商品房合同

时刻：2023-06-03 15:58:16 合同我要投稿

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有关商品房合同范文集锦5篇

　　当今社会公家的法令意识不竭增强，合同对我们的束厄狭隘力愈来愈不成轻忽，签定合同能够较为有用的束厄狭隘背约步履。那么我们拟定合同的时辰需要寄望甚么问题呢？以下是小编为巨匠汇集的商品房合同5篇，接待巨匠借鉴与参考，但愿对巨匠有所辅佐。

有关商品房合同范文集锦5篇

商品房合同篇1

　　1、本合同合用于本市行政区域规模内的商品房预租和按市场化原则协商必定房钱的衡宇租赁，不搜罗按市政府划定的房钱尺度出租的公有栖身衡宇、行政调配编制出租和政府投资建造的公益性的非栖身衡宇和在《条例》实施前遵循市政府划定的房钱尺度出租的私有栖身衡宇的租赁。

　　2、预租仅限于房地产斥地企业投资建造，并已获得预售许可证的商品房，但房地产斥地企业已预售的商品房不得预租。

　　3、本合同条目中的[出租]或[预租]为提醒性符号，暗示该条目合用于出租步履或预租步履。本合同作为衡宇租赁合同操作时，只能采纳标有[出租]部门的内容；而作为商品房预租合同操作时，则[预租]部门的条目和填补条目中的"预租有关事宜"部门的条目。其他未标有[ ]符号的条目作为通用性条目，非论预租或出租都合用。

　　4、本合同用于商品房预租的，在该商品房落成，房地产斥地企业打点了房地产初始挂号、获得了房地产权征后，预租双方当事人理当签定商品房操作交接书。商品房操作交接骚人效后该合同内的原预租条目实施终了。

　　5、本合同文本系市房地成本局和上海市工商治理局遵循《上海市衡宇租赁条例》拟定的示范文本（试行）。其合同条目均为提醒性条目，供租赁双方当事人商定采纳。本合同中的示尽事宜可由甲、乙双方协商一致后，订立填补条目予以了了。

　　6、本合同签定前，出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证实，房地产斥地企业向预租人出具预售许可证。并彼此交验有关身份证实。其中将衡宇出租给外来流悦耳员的，出租人还应出示公安部门发放的《衡宇租赁治安许可证》。

　　7、本合同签定后的15日内当事人应按划定打点合同挂号备案。其中，属衡宇租赁的，应向衡宇地址地的房地发生意中心或农场系统受理处打点，领取租赁合同挂号备案证实；属于商品房预租的'，外销商品房应向市房地发生意中心打点挂号备案；内销商品房向衡宇地址地的房地发生意中心打点挂号备案。预租商品房落成获得房地产权证，由双方当事人订立预租商品房操作交接书后，再按划定向衡宇地址地的房地发生意中心或农场系统受理处打点挂号备案，租赁合同挂号备案证实。租赁合同经挂号备案扣，当发生几回再三预租、出租、租赁时代衡宇让渡或设定典质后被赏罚等事实时，可以匹敌第三人。

　　8、凡当事人一方要求挂号备案，而此外一方不予配合的，要求挂号备案的一方可持本合同、有用身份证实等有关文件打点挂号备案。

　　9、衡宇租赁保证金是一种履约保证的编制。衡宇出租时，出租人可以与承租人在合同中商定收取衡宇租赁保证金。租赁保证金的数额由租赁双方当事人商定。租赁关系终止时，衡宇租赁保证金除用以抵充合同商定由承租人承担的费用外，残剩部门理当了偿承租人。

