商品房预售采办合同

时刻：2023-02-18 08:21:55 合同我要投稿

商品房采办预售合同举荐度：
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商品房预售采办合同

　　在人们愈发正视契约的社会中，合同对我们的辅佐愈来愈除夜，签定合同能平衡双方当事人的齐截地位。那么一般合同是若何起草的呢？下面是小编为巨匠清理的商品房预售采办合同，接待浏览与保藏。

商品房预售采办合同

商品房预售采办合同1

　　出卖人：_______

　　通信地址：_________

　　邮政编码：__________

　　营业执照注册号：___________

　　企业天资证书号：____________

　　法定代表人：___________

　　联系电话：_____________

　　奉求代办代办署理人：___________

　　联系电话：_____________

　　奉求发卖掮客机构：_______________

　　通信地址：_______________

　　邮政编码：_______________

　　营业执照注册号：________________

　　掮客机构备案证实号：_______________

　　法定代表人：___________

　　联系电话：_______________

　　买受人：____________

　　【法定代表人】

　　【负责人】：______________

　　【国籍】

　　【户籍地址地】：________________

　　证件类型：

　　【居平易近身份证】

　　【护照】

　　【营业执照】证号：_____________

　　出生避世日期：____年____月___日，性别：_____________

　　通信地址：__________

　　邮政编码：_______

　　联系电话：__________

　　【奉求代办代办署理人】【

　　法定代办代办署理人】：____________【

　　国籍】【户籍地址地】：_____________

　　证件类型：【居平易近身份证】【护照】

　　【营业执照】【____】，

　　证号：__________：

　　出生避世日期：______年_____月______日，

　　性别：_____________

　　通信地址：____________

　　邮政编码：____________，

　　联系电话：____________

　　第一条项目培育汲引按照

　　1、出卖人以【出让】【划拨】【______】编制获得坐落于_____地块的培育汲援引地操作权。该地块【国有土地操作证号】【_____】为_____________，土地操作权面积为________平方米。买受人采办的商品房所占用的土地用处为__________，土地操作权终止日期为______年______月_____日。

　　2、出卖人经核准，在上述地块上培育汲引的商品房项目核准名称为___________，培育汲引工程筹算许可证号为________，建筑工程施工许可证号为__________。

　　第二条预售按照该商品房已由_________核准预售，预售许可证号为_______。

　　第三条商品房根底气象1、该商品房的筹算用处为【室第】【办公】【商业】【______】。

　　2、该商品房地址建筑物的主体结构为______，建筑总层数为____层，其中地上____层，地下____层。

　　3.该商品房为第一条划定项目中的【幢】【座】【_____】_____单元____层____号。衡宇落成后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。

　　4、该商品房的房产测绘机构为_______，其猜想建筑面积共______平方米，其中套内建筑面积______平方米，分摊共有建筑面积_______平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为_____米，有_____个阳台，其中____个阳台为封锁式，________个阳台为非封锁式。阳台是不是封锁以筹算设计文件为准。

　　第四条典质气象与该商品房有关的典质气象为【典质】【未典质】。

　　典质类型：_________，典质人：_____________，典质权人：_________，典质挂号机构：_____________，典质挂号日期：__________，债务实施不日：____________。典质类型：__________，典质人：_____________，典质权人：__________，典质挂号机构：___________，典质挂号日期：_________，债务实施不日：___________。典质权人赞成该商品房让渡的'证实及关于典质的相关商定见附件三。

　　第五条衡宇权力状况承诺

　　1、出卖人对该商品房享有正当权力;

　　2、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人;

　　3、该商品房没有司法查封或其他限制让渡的气象;

　　4、______________;

　　5、______________。如该商品房权力状况与上述气象不符，导致不能完成本合同挂号备案或衡宇所有权转移挂号的，买受人有权消弭合同。买受人消弭合同的，理当书面通知出卖人。出卖人理当自消弭合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全数房款，并自买受人付款之日起，遵循_______%计较给付利息。给买受人造成损失踪踪的，由出卖人支出【已付房价款一倍】【买受人全数损失踪踪】的抵偿金。

　　第六条计价编制与价款出卖人与买受人遵循以下第______种编制计较该商品房价款：

　　1、遵循套内建筑面积计较，该商品房单价为每平方米___________元，总价款为_________元。

　　2、遵循建筑面积计较，该商品房单价为每平方米_________________元，总价款为___________元。

　　3、遵循套计较，该商品房总价款为____________元。

　　4、遵循______计较，该商品房总价款为____________元。

　　第七条付款编制及不日签定本合同前，买受人已向出卖人支出定金____________元，该定金于【本合同签定】【交付首付款】【_________】时【抵作】【______】商品房价款。买受人采纳以下第_____种编制付款：

