- 商品房合同 举荐度：
- 商品房租房合同 举荐度：
- 商品房购房合同 举荐度：
- 商品房购房合同和谈 举荐度：
- 租赁商品房合同 举荐度：
- 相关举荐
精选商品房合同锦集十篇
跟着泛博人平易近公共法令意识的普遍提高，我们用到合同的处所愈来愈多，合同能够促使双方切确行使权力，严酷实施义务。那么我们拟定合同的时辰需要寄望甚么问题呢？以下是小编清理的商品房合同10篇，但愿对巨匠有所辅佐。
商品房合同 篇1
1、商品房预售合同概述
（一）商品房预售的概念
商品房预售也称衡宇预售，是指房地产斥地企业与购房者商定，由购房者交付定金或预付款，而在未来必定日期具有现房的房发生意步履，其素质是衡宇期货生意，生意的只是衡宇的一张期货合约，其与制品房生意已成为我国房地产市场发卖的两种首要编制。
商品房预售最早由喷喷香港立信置业公司操作，后来被列国房地产公司效仿。尔后，我国的房地产发卖中，也引入了商品房预售的形式，并拟定响应的法令来对其进行规范、调剂，如《中华人平易近共和国城市房地产治理法》、《城市商品房预售治理编制》、《物权法》等。
2、关于我国商品房预售合同效力的问题
（一）未获得商品房预售许可证和无效的预售合同效力
商品房进行预售必需获得商品房预售许可证，商品房预售方应按摄影关划定进行预售挂号，获得预售许可证。无预售许可证的合同不属于完全的合同，具有必定的错误谬误。
房地产斥地商进行商品房预售时理当获得商品房预售许可证，这是撤销性划定的内容。商品房预售者在未获得商品房预售许可证的气象下进行预售的合同可以被认为是有用合同；相反，在商品房预购者明知商品房预购方未获得商品房预购合同的气象下签定预购合同的，合同无效。预售方明知未获得商品房预售许可证而专心隐瞒事实而与预购者进行合同的签定，该合同属于可变换可裁撤合同。
商品房预售合同无效也可能存在房开商主体资格的不及格、商品房存在物和权力的瑕疵和一方经由过程讹诈、勒迫、趁人之危而签定的合同。
（二）商品房预售款收取的法令法度楷模保障问题
我国没有必定的法令法度楷模来呵护商品房预售的正当秩序，《城市房地产治理法》对收费秩序仅做框架性划定，具体的收费细则仍没有了了，导致我国当前为商品房预售款收取没有严酷的法度楷模进行保障。预购方和预售方在商品房预售合同签守时地位的不服等，导致预购方的权力得不到实时的保障，而预售方仰仗自己的优势，也等闲使预购方承受损失踪踪。例如：预售方在同预购方在签定合同时，商定合同实施不日，但在现实实施中会延迟交付商品房，造成背约，因为没有相关法令的'保障，商品房预售合同的商定可能使预购方承担不需要的损失踪踪，而对预售方来讲，简单的意味性的奖惩不足以对预购方进行奖惩。再加上我功令法令功令国法公法公法公法令准予操作在斥地的土地进行典质，在预售方难以偿付响应贷款时，银行便要收回响应在斥地土地，这便使预购方的权力难以获得有用保障。
3、对商品房预售合同完美的建议
（一）必定商品房预售合同的价值取向
必定商品房预售合同的价值取向，不单可以更好的呵护预购者的正当权益，避免了商品房预售合同的行政治理倾向。为了更好的必定商品房预售合同的价值取向，预购方在与预售方在签定合同之时，需要了了预售方是不是具有相关天资，是不是具有相旁证书。在预售方经由过程讹诈、勒迫趁人之危等编制来同预购方签定合同的，预售方可以按摄影关法令律例，申请裁撤合同或认定合同无效，并要求预售方双倍返还购房款。在预售方没法获得相关许可证实的气象下，一样可以要求消弭合同并返还双倍购房款。此类对无预售许可证的预售合同的司法布施，可以有用呵护商品房预售合同中的弱势群体---预购方，辅佐其很好地呵护自己正当权益，免受相关的益处损害。此种做法可以在避免商品房预售合同挂号的价值仅限于行政挂号以外，有用的呵护弱者的正当权益，呵护法令的公允正义。
（二）完美商品房预售合同的法令保障
对斥地商操作自己的优势地位来同预购方签定商品房预售合同，等闲造成预购者的损失踪踪，而且仅仅遵循合同的条目对斥地商进行惩处，远远起不到对斥地商进行限制的浸染。是以，完美商品房预售合同的法令保障，可以从轨制层面解决相关问题，呵护预购方的正当权益。在房开商做出以下步履时，预购者在以下前提下可以要求对方支出低于一倍已付房款的价钱：商品房生意合同订立后，出卖人未奉告买受人又将衡宇典质给第三人；商品房生意合同订立后，出卖人又将该衡宇出卖给第三人。
《注释》的此项划定旨在呵护预购方的正当权益，避免合同的无效和裁撤导致的现实益处的损失踪踪。但在实践中，一倍的预购抵偿可能不能完全填补预购方的损失踪踪，例如，跟着物价的上涨，20xx采办的衡宇，到20xx年的价钱上涨的不只是一倍，出格是北上广地域。在此气象下，斥地商若因房产被典质而使预购者不能遵循合同获得房产，损失踪踪的益处可能不止预购款的一倍。是以，要呵护商品房预购方的正当权益，还要继续增强完美商品房预售合同的法令保障。
参考文献：
[1]石玉萍。浅议商品房预售合同挂号的效力---以呵护弱势预购人益处为视角[J].法制与社会，20xx（10）。
[2]刘子华。论商品房预售合同挂号的法令效力---兼评预售商品房权属以预售挂号为准之划定[J].中国仲裁，20xx（12）。
商品房合同 篇2
贷款人（典质权人）：_________
法定地址：_________
电话：_________
法定代表人：_________
借债人（典质人）：_________
电话：_________
住址：_________
有用身份证编号：_________
借债酬报采办_________（以下称“房产商”）的_________（以下称“房产”），向贷款人申请贷款，遵循《中华人平易近共和国平易近法公例》、《中华人平易近共和国合同法》和交通银行有关营业编制的划定，经双方协商赞成，订立以下条目，配合遵循。
第一条 贷款币种、金额和不日
1．1 贷款币种：_________
1．2 贷款最高额为_________元（除夜写_________）整。
1．3 贷款不日：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。分_________期等额了偿。
第二条 利率和利息的计较
2．1 贷款利率为“伦敦银行同业拆放利率”加_________个百分点（libor＋_________％）。每期计息日的_________的libor为_________贷款利率的libor，但每笔放款的第一个计息期的libor为该贷款发放日的libor。libor采纳_________个月浮动。
2．2 贷款利息以贷款的现实发放天数计收，以360天为一年。
2．3 结息编制：_________。
第三条 贷款前提
3．1 借债人必需向贷款人供给以下资料：
（1）《房产典质贷款申请书》和《贷款申请人资料》；
（2）与房产商签定《预购衡宇合同正本》或《购房契约》；
（3）房产商出具的购房预付款的凭证。
3．2 借债人到贷款人指定银行开立购房专户，尔后有关购房费用，均经由过程该帐户结算。
第四条 提款
借债人不成裁撤地授权贷款人，遵循“预购房合同”划定，当贷款人收到房产商付款通知书后，自动将贷款划入房产商在贷款人处开立的帐户，并借记借债人帐户。向借债人发出付款通知书。
第五条 还款
5．1 借债人应遵守本合同1．3条目划定，按时了偿。
5．2 每次还款日前十五天以内，借债人应将本期了偿的贷款和支出的利率存入购房专户。由贷款人在还款到期日，自动在购房专户中扣除其金钱，不必事前通知借债人。
第六条 提早还款
6．1 借债人假定提早了偿部门或全数贷款，必需在三十天前书面通知贷款人。
6．2 提早还款只限于还款期序的倒序进行，而不能抵冲即将到期的贷款或下期的`还款。
6．3 借债人提早还款，应向贷款人支出提早还款金额的0.5％至1％抵偿金。
（1）借债人在贷款不足一年（含一年）内提早还款，应向贷款人缴付提早还款金额的百分之一抵偿金；
（2）借债人在获得超越一年后提早还款，应向贷款人缴付提早还款金额0.5％的抵偿金。
第七条 手续费及其他费用
7．1 手续费：贷款合同签定后，借债人应在本合同签定后_________日以内向贷款人支出贷款金额的_________％手续费。
7．2 在购房与贷款过程中所触及的契税、保险、法令手续、典质挂号、典质物的措置等费用，均由借债人支出。
7．3 因为借债人背约步履使贷款人承受损失踪踪及由此发生的一切有关费用，均由借债人承担。
第八条 保险
借债人必需按贷款人划定的时刻和指定的险种到_________保险公司弄妥，典质物的保险手续，投保金额不得低于典质物的总价值，投保不日应长于贷款不日1－3个月，保险单正本须注明贷款酬报第一受益人，并将保险单正本送交贷款人。
第九条 借债人的保证
9．1 保证按合同划定，按时按金额还本付息。
9．2 向贷款人供给一切资料真实靠得住，无任何假装和隐瞒事实。
9．3 典质房产的损毁，非论任何启事，均须负责抵偿贷款人的损失踪踪。
第十条 贷款人的责任
10．1 按合同有关划定，准时供给贷款予借债人。该贷款人以购房者的名义转入房产商在贷款人处的帐户。
10．2 借债人按合同划定，付清贷款总额，利息和其它应付金钱往后，将典质的《房发生意契约》或《房产权证书》交还给借债人。
第十一条 背约及措置
11．1 以下事项组成背约：
（1）借债人在付息日、还款日未能或未能足额支出应了偿的本金及应付的利息，造成贷款过时和巧ア；
（2）借债人失踪踪去履行合同的能力或某些事务之发生使得本合同之履行成为背法或不成能；
（3）借债人背反本合同或附件的其他条目。
11．2 背约的措置：
（1）当借债人发生上述11．1（1）的步履时，贷款人从借债人背约之日起按过时和巧ア金额在原定利率的根底上加收20％的罚息；
（2）当借债人发生上述11．1（1）和／或11．1（3）的步履时，经贷款人书面通知后从背约之日起60天内借债人仍不更正；或借债人发生11．1（2）步履，贷款人有权发布全数贷款到期，同时，要求借债人了偿已发放的贷款金额及利息。
第十二条 合用法令
