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物业奉求合同范本
在人们愈发正视契约的社会中，合同的类型愈来愈多，签定合同也是最有用的法令按照之一。那么一般合同是若何起草的呢？以下是小编为巨匠汇集的物业奉求合同范本，接待浏览与保藏。
物业奉求合同范本1
奉求方(以下简称甲方)：
受托方(以下简称乙方)：xx物业治理有限公司
遵循有关法令、律例，在自愿、划1、协商一致的根底上，甲方将平顶山市绢纺厂家眷区卫生保洁奉求于乙方实施物业治理，订立本合同：
1、总则：乙方供给处事的受益酬报本物业的全数业主和物业操作人，本物业的.全数业主和物业操作人及物业企业均应实施本合同承担响应的责任。坐落位置：xx市体育路中兴路中段，栖身人丁1700户摆布。
2、奉求治理处事的内容及尺度：
1、按幢设置垃圾桶，糊口垃圾天天清运一次。
2、室第区道路、广场、泊车场、绿地等每日扫除1次;楼道每日扫除1次;楼梯扶手每周擦洗一次;配合部位玻璃每季清洁1次;实时断根小区内首要道路积水、积雪。
3、区内公共雨、污水井每半年搜检1次，并视搜检气象实时清掏;化粪池每季搜检1次，每年清掏1次，发现异常实时清掏。
3、奉求治理形式
奉求治理形式为全权奉求，统一治理处事，自力经营。
4、物业治理处事费用支出编制：
财政拨款，转账支票，支出金额：
5、奉求治理不日
为______年_____月______日起至______年_____月______日止。
6、本合同自签定之日起生效。
甲方签章：乙方签章：
______年_____月______日
物业奉求合同范本2
甲方：_______
代表人：_______
乙方：_______
法人代表：_______
经室第区业主除夜会_____年_____月_____日投票表决赞成：_______直接礼聘深圳康发成长公司为室第区(以下简称“本室第区”)供给物业治理处事。为保障治理处事正常运行、规范双方的权力和义务，遵循《合同法》、《物业治理条例》、《深圳经济特区室第区物业治理条例》及其实施细则等国家、处所有关法令、律例和政策，在划1、自愿、协商一致的根底上，本合同的甲、乙双方告竣以下合同条目。
第一条物业根底气象
1、室第区位置：______________。
2、占地面积：____________平方米。
3、建筑面积：______________平方米。其中：_______室第面积：____________平方米(分袂为别墅_____平方米、复式别墅_____平方米、高层_____平方米、多层_____平方米);商业面积：____________平方米;处事楼面积：____________平方米(含首层泊车库);其它面积(配电房、地下室等)_____平方米。
4、室第户数：____________户(截止_____年_____月_____日止，业主入伙户数_____户，_____户未入伙)。
5、物业类型：_______同化室第小区。
第二条奉求治理处事事项
1、本室第区衡宇建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和治理。
2、本室第区衡宇建筑本体共用步履法子设备(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防步履法子设备、电梯、供水系统等)的维修、养护、治理和运行处事。
3、本室第区筹算红线内属物业治理规模的市政公用步履法子(道路、室外上下水管道、化粪池、水沟、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房/棚、泊车场等)的维修、养护和治理。
4、本室第区筹算红线内的属配套处事步履法子(篮球场、儿童游乐园、康乐步履法子、中心广场等)的维修、养护和治理。
5、本室第区公共气象(搜罗公共场地、衡宇建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的汇集、清运;小区消杀;公共区域绿化等。
6、本室第区交通、车辆行驶、停靠及治理。
7、本室第区的安然治理，实施24小时封锁式治理，对筹算红线内规模进行全天候安然监控和放哨，实施外来人员搜检挂号收支轨制，配合和协助当地公安机关做好小区的保安工作。
8、本室第区的社区文化的睁开培育汲引。
9、本室第区物业、业主、治理处事档案、资料的成立、保管和操作的治理。
10、和相关律例和行颐魅政经营定的,和在本合同签定后新划定的应由物业治理公司承担的其它事项。
第三条合同不日
本合同治理处事不日为3年。自__年____月____日起至__年____月____日止。
第四条甲方的权力和义务
1、审定乙方提出的治理处事年度筹算、财政预算和决算。
2、对乙方的治理处事水平进行季度或年度周全查核评定，如礼聘专业公司需要支出费用的，则该费用从物业收费中支出。如未达标或因乙方治理不善，造成本室第区业主公共益处的重除夜经济损失踪踪的，甲方有权提早单方终止合同。
3、礼聘自力审计机构每年对有关账目进行审计，审计费用在物业收费中列支。如乙方供给子虚或失踪踪实的账册、传票等导致甲方益处严重受损的，甲方有权提早单方终止合同。
4、撑持乙标的方针不按合同划定缴纳物业治理处事费的业主催缴物业治理处事费;不鼓舞、煽惑业主不缴物业治理处事费;否决业主无理拖欠物业治理处事费，导致其他缴费业主的正当权益遭到损害的步履。乙方应作好对欠费业主的催缴、统计、记账工作，确保本室第区物业治理处事费的收缴率不低于总应收费的98%，如无故达不到该收缴率，则低于的'部门以乙方的佣金抵扣。
5、业主应自觉按时缴纳物业治理处事费，不得拖欠。过时欠费业主将按每日万分之五的尺度计较缴纳滞纳金。乙方有权对欠费超越1个月的业主进行公示传递;对欠费超越3个月的业主，可提起讼诉催讨，败诉方除补缴物业治理费外，还应承担胜诉方合理的律师费用。
6、不干与乙方依法或依本合同划定内容所进行的治理和经营勾当。
7、协助乙方做好物业治理工作和公布揭晓道育、文化勾当。
8、有关律例政经营定的应由甲方承担的其他权力和义务。
第五条乙方的权力和义务
1、周全履行本合同附件《深圳市罗湖区室第区物业治理处事方案》(以下简称“处事方案”)。
2、完美并拟定与“处事方案”相匹配的治理编制和操作规程以实施本合同。如超出业主公约与本合同以外拟定触及业主权力义务的物业治理编制的，和向业主收取本合同商定以外的其他费用的，应事前陈述并获得业主除夜会核准。
3、有权选聘有天资的专业公司承担本室第区的单项治理营业并支出费用、但不得将本合同项下的整体治理权力和义务让渡给第三人，不得将任何单项营业承包给小我。
4、遵守国家、处所物业治理处事收费划定，乙方应在本室第区显著位置持久公示物业治理处事项目、处事内容、处事尺度、收费尺度等内容。
5、负责编制衡宇及隶属步履法子、设备年度维涵养护筹算和除夜中修方案，经甲方审定后组织实施。
6、采办本室第区的公共财富及公家责任险。
7、作为供给物业治理和处事的对价,乙方每年年度终了时按年度物业治理总支出的10%计提物业治理处事佣金(以下简称“佣金”)一次。
8、本室第区物业治理处事费所有收支账目，按政府划定由乙方每3个月向业主发布一次，张贴时刻良多于15天，账目发布前送交甲方审核备存。账目发布时刻为每季度后的次月15日之前，不凡气象延迟发布账目需书面奉告甲方。
9、鉴于乙方一贯是本室第区的事什物业治理人，乙方有权力追缴历年来业主欠缴的物业治理费用。
10、对本室第区的公共或共用设备、步履法子和相关场地，乙方不得私行占用和改变操作功能，如需在本室第区内改、扩建或完美配套项目，须报甲方和有关部门核准后方可实施。
11、为使本室第区物业的保值、升值，乙方应采纳积极有用的编制，禁止业主或物业操作人私行改变本室第区既定的操浸染处及功能。出格禁止将室第用作商业、办公、集体宿舍或其他非一般室第的用处。
12、成立本室第区的物业治理档案并负责实时记实有关变换气象并实时书面通知甲方。
13、睁开积极向上、健康的社区文化勾当和便平易近处事工作。
14、本合同终止时，实时向甲方移交原奉求治理的全数物业及其各类治理档案、财政等资料;移交本室第区的公共财富，搜罗物业治理费结余、公共收入堆集组成的资产等。
15、有关法令律例划定的应由乙方承担的其他权力、义务和责任。
第六条物业治理处事尺度
本室第区定位为高级次的室第区，乙方应履行与之相匹配的物业治理处事尺度。具体按《深圳市罗湖区室第区物业治理处事方案》中的相关条目履行。
第七条物业治理处事费收取尺度及治理
1、本室第区物业治理处事费按以下尺度收取：_______别墅物业每平方米5.20元/月;复式别墅每平方米3.55元/月;高层物业每平方米3.60元/月;多层物业每平方米2.30元/月;商业物业每平方米5.00元/月-6.00元/月;处事楼每平方米2.50元/月(以上物业面积均按建筑面积计较)。
2、本室第区物业治理处事费由乙方按月直接向业主或物业操作人收取;乙方应在每个月10号前，向已缴费业主供给上月物业处事收费明细账单并领受业主查询。乙方必需按政府划定和法度楷模收费，不得乱收费，做到计费切确，收费公开透明。
3、物业治理处事费的结余部门归全数业主所有，用于填补往后物业治理费的不足，未经业主除夜会赞成，乙方不成放置操作。
第八条专项本体维修基金的收支治理
1、本室第区专项本体维修基金按邓刂收费尺度收取：_______高层每平方米建筑面积0.25元/月;多层每平方米建筑面积0.15元/月(别墅除外)。随物业治理处事费一路由乙方直接向业主收取，治理处对本体基金以衡宇本体每栋为单元进行专(记)帐治理,并设立专用账号存储本物业的本体基金。
2、本室第区专项本体维修基金的操作，按政府划定的专项本体维修基金操作规模专款专用，乙方先立项报价，甲方审核签字后实施的法度楷模进走运作。
3、本室第区专项本体维修基金的收支、操作账目，每3个月由甲标的方针业主发布一次，张贴时刻良多于15天，领受全数业主的据守，账目发布前由甲方送交乙方核对备存。账目发布时刻为每季度后的次月15日之前。
4、业主拖欠专项本体维修基金的，由乙方遵循拖欠物业治理处事费的划定编制进行措置。
5、本室第区公用步履法子专用基金的交纳、操作、续筹、治理等，按《深圳市衡宇公用步履法子专用基金治理划定》履行。
第九条公共步履法子及业主共有物业收入及治理
1、本室第区属业主私人车位以外的所有室内、室外泊车位实施兼顾操作，暂定每车每个月车位操作费(含车场治理费)为220元。
2、本室第区的业主私人车位，每个月每个车位需缴纳车场治理费30元，与物业治理费合并操作。
3、本室第区产权属于乙方的室内泊车位(除已出售的部门)总计76个，由乙方有偿供给给全数业主操作，每个月由乙方按每个车位每个月200元(不含车场治理费)的固定尺度净提取76个车位操作费。
4.本室第区的姑且泊车的收费按市政府指导价履行。
5、本室第区严酷节制外来车辆的停放，除极其不凡的气象外，避免外来车辆停靠住宿。
6、乙方对物业产权人、操作人的衡宇自用部位、自用设备的维涵养护，及其他特约处事，采纳成本核算编制，按现实发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及尺度进行审核和据守。
7、本室第区公共区域的电梯广告及相关收入、除乙方权属以外的泊车场收入、特约处事收入等，归全数业主所有，和物业治理费合并操作。
第十条合同的终止、续约与交接
1、本室第区物业治理处事合同到期后，双方合同关系即终止。乙方应提早30天按政府、行业律例，填报固定资产、办公、设备、室第区资料等交接清单，送甲方审核。室第区物业收费财政账目，应于合同终止后的10日以内，送交甲方审核，由甲方礼聘专业财政公司进行审计。
2、乙方愿意续约的，应在合同到期前60天，书面通知甲方。由甲方在合同到期前30天召开业主除夜会抉择续约与否。如本室第区全数业主所持投票权2/3赞成续约的，将直接与乙方续签合同。
3、本室第区业主除夜会表决功能达不到全数业主所持投票权2/3以上的，原合同到期后自行终止。由甲方另行招聘物业治理处事公司。
4、新老物业治理公司的交接过渡期最长为2个月，乙方应供给过渡期物业治理处事;2个月过渡期满后，必需按划定进行交接、撤离。
第十一条背约责任
1、如因甲方启事，造成乙方未完成划定处事尺度或直接造成乙方经济损失踪踪的，甲方应给以乙方响应抵偿;乙方有权要求甲方刻日整改，并有权终止合同。
2、如因乙方启事，造成不能完成处事尺度或损害物业配合益处的，乙方应给以甲方响应抵偿。给业主小我造成损害的，应向业主小我抵偿损失踪踪。甲方有权要求乙方刻日整改，并有权终止合同。 .