　　1、一次性付款。买受人理当在_____年____月____日前支出该商品房全数价款。

　　2、分期付款。买受人理当在_____年_____月____日前分_____期支出该商品房全数价款，首期房价款元，理当于______年______月_______日前支出。

　　3、贷款编制付款：【公积金贷款】【商业贷款】【_____】。买受人理当于____年____月____日前支出首期房价款__________元，占全数房价款的______%。余款__________________元向申请贷款支出。

　　4、其他编制：___________________。

　　出售该商品房的全数房价款理当存入预售资金监管账户，用于本工程培育汲引。该商品房的预售资金监管机构为__________，预售资金监管账户名称为_______，账号为________。该商品房价款的计价编制、总价款、付款编制及不日的具体商定见附件四。

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　__________年____月____日

商品房预售采办合同2

　　甲方（卖方）：______________________

　　居处：______________________________

　　邮编：______________________________

　　营业执照号码：______________________

　　天资证书号码：______________________

　　法定代表人：________________________

　　联系电话：__________________________

　　奉求代办代办署理人：________________________

　　联系电话：__________________________

　　乙方（买方）：______________________

　　国籍________________________________

　　性别：______________________________

　　出生避世年月：__________________________

　　居处（址）：________________________

　　邮编：______________________________

　　身份证／护照／营业执照号码：________

　　联系电话：__________________________

　　奉求代办代办署理人：________________________

　　居处（址）：________________________

　　联系电话：__________________________

　　乙方（买方）：______________________

　　国籍：______________________________

　　性别：______________________________

　　出生避世年月：__________________________

　　居处（址）：________________________

　　邮编：______________________________

　　身份证／护照／营业执照号码：________

　　联系电话：__________________________

　　奉求代办代办署理人：________________________

　　居处（址）：________________________

　　联系电话：__________________________

　　甲、乙双方在划1、自愿、协商一致的根底上，就乙方采办甲方预售的《_______________》________内销商品房事宜，订立本合同。

　　第一条甲方经由过程______________编制获得___________区／县_____________地块土地操作权，并依法挂号获得房地产权证，证书号为：___________，土地面积为：___________土地用处为：___________，土地操作不日自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。

　　甲方经核准，在该地块上投资建造《__________》（暂命名／现命名）内销商品房，主体建筑物的建筑结构为_______________结构，建筑物地上层数为层。培育汲引工程筹算许可证号为_______________。

　　上述内销商品房已具有《上海市房地产让渡编制》划定的预售前提，经_________局核准上市预售（预售许可证编号：_______）。

　　第二条乙标的方针甲方采办__________路__________《__________》_____幢号）_____层_____室（以下简称该衡宇）。据甲方暂测该衡宇建筑面积为平方米：其中套内建筑面积为___平方米、公用分摊建筑面积为___平方米，该衡宇响应据有的土地操作权分摊面积为_____平方米。

　　该衡宇平面图见本合同附件一；该衡宇建筑结构、装修及设备尺度见本合同附件二；该衡宇相关气象声名（典质关系、租赁关系、相邻关系等）见本合同附件三；该衡宇的操作公约或有关承诺书见本合同附件四。

　　第三条乙方采办该衡宇每平方米衡宇建筑面积单价为_____币_____元（除夜写）：__________

　　遵循甲方暂测的衡宇建筑面积，乙方采办该衡宇的总房价款暂定为_____币__________元（除夜写）：___________

　　第四条乙方采办该衡宇的总房价款是指该衡宇所有权和该衡宇占用规模内土地操作权的总价钱。本合同商定的总房价款除衡宇建筑面积的暂测与实测纷歧致的.启事外，不再作变换。

　　第五条在该衡宇交付时，衡宇建筑面积以上海市衡宇土地治理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积纷歧致时，除法令、律例、规章还有划定外按以下商定措置：

　　2．该衡宇的实测建筑面积为________平方米（响应据有的土地操作分摊面积为________平方米），实测建筑面积的测绘机构为上海市衡宇土地治理局认定的____________________________________

