡宇。
第七条 甲方保证、权力与义务 甲方保证：
1、甲方保证其为该衡宇正当所有人；
2、甲方保证该衡宇权力及响应土地操作权未遭到司法机关或行政机关依法裁定、抉择查封或以其他形式进行任何限制；
3、甲方保证该衡宇不存在权属争议；
4、甲方保证该衡宇合适安然尺度及公安、环保、卫生等主管部门有关划定；
5、甲方保证该衡宇未作全数或部门典质，或虽已作典质，但该衡宇出租已典质权人赞成。 甲方权力：
1、甲方可在租赁期满之前1个月内，陪赞成欲承租该衡宇的人员，在通知乙方气象下进入该衡宇内进行不雅察看；
2、若本租约期满或提早终止与消弭后____日内，乙方仍未将其全数或部门私有财富和自置设备、物品搬出该衡宇，则作乙方抛却权力措置，届时甲方（或甲方授权的代办代办署理人）有权委派人员将乙方的上述财富与物品予以措置，并没有需给以乙方任何抵偿；
3、甲方有权授权代办代办署理人并由甲方授权的代办代办署理人代为交付该衡宇、收回衡宇、收取房钱及行使甲方赋予的'其他权力。 甲方义务：
1、甲方应按照租约规按不日将该衡宇交付给乙方；
2、该衡宇的自然破损应由甲方负责修复，但乙方私行改变该衡宇用处，如从事出产或经营勾当，或未合理操作该衡宇，则缮治责任由乙方承担；
3、甲方在租赁不日内确需提早收回该衡宇时，理当事前商得乙方赞成。
第八条 乙方权力与义务
1、乙方应按本租约划定按期足额缴纳房钱、押金及各类费用；
2、乙方如发现该衡宇及步履法子有任何破损或险情，理当实时通知甲方，采获适当编制避免破损或险情扩除夜，并予以积极配合；
3、乙方未了了续租气象下，乙方应准予甲方在租赁期届满前1个月内，在提早通知的气象下带有承租、采办意向的人参不美不美观该衡宇；
4、未经甲方书面赞成，乙方不得让渡、转租或与他人交流操作该衡宇；
5、乙方应按本租约划定正当操作及安妥保管该衡宇及有关步履法子；
6、未经甲方书面赞成，乙方不得安装、改建、加建供排水设备、电线、水管、燃气管或安装任何设备、装配甚至需要额外的电线、燃气总管道、水管，也不得于该衡宇内安设、堆放、吊挂任何物件甚至超出该衡宇的承重限度。
第九条 背约责任 甲方背约责任：
1、如甲方过时7天仍不能将该衡宇交付乙方操作，乙方有权要求将起租日顺延响应天数。
2、如甲方在乙方紧迫通知该衡宇存有重除夜安然隐患气象下，仍耽延向相关部门报修而导致该衡宇发生破损性工作，甲方应抵偿乙方由此而承受的直接经济损失踪踪。
3、如甲方未经乙方赞成即提早收回该衡宇，不管自用或转租，均按背约措置，背约金相当于两个月房钱。 乙方背约责任：
1、乙方过时交付房钱的，每过时____日，按年房钱额的3‰向甲方支出滞纳金。如乙方过时____日仍未缴纳房钱及滞纳金，或如在接到甲方通知后未在规按不日内补足押金的，则除按本合同划定向甲方缴纳各金钱以外，甲方有权消弭本合同。
2、如因乙方本人或其应负责的其他人的错误造趁髅鹈衡宇或步履法子的破损，乙方应负责抵偿或维修至甲方知足的水平。
3、乙方自行让渡该衡宇，或未经甲方赞成私行转租、转借或与他人交流操作该衡宇的，除乙方是以所得收入全数归甲方所有外，乙方还应向甲方支出相当于2个月房钱的背约金，同事甲方有权消弭本合同。
4、乙方背反本合同划定的其他义务且经两次书面通知后未更正，甲方即有权消弭本合同或从乙方支出的押金中扣除乙方应承担的金钱（搜罗但不限于欠付房钱、各项费用）。在甲方因乙方背约而消弭本合同时，甲方应将所收乙方金钱扣除乙方应支出的房钱、费用、抵偿、背约金（按两个月房钱计）后在本租约消弭后____日内返还给乙方，如乙方所支出的押金尚不足填补甲方应收取的金钱，甲方有权向乙方追索
第十条 其他声名 入住时的水电数字：电________，水________，煤气________，有线电视________。
第十一条 本合同自双方签字后生效。
第十二条 本合同及附件一式二份，由甲、乙双方各执一份。具有齐截法令效力。 甲方签字： 乙方签字： 身份证号： 身份证号： 电话：
电话： 签约日期：________年____月____日 签约日期：________年____月____日
商品房合同 篇2
出卖人（以下简称甲方）：
地址：
联系电话：
奉求代办代办署理人：
联系电话：
买受人（以下简称乙方）：
地址：
联系电话：
奉求代办代办署理人：
联系电话：
遵循《中华人平易近共和国合同法》、《中华人平易近共和国城市房地产治理法》等有关法令、律例的划定，甲乙双方遵守划1、自愿、公允、诚心诺言、守法的原则，经协商一致，告竣以下条目：
第一条 商品房气象
该商品房发卖许可证号：
商品房坐落：____区、____县路、____道、____街
设计用处________；建筑结构________；建筑层数为____层。
建筑面积_______平方米，其中：套内建筑面积_____平方米，公共部位分摊建筑面积______平方米。
商品房平面图见附件一，商品房典质、租赁等气象见附件二。
商品房土地来历为：________以出让编制获得土地操作权的，土地操作年限为____年，自_____年___月____日至______年____月____日为止。
第二条 商品房价款
商品房发卖按建筑面积计较，每平方米价钱为_______元（币种：_______），价款为_____元，计________________________（除夜写）。
第三条 商品房交付日期
商品房落成，经验收及格后，方可交付；未经验收或验收不及格的，不得交付。
甲方于______年____月____日前，将商品房交付乙方。如遇不成抗力，不能实施合同的，双方赞成按以下第____种编制措置：
1、变换合同。
2、消弭合同。
第四条 乙方付款形式及付款时刻乙方按以下第种形式付款：
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他编制。
第五条 甲方过时交付商品房的措置
除遇不成抗力外，甲方如未按本合同第三公商定日期交付商品房，过时在日内的，乙方有权向甲方究查已付款利息，利息自合同商定甲方应支出商品房之日第二天起至现实交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计较。如超越上述约按不日的，乙方有权遵循下述的第种商定，究查甲方背约责任：
1、合同继续实施。甲方应支出乙方已付款利息，利息自合同商定甲方应交付商品房之日第二天起至现实交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计较。
此外，甲方还应每日按商品房价款的‰0向乙方支出背约金。
2、消弭合同。甲方应退还乙方已付款、支出已付款利息，利息自合同商定甲方应交付商品房之日第二天起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计较。此外，甲方还应每日按商品房价款的‰0向乙方支出背约金。乙方的现实损失踪踪超越甲方支出的背约金时，甲方还应承担抵偿责任。
第六条 乙方过时付款的措置
乙方如未按本合同第四公商定的日期付款，过时在日内的，甲方有权究查乙方过时付款及其利息，利息自合同商定乙方应付款之日第二天起至现实付款之日止，按银行同期贷款利率计较。
如超越上述约按不日的，甲方有权遵循下述的第种商定，究查乙方背约责任：
1、合同继续实施。乙方应支出过时付款及其利息，利息自合同商定乙方应付款之日第二天起至现实付款之日止，按银行同期贷款利率计较。此外，乙方还应每日按商品房价款的‰向甲方支出背约金。
2、消弭合同。乙方应每日按商品房价款的‰向甲方支出背约金。
第七条 商品房建筑面积与发卖建筑面积分歧的措置
商品房建筑面积以衡宇所有权证记实面积为法定按照。商品房建筑面积与甲方发卖面积分歧不超越±3%（搜罗±3%）的，每平方米价钱连结不变，商品房价款按商品房建筑面积与发卖建筑面积的分歧多退少补。面积分歧超越±3%的，双方商定以下：
第八条 商品房质量及保修责任
甲方交付的商品房的质量和设备等应合适国家有关划定和甲方的承诺（见附件三），未达到国家划定尺度和承诺的，甲方应承担责任。在乙坚毅刚烈常操作气象下，甲方应遵循《天津市商品室第质量保证书》的划定实施保修责任。因乙方私行拆刷新成破损的，甲方不承担责任。
第九条 商品房配套步履法子运行的商定以下配套步履法子运行日期商定以下：
1、上水.
