- 商品房合同 举荐度：
- 商品房租房合同 举荐度：
- 商品房购房合同 举荐度：
- 商品房购房合同和谈 举荐度：
- 租赁商品房合同 举荐度：
- 相关举荐
精选商品房合同模板合集六篇
跟着法令律例不竭完美，人们加倍正视合同，随时随地，各类场景都有可能操作到合同，签定合同可使我们的正当权益获得法令的保障。那么问题来了，到底应若何拟定合同呢？以下是小编为巨匠清理的商品房合同6篇，仅供参考，但愿能够辅佐到巨匠。
商品房合同 篇1
XX年2月除夜洋房地产斥地公司预售其斥地的空中花园别墅，因该楼盘处于预售斥地阶段，欲购一套联体别墅的张某在售楼工作人员的率领下不美旁不美观了一套样板房。该样板房设计出色、装修文雅，并带有地下车库(净高2.25米)，张某对此甚为知足。张某得知该楼房的价位比同类别墅超出超越良多时，对是不是采办发生了扰豫。但当其看到除夜洋公司的售楼鼓吹材料后，得知预售别墅的设计与样板房一样，且地下车库属于赠予的，遂与斥地商签定了商品房预售合同，商定采办该楼盘的一套联体别墅，并对房价、面积、楼高、付款与交房时刻等作了商定。合同签定后的1个月内张某付清了全数房款。XX年1月楼盘落成并经由验收，除夜洋公司通知张某交接衡宇，但张某发现其采办别墅的地下车库的高度仅为1.625米，与样板房及其鼓吹资料的声名严重不符，因而回绝领受衡宇，并要求除夜洋公司承担抵偿损失踪踪及承担由此造成过时交房的背约责任。除夜洋公司则回嘴说，地下车库系免费赠予，双方签定的商品房预售合同中没有商定，其不属于生意衡宇的一部门，故不存在背约，除夜洋公司亦不承担背约抵偿的责任。除夜洋公司奉告张某，如若是以不知足可以退房，但应承担响应的背约责任。
【纠缠与风险分化】
在商品房生意合同的订立阶段，对斥地商在发卖广告和鼓吹资料中所作的承诺的性质若何界定，是属于要约礼聘仍是要约?这将直接关系到斥地商的义务与责任承担和买受人所理当享有的权力。
遵循《合同法》第13条的划定，当事人订立合同，必需采纳要约、承诺编制。合同是从合同当事人之间的交涉最早，经要约、承诺，即成功立。假定合同没有经由承诺而只勾留在要约阶段，则合同未成立。遵循《合同法》第14条的划定，要约是指一方当事人以订立合同为方针，向他人提出的订立合同的建议和要求，是但愿与他人订立合同的意思暗示。提出要约的一方当事人称为要约人，领受要约的人称为受要约人。
要约凡是都具有特定的形式和内容，一项要约要发生法令效力，则必需具有特定的有用前提：
(1)内容具体必定;
(2)注解承受要约人承诺，要约人即受该意思暗示束厄狭隘。
不具有这些前提，要约在法令上不能成立，也不能发生法令效力。遵循我国《合同法》第15条的划定，要约礼聘是但愿他人向自己发出要约的意思暗示。寄送的价目表、拍卖通知书记、招标通知书记、招股声名书、商业广告等为要约礼聘。商业广告的内容合适要约划定的，视为要约。遵循上述分化可以看出，在凡是气象下斥地商在发卖广告和鼓吹资料中对楼房所作的声名属于要约礼聘，它不能发生要约的后果，即斥地商不因发出要约礼聘而遭到束厄狭隘。可是，遵循《合同法》的划定，发卖广告的内容合适要约划定的，视为要约。
除夜洋公司当然将别墅隶属的地下车库作为赠予，但这类赠予是在买房者完全领受了其售房前提根底上发生的，从而也组成了买房者采办商品房的'前提之一，假定不赠予地下车库，则买房者张某就有可能不采办除夜洋公司所售别墅。遵循最高人平易近法院《关于审理商品房生意合同纠缠案件合用法令若干问题的注释》第3条的划定，假定商品房出卖人就商品房斥地筹算规模内的衡宇及相关步履法子所作的声名和承诺的具体划定，对商品房生意合同的订立和商品房价钱的必定有重除夜影响的，理当视为要约。该声名和承诺即便未载入商品房生意合同，亦理当视为合同内容，当事人背反的，理当承担背约责任。因而可知，本案中即便张某与除夜洋公司没有在合同中商定地下车库系免费赠予，但斥地商在发卖广告和鼓吹资料中对赠予地下车库作了承诺，且其对双方订立预售合同和对商品房价钱的必定发生重除夜影响，是以应将其视为要约，并因张某的承诺而发生合同的效力。是以，对这一合同的内容，作为斥地商的除夜洋公司理当遵循，如若背反，则理当承担背约责任。
【风险提醒】