本合同合用中华人平易近共和国的法令并按其注释。
第十三条 合同生效
需经借债人和贷款人签字，并经公证处公证后生效。本合同的任何改削、填补须双方签定书面和谈。
贷款人（典质权人）（盖章）：_________ 借债人（典质人）（签字）：_________
负责人（签字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
签定地址：_________ 签定地址：_________
┌──────────────────────────────────┐
│ 鉴（公）证定见： │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ 经 办 人： 鉴（公）证机关（章） │
│ │
│ 年 月 日 │
│ │
│ │
│（注：除国家还有划定外，鉴（公）证实施自愿原则） │
│ │
└──────────────────────────────────┘
商品房合同 篇3
培育汲引单元（甲方）：___________________
施工单元（乙方）：中山市西区xx装潢
甲方有一套位于__________________的商品房，现奉求乙方对该商品房进行室内装修。该工程实施包工包料形式。乙方按甲方的要求对该商品房的装修进行设计（附相关图纸及工程项目预算一份）。
1、工程名称：室内装修及水电工程。
2、施工地址：________________________________
3、工程内容及工程量：本工程属包工包料形式。施工项目以预算表项目为准，施工中若有漏报项目或增添项目，则按现实结算项目数目结算工程款。
4、工程总造价：按图纸及工程项目预算表甲乙双方暂定工程总造价合计人平易近币约：______________元； 除夜写： ________________________元正（工程款不含税金；装修工程款以事实下场结算数目计较。）
5、付款编制：甲方应于________年_____月_____日先付给乙方（工程定金）总工程款的30% ___________元； _______年_____月____日（水电根底工程验收及格后）支出总工程款的20%______________元 ； ________
年_____月_____日（泥水工程验收及格后）支出总工程款的20%_______________元） ； _______年______月____日（木匠工程验收及格）支出总工程款的20%_______________元）； _______年______月____（批灰工程验收及格）支出总工程款的10%______________元）。
6、施工不日：从甲方缴交工程定金并水电开通之日起________天内完成。如因甲方改变设计方案、工程款不到位、甲方材料供给不实时或遇台风、暴雨、火灾等不成抗力的成分，工期顺延。
7、保修期：保修为 年，保修期内属工程质量破损，乙方需无偿保修。工程落成经甲方验收及格后签定“工程移交陈述和质量保修和谈”（如属酬报破损或自然灾难问题，不在保修规模以内）。
8、责任：
（1）因甲方改削图纸或变换施工方案而酿成的工期未能按期完成及材料、人工损失踪踪等费用由甲方负责。若乙方在未经甲方赞成下改变施工方案，所酿成的损失踪踪由乙方负责。施工方案的'变换以双方签定的变换项目为准。
（2）甲方应供给具有施工前提的现场和水、电源接口（水电费用由甲方负责，施工用设备由乙方自行负责），断根影响乙方施工的障碍物。并负责打点施工所触及的各类申请、批件等手续（费用由甲方负责）。
（3）乙方需指定施工负责人，非经甲方赞成，乙方不能频仍撤换首要治理人员和手艺人员。并保证施工安然、及防火安然，若由乙方启事酿成的工作损失踪踪由乙方负责。
（4）如因为甲方所选购的材料导致施工质量闪现问题的，所酿成的损失踪踪由甲方负责。
（5）工程未经双方验收确认，甲方不能入住，否则示为甲方验收及格，乙方只对甲方实施保修责任。
（6）附工程的验收尺度（水电、泥水、木匠、批灰部门）
9、本合统一式两份，甲、乙双方各执一份。由双方签字后生效，全数工程结算后自行终止。
甲方：______________________ 乙方：中山市西区xx装潢工程部
签约代表： 签约代表：
联系电话： 联系电话：
签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日
商品房合同 篇4
贷款单元：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）
贷款单元：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）甲方经＿＿＿＿＿＿＿核准，斥地＿＿＿＿＿＿＿＿，面积＿＿＿＿＿＿平方米，工作量＿＿＿＿万元，因资金不足，经向乙方申请，赞成给以贷款。现经双方商定，遵循《城市土地斥地和商品房贷款暂行编制》（以下简称《贷款编制》）的
划定，特签定借债合同，配合遵循。
1、甲标的方针乙方借债＿＿＿＿万元，用作斥地＿＿＿＿＿＿的周转资金。附用款筹算。
2、借债不日为＿＿＿＿年，即自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起，至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。
3、借债利率定为月息＿＿＿‰，每季结算一次。
4、甲方以＿＿＿＿和其他资金作为还款来历，在贷款到期前还清贷款本息，附还款筹算。
5、＿＿＿＿＿＿为甲方的.担保单元。担保单元愿按《贷款编制》第６条的划定，承担了偿贷款本息的连带责任。
6、乙方因为自己的启事影响甲方用款时，遵循《贷款编制》第１１条的划定，付给甲方背约金。
7、其他事项，遵循《贷款编制》有关划定打点。
8、本合同经甲、乙双方及担保单元签章后生效，贷款全数还清后失踪踪效。
本合同正本签章各方各执１份，副本报各自立管上级１份。
甲方：（公章）乙方：中国人平易近培育汲引银行＿＿行（公章）
地址：地址：
法人代表：（签章）法人代表：（签章）
开户银行及帐号：
担保单元：（公章）
地址：
法人代表：
开户银行及帐号：
签约日期：年月日
签约地址：
商品房合同 篇5
甲方（出让人）：
乙方（受让人）：
甲乙双方遵循《合同法》等法令、律例的划定，本着诚心诺言、齐截自愿的原则，经协商一致，告竣以下和谈：
第一条 【商品房生意合同让渡及启事】甲方赞成将其与 签定的编号为 的《商品房生意合同》（该合同已按划定打点了挂号手续且衡宇已交付，但因为该合同债务实施方启事未打点商品房过户手续）下的全数债权让渡与乙方，作为甲方对乙方因其他启事发生的'债务的了债。
第二条 【债权总金额】该《商品房生意合同》的债权总金额为 元。
第三条 【债权让渡通知】本合同生效后甲方理当实时通知该《商品房生意合同》的相对人 。
第四条 【债权转移】《商品房生意合同》的债务人接到通知后理当按《商品房生意合同》向本合同受让人实施《商品房生意合同》的全数义务。
第五条 【合同效力】本合同自双方签字后生效。
第六条 【合同争议】如在合同实施过程中发生争议，先由双方和气协商，协商不成向 。
第七条 【附件】本合统一式两份，甲乙双方各执一份，具有齐截法令效力。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商品房合同 篇6
合同编号：_____________
出卖人：_________________________
注册地址：_______________________
营业执照注册号：_________________
企业天资证书号：_________________
法定代表人：_____________________ 联系电话：_____________
邮政编码：_______________________
奉求代办代办署理人：_____________________ 地址：_________________
邮政编码：_______________________ 联系电话：_____________
奉求代办代办署理机构：___________________
注册地址：_______________________
营业执照注册号：_________________
法定代表人：_____________________ 联系电话：_____________
邮政编码：_______________________
买受人：_________________________
[本人][法定代表人]姓名：_________ 国籍：_________________
[身份证][护照][营业执照注册号][ ]：_______________________
地址：___________________________
邮政编码：_______________________ 联系电话：_____________
[奉求代办代办署理人][ ]姓名：_________ 国籍：_________________
地址：___________________________
邮政编码：_______________________ 电话：_________________
遵循《中华人平易近共和国合同法》、《中华人平易近共和国城市房地产治理法》及其他有关法令、律例之划定，买受人和出卖人在划1、自愿、协商一致的根底上就生意商品房告竣以下和谈：
第一条 项目培育汲引按照
出卖人以_____________编制获得位于_____________、编号为_____________的地块的土地操作权。[土地操作权出让合同号][土地操作权划拨核准文件号][划拨土地操作权让渡核准文件号]为_____________。
该地块土地面积为_____________，筹算用处为_______________，土地操作年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。