3、甲、乙双方若有采纳不正当竞争手段而获得物业治理处事权或导致对方失踪踪去物业治理处事权，或造成对方经济损失踪踪的，理当承担响应的责任。
5、本合同履行时代，如遇不成抗力，导致合同没法实施时，双方均不承担背约责任并按有关律例政经营定实时协商措置。
6、甲乙双方和业主因物业处事发生争议的，应尽可能齐截协商解决，协商不成的，任何一方都可向罗湖区人平易近法院提起诉讼，判决功能对各方均有束厄狭隘力。
7、合同期未满，乙方私行提早遏制物业治理处事的;乙方不按时交接、撤离的，均应向甲方抵偿现实损失踪踪。
第十二条其他事项
1、本合同未尽事宜，双方可以进一步协商并签定填补和谈商定，填补和谈与本合同具有齐截法令效力。
2、本合同附件《深圳市罗湖区室第区物业治理处事方案》是本合同有用组成部门，与本合同具齐截法令效力。
3、本合同(含附件)正本一式三份，甲乙双方及物业治理主管部门(备案)各执一份，具齐截法令效力。
4、本合同自甲乙双方签字盖章后生效，对甲乙双方及本室第区全数业主均具束厄狭隘力。
甲方：_______
乙方：_______
负责人：_______
负责人：_______
签定日期：____________年_____月_____日
签定日期：____________年_____月_____日
物业奉求合同范本3
甲方(奉求方)：________________(业主治理委员会)
乙方(受托方)：________________(物业治理公司)
为增强_________(物业名称)的物业治理，保障衡宇和公用步履法子的正常操作，为业主创作发现斑斓、整洁、安然、便当、舒适、文明的栖身气象，遵循《中华人平易近共和国合同法》、培育汲引部第33呼吁《城市新建室第小区治理编制》等国家、处所有关物业治理法令、律例和政策，在划1、自愿、协商一致的根底上，就甲方奉求乙方对_________(物业名称)实施专业化、一体化的物业治理订立本合同。
第一条物业治理内容
1.物业根底气象
(1)物业类型：________________。
(2)坐落位置：________________市_________区_________路(街道)_________号。
(3)四至：_______东_________，南_________，西_________，北_________。
(4)占地面积：________________平方米。
(5)建筑面积：________________平方米。
2.奉求治理事项
(1)衡宇建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和治理。
(2)衡宇建筑本体共用步履法子设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖汽锅房、加压供水设备、配电系统、楼内消防步履法子设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、治理和运行处事。
(3)本物业筹算内隶属物业治理规模的`市政公用步履法子(道路、室外上下水管道、化粪池、水沟、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、泊车场)的维修、养护和治理。
(4)本物业筹算内的隶属配套处事步履法子(网球场、拍浮池、商业网点)的维修、养护和治理。
(5)公共气象(搜罗公共场地、衡宇建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的汇集、清运。
(6)交通、车辆行驶及停靠。
(7)配合和协助当地公安机关进行安然监控和放哨等保安工作(但不含人身、财富保险保管责任)。
(8)社区文化娱乐勾当。
(9)物业及物业治理档案、资料;
(10)律例和政经营定及授权由物业治理公司治理的其它事项。
第二条奉求物业治理形式
承包经营，立崖岸盈亏。
第三条物业治理处事费用和室第公共维修基金
1.本物业的治理处事费按以下第_________项履行：_______
(1)按政府划定的尺度向业主(住用户)收取，即每个月每平方米建筑面积_________元;
(2)按双方协商的尺度向业主(住用户)收取，即每个月每平方米建筑面积_________元;
(3)由甲方按统一尺度直接支出给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_________元。
2.治理处事费尺度的调剂按以下第_________项履行：_______
(1)按政府划定的尺度调剂;
(2)按每年_________%的幅度上调;
(3)按每年_________%的幅度下调;
(4)按每年当地政府发布的物价涨跌幅度调剂;
(5)按双方议定的尺度调剂_________。
3.室第共用部位共用步履法子设备维修基金
(1)共用部位共用步履法子设备维修基金的归集、操作和治理按政府有关文件履行。
(2)共用部位共用步履法子设备维修基金
物业奉求合同范本4
奉求方(以下简称甲方)：
受托方(以下简称乙方)：
第一条遵循有关法令、律例的划定，甲、乙双方在自愿、划1、协商一致的根底上，甲方将奉求于乙方实施物业治理，就奉求事项双方订立本合同。
第二条物业根底气象
物业类型：坐落位置：;建筑面积：;
第三条物业治理处事项目
1.公用设备、步履法子的操作治理，维修和养护。搜罗凹凸压设备、供水设备、上下水管道、电梯、消防中心及消防步履法子、消防楼道、水电管道井、厂区内道路等。
2.公用绿地、花木等的养护和治理。
3.公共气象卫生。搜罗消防楼道及公共场所脏、乱、差的治理。
4.呵护衡宇办公秩序，保证衡宇公共步履法子、设备的安然。
5.厂区内车辆停放秩序的治理。
6.连结公共秩序，放哨、门岗执勤。
7.负责向物业操作人收取物业治理综合处事费(含衡宇共有部位和共用步履法子泛泛小型维修费;装潢垃圾清运费等。);代收代付水电费用。
8.除泛泛维修外的除夜型维修时，乙方需在维修时代进行维修相关事宜的联系、据守及搜检，并放置验收事宜。
8.遵循甲方及物业操作人的要求，供给各类专项有偿处事。
第四条物业治理处事不日
奉求乙方供给物业治理处事的不日：自___XXXX____年____月____日至___XXXX____年____月____日止。
第五条甲方的权力和义务
1.搜检乙方处事治理工作实施和轨制履行气象。
2.在不破损和影响衡宇结构的前提下，对所属衡宇进行装修，但改动方案应报相关部门审批许可后及乙方知晓后方可实施，安装电话、空调，应在乙方指导下进行，确保功率不得超越原设计负荷方可实施，不能自行加除夜电容，以确保不造成安然隐患。
3.遵循乙方所供给处事的项目，应交纳费用的要按时按约交纳。
4.由甲方交纳的水电费用要按时交给乙方，如因甲方启事过时的，按供水供电部门划定甲方自行承担滞纳金。
5.对乙方背反律例及轨制的步履，经协调无效时，可提请有关部门措置。
6.物业操作人衡宇自用部位、自用步履法子及设备的维修、养护，在当事人提出奉求时，乙方应领受奉求并合理收费。
第六条乙方的权力和义务
1.按以下方针实施处事治理：
1.1按时代收、代付水电费，如因乙方启事造成过时的，由乙方承担按供水供电部门划定交纳滞纳金。
1.2衡宇外不美不美观：无破损、无污垢。
1.3设备运行：保证甲方物业衡宇内水通、电明、电梯正常运行。
1.4如遇不凡气象停水停电，提早通知厂区内租赁户，正常维修4小时内完成。供水、供电部门磨练、维修设备除外。
1.5公共气象卫生：消防楼道清洁，有照明，垃圾井道通顺。
1.6遵循培育汲引部衡宇装潢装修治理划定，有权对物业操作人背反装修治理划定及有可能激起安然工作的步履进行禁止。
1.7安然：见附件(安然和谈书)。
2.遵循所供给的处事和本合同的划定，向甲方或物业操作人收取处事治理费。
3.对甲方背反律例及相关条例的步履，经协调无效时，可提请有关部门措置。
4.对物业操作人有背法令律例及物业治理条例的步履的，针对具体步履并遵循情节轻重，采纳攻讦、劝戒、警告、禁止等编制，并报有关功令部门措置。
第六条处事治理费
1.处事治理费由乙方直接与物业操作人另行签定物业治理处事合同来商定物业治理费用的相关事项。
2.甲方提出的特约处事，经双方协商后另行收费。
3.声名：
3.1衡宇公用设备和步履法子中除夜修及改换费用，由甲方按有关法令律例及现实发生额承担，乙方不负责费用。
3.2外墙、玻璃幕墙清洗费用不属物管费收取规模，发生时由甲方(或物业操作人)按现实气象承担。
4.处事治理费用首要用于以下开支：
4.1治理处事人员的工资、社会保险和按划定提取的福利费等;
4.2物业共用部位、共用设备的泛泛运行、呵护费用;
4.3物业管____区域清洁卫生费用;
4.4物业管____区域及甲方办公戋戋域的水电费代收代付处事费。
4.5物业管____区域除夜型维修时的联系、据守、搜检、验收放置处事费用。
第七条背约责任
1.甲方背反本合同的商定，导致乙方没法完成治理方针所划定的处事，乙方有权要求甲方在一按不日内解决。过时未予解决，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失踪踪的，甲方应给以乙方全数经济抵偿并承担相关的.法令责任。
2.乙方背反本合同的商定，未能达到治理方针所划定的处事，甲方有权要求乙方刻日整改。过时未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失踪踪的，乙方应给以甲方全数经济抵偿并承担相关的法令责任。
3.甲、乙任何一方无正当出处提早终止合同的应向对方赔付必定的背约金;给对方酿成的经济损失踪踪超越背约金的，还应给以对方抵偿。
第八条双方可对本合同的条目进行填补，并以书面形式签定填补和谈。填补和谈与本合同具齐截效力。本合同及填补和谈中未划定的事宜，均遵守国家有关法令律例履行。
第九条合同履行时代，如遇不成抗力，导致合同没法实施时，双方
应按有关法令划定实时协商措置。
第十条合同期满，本合同自行终止。双方如愿续订合同，应在本合同期满前30天向对方提出书面定见。
第十一条本合同在实施中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，经申、乙双方赞成可向人平易近起诉。
第十二条合同自双方签字盖章之日起生效。
第十三条合统一式贰份，甲、乙双方各执壹份，均具齐截效力。
甲方：乙方：
负责人：负责人：
联系电话：联系电话：
___XXXX____年____月日
物业奉求合同范本5
甲方：天津XX物业治理有限公司
地址：X市X区X路X号 电话：
乙方：
地址： 电话：
遵循国家有关法令、律例，经双方在划1、自愿的根底上配合协商，就甲方奉求乙方进行 维修处事事宜，告竣合意，订立本合同。
1、维修物名称、型号 价钱、数目、金额、维修尺度等
维修物名称 品牌型号 单价 单元 数目 金额 维修尺度 备注
2、合同不日
合同有用期： 年 月 日始至 年 月 日止，如需续约，合同期满前一个月双方签定续约合同。
3、维修不日
免费保修期 年，自乙方维修终了经甲方验收及格之日起计较。
4、付款时刻与编制
自合同签定之日起，每个月10日与乙方结算上个月发生的费用。乙方应向甲方供给当月现实发生维修款的发票，具体结算数额以送货单为准。甲乙双方遵循结算数额放置每三个月进行一次付款。