遵循我国《合同法》和最高人平易近法院《关于审理商品房生意合同纠缠案件合用法令若干问题的注释》的有关划定，商品房的发卖广告和鼓吹资料为要约礼聘，可是出卖人就商品房斥地筹算规模内的衡宇及相关步履法子所作的声名和承诺具体必定，并对商品房生意合同的订立和商品房价钱的必定有重除夜影响的，理当视为要约。该声名和承诺即便未载入商品房生意合同，亦理当视为合同内容，当事人背反的，理当承担继续实施、采纳解救编制或抵偿损失踪踪等背约责任;在实施义务或采纳解救编制后，对方还有其他损失踪踪的，理当抵偿损失踪踪。
商品房合同 篇2
最高人平易近法院于20xx年5月7日发布，6月1日起实施的《关于审理商品房生意合同纠缠案件合用法令若干问题的注释》，对房地发生意中发生纠缠较多的一些问题若何具体合用法令作了较为了了具体的划定。针对消费者的正当权益，人平易近法院理当若何进一步为其呵护正当权益，已成为比来几年明天未来益关心的话题，该司法注释的第八条、第九条第一次了了合用奖惩性抵偿责任，从而竣事了持久困扰司法实践和平易近法理论的商品讹诈等纠缠若何措置的争论，确保各级人平易近法院的审理做到法制统一合用。
商品房一个是预售，一个是现售。这里面有几点斗劲首要，第一个就是触及到《合同法》第286条司法注释出台往后对发卖合同所发生的影响，就是说建筑工程的承包方依法行使优先权对斥地商就会组成很除夜的影响，房子起码是三层典质，就是你的房子是在建工程给了施工企业的典质权，然后斥地商又拿这个工程去银行去典质贷款，第三小我就是买房人拿房子做典质贷款。所以假定说是商品预售房，此刻斥地商欠了施工企业钱，施工企业去法院打讼事，把这个建筑工程卖了，然后把钱给施工企业，那我买房人若何办？我已和斥地商签了合同了，这个商品房发卖合同必然不能实施，就是说我买房人可以认定发卖方组成讹诈，要求消弭合同并抵偿其损失踪踪。
第二个问题是触及到典质。假定房地产斥地商在建或建成的商品房事前典质出去了，但在与买房人签合同的时辰，隐瞒了该衡宇已予以典质的事实，或是商品房发卖合同订立往后未打点挂号备案，发卖方也未奉告采办方衡宇已典质出去，最后采办方的权力没编制实现的话，可以要求发卖方予以双倍抵偿。
第三个就是买房人也是靠买的房子典质出去来买房。这个商品房发卖合同，假定说斥地商有一方要求确认这个商品房发卖合同无效或要求消弭合同，人平易近法院理当通知银行作为第三人插手诉讼。那买房人跟斥地商自己签定的商品房发卖合同，然后又是以所买的房子自己典质贷款来支出该款，那么法院也理当通知银行作为第三人插手诉讼。
第四个就是对打点衡宇产权证至今没有作出了了的划定，此刻良多买房人都是买了衡宇后办不成房产证，启事就是房地产斥地商不给资料。假定因为发卖方的启事，采办方不能遵循商品房发卖合同商定的不日打点衡宇产权证或在预售商品房90天内，采办方还不能打点衡宇产权证，发卖方是不是要承担背约责任。
遵循以上在审讯中所碰着的问题，按照最高司法注释，笔者遵循审讯实践经验，应从以下几个方面予以解决：
1、发卖广告该算作为合同内容，买房人应供给相关资料
《注释》了了划定，商品房的发卖广告和图片资料为要约礼聘，只要具有以下前提，就理当视为要约：1、对商品房斥地筹算规模内的衡宇及相关步履法子所作的声名与承诺；2、此声名和承诺理当具体必定；3、对商品房生意合同的订立和衡宇价钱的必定有重除夜影响。
对合适上述前提声名和承诺即便未载入商品房生意合同，亦理当视为合同内容，当事人背反的，即理当承担背约责任。
今朝斥地商的发卖广告或图片资料95%以上都在不显眼的角落，有一行意思概略不异的小字，“本广告的事实下场注释权归斥地商所有，相关数据以邓刂事实下场核准文件为准”，按照法令划定，此名目性善告其实不能免去斥地商的诚信责任，只要其图片的内容合适注释中所划定的要约前提，斥地商背反时，仍理当承担背约责任。
2、因双方意思纷歧致导致签约失踪踪败，买房人交纳的定金应如数退还按《注释》的划定，将签定商品房生意合同前所交付的定金作为立商定金。假定因当事人一方启事未能订立商品房生意合同，理当遵循法令关于定金的划定措置。但因不成归责于当事人双方的事由，导致商品房生意合同未能订立的，出卖人理当将定金如数返还买受人，这样有益于充实地呵护消费者的正当权益。
买房经常见的气象是双方均有诚意签定生意合同，基于诚心诺言原则进行合理构和，但因对合同的某些条目定见纷歧致，事实下场导致签约失踪踪败。对这类气象，不能归责于当事人的任何一方，此时出卖人不得以任何砌词及出处据有定金，理当将定金如数返还买受人。