2、下水.
3、供电.
4、燃气（气源种类）
5、暖气.
上述配套步履法子未按商定日期运行的，甲方应在日内采纳解救编制，并抵偿乙方损失踪踪；超越上述约按不日的，甲方应抵偿损失踪踪，而且每项还应按商品房价款的%向乙方支出背约金。
第十条 商品房设计变换的商定
甲方未征得乙方赞成，不得私行变换商品房的衡宇设计和气象结构（见附件四）。确需变换的，甲方应自设计变换方案必定之日起日内与乙方协商。
乙方赞成变换的`，双方订立填补合同。
乙方不合意变换，或甲方私行变换的，乙方有权消弭合同。消弭合同的，甲方应退还乙方已付款、支出已付款的利息，利息自乙方付款之日第二天起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计较。此外，甲方还应按商品房价款的%向乙方支出背约金。
第十一条 商品房交接
商品房交付时，甲方应书面通知乙方打点商品房交接手续，供给《天津市商品室第质量保证书》和《天津市商品室第操作声名书》，交接衡宇钥匙。
第十二条 商品房产权挂号
商品房落成验收及格后，甲方须在30日内打点衡宇所有权初始挂号。
初始挂号终了后，甲方应在180日内，实时协助乙方办结衡宇所有权转移挂号。
甲方未按时打点衡宇所有权初始挂号或未在约按不日内协助乙方办结衡宇所有权转移挂号的，按以下第____种商定措置：
1、合同继续实施。甲方应按商品房价款的%向乙方支出背约金。
2、消弭合同。甲方应退还乙方已付款、支出已付款利息，利息自乙方付款之日第二天起至甲退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计较。此外，甲方还应按商品房价款的%向乙方支出背约金。
第十三条 物业治理
关于物业治理的处事内容和收费尺度等，按有关划定由乙方与物业治理企业订立物业治理合同。
第十四条 产权纠缠和债权债务纠缠的商定
甲方保证在交付商品房时，无产权纠缠和债权债务纠缠。如存在产权纠缠和债权债务纠缠，由甲方承担全数责任。
第十五条 争议措置
本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按以下第种编制措置：
1、向仲裁委员会申请仲裁；
2、向人平易近法院提起诉讼。
第十六条 合同附件
本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立填补合同（见附件五）。
附件一至附件五均为本合同不成豆割的部门，具有齐截效力。
第十七条 合同份数
本合同连同附件共____页，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有齐截效力。
第十八条 合同生效
本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人还有商定的，遵循其商定。
甲方：
奉求代办代办署理人：
日期：
乙方：
奉求代办代办署理人：
日期：
商品房合同 篇3
《注释》第8、九条划定了出卖人承担奖惩性抵偿责任的5种气象形象，即出卖人在承担缔约过失踪踪责任或背约责任后，买受人还可以同时要求其承担不超越已付购房款一倍的奖惩性抵偿责任。
1、奖惩性抵偿责任的合用
1.可合用奖惩性抵偿责任的仅限于该5种气象形象，其他背约或讹诈步履均不得合用。因为奖惩性抵偿责任是超呈现实损害数额的附加性抵偿，方针不在于传统损害抵偿责任中的抵偿损失踪踪，而是一种奖惩，故只能在法令明文划定气象下合用。
2.合用的前提。（1）生意合同已成立，即必需是双方已订立了商品房生意合同。如仅发出要约还没有承诺，双坚毅刚烈处于协商过程中，则不发生奖惩性抵偿责任。这时辰，仅发生缔约过失踪踪责任。（2）合同成立后，发生5种气象形象，必需是已导致商品房生意合同被确认无效或被裁撤、消弭。（3）买受人没法获得衡宇。即因存在法令上的障碍，使买受人没法获得衡宇所有权，例如衡宇已正当过户给他方。同时知足上述前提才可以合用奖惩性抵偿责任。
发生上述5种气象形象后，出卖人能够解救，合同仍可现实实施，则不应合用奖惩性抵偿责任。好比说：（1）斥地商将已典质的衡宇出卖或在出卖后又典质的气象形象下，假定斥地商能够将该典质实时消弭，则即便其切当存在歹意典质的步履，也不应令出卖人承担奖惩性抵偿责任。（2）订立合同时有专心隐瞒没有商品房预售许可证实或供给子虚证实的步履，但其在起诉前获得商品房预售许可证实的，预售合同有用，也不应令出卖人承担奖惩性抵偿责任。（3）一房二卖气象形象下，未现实获得衡宇的买受人可以要求出卖人承担奖惩性抵偿责任，而现实可以获得衡宇的买受人则不能主张，即便出卖人在实施交付衡宇的过程中还有其他严重背约步履，而导致合同被消弭。好比，出卖人有严重过时交房、过时打点产权证等步履而使合同被消弭的气象。因为这类责任已不是因为一房二卖自己酿成的后果。
3.若何掌控“不超越已付购房款一倍的抵偿责任”。
（1）“不超越已付购房款一倍的抵偿责任”与返还利息、抵偿损失踪踪可以同时并用，而不是只能选择合用。（2）其实不是所有的案件一概抵偿已付购房款一倍的损失踪踪，而是应由法院按照个案的不合气象形象在一倍以内自由裁量。（3）法院在自由裁量时应首要依出卖人的错误水平、情节轻重、所得益处巨细、造成损失踪踪的巨细、社会影响水齐截来抉择抵偿额。这近似于刑法中量刑时考虑情节的编制。同时，还可以考虑出卖人的承受能力若何，甚至于买受人的'经济能力若何。传统的抵偿性抵偿责任是为了填补损失踪踪，故仅考虑步履酿成的损失踪踪巨细，而不考虑步履人的主不美不美观歹意巨细、情节等内容，而奖惩性抵偿责任的首要方针在于奖惩，故裁量时考虑的内容不合。
2、奖惩性抵偿以外的损失踪踪抵偿
奖惩性抵偿与其他损失踪踪的抵偿是可以并存的，其实不能因承担了奖惩性抵偿责任而免去斥地商的其他抵偿责任。
应分辩出卖人承担的是合同消弭后的损害抵偿责任仍是缔约过失踪踪责任，二者抵偿损失踪踪的具体规模是有所不合的。第八条划定的两种气象形象属合同消弭后的损害抵偿责任，第九条第（一）项属缔约过失踪踪责任，第（二）、（三）项则既多是缔约过失踪踪责任也多是合同消弭后的损害抵偿责任。
1.合同无效或被裁撤后缔约过失踪踪责任的损失踪踪抵偿规模。无效合同或可裁撤合同被裁撤后，出卖人承担的是缔约过失踪踪责任。在缔约过失踪踪责任中，抵偿规模限于相信益处。相信益处的损失踪踪，即当事人因相信合同的有用而实施，在订立和实施合同中所支出的各类费用和价钱，在合同被确认无效或裁撤往后，当事人所承受的损失踪踪。相信益处与期待好赏罚歧。期待益处是当事人经由过程合同实施所获得的益处，首要搜罗实施益处及利润收入。合同被确认无效或被裁撤后的相信益处具体搜罗：订约费用即合同订立过程中买受人支出的合理费用；实施的费用搜罗预备实施所支出的费用和现实履约所支出的费用；为支出上述各类费用所失踪踪去的利息；合理的间接损失踪踪。所谓间接损失踪踪，是指假定缔约一方能够获得各类机缘，而在是以外一方的错误导致合同不能生效实施的气象下，使这些机缘损失踪踪。如买受人因为合理相信出卖人将依约交付衡宇，而没有考虑向此外一个斥地商买房，从而失踪踪去了一笔本可获得的益处。这类机缘损失踪踪是不是合理一般不等闲必定，故在生意合同未成立时承担缔约过失踪踪责任气象形象下，不理当搜罗在相信益处规模内。但合同成立并现实最早实施后，如买受人已现实交付了除夜部门房款，此时合同才被确认无效或被裁撤，如对受害人的机缘损失踪踪一概不予呵护则有失踪踪公允。出格是如因出卖人的上述严重讹诈步履使合同成立后被确认无效或被裁撤，更应呵护买受人的合理的机缘损失踪踪。相信益处原则上不得超出实施益处，即合同被确认无效或被裁撤后买受人所获得的相信益处的抵偿，不得超越合同有用且获得现实实施的气象下所能获得的全数益处，出格是在考虑抵偿买受人的间接损失踪踪的气象下，相信益处超出实施益处的气象形象是很可能发生的。