　　3．该衡宇总价款为____________币____________元。

　　（除夜写）：____________________________________。

　　乙方已付清全数房价款/乙方已付____________币____________元。

　　（除夜写）：________________________________________。

　　甲方已开具发票/收条给乙方。

　　4．________________________________________________

　　本交接书由甲、乙双方签字生效。

　　甲方签字：________ 乙方签字：________

　　日期：____________ 日期：____________

　　本合同权益让渡书

　　让渡方（甲方）_____________

　　立书人_____________________

　　受让方（乙方）_____________

　　甲、乙双方经协商一致，就甲标的方针乙让渡本合同（指甲方为采办正在建造的_______________________________________________室商品房于______年_____月_____日与_________________________________公司签定的商品房预售合同，该预售合同已挂号备案）权益告竣以下商定：

　　1．关于让渡价款的商定

　　2．关于权力、义务转移的商定

　　3．关于衡宇交付的商定

　　甲方已征得/书面通知________________________公司_______将已预购的______________________________________室商品房让渡给乙方。待衡宇交付时，乙方凭本合同权益书便可与_______________________公司打点衡宇交接手续。如不能打点衡宇交接手续，则由甲方承担责任。

　　本合同权益让渡书自双方签字/经________________公证处公证之日起生效。

　　甲方签字：________ 乙方签字：________

　　日期：____________ 日期：____________

商品房预售采办合同3

　　和谈编号：__________

　　甲方：(买方)____________________

　　乙方：(卖方)____________________

　　签定地址：________________________

　　1、成交衡宇：_____________________________________________________

　　2、甲方须向乙方提交____________平方米的购房筹算。

　　3、衡宇交付日期：_______年______月______日。

　　4、双方协商衡宇单价一次包定。

　　5、乙方代收煤气管道费每户____________元，电视天线费每户____________元。

　　6、预购付款结算编制

　　1.签定和谈时，甲方必需向乙方交纳购房定金。甲方不实施和谈，无权要求返还定金。乙方不实施和谈，理当双倍返还甲方定金。和谈实施完定金可抵作购房价款。

　　2.自签定和谈后，甲方应在10日内预付第一次购房价款。工程主体落成后预付第二次购房价款。工程落成移交时结清购房价款。

　　甲方过时付款，按中国人平易近银行有关延期付款的划定向乙方偿付过时滞纳金。

　　7、乙方如因筹算、设计变换等启事不能实施和谈，应提早通知甲方，经双方协商可另行放置衡宇，甲方亦可消弭和谈。乙方在___日内返还预收房款，不计利息。

　　8、本和谈自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政治理机关鉴证后正式生效，至乙方给甲方钥匙之日起失踪踪效。

　　9、从交付衡宇钥匙之日起，在十二个月内发现因施工质量影响出产、糊口的`，由乙方在刻日内负责维修。

　　10、产权归属：_______________________________________________________

　　11、如需供给担保，另立和谈担保书，作为本和谈附件。

　　十2、解决和谈纠缠的编制：___________________________________________

　　十3、本和谈正本二份，副本_______份。

　　十4、其他商定事项：______________________________________________ __

　　甲方(买方)：______________

　　乙方(卖方)：_____________

　　单元名称(章)：____________

　　单元名称(章)：___________

　　地址：______________________

　　地址：_____________________

　　法定代表人：________________

　　法定代表人：_______________

　　奉求代办代办署理人：________________

　　奉求代办代办署理人：_______________

　　电话：______________________

　　电话：_____________________

　　开户银行：__________________

　　开户银行：_________________

　　账号：______________________

　　账号：_____________________

　　邮政编码：__________________

　　邮政编码：_________________

　　鉴(公)证定见：__________________

　　鉴(公)证机关(章)：____________

　　经办人：__________________________

商品房预售采办合同4

　　卖方：_________

　　营业执照号码：_________

　　斥地企业天资证书号码：_________

　　法定代表人：_________

　　奉求代办代办署理人：_________

　　买方：_________

　　法定代表人：_________

　　奉求代办代办署理人：_________

　　第一条本合同按照《中华人平易近共和国平易近法典》、《中华人平易近共和国城市房地产治理法》及其他相关法令、律例的划定，由买方、卖方在划1、自愿、协商一致的根底上配合订立。

　　第二条卖方与_________市筹算河山局签定深地合字_________号《土地操作权出让合同书》及_________号填补和谈，获得位于_________市_________区_________路，宗地编号为_________，土地面积_________平方米的土地操作权，土地用处为_________，土地操作不日自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　卖方经核准在上述土地上兴建商品房，命名为_________，主体建筑物的性质为_________，属_________结构，建筑层数：地上_________层，地下_________层。

　　本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设定典质，也无其他权力限制。深圳市筹算河山局已核准本房地产项目进行预售，《房地产预售许可证》号为_________。