3、衡宇质量不及格消费者可要求退房和要求斥地商予以抵偿《注释》了了划定因衡宇质量不及格，买受人要求消弭合同和抵偿损失踪踪的，法院应予撑持，斥地商交付操作的衡宇存在质量问题，在保修期内，出卖人理当承担修复责任；出卖人回绝修复或无合同不日内迟延修复的，买受人可以自行或奉求他人修复。修复费用及修复时代酿成的其它损失踪踪由出卖人承担。
这里，理当寄望的是，在法院审理中，买受人理当供给自己自行或奉求他人修复的证据，和出卖人回绝修复或在合理不日内迟延修复的证据。
4、斥地商歹意讹诈，买受人可获得双倍抵偿
《注释》了了划定，具有以下气象之一者买房人可要求双倍抵偿。
1、商品房生意合同订立后，出卖人未奉告买受人又将该衡宇典质给第三人；2、商品房生意合同签定后，出卖人又将该衡宇出卖给第三人；3、出卖人订立商品房生意合同时，专心隐瞒没有获得商品房预售许可证的事实或供给子虚商品房预售许可证实；4、出卖人订立商品房预售合同时，专心隐瞒所出售的衡宇已典质的事实；5、出卖人订立商品房生意合同时，专心隐瞒所售衡宇已出卖给第三人或为拆迁抵偿安设衡宇的事实。具有上述五种气象形象之一的，买受人可以要求消弭合同，返还已付购房款及利息，抵偿所造成损失踪踪，并可以要求出卖人承担超越已付购房款一倍的抵偿责任。商品房生意过程中，房地产斥地企业歹意背约和讹诈，损害买受人权益的事务屡有发生，按《注释》的划定，斥地商将为此承担抵偿责任最高不超越已付采办衡宇款的一倍，这一划定，将极好地遏制和制裁歹意背约，讹诈等严重损害市场生意安然的步履。
5、不能如期获得房产证可要求出卖人予以抵偿
《注释》划定因为出卖人的启事，在一按不日内，买受人不能如期打点房产证，出卖人理当承担背约责任。商品房生意合同商定或《城市房地产斥地经营治理条例》第三十三条划定的打点所有权挂号的不日届满后超越一年，因为出卖人的启事，导致买受人没法打点衡宇所有权挂号，买受人有权消弭合同和抵偿损失踪踪。
因斥地商的启事不能如期打点房产证激起的纠缠层见迭出，如操作集体所有土地斥地的项目，未经立项核准的项目，未获得筹算审批的项目，没有发卖许可证的衡宇，未经验收或验收不及格的项目，土地或衡宇未消弭典质的'，斥地商未缴纳相关税费等。在这些气象下，买受人都不能打点房产证。当然，不能如期打点房产证，还可能有其它一些启事，这有待于进一步参议，以便合理解决。
可是要想消弭合同或获得抵偿，必需寄望以下几点：第一，买受人不能任何错误，应实时将打点产权证要求的证件前进前辈供给给斥地商，而且让其签收，注明收到日期，以分清责任；第二，遵循《合同法》第15条关于产权挂号的商定，应实时向有关部门查询斥地商是不是遵循合同商定或法令划定实施了“产权挂号备案”的义务；第三，假定触及土地等被典质，向有关部门查询典质，是不是已消弭。
6、斥地商“交钥匙”就算衡宇交付操作
《注释》了了划定，对衡宇的转移、据有，即“交钥匙”应视为对该衡宇的交付操作，但假定当事人在合同中了了商定了衡宇的交付操作，不成是转移据有，而且要同时转移衡宇所有权的，从其商定。
关于衡宇的交付操作，生意双方的理解纷歧致，出卖人凡是认为“交钥匙”即是衡宇交付操作，而买受人则经常认为，衡宇所有权转移才是衡宇的交付操作，由此激起的纠缠不竭。
《注释》有了了了划定，对生意双方来讲都很首要，有了法令按照，双方操作起来更结壮。
7、商品房生意合同不能等闲被认定为无效合同
《注释》对一些具体气象形象下商品房预售合同的效力作了划定，如出卖人未获得商品房预售许可证实，与买受人订立的商品房预售合同，理当认定无效；可是在起诉前斥地商获得商品房预售合同证实的，可以认定有用。当事人以商品房预售合同未遵循法令、行政律例划定，打点挂号
备案手续为由要求合同无效的，不予撑持等。
《注释》的这些内容从立法本意上不等闲将商品生意合同确认无效，从而有益于生意关系的不变和当事人正当权益的呵护，也有益于商品房市场的健康成长。
8、撑持拆迁户优先获得抵偿安设房
拆迁人与被拆迁人遵循所有权更调形式订立拆迁抵偿安设和谈，了了商定拆迁人以位置、用处特定的衡宇，对被拆迁人予以抵偿安设，假定拆迁人将该抵偿安设衡宇另行出卖给第三人，被拆迁人要求优先获得抵偿安设衡宇的应予撑持。
