商品房回购和谈

时刻：2024-10-30 11:52:33 合同我要投稿

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商品房回购和谈

　　在泛泛糊口和工作中，良多场所都离不了和谈，签定签定和谈可使事务的功能加倍完美化。写和谈需要寄望哪些问题呢？下面是小编清理的商品房回购和谈，但愿能够辅佐到巨匠。

商品房回购和谈

商品房回购和谈1

　　甲方：________________

　　乙方：________________

　　遵循《市政府关于进一步增强市区保障性住房培育汲引的定见》（政[]号）文件要求，市政府抉择在乙方斥地培育汲引的项目中配建廉租住房。按照《中华人平易近共和国合同法》及其他有关法令、律例，双方本着划1、公允、自愿的原则，经协调一致，签定本和谈。

　　第一条项目概况

　　项目名称：________________

　　建筑面积：________________

　　住房套数：________________

　　衡宇坐落：______号楼______单元______套。

　　衡宇明细：详见附图和附表（应注明楼号、单元和房间号），附图为筹算局核准的筹算总平面图。单元号和房间号在附表中应必定编制轨则，楼号应遵循筹算局审批图纸为准。

　　第二条和谈价款

　　配建的成本价钱统一按高层元/平方米，多层元/平方米核算。

　　第三条项目工期

　　开工日期：

　　落成日期：

　　第四条付款编制

　　遵循划定的报批法度楷模和要求，由财政部门全额拨付；

　　（一）付款时刻和比例

　　中心、省投资津贴资金遵循资金到位气象分期拨付。项目开工后，拨付和谈商定金额的20%；主体工程落成前按工程进度拨付资金；主体工程落成时累计拨付到和谈商定金额的70%；项目落成验收及格移交后，追加拨付和谈商定总额的25%，并预留和谈商定总额的5%作为保修金。

　　（二）付款法度楷模

　　1、乙方遵循上款商定的时刻向甲方提出付款申请，并附相关资料。

　　2、甲方收到乙方付款申请后对其内容进行审核并实时出具廉租住房进度付款陈述。

　　3、财政部门对进度付款陈述审核后将资金直接支出给乙方。

　　第五条质量尺度

　　该项目所有工程必需达到一次性验收及格。

　　第六条项目内容

　　遵循合适现行规范及本和谈第七公商定的内容并经核准的设计文件，组织培育汲引廉租住房项方针土建、安装、装潢工程，并同时培育汲引红线内室外根底配套和气象步履法子，项目落成后遵循本和谈第十公商定进行移交的全过程内容。

　　第七条培育汲引尺度

　　廉租住房培育汲引除知足国家现行有关强迫性尺度及国家、省、市现行的文件划定外，必需功能齐全、步履法子完美，达到入住前提。

　　（一）配建的廉租住房应知足的前提：

　　1、单套建筑面积应节制在划定尺度50平方米规模以内，首要户型为二室一厅（50平方米以下）或一室一厅（40平方米以下）；

　　2、遵循栋或单元集中放置，不足单元部门按划定套数顺次由低到高竖向供给房源；

　　3、每套独门独户，设有卧室、厨房和卫生间等，结构合理，水、电等步履法子设备配套齐全；

　　4、衡宇交付保证能够正常操作。

　　（二）公共部位步履法子配套及装修尺度

　　1、单元进口安装单元防盗门，采纳电子对讲系统。

　　2、多层室第楼梯须按无障碍设计的要求设置楼梯扶手。

　　3、门厅、电梯厅、公共走廊地面与本小区内其他楼房不异。

　　4、电梯应知足操作安然、节能、环保要求。

　　5、每个单元应设置分户信报箱。

　　6、应预留空调室外机安装位置，并配套设置响应的冷凝水排放管道。

　　（三）户内装修尺度

　　1、居室房间地面、墙面和天棚：地面为水泥地面，墙面、天棚刷乳胶漆。

　　2、厨房、卫生间地面、墙面和天棚：地面铺设防滑地砖，墙面、天棚刷乳胶漆。

　　3、厨房、卫生间器具：厨房配备陶瓷洗菜盆一个（含水龙头），并安装排风扇和燃气灶具；卫生间安装坐式便盆立柱台面洗手盆（含水龙头），暗卫生间安装排风扇，预留热水器安装位置及冷热水管。