出卖人经核准，在上述地块上培育汲引商品房，[现命名] [暂命名]_____________。培育汲引工程筹算许可证号为_____________，施工许可证号为_____________。
第二条 商品房发卖按照
买受人采办的商品房为[现房][预售商品房]。预售商品房核准机关为_____________，商品房预售许可证号为_____________。
第三条 买受人所购商品房的根底气象
买受人采办的商品房（以下简称该商品房，其衡宇平面图见本合同附件一，房号以附件一上暗示为准）为本合同第一条划定的项目中的：
第_____________[幢][座]_____________[单元][层]_____________号房。
该商品房的用处为____________，属____________结构，层高为___________，建筑层数地上_______层，地下_______层。
该商品房阳台是[封锁式][非封锁式]。
该商品房[合同商定][产权挂号]建筑面积共_____________平方米，其中，套内建筑面积_____________平方米，公共部位与公用衡宇分摊建筑面积_____________平方米（有关公共部位与公用衡宇分摊建筑面积组成声名见附件二）
_______________________________________________________________________。
_______________________________________________________________________。
第四条 计价编制与价款
因为商品房的用处为通俗室第、经济合用住房、公寓及其他高级室第等栖身类衡宇，出卖人与买受人商定按下述第一种编制计较该商品房价款，商品房用处为非室第的，出卖人与买受人商定按下述第——种编制计较该商品房价款：
1．按套内建筑面积计较，该商品房单价为（_________币）每平方米_____________元，总金额（_________币）_______仟_______佰________拾_________万________仟________佰________拾________元整。
2．按建筑面积计较，该商品房单价为（__________币）每平方米_____________元，总金额（________币）___________仟_______佰________拾_________万 _______仟________佰________拾________元整。
3．按套（单元）计较，该商品房总价款为（________币）_______仟_______佰_______拾_______万________仟________佰_______拾__________元整。
4．_____________________________________________________________________。
第五条 面积确认及面积分歧措置
遵循当事人选择的计价编制，本条划定以[建筑面积] [套内建筑面积]（本条目中均简称面积）为按照进行面积确认及面积分歧措置。
当事人选择按套计价的，不合用本公商定。
合同商定面积与产权挂号面积有分歧的，以产权挂号面积为准。
商品房交付后，产权挂号面积与合同商定面积发生分歧，双方赞成按第_______种编制进行措置：
1．双方自行商定：
（1）_____________________________________________________________________；
（2）_____________________________________________________________________；
（3）_____________________________________________________________________；
（4）_____________________________________________________________________
2．遵循本合同第四条按套内建筑面积计价的商定，双方赞成按以下原则措置：
（1）套内建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____________利率付给利息。
买受人不退房的，产权挂号套内建筑面积除夜于合同商定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3％以内（含3％）部门的房价款由买受人补足；超出3％部门的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权挂号套内建筑面积小于合同挂号套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部门的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部门的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权挂号套内建筑面积－合同商定套内建筑面积
套内建筑面积误差比=--------------------------------------------×100％
合同商定套内建筑面积
因设计变换造成面积分歧，双方不用弭合同的，理当签定填补和谈。
3．遵循本合同第四条按建筑面积计价的商定，双方赞成按以下原则措置：
（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3％时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，_________利率付给利息。
买受人不退房的，产权挂号建筑面积除夜于合同商定建筑面积时，建筑面积误差比在3％以内（含3％）部门的房价款由买受人补足；超出3％部门的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权挂号建筑面积小于合同商定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部门的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3％部门的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权挂号面积－合同商定面积
面积误差比=------------------------------×100％
合同商定面积
因设计变换造成面积分歧，双方不用弭合同的，理当签定填补和谈。
第六条 付款编制及不日
买受人按以下第_______________种编制按期付款：
1．一次性付___________________________________________________________________。
2．分期付款___________________________________________________________________。
3．其他编制___________________________________________________________________。
第七条 买受人过时付款的背约责任
买受人如未按本合同划定的时刻付款，按以下第________种编制措置：
1．按过不时刻，分袂措置（不作累加）
（1）过时在________日以内，自本合同划定的应付款不日之第二天起至现实全额支出应付款之日止，买受人按日向出卖人支出过时应付款万分之_______的背约金，合同继续实施，
（2）过时超越________往后，出卖人有权消弭合同。出卖人消弭合同的，买受人按累计应付款的_________％向出卖人支出背约金。买受人愿意继续实施合同的，经出卖人赞成，合同继续实施，自本合同划定的应付款不日之第二天起至现实全额支出应付款之日止，买受人按日向出卖人支出过时应付款万分之_________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的背约金。
本条中的过时应付款指遵循本合同第六条划定的到期应付款与该期现实已付款的差额；采纳分期付款的，按响应的分期应付款与该期的现实已付款的差额必定。
2．___________________________________________________________________________。
第八条 交付不日
出卖人理当在__________年______月______日前，遵循国家和处所政府的有关划定，将具有以下第_________种前提，并合适本合同商定的商品房交付买受人操作：
1．该商品房获得建筑工程落成验收备案表。
2．该商品房获得面积实测手艺陈述书。
3．该商品房经分期综合验收及格。
4．该商品房获得商品室第交付操作核准文件。
5．____________________________________________________________。
但如遇以下不凡启事，除双方协商赞成消弭合同或变换合同外，出卖人可据实予以延期：
1．蒙受不成抗力，且出卖人在发生之日起_______________日内奉告买受人的；
2．____________________________________________________________。
3．____________________________________________________________。
第九条 出卖人过时交房的背约责任
除本合同第八条划定的不凡气象外，出卖人如未按本合同划定的不日将该商品房交付买受人操作，按以下第一一种编制措置：