此划定闪现了被拆迁人正当权益的呵护，即法院撑持被拆迁人优先获得抵偿放置衡宇，假定被拆迁人要求消弭拆迁抵偿安设和谈，没法获得衡宇的拆迁户可以要求消弭合同，返还已付购房款及利息，抵偿损失踪踪并可以要求房地产斥地企业承担不超越已付购房款一倍的抵偿责任。
我国传统上，犯警步履而至使的损害抵偿，以被害人承受的损失踪踪为限，即损害抵偿不能超越现实所受的损失踪踪。《合同法》第一百一十三条关于讹诈合用消法的划定，打破了传统平易近法理论中合同抵偿责任只在于填补损失踪踪，而不在于奖惩的不美不美观念。司法注释的解缆，是不是意味着对消法第四十九条的直接合用呢？最高法院副院长已了了地予以否认问答，二者在合用前提和功能上有分辩，消法的合用前提是讹诈，而司法注释划定了五种气象形象；在功能上，消法的尺度是“双倍”，而司法注释是“不超越已付购房款的一倍”。这一条目给以了承办人在个案中掌控出卖人的情节斟酬权衡抵偿数额的空间，不是机械地一概合用“一倍”的尺度。
奖惩性抵偿责任时合用，在司法上发生多种优势。它一方面呵护了受害方的正当权益，而且额外的抵偿给以其响应水平的奖励；此外一方面使加害者遭到应有的奖惩，还可以禁止未来闪现一样的背法步履，该轨制代表了法令的前进标的方针。即便如斯，奖惩性抵偿责任有没有穷制的需要呢？谜底是必然的，它是把双刃剑.因为美国现实陪审制，公家的激情或成见很难经由过程陪审团带入审讯中，奖惩性抵偿会带来诸多晦气成分，是以良多州划定不单合用于必定规模的案件。立法者力争经由过程划定合用奖惩性抵偿的限制前提和将抵偿数额节制在合理的规模以内，使奖惩性抵偿的晦气成分获得有用的调控。
此外一方面是说商品房的所有权转移消费者的时辰，承包人的优先受偿权不得匹敌消费者的问题。我们巨匠城市知道，担保物权遵循今朝的气象来讲是跟物的所有权的变换没有关系的。这是因为我们遵循《合同法》第286条划定承包人的优先受偿权是先于工程折价的价款，就是说当商品房所有权已转移的时辰，就存在一个承包人的优先受偿权是不是存在的问题。因为商品房是作为栖身操作的气象下，对消费者的不凡呵护就是我们所有的工作傍边一项不成缺傲幽原则，也就是说任何一项工作即正当有益于呵护社会不变的需要，我们所有的工作生怕也搜罗培育汲引步履，法院的审讯步履不成能不考虑到社会秩序问题的需要。
我国的法令及其司法注释在参考外国立法和实践的根底上，连络房地产斥地的现实气象，具体而具体地划定了各项根底原则，以在于充实地呵护消费者的正当权益，既呵护了作为弱势群体的消费者，又使不良斥地商遭到了应有的奖惩，从而在受害人和不良房产商之间获得有用平衡，使奖惩性抵偿轨制与买受人益处节制在一个合理限度内，无疑会促进社会诚信和房地产市场的相对健康成长。
商品房合同 篇3
卖方：________________________身份证号：________________________
联系电话：________________________通信地址：________________________
买方：________________________身份证号：________________________
联系电话：________________________通信地址：________________________
遵循《中华人平易近共和国合同法》、《中华人平易近共和国城市房地产治理法》及有关法令、律例的划定，生意双方在划1、自愿、公允、协商一致的根底上就本合同所涉房地产让渡事宜，告竣以下和谈：
第一条【让渡标的】
卖方所让渡房地产(下称该房产)坐落于：_______________________________________________。
土地操作权证号：_______________，房产权证号：_______________，挂号建筑面积为：________平方米。套内建筑面积为：________平方米。
该房地产土地操作权年限自______年______月______日至______年______月______日止。
该房地产商定交付的隶属步履法子设备、装潢装修、相关物品等在签定本和谈前，已双方现场确认，均无异议。
第二条【房地产产权现状】
该房地产没有设定典质也未被查封，卖方对该房地产享有完全的赏罚权。
第三条【房地产租约现状】
该房地产所附租约现状为第______项：
1、该房地产没有租约;
2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签守时将承租人抛却优先采办权的书面文件及租赁合同交予买方。