　　4、门窗：分户门采纳公安部门核准操作的安然防盗门，内门采纳木制制品门；窗（含阳台封锁）采纳塑钢窗或阻热性铝合金窗（含纱扇），窗玻璃采纳中空玻璃。

　　5、灯具：室内采纳节能吸顶灯，公共部位采纳声光控节能灯。

　　6、其他：每户预留洗衣机的安装位置，并设置电源插座和上下水配套步履法子。

　　7、每户预留通信、有线、宽带插座。

　　（三）配套步履法子

　　1、电力、给水为一户一表系统，配备管道燃气、有线、通信等配套步履法子。

　　2、配备集中供暖配套步履法子，分户设总控阀门和分支节制阀，卫生间配暖气片。

　　第八条甲方的权力义务

　　（一）对设计文件进行审核，对不合适本和谈条方针问题乙方应实时改削。

　　（二）对工程进度、质量进行搜检督导，对闪现的进度、质量误差催促乙方实时整改。

　　（三）按第四公商定的时刻出具工程进度付款陈述，和时支出工程价款。

　　（四）负责组织衡宇移交及验收工作。

　　第九条乙方的权力义务

　　（一）严酷遵循根底培育汲引法度楷模打点项方针报建、招投标等相关工作。

　　（二）严酷遵循现行规范、划定对项目进行进度、质量、投资、安然等全过程治理。

　　（三）组织项目综合验收工作并实时打点衡宇移交。

　　第十条衡宇移交

　　（一）乙方理当遵循根底培育汲引法度楷模组织单体工程质量验收及项目落成综合验收。

　　（二）乙方打点完综合验收备案后7日内向甲方提出书面移交衡宇及产权申请，甲方在接到申请后7日内组织相关部门并通知乙方进行衡宇交接验收。交接验收过程中发现的质量问题，甲方应书面通知乙方，乙方负责刻日整改，整改终了经复验及格后，由乙方移交给甲方领受为国有直管房产，由衡宇地址地房产治理部门统一治理。

　　（三）衡宇移交前，乙方应向衡宇治理部门提交以下材料：

　　1、全套的落成图纸一套

　　2、完全的工程落成手艺材料（含：筹算核准文件、土地操作权证、培育汲援引地筹算许可证、培育汲引工程筹算许可证、建筑工程施工许可证、落成验收备案证实书等相关资料）一套。

　　3、《建筑工程质量保修书》、《建筑工程操作声名书》各份。

　　4、经市衡宇勘测测绘处备案的衡宇面积测绘陈述书。

　　5、有关部门出具的门商标证实。

　　第十一条保修责任

　　（一）遵循国务院《培育汲引工程质量治理条例》（国务院令第279号）划定，在保修规模和保修不日内发生质量问题的，乙方理当实施保修义务，并对酿成的损失踪踪承担抵偿责任。

　　（二）保修期从衡宇移交后最早，不日按《培育汲引工程质量治理条例》第四十条划定履行。

　　（三）在保修不日内闪现的质量错误谬误，乙方应在接到衡宇治理部门通知24小时内派人达到维修。发生结构安然或严重影响合用功能的紧迫工作，乙方在接到通知后，理铛铛即达到维修。

　　第十二条其他商定

　　（一）因衡宇及产权移交发生的营业税等相关费用由乙方承担。

　　（二）衡宇及产权移交的建筑面积应以房地产产权挂号部门落成测绘为准，其建筑面积应良多于合同商定的建筑面积和套数，若现实回购的廉租住房单套建筑面积与合同商定的建筑面积之差除夜于50平方米（含50平方米）的，应增添衡宇移交套数以补足培育汲引指标。付款时只按50平方米计较予以拨付。建筑面积之差小于50平方米的`，乙方须将不足的建筑面积部门按商品房价钱减去本合同划定的成本价计较予以补足，补足资金上缴市财政。