　　第三条买方采办_________的第_________栋_________座_________号房，位于_________层，用处为_________，建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，分摊公用建筑面积_________平方米。

　　具体分摊项目和不分摊项目见附表。

　　具体楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。

　　卖方出售的房地产所位于宗地编号为_________的土地及公共步履法子，为该地域规模内房地产权力人共共享有。

　　卖方承诺在本合同所售房地产交付买方操作时，本项方针土地出让合同书及其填补和谈中划定的公共步履法子，也一并建成交付操作，否则买方可以回绝收楼。

　　第四条生意双方商定前条所述房地产按下面第_________种编制计较购房款：

　　按建筑面积计较，单价为人平易近币/港币_________元/平方米，总金额为人平易近币/港币_________元。

　　按套内建筑面积计较，单价为人平易近币/港币_________元/平方米，总金额为人平易近币/港币_________元。

　　按套计较，总金额为人平易近币/港币_________元。

　　第五条卖方奉求_________为购房款的代收和监管机构，_________为本项方针工程监理机构。

　　双方商定：买方不直接将购房款交给卖方，而是遵循附表划定的付款编制将购房款汇入代收机构，以便于监管。

　　卖方在代收机构的帐户名称是_________，帐号_________。

　　第六条买方未按本合同附表划定的付款编制按期给付购房款的，理当承担迟延支出的背约责任：

　　买方给付的价款达到应付总价款_________%以上的，买方应就房价欠付额向卖方支出延期付款的背约金。

　　买方给付的金额不足应付价款_________%的，卖方可要求买方支出欠付价款百分之_________的背约金。

　　买方超越合同约按时刻_________日仍不付清应付价款的，卖方有权单方消弭合同。卖方单方消弭合同的，应以书面形式实时通知买方，并在_________日内从买方已付价款中扣除双方商定的背约金，残剩金钱退还给买方。

　　第七条卖方须于_________年_________月_________日前将本合同划定的房地产交付买方操作，交付操作时应获得培育汲引主管部门划定的工程落成验收证实。

　　卖方在房地产落成验收及格之前交付房地产的，交付步履无效。

　　卖标的方针买方交付房地产时，应发出书面通知，并由买方签收。书面通知应搜罗现实交付建筑面积的内容。买方接到书面通知后，应实时对房地产进行验收。若有异议，理当在_________日内提出，过时不提出，视为赞成收楼。

　　第八条卖方不能按约按时刻交付房地产予买方操作的，每延期_________日，卖方应向买方支出生避世意总价款万分之五的背约金。造成买方损失踪踪的，卖方除支出背约金外，还理当负抵偿责任。

　　卖方超越约按时刻_________日仍不交付房地产的：

　　买方有权单方消弭合同。卖方接到买方消弭合同的书面通知后，理当在_________日内将买方已付的一切金钱退还，并支出双方商定的背约金。造成买方损失踪踪的，还理当负抵偿责任。

　　买方不用弭合同的，按本条第一款措置。

　　第九条如遇不成抗力的不凡启事，严重影响施工进度，可能使房地产不能按约按时刻交付操作的，卖方应以书面形式实时通知买方。

　　第十条已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得变换公共步履法子的用处、设计和项目名称。如确需变换的，卖方应持五分之四以上购房者赞成的公证书，向政府筹算设计主管部门申报。

　　第十一条卖方在室第交付操作时，理当向买方供给《室第质量保证书》和《室第操作声名书》。不供给的，买方可回绝领受。

　　《室第质量保证书》理当列明工程质量据守单元核验的质量等第、保修规模、保修期和保修单元等内容。卖方理当遵循《室第质量保证书》的商定，承担房地产保修责任。

　　第十二条交付操作的房地产现实面积与本合同划定面积压在分歧的，按以下编制措置：

　　按建筑面积计较购房款的：

　　交付操作的房地产现实建筑面积与本合同划定面积分歧在1%以内的，为准予的合理分歧，生意双方彼此不退、不补。

　　交付操作的房地产现实建筑面积与本合同划定面积分歧在1%以上、5%以内的，按购房时的单元价钱，实施多退少补。

　　交付操作的房地产现实建筑面积与本合同划定面积分歧在5%以上的`，买方有权消弭合同。买方要求消弭合同的，卖方应在_________日内退还买方交付的购房款及利息，并承担购房总价款5%的背约金。