5、双方的权力与义务
1、甲方在发现问题往后实时通知乙方，乙方在接到通知后12小时内，派人赶到维修现场，假定维修物不需要提走的，乙方应在第一时刻内修复终了，假定维修物需要提走的，自提走当日起48小功夫内维修终了并返还甲方，由此发生的一切费用已含在本和谈的价款中；
2、乙方理当每2个月对维修终了的维修物，免费磨练一次，对发现的隐患理当实时消弭；
3、乙方理当出具《授权奉求书》指派维修人员到甲方指定地址进行维修，如需要提走的，需填写提收单；
4、甲方理当遵循合同的商定实施向乙方支出金钱的义务；
5、甲方不得在合同期内将维修设备交给第三方进行维修；
6、乙方维修甲方的.维修物理当严酷遵循双方商定的尺度，没有商定按国家尺度，确保维修质量和安然。
6、背约责任
1、乙方未能遵循合同的商定缮治设备或在质保时代维修物不能正常操作或有安然隐患的，乙方理当遵循每次结算额的 %作为对甲方的背约金，因为维修物不能正常操作或安然工作造成甲方经济损失踪踪的，乙方承担抵偿责任；
2、乙方在维修时代发生维修器材丢失踪踪的，理当照价抵偿；
3、因不成抗力造成乙方不能正常实施合同的，乙方不承担背约责任。
7、争议的解决
双方因实施本合同发生纠缠，应协商解决，协商不成，双方赞成将争议提交合同签定地（天津市南开区卫津南路76号）人平易近法院诉讼解决。
8、双方商定的其他事项：
9、本合统一式四份，甲方执三份，乙方执一份，本合同经双方签字盖章后生效。
甲方（盖章）：天津XX物业治理有限公司 乙方（盖章）：
甲方授权代表： 乙方授权代表：
签约日期： 签约日期：
物业奉求合同范本6
奉求方(以下简称甲方)：_______
受托方(以下简称乙方)：_______
遵循有关法令、律例，在自愿、划1、协商一致的根底上，甲方将祁县五交化小区奉求与乙方实施物业治理，订立本合同。
一.合同不日：_______
二.甲方负责水、暖、电主管道，汽锅步履法子和楼房以外的公共步履法子的维修，负责衡宇主体、楼顶的维修。
三.乙方按国家有关部门划定，拟定物业治理轨制，负责小区冬季供暖、气象卫生、绿化治理、水、电、暖费用的收缴，车辆治理、安然治理等事宜。
四.乙方应做到文明治理，合理收费，尽职尽责，协调共处，各项重除夜时宜需经业主委员会抉择妄图经由过程，达到甲方与业主知足的`下场。
五.本合同履行时代，如碰着重除夜事务(如集中供热、自然气的引进等)或碰着不成抗力，导致本合同没法实施时，双方应按有关法令划定实时协商措置。
六.本合同自签字之日起生效。合同期满双方未提出异议的本合同继续有用。
甲方(公章)：________________乙方(公章)：________________
法定代表人(签字)：________________法定代表人(签字)：________________
_________年____月____日_________年____月____日
物业奉求合同范本7
项目名称：XXXX
奉求方：XXXX
代办代办署理方：xx有限公司
签定日期：XXXX年X月X日
1、项目根底气象：
（1）项目名称：XXXX
（2）培育汲引单元：XXXXXX
（3）培育汲引内容：XXXX
（4）培育汲引地址：XXXXX
（5）项目四至：XXXXX
（6）总建筑面积：X平方米
2、招标及评标定标编制：
1．招标编制：礼聘招标
2．评标编制：评标委员会举荐候选人名单
3、代办代办署理工作内容：
1．拟定招标方案；
2．编写招标文件；
3．遵循划定进行招标前备案；
4．协助奉求方联系、查核拟礼聘的投标企业，经奉求方赞成后发出投标礼聘书；
5．发∕售招标文件；
6．组织现场踏勘和答疑；
7．按招标文件的划定收取和退还投标保证金；
8．领受投标人递交的投标文件；
9．按划定抽取评标专家；
10．组织开标、评标；
11．协助奉求方和中标人签定前期物业处事合同；
12．按划定进行招标后备案。
4、代办代办署理方的义务：
1．严酷遵循国家法令、律例和行政主管部门的有关划定从事招投标代办代办署理勾当；
2．在奉求书的受权规模内为奉求方供给招标代办代办署理处事，不得将本合同所必定的招标代办代办署理处事让渡给第三方；
3．有义务向奉求方供给招标筹算和相关的招投标资料，做好相关法令、律例及规章的注释工作；
4．在招标代办代办署理工作中严酷遵循与奉求方配合拟定的招标工作筹算及轨制；
5．对影响公允竞争的招投标相关问题的保密；
6．按招标文件的划定收取和退还投标保证金，如因乙方的启事造成未按时退还保证金而激发的诉讼，则由乙承担诉讼功能；
7．承担因为自已过失踪踪造成奉求方的经济损失踪踪。
5、代办代办署理方的权力：
1．有权回绝背反国家法令、律例和规章和行政主管部门的有关划定的酬报干与干与；
2．按照国家有关法令律例的划定，在授权范内打点奉求项方针招标工作；
3．有权要求奉求方遵循行政主管部门的要求供给和整改招投标代办代办署理工作规模内所需的文件和资料。
6、奉求方的义务：
1．在双方商定的不日内无偿、真实、实时、具体地供给招投标代办代办署理工作规模内所需的文件和资料；
2．在实施本合同时代，委派联系代表配合代办代办署理方工作；
3．在招标工作中严酷遵循与代办代办署理方配合拟定的招标工作筹算及轨制；
4．对影响公允竞争的招投标相关问题的保密；
5．在划定的有用期内与中标人签定前期物业处事合同；
6．承担因为自已过失踪踪造成代办代办署理方的经济损失踪踪。
7、奉求方的权力：
1．有权插手并据守奉求代办代办署理招投标的有关勾当；
2．有权体味招投标勾当的筹算放置，并可要求代办代办署理方供给招标阶段（保密事项除外）和全过程书面陈述；
3．有权要求代办代办署理方改换代办代办署理招标过程中不称职或应遁藏的人员；
4．有权介入编写并审核招标文件；
5．有权介入投标申请人的资格审查和查核工作；；
6．有权介入开标、评标和评标委员会评标、定标的全过程工作。
8、招标代办代办署理处事费的收取编制：
1．本项方针招标代办代办署理处事费为人平易近币XX元；上述费用是包含评标专家费、开标场地费在内代办代办署理方供给本项目招标代办代办署理处事的所有费用。
2．此代办代办署理处事费于奉求人发出中标通知书后的5个工作日内，由中标方一次性付清。
9、合同的.生效和终止：
1、本合同自双方盖章之日起生效；
2、本合同到代办代办署理方完成招标后备案，并将本项方针招标勾当备案表及需要的招标相关文件递交给奉求方后止。
10、背约、争议：
1．双方都必需严酷遵循签定的代办代办署理合同条目、不得背约；
2．因为一方背约酿成的损失踪踪，由背约方承担，此外一方要求背约方继续实施合同时，背约方承担上述背约责任后仍应继续实施合同；
3．因为背约造成第三方（中标人）损失踪踪的，也由背约方在抵偿此外一方损失踪踪的根底上再抵偿第三方损失踪踪；
4．双方对代办代办署理合同条目变换时必需另签填补合同条目，填补合同条目作为本代办代办署理合同的组成部门与主合同具有齐截法令效力；
5．奉求方与受托方在合同实施时代发生争议时，可以息争或要求有关部门调剂。一方不愿息争、调剂或息争、调剂不成的，双方可以选择以下编制解决争议：
□双方告竣仲裁和谈，向商定的仲裁委员会申请仲裁；
□向有管辖权的人平易近法院起诉。
十一、合同份数及分送责任：
本合同共肆页，一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有齐截效力。
奉求方（甲方）（盖章）： 代办代办署理方（乙方）（盖章）：
法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：
单元地址：XXXXXXXXXXXXXXXXX 单元地址：北京市XXXXXXXXXXXXXXXXX
联系电话：XXXXXXXXXXXX 联系电话：010－xxxxxxxxx
邮政编码： XXXXXX 邮政编码：XXXXXX
物业奉求合同范本8
第一章 总则
第一条 本合同当事人
奉求方（以下简称甲方）：
组织名称：____________________________________
业主委员会主任：______________________________
地址：________________________________________
联系电话：____________________________________
受奉求方（以下简称乙方）：
企业名称：____________________________________
法定代表人：__________________________________
注册地址：____________________________________
联系电话：____________________________________
遵循有关法令、律例，在自愿、划1、协商一致的根底上，甲方将_________（物业名称）奉求乙方实施物业治理，订立本合同。
第二条 物业根底气象
物业类型：______________________________________________________
坐落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号。
治理鸿沟：东至________；南至________；西至________；北至________
占地面积：__________________平方米。
建筑面积：__________________平方米。
奉求治理的物业组成细目见附表。
第三条 乙方供给处事的受益酬报本物业区域内的全数业主和操作人。本物业的全数业主、操作人均应实施本合同，承担响应的责任。
第二章 奉求治理事项
第四条 衡宇共用部位的维修、养护和治理。搜罗：衡宇承重结构部位（根底、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面_________、_________。
第五条 衡宇共用设备的维修、养护、运行和治理。搜罗：上下水管道、落水管、电梯、避雷装配、公共照明、安然监控、消防步履法子、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_________、_________。
第六条 公用步履法子的维修、养护和治理。搜罗：非市政道路、化粪池、垃圾房、庭院灯、草坪灯、自行车棚、泊车场、_________、_________。
第七条 隶属配套建筑和步履法子及建筑物的维修、养护与治理。搜罗：物业治理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。
第八条 公共绿地、花木、建筑小品的养护与治理。
第九条 公共气象卫生治理。搜罗：公共场所、场地、衡宇共用部位、_________、_________的扫除保洁及垃圾的汇集。
第十条 实施封锁物业治理的室第区内的泊车车位，由乙方负责经营治理。对未插手车辆损失踪踪保险、车辆玻璃割裂保险、车辆盗抢保险的，乙方有权禁止停放。
第十一条 协助公安部门呵护社区秩序。搜罗：安然监控、值班、放哨、门岗执勤、_________、_________。发生刑事案件遵循法令划定报经公安部门措置。