第四条【附着于该房地产之上的.户口】
如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方打点房产过户挂号后，应享有完全的赏罚权，卖方保证于收到房地产让渡总价款之日起_____日内迁出，过时则以该房地产让渡总价款为基数按日万分之______向买方支出背约金。
第五条【让渡价款】
该房地产让渡总价款为人平易近币：____________(小写：______元)。
第七条【税费承担】
双方商定，由买方承担打点相关过户手续双方按划定应缴纳的一切可能发生的税、费。
买方不按商定缴纳相关税费，导致生意不能继续进行的，买方不得是以消弭合同，本合同应继续实施，但背约方应承担背约责任，抵偿给守约方酿成的损失踪踪。
第八条【付款编制】
买方于______年______月______日前一次性付清全数房款。
第九条【买方过时付款的背约责任】
买方过时付款的，卖方有权要求买方要求买方以未付金钱为基数，按日万分之______支出背约金，合同继续实施。
第十条【房地产交付】
卖方理当于______年______月______日将该房地产交付买方，并实施以下手续：
1、生意双方配合对该房地产及隶属步履法子设备、装潢装修、相关物品等事项进行验收，记实水、电、气表的读数，并打点交接手续;
2、交付该房地产钥匙;
3、______________________________
第十一条【延迟交房的背约责任】
除本合同还有商定外，卖方未按合同商定的不日将该房地产交付买方，自商定的交付不日届满第二天起至现实交付日止，卖方以该房地产让渡总价款为基数按日万分之______向买方支出背约金，合同继续实施。
第十二条【附随债务的措置】
卖方在交付该房地产时，应将附随的船脚、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业治理处事费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。
第十三条【产权转移挂号】
生意双方须在签定本合同______日内，配合向房地产权挂号机关申请打点转移挂号手续，卖方应遵循行政机关的挂号手续要求积极协助。
在收文回执载明的回覆日期届满之日起______日内，买方须按本商定打点交纳税费的手续。
第十四条【其他背约责任】
任何一方不实施本合同商界说务，致合同方针不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支出该房地产总价款百分之______的背约金。
第十五条【不成抗力】
因不成抗力不能实施本合同的，遵循不成抗力的影响，部门或全数免去责任，但法令还有划定的除外。因不成抗力不能遵循商定实施合同的一方当事人理当实时奉辞此外一方当事人，并自不成抗力竣事之日起______日内向此外一方供给证实。
第十六条【本合同与其他文件的冲突解决】
生意双方在本合同签定之前的承诺及和谈，若有与本合同不合适的，以本合同为准。
第十七条【合同附件】
本合同共有附件______份。合同附件为本合同组成部门，具有齐截法令效力。
第十八条【法令合用与纠缠解决】
因本合同发生纠缠，由生意双方协商解决。协商不成时，按照中华人平易近共和功令法令功令国法公法公法公法令，采纳以下第______种编制解决：
1、向______仲裁委员会申请仲裁;
2、向房产地址地人平易近法院起诉。
第十九条【合同数目及持有】
本合统一式4份，卖方1份，买方1份，其他交有关部门，均具齐截法令效力。
第二十条【合同生效】
本合同自生意双方签定后当即生效。
卖方(签字)：____________买方(签字)：____________
______年______月______日______年______月______日
商品房合同 篇4