2.合同消弭后的损害抵偿责任规模。可裁撤合同买受人未选择裁撤而出卖人背约致合同被消弭，出卖人承担的是合同消弭后的损害抵偿责任。合同消弭后的责任是背约责任仍是缔约过失踪踪责任，尚存争议。《注释》第8、九条划定的出卖人在背约时承担奖惩性抵偿责任，前提是出卖人已没法现实交付衡宇，商品房生意合同被消弭。这里的损害抵偿责任只能是合同消弭后的损害抵偿责任。背约责任中应合用完全抵偿原则，即因背约方的背约使受害人承受的全数损失踪踪都理当由背约方负抵偿责任，搜罗积极损失踪踪和可得益处的抵偿。（1）积极损失踪踪。积极损失踪踪即现有财富的减损灭失踪踪和费用的支出，它是一种现实的财富损失踪踪；可得益处是原本理当获得的益处而没有获得。积极损失踪踪具体搜罗：各类订约费用，一方对此外一方作出实施后未获得对价，因标的物交付瑕疵而要承担的全数损失踪踪，因实施迟延酿成的利息损失踪踪和其他财富损失踪踪等等。这里的积极损失踪踪与合同无效或被裁撤后的相信益处损失踪踪是不完全不异的。（2）可得益处。有不美观不美观概念认为，继续实施合同与合同消弭两种气象形象的背约损害抵偿规模不合，首要不合是：合同消弭时不能要求背约人承担可得益处的损失踪踪。出处以下：一是认为，因为合同消弭的效力是使合同恢复到订立前的状况，而遵循合同法第一百一十三条的划定，可得益处只有在合同完全实施时才有可能发生，既然当事人选择了合同消弭，就声名当事人不愿意继续实施合同，抛却了可得益处，非背约方就不应该获得合同在完全实施气象下所应获得的益处，即不应该抵偿可得益处。二是认为，合同消弭后可得益处难以必定。上述不美观不美观概念有必定事理，但《注释》第8、九条划定的几种气象形象恰是回嘴的例证。当一方背约时，现实实施在法令上或事实上已成为不成能，或实施费用太高，现实实施已不需要时，对可得益处不呵护是有失踪踪公允的。此时非背约方“选择”消弭合同并不是出于自愿，而是因为背约方的错误不能不用弭合同。消弭合同完全可能不是因为继续实施对买受人晦气。如在一房二卖的气象形象下，因房价除夜幅上涨，斥地商已将衡宇另售他人并已正当过户，而未获得衡宇的购房人已付房款数额不除夜，即便加倍抵偿亦不足以避免斥地商因背约而获得巨除夜的益处。此时，斥地商获得超越原生意合同部门的价款，便可视为买受人的可得益处，该数额是完全可以必定的，应予以呵护，否则将纵容斥地商背约。
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商品房合同 篇4
卖方（以下简称甲方）：
买方（以下简称乙方）：
甲方遵循《中华人平易近共和国城市房地产治理法》及有关划定，已依法获得_______市区（县） 地块的国有土地操作权，土地操作面积为______平方米，土地操作年限 ，自20xx年 x月 x日至20xx年 x月 x日止，国有土地操作证号为 。甲方在上述地块上培育汲引的 ，现已具有划定的预售前提，经_______市衡宇土地治理局核准，准予上市预售，商品房发卖许可证号为______房内证字第______号。
乙方自愿采办甲方的_______衡宇，衡宇用处为 。乙方预购衡宇的定金为人平易近币_______元。双方经协商，就该衡宇的预售预购事项订立本合同。
第一条 衡宇，该衡宇状况详见附件一。衡宇建筑面积为 平方米（搜罗：套内建筑面积 平方米，分摊的共有共用建筑面积 平方米）。共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，衡宇落成后以测绘部门实测面积为准。
甲方出售该衡宇时亦同时将该衡宇所占用规模内的土地操作权让渡给乙方，土地操作面积（含分摊的共有共用面积）为 平方米，该土地操作面积为甲方暂测面积，衡宇落成后以测绘部门实测面积为准。土地操作不日自衡宇产权过户之日起至20xx年 x月 x日止。
第二条 甲乙双方赞成，结算房价款时，衡宇的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超越暂测建筑面积的±_______%（含_____%）时，遵循本合同第三条所述衡宇单价据实结算；衡宇建筑面积误差超越上述商定幅度时，自甲标的方针乙方出示测绘部门实测面积数据之日起日内，甲乙双方赞成按下述第_____（除夜写数字）种编制措置：
1.乙方有权消弭本合同，合同消弭自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在合同消弭之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全数退还乙方。利息按 利率计较。
2.遵循本合同第三条所述衡宇单价据实结算。
第三条 双方赞成上述预售衡宇售价为每建筑平方米人平易近币 元，价款合计为人平易近币（除夜写） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写元）。付款编制见本合同附件三。乙方赞成按双方商定的付款编制如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支出的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银步履__________，银行账号为___________。
第四条 乙方如未按本合同附件三划定的'时刻付款，甲方有权向乙方追索背约金。自本合同商定的付款不日届满第二日起至现实付款之日止，每延期一日乙方按延期交付价款的万分之___________（除夜写数字）向甲方支出延期背约金。过时超越_______日（遇法定节沐日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权消弭本合同。合同消弭自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。
第五条 甲标的方针乙方交付衡宇时，应同时提交培育汲引工程质量据守部门出具的《____市培育汲引工程质量及格证书》和测绘部门实测面积数据；若双方商定交付初装修衡宇的，须遵循《______市公共建筑工程实施初装修质量审定例定（试行）》、《_____市住房工程实施初装修落成质量审定例定（试行）》的要旨，提交培育汲引工程质量据守部门验收及格证件和测绘部门实测面积数据。合适本条目所述前提后，甲方交付衡宇的日期为20xx年 x月 x日。甲方交付的衡宇被培育汲引工程质量据守部门认定不及格的，乙方有权消弭本合同，甲方在合同消弭之日起30日内除向乙方双倍返还定金外，还应全数退还乙方已付的房价款及利息，利息按 利率计较。
第六条 甲方交付衡宇的装修、设备与附件划定的尺度不符的，甲方赞成按_____向乙方抵偿。
第七条 除不成抗力外，甲方未按期将衡宇交付给乙方的，乙方有权向甲方追索背约金。自本合同商定衡宇交付之日第二日起至现实交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支出房价款金额的万分之_______（除夜写数字）向乙方支出背约金。过时超越______日（遇法定节沐日顺延）甲方仍未交付衡宇的，乙方有权消弭本合同。合同消弭自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在消弭合同之日起30日内须将乙方已支出的房价款及利息全数退还乙方，并向乙方双倍返还定金（利息计较同第五条）。