　　交付操作的房地产现实建筑面积与本合同划定面积分歧在5%以上，经生意双方协商不用弭合同的，按购房时的单元价钱，实施多退少补。

　　按套内建筑面积计较购房款的：

　　交付操作的房地产现实套内建筑面积与本合同划定面积分歧在0.6%以内的，为准予的合理分歧，生意双方彼此不退、不补。

　　交付操作的房地产现实套内建筑面积与本合同划定面积分歧在0.6%以上、3%以内的，按购房时的单元价钱，实施多退少补。

　　交付操作的房地产现实套内建筑面积与本合同划定面积分歧在3%以上的，买方有权消弭合同。买方要求消弭合同的，卖方应在10日内退还买方交付的购房款及利息，并承担购房总价款5%的背约金。

　　交付操作的房地产现实套内建筑面积与本合同划定面积分歧在3%以上，经生意双方协商不用弭合同的，按购房时的单元价钱，实施多退少补。

　　第十三条交付操作的房地产的装修部门达不到本合同附表商定的装修尺度的，买方有权要求卖方抵偿装修的差价款。

　　第十四条买方付清购房款后，卖方应出具付清购房款证实书。

　　第十五条房地产移交后，在未由业主委员会礼聘室第区治理机构之前交由_________公司负责房地产的物业治理，物业治理费按_________元/平方米计收。业主委员会成立后，可续聘或另选聘物业治理公司，治理费由业主委员会与物业治理公司协商必定。

　　买方所购商品房仅作_________操作，买方在装修及操作时代不得私行改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用处。对此，卖方有权据守、禁止及向政府有关部门陈述。

　　第十六条卖方应在获得工程落成验收证实之日起_________日内，书面通知买方配合向深圳市房地产权挂号机关申请房地产转移挂号。打点《房地产证》的有关税费，按国家、省、市的划定由生意双方各自承担。

　　第十七条如卖方未按前条划定通知买方，或因卖方启事造成买方不能按法按不日领取《房地产证》的，卖方从获得《深圳市培育汲引工程落成验收备案证实书》之日的第_________日起，每日按生意总价款的万分之三支出背约金，直至深圳市房地产权挂号机关核发《房地产证》之日止。

　　第十八条卖方应自本合同生效之日起_________日内将本合同向深圳市房地产权挂号机关作备案挂号。

　　如卖方未实施此项义务，造成买方损失踪踪的，理当承担抵偿责任。

　　第十九条卖方应向买方供给查阅、复印、摘抄以下文件的便当：

　　卖方与深圳市筹算河山局签定的深地合字_________号《土地操作权出让合同书》及_________号填补和谈或《房地产证》

　　《房地产预售许可证》、《培育汲引工程筹算许可证》及《施工许可证》

　　主管部门核准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图及衡宇面积测绘陈述。

　　第二十条除生意双方还有商定外，生意双方的地址以本合同所必定的地址为准。

　　本合同中的“通知”指书面通知，送达编制采纳当事人签收或邮寄送达的编制。以上编制没法送达的，方可采纳通知书记送达的编制。

　　第二十一条本合同发生纠缠时，由生意双方协商解决，协商不成的，选择以下第_________种编制解决：

　　向_________仲裁委员会申请仲裁

　　向中国国际经济商业仲裁委员会_________分会申请仲裁

　　依法向人平易近法院起诉。

　　第二十二条生意双方可商定其他条目列于附表中，内容搜罗屋顶操作权、外墙面操作权等问题，附表须经双方签字、盖章方为有用。除生意双方还有商定外，卖方所作的售楼广告、售楼书、样板房视为本合同的组成部门，卖方应承担响应的义务。

　　第二十三条本合同的附表及附图均为合同内容之一部门。

　　第二十四条本合同连同附表及附图，共_________页，为一式_________份，卖方、买方各执一份，其他交有关部门，均具有齐截法令效力。

　　第二十五条本合同自双方签定之日起生效。

　　卖方：_________买方：_________

　　卖方代办代办署理人：_________买方代办代办署理人：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

商品房预售采办合同5

　　卖方（以下简称甲方）：______________

　　买方（以下简称乙方）：______________

　　甲方遵循《北京市实施＜中华人平易近共和国城镇国有土地操作权出让暂行条例＞细则》的划定，已正当获得北京市__________区（县）__________地块的土地操作权，土地面积为__________平方米，土地操作年限__________年，自______年______月______日至_______年______月____日止，国有土地操作证号为__________。甲方在上述地块培育汲引项方针名称为__________，现已落成，获得衡宇所有权证（衡宇所有权证__________字__________号），经北京市房地产治理局审核，准予上市发卖，外销许可证号为__________。