贷款人（典质权人）：_________________分行法定地址：______________________________电话：__________________________________法定代表：______________________________电话：__________________________________借债人（典质人）：______________________电话：__________________________________住址：__________________________________本人有用身份证编号：____________________借债酬报采办____________________（以下称“房产商”）的____________________（以下称“房产”），向贷款人申请贷款，遵循《中华人平易近共和国平易近法公例》、《中华人平易近共和国合同法》和XX银行有关营业编制的划定，经双方协商赞成，订立以下条目，配合遵循。
第一条贷款币种、金额和不日
1．1贷款币种：____________________
1．2贷款最高额为__________元（除夜写__________元）整。
1．3贷款不日：贷款不日为________年。自________年____月____日至________年____月____日止。分_________期等额了偿。
第二条利率和利息的计较
2．1贷款利率为“伦敦银行同业拆放利率”加__________个百分点（b＋％）。每期计息日的________的b为________贷款利率的b，但每笔放款的
第一个计息期的b为该贷款发放日的b。b采纳__________个月浮动。
2．2贷款利息以贷款的`现实发放天数计收，以360天为________年。
2．3结息编制：______________________________
第三条贷款前提
3．1借债人必需向贷款人供给以下资料：a．《房产典质贷款申请书》和《贷款申请人资料》；b．与房产商签定《预购房合同正本》或《购房契约》；c．房产商出具的购房预付款的凭证。
3．2借债人到贷款人指定银行开立购房专户，尔后有关购房费用，均经由过程该帐户结算。
第四条提款
借债人不成裁撤地授权贷款人，遵循“预购房合同”划定，当贷款人收到房产商付款通知书后，自动将贷款划入房产商在贷款人处开立的帐户，并借记借债人帐户。向借债人发出付款通知书。
第五条还款
5．1借债人应遵守本通用版合同．3条目划定，按时了偿。
5．2每次还款日前十五天以内，借债人应将本期了偿的贷款和支出的利率存入购房专户。由贷款人在还款到期日，自动在购房专户中扣除其金钱，不必事前通知借债人。
第六条提早还款
6．1借债人如要提早了偿部门或全数贷款，必需在三十天前书面通知贷款人。
6．2提早还款只限于还款期序的倒序进行，而不能抵冲即将到期的贷款或下期的还款。
6．3借债人提早还款，应向贷款人支出提早还款金额的0．5％至1％抵偿金。a．借债人在贷款不足________年（含________年）内提早还款，应向贷款人缴付提早还款金额的百分之一抵偿金；b．借债人在获得超越________年后提早还款，应向贷款人缴付提早还款金额0．5％的抵偿金。
第七条手续费及其他费用
7．1手续费：贷款合同签定后，借债人应在本合同签定后____日以内向贷款人支出贷款金额的__________％手续费。
7．2在购房与贷款过程中所触及的契税、保险、法令手续、典质挂号、典质物的措置等费用，均由借债人支出。
7．3因为借债人背约步履使贷款人承受损失踪踪及由此发生的一切有关费用，均由借债人承担。
第八条保险
借债人必需按贷款人划定的时刻和指定的险种到__________保险公司__________分公司弄妥典质物的保险手续，投保金额不得低于典质物的总价值，投保不日应长于贷款不日1－3个月，保险单正本须注明贷款酬报
第一受益人，并将保险单正本送交贷款人。
第九条借债人的保证
9．1保证按合同划定，按时按金额还本付息。
9．2向贷款人供给一切资料真实靠得住，无任何假装和隐瞒事实。
9．3典质房产的损毁，非论任何启事，均须负责抵偿贷款人的损失踪踪。
第十条贷款人的责任
10．1按合同有关划定，准时供给贷款予借债人。该贷款人以购房者的名义转入房产商在贷款人处的帐户。
10．2借债人按合同划定，付清贷款总额，利息和其它应付金钱往后，将典质的《房发生意契约》或《房产权证书》交还给借债人。
第十一条背约及措置1
1．1以下事项组成背约：
（1）借债人在付息日、还款日未能或未能足额支出应了偿的本金及应付的利息，造成贷款过时和巧ア；