第八条 本合同签定后，因甲方变换其建筑设计而影响乙方采办衡宇的套内面积、平面结构和操作空间的，应于 日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起 日内有权消弭本合同。合同消弭自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在消弭合同之日起30日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方（利息计较同第五条），并向乙方双倍返还定金。甲方变换建筑设计不奉告乙方的，乙方有权消弭本合同，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息（利息计较同第五条），并向乙方双倍返还定金外，还应承担填补和谈中双方商定的背约责任。
第九条 甲方赞成按《培育汲引工程质量治理编制》、《______市培育汲引工程质量条例》及有关划定，自落成衡宇交付之日起对乙方采办的衡宇进行保修。
第十条 乙方赞成在小区物业治理委员会或业主治理委员会未选定物业治理机构之前，其采办的衡宇由甲方或甲方指定的物业治理公司负责治理。
第十一条 双方赞成在签定本合同后三十日内，持本合同和有关证件配合到市 房地发生意治理部门打点预售、预购挂号手续。
第十二条 本合同签定后至衡宇交用前，乙方不得让渡所预购的衡宇，若有不凡启事让渡，须经甲方赞成并签定预售让渡书面和谈，报市衡宇土地治理局核准。
第十三条 双方赞成衡宇合适交用前提时按划定配合到房地发生意治理部门打点衡宇生意过户手续，申领房地产权属证件，并按划定交纳有关税费。
第十四条 本合同在实施中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方赞成按以下第 （除夜写数字）种编制解决纠缠：
1.提交__________ 仲裁委员会仲裁：
2.任何一方都可向房地产地址地人平易近法院提起诉讼。
第十五条 本合同未尽事宜，双方可签定填补和谈。本合同的附件和双方签定的填补和谈为本合同不成豆割的组成部门，具有齐截法令效力。
第十六条 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，副本共 份，房地发生意治理部门保留一份。
甲方（签章）： 乙方（签章）：
法定代表人： 法定代表人：
身份证号码： 身份证号码：
地址： 地址：
联系电话： 联系电话：
邮政编码： 邮政编码：
代办代办署理人： 代办代办署理人：
联系电话： 联系电话：
预售挂号机关：（章）
经办人：
见附件一：衡宇状况
见附件二：共有共用部位
见附件三：付款编制
商品房合同 篇5
合同编号：____________
甲方(买方)___________________
乙方(卖方)___________________
签定地址：_____________________
签守时刻：______年_____月____日
1、成交衡宇
2、甲方须向乙方提交购房筹算____________平方米。
3、衡宇交付日期：______年______月______日。
4、双方协商衡宇单价一次包定。
5、代收煤气管道费每户______元，电视天线费______元。
6、预购付款结算编制。
1.签定合同时，甲方必需向乙方交纳购房定金。甲方不实施合同，无权要求返还定金。乙方不实施合同，理当双倍返还甲方定金。合同实施定金可抵作购房价款。
2.自签定合同后，甲方应在10日内预付第一次购房价款。工程主体落成后预付第二次购房价款。工程落成移交时结清购房价款。
甲方过时付款，按中国人平易近银行有关延期付款的划定向乙方偿付过时滞纳金。
7、乙方如因筹算、设计变换等启事不能实施合同，应提早通知甲方，双方协商可另行放置衡宇，甲方亦可消弭合同。乙方在_____日内返还预收房款，不计利息。
8、本合同自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政治理机关鉴证后正式生效。至乙方给甲方钥匙之日起失踪踪效。
9、从交付衡宇钥匙之日起，在十二个月内发现因施工质量影响出产、糊口的，由乙方在刻日内负责维修。
10、产权归属：_____________________________________
11、如需供给担保，另立合同担保书，作为本合同附件。
十2、解决合同纠缠的'编制：________________________
十3、本合同正本贰份，副本_____份。
十4、其他商定事项：_______________________________
甲方：(买方)
单元名称：(章)
地址：
法定代表人：
奉求代办代办署理人：
电话：
开户银行：
账号：
邮政编码：乙方：(卖方)
单元名称：(章)
地址：
法定代表人：
奉求代办代办署理人：
电话：
开户银行：
账号：
邮政编码：鉴证定见：
经办人：
鉴证机关：(章)
年月日
商品房合同 篇6
甲方(卖方)：______________
居处：______________________ 邮编：_____________
营业执照号码：______________
天资证书号码：______________
法定代表人：________________ 联系电话：_________
奉求代办代办署理人：________________ 联系电话：_________
乙方(买方)：______________
国籍：______________________ 性别：_____________ 出生避世年月：______________
居处(址)：________________ 邮编：_____________
身份证/护照/营业执照号码：__ 联系电话：_________
奉求代办代办署理人：________________
居处(址)： ______________ 联系电话：_________
乙方(买方)：______________
国籍：______________________ 性别：_____________ 出生避世年月：______________
居处(址)：________________ 邮编：_____________
身份证/护照/营业执照号码：__ 联系电话：_________
奉求代办代办署理人：________________
居处(址)：________________ 联系电话：_________
甲，乙双方在齐截，自愿，协商一致的根底上，就乙方采办甲方出售的《_______》内销商品房事宜，订立本合同。
第一条 甲方经由过程______________编制获得_______区/县_______地块操作权后，依法投资建造的《_______》内销商品房业已落成，并经_______考验及格。
《_______》内销商品房已依法挂号，获得了房地产权证(证书编号：_______)，可依法出售。
第二条 乙标的方针甲方采办_______路《_______ 》_______幢(号)_______层_______室(以下简称该衡宇)。据XX市衡宇土地治理局认定的测绘机构测绘该衡宇建筑面积为 _______平方米，其中套内面积为 平方米，公用分摊面积为_______平方米，该衡宇响应据有的土地操作权分摊面积为_______平方米。
