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二手衡宇出售合同书
跟着人们法令意识的成立,能够操作到合同的场所愈来愈多,签定合同是为了保障双方的益处,避免不需要的争端。那么问题来了,到底应若何拟定合同呢?下面是小编为巨匠清理的二手衡宇出售合同书,仅供参考,巨匠一路来看看吧。
卖方:___________
身份证号码:____________________
买方:___________
身份证号码:____________________
遵循《中华人平易近共和国平易近法典》、《中华人平易近共和国城市房地产治理法》、及其他有关法令、律例的划定,在划1、自愿、公允、协商一致的根底上,就衡宇生意事宜告竣以下和谈:
第一条衡宇根底气象
(一)卖方所售衡宇地址为,建筑面积共___________平方米(以房产证为准)。
(二)随该衡宇同时让渡的衡宇隶属步履法子设备、装潢装修、相关物品清单等具体气象见附件一。
第二条衡宇权属气象
该衡宇所有权证证号为:________________________,卖方保证对该衡宇享有完全赏罚权,保证该衡宇没有被司法机关查封,且出售该衡宇没有加害第三人权力,并保证该合同所载有关该衡宇之气象和所供给的全数资料均真实、正当、切确、完全,否则卖方承担由此激起的一切责任。
因为卖方的启事,造成该衡宇不能打点生意过户手续或与第三人发生纠缠的,由卖方承担全数责任。
第三条成交价钱和付款编制
(一)经生意双方协商一致,该衡宇成交价钱为:人平易近币_______元整(¥______________元)二手房衡宇生意合同上述衡宇价钱搜罗了该衡宇隶属步履法子设备、装潢装修、相关物品和其他与该衡宇相关的所有权力。
(二)买方付款编制以下:
1、生意双方一致赞成由买方按公积金按揭编制付款。
2、定金:________人平易近币:________元整(¥________元),买方应在签定本合约同时交付给卖方。
3、定金余额:________人平易近币:________元整(¥________元),买方应在__年______月______日前交付给卖方。
4、卖方在收到定金后日内协助买方完成公积金按揭资料的递交。
5、公积金按揭资料由银行工作人员初审后日内,卖方打点该衡宇过户手续,在房管部门出具成功受理本次生意的递件回执当天,买方应将首期楼款(不含定金):人平易近币:________元整(¥________元)交付给卖方。
6、买方获得该衡宇所有权证后日内供给齐全打点公积金贷款所需要的资料,申请公积金贷款。
7、楼款余额(即申请贷款额):人平易近币:_____元整(¥_____元),在弄妥公积金贷款手续后,由银行直接转账给卖方。
(三)卖方赞成买方可将金钱存入下述账号,视同卖方已收金钱:
开户行名称:____________
户名:____________
账号:
第四条户口迁出
卖方理当在收齐房款总额之日起日内,向衡宇地址地的户籍治理机关打点完成原有户口迁出手续。
如卖方未按期将与本衡宇相关的户口迁出的,每过时一日,卖方应向买方支出全数已付款万分之五的背约金。
如过时超越90日,买方有权消弭本合同,卖方应收到消弭通知之日起3日内退还买方全数已付款,且向买方支出房价总额10%的背约金。
第五条衡宇产权及具体状况的承诺
卖方保证该衡宇没有产权纠缠,因卖方启事造成该衡宇不能打点产权挂号或发生债权债务纠缠的,卖方应支出房价总款10%的背约金,并承担其他抵偿责任。
卖方保证自本合同签定之日起至该衡宇验收交接完成,对已纳入附件一的各项衡宇隶属步履法子设备及其装潢装修连结精采的状况。
在衡宇交付日之前发生的【物业治理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】:___________________________费用由卖方承担,交付日往后(含当日)发生的费用由买方承担。
卖方赞成将其缴纳的该衡宇专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在衡宇过户后10日转移给买方。
如卖方未按期完成专项维修资金过户的,每过时一日,卖方应支出已交付房价款万分之五的背约金。
第六条衡宇的交付和验收
卖方理当在衡宇过户到买方名下后______日内将该衡宇交付给买方。
该衡宇交付时,理当实施以下各项手续:
1、卖方与买方配合对该衡宇隶属步履法子设备、装潢装修、相关物品清单等具体气象进行验收,记实水、电、气表的读数,并交接附件一中所列物品;
2、生意双方在衡宇隶属步履法子设备、装潢装修、相关物品清单上签字;
3、移交该衡宇房门钥匙;
4、按本合同划定打点户口迁出手续;
5、本合同划定的相关费用的支出和衡宇专项维修资金的过户;
6、本合同划定的其他应完成的事项。
本条划定的各项手续均完成后,才视为该衡宇验收交接完成。
第七条本合同签定后,卖方再将该衡宇出卖给第三人,导致买方不能获得衡宇所有权证的,买受人有权消弭本合同,卖方理当自收到消弭通知之日起2日内退还买方全数已付款,并按买方累计已付房价款的一倍支出背约金。
第八条税、费相关划定
本合同实施过程中,生意双方应遵循国家及处所相关划定缴纳各项税、费,生意双方承担税费的具体商定以下:____________
是次生意所发生的税费、土地出让金金和房改房公用分摊面积费用地产(若有)以编制支出。
因一方不按法令、律例划定缴纳相关税费导致生意不能继续进行的,其理当向对方支出相当于房价总款10%的背约金。
第九条背约责任
(一)过时交房责任
除不成抗力外,卖方未按本合同第六公商定的不日和前提将该衡宇交付买方的,遵循以下划定措置。
1、过时在30日以内,自第七公商定的交付不日届满之第二天起至现实交付之日止,卖方应按日计较向买方支出已交付房价款千分之一的背约金,并于该衡宇现实交付之日起3日内向买方支出背约金,合同继续实施;
2、过时超越30往后,买方有权退房。
买方退房的,.卖方理当自收到退房通知之日起3日内退还全数已付款,并遵循买方全数已付款的10%向买方支出背约金。
(二)过时付款责任
买方未遵循第三公商定的时刻付款的,遵循以下划定措置:
1、过时在30日以内,自商定的应付款不日届满之第二天起至现实支出应付款之日止,买方按日计较向卖方支出过时应付款千分之一的背约金,并于现实支出应付款之日起3日内向卖方支出背约金,合同继续实施;
2、过时超越30往后,则视为买方背约。
卖方有权消弭合同,并没收买方应付之定金。且有权再将该物业售予任何人。但卖方不得再为此向买方进一步究查责任或再要求抵偿。
第十条争议解决编制
本合同项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,依法向衡宇地址地人平易近法院起诉;
第十一条本合同自双方签字(盖章)之日起生效。
双方可以遵循具体气象对本合同中未商定、商定不明或不合用的内容签定书面填补和谈进行变换或填补。
对本合同的消弭,理当采纳书面形式。
本合同附件及填补和谈与本合同具有齐截法令效力。
本合同附件为本合同的一部门,与本合同具有齐截法令效力。
卖方:__________ 买方:____________
日期:__日期:______
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