　　10、本合同文本可向市或衡宇地址地域、县房地发生意中心或农场系统受理处购取。双方当事人操作本合同前应细心浏览，当真体味各条目内容。

　　11、本合同为示范文本，供当事人参照操作。

　　十2、本合同的租赁关系由掮客机构代办代办署理或居间的，则租赁当事人理当要求掮客机构和掮客人在本合同的最后页签字、盖章。

商品房合同篇2

　　甲方：乙方：

　　1、甲方愿意将新都邑花园东区经适房16号楼二单元10楼东户三室两厅两卫，面积128。43平方米房子买给乙方。

　　2、房款总价￥29.3000万元（人平易近币）除夜写：贰拾玖万叁仟元整，房款不包含进户费用。

　　3、乙方付款法度楷模

　　（1）乙方在上交购房资料同时付给甲方定金￥5万元整，除夜写：伍万元整。

　　（2）乙方在新都邑花园领取钥匙时将残剩购房款￥24.3000元，除夜写：贰拾肆万叁仟元给甲方付清。

　　4、在签定购房合同之前所有衡宇资料打点过程由甲方负责，乙方协助。

　　5、在斥地办交钥匙时，甲方负责为乙方打点交钥匙前一切资料。甲乙双方如未按以上条目实施，负响应法令责任。

　　甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

　　法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

商品房合同篇3

　　商品房生意触及的环节和触及的相关法令关系都很复杂，是以，经常闪现商品房生意合同的纠缠。那么，常见的商品房合同纠缠的问题有哪些？若何避免经常闪现的商品房生意纠缠？商品房合同纠缠的问题首要有哪些方面？

　　背约金

　　背约金是由当事人商定的或由法令直接划定的，在背约方不实施合同时,偿付给守约方的必定数额的货泉。按摄影关的法令律例来看，背约金可分为法定背约金与商定背约金。法定背约金是指在一些律例中，明文划定的背约金比例或幅度规模;商定背约金是指合同双方当事人在签定合同时自愿商定的背约金比例或数额。而法学理论界又从背约金的法令后果将背约金分为抵偿性背约金和奖惩性背约金二种。撑持抵偿性背约金的学派认为背约金主若是为了填补守约方遭到的损失踪踪。持奖惩性不美观不美观概念的学者认为，背约金主若是为了确保合同的实施，而事前商定的对背约方进行的一种奖惩。

　　但从我国的司法实践来看，二者兼而有之，但主若是一种抵偿性的抵偿。如合同法第一百一十四条划定，“当事人可以商定一方背约时理当遵循背约气象向对方支出必定数额的背约金，也能够商定因背约发生的损失踪踪抵偿额的计较编制。商定的背约金低于酿成的损失踪踪的，当事人可以要求人平易近法院或仲裁机构予以增添;商定的背约金过度高于酿成的损失踪踪的，当事人可以要求人平易近法院或仲裁机构予以适当削减。当事人就迟延实施商定背约金的，背约方支出背约金后，还理当实施债务。”

　　是以我们在签定合同时要对背约金作出了了的商定。出格是在此刻房产市场活跃、涨幅较除夜时代，购房者最好把背约金商定高一点。这样不单对上家是一个束厄狭隘，同时也使自己权益承受损害后能获得最除夜限度的抵偿。

　　定金

　　定金指合同当事酬报保证合同实施，由一方当事人预先向对方交纳必定数额的钱款。合同法第一百一十五条划定“当事人可以遵循〈中华人平易近共和国担保法〉商定一标的方针对方给付定金作为债权的担保。债务人实施债务后，定金理当抵作价款或收回。给付定金的一方不实施商定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不实施商定的债务的，理当双倍返还定金。”这就是我们凡是说的定金罚则。第一百一十六条划定“当事人既商定背约金，又商定定金的，一方背约时，对方可以选择合用背约金或定金条目。”。《中华人平易近共和国担保法》第九十条划定，“定金理当以书面形式商定。当事人在定金合同中理当商定交付定金的不日。定金合同从现实交付定金之日起生效。”;第九十一条划定，“定金的数额由当事人商定，但不得超越主合同标的额的百分之二十”。《最高人平易近法院关于审理商品房生意合同纠缠案件合用法令若干问题的注释》第四条划定“出卖人经由过程认购、订购、预订等编制向买受人收受定金作为订立商品房生意合同担保的，假定因当事人一方启事未能订立商品房生意合同，理当遵循法令关于定金的划定措置;因不成归责于当事人双方的事由，导致商品房生意合同未能订立的，出卖人理当将定金返还买受人。”