该衡宇平面图见本合同附件一;该衡宇建筑结构，装修及设备尺度见本合同附件二;该衡宇土地操作权状况见附件三;该衡宇相关气象(典质关系，租赁关系，相邻关系等)见本合同附件四;该衡宇的操作公约或有关承诺见本合同五。
第三条 乙方采办该衡宇每平方米衡宇建筑面积单价为_______币_______元。
(除夜写)：_____________________。
遵循该衡宇的衡宇建筑面积，乙方采办该衡宇的总价款为_______币_______元。
(除夜写)：_____________________。
该衡宇的总价款是指该衡宇所有权和该衡宇占用规模内土地操作权总价钱。
第四条 双方确认在签定本合同前，即 年_______月_______日，乙方已向甲方支出了采办该衡宇的全数房价款/部门房价款/定金共_______币_______元。
(除夜写)：_____________________。甲方已向乙方出具了发票/收条。
双方确认该衡宇残剩部门房价款/该衡宇全数房价款共_______币_______元。
(除夜写)：_____________________。
乙方应于本合同生效之日起 天内一次性当面交付甲方或汇入甲方指定的_______银行(银行帐户名称：_______帐号：_______)。上述甲方已收定金可冲抵房价款。甲方遭到该衡宇全数房价款时应即开具发票。
第五条 乙方如未按合同商定的时刻付款，甲方有权按过时应付款向乙方追索过时利息，过时利息自本合同的应付款不日之第二天起算至现实付款之日止，利息按_______利率计较。过时超越_______天后，甲方有权选择以下第_______种方案究查乙方的背约责任：
1.乙方除支出过时利息外，还应过时应付款的_______%向甲方支出背约金，合同继续实施。
2.甲方有权片面书面通知乙方终止合同，乙方应在接到书面通知之日起 天内过时付款的_______%向甲方支出背约金。甲方现实经济损失踪踪超越乙方支出的背约金时，现实经济损失踪踪与背约金的差额部门由乙方据实抵偿。
3._________________________________________________。
第六条 乙方支出房价款若采纳银行贷款的。而银行未按本合同商定的期
限代乙标的方针甲方付款的，仍视为乙方未按合同商定的时刻付款。
第七条 甲，乙双方按以下第_______种商定必定该衡宇交付操作日期：
1.本合同生效之日起_______天内，甲标的方针乙方交付该衡宇。
2.本合同经_______公证处公证之日起 天内，甲标的方针乙方交付该衡宇。
3.甲方在收到乙方全数房价款之日起 天内，甲标的方针乙方交付该衡宇。
第八条 甲方保证在向乙方交付该衡宇时，该衡宇没有产权纠缠和财政纠缠，保证在交付该衡宇时已断根启事甲方设定的典质权。如交付该衡宇后发生的该衡宇交接前即存在的产权纠缠和财政纠缠或设定的典质权未消弭，由甲方承担所有责任。
第九条 乙方在合同商定的衡宇交接不日内到甲方要求的`处所打点验收交接手续。验收交接时乙方按本合同附件五商定付清应缴之金钱，甲方将衡宇钥匙交给乙方。验收交接终了双方签定衡宇交接单，即为该衡宇正式交付。
该衡宇正式交付之日起，该衡宇的风险责任由甲方转移给乙方。
第十条 如乙方已付清全数房价款而未按约按不日打点交付该衡宇手续的，则自商定的交付不日之第二天起视为甲方已将该衡宇正式交付给乙方。该衡宇的风险责任自该日起均转移给乙方。
如本合同第四条第(二)款商定支出完全数房价款的日期迟于本合同第七公商定的衡宇交付操作日期的，乙方(未支出完全数房价款时)未按约按不日打点交付该衡宇手续的，自商定的交付不日之_______天起，甲方有权将该衡宇转售给他人。
第十一条 除不成抗力外，甲方如未按本合同约按不日内将该衡宇交付乙方操作，乙方有权按已交付的房价款向甲方追偿过时利息。预期利息自本合同第七公商定的最后交付不日第二天起算至现实交付日止，利息按_______利率计较。若过时超越_______天，乙方有权选择以下第_______种方案究查甲方的背约责任：
1.甲方除支出过时利息外，还应按乙方累计已支出房价款的_______%向乙方支出背约金，合同继续实施。
2. 乙方有权片面书面通知甲方终止本合同。甲方在接到书面通知之日起_______天内将乙方已缴付的全数房价款(搜罗利息，利息按_______利率计较)退还乙方，并按本合同商定的房价款总额 %向乙方支出背约金。乙方的现实经济损失踪踪超越甲方支出的背约金时，现实经济损失踪踪与背约金差额部门，由甲方据实抵偿。
3.__________________________________________ 。
第十二条 自该衡宇正式交付之日起，甲方对该衡宇负责保修，并从房地产权力转移之日起继续保修二年。
第十三条 甲方交付的该衡宇装修，设备尺度达不到本合同附件二商定的尺度，乙方在打点该衡宇交接手续时有权退房或要求甲方抵偿 倍的装修，设备差价。
双方对尺度的认定发生争议时，以XX市培育汲引工程质量据守总站/ 区(县)培育汲引工程质量据守站/_______出具的书面剖剖断见为措置争议的按照。
第十四条 甲方交付该衡宇有工程质量问题的，乙方在二年保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须抵偿_______倍的修复费;工程质量问题影响乙方栖身安然的，乙方有权要求退房或调房。
对工程质量问题的认定双方有争议的，以XX市培育汲引工程质量据守总站/ 区(县)培育汲引工程质量据守站/_______出具的书面剖剖断见为措置争议的按照。
第十五条 该衡宇交接之日前所有已发生而未缴税费均由甲方承担，该衡宇交付之日起，所发生的一切税费及治理公约商定规模内应缴付的费用均由乙方承担。
第十六条 乙方赞成，遵循在签定本合同时已/同时签定的操作公约或有关的承诺书，自该衡宇交接之日起，乙方即应将衡宇交甲方指定的衡宇治理企业统一进行治理，并遵循操作公约。
甲方指定衡宇治理企业承担该衡宇的前期衡宇治理，治理的不日至业主委员会成立后选聘的新的衡宇治理企业接手治理之日。
第十七条 甲方出售的该衡宇仅作 操作，乙方在操作时代不得私行改变该衡宇之衡宇结构和用处。除本合同附件还有商定者外，乙方在操作时代有权享用与该衡宇有联系关系的公共通道和步履法子，同时应自觉遵循该衡宇地址地的有关法令，律例和尊敬社会公德，呵护公共步履法子和公共益处。
第十八条 乙方采办的衡宇及其响应据有的土地操作权不成分手。自该衡宇交付之日起，甲方与_______签定的土地操作权出让/让渡合同中商定的权力，义务和责任依法转移给乙方。乙方必需遵循《中华人平易近共和国城市房地产治理法》，《XX市实施编制》，《XX市土地操作权出让编制》等有关法令，律例，规章，并按划定交纳有关税费。
第十九条 本合同由甲，乙双方签字/______________公证处公证之日起生效。本合同生效及乙方付清全数房价款后，甲，乙双方应向_______打点价钱申报及过户申请手续，申领该衡宇房地产权证，因甲方的启事乙方没法申领房
地产权证的，甲方应承担责任。本合同签定后，凡乙方需奉求甲方打点公证，过户，挂号及申领房地产权证的，乙方应在签定本合同时，一并签定有关奉求文件。