第十二条 与衡宇及隶属建筑物改建、装修相关的垃圾清运、_________、_________等的治理。
第十三条 物业档案治理。搜罗：物业的工程图纸、落成验收资料、产权资料、业主和操作人档案、维修档案、_________、有关财政账册、_________。
第十四条 维修基金利息及维修资金操作的财政治理。
第十五条 位于_________位置计_________平方米的物业治理办公用房由乙方无偿或按_________尺度有偿操作，但不得豆割、典质、交流、生意。有偿操作费用于_________。
第十六条 位于_________位置计_________平方米的物业治理经营用房奉求乙方按以下商定经营（在所选项目上打“√”），但不得豆割、典质、交流、生意。
（一）乙方无偿经营。经营收入扣除经营成本后，结余部门按划定专户存储，全数用于填补维修资金不足及业主委员会办公费用。
（二）乙方每年向甲方缴纳_________万元，残剩经营收入归乙方所有。甲方所得按划定专户存储，用于填补维修资金不足及业主委员会办公费用。
第十七条 组织睁开社区文化娱乐勾当。
第十八条 组织睁开社区便平易近有偿处事勾当。
第十九条 向业主、操作人收取物业治理处事费、电梯运行费、_________。按奉乞降谈代收电费、船脚、_________、________
第二十条 衡宇自用部位、自用设备的维修、养护，若奉求乙方维修时，乙方可以领受奉求并合理收费。
第二十一条 劝戒禁止业主、操作人背反《业主公约》和业主委员会抉择及物业治理有关划定的步履。
劝戒禁止无效的，报送业主委员会核准，可采纳_________编制。
第二十二条 其他奉求事项。
（一）___________________________________________________________。
（二）___________________________________________________________。
（三）___________________________________________________________。
第三章 奉求治理不日
第二十三条 奉求治理不日为_______年。自_______年______月______日起至_______年______月______日止。
第四章 双方权力和义务
第二十四条 甲方权力和义务
（一）甲方权力
1．代表和呵护业主、操作人的正当权益；
2．遵循业主除夜会的抉择与物业治理企业签定物业治理奉求合同；
3．据守业主、操作人遵循《业主公约》及业主除夜会、业主委员会抉择和物业治理有关划定；
4．审定乙方拟定的物业治理规章轨制和实施方案；
5．搜检据守乙方物业治理工作的实施及轨制的履行气象；
6．审议乙方提出的物业治理处事年度筹算、维修财政预算及决算；
7．向业主筹集或续筹维修资金，审定维修基金利息的操作气象；
8．据守搜检公共建筑、共用步履法子设备和物业治理办公经营用房的操作气象。
（二）甲方义务
1．听取业主、操作人的定见和建议，并实时将业主、操作人的定见和建议反馈给乙方；
2．保证业主、操作人遵循、履行物业治理有关律例、规章和规范性文件，遵循《业主公约》及业主除夜会、业主委员会抉择和小区物业治理轨制，按时交纳物业治理处事费及其他费用；
3．协助乙方睁开物业治理工作，完成和实现物业治理各项治理方针；
4．维修基金利息不够操作时，负责向业主筹集维修资金；
5．向乙方供给建筑面积_________平方米物业办公用房（产权归全数业主所有），并于合同生效之日起_____日内，移交乙方操作
6．按物业治理区域总建筑面积______％的比例，向乙方供给_________平方米经营用房（产权归全数业主所有），并于合同生效之日起_________日内移交给乙方操作；
7．于合同生效之日起_________日内向乙方供给物业治理所需全数工程手艺资料和有关档案资料，并成立交接手续；
8．当业主、操作人不按划定缴纳物业治理处事费时，协助乙方催交，催交无效的，由甲方做出抉择采纳需要的编制收缴，奉求乙方实施；
9．调剂措置业主、操作人与乙方的纠缠，协调其之间的关系；
10．协助乙方弄好社区文化和社区处事工作；
11．协调、措置本合同生效前发生的培育汲引及治理遗留问题：____________________
12．完成政府交办属于物业治理区内应完成的各项使命；
13．____________________________________________________________________。
第二十五条 乙方权力和义务
（一）乙方的权力
1．遵循有关法令、律例、规章和本合同有关商定拟定物业治理实施方案并实施治理；
2．编制物业治理年度治理筹算、维修资金操作筹算及预决算陈述，经业主委员会审定，提交业主除夜会审议经由过程后实施；
3．编制衡宇、隶属建筑物及建筑物、共用步履法子设备、绿化等年度维涵养护筹算和除夜、中修方案，经业主委员会审定提交业主除夜会审议经由过程后组织实施；
4．遵循本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业治理处事费；
5．负责物业治理档案资料、有关财政账册的治理；
6．劝戒禁止业主、操作人背反物业治理划定及《业主公约》的步履；
7．有要求业主委员会协助治理的权力；
8．有选聘专业公司承担专项工程的权力；但不得将物业治理责任让渡给第三人；
9．当业主、操作人装修物业时，与其签定《衡宇装潢装修治理和谈》，并按有关划定进行治理；
10．依法向业主、操作人追缴欠交的物业治理处事费。
（二）乙方的义务
1．实施本奉求合同并依法经营；
2．领受业主委员会和业主、操作人的据守；
3．重除夜治理编制应提交业主委员会审议核准；
4．领受物业行政主管部门的据守、指导；
5．对本物业的公共配套步履法子不得私行占用或改变操作功能。如需扩建或完美配套项目，须经甲方赞成并报有关部门核准后方可实施；
6．遵循有关划定操作维修基金利息；
7．每半年向业主、操作人发布一次物业治理处事费收支气象。每年7月份和12月份向业主委员会提交维修基金利息操作治理陈述；每年1月份向业主发布全年维修基金利息收支气象；
8．向业主、操作人供给精采糊口工作气象，弄好社区文化和社区处事；
9．发现背法步履要实时禁止并向政府有关行政主管部门陈述；
10．按期对衡宇步履法子设备状况进行搜检，实时消弭不服安隐患和险情；
11．物业治理奉求合同终止7日内，必需向业主委员会移交全数物业治理档案资料；经双方配合认可并奉求审计机构审计后，向甲方移交接管财政档案资料和本物业的公共财富及物业办公、经营用房。
12．___________________________________________________________________
第五章 物业治理处事质量及尺度
第二十六条 按照国家、省有关划定和《济南市物业治理编制》及《济南市室第小区物业治理等第处事评定（试行）尺度》，拟定本物业治理处事质量及尺度。具体内容以下：
（一）衡宇及维修治理
1．衡宇外不美不美观无缺、整洁，无脏损和故障市容不美不美观瞻现象。
2．行政街号、衡宇幢号、单元号有较着标识表记标帜，设有指导标的方针平面图。
3．封锁阳台、空调安装、抽油烟机排气孔等统一有序，衡宇立面无吊栏等吊挂物。
4．一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。
5．衡宇无缺率98％以上。
6．衡宇除夜中修有完全的开工陈述及工程预算书，实施安然手艺交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经由有关机构审计，有完全的落成陈述并成立有关保修轨制，工程资料存档备查。
7．衡宇小修、急修实时率达98％以上，及格率达100％，险情消弭实时率达100％，有维修记实和回访记实。
8．衡宇档案资料治理完美，按幢、户立档。
（二）共用设备治理
1．设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记实清楚，治理完美，随时查阅。
2．专业手艺人员、维修操作人员严酷履行操作规程，按要求经由专业培训，持证上岗。
3．设备精采，运行正常，有设备运行记实。有专门的调养磨练轨制，无工作隐患。
4．小区内糊口用水（高压水泵、水池、水箱）有周密的`治理编制，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质考验及格。
5．电梯按规按时刻运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明精采。
6．电梯有专业队伍维修调养，安然运行和维涵养护规章轨制健全，运行养护有记实。
7．负责汽锅供暖的，严酷遵循汽锅供暖各项规章轨制，运行正常，并有运行记实。供暖时代，居室内温度应为18℃，不低于16℃。
（三）共用步履法子治理
1．小区内公共配套处事步履法子无缺，并按原设计用处操作。
2．公共照明步履法子设备齐全，运行正常。
3．道路通顺，路面平展无破损。
4．污水排放通顺，沟道无积水。
5．危险部位标识表记标帜较着，有提防编制。
（四）绿化及养护治理
1．公共绿地、庭院绿化结构合理，花卉、树木、建筑小品设置设备放置适当。
2．绿化有专人养护和治理，无破损、踩踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等按期浇水、施肥、除虫、修剪、断根枯叶。
（五）气象卫生治理
1．小区内环卫步履法子完美，设有果皮箱、垃圾房等保洁步履法子。
2．小区内实施垃圾袋装化，日产日清。
3．楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无尘埃，窗户敞亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明精采。
4．道路、庭院、绿地、公用处地无杂物，连结清洁。
5．雪后实时扫净小区内道路及楼间积雪；雨后实时清理污水。
6．小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美不美不美观整洁、治理有序。
7．小区内无背章姑且建筑。
8．小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。
9．共用处地按期清洁，地面无油渍等污染现象。
（六）社区秩序呵护
1．小区内实施24小时值班放哨轨制。
2．值班人员有较着标识表记标帜，熟谙辖区气象，工作规范，气概严谨，有值班放哨记实，各项治理编制落实。
（七）泊车场及车辆停放治理
1．甲方奉求乙方经营治理的泊车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆治理轨制完美。
2．__________________________________________________________________
3．__________________________________________________________________
（八）消防