（2）借债人失踪踪去履行合同的能力或某些事务之发生使得本合同之履行成为背法或不成能；
（3）借债人背反本合同或附件的其他条目。1
1．2背约的措置：
（1）当借债人发生上述1
1．3
（1）的步履时，贷款人从借债人背约之日起按过时和巧ア金额在原定利率的根底上加收20％的罚息；
（2）当借债人发生上述1
1．4
（1）和或1
1．5
（3）的步履时，经贷款人书面通知后从背约之日起60天内借债人仍不更正；或借债人发生1
1．6
（2）步履，贷款人有权发布全数贷款到期，同时，要求借债人了偿已发放的贷款金额及利息。
第十二条合用法令本合同合用中华人平易近共和国的法令并按其注释。
第十三条合同生效需经借债人和贷款人签字，并经公证处公证后生效。本合同的任何改削、填补须双方签定书面和谈。
贷款人（典质权人）（盖章）：____________负责人（签字）：________年____月____日签定地址：______________________________
借债人（典质人）（签字）：______________负责人（签字）：________年____月____日签定地址：______________________________
鉴（公）证定见：________________________经办人：________________________________鉴（公）证机关（章）____________________
（注：除国家还有划定外，鉴（公）证实施自愿原则）
商品房合同 篇5
甲方：___________ 乙方：___________
代办代办署理人：_________
遵循中华人平易近共和国和_________市房地产律例的有关划定，甲、乙双方经由齐截协商，签定本和谈。
1、发卖模式声名
本项目商业类产物实施分期发卖。
本和谈不注解甲乙双方对_________商业类产物进行认购或进行近似性质的勾当，而仅是甲、乙双方商定，待_________商业类产物正式发售后，乙方有按优先权顺次顺次享有优先遴选、认购、采办产物的权力。
2、标的物
1.产物：_________商业产物
2.物业地址：_________。
3、优先权确认
姓名/公司名称：_________
代办代办署理人：_________
身份证号码/护照号码：_________
公司注册号/法人代码：_________
地址/法定地址：_________
电话：_________
邮政编码：_________
传真：_________
电子邮箱：_________
乙方成心采办本和谈第二条第一款所指明的物业产物类型，本和谈确认的优先权号码为_________。_________栖身类产物正式发售后，乙方按优先权顺次顺次享有优先遴选、认购、采办本种类产物的权力。
4、优先权保证金
1.为了确保在项目正式开盘发卖时，乙方能够遵循所具有的优先权享有响应的优先遴选及采办产物的.权力，经甲乙双方协商一致，乙方愿意以每套产物_________元金额向甲方支出优先权保证金。乙方意向采办的产物数目为_________套，乙标的方针甲方支出人平易近币_________元整。
2.甲、乙双坚毅刚烈式签定《_________市商品房预售合同》，本和谈优先权保证金自动充抵部门乙方所购产物首期款。首期款不足部门遵循甲、乙双方签定的《_________市商品房预售合同》，乙方需另行补齐。
5、优先权终止及失踪踪效
1.甲方在正式签定《_________市商品房预售合同》前三个工作日电话或书面通知乙方选房，并打点相关购房手续。
2.乙方与甲坚毅刚烈式签定《_________市商品房预售合同》之前，乙方有权抛却优先权。
3.在甲坚毅刚烈式通知乙方选房后的三个工作日内，若乙方还没有与甲坚毅刚烈式签定《_________市商品房预售合同》，则视为乙方自愿抛却本和谈商定的优先权。
4.自甲方接到乙方书面奉告其自愿抛却优先权之日起，甲方最早为乙方打点免息退还优先权保证认金的手续，并在十五个工作日内将乙方按本和谈支出的优先权保证认金无息退还给乙方。同时，本和谈自动终止。
6、其他
本和谈共三页，一式四份，甲、乙双方各执二份，自双方签章之日起生效。
甲方(盖章)：_______________乙方(签字)：_______________
法定代表人(签字)：_________代办代办署理人(签字)：_____________