第二十条 乙方在获得该衡宇的房地产权证后，可依法让渡，典质，出租。如发生上述事实，本合同及其附件中的有关商定对乙方之受让人或继续人或其他权力人具有齐截效力。乙方之受让人或继续人或其他权力人均应无前提领受本合同及其附件所含有的各项律例，条则及治理划定的束厄狭隘。
第二十一条 乙方让渡，典质或出租该衡宇时，必需按划定弄妥法手续，并在有关合同及文件签定一个月内以书面形式将上述气象通知衡宇治理企业。该衡宇让渡时，乙方在衡宇治理企业接获上述通知前，对该衡宇应支出的治理费用及其他一切费用与开支仍负有责任。该衡宇让渡后，乙方及其受让人应配合到衡宇治理企业打点治理费结算和有关治理交接手续。
第二十二条 所有与该衡宇出售及打点有关法定手续所需之费用，搜罗产权过户手续费，挂号费等政府有关部门划定的各项收费，按有关律例划定由甲，乙双方各立崖岸责缴付。
第二十三条 本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变换的事宜，双方将经由过程订立填补条目或变换和谈进行商定。本合同的填补条目，附件及变换和谈均为本合同不成豆割的部门。本合同及其填补条目，附件及变换和谈中的手书文字与铅印文字具有齐截效力。
第二十四条 甲，乙双方在签定本合同时，具有完全平易近事步履能力，对各自的权力和义务清楚除夜白，并愿按本合同商定严酷履行，如一方背反本合同，此外一方有权按本合同商定索赔。
第二十五条 本合同合用该衡宇地址地法令，甲，乙双方在实施本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定以下一种编制解决(不选定的划除)：
1.向_____________________仲裁委员会申请仲裁;
2.依法向人平易近法院起诉;
甲，乙双方因实施本合同发生的债务，债务方不实施时，此外一方可向_______公证处申请强迫履行公证书，向该衡宇地址地有管辖权的人平易近法院申请强迫履行。
第二十六条 本合同壹式______份，均具有齐截效力，其中甲，乙双方各执_______份，_______，_______，_______各执壹份。
甲方(签章)： _______ 乙方(签章)：_______
( )代表人/代办代办署理人：__ ( )代表人/代办代办署理人：__
签定：________________ 签定：_______________
日期：____年___月___日 日期：____年___月__日
签于：________________ 签于：______________
商品房合同 篇7
合同编号：
合同双方当事人：
出卖人：
注册地址：
营业执照注册号：
企业天资证书号：
法定代表人： 联系电语：
邮政编码：
奉求代办代办署理人： 地址：
邮政编码： 联系电话：
奉求代办代办署理机构：
注册地址：
营业执照注册号：
法定代表人： 联系电话：
邮政编码：
买受人：
【本人】【法定代表人】姓名： 国籍：
【身份证】【护照】【营业执照注册号】
地址：
邮政编码： 联系电话：
【奉求代表人】姓名： 国籍：
地址：
邮政编码： 电话：
遵循《中华人平易近共和国合同法》、《中华人平易近共和国城市房地产治理法》及其他有关法令、律例之划定，买受人和出卖人在划1、自愿、协商一致的根底上就生意商品告竣以下和谈：
第一条 项目培育汲引按照
出卖人以 编制获得位于 、编号为 的地块的土地操作权。【土地操作权出让合同号】【土地操作权划拨核准文件号】【划拨土地操作权让渡核准文件号】为 该地块土地面积为 ，筹算用处为 ，土地操作年限自 年 月 日至 年 月 日。
出卖人经核准，在上述地块上培育汲引商品房，【现命名】【暂命名】 。培育汲引工程筹算许可证号为 ，施工许可证号为 。
第二条 商品房发卖按照
买受人采办的商品房 为【现房】【预售商口房】。预售商品房核准机关为 ，商品房预售许可证号为 。
第三条 买受人所购商品房的根底气象
买受人采办的商品房（以下简称该商品房，其衡宇平面图见本合同附件一，房号以附件一暗示为准）为本合同第一条划定的项目中的：
第 号房。
该商品房地的用处为 ，属 结构，层高为 该商品房阳台是。
该商品房建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用衡宇分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用衡宇分摊建筑面积组成声名见附件二）。
第四条 计价编制与价款
出卖人与买受人商定按下述第 种编制计较该商品房价款；
1. 按建筑面积计较，该商品房单价为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。
2. 按套内建筑面积计较，该商品房单价为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。
3. 按套（单元）计较，该商品房总价款为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。
4. 。
第五条 面积确认及面积分歧措置
遵循当事人选择的计价编制，本条划定以（本条目中均简称面积）为按照进行面积确认及面积分歧措置。
当事人选择按套计价的，不合用本公商定。
合同商定面积与产权挂号面积有分歧，以产权挂号面积为准。
商品房交付后，产权挂号面积与合同商定面积发生分歧，双方赞成按第 种编制进行措置：
1. 双方自行商定：
（1） ；
（2） ；
（3） ；
（4） ；
2. 双方赞成按以下原则措置：
（1）面积误差比绝对值在3%以内的（含3%的，据实结算房价款）；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还，并按 利率付给利息。
买受人不退房的，产权挂号面积除夜于合同商定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部门的房价款由买受人补足；超出3%部门的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权挂号面积小于合同挂号面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部门的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部门的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比=（产权挂号面积－合同商定面积）÷合同商定面积×100%
因设计变换造成面积分歧，双方不用弭合同的，理当签定填补和谈。
第六条 付款编制及不日
买受人按以下第 种编制按期付款：
1. 一次性付款 。
2. 分期付款 。
3. 其他编制 。
第七条 买受人过时付款的背约责任
买受人如未按本合同划定的时刻付款，按以下第 种编制措置：
1. 按过不时刻，分袂措置（不作累加）
（1）过时在 日以内，(合同范本 )自本合同划定的应付款不日之第二天起至现实全额支出应付款之日止，买受人按日向出卖人支出过时应付款万分之 的背约金，合同继续实施；
（2）过时超越 往后，出卖人有权消弭合同。出卖人消弭合同的买受人按累计应付款的 %向出卖人支出背约金。买受人愿意继续实施合同的，经出卖人赞成，合同继续实施，自本合同划定的应付款不日之第二天起至现实全额支出应付款之日止，买受人按日向出卖人支出过时应付款万分之 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的背约金。