1．消防系统标识表记标帜较着，设备无缺，可随时启用。
2．配备专职或兼职消防治理人员。
3．消防通道通顺无阻。
4．___________________________________________________________________
5．___________________________________________________________________
（九）按《衡宇装潢装修治理和谈》实施改装修治理。
（十）________________________________________________________________
第六章 物业治理处事费及相关费用
第二十七条 物业治理处事费
（一）室第衡宇，乙方按建筑面积每个月每平方米_______________元向业主、操作人收取；非室第衡宇乙方按建筑面积每个月每平方米_________元向业主或物业操作人收取；余暇衡宇，乙方按建筑面积每个月每平方米_________元向_________________收取。
（二）收费时刻：_______________________________________________________
（三）合同有用期内，若物价部门核准调剂收费尺度，从核准履行之日起，乙方按调剂尺度向业主、操作人收取。
（四）业主、操作人过时交纳物业治理处事费，从过时之日起，遵循顾交金额的_________％按日交纳滞纳金。
（五）业主让渡物业时，须交清让渡前的物业治理处事费用。
第二十八条 电梯运行费按以下商定履行：__________________________________
第二十九条 在实施封锁物业治理室第区内的泊车车位，由乙方对停放车辆的业主、操作人实施奉求处事，按物价部门划定收取车位费。车位费收入扣除经营治理成本后的结余部门，用于
1．物业共用部位、共用步履法子设备维修；
2．绿地养护费用；
3．填补甲方赞成减免的物业治理处事费；
4．便平易近处事费用；
5．业主委员会办公经费。
第三十条 衡宇共用部位、共用步履法子设备的维涵养护和更新费用，按《济南市室第共用部位、共用步履法子设备维修基金治理暂行编制》及其配套文件履行。
第三十一条 衡宇自用部位、自用设备的维涵养护及其他处事，若奉求乙方维修或供给处事，双方应签定和谈，乙方按商定收费尺度向享受处事的业主、操作人收取。
第三十二条 甲方奉求乙方签定操作本物业治理区内衡宇共用步履法子设备、共用处地设置的户外经营性广告和商亭、摊点等有偿操作和谈并由乙方负责收取有偿操作费。有偿操作费收入扣除成本后结余部门用于
1．物业共用部位、共用步履法子设备维修；
2．绿地养护；
3．填补减免的物业治理处事费；
4．便平易近处事费用；
5．业主委员会办公经费。
第七章 背约责任
第三十三条 甲方背反本合同第二十四条的商定，使乙方未完成划定治理方针，乙方有权要求甲方在一按不日内解决，过时未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失踪踪的，甲方应给以乙方经济抵偿。
第三十四条 乙方背反本合同第五章的商定，未按合同商定尺度治理物业，甲方有权要求乙方刻日整改，过时未整改的，甲方有权终止合同；造成经济损失踪踪的，乙方应给以甲方经济抵偿。
第三十五条 乙方背反本合同第六章的商定，私行提高收费尺度的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失踪踪的，乙方应给以甲方经济抵偿。
第三十六条 乙方不按划定和甲方审定的筹算操作维修基金利息，或将维修基金利息挪作他用的，甲方有权禁止。造成甲方经济损失踪踪或导致物业失踪踪修失踪踪养，乙方应给以经济抵偿。
第三十七条 甲乙双方任何一方没法令按照提早终止合同的，背约方应抵偿对方_________元的背约金；造成对方经济损失踪踪的，应给以经济抵偿。
第三十八条 因业主、操作人操作不妥发生的物业共用部位、共用步履法子设备维修费用，由相关的业主、操作人承担。
第三十九条 维修基金利息不够操作时，由乙方负责筹集，因维修资金筹集不足造成物业失踪踪修失踪踪养导致业主、操作人财富损失踪踪和人身危险的，由未交费的责任人承担响应法令责任。
第四十条 合同有用期内突发性紧迫抢修排险工程费用，由乙方先行垫付，由相关业主按具有的建筑面积比例分摊，由乙方负责于工程开工起15日内收缴，过时未交纳的，按应分摊金额的_______％按日交纳滞纳金。乙方也可向人平易近法院提起诉讼。
第四十一条 为呵护公家、业主、操作人的亲自益处，在不成预感气象下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管割裂、救助人命、协助公安机关履行使命等突发事务，乙方因采纳紧迫编制造成业主、操作人财富损失踪踪的，有关各方按有关法令划定措置。
第八章 附则
第四十二条 自本合同生效之日起_______日内，遵循奉求治理事项，甲、乙双方办完交接验收手续。
第四十三条 本合同期满前二个月，甲、乙双方应作出是不是续签合同的抉择。任何一方抉择不续签合同的，甲方即行组织招投标从头选聘物业治理企业。
第四十四条 双方可以对本合同的条目进行填补，以书面形式签定填补和谈。填补和谈与本合同具有齐截效力。
第四十五条 本合同附件均为合同有用组成部门。本合同及其附件内空格部门填写的文字与印刷文字具有齐截效力。
本合同及其附件和填补和谈中未划定的事宜，均遵守国家有关法令、律例和规章履行。
第四十六条 本合同正本连同附件______页，一式3份。甲乙双方各执1份，报物业行政主管部门备案1份，具有齐截法令效力
第四十七条 因衡宇培育汲引质量、步履法子设备质量或安装手艺等启事，达不到操作功能或造成重除夜工作的，由甲方承担责任并作善后措置。发生质量工作的直接启事，以政府主管部门的剖断为准。
第四十八条 本合同履行时代，如遇不成抗力，导致合同没法实施时，双方应按有关法令划定实时协商措置。
第四十九条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业行政主管部门进行调剂，协商或调剂不成的，双方赞成：
（一）由济南市仲裁委员会仲裁。
（二）向人平易近法院起诉。
第五十条 本合同自签定之日起生效。
甲方（签章）：_________ 乙方（签章）：_________
代表人：_______________ 代表人：_______________
_________年____月____日 _________年____月____日
签定地址：_____________ 签定地址：_____________
物业奉求合同范本9
甲方：_________（物业治理公司、受托方）
乙方：_________（衡宇出售单元、奉求方）
甲、乙双方遵循_________号文发布的《_________市市区室第区物业治理暂行编制》要求，议定以下条目配合信守。
1、衡宇治理
（一）乙方遵循市_________文件划定将_________新村住房总计_________套_________平方米（建筑面积）出售给职工小我（说见清册），现奉求由甲方治理并按本合同第三条目划定向甲方支出奉求治理费。
（二）上述衡宇由甲方实施统一的专业化治理。
2、衡宇缮治
（一）甲方负责乙方奉求衡宇共用部位及步履法子的维修及泛泛养护，保证衡宇共用部位步履法子的无缺和正常操作。
（二）托管衡宇室内自用部位的正常零修若奉求甲方负责，费用由购房人自理。
3、托管费用
（一）遵循市政府文件关于“成立衡宇共用部位步履法子呵护基金”的划定，乙标的方针甲方支出优惠出售房或津贴出售房房价款_________％总计人平易近币（除夜写）_________元、￥_________元，作为衡宇奉求治理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述金钱金额拨入甲方“衡宇共用部位步履法子呵护基金”帐户，帐号_________，甲方保证专款专用，并领受乙审查。
（二）甲方负责乙方衡宇共用部位步履法子的泛泛维修，所需费用从上述衡宇共用部位步履法子呵护基金的增值部门中开支。遇有中、除夜、修以上项目，若上述基金增值部门不足时，不足部门由乙方按实分摊。
（三）甲方对托管衡宇共用部位步履法子供给实时的维修、养护。若因甲方维修不实时等启事造成不良后果的，由甲方承担责任。
4、其它
（一）为了便于托管衡宇的治理和维修，乙方将有关衡宇档案、图纸及其它手艺资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）。
（二）遇有人力不成抗拒的自然灾难造成衡宇破损、倾圮等、非甲方责任。
（三）其它商定：_________。
5、备注
（一）本合同在签定后到“衡宇共用部位步履法子呵护基金”到位之日起生效。本合同有用期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
（三）本合统一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。
（四）本合同合用优惠和津贴出售两类衡宇。
甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________
法人代表（签字）：_________ 法人代表（签字）：_________
经办人（签字）：_________ 经办人（签字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
附件
合同（B）合用于各类公房，与合同（A）不合的是：
1．衡宇缮治第二款酿成“乙方按市房产治理局审定的尺度从衡宇房钱中提拨缮治及治理费用给甲方，托管衡宇内自用部位正常零修（酬报破损除外），上甲方负责。”
2．合同（B）中增添了“房钱征收及治理”部门。并划定尺度履行。
（1）乙方公有衡宇的房钱，按常州市房产治理局审定的'统一尺度履行。
（2）房钱由甲方负责征收，其中房钱收入_________％返回乙方用于泛泛治理，其余_________％留作甲方用于托治理衡宇室内自用部位步履法子设备的泛泛维修与治理。
合同（C）是针对各类私房（优惠和津贴出售房除外）而拟定的。与合同（A）对比仅变换：
1．衡宇缮治第二款酿成"托管衡宇室内自用部位的正常零修，按（）种编制进行：
（1）乙方自行修理。
（2）乙方奉求甲方修理，费用由乙方承担。
2．衡宇治理部门增添一款“乙方上述衡宇的所有权性质不变。”
物业奉求合同范本10
操作声名：
1、遵循国家、省物业治理有关法令、律例、规章的划定，连络姑苏市现实，印制本合同示范文本。
2、本示范文本于合用房地产斥地企业自衡宇出售之日起至业主委员会与物业治理企业签定的《物业处事合同》生效时止的物业治理（前期物业治理）。
3、经双方当事人协商必定，可以对本示范文本的条目内容（搜罗选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、改削、填补或删减（空格部位供甲乙双方以打“√” 编制选定，未选择部位打“x”）。
4、在签定合同时，合同双方理当出示有关天资证实及签约主体资格的证书、证实文件。