1．按过不时刻，分袂措置（不作累加）
（1）过时不超越______日，自本合同第八条划定的最后交付不日的第二天起至现实交付之日止，出卖人按日向买受人支出已交付房价款万分之________的背约金，合同继续实施；
（2）过时超越______往后，买受人有权消弭合同。买受人消弭合同的，出卖人理当自买受人消弭合同通知达到之日起_______天内退还全数已付款，并按买受人累计已付款的_______________％向买受人支出背约金。买受人要求继续实施合同的，合同继续实施，自本合同第八条划定的最后交付不日的第二天起至现实交付之日止，出卖人按日向买受人支出已交付房价款万分之_______________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的背约金。
2．___________________________________________________________________________。
第十条 筹算，设计变换的商定
经筹算部门核准的筹算变换、设计单元赞成的设计变换导致以下影响到买受人所购商品房质量或操作功能的，出卖人理当在有关部门核准赞成之日起10日内，书面通知买受人：
（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
（2）____________________________________________________________；
（3）____________________________________________________________；
（4）____________________________________________________________；
（5）____________________________________________________________；
（6）____________________________________________________________；
（7）____________________________________________________________。
买受人有权在通知达到之日起15日内做出是不是退房的书面回覆。买受人在通知达到之日起15日内未作书面回覆的，视同领受变换。出卖人未在规按时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____________利率付给利息。买受人不退房的，理当与出卖人另行签定填补和谈。
_________________________________________________________________。
第十一条 交接
商品房达到交付操作前提后，出卖人理当书面通知买受人打点交付手续。双方进行验收交接时，出卖人理当出示本合同第八条划定的证实文件，并签定衡宇交接单。所购商品房为室第的，出卖人还需供给《室第质量保证书》和《室第操作声名书》。出卖人不出示证实文件或出示证实文件不齐全，买受人有权谢决绝接，由此发生的延期交房责任由出卖人承担。
因为买受人启事，未能按期交付的，双方赞成按以下编制措置：
___________________________________________________________________。
第十二条 出卖人保证发卖的商品房没有产权纠缠和债权债务纠缠。因出卖人启事，造成该商品房不能打点产权挂号或发生债权债务纠缠的，由出卖人承担全数责任。
第十三条 出卖人关于装潢、设备尺度承诺的背约责任
出卖人交付操作的商品房的装潢、设备尺度应合适双方商定（附件三）的尺度。达不到商定尺度的，买受人有权要求出卖人遵循下述第________种编制措置：
1．出卖人抵偿双倍的装潢、设备差价。
2．_________________________________________________________________。
3．_________________________________________________________________。
第十四条 出卖人关于根底步履法子、公共配套建筑正常运行的'承诺
出卖人承诺与该商品房正常操作直接联系关系的以下根底步履法子、公共配套建筑按以下日期达到操作前提：
1．____________________________________________________________；
2．____________________________________________________________；
3．____________________________________________________________；
4．____________________________________________________________；
5．____________________________________________________________。
假定在划定日期内未达到操作前提，双方赞成按以下编制措置：
1．____________________________________________________________；
2．____________________________________________________________；
3．____________________________________________________________。
第十五条 关于产权挂号的商定
出卖人理当在商品房交付操作后_______________日内，将打点权属挂号需由出卖人供给的资料报产权挂号机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规按不日内获得房地产权属证书的，双方赞成按以下第_______________项措置：
1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 _______________日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_______________％抵偿买受人损失踪踪。
2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的_______________％向买受人支出背约金。
3．________________________________________________________________。
第十六条 保修责任
买受人采办的商品房为商品室第的，《室第质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品室第交付操作之日起，遵循《室第质量保证书》承诺的内容承担响应的保修责任。
买受人采办的商品房为非商品室第的，双方理当以合同附件的形式具体商定保修规模、保修不日和保修责任等内容。
在商品房保修规模和保修不日内发生质量问题，出卖人理当实施保修义务。因不成抗力或非出卖人启事酿成的破损，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由采办人承担。
___________________________________________________________________。
第十七条 双方可以就以下事项商定
1．该商品房地址楼宇的屋面操作权_____________________________；
2．该商品房地址楼宇的外墙面操作权___________________________；
3．该商品房地址楼宇的命名权_________________________________；
4．该商品房地址小区的命名权_________________________________；
5．_________________________________________________________；
6．_________________________________________________________。
第十八条 买受人的衡宇仅作_______________操作，买受人操作时代不得私行改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用处。除本合同及其附件还有划定者外，买受人在操作时代有权与其他权力人共共享用与该商品房有联系关系的公共部位和步履法子，并按占地和公共部位与公用衡宇分摊面积承担义务。
出卖人不得私行改变与该商品房有联系关系的公共部位和步履法子的操作性质。
第十九条 前期物业处事
本物业由出卖人依法选聘的物业治理企业供给前期物业治理处事，处事内容及质量等见附件四；前期物业治理时代，物业处事收费价钱为_______________／月平方米，由物业治理企业按年（半年、季）收取。价钱组成搜罗物业区域内保洁费、公共秩序呵护费、公共部位共用步履法子设备泛泛呵护费、绿化养护费、综合治理费、_______________、_______________、 _______________。
出卖人负责据守物业治理企业遵循前期物业处事合同的商定供给物业处事。
第二十条 物业处事的内容和本物业业主姑且公约
买受人已具体浏览本合同附件四有关物业处事的全数内容和本物业业主姑且公约，买受人赞成由出卖人依法选聘物业治理企业供给前期物业处事，赞成遵循本合同第十九公商定的价钱和编制交纳物业处事费用；并赞成遵循业主姑且公约。