本条中的过时应付款指遵循本合同第六条划定的到期应付款与该期现实已付款的差额；采纳分期付款，按响应的分期应付款与该期的现实已付款的差额必定；
第八条 交付不日
出卖人理当在 年 月 日前，遵循国家和处所人平易近政府的有关划定，将具有以下第 种前提，并合适本合同商定的商品房将交付买受人操作；
1. 该商品房经验收及格。
2. 该商品房经综合验收及格。
3. 该商品房经分期综合验收及格。
4. 该商品房获得商品室第交付操作核准文件。
但如遇以下不凡启事，除双方协商赞成消弭合同或变换合同外，出卖人可据实予以延期：
1. 蒙受不成抗力，且出卖人在发生之日起 内奉告买受人的；
第九条 出卖人过时交房的背约责任
除本合同第八条划定的不凡气象外，出卖人如未按合同划定的不日将该商品房交付买受人操作，按以下第 种编制措置：
1. 按过不时刻，分袂措置（不作累加）
（1）过时不超越 日，自本合同第八条划定的最后交付不日的第二天起到现实交付之日止，出卖人按日向买受人支出已交付房价款万分之 的.背约金，合同继续实施；
（2）过时超越 往后，买受人有权消弭合同。买受人消弭合同的，出卖人理当自买受人消弭合同通知达到之日起 天退还全数已付款，并按买受人累计已付款的 %向买受人支出背约金。买受人要求继续实施合同的，合同继续实施，自本合同第八条划定的最后交付不日的第二天起至现实交付之日止，出卖人按日向买受人支出已交付房价款万分之 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的背约金。
第十条 筹算、设计变换的商定
经筹算部门核准的筹算变换、设计单元赞成的设计变换导致以下影响到买受人所需商品房质量或操作功能的，出卖人理当在有关部门核准赞成之日起10日内，书面通知买受人：
（1）；
（2） ；
（3） ；
（4） ；
（5） ；
（6） ；
（7） ；
买受人有权在通知达到之日起15日内做出是不是退房的书面回覆。买受人在通知达到之日起15日内未作书面回覆的，视同领受变换。出卖人未在规按时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，理当与出卖人另行签定填补和谈。
第十一条 交接
商品房达到交付操作前提后，出卖人理当书面通知买受人打点交付手续。双方进行验收交接时，出卖人理当出示本合同第八条划定的证实文件，并签定衡宇交接单。所购商品房为室第的出卖人还需供给《室第质量保证书》和《室第操作声名人》。出卖人不出示证实文件或出示证实文件不齐全，买受人有权谢决绝接，由此发生的延期交房责任由出卖人承担。
因为买受人启事，未能按期交付的，双方赞成按以下编制措置：
第十二条 出卖人保证发卖的商品房没有产权纠缠和债权债务纠缠的。因出卖人启事，造成该商品房不能输产权挂号或发生债权债务纠缠的，由出卖人承担全数责任。
第十三条 出卖人关于装潢、设备尺度应合适双方商定（附件三）的尺度。达不到商定尺度的，买受人有权要求出卖人遵循下述第 种编制措置：
1. 出卖人抵偿双倍的装潢、设备差价。
2. 。
3. 。
第十四条 出卖人关于根底步履法子、公共配套建筑正常运行的承诺
出卖人承诺与该商品房正常操作直接关连的以下根底步履法子、公共配套建筑按以下日期达到操作前提：
1. ；
2. 。
假定在划定日期内未达到操作前提，双方赞成按以下编制措置：
1. ；
2. 。
第十五条 关于产权挂号的商定
出卖人理当在商品房交付操作后 日内，将打点权属挂号需由出卖人供给的资料报产权挂号机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规按不日内获得房地产权属证书的，双方赞成按以下第 项措置。
1. 买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 %抵偿买受人损失踪踪。
2. 买受人不退房，出卖人按已付房价款的 %向买受人支出背约金。
3. 。
第十六条 保修责任
买受人采办的商品房为商品室第的，《室第质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品室第交付操作之日起，遵循《室第质量保证书》承诺的内容承担响应的保修责任。
买受人采办的商品房为非商品室第的，双方理当以合同附件的形式具体商定保修规模、保修不日和保修责任等内容。
在商品高度保修规模和保修不日内发生质量问题，出卖人理当实施保修义务。因不成抗力或非出卖人启事酿成的破损、出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由采办人承担。
第十七条 双方可以就不列事项商定：
1. 该商品房地址楼宇的屋面操作权；
2. 该商品房地址楼宇的外墙面操作权；
3. 该商品房地址楼宇的命名权；
4. 该商品房地址小区的命名权；
5. ；
6. 。
第十八条 买受人的衡宇公作操作，买受人操作时代不得私行改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用处。除本合同及其附件还有划定者外，买受人在操作时代有权与其他权力人共共享有与该商品房有关连的公共部位和步履法子，并按占地和公共部位与公用衡宇分摊面积承担义务。
出卖人不得私行改变与该商品房有关连的公共部位和步履法子的操作性质。
第十九条 本合同在实施过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按不述第 种编制解决；
1. 提交 仲裁委员会仲裁。
2. 依法向人平易近法院起诉。
第二十条 本合同未尽事项，可由双方商定后签定填补和谈（附件四）。
第二十一条 合同附件与本合同具有齐截法令效力。本合同及其附件内，空格部门填写的文字与印刷文字具有齐截效力。
第二十二条 合同连同附件共 页，一式 份，具有齐截法令效力，合同持有气象以下：
出卖人 份，买受人 份。
第二十三条 本合同自双方签定之日起生效。
第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向 申请挂号备案。
出卖人（签章） 买受人（签章）
20xx年 月 日
附件一：衡宇平面图
附件二：公共部位与公用衡宇分摊建筑面积组成声名
附件三：装潢、设备尺度（外墙、内墙、顶棚、地面、门窗、厨房、卫生间、阳台、电梯、其他）
附件四：合同填补和谈
商品房合同 篇8
申请再审人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：唐xx，男，汉族，1950年2月16日出生避世，住xx省xx县xx镇浙除夜北路116号4号楼502室。
奉求代办代办署理人：徐越，xx文福律师事务所律师。
奉求代办代办署理人：杨晓明，xx文福律师事务所律师。
被申请人（一审被告、反诉原告、二审被上诉人）：xx联汇房地产斥地有限公司。居处地：xx省贵阳市新添除夜道南段289号中天花园玉兰花园a座2单元4层2号。
法定代表人：云xx，该公司司理。
奉求代办代办署理人：汪xx，xx君跃律师事务所律师。
奉求代办代办署理人：傅xx，xx君跃律师事务所操练律师。