　　是以从法令角度看，定金有两重性质。第一，它可作为合同的担保，以保证合同实施。第二，可以起到合同成立的证实浸染。定金作为一把双刃剑，还具有奖惩性。即给付定金的一方不实施合同的，无权要求返还定金;领受定金的一方不实施合同的，要双倍返还定金。定金作为法定的形式，法令有其具体的要求：

　　1、形式要件，必需签定书面的'形式;

　　2、数额的限制，定金的总额不得超越合同标的的20%;

　　此外在选择抵偿时只能在定金和背约金被选其一。

　　订金

　　订金与定金仅一字之差，在法令性质上却有寰宇之别。订金不是一个规范的概念,在法令上仅作为一种预付款的性质。是预付款的一部门，是当事人的一种支出手段，不具有担保性质。合同实施的只作为抵充房款，不实施也只能如数返还。《最高人平易近法院关于合用〈中华人平易近共和国担保法〉若干问题的注释》第一百一十八条划定“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或订金等，但没有商定定金性质的，当事人主张定金权力的，人平易近法院不予撑持”。因而可知，当事人在合同中写明“订金”而没有商定定金性质的，则不能合用定金罚则。是以，购房者签字时必定要当真细心不要写错，否则到时悔怨不迭。

　　诚意金

　　诚意金，即意向金，是十几年前从港台地域传过来的叫法。这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有闪现，其实法令上并没有诚意金之说，中介与生意双方之所以签定甚么诚意金条目，主若是因为我们生意市场的诚心诺言系统还不健全，生意主体为了各自的益处经常会背反诚心诺言的原则，从而损害一方的益处。中介公司有时为了自己的益处，不管生意成功与否，便以买方或卖方没有诚意或背约为名没收诚意金，其拭魅这类做法有背于法令。

　　中介公司在衡宇生意中一般充任居间介绍或作为买或卖一方的代办代办署理人。作为前者中介是自力于生意双方以外的圈外人，遵循合同法第四百二十六条划定，“居间人促进合同成立的，奉求人理当遵循商定支出酬报。对居间人的酬报没有商定或商定不了了，遵循本法第六十一条的划定仍不能必定的，遵循居间人的劳务合理必定。因居间人供给订立合同的前言处事而促进合同成立的，由该合同的当事人平均承担居间人的酬报。居间人促进合同成立的，居间勾当的费用，由居间人承担。”。第四百二十七条划定“居间人未促进合同成立的，不得要求支出酬报，但可以要求奉求人支出从事居间勾当支出的需要费用。”由此可以看出，此时中介只有在促进衡宇生意双方合同成立的气象才可以要求生意双方或一方(有不凡商定的气象)给以酬报。作为后者，中介是生意双方中一方的代办代办署理人，遵循《中华人平易近共和国平易近法公例》第六十四条第二款划定，“奉求代办代办署理人遵循被代办代办署理人的奉求行使代办代办署理权，……”。第六十六条第二款划定，“代办代办署理人不实施职责而给被代办代办署理人造成损害的，理当承担平易近事责任。”。合同法第四百零五条划定“受托人完成奉求事务的，奉求人理当向其支出酬报。因不成归责于受托人的事由，奉求合同消弭或奉求事务不能完成的，奉求人理当向受托人支出响应的酬报。当事人还有商定的，遵循其商定。”。第四百零六条划定“有偿的奉求合同，因受托人的错误给奉求人造成损失踪踪的，奉求人可以要求抵偿损失踪踪。无偿的奉求合同，因受托人的专心或重除夜过失踪踪给奉求人造成损失踪踪的，奉求人可以要求抵偿损失踪踪。受托人超出权限给奉求人造成损失踪踪的，理当抵偿损失踪踪。”从平易近法公例和合同法的划定可以看出，在这一法令关系中，中介作为一方的代办代办署理人要遵循奉求合同的商定从事代办代办署理勾当,并获得酬报。