　　乙方自愿采办甲方的__________的衡宇，甲方愿意出售，甲方出售该衡宇时亦同时将该衡宇所占土地操作权同时让渡给乙方。双方经和气协商，就上述衡宇的生意事项，订立本合同。

　　第一条__________衡宇，建筑面积为__________平方米（含共有共用面积，衡宇状况详见附件），土地面积__________平方米（含共有共用面积），土地操作不日自衡宇产权过户之日起至______年______月______日止。

　　上述面积已北京市房地产治理局测绘。

　　第二条双方赞成上述衡宇售价为每建筑平方米__________币________元，价款合计为（除夜写）______币______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整（小写：__________）。乙方预付的定金__________元，在乙方支出购房价款时转为购房价款。

　　第三条乙方赞成在______年______月______日前将购房价款全数汇入甲方指定银行。

　　甲方指定银行：__________

　　银行帐号：__________

　　第四条甲方赞成在______年______月______日前将衡宇交付给乙方。交付时，甲方提交建筑工程质量据守部门出具的《工程质量落成核验证书》，并弄妥全数交接手续。交付地址：___ ______。

　　甲方赞成按《建筑工程保修编制（试行）》的划定，自衡宇交付之日起对乙方采办的衡宇进行保修。

　　第五条乙方赞成其采办的衡宇由甲方或甲方奉求的治理公司代管。

　　第六条双方赞成在签定本合同后一个月内，持本合同和有关证件到北京市房地产市场治理处打点衡宇生意立契过户手续，并按有关划定申领衡宇所有所权证。

　　打点上述手续时发生的税费，由双方遵循有关划定承担。

　　第七条本合同生效后，除不成抗力外，甲方不按期交付衡宇的，乙方有权向甲方追索背约金。背约金自衡宇交付之日第二天起至现实交付日止按中国人平易近银行固定资产贷款利率计较。过时超越_______日（遇法定节沐日顺延）甲方未交付衡宇的，乙方有权终止本合同。合同终止自乙方方面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同终止后３０日内向乙方双倍返还定金外，还须并将乙方已付的房价款及利息全数退还给乙方。利息按中国人平易近银行固定资产贷款利率计较。

　　第八条本合同生效后，除不成抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索背约金。背约金自本合同的商定付款之日起至现实付款之日止按中国人平易近银行固定资产贷款利率计较。过时超越_______日终止本合同。合同终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。

　　第九条本合同由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签填补和谈。

　　本合同的附件，为本合同不成豆割组成部门，具有齐截的法令效力。

　　第十条本合同的订立、效力注释、实施和争议的解决，均受中华人平易近共和功令法令功令国法公法公法公法令的管辖。双方因实施合同激发的纠缠，应协商解决，协商不成的，任何一方都可向房地产地址地人平易近法院提起诉讼。

　　第十一条本合同正本一份四份，甲乙双方各一份，北京市房地治理局两份。副本_______份。

　　甲方（签字）：___________________

　　法定代表人：_____________________

　　地址：___________________________

　　联系电话：_______________________

　　邮政编码：_______________________

　　代办代办署理人：_________________________

　　联系电话：_________________ ____

　　身份证号码：_____________________

　　乙方（签字）：___________________

　　法定代表人：_____________________

　　地址：___________________________

　　联系电话：_______________________

　　邮政编码：_______________________

　　代办代办署理人：_________________________

　　联系电话：_______________________

　　身份证号码：_____________________

　　签约地址：_______________________

　　签约时刻：_______________________

　　商品房采办合同（现房）

　　合同编号：____________

　　出卖人：__________________________________________

　　居处：____________________________________________

　　邮编：____________________________________________

　　营业执照号码：____________________________________

　　资格证书号码：____________________________________

　　法定代表人：______________________________________

　　联系电话：________________________________________

　　奉求代办代办署理人：______________________________________

　　联系电话：________________________________________

　　买受人：__________________________________________

　　国籍：____________________________________________

　　性别：____________________________________________

　　出生避世年月日：______________________________________

　　居处(址)：______________________________________

　　邮编：____________________________________________

　　证件名称：________________________________________

　　号码：____________________________________________

　　联系电话：________________________________________

　　奉求/法定代办代办署理人：________________________________

　　居处(址)：______________________________________

　　联系电话：________________________________________

　　遵循《中华人平易近共和国合同法》、《中华人平易近共和国城市房地产治理法》及其他有关法令、律例之划定，买受人和出卖人在划1、自愿、协商一致的根底上就生意商品房告竣以下和谈：