第二十一条 本合同在实施过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第_________种编制解决：
1．提交_______________仲裁委员会仲裁。
2．依法向人平易近法院起诉。
第二十二条 本合同未尽事项，可由双方商定后签定填补和谈（附件五）。
第二十三条 合同附件与本合同具有齐截法令效力。本合同及其附件内，空格部门填写的文字与印刷文字具有齐截效力。
第二十四条 本合同连同附件共_____页，一式 _________份，具有齐截法令效力，合同持有气象以下：
出卖人________份，买受人__________份，_________份，_________份。
第二十五条 本合同自双方签定之日起生效。
第二十六条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_______________申请挂号备案。
出卖人（签章）：____________
[法定代表人]：______________
[奉求代办代办署理人]：______________
（签章）
_______年_______月________日
签于________________________买受人（签章）：____________
[法定代表人]：______________
[奉求代办代办署理人]：______________
[ ]： （签章）__________
_______年_______月________日
签于________________________
附件一 衡宇平面图（略）
附件二 公共部位与公用衡宇分摊建筑面积组成声名（略）
附件三 装潢、设备尺度
1．外墙： 2．内墙： 3．顶棚：
4．地面： 5．门窗： 6．厨房：
7．卫生间： 8．阳台 9．电梯：
10．其他：
附件四 物业处事
（本附件内容应与培育汲引单元和物业治理企业签定的前期物业处事合统一致）
1、物业处事内容
2、物业处事质量
3、其他商定
附件五 合同填补和谈（略）
商品房生意合同声名
1．本合同文本为示范文本，也可作为签约操作文本。签约之前，买受人理当细心浏览本合同内容，对合同条目及专业用词理解纷歧致的，可向当地房地产斥田主管部门咨询。
2．本合同所称商品房是指由房地产斥地企业斥地培育汲引并出售的衡宇。
3．为闪现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条目后都有空白行，供双方自行商定或填补商定。双方当事人可以对文本条方针内容进行改削、填补或删减。合同签定生效后，未被改削的文本印刷文字视为双方赞成内容。
4．本合同文本中触及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5．对合同文本[ ]被选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方理当协商必定。[ ]被选择内容，以划√编制选定；对现实气象未发生或生意双方不作约按时，应在空格部位打×，以示删除。
6．在签定合同前，出卖人理当向买受人出示理当由出卖人供给的有关证书、证实文件。
北京市河山成本和衡宇治理局监制
商品房合同 篇7
商品房生意合同，是指房地产斥地企业将还没有建成或已落成的衡宇向社会发卖，转移衡宇所有权于买受人，买受人支出价款的合同。
商品房发卖时，房地产斥地企业和买受人理当订立书面商品房生意合同。
签定前要寄望申请楼盘气象
购房人在签定购房合同前，要当真审核斥地商的发卖许可文件。审查《商品房预售许可证》或落成验收及格证实(或斥地商初始挂号的《房地产权证》)和出售许可证实中关于该房地产的内容和规模，搜罗宗地号、项目名称、栋号、层数、用处、套数、面积等信息与所采办的房地产的栋号、楼层、名称等是不是合适。
审查房地产斥地企业的营业执照，奉求发卖的还应审查代办署剪发卖企业的营业执照、房地产掮客资格证书和代办署剪发卖合同或奉求发卖证实。
购房者对房价具有知情权
对商品房面积和房价的计较，购房人具有知情权，房地产斥地企业也有奉告义务。房地产斥地企业发卖(搜罗预售、现售)商品房时，应在售楼处将有关衡宇建筑面积计较资料或测算资料进行公示，供购房者查阅，公示的资料搜罗：衡宇土地权属查询拜访陈述书(衡宇土地查询拜访机构供给)、建筑平面安插图(经筹算治理部门审核赞成)。
签定商品房预售合同时，购房人可要求面积计较表或测算表，斥地商应向购房者供给《衡宇建筑面积计较表》;签定衡宇交接书或签定商品房现售合同时，斥地商应向购房者供给《衡宇建筑面积测算表》;前述两表中《衡宇公用部位建筑面积声名》中必需将分摊的共有部位全数列明，并能与建筑平面安插图对比查核。
签约时商品房生意合同要看清。
《商品房生意合同》是购房者保障自己正当权益的首要法令按照，是以购房者不能失踪稳重看待，在签定《商品房生意合同》时不要寄望以下问题：
(1)在合同中，应注明与斥地商谈定的付款编制
是一次性付款仍是按揭付款(或分期付款)，最好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的措置编制。
(2)了了注明衡宇面积
所购面积要了了注明发卖面积(或分摊的公用面积)是若干良多若干好多，现实操作是若干良多若干好多。如面积误差超越商定规模，购房者有权退房并追缴利息损失踪踪。
(3)对交楼日期要有严谨、具体的划定
务必将斥地商交付衡宇的日期写了了，具体到某年某月某日，不要用含混其词的措辞来表达。假定斥地商在商定的'时刻不交房，则可以遵循此条目究查其背约责任。
(4)了了煤气通气的切确时刻
合同中要写明煤气通气的切确时刻，或写明因入住率不够而不能按时通气时，斥地商应采纳甚么应急编制。
(5)了了产权证发放到购房者手中的切确时刻
(6)当真查核合同附件，寄望衡宇平面图与所购衡宇是不是一致
寄望是不是标明各居室、客厅、茅厕的面积;所购衡宇的建筑结构、装修及设备的材料、品牌和型号是不是必定。
(7)商定设计变换时若何承担责任
合同中应了了写明衡宇建造中假定闪现设计变换，新的设计方案应在多长时刻内通知购房者，假定购房者要退房应在多长时刻内提出，和卖方理当在多长时刻内退款及付其利息。
(8)细心研读填补条方针内容
假定购房者认为《商品房生意合同》内容仍不够具体，可以再签定一个填补和谈，把双方认为理当商定的内容划定在填补和谈中。和谈内容理当合理，双方权力与义务必需对等。理当寄望的是，有的斥地商事前已拟好了填补和谈，这些和谈多是按斥地商片面意愿拟定的，其中包含良多不服等的内容，购房者应多加寄望。细心研读填补条目，寄望填补条目是不是与正式合同相矛盾，对不合意的条目可以提出改削，自己有甚么需要填补的也能够提出。因为任何合同在正式签定前都是可以改削的。避免轻忽而带来不需要的经济损失踪踪或平易近事纠缠。
商品房的认购、订购、预订等和谈具有《商品房发卖治理编制》第十六条划定的商品房生意合同的首要内容，而且出卖人已遵循商定收受购房款的，该和谈理当认定为商品房生意合同(20xx年4月4日由中华人平易近共和国培育汲引部发布，自20xx年6月1日起实施的《商品房发卖治理编制》第十六条划定：商品房发卖时，房地产斥地企业和买受人理当订立书面商品房生意合同。
(1.)衡宇手续是不是齐全
房产证是证实房主对衡宇享有所有权的独一凭证，没有房产证的衡宇生意时对买受人来讲有得不到衡宇的极除夜风险。房主可能有房产证而将其典质或转卖，即便此刻没有未来打点获得后，房主还可以典质和转卖。所以最好选择有房产证的衡宇进行生意。
(2.)衡宇产权是不是了了
有些衡宇有好个共有人，多若有继续人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人理当和全数共有人签定衡宇生意合同。假定只是部门共有人私行赏罚共有财富，买受人与其签定的生意合同未在其他共有人赞成的气象下凡是为无效的。
(3.)生意衡宇是不是在租
有些二手房在让渡时，存在物上承担，即还被他人租赁。假定买受人只看房产证，只正视过户手续，而不寄望是不是存在租赁时，买受人极有可能获得一个不能实时入住的或操作的房产。因为我国搜罗除夜部门国家均认可&
商品房合同 篇8
1.本合同文本仅合用于贷款担保由贷款所购衡宇做典质,在还没有弄妥典质挂号前,由售房者(斥地商或售房单元)供给连带责任保证的贷款形式;(举荐浏览：奉求贷款担保须认清天资)
2.您已具有向银行借债购房和担保的法令常识;
3.您已浏览本合同的所有条目,并已悉知其寄义;
4.您已确保提交给银行的有关证件及资料是真实、正当、有用的;
5.您已确认自己有权在本合同上签字;
6.您已确知任何讹诈、背约步履将要承担的响应法令后果;
7.您将本着诚心、诺言的原则,善意签定并依约实施本合同;
8.请您操作钢笔、毛笔或签字笔工整地填写需要您填写的内容。
甲方(借债人、典质人):
身份证件名称及号码:
居处:
联系电话:
邮政编码:
开户金融机构:
账 号:
乙方(贷款人、典质权人):
住 所:
联系电话:
邮政编码:
丙方(保证人,即斥地商或售房单元):
住 所:
联系电话:
邮政编码:
开户金融机构:
账 号:
第一章 总 则
第一条 签定合同按照
《中华人平易近共和国平易近法公例》、《中华人平易近共和国合同法》、《中华人平易近共和国担保法》、《贷款公例》、《中国人平易近银行小我住房贷款治理编制》等法令、律例和规章轨制。
第二条 当事人各方本着齐截自愿、诚心诺言的原则,经协商一致,签定本合同,并承诺严酷履约。
第三条 本合同搜罗借债、典质、保证等内容。
第二章 贷 款
第四条 借债用处
见本合同第四十六条。
第五条 借债金额
见本合同第四十七条。
第六条 借债不日
见本合同第四十八条。
第七条 贷款利率
见本合同第四十九条。
本合同项下贷款利率在借债不日内,遇国家法定利率调剂时,于下年1月1日最早,按响应不日档次利率履行新的利率;但借债不日在1年以内(含1年)的,履行本合同利率,遇法定利率调剂不调剂合同利率。