　　第十四条奖惩编制

　　划定在项目实施过程中因工程质量、工期或发卖等环节闪现问题，市房管中心将扣取必定数额的罚金。具体为：

　　1、该项目若未能在和谈商定工期遵循开工和落成交付的，处以其保障性住房培育汲引投资总额2‰的罚金。项目经多次协调督导一月内仍不能实时开工或落成交付的，给以乙方以下奖惩编制：

　　（1）5年内不得介入政府投资项目招拍挂；

　　（2）不得经由过程天资等第审核，情节严重的，依法下降其天资等第，直至裁撤天资证书。

　　2、未按廉租住房培育汲引尺度进行室内装修的，由市房管中心进行传递攻讦并责令乙方不日整改。规按不日内拒不整改的，将在媒体上予以发布，并对乙方处以其保障性住房培育汲引投资总额2‰的罚金。

　　以上问题若同时存在，将逐项累加计扣罚金。

　　第十五条争议解决

　　在和谈实施过程中闪现的争议，双方本着齐截的原则协商解决，未能告竣一致的，任何一方都可向市政府申请仲裁。

　　第十六条和谈生效

　　本和谈自双方盖章之日起生效，至本和谈所有条目实施完为止。本和谈正本一式两份，甲乙双方各执一份，副本若干份。

　　甲方：________________乙方：________________

　　日期：________________日期：________________

商品房回购和谈2

　　甲方：

　　地址：

　　法定代表人：

　　乙方：

　　住址：

　　身份证号码：

　　电话：

　　甲、乙双方于______年_____月____日签定了编号为的《商品房生意合同》（以下简称生意合同），合同商定乙标的方针甲方采办（以下简称该商品房），现双方在划1、自愿的根底上经和气协商，就该商品房回购事宜告竣一致定见，并形成本回购和谈，以作为生意合同的填补和谈，以资双方配合遵循。

　　1、回购前提

　　1、回购申请：乙方欲要求甲方回购的，应向甲方提出书面申请，且该申请应在生意合同签定之日起三年届满前六个月内提出。

　　2、回购不日：甲方回购该商品房的不日为生意合同签定之日起三年届满后的一个月内，乙方在回购不日内的`回购应给以响应的配合。

　　3、回购价钱：甲方回购该商品房的价钱与生意合同中商定的价钱不异。

　　4、乙标的方针甲方提出回购申请，直至双方签定回购合同且乙方将该商品房交付给甲方时，该商品房的结构、名目及设备等均应处于精采状况，不得遭到任何破损。

　　2、甲方提出回购申请后，甲方有权最早发布有关该商品的出售或出租的鼓吹信息，乙方应对甲方之客户的看房等供给合理的便当。

　　3、因回购而发生的所有税费均由乙方承担。

　　4、甲乙双方在回购该商品房中应彼此配合，实时供给所需的相关材料并打点所需的相关手续。

　　5、背约责任

　　1、乙方提出回购申请并合适回购前提的，甲方应予以回购，若不能回购，则甲方应承担是以给乙方酿成的损失踪踪。

　　2、乙方若背反本和谈第1、3、四条，则视为乙方自动抛却要求甲方回购的权力。

　　3、乙方提出回购申请，但在回购手续打点过程中裁撤回购申请或被视为自动抛却回购申请的，乙方应抵偿甲方是以而受的损失踪踪，且乙方不得再次提出回购申请。

　　6、本回购和谈为生意合同的填补和谈，与生意合同具有齐截法令效力。

　　7、本回购和谈自双方签字盖章后生效。

　　8、本回购和谈一式二份，甲、乙双方各执一份。

　　甲方：

　　授权代表：

　　乙方：

　　签定日期：______年_____月____日

商品房回购和谈3

　　甲方：

　　乙方：

　　因甲方斥地zc除夜厦项目所需，于______年_____月____日同乙方签定合同编号为的《商品房预售合同》（下称“预售合同”）。现双方就相关事项商定以下，供双方配合信守：