5、签约之前，合同双方理当细心浏览本示范文本的内容，对文本中的条目及专业词汇理解纷歧致的，可向当地物业治理行政主管部门咨询。
6、合同签定生效后，手写项及未被改削的文本印刷文字视为双方对该部门内容意思暗示一致，触及到选择、填写内容以手写项为优先。
7、遵循划定，物业治理公司理当在合同订立之日起15日内，将合同报送当地物业治理主管部门。
姑苏市房产治理局监制
奉求方 （房地产斥地企业，以下简称甲方）：
单元名称：
法定代表人： 居处地：
联系电话： 传真：
受奉求方（物业治理企业，以下简称乙方）：
单元名称：
天资等第： 证书编号：
法定代表人： 居处地：
联系电话： 传真：
甲方经由过程（招投标，和谈选聘）编制将_______（物业名称）奉求乙方实施物业治理处事。为保障本物颐魅正常运行，为业主创作发现斑斓、整洁、安然、便当、舒适、文明的糊口和工作气象，遵循国家、省物业治理有关法令、律例、规章的划定，在自愿、划1、协商一致的`根底上，双方告竣以下合同条目。
第一条 本合同所触及的物业根底气象：
物业名称：________________________ 物业类型：____________
坐落位置：___________区____________路（街道）_______号
四至规模：
总建筑面积：_______平方米；其中室第_______平方米，商场_______平方米，办公楼________平方米，工业厂房______平方米，泊车场（库）______平方米。其他：______________。
物业组成见附件一，筹算平面图见附件三。
第二条 奉求治理处事不日：物业治理处事不日为____年____月（不超越全数物业治理区域衡宇交付操作后2年），自_____年_____月_____日_____时起至年_____月_____日_____时止。合同期未满，业主除夜会成立后业主委员会与所选聘的物业治理公司签定物业处事合同生效时，本合同终止。
第三条 甲方在该物业接交2个月前供给一次性开办费_____万元，用于采办相关办公用品和设备，所组成的固定资产产权归该物业治理区域业主委员会所有。所采办办公用品和设备的清单明细乙方在物业接交后2个月内交甲方备案。
甲方在该物业接交2个月前一次性供给给乙方___万元的前期物业治理领受费。乙方应遵循甲方的需要派员进行物业治理提早介入，并负责搜罗但不限于签定物业治理合同、公共部位二级清理、领受验收、交房、人员招聘、人员培训等领受有关事宜。
物业奉求合同范本11
甲方（奉求人）：＿＿＿＿室第区业主治理委员会
乙方（受托人）：|＿＿＿＿物业治理公司
为增强＿＿＿＿室第区牧业治理，保障区内衡宇和公用步履法子的正常操作权用，为业主创作发现斑斓、整洁、安然、便当、舒适、文明的栖身气象，遵循《深圳经济特区室第区物业治理条例》（以下简称室第区条例）及其配套实施细则（以下简称室第区细则）和市政府有关划定，经双方充实协商，赞成签定本物业治理合同，以便配合遵循。合同书面以下：
1、 物业治理规模及内容
（一） 甲方将位于＿＿＿＿区＿＿＿＿路的＿＿＿＿室第区规模内的物业奉求给乙方实施统一治理，综合处事，承包经营，立崖岸盈亏。
（二） 治理事项搜罗：
1． 衡宇的操作、维修、养护；
2． 区内公用步履法子、设备及场所（地）[消防、电梯、电机设备、路灯、连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、泊车场等]的操作、维修、养护和治理；
3． 清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；
4． 公共糊口秩序；
5． 文娱勾就地所；
6． 便平易近处事网点及室第区内所有营业场所（不含肉菜市场）；
7． 车辆行驶及停靠；
8． 室第区档案治理；
9． 政经营定由物业治理公司治理的其他事项。
2、 奉求治理原则
以社会效益、气象效益为主，经济效益为辅，彼此促进，闪现为业主供给优良处事和责、权、利不异一原则。
3、 奉求治理不日必定治理方针、经济挑唆，实施风险典质经济承包责任制。
4、 奉求治理不日奉求治理不日为＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。
5、 双方责任、权力、义务
1、 遵循室第区条例和本合同划定将＿＿＿＿室第区奉求乙方实施物业治理；
2、 据守乙方对公用步履法子专用基金的合理操作，并按公用步履法子专用基金治理编制付给乙方；
3、 按市政府划定的比例供给商业用房（总培育汲引面积的0.5%）＿＿＿＿平方米给乙方，按商品房房钱尺度租赁租用，并负责打点操作手续；
4、 给乙方供给治理用房＿＿＿＿平方米（其中办公用房＿＿＿＿平方米，员工宿舍＿＿＿＿平方米），按微利房房钱尺度租用；
5、 负责向乙方供给本室第区工程培育汲引落成资料一套并在乙方治理期满时予以收回；
6、 不得干与乙方依法本合同划定内容所进行的治理和经营勾当；
7、 对乙方的治理实施据守搜检，每半年一次查核评定，如因乙方治理不善造成重除夜经济损失踪踪，有权终止合同；
8、 负责必定本室第区治理处事费收费尺度；
9、 奉求乙方对背反室第区条例和室第区细则和业主公约的进行措置：搜罗予以罚款、责令停工、责令抵偿经济损失踪踪，以集水、停电等编制对无故不缴有关费用或拒不更正背章步履的责任进行催交、催改；
10、 协助乙方做好公布揭晓道育、文化勾当和物业治理工作；
11、 政经营定由甲方承担的其他责任。
（二）乙方责任、权力、义务
1． 遵循有关法令、律例，连络现实气象，拟定本室第区物业治理编制；
2． 遵循各项治理律例和合同划定的责任要求，遵循甲方授权，对本室第区物业实施综合治理，确保实现治理方针、经济指标，并承担响应责任，自觉领受甲方搜检据守；
3． 遵循室第区内除夜、中修的需要拟定维修方案，报甲方审义经由过程后，从公用步履法子专用基金中禽所需的维修经费；
4． 领受甲方对经营治理过程中财政帐方针据守并陈述工作，每个月胜败甲方和区室第治理部门报送一次财政报表，每三个月向全数业主张榜发布一次治理费收支帐目；
5． 对室第区的公用步履法子不得私行占用和改变其操作功能，乙方如在室第区内改扩建完美配套项目，须报甲方和有关部门核准后方可实施；
6． 乙方须本着商效、精壮的原则在本室第区设置治理处；
7． 成立本室第区物业治理档案并负责实时记实有关变换气象；
8． 负责测算室第区治理处事费收费尺度并向甲方供给测算尺度与按照；严酷遵循甲方审议经由过程的收费尺度收取，不得私行加价。每三个月向区室第治理部门缴交一次50%商业用房的房钱，作为公用步履法子专用基金的收受领受；
9． 有权遵循甲方奉乞降业主公约的划定对背反业主公约和室第区治理律例政策的步履进行措置；
10． 在治理期满时向甲方移交全数专用衡宇及有关财富、全数牧业治理档案及有关资料；
11． 睁开卓有成效的社区文化勾当和便平易近处事工作；
12． 有权选聘专营公司承担室第区物业治理的专项营业并支出费用，但不得将室第区物业治理的整体责任及益处让渡给其他人或单元
6、 治理方针和经济指标
（一） 各项治理指标履行《深圳经济特区室第区物业治理尺度》及市、区室第治理部门划定的各项尺度，要求室第区在乙方领受后＿＿＿＿年内达到＿＿＿＿尺度。
（二） 确保年完成各项收费指标＿＿＿＿万元，合理支出＿＿＿＿万元，乙方可提成所收取治理费的＿＿＿＿%作为经营收入。
7、 风险典质
（一） 乙方在合同签定之日起三日内向甲方一次性支出人平易近币＿＿＿＿元，作为风险典质金；
（二） 乙方在合同划定的治理方针和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全数典质金及银行活期存款利息；
（三） 如因为甲方错误导致本合同不能实施，由甲方双倍返还典质金并抵偿乙方经济损失踪踪；
（四） 如因为乙方错误致辞使合同不能实施，乙方无权要求反还典质金，并应抵偿甲方经济损失踪踪。
8、 奖罚编制
（一） 在各项治理方针、经济指标周全完成的前提下，治理费用若有结余，甲方按结余额＿＿＿＿%奖励乙方。
（二） 如该室第区被评为全国、省、市文明室第小区，甲方分袂奖励乙方人平易近币＿＿＿＿元（全国）、＿＿＿＿元（省）、＿＿＿＿元（市）；获得上级部门单项奖或有关名望的奖金另订；如在乙方治理时代，由乙方获间的.文明小区称号被上级部门撤销，则乙方应全数返还上述奖金及银行活期存款利息。
（三） 假定甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包治理方针和经济指标，或给乙方造成直接经济损失踪踪，甲方理当给以裣或承担响应责任；
（四） 假定乙方没有完成合同责任或治理方针和经济指标，甲方理当责成乙方刻日更正，情节严重的处以人平易近币＿＿＿＿至＿＿＿＿元的罚款，直至终止合同，经济损失踪踪由乙方承担；
（五） 由乙方治理不善或重除夜失踪踪误，造成住户经济损失踪踪或糊口严重未便的，理当抵偿甲方或业主及操作人的经济损失踪踪（以市室第主管部门的剖断结论为准）。
9、 合同更改、填补与终止
（一） 经双方协商一致，可对本合同条目进行修订更改或填补，以书面合同为准；
（二） 合同划定的治理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前六个月向对方提出书面定见；
（三） 合同终止后，乙方可插手甲方的治理招标并在齐截前提下优先承包治理，但遵循室第区条例和室第区细则划定被撤销优先承包理资格的除外。
10、 其他事项
（一） 本合同履行时代，如遇不成抗拒的自然灾难（台风、洪水、地震等），造成经济损失踪踪的，双方应彼此谅解，配合协商，合理分摊。
（二） 本合同自签定之日起生效，附件1、2、3、4、＿＿＿＿、＿＿＿＿为合同的有用组成部门。
（三） 本合同正本一式三份，甲、乙双方和区室第治理部门各执一份，具有齐截法令效力。
（四） 双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市室第主管部门或区室第治理部门调剂，或由深圳中级人平易近法院判决。
（五）
（六）
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
代表（签名）： 代表（签名）
时刻： 年 月 日
物业奉求合同范本12
甲方：_______
身份证号：_______
乙方：_______
法定代表人：_______
鉴于：_______
（1）甲方是万达购物广场首层号铺（“商铺”，见附件一示图）的经营者。
2.乙方是万达购物广场（“购物广场”）的物业治理公司。
3.为提高购物广场经营治理水平，晋升经营档次，优化购物气象，现甲方但愿奉求乙方将商铺纳入购物广场首层统一的经营治理，乙方愿意领受前述奉求。
甲、乙两方就前述奉求事宜告竣以下一致定见：
第1条统一治理内容
1.1乙方负责拟定购物广场首层统一的营业员招聘培训筹算、经营步履准则、处事礼仪规范、对外公关、营销勾当等统一经营治理轨制。
1.2乙方负责确立统一的购物广场首层整体的经营理念，必定统一的整体形象设计方案，统一经营时刻、导购系统、POP标识、挂旗、购物袋、价签等。
1.3乙方负责遵循统一经营治理的需要，从头划分、调剂和组合购物广场首层不合的商品处事区域，以保证不合区域商品处事特点的统一。