　　是以不管是作为居间介绍仍是作为生意双方中的一方代办代办署理人，都不存在甚么诚意金问题。购房者必定要看清合同具体条目再签字,出格是诚意金的措置编制。

　　佣金

　　佣金是指掮客人(房产中介)在为奉求人(买房人或卖房人)供给订约机缘或充任订约介绍人，完成奉求人的中介处事后，由奉求人支出的劳动酬报。是以佣金是衡宇生意勾傍边中介的劳务所得，掮客人完成掮客勾当后，有权遵循合同商定收取佣金。收取佣金的尺度，以双方商定或参照商业常规为准，不得背反国家法令、律例和政策。今朝上海的房产中介收费凡是为遵循生意额收取(上家0.5-2.5%,下家1%)。

商品房合同篇4

　　培育汲引单元（甲方）：___________________

　　施工单元（乙方）：中山市西区xx装潢

　　甲方有一套位于__________________的商品房，现奉求乙方对该商品房进行室内装修。该工程实施包工包料形式。乙方按甲方的要求对该商品房的装修进行设计（附相关图纸及工程项目预算一份）。

　　1、工程名称：室内装修及水电工程。

　　2、施工地址：________________________________

　　3、工程内容及工程量：本工程属包工包料形式。施工项目以预算表项目为准，施工中若有漏报项目或增添项目，则按现实结算项目数目结算工程款。

　　4、工程总造价：按图纸及工程项目预算表甲乙双方暂定工程总造价合计人平易近币约：______________元；除夜写： ________________________元正（工程款不含税金；装修工程款以事实下场结算数目计较。）

　　5、付款编制：甲方应于________年_____月_____日先付给乙方（工程定金）总工程款的30% ___________元； _______年_____月____日（水电根底工程验收及格后）支出总工程款的20%______________元； ________

　　年_____月_____日（泥水工程验收及格后）支出总工程款的20%_______________元）； _______年______月____日（木匠工程验收及格）支出总工程款的20%_______________元）； _______年______月____（批灰工程验收及格）支出总工程款的10%______________元）。

　　6、施工不日：从甲方缴交工程定金并水电开通之日起________天内完成。如因甲方改变设计方案、工程款不到位、甲方材料供给不实时或遇台风、暴雨、火灾等不成抗力的成分，工期顺延。

　　7、保修期：保修为年，保修期内属工程质量破损，乙方需无偿保修。工程落成经甲方验收及格后签定“工程移交陈述和质量保修和谈”（如属酬报破损或自然灾难问题，不在保修规模以内）。

　　8、责任：

　　（1）因甲方改削图纸或变换施工方案而酿成的工期未能按期完成及材料、人工损失踪踪等费用由甲方负责。若乙方在未经甲方赞成下改变施工方案，所酿成的损失踪踪由乙方负责。施工方案的变换以双方签定的变换项目为准。

　　（2）甲方应供给具有施工前提的现场和水、电源接口（水电费用由甲方负责，施工用设备由乙方自行负责），断根影响乙方施工的障碍物。并负责打点施工所触及的'各类申请、批件等手续（费用由甲方负责）。

　　（3）乙方需指定施工负责人，非经甲方赞成，乙方不能频仍撤换首要治理人员和手艺人员。并保证施工安然、及防火安然，若由乙方启事酿成的工作损失踪踪由乙方负责。

　　（4）如因为甲方所选购的材料导致施工质量闪现问题的，所酿成的损失踪踪由甲方负责。

　　（5）工程未经双方验收确认，甲方不能入住，否则示为甲方验收及格，乙方只对甲方实施保修责任。

　　（6）附工程的验收尺度（水电、泥水、木匠、批灰部门）

　　9、本合统一式两份，甲、乙双方各执一份。由双方签字后生效，全数工程结算后自行终止。

　　甲方：______________________ 乙方：中山市西区xx装潢工程部

　　签约代表：签约代表：