　　1、甲方代乙方支出购房首期款（即预售合同项下房款的%）和各期银行按揭款，但乙方应出具欠条给甲方。

　　2、甲方代乙方付清所有银行按揭款之日起，甲方有权向乙方回赎上述预售合同项下的衡宇产权及该衡宇所占用规模内的土地操作权，回赎价钱为甲方代乙方支出的购房首期款及各期银行按揭款的总和，即回赎款与乙方对甲方所欠之金钱数额相等。

　　3、因打点上述事项所发生的费用由甲方承担。

　　4、乙方应于甲方要求之日起日内将本和谈第2条所述之衡宇产权及土地操作权让渡于甲方，否则每过时一日，乙方应向甲方支出本和谈第2条所述之回赎价钱的`%的背约金；乙方不将衡宇产权及土地操作权让渡给甲方的，除应返还欠款及利息外，还应抵偿甲方本和谈第2条所述之回赎价钱的30 %的背约金。

　　5、甲方应实时支出本和谈第1条所述之金钱，否则应抵偿是以给乙方酿成的损失踪踪。

　　6、任何触及上述预售合同项下衡宇的纠缠及由此发生的费用均由甲方承担。

　　7、凡因本和谈的实施及与本和谈有关的一切争议，双方应和气协商解决，协商不成，双方都可向有管辖权的人平易近法院起诉。

　　8、本和谈一式贰份，双方各执一份，均具齐截法令效力。

　　甲方：乙方：

　　地址地：住址：

　　电话：电话：

　　______年_____月____日签定于

商品房回购和谈4

　　甲方：

　　乙方：

　　因甲方斥地________除夜厦项目所需，于______年_____月____日同乙方签定合同编号为的《商品房预售合同》（下称“预售合同”）。现双方就相关事项商定以下，供双方配合信守：

　　1、甲方代乙方支出购房首期款（即预售合同项下房款的%）和各期银行按揭款，但乙方应出具欠条给甲方。

　　3、因打点上述事项所发生的费用由甲方承担。

　　4、乙方应于甲方要求之日起日内将本和谈第2条所述之衡宇产权及土地操作权让渡于甲方，否则每过时一日，乙方应向甲方支出本和谈第2条所述之回赎价钱的%的背约金；乙方不将衡宇产权及土地操作权让渡给甲方的'，除应返还欠款及利息外，还应抵偿甲方本和谈第2条所述之回赎价钱的30 %的背约金。