　　第一条项目培育汲引按照

　　1.出卖人以编制获得坐落于_________地块的国有土地操作权。

　　2.该地块为：_________，土地操作权面积为：________，买受人采办的商品房(以下简称该商品房)地址土地用处为：________，土地操作年限自______年______月______日至______年______月______日止。

　　3.出卖人经核准，在上述地块上培育汲引的商品房为：________，培育汲引工程筹算许可证号为： ________，建筑工程施工许可证号为：_________，培育汲引工程施工合同商定的开工日期为：__________________，培育汲引工程施工合同商定的落成日期为：__________________。

　　第二条商品房气象

　　该商品房发卖许可证号：______________________________。

　　商品房坐落：_________区_________县_________路、道、街。

　　设计用处_________;建筑结构_________;建筑层数为_________层。

　　建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，公共部位分摊建筑面积_________平方米。

　　商品房平面图见附件一，商品房典质、租赁等气象见附件二。

　　第三条计价编制与价款

　　出卖人与买受人商定按下述第_________种编制计较该商品房价款：

　　1.按建筑面积计较，该商品房单元为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元。

　　2.按套内建筑面积计较，该商品房单价为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元整。

　　3.按套(单元)计较，该商品房总价款为(_________币)_________元整。

　　4.__________________________________________________________。

　　第四条付款编制及不日

　　买受人采纳以下第_________种编制付款。

　　1.一次性付款，自签约日起_______日内付全数价款__________________元。(小写：_________万元)

　　2.分期付款。

　　(1)第一次付款自签约日起_______日内付全数价款的.______%;_________币__________________元。(小写：_________元)

　　(2)第二次付款自签约日起_______日内付全数价款的______%;_________币__________________元。(小写：_________元)

　　(3)其余部门在移交衡宇前一天付清_________%;_________币__________________元。(小写：_________元)

　　3.贷款编制付款。买受人可以首期支出购房总价款的_______%，其余价款可以向________银行或住房公积金治理机构借债支出

　　4.其他编制____________________________________________________。

　　第五条房产交付

　　1.房产什物状况、权力状况，合适有关划定和双方商定的，方可交付;不合适有关划定和双方商定的，不得交付。

　　2.出卖人须于_________前，将该房产及相旁证实交付买受人。如遇不成抗力，双方商定措置编制：_______________________。

　　3.上述相旁证实搜罗：_________________________________________。

　　第六条产权转移挂号及其他相关步履法子挂号

　　1.和谈订立后，生意双方应在30日内，到衡宇所有权挂号机关打点衡宇所有权转移挂号手续。

　　2.遵循有关划定，其他相关步履法子应打点挂号的，应在规按不日内打点。

　　3.如因一方启事造成此外一方未能实时打点衡宇所有权转移挂号、其他相关步履法子挂号造成损失踪踪的，应依法承担背约责任。

　　第七条出卖人过时交付商品房的措置

　　除遇不成抗力外，出卖人如未按本合同商定日期交付商品房，过时在_________日内的，买受人有权向出卖人究查已付款利息，利息自合同商定出卖人应支出商品房之日第二天起至现实交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计较。如超越上述约按不日的，买受人有权遵循下述的第_________种商定，究查出卖人背约责任：

　　1.合同继续实施。出卖人应支出买受人已付款利息，利息自合同商定出卖人应交付商品房之日第二天起至现实交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计较。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支出背约金。

　　2.消弭合同。出卖人应退还买受人已付款、支出已付款利息，利息自合同商定出卖人应交付商品房之日第二天起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计较。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支出背约金。买受人的现实损失踪踪超越出卖人支出的背约金时，出卖人还应承担抵偿责任。

　　甲方(签章)：_________

　　乙方(签章)：_________

　　签定地址：___________

　　_________年____月____日

商品房预售采办合同6

　　甲方(卖方)：________________________________

　　居处：______________________________________邮编：___________

　　营业执照号码：________________________天资证书号码：___________

　　法定代表人：__________________________联系电话：_______________

　　奉求代办代办署理人：__________________________联系电话：_______________

　　乙方(买方)：__________________________________

　　国籍_________________性别：_____________出生避世年月：__________

　　居处(址)：_______________________________邮编：_______________

　　身份证护照营业执照号码：__________________联系电话：____________

　　奉求代办代办署理人：__________________________

　　居处(址)：________________________联系电话：__________

　　乙方(买方)：________________________国籍：_______________

　　性别：_____________出生避世年月：_____________

　　居处(址)：________________________邮编：________________________

　　身份证护照营业执照号码：______________________联系电话：_________________

　　奉求代办代办署理人：________________________

　　居处(址)：________________________联系电话：_________________

　　甲、乙双方在划1、自愿、协商一致的根底上，就乙方采办甲方预售的《________________________》________内销商品房事宜，订立本合同。

　　第一条甲方经由过程______________编制获得___________区县_____________地块土地操作权，并依法挂号获得房地产权证，证书号为：___________，土地面积为：___________土地用处为：___________，土地操作不日自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。