1.4乙方负责统一筹谋和组织节沐日、重除夜节庆日的营销奉行勾当、广告鼓吹及购物广场内外气象的安插、营建。
第2条治理不日
治理不日自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
第3条经营治理费用的计较和支出
3.1治理不日内，乙方有权遵循商铺的建筑面积收取供给统一经营治理的处事费（“经营治理费”），每个月每平方米人平易近币____元。本合同项下商铺的套内建筑面积为____平方米，月经营治理费合计为人平易近币___元。
3.2经营治理费从_____年_____月_____日最早收取。
3.3甲方应在_____年_____月_____日支出首期三个月经营治理费。其余各期经营治理费应于每期第一个月前五日内将经营治理费支出到乙方指定帐户。
3.4甲方赞成在治理不日内遵循前述编制缴纳经营治理费。
3.5过时缴纳经营治理费的'，每延迟一日，乙方有权遵循%的比例计较背约金，从理当缴纳之日计至现实足额缴纳之日止。
第4条权力义务
4.1甲方应遵循乙方拟定的统一经营治理轨制，遵循从头划分的经营区域组织货源进行发卖。假定背反相关轨制，乙方有权加以禁止，并遵循经营治理轨制究查其责任。
4.2乙方有权遵循统一经营治理的需要拟定、改削、新增统一经营治理轨制，并遵循现实气象裁撤商铺现有的全数装修、装潢（搜罗但不限于阻遏距离距离）。
4.3乙方不必因供给统一经营治理处事而承担负何经营风险。
第5条争议解决
因本合同而发生的任何的争议或不合，各方应首先考试考试经由过程和气协商加以解决；如协商不成，应提交仲裁委员会按其仲裁轨则进行仲裁。仲裁判决为终局判决，对当事人具有束厄狭隘力。仲裁费用由败诉方承担。
第6条附件
购物广场首层关于统一经营治理的所有轨制将作为本合同的附件，为本和谈不成豆割的部门，与本和谈具有齐截效力。
第7条生效
本和谈自甲、乙双方签字、盖章（甲方为自然人时，不必盖章）后生效。本和谈正本二份，甲、乙双方各执一份，具有齐截法令效力。
签守时刻：____________年_____月_____日
甲方（签字）：_______
联系人：_______
联系编制：_______
地址：_______
乙方（盖章）：_______
联系人：_______
联系编制：_______
物业奉求合同范本13
甲方：___________________________（物业治理公司、受托方）
乙方：___________________________（衡宇出售单元、奉求方）
甲、乙双方遵仍是政发[1994]107号文发布的《XX市市区室第区物业治理暂行编制》要求，议定以下条目配合信守。
1、 衡宇治理
（一） 乙方遵循市__________文件划定将__________新村住房总计__________套__________平方米（建筑面积）出售给职工小我（说见清册），现奉求由甲方治理并按本合同第三条目划定向甲方支出奉求治理费。
（二） 上述衡宇由甲方实施统一的专业化治理。
2、 衡宇缮治
（一） 甲方负责乙方奉求衡宇共用部位及步履法子的维修及泛泛养护，保证衡宇共用部位步履法子的无缺和正常操作。
（二） 托管衡宇室内自用部位的正常零修若奉求甲方负责，费用由购房人自理。
3、 托管费用
（一） 遵循市政府文件关于“成立衡宇共用部位步履法子呵护基金”的划定，乙标的方针甲方支出优惠出售房或津贴出售房房价款______%总计人平易近币（除夜写）__________元，作为衡宇奉求治理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述金钱金额拨入甲方“衡宇共用部位步履法子呵护基金帐户”，帐号_______________，甲方保证专款专用，并领受乙审查。
（二） 甲方负责乙方衡宇共用部位步履法子的泛泛维修，所需费用从上述衡宇共用部位步履法子呵护基金的增值部门中开支。遇有中、除夜、修以上项目，若上述基金增值部门不足时，不足部门由乙方按实分摊。
（三） 甲方对托管衡宇共用部位步履法子供给实时的维修、养护。若因甲方维修不实时等启事造成不良后果的，由甲方承担责任。
4、 其它
（一） 为了便于托管衡宇的治理和维修，乙方将有关衡宇档案、图纸及其它手艺资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）
（二） 遇有人力不成抗拒的自然灾难造成衡宇破损、倾圮等、非甲方责任。
（三） 其它商定：__________________________________________________
备注：
（一）本合同在签定后到“衡宇共用部位步履法子呵护基金”到位之日起生效。
本合同有用期__________年_______月_____日至__________年_____月______日止。
（二） 本合统一式三份，甲乙双方各执.
（三） 本合同合用优惠和津贴出售两类衡宇。
甲方：（公章）_______________________
法人代表：___________________________
经办人：_____________________________
乙方：（公章）_______________________
法人代表：___________________________
经办人：_____________________________
签定日期：__________年_____月______日
注：前款合同为合同（a）
合同（b）合用于各类公房，与合同（a）不合的.是：
1． 衡宇缮治第二款酿成“乙方按市房产治理局审定的尺度从衡宇房钱中提拨缮治及治理费用给甲方，托管衡宇内自用部位正常零修（酬报破损除外），上甲方负责。”
2． 合同（b）中增添了“房钱征收及治理”部门。并划定尺度履行。
（1） 乙方公有衡宇的房钱，按XX市房产治理局审定的统一尺度履行。
（2） 房钱由甲方负责征收，其中房钱收入________%返回乙方用于泛泛治理，其余________%留作甲方用于托治理衡宇室内自用部位步履法子设备的泛泛维修与治理。
合同（c）是针对各类私房（优惠和津贴出售房除外）而拟定的。与合同（a）对比仅变换：
1． 衡宇缮治第二款酿成“托管衡宇室内自用部位的正常零修，按（ ）种编制进行：
（1） 乙方自行修理。
（2） 乙方奉求甲方修理，费用由乙方承担。”
2．衡宇治理部门增添一款“乙方上述衡宇的所有权性质不变。”
物业奉求合同范本14
甲方：
负责人：
电话：
地址：
乙方：
负责人：
电话：
地址：
甲方将黉舍物业治理处事方面的工作奉求乙方治理处事。乙方将经由过程严酷科学的治理，热忱优良的处事为黉舍的教学、科研和糊口创作发现整洁、斑斓、舒适、安然、安好、便捷，实时、靠得住的气象，为此双方告竣以下和谈：
1、甲方责任、权力、义务
1、对校园内的一切公共步履法子及设备享有所有权，并有对国有资产的呵护、操作和据守权。
2、负责对乙方治理与处事进行工作查询与质疑。
3、负责拟定黉舍绿化、美化及步履法子的更新刷新筹算。听取和采纳乙方对校园绿化等刷新工作提出的合理化建议。
4、负责按划定向乙方支出物业经费和运行费。
5、负责体味掌控乙方经费运行气象，对背反财政划定的步履提出定见。
6、甲方可视完成物业治理的吵嘴向乙方提出奖励定见和奖惩定见。
2、乙方责任、权力、义务
1、按和谈内容保质保量地完成物业治理与处事工作。按文明校园培育汲引尺度连结黉舍的花园式单元及文明校园的称号。
2、对院内的公共步履法子及地面不得私行占用或改变其操作功能，如需要改变应经甲方赞成后方可实施。
3、按期向甲方传递工作气象，对甲方提出的合理的整刊定见有义务履行。
4、未经甲方赞成不得将本物业治理内容和责任转移给第三方。
5、乙方应成立并保留具体的物业治理档案资料。
3、奉求治理首要内容
1、全院的绿化、美化工作。
2、教室的卫生保洁处事和治理工作。
3、公共气象、公共场所的.保洁处事和治理工作。
4、公共步履法子、设备的维修、调养、运行和治理工作。
5、公共建筑部门的维修调养工作。
6、自管家眷楼的维修和调养工作。
7、水电暖的维修治理与处事工作。
8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。
9、节能工作。
10、家眷水、电费的统计、收缴工作。
11、饮用水供给和洗澡工作。
12、院率领办公室的保洁和开水供给工作。
13、家眷门卫的治理工作。
14、校内各商业网点的治理工作。
15、黉舍人防工程的治理工作。
16、其它甲方需要奉求的工作。
4、处事尺度
乙方应按以下尺度实现物业治理方针。
1、校园绿化美化工作
（1）做到三季有花，四经常青。并承担甲方除夜型勾当及重除夜节日的花卉摆下班作。
（2）按不合季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完全，长势强大，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪绑缚;绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。无缺率应达到98%以上。
（3）校园绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。
（4）绿地、各类树木的种植和调剂工作应本着美不美不美观合理的原则进行筹算治理。对各类古树应重点呵护，避免损伤和坏死。
（5）院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。
（6）绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。树木浇水应有计量。
2、气象卫生工作
（1）道路气象应整洁。扫除要实时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。
（2）阴井、排水步履法子应畅达，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖无缺，化粪池应按期清理，无粪便外溢。
（3）卫生间应连结清洁整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。
（4）垃圾楼应连结无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和四周无堆放垃圾，应封锁集装箱上盖。应遵循垃圾日产量实时调剂集装箱数目。垃圾楼吊装设备应实时磨练和调养，杜绝工作发生。
（5）院内垃圾应日产日清，无透露垃圾，无卫死活角。垃圾箱及果皮箱应无缺清洁，四周地面无杂物污渍。
（6）建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标;公共步履法子、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应按期擦拭，连结清洁。
（7）校园干道的地面卫生应在每日早7：30之前扫除终了。公共场所应按期扫除，连结清洁。上课时代不得有任何影响授课的扫除勾当。