申请再审人唐xx与被申请人xx联汇房地产斥地有限公司（以下简称联汇公司）商品房生意合同纠缠一案，xx省xx县人平易近法院于20xx年5月7日作出（20xx）湄平易近初字第597号平易近事判决。唐xx不服，向xx省遵义市中级人平易近法院提起上诉。xx省遵义市中级人平易近法院于20xx年8月26日作出（20xx）遵市法平易近三终字第166号平易近事裁定，裁定裁撤一审讯决，发还xx省xx县人平易近法院重审。xx省xx县人平易近法院重审后，于20xx年2月24日作出（20xx）湄平易近重字第13号平易近事判决。唐xx不服，向xx省遵义市中级人平易近法院提起上诉。xx省遵义市中级人平易近法院于20xx年7月1日作出（20xx）遵市法平易近三终字第239号平易近事判决。唐xx仍不服，向本院申请再审。本院于20xx年12月5日作出（20xx）黔高平易近申字第477号平易近事裁定，裁定提审本案。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。申请再审人唐xx及其奉求代办代办署理人徐越，被申请人联汇公司的奉求代办代办署理人汪xx到庭插手诉讼。本案现已审理终结。
20xx年4月1日，唐xx向xx省xx县人平易近法院提起诉讼。要求判决：1、消弭双方签定的《商品房生意合同》；2、由联汇公司退还唐xx购房款753617元，并支出背约金7563.17元。 联汇公司提出反诉。要求判令：1、由唐xx继续实施合同；2、由唐xx支出未付的购房欠款90000元及背约金直至付清所有金钱时止（截止起诉日背约金为17190元）；3、本案诉讼费用由唐xx承担。
一审查明，20xx年8月8日，唐xx与联汇公司签定商品房生意合同。合同商定：联汇公司将其建筑的位于xx县xx镇“茗城峰景”4期3幢山景庭2单元16层1号住房卖给唐xx，该房建筑面积129.96㎡，套内面积107.3㎡，衡宇总价款xxxx元；购房款的付款编制及不日为：20xx年8月8日支出xxxxxx元，20xx年10月1日支出xxxxx元，20xx年10月1日支出xxxxxx元；衡宇的交付时刻为20xx年12月31日前，打点产权转移的时刻为20xx年12月31日前；该合同还对过时付款、过时交房及背约金等事项进行了商定。20xx年8月8日，唐xx经由过程原xx县农村信合银行转账支出给联汇公司350053元。该收条的收款编制：转账（信合），收款事由：1期车库、4期首付款。20xx年1月17日，唐xx向联汇公司支出140000元（其中现金xxxx元，转账1xxxx元），收款编制为：转账加现金，收款事由为：四期房款。以上两笔金钱唐xx提交有关转账的证据材料。唐xx此外向联汇公司缴纳了现金xxxxx元的会费。另查明，唐xx在20xx年8月12日还与联汇公司签定了此外一份采办“茗城峰景”1期20号车位的《商品房生意合同》，总价款为xxxxx元。购房款的付款编制为：20xx年8月12日前支出全数房价款。
一审认为，双方当事人于20xx年8月8日签定的《商品房生意合同》，是双方对合同的条目及内容告竣一致定见后作出的真实意思暗示，未背反法令划定，予以确认。遵循《中华人平易近共和国合同法》第八条关于“依法成立的合同，对当事人具有法令束厄狭隘力。当事人理当遵循商定实施自己的义务，不得私行变换或消弭合同。依法成立的合同，受法令呵护”之划定，双方于20xx年8月8日签定的《商品房生意合同》是有用合同。在合同实施过程中，双方对购房款的支出金额发生争议，争议的焦点：唐xx认为，编号分袂为0002346、0002359的两张收款收条（金额分袂为xxxxx元、xxxxx元）是唐xx之妻杜德智于20xx年8月8日交付的现金223564元，加上会员费20000元和认购定金xxxxx元（编号分袂为0001898、0002003、0002019的三张收款收条）组成的；联汇公司认为，编号分袂为0002346、0002359的两张收款收条（金额分袂为244309元、19255元）是收款收条为xxxxx元（编号为0002448）拆分而来。唐xx所供给的证据和陈述不能充实证实自己的主张，其出处：1.20xx年8月8日签定的《商品房生意合同》中了了商定：分期付款（付款编制及不日为：20xx年8月8日支出244309元，20xx年10月1日支出140000元，20xx年10月1日支出90000元），唐xx即在20xx年8月8日就支出了573617元｛（350053元（转账）＋（244309元－40000元（会员费和认购定金））＋19255元＝573617元｝，除夜除夜超出了唐xx购房的总价款；2.20xx年8月8日唐xx就支出了244309元（首付款）和19255元（代收费），实施了合同义务，又在当日转账支出了350053元，唐xx不能声名出处；3.唐xx诉称交付的`现金223564元，现金来历是华峰水泥厂收取的他人采办的水泥款，但唐xx未供给响应的证据加以证实；4、唐xx提交的编号分袂为0002346、0002359的两张收款收条（金额分袂为xxxxx元、xxxxx元）载明的收款编制是转账（信合），而唐xx诉称交付的是现金223564元（其余为会员费xxxxx元和认购定金xxxxx元），唐xx未供授予该收条中载明的收款编制（转账（信合））相一致的信合银行转账记实的证据材料；5.假定截止20xx年1月17日前唐xx已向联汇公司交纳了613617元，已超出购房总价，那么在20xx年1月17日又向联汇公司交纳了xxxxx元，实施了合同商定的第二期付款义务，唐xx不能声名出处。是以，遵循最高人平易近法院《关于平易近事诉讼证据的若干划定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼要求所按照的事实或回嘴对方诉讼要求所按照的事实有责任供给证据加以证实。没有证据或证据不足以证实当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担晦气后果”之划定，对唐xx要求消弭双方签定的《商品房生意合同》，要求联汇公司退还其购房款753617元，并支出背约金7563.17元的诉讼要求，因唐xx未供给充实的证据证实自己的主张和陈述，应不予撑持。
对联汇公司的反诉要求，连络双方当事人的陈述，对唐xx在20xx年8月8日向联汇公司支出xxxxx元、20xx年1月17日向联汇公司支出xxxxxx元和在《商品房生意合同》签定前唐xx向联汇公司缴纳了20000元会员费后转化为购房款的事实，予以确认。因唐xx供给的20xx年8月8日向联汇公司支出350053元的收条中收款事由一栏，载了然：“茗城峰景1期车库，4期首付款的内容”，且双方对唐xx采办了联汇公司所建筑的“茗城峰景”1期的车库这一事实不持异议。联汇公司辩称将唐xx转账的xxxx元拆分后残剩的1450元和唐xx缴纳的20000元会员费转入唐xx购房款（唐xx购房总价款518103（搜罗代收费20207元）＝唐xx转账支出给被告联汇公司的xxxxx元＋唐xx缴纳的xxxxx元会员费＋唐xx缴纳的xxxx元会员费＋唐xx转账xxxxx元拆分后残剩的1450元＋按揭xxxxxx元＋代收费20207元），当然联汇公司及工作人员在工作中不谨严，导致其几回再三开具收款收条，但其辩称合适情理和事实。故该笔金额中所包含的属于蔽肪纯屋生意合同的金额，应为双方在20xx年8月8日签定的《商品房生意合同》第八条第2款中载明的“20xx年8月8日支出房款244309元”的首付款金额，对联汇公司要求唐xx继续实施双方于20xx年8月8日签定《商品房生意合同》
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