国家法定利率调剂时,乙方有义务直接履行中国人平易近银行有关划定,不再另行通知甲方。
第八条 划款编制
甲乙双方商定采纳专项划款编制即乙方将贷款金钱直接划入丙方在乙方开立的存款账户内。账户名及账号见本合同第五十条。
第三章 还 款
第九条 还款原则
借债不日在1年以内(含1年),实施到期一次还本付息。
借债不日在1年以上的,甲方从贷款发放的次月起了偿贷款本息。在还款期内每个月了偿一次贷款本金及利息,最后一次还款不能迟于本合同不日届满日。
甲、乙双方赞成遵守先还息后还本、息随本清的原则,甲方还入金钱遵循“期前欠息-当期利息-本金”的顺次顺次入账。
第十条 还款总期数
甲、乙双方商定甲方按月还款,必定还款总期数,具体商定见本合同第五十一条。
甲方借债不日在1年以内(含1年)的,实施到期本息一次性了债的还款编制。
甲方借债不日在1年以上的,甲、乙双方商定采纳以下两种还款编制中的一种,具体商定见本合同第五十二条。
1、等额本息还款法,即甲方按月以相等的金额了偿贷款本息。
每个月还款额=月利率×(1+月利率) 还款总期数(1+月利率) 还款总期数-1×贷款本金
2、等额本金还款法,即甲方每个月等额了偿本金,贷款利息随本金逐月递减。
每个月还款额=贷款本金还款总期数+(贷款本金-累计已还本金)×月利率
第十二条 还款编制
甲乙双方商定采纳以下两种还款编制中的一种,具体商定见本合同第五十三条。
1、奉求扣款编制 即甲方奉求乙方在每个月扣划日从甲方在培育汲引银行北京市分行开立的活期存款账户中直接扣划还款。活期存款账户是指储蓄卡账户、诺言卡账户、储蓄存折账户之一。采纳奉求扣款编制的,须签定《代扣还款奉求书》,并在乙方指定的营业网点开立还款专用的活期存款账户。
如甲方供给的小我账户闪现冻结、扣划、变换等气象而造成乙方没法扣收本息的,甲方须实时向乙方供给新的活期存款账户用于扣收贷款本息。
如甲方在借债期内要变换指定还款账户,须提早 天向乙方提出申请,经乙方赞成并从头签定《代扣还款奉求书》、商定新账户启用日期后方可实施。
2、柜面还款编制 即甲方在还款期内的任何一个工作日直接到乙方划定的营业柜台以现金、支票或诺言卡、储蓄卡打点还款。甲方前期若有拖欠的,应将所有拖欠金钱和当期还款额一并交纳。
第十三条 提早还款
甲方提出提早还款时,须于预定的提早还款日前 个工作日向乙方提出书面申请,经乙方审核赞成,可提早了偿部门或全数贷款。
甲方申请提早部门还本,经乙方审核确认甲方未有拖欠本息及已还清当期本息后方可提早还款。
提早了偿的部门贷款本金必需是1万元的整数倍,并必需在还款前由甲乙双方签定《变换和谈》,在还款不日不变的前提下,就提早了偿部门贷款本金后甲方每个月还款额作出商定。
甲方申请提早了债全数贷款,经乙方赞成,应先了偿当月应还贷款本息,再还清全数残剩贷款。
乙方按合同商定的利率已计收的利息不随还款不日、国家法定利率的调剂而调剂。
第十四条 延迟还款不日
甲方在本合同实施时代,如因客不美不美观启事导致不能遵循合同商定按期了偿借债,须提早 个工作日向乙方申请延迟借债不日,经乙方核准后,双方签定延期还款和谈并打点延迟还款不日等有关手续。
甲方申请借债延期只限一次。原借债不日与延持久限之和最长不超越30年。原借债不日加上延持久限达到新的利率不日档次时,从延期之日起,贷款利率按新的不日档次利率履行,并遵循贷款余额、残剩不日及新利率从头计较月均还款额。已计收的利息不再调剂。
第四章 贷款担保
第十五条 本合同项下的贷款担保为典质加阶段性保证。
典质加阶段性保证指本合同项下贷款以本合同项下贷款资金所购衡宇作典质,在甲方获得该衡宇《衡宇所有权证》、并弄妥典质挂号之前,由丙方供给连带责任保证。
第十六条 本合同项下担保条方针效力自力于本合同。
第十七条 典质物
典质物是指甲方以本合同项下贷款资金所采办的衡宇,具体内容见本合同第五十四条。
典质担保的规模搜罗本合同项下的贷款金额、利息(搜罗罚息)、甲方应支出的背约金、抵偿金和乙方为实现债权而发生的费用(搜罗赏罚典质物的费用等)。(举荐浏览：典质合同和典质物挂号)
第十九条 本合同项下典质物的共有人赞成将本合同项下的典质物作典质,并赞成受本合同束厄狭隘,见本合同第五十五条。
第二十条 甲方获得所购衡宇的《衡宇所有权证》后,必需当即遵循法令划定弄妥典质物的挂号手续。典质挂号费用由甲方承担。
第二十一条 典质不日
典质担保的不日自所购衡宇获得衡宇所有权证并弄妥典质挂号之日起至担保的债权全数了债之日止。
第二十二条 典质时代,甲方应将《衡宇他项权证》及其他有关资料交乙方,由乙方代为保管。
第二十三条 典质时代,假定因第三人的步履导致典质物价值削减的,甲方应将损害抵偿金存入乙方指定的账户。该损害抵偿金有以下几种措置编制可供选择:
1、提早了债贷款;
2、转为按期存款,存单用于质押;
3、用于修复典质物,以恢复典质物价值。
具体商定见本合同第五十六条。
在借债人未足额了债债务或典质物价值未恢复之前,甲方不得动用此笔金钱。典质物价值未削减的部门,仍作为债权的担保。
第二十四条 典质关系终止
甲方还清全数借债本息及其他应付金钱后,则典质关系终止。典质终止后,当事人应到原挂号部门打点典质注销挂号手续。
第二十五条 保证规模
保证担保的规模搜罗甲方的借债本金、利息(搜罗罚息)、甲方应支出的背约金、抵偿金和乙方为实现债权而发生的相关费用等。
第二十六条 保证编制
在保证时代,丙方愿对甲方的债务承担连带责任,如甲方未能遵循合同商定按时了偿贷款本息或相关费用,乙方有权要求丙方就全数债务承担保证责任,丙方赞成乙方从其在乙方开立的存款账户中直接扣划。
第二十七条 保证时代
保证时代由借债合同生效之日起至典质的衡宇获得《衡宇所有权证》,弄妥房产保险和典质挂号,并将《衡宇他项权证》及其他有关资料交乙方代为保管之日止。
第二十八条 除以下气象外,甲方与乙方和谈变换借债合同的,无需获得丙方的赞成:
1、延迟借债不日;
2、增添借债金额。
第二十九条 保证时代,遇国家法定利率调剂而变换借债合同利率的,无需获得丙方的任何事前的书面或口头的赞成或事后的追认。
第五章 保 险
第三十条 保险
2、甲方应将保险单正本交由乙方保管。
保险时代,典质衡宇如发生保险责任以外的毁损而不足以了债本合同项下全数债务时,甲方应从头供给乙方认可的典质物,并弄妥保险手续。
3、保险单必需注明乙方为保险第一受益人,并在保险单中出格商定,一旦发生保险工作,保险人应将保险抵偿金直接划付至乙方指定的账户。该保险抵偿金有以下几种措置编制可供选择:
(一)提早了债贷款;
(二)转为按期存款,存单用于质押;
(三)用于修复典质物,恢复典质物价值。
具体商定见本合同第五十七条。
第六章 权力和义务
第三十一条 甲方的权力和义务
1、甲方有体味、咨询、知悉购房借债有关事项的权力;
2、甲方有义务保证其向乙方供给的借债有关资料、文件的真实性;
3、甲方有权依本合同的商定获得响应的借债;
4、在甲方借债了债前并正常还款的气象下,甲方有权自行栖身,或征得乙方书面赞成后,将典质衡宇让渡、出租、几回再三典质或作其他赏罚;
5、甲方在还清借债后,有权从乙方取回《衡宇他项权证》及其他有关文件资料,打点典质挂号注销手续;
6、甲方应按本合同的商定按期了偿借债本息;
7、甲方必需按本合同商定用处操作借债,不得将借债挪作他用,甲方无前提领受乙方对贷款操作气象进行搜检;
8、甲方承担典质物的评估、保险、剖断、挂号等费用;
9、甲方的通信地址(如住址、联系电话等)发生变换,须在变换后10天内书面通知乙方。
10、典质时代,甲方应安妥保管典质物,连结典质物无缺无损,并随时领受乙方的搜检。假定典质物发生毁损、灭失踪踪或其他使典质物价值减损的气象时,应实时恢复典质物价值,或在30天内从头供给响应的经乙方认可的其他等值典质物;
11、典质时代,甲方让渡典质物所得价款应优先用于向乙方提早了债所担保的债权。
第三十二条 乙方的权力和义务
1、乙方有权对甲方供给的资料、文件的.正当性、真实性进行查询拜访;
3、乙方有权搜检贷款的操作气象;
4、乙方有权遵循本合同划定对典质物进行赏罚,并获得优先受偿;
5、设定的典质物意外毁损或灭失踪踪,和因甲方的步履导致典质物价值削减,足以影响借债合同项下的贷款本息了债的,乙方有权要求甲方供给新的担保或恢复典质物价值;
6、保证时代,乙方有权对丙方的资金和财富状况进行据守,有权要求丙方照实供给其财政报表等资料;
7、乙方应按本合同商定的时刻实时发放贷款;
8、乙方有安妥保管《衡宇他项权证》及其他有关文件资料的责任,若有遗失踪踪或毁损,乙方负责补办;造成损失踪踪的,乙方将承担平易近事责任。
第三十三条 丙方的权力和义务
1、丙方有体味、咨询、知悉本合同有关事项的权力;
2、保证时代,丙方失踪踪去担保能力或发生承包、租赁、合并和兼并、合资、分立、联营、股分制刷新、裁撤等步履,丙方应提早30天书面通知乙方。本合同项下的全数义务由变换后的机构或由对丙方作出裁撤抉择的机构承担。如乙方认为变换后的机构不具有完全的保证能力,由丙方或作出裁撤抉择的机构落实为乙方所领受的保证人,并从头签定保证合同;
3、保证时代,丙方有义务领受乙方对其资金和财富状况进行据守,并向乙方照实供给其财政报表等资料;
4、保证时代,丙方不得向第三方供给超出其自己承担能力的担保;
5、丙方的通信地址发生变换,须在变换后10天内书面通知乙方。
第七章 合同的变换
第三十四条 本合同生效后,任何一方不得私行变换息争除本合同。
第三十五条 甲方因让渡用本合同项下的借债所采办的衡宇而将本合同项下的权力、义务让渡给他人时,应事前经乙方书面赞成,并征得丙方认同,方可由受让人与乙方和丙方从头签定借债合同。
第三十六条 甲方在合同实施时代衰亡(搜罗公布揭晓衰亡)、公布揭晓失踪踪踪或损失踪踪平易近事步履能力,除其遗产或财富的继续人、受遗赠人、监护人、财富代管人赞成继续实施甲方签定的借债合同外,乙方在其债权未获了债时,有权要求人平易近法院撤销继续人、受遗赠人、监护人、财富代管人领受甲方所购衡宇的权力,并将该衡宇折价、拍卖、变卖以了债甲方的债务。