（8）道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地址摆放整洁。建筑垃圾应按指定地址堆放并实时清运，对建筑垃圾影响道路畅达和气象卫生的现象要实时治理和清运。
（9）门前三包工作应合适门前三包的尺度和要求。
（10）应实时清理院内首要干道的积雪，保证道路畅达和安然。如洒盐水除雪，不得将积雪扫除堆放到绿篱和绿地内。
（11）遵循节沐日的要求实时挂收国旗、彩旗、灯笼，开关除夜门彩灯、射灯。
3、教室卫生工作
（1）教室卫生应在每日晚自习后扫除终了，锁门。第二天早7：00应将各教室门打开。
（2）应连结教室地面清洁、四壁雪白、墙裙无缺无污渍、黑板无缺亮光、无粉笔痕迹、粉笔沫应实时断根。门牌无缺、装订美不美不美观。门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全无缺。桌椅无缺、摆放整洁、桌内外无杂物尘埃。
（3）吊扇、黑板灯、照明灯、各类开关及各类设备应无缺无损。维修要实时，连结精采状况。
（4）粉笔(白色、彩色)板擦应保证供给并摆放整洁。要连结讲台、讲台桌的无缺整洁。
（5）拟定教室处事轨制化、规范化、科学化的治理轨制，确保教学需要。
以上要求的无缺率应在98%以上，各阶梯教室和除夜教室的照明灯无缺率应在90%以上。
4、公共场所呵护工作
（1）各楼道(搜罗家眷楼物业规模)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全无缺，墙裙、楼道灯的照明无缺率及知足率应在98%以上。
（2）电梯应按划定做好年检并获得及格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应按期维修调养，禁绝予带病开梯，运行应正点。电梯间应清洁、整洁、敞亮。电梯工要持证上岗，严酷履行电梯交接班轨制，当真做好运行记实。严禁脱岗，确保安然。
（3）要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，处事维修实时到位，设备无缺率应在98%以上。
（4）水、电、暖维修应24小时值班。要拟定应急措置方案。确保处事安然、到位。
（5）节能编制得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。
（6）按划定做好饮用水箱的卫生防疫和泛泛治理工作，要按期进行搜检、检测，确保饮用水安然。
（7）按要求供给全院饮用水和洗澡。对茶浴炉房要拟定卫生安然工作轨制，确保正常供水和安然。对浴室内卫生、各类步履法子应实时磨练，杜绝产闹工作。
（8）按要求每年应集中时刻对外收取供暖费，并支出供暖费。
（9）按要求全力收受领受黉舍创收水电费。
（10）按要求统计、收缴、上报家眷住户水电费。
（11）按要求对院浑家防工程进行搜检，避免发生意外工作。
5、背约责任
1、甲方背反合同划定，使乙方未能完成合同划定的处事和治理方针，乙方有权视不合气象刻日向甲方提出解抉择见。如过时仍未解决，乙方有权间断合同，所造成乙方经济损失踪踪由甲方予以经济抵偿。
2、乙方背反合同所划定的内容或未达到的处事尺度，或师生员工反映强烈且不能实时解决的，甲方有权要求乙方刻日更正，如过时不改，甲方有权终止本合同。另行放置其它物业治理机构替代。给甲方酿成的经济损失踪踪，乙方应给以抵偿。
3、乙方背约私行提高收费尺度和下降处事尺度，甲方有权要求乙方更正并清退多收费用。
6、争议解决
本合同在实施过程中发生争议的，双方应本着和气的编制协商解决，协商不成可按以下第____种编制解决：
1、提交_____仲裁委员会仲裁；
2、依法向_____人平易近法院起诉。
7、其它
1、本和谈未尽事宜由双方协商解决，并以书面和谈签定填补和谈。填补和谈与本和谈有齐截效力。
2、本和谈有用期为______年，自______年______月______日至______年______月______日止。
3、本和谈之奉乞降谈书均为本和谈的有用组成部门，具有齐截法令效力。
4、本和谈共______份，甲、乙双方各执______份，具有齐截法令效力。经双方签字盖章后生效。
甲方（签章）：
代表人（签字）：
签定日期：______年______月______日
乙方（签章）：
代表人（签字）：
签定日期：______年______月______日
物业奉求合同范本15
甲方(奉求方)：_________________________________
通信地址：_____________________________________ 邮编：_______________
电 话：____________________________________ 传真：_______________
联系电话：___________________________________ 电话：_______________
乙方(受奉求方)：_______________________________
通信地址：_____________________________________ 邮编：_______________
电 话：_____________________________________ 传真：_______________
联系人：___________________________ 电话：_______________
甲乙双方经充实协商，就甲方将自有产权、位于进贤县成功中路39号______层______号房、建筑面积共__________㎡的物业，作为帝亚世豪商业中心的组成部门奉求乙方对该物业进行统一经营治理，告竣一致定见并签定本合同。
1、奉求前提
1、甲方必需是帝亚世豪商业中心(下称世豪商业中心)某一商铺的产权具有人。
2、甲方签定本合同时，必需亲自插手，如不能前往，受奉求人必需持有甲方的授权奉求书、身份证实及相关资料。在奉求期内，甲方不得自即将商铺奉求乙方以外的圈外人或甲方自已对外租赁经营。如甲方暗里操功课主权益或以世豪商业中心名义作经营营业，均属背反合同业为，甲方将承担由此而发生的全数法令责任。
3、双方在签定本合同前，均已实施谨严义务，对合同风险充实提防。
2、产权治理
1、甲方对所购物业具有自立产权，也具有将该产权典质、让渡、赠予、继续等正当权益，其实不因奉求乙方经营治理该物业而改变。
2、甲方产权所有的物业有关保险事宜由各产权人自行打点并承担费用。
3、甲方所具有的物业产权在奉求乙方经营治理时代，如发生变卖、让渡、赠予、继续等导致产权变换的法令事务时，除遵循政府指定部门法度楷模打点相关手续外，还应书面通知乙方打点变换手续，有关变换不得背反以下原则：
3. 1.保证该物业的买受人或受让人、或受赠人、或继续人继续实施原业主所签定的奉求合同中所划定的权力和义务至原合同期满。
3. 2.保证该物业的买受人、受让人、受赠人或继续人完成产权变换前，承担原业主与世豪商业中心的帐务和债务。上述保证原则须以甲方及物业买受人或受让人、或受赠人、或继续人配合签定确认之文件，交乙方备案后方可打点产权变换后之各项奉求事务。
4、甲方在产出产权变换之法令事务而不向乙方申报，或甲方不能获得上述与买受人或受让人、受赠人、继续人配合签定确认变换产权之文件，和乙方未收到买受人、受让人或甲方之继续人确认上述事项之文件，乙方有权回绝领受其变换、要求。
3、奉求内容
1、乙方全权代表甲方将其物业用于商业出租经营，乙方以固定回报编制向甲方支出奉求经营利润。
2、在奉求乙方经营时代，甲方除夜白为配合经营需要，其自有物业的操作权会遭到有别于一般室第商品房的必定水平的限制与制约，具体划定见本合同的相关条目。
3、甲方奉求乙方经营其物业后，乙方将代表甲方就世豪商业中心经营编制、策略、价钱、物业调养呵护等方面作出抉择或调剂。基于受托权限，在法令政策框架内，乙方旨在呵护除夜部门业主配合益处任何作为 或
不作为步履，均视为事前已征得甲方授权与赞成而不必再另行授权。
4、乙方在除第一年，第二年外，第3、4、五年的每年年尾组织召开业主除夜会，并向业主支出其应得的固定回报。
4、奉求不日
甲方奉求乙方经营治理物业的不日从 年 月 日起至 年 月 日止，为期五年。
5、业主权益
1、.固定回报利润
甲方采纳本合同奉求乙方经营治理其物业，在奉求不日内乙方按甲方物业采办价10%/年比例，作为对甲方的固定回报利润。
2、支出回报编制
2. 1奉求期内第一年，第二年的固定回报在业主采办物业支出部门首期款并签定商品房生意合同后给以支出，抵消响应首付款。
2. 2第三年、第四年、第五年的固定回报均在该年年尾召开业主除夜会并予以发放。
6、甲方的权力与义务
1、每年享有本合同奉求方案条目所划定的固定回报利润分拨;
2、在奉求时代内，甲方保证不因自己物业的典质、让渡、继受而影响奉求合同的履行和世豪商业中心的经营;
3、若甲方所具有的物业产权在奉求乙方经营治理时代发生典质、查封等法令后果，均由甲方立崖岸。
4、在奉求时代内，甲方除利润分拨权益外，其他有关世豪商业中心经营、物业呵护治理之抉择妄图与履行等均由乙方全权进行，甲方不得作任何关与;
5、甲方因获得收益而发生的政府税项费用由甲方自行承担;
6、甲方应驯服制服乙方或乙方所奉求的.物业治理公司的治理与收费;
7、甲方可采纳书面形式向甲方提出经建筑议，但没有抉择妄图权;
8、甲方理当固守并当真实施合同及各项治理划定，若有背反，乙方有权片面终止履行本合同，并承担乙方经济损失踪踪，终止履行时代因甲方物业的存在而发生的有关费用仍须由甲方承担。
7、乙方的权力与义务
1、负责对帝亚世豪商业中心进行经营治理及物业治理，或奉求物业治理公司对帝亚世豪商业中心进行经营治理和物业治理，具有世豪商业中心内外的一切空间操作权，如做广告、挂牌等;
2、负责据守物业治理公司的工作;
3、协调各业主与物业治理公司的关系;
4、负责利润分拨编制的拟定与实施;
5、保证世豪商业中心各项经营均合适国家有关划定，倘是以发生的法令责任概由乙方承担;
6、当真遵循实施合同各项权力与义务、如乙方片面背约，甲方有权究查法令责任。
8、合同的变换、消弭与终止
1、双方在履行本合同过程中，如需对本合同条则作出改削或变换，一方必需先将改削或变换定见书面通知对方，配合协商后方可作出变换。
2、履行本合同过程中，如受不成抗力成分导致物业没法正常操作，双方可消弭本合同。
3、任何一方蓄意背反合同，并经对方提出后仍不予更正的，对方可终止履行本合同，并有权对由此而拖欠的费用及酿成的相关损失踪踪提出催讨和索赔。
4、如双方合作中发生原则性争议，应尽可能协商解决;没法告竣协商定见，可向物业地址地的人平易近法院提出诉讼解决。
5、乙方在本合同履行时代，如发生法人变换、重除夜经营变换、企业让渡或兼并等气象，必需以书面通知送达甲方，并传达新的法定权益人是不是继续按本合同划定履行至合同期满，或提出新的托管方案。
9、合同文本
本合统一式二份，经甲乙双方签字后生效。甲、乙双方各执一份，均具齐截法令效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 __
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