　　5、甲方应实时支出本和谈第1条所述之金钱，否则应抵偿是以给乙方酿成的损失踪踪。

　　6、任何触及上述预售合同项下衡宇的纠缠及由此发生的费用均由甲方承担。

　　7、凡因本和谈的实施及与本和谈有关的一切争议，双方应和气协商解决，协商不成，双方都可向有管辖权的人平易近法院起诉。

　　8、本和谈一式贰份，双方各执一份，均具齐截法令效力。

　　甲方：乙方：

　　地址地：住址：

　　电话：电话：

　　______年_____月____日

商品房回购和谈5

　　甲方（债务人、回购人）：乙方（债权人、让渡方）：鉴于：

　　1.甲、乙双方于年月日签定了《商品房生意合同》。

　　2.甲方愿意保留对该房产的商定回购权。

　　为此，甲、乙双方经和气协商，按照《中华人平易近共和国合同法》等相关法令划定，告竣本和谈。

　　第一条甲方回购乙方采办的商品房的前提

　　1、双方赞成甲方对前述房产具有回购权，在约按不日内乙方不得对房产进行措置。

　　2、甲方有权在支出以下全数金钱的前提下进行回购

　　1.在年月日之前支出乙方全数房款及利息合计元（计较编制为：购房款+购房款支出之日起按至甲方支出金钱之日月 %的`利率）；

　　2、甲方承担并支出打点本合同项下商品房回购的全数手续并承担全数相关税费，乙方不承担负何费用（搜罗购房合同签定后发生的契税及滞纳金等一切费用）；

　　3、其他费用合计元（搜罗但不限于：评估费、咨询费等）。

　　第二条回购商品房的状况

　　回购商品房的根底气象详见甲、乙双方于年月日签定的《商品房生意合同》，生意衡宇清单详见附件。

　　第三条回购法度楷模

　　1.甲方理当在行使不日届满前10日内通知乙方，并在10日内支出回购款。

　　2.乙方收到金钱后3日内与甲方双方配合打点回购过户或刊解缆卖备案手续，相关税费甲方承担。

　　第四条回购权因为以下气象之一损失踪踪：

　　1.甲方未在约按不日内提出回购申请。

　　2.甲方未按商定支出全数回购金钱。

　　第五条甲方损失踪踪回购权的，乙方对房产具有完全和不受限制的赏罚权。假定还没有打点房产证，甲方必需在三十个工作日内为乙方或乙方指定的名下打点房产证。如因甲方启事不能供给相关手续为乙方或乙方指定的名下打点房产权证，甲方则理当抵偿乙方相对购房款的30%的背约金。

　　第六条本和谈各条目不存在可裁撤或可变换事由，任何一方不得申请裁撤或变换，亦不得申请减轻或免去本合同商定之责任。

　　第七条背约责任

　　1.甲方如在年月日前未向乙方支出全数回购房款，视为甲方抛却回购权，乙方有权自行措置该该房产，其实不受甲方任何束厄狭隘。

　　2.乙方另行出售、措置上述所采办商品房的，甲方理当遵循乙方要求积极打点相关各项手续。否则，甲方应遵循本合同第七条所商定的条目抵偿乙方。

　　3.甲方理当对本合同项下商品房的正当性及真实性负责，若有子虚或背法气象，足甚至使甲方损失踪踪实施能力的，应向乙方支出两倍回购房款。

　　4.甲方如期支出回购房款后，乙方必需将本合同项下商品房退还给甲方，否则乙方应抵偿甲方两倍回购房款。

　　第八条关于本和谈的通知可遵循合同载明的地址送达，一方变换地址的理当通知对方，否则遵循原地址寄出后5日内视为送达。

　　第九条合同生效

　　本合统一式叁份，自双方签字盖章后生效。

　　第十条争议的解决

　　双方发生争议时，应协商解决，协商不成的，双方赞成提交合肥仲裁委员会仲裁。

　　第十三条本合同未尽事宜，双方可另行告竣填补和谈。

　　甲方：乙方：

　　年月日年月日

商品房回购和谈6

　　出卖人：____________

　　买受人：____________

　　经出卖人和买受人和气协商，就出卖人收受领受买受人所购房产一事告竣以下和谈：

　　1、回购对象：

　　2、总房款：__________元

　　3、买受人付款编制：

　　首付款：买受人支____元替买受人支____元。贷____元，贷款不日年。

　　4、回购价钱：______回购价钱为回购时买受人已现实支出房款的100%，此外再给以买受人已现实支出房款的10%，作为部门损失踪踪抵偿。残剩的银行按揭贷款由出卖人负责向银行了偿。现实支出房款的组成：现实支出房款等于买受人支出的`首付款和已现实还本金额之和。每个月向银行现实支出金额=贷款额）/（贷款年限*12）现实支出房款不搜罗以下费用：

　　衡宇装修费

　　各类税费：

　　（1）、契税

　　（2）、物业维修基金

　　手续费

　　评估费

　　典质费

　　公证费

　　出卖人替买受人支出首付款

　　按揭贷款利息

　　入住时代发生的所有费用

　　5、回购时刻：__年______月______日——年______月______日