甲方遗产的继续人、受遗赠人赞成继续实施本合同义务的,应持经公证的继续和谈、文件与乙方签定债务承担和谈。
第三十七条 甲方申请延迟贷款不日,经乙方赞成后,甲乙双方应签定延期还款和谈,同时从头打点公证、保险、典质挂号和贷款担保变换手续。
第八章 背约责任
第三十八条 甲方的背约责任
1、甲方未按合同商定用处操作借债,乙方对换用部门从挪用之日起按本合同第五十八条划定之利率计收利息;
2、甲方未按本合同商定了债贷款本息,乙方从贷款过时之日起按本合同第五十九条划定之利率对过时本息计收利息;
上述两项背约责任中,若甲方的借债既过时又挤占挪用,乙方只择其重者采纳,而不并处。
3、发生以下气象之一时,乙方有权遏制向甲方发放贷款,有权消弭本合同,提早收回已发放贷款本息,并有权依法赏罚典质物或要求保证人实施保证责任:
1.甲标的方针乙方供给子虚的证实材料而获得贷款的;
2.甲方未按本合同商定用处操作贷款的;
3.借债时代,甲方累计六个月(搜罗筹算还款当月)未了偿贷款本息和相关费用的;
4.借债到期,甲方未按期了偿贷款本息,并自乙方发出催还通知书之日起30天内(以挂号寄出时刻为准)仍未了债的;
5.甲方回绝或阻碍乙方对贷款操作气象实施据守搜检的;
6.甲方未经乙方书面赞成,将设定典质物裁撤、让渡、出租、几回再三典质或作其他赏罚的;
7.典质时代,甲方让渡典质物所得价款未优先用于向乙方提早了债借债的;
8.甲方回绝或阻碍乙方对典质物操作气象实施据守搜检的;
9.甲方与他方签定有损乙方权益的合同;
10.甲方在借债期里面断或裁撤保险或拒不续办保险的;
11.甲方在合同实施时代衰亡、公布揭晓失踪踪踪或损失踪踪平易近事步履能力后,其继续人、受遗赠人、监护人、财富代管人回绝继续实施借债合同的;
12.甲方卷入或即将卷入重除夜的诉讼或仲裁法度楷模及其他法令纠缠,足以影响其偿债能力的;
13.丙方背反保证合同或损失踪踪承担连带保证责任能力,典质物因意外毁损不足以了债贷款本息,而甲方未按乙方要求落实新的保证人或供给新典质的;
14.甲方发生其他足以影响其了偿债务能力的事务。
4、甲方因隐瞒典质物存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定典质等气象,而给乙方造成损失踪踪的,应向乙方予以足额抵偿。乙方有权就甲方应承担的抵偿金直接从甲方在乙方开立的存款账户中扣划。
第三十九条 乙方的背约责任
乙方未按合同商定实时足额发放贷款,影响甲方按本合同划定操作借债,乙方应对未发放的贷款金额和背约天数按本合同第六十公商定的背约金率向甲方支出背约金。
保证时代,丙方发生以下气象之一的,乙方有权遏制向甲方发放贷款,有权消弭借债合同,提早收回已发放贷款本息:
1、丙方回绝乙方对其资金和财富状况进行据守的;
2、丙标的方针第三人供给超出其自己承担能力的担保的。
第四十一条 赏罚典质物所得价款的了债顺次
乙方对赏罚典质物所得价款按以下顺次和原则了债:
1、支出赏罚典质物的有关费用;
2、了债甲方所欠乙方贷款本息(搜罗罚息);
3、了债甲方应给付乙方而未给付的背约金和抵偿金等;
4、所得价款在支出上述金钱后的残剩部门,乙方应返还甲方;若所得价款不足了债甲方所欠乙方贷款,乙方可向甲方继续追偿,甲方仍承担响应还款义务。
第九章 其他商定事项
第四十二条 合同争议解决编制
本合同在实施过程中,当事人各方发生争议,可协商解决,协商不成,可以向乙方地址地人平易近法院或有专属管辖权的人平易近法院起诉。在协商或诉讼时代,本合同不触及争议部门的条目仍需实施。
第四十三条 合同的生效和终止
本合同经甲方签字、乙方和丙方签字并加盖公章后生效,至本合同项下贷款本息和相关费用全数了债终了后终止。
第四十四条 其他商定事项
具体商定见本合同第六十一条。
第四十五条 合同文本份数
见本合同第六十二条。
第十章 出格签定条目
第四十六条 对第四条的商定
本借债用于采办 。
第四十七条 对第五条的商定
乙标的方针甲方供给人平易近币贷款(除夜写) (小写: 元)。
第四十八条 对第六条的商定
本合同商定借债不日总计(除夜写) 月,自乙方将借债划入到甲方所指定并经乙方认可的账户之日起计较,即从 年 月 日起至 年 月 日。
第四十九条 对第七条的商定
贷款月利率为 ‰,以乙方现实划款当日国家法定利率为准。
第五十条 对第八条的商定
甲方的借债由乙方直接划入丙方在乙方开立的存款账户内。账户名称: ,账号: 。
第五十一条 对第十条的商定
甲方应从贷款发放的次月最早,按月了偿贷款本息,还款总期数为期。
第五十二条 对第十一条的商定
甲、乙双方商定采纳本合同第十一条确认的第 种还款编制。
在当前利率水平下,若采纳第一种还款编制,则每个月了偿本息金额为人平易近币 元;若采纳第二种还款编制,则每个月了偿本金金额为人平易近币 元,利息逐月结算还清。
借债期内,如遇国家法定利率调剂,由乙方按中国人平易近银行有关文件划定响应调剂每个月还款额。
第五十三条 对第十二条的商定
甲、乙双方商定采纳本合同第十二条所述的第 种还款编制。
第五十四条 对第十七条的商定
甲方借债所采办并作为典质物的住房具体内容以下:
房地产坐落地 号典质房地产评估总价值(元)除夜 写小 写典质土地典质土地面积(平方米)土地操作年限(年)土地来历《国有土地操作证》号典质土地评估价值(元)除夜 写小 写抵 押 房 屋现房典质典质衡宇建筑面积(平方米)《衡宇所有权证》号衡宇所有权人《衡宇共有权证》号共有衡宇面积(平方米)共有权人及其共有权份额1. 2. 3. 4.典质衡宇评估价值(元)除夜 写小 写期房典质典质衡宇建筑面积(平方米)衡宇所有权人《北京市内(外)销商品房预售契约》号典质衡宇评估价值(元)除夜 写小 写典质人身份证号保证人典质权人典质人代办代办署理人身份证号典质权人代办代办署理人身份证号借债人贷款金额(元)贷款用处典质率(%)本 次: 累 计:典质不日自 年 月 日起至 年 月 日止
第五十五条 对第十九条的商定
共有人 赞成将本合同项下的衡宇用于典质。
共有人: (签字) (盖章)
第五十六条 对第二十三条的商定
甲乙双方商定采纳第 种措置编制,即 。
第五十七条 对第三十条第三款的商定
甲乙双方商定采纳第 种措置编制,即 。
第五十八条 对第三十八条第一款的商定
挪用贷款部门按每日万分之 计收利息。
第五十九条 对第三十八条第二款的商定
过时贷款部门按每日万分之 计收利息。
第六十条 对第三十九条的商定
因为乙方未按借债合同商定实时、足额向借债人供给贷款,乙方应对未发放的贷款金额和背约天数按每日万分之 的背约金率支出背约金。
第六十一条 对第四十四条的商定
1、
2、
3、
第六十二条 对第四十五条的商定
本合同正本一式 份。
甲方(签字): 乙方(公章):
年 月 日法定代表人或
授权代办代办署理人(签字):
年 月 日
丙方(公章):
法定代表人或
授权代办代办署理人(签字):
年 月 日
商品房合同 篇9
(合同编号： xxxxx)
立房地发生意合同人
卖售人(甲方)：___________
买受人(乙方)：___________
遵循中华人平易近共和国有关法令、律例和本市有关划定，甲、乙双方遵守自愿、公允和诚心诺言的原则，经协商一致订立本合同,以资配合遵循。
第一条 甲乙双方_____________________，由乙方受让甲方自有衡宇及该衡宇占用规模内的土地操作权(以下简称房地产)，房地产具体状况以下：
(一)甲方依法获得的房地产权证号为：____________________
(二)房地产坐落：_________________室号(部位：______),衡宇类型：______结构：_______
(三)衡宇建筑面积：_______平方米，还有地下隶属面积：___平方米，该衡宇占用规模内的土地操作权_____平方米。
(四)衡宇平面图和房地产四至规模见(附件一)。
(五)该衡宇占用规模内的土地所有权为_____;国有土地操作权以____编制获得。
(六)随衡宇同时让渡的设备(非衡宇隶属设备)及装潢气象见附件二。
(七)甲方让渡房地产的相关关系(搜罗典质、相邻、租赁等其他关系)见附件五。
甲方保证已照实陈述房地产权属状况、设备、装潢气象和相关关系，乙方对甲方上述让渡的房地产具体状况充实体味，自愿买受该房地产。
第二条 甲、乙双方经协商一致，赞成上述房地产让渡价款总计人平易近币为__________元， (除夜写)：________________
乙方的付款编制和付款不日由甲、乙双方在付款和谈(附件三)中商定了了。乙方交付房价款后，甲方应开具合适税务划定的收款凭证。
第三条 甲方让渡房地产时，土地操作权按以下第_____款打点。
(一)该衡宇占用的国有土地操作权的操作年限从_____年___月___日起至_____年___月___日止。甲方将上述房地产让渡给乙方后，出让合同载明的权力、义务一并转移给乙方。
(二)遵循中华人平易近共和功令法令功令国法公法公法公法令、律例、规章及有关划定，乙方理当打点土地操作权出让手续并缴纳土地操作权出让金。
(三)_______________________
第四条 甲、乙双方赞成，甲方于____年___月___日前腾出该衡宇并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的___日内对衡宇及其装潢、设备气象进行考验。考验后_________________为衡宇转移据有的'标识表记标帜。
第五条 甲方承诺，自本合同签定之日起至该衡宇验收交接时代，凡已纳入本合同附件二的各项衡宇装潢及隶属步履法子被破损或被裁撤的，应按被破损或被裁撤的衡宇装潢及隶属步履法子_____向乙方支出背约金。
第六条 甲、乙双方确认，在_____年___月之前，____________向房地发生意中心申请打点让渡过户手续。
上述房地产权力转移日期以__________房地发生意中心受理该房地产让渡过户申请之日为准。