_________年____月____日_________年____月____日
签定地址：___________________签定地址：___________________
商品房合同 篇6
合同编号：
出售方（甲方）：____________________________________
地址：____________邮码：____________电话：____________
采办方（乙方）：____________________________________
姓名：________性别：____出生避世：________年____月____日
国籍：____________身份证号码：____________
地址：____________邮码：____________电话：____________
第一条甲方经核准，获得位于____市用地面积____2的土地操作权。
地块编号：____操作年期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地兴建XX，系____命名____，由甲方预售。
第二条乙方自愿向甲方定购上述XX的第____幢____号（第__层）。建筑面积____2，土地面积2（其中：基底分摊____2、公用分摊____2、其他____2）。
第三条甲方定于________年____月____日交付乙方操作。
如遇以下不凡启事可延期交付操作，但不得超越____天：
1、人力不成抗拒的自然灾难；
2、施工中碰着异常坚苦及重除夜手艺问题不能实时解决；
3、其他非甲方所能节制的成分。
上述启事必需凭____市有关主管部门的证实文件为按照，方能延期交付操作。
第四条甲乙双方赞成上述订购之XX售价为：____单价元2，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元（小写_____万元）。
付款编制：乙方按甲方指定收款银行：
帐户名称：________________帐号：_______________
分期（一次）付款（见附表一）。
第五条乙方如未按本合同
第四条划定的时刻付款，甲方有权追索背约利息。如过时____天以上，仍未付所欠金钱和利息，甲方有权单方终止合同，将XX出售他人。
第六条甲方如未按本合同
第三条划定的日期交付给乙方操作，应按合同划定交付日
第二天起计较付款利息，以抵偿乙方的损失踪踪。
第七条甲方出售的XX须经市建筑质量考验部门验审及格，并负责保修半年，如质量不及格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付金钱及全数利息在30天内退回乙方。
第八条甲乙双方在XX交付操作并付清楼款后，签定《房地产让渡合同书》，经市府主管部门打点让渡挂号手续，发给《房地产权证》，乙刚刚能获得房地产权。
乙方在操作时代，有权享用与该XX有联系关系的公共通道、步履法子、勾就地所，同时必需遵循中华人平易近共和功令法令功令国法公法公法公法令、法令和社会道德，呵护公共步履法子和公共益处。
第九条乙方所购XX只作____操作，在操作时代不得私行改变该XX结构和用处，若有破损应自费缮治。
乙方采办的`XX所占用的土地，按有关土地治理划定缴纳土地操作费。
第十条预售的XX，乙方禁绝让渡、典质，否则，后果立崖岸。
第十一条后面的附表1、二均为本合同内容的组成部门。
第十二条本合同自签定盖章之日起生效，如发生纠缠，双方应和气协商解决，不能解决时，按以下（）项解决：
1、由仲裁机关仲裁；
2、由人平易近法院裁判；
第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权挂号机关各一份。
甲方：____________
代表人：________年____月____日
乙方：____________
代表人：________年____月____日
返
【商品房合同】相关文章：
商品房合同03-18
商品房产购销合同02-23
商品房认购合同02-25
商品房让渡合同03-17
商品衡宇装修合同04-03
商品房产租赁合同04-12
采办商品房合同02-16
商品房购销合同03-13
商品房签合同02-28
商品房装修合同03-14