甲方承诺，在乙方或奉求他人打点让渡过户时，积极给以协助。因为甲方专心迟延或不实时供给相关材料的，乙方按本合同第十条究查甲方的背约责任。
甲、乙双方赞成，自本合同签定后，甲乙双方或其中一方均有权向房地产挂号机构打点预告挂号。
第七条 上述房地产风险责任自该房地产________之日起转移给乙方。
第八条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关划定缴纳税、费。
在上述房地产转移据有前未支出的物业治理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四商定支出。
第九条 乙方未按本合同约按不日付款的，甲、乙双方赞成按以下第___款内容措置。
(一)每过时一日，乙方应向甲方支出过时未付款的___%的背约金，合同继续实施。
(二)乙方过时未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的___日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方消弭合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的___日内乙方未提出异议，合同即行消弭。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支出过时未付款___%的背约金，余款返还给乙方，已付款不足背约金部门，乙方应在接到书面通知之起___日内向甲方支出。若乙方背约给甲方造成经济损失踪踪的，甲方现实经济损失踪踪超越乙方应支出的背约金时，现实经济损失踪踪与背约金的差额应由乙方据实抵偿。
(三)________________________
第十条 甲方未按本合同第四公约按不日交接房地产的，甲、乙双方赞成按以下第___款内容措置。
(一)每过时一日，甲方应向乙方支出已收款___%的背约金，合同继续实施。
(二)甲方过时未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的___日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方消弭合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的___日
商品房合同 篇10
商品房生意触及的环节和触及的相关法令关系都很复杂，是以，经常闪现商品房生意合同的纠缠。那么，常见的商品房合同纠缠的问题有哪些？若何避免经常闪现的商品房生意纠缠？商品房合同纠缠的问题首要有哪些方面？
背约金
背约金是由当事人商定的或由法令直接划定的，在背约方不实施合同时,偿付给守约方的必定数额的货泉。按摄影关的法令律例来看，背约金可分为法定背约金与商定背约金。法定背约金是指在一些律例中，明文划定的背约金比例或幅度规模;商定背约金是指合同双方当事人在签定合同时自愿商定的背约金比例或数额。而法学理论界又从背约金的法令后果将背约金分为抵偿性背约金和奖惩性背约金二种。撑持抵偿性背约金的学派认为背约金主若是为了填补守约方遭到的损失踪踪。持奖惩性不美观不美观概念的学者认为，背约金主若是为了确保合同的实施，而事前商定的对背约方进行的一种奖惩。
但从我国的司法实践来看，二者兼而有之，但主若是一种抵偿性的抵偿。如合同法第一百一十四条划定，“当事人可以商定一方背约时理当遵循背约气象向对方支出必定数额的背约金，也能够商定因背约发生的损失踪踪抵偿额的计较编制。商定的背约金低于酿成的损失踪踪的，当事人可以要求人平易近法院或仲裁机构予以增添;商定的背约金过度高于酿成的损失踪踪的，当事人可以要求人平易近法院或仲裁机构予以适当削减。当事人就迟延实施商定背约金的，背约方支出背约金后，还理当实施债务。”
是以我们在签定合同时要对背约金作出了了的商定。出格是在此刻房产市场活跃、涨幅较除夜时代，购房者最好把背约金商定高一点。这样不单对上家是一个束厄狭隘，同时也使自己权益承受损害后能获得最除夜限度的抵偿。
定金
定金指合同当事酬报保证合同实施，由一方当事人预先向对方交纳必定数额的钱款。合同法第一百一十五条划定“当事人可以遵循〈中华人平易近共和国担保法〉商定一标的方针对方给付定金作为债权的'担保。债务人实施债务后，定金理当抵作价款或收回。给付定金的一方不实施商定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不实施商定的债务的，理当双倍返还定金。”这就是我们凡是说的定金罚则。第一百一十六条划定“当事人既商定背约金，又商定定金的，一方背约时，对方可以选择合用背约金或定金条目。”。《中华人平易近共和国担保法》第九十条划定，“定金理当以书面形式商定。当事人在定金合同中理当商定交付定金的不日。定金合同从现实交付定金之日起生效。”;第九十一条划定，“定金的数额由当事人商定，但不得超越主合同标的额的百分之二十”。《最高人平易近法院关于审理商品房生意合同纠缠案件合用法令若干问题的注释》第四条划定“出卖人经由过程认购、订购、预订等编制向买受人收受定金作为订立商品房生意合同担保的，假定因当事人一方启事未能订立商品房生意合同，理当遵循法令关于定金的划定措置;因不成归责于当事人双方的事由，导致商品房生意合同未能订立的，出卖人理当将定金返还买受人。”
是以从法令角度看，定金有两重性质。第一，它可作为合同的担保，以保证合同实施。第二，可以起到合同成立的证实浸染。定金作为一把双刃剑，还具有奖惩性。即给付定金的一方不实施合同的，无权要求返还定金;领受定金的一方不实施合同的，要双倍返还定金。定金作为法定的形式，法令有其具体的要求：
1、形式要件，必需签定书面的形式;
2、数额的限制，定金的总额不得超越合同标的的20%;
此外在选择抵偿时只能在定金和背约金被选其一。
订金
订金与定金仅一字之差，在法令性质上却有寰宇之别。订金不是一个规范的概念,在法令上仅作为一种预付款的性质。是预付款的一部门，是当事人的一种支出手段，不具有担保性质。合同实施的只作为抵充房款，不实施也只能如数返还。《最高人平易近法院关于合用〈中华人平易近共和国担保法〉若干问题的注释》第一百一十八条划定“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或订金等，但没有商定定金性质的，当事人主张定金权力的，人平易近法院不予撑持”。因而可知，当事人在合同中写明“订金”而没有商定定金性质的，则不能合用定金罚则。是以，购房者签字时必定要当真细心不要写错，否则到时悔怨不迭。
诚意金
诚意金，即意向金，是十几年前从港台地域传过来的叫法。这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有闪现，其实法令上并没有诚意金之说，中介与生意双方之所以签定甚么诚意金条目，主若是因为我们生意市场的诚心诺言系统还不健全，生意主体为了各自的益处经常会背反诚心诺言的原则，从而损害一方的益处。中介公司有时为了自己的益处，不管生意成功与否，便以买方或卖方没有诚意或背约为名没收诚意金，其拭魅这类做法有背于法令。
中介公司在衡宇生意中一般充任居间介绍或作为买或卖一方的代办代办署理人。作为前者中介是自力于生意双方以外的圈外人，遵循合同法第四百二十六条划定，“居间人促进合同成立的，奉求人理当遵循商定支出酬报。对居间人的酬报没有商定或商定不了了，遵循本法第六十一条的划定仍不能必定的，遵循居间人的劳务合理必定。因居间人供给订立合同的前言处事而促进合同成立的，由该合同的当事人平均承担居间人的酬报。居间人促进合同成立的，居间勾当的费用，由居间人承担。”。第四百二十七条划定“居间人未促进合同成立的，不得要求支出酬报，但可以要求奉求人支出从事居间勾当支出的需要费用。”由此可以看出，此时中介只有在促进衡宇生意双方合同成立的气象才可以要求生意双方或一方(有不凡商定的气象)给以酬报。作为后者，中介是生意双方中一方的代办代办署理人，遵循《中华人平易近共和国平易近法公例》第六十四条第二款划定，“奉求代办代办署理人遵循被代办代办署理人的奉求行使代办代办署理权，……”。第六十六条第二款划定，“代办代办署理人不实施职责而给被代办代办署理人造成损害的，理当承担平易近事责任。”。合同法第四百零五条划定“受托人完成奉求事务的，奉求人理当向其支出酬报。因不成归责于受托人的事由，奉求合同消弭或奉求事务不能完成的，奉求人理当向受托人支出响应的酬报。当事人还有商定的，遵循其商定。”。第四百零六条划定“有偿的奉求合同，因受托人的错误给奉求人造成损失踪踪的，奉求人可以要求抵偿损失踪踪。无偿的奉求合同，因受托人的专心或重除夜过失踪踪给奉求人造成损失踪踪的，奉求人可以要求抵偿损失踪踪。受托人超出权限给奉求人造成损失踪踪的，理当抵偿损失踪踪。”从平易近法公例和合同法的划定可以看出，在这一法令关系中，中介作为一方的代办代办署理人要遵循奉求合同的商定从事代办代办署理勾当,并获得酬报。
是以不管是作为居间介绍仍是作为生意双方中的一方代办代办署理人，都不存在甚么诚意金问题。购房者必定要看清合同具体条目再签字,出格是诚意金的措置编制。
佣金
佣金是指掮客人(房产中介)在为奉求人(买房人或卖房人)供给订约机缘或充任订约介绍人，完成奉求人的中介处事后，由奉求人支出的劳动酬报。是以佣金是衡宇生意勾傍边中介的劳务所得，掮客人完成掮客勾当后，有权遵循合同商定收取佣金。收取佣金的尺度，以双方商定或参照商业常规为准，不得背反国家法令、律例和政策。今朝上海的房产中介收费凡是为遵循生意额收取(上家0.5-2.5%,下家1%)。
【商品房合同】相关文章：
商品房合同03-18
商品房产购销合同02-23
商品房认购合同02-25
商品房让渡合同03-17
商品衡宇装修合同04-03
商品房产租赁合同04-12
采办商品房合同02-16
商品房购销合同03-13
商品房签合同02-28
商品房装修合同03-14