　　甲方经核准，在该地块上投资建造《__________》(暂命名现命名)内销商品房，主体建筑物的建筑结构为_______________结构，建筑物地上层数为层。培育汲引工程筹算许可证号为_______________。

　　上述内销商品房已具有《上海市房地产让渡编制》划定的预售前提，经_________局核准上市预售(预售许可证编号：_______________)。

　　第二条乙标的方针甲方采办__________路__________《__________》_____幢号)_____层_____室(以下简称该衡宇)。据甲方暂测该衡宇建筑面积为平方米：其中套内建筑面积为_____平方米、公用分摊建筑面积为_____平方米，该衡宇响应据有的土地操作权分摊面积为__________平方米。

　　该衡宇平面图见本合同附件一;该衡宇建筑结构、装修及设备尺度见本合同附件二;该衡宇相关气象声名(典质关系、租赁关系、相邻关系等)见本合同附件三;该衡宇的操作公约或有关承诺书见本合同附件四。

　　第三条乙方采办该衡宇每平方米衡宇建筑面积单价为_____币_____元

　　(除夜写)：___________________________________

　　遵循甲方暂测的衡宇建筑面积，乙方采办该衡宇的总房价款暂定为_____币__________元

　　(除夜写)：___________________________________

　　第四条乙方采办该衡宇的总房价款是指该衡宇所有权和该衡宇占用规模内土地操作权的总价钱。本合同商定的总房价款除衡宇建筑面积的暂测与实测纷歧致的启事外，不再作变换。

　　1.暂测面积与实测面积的误差不超越+ _____%(搜罗+ _____%)时，本合同商定的总房价款连结不变。

　　2.暂测面积与实测面积的误差在+ _____%以上至+ _____%(搜罗+ _____%)时，超出+ _____%部门按该衡宇每平方米建筑面积单价计较多退少补。

　　3.暂测面积与实测面积的误差超越+ _____%)，甲方赞成乙方有权终止本合同。甲方在收到乙方关于终止本合同的书面通知后_____天内将乙方已支出的房价款(搜罗利息，利息按_____利率计较)全数退还乙方。

　　该衡宇响应据有的土地操作权分摊面积如发生改变。该衡宇总房价款连结不变。

　　第六条乙方理当按以下时刻如期足额将房价款直接汇入甲方的预售款监管银行(预售款监管银行：__________，帐户名称：__________、帐号：__________)：

　　1._____年_____月_____日前培育汲引工程进度到_____支出全数房价款的%，计_____币_____元。

　　(除夜写)：_________________________

　　乙方在签定本合同前支出给甲方的定金__________元(除夜写)：_____________________可冲抵房价款。

　　2._____年_____月_____日前培育汲引工程进度到_____支出全数房价款的%，计_____币_____元。

　　(除夜写)：____________________

　　3._____年_____月_____日前培育汲引工程进度到_____支出全数房价款的%，计_____币_____元。

　　(除夜写)：____________________

　　4._____年_____月_____日前培育汲引工程进度到_____支出全数房价款的%，计_____币_____元。

　　(除夜写)：____________________

　　5._____年_____月_____日前培育汲引工程进度到_____支出全数房价款的%，计_____币_____元。

　　(除夜写)：____________________

　　6.最后一期房价款支出日期为____年____月____日前培育汲引工程进度到衡宇落成可交付操作支出全数房价款的____%，计____币____元。

　　(除夜写)：____________________________

　　甲方的培育汲引工程进度延期，乙方的付款日期也响应顺延。乙方凭预售监管银行出具的培育汲引工程进度证实和付款通知书付款。

　　第七条乙方如未按合同商定的时刻付款，甲方有权按过时应付款向乙方追索过时利息，过时利息自本合同的.应付款不日之第二天起算至现实付款之日止，利息按____利率计较。过时超越____天后，甲方有权选择以下第____种方案究查乙方的背约责任：

　　1.乙方除支出过时利息外，还应按过时应付款的____%向甲方支出背约金，合同继续实施。

　　2.甲方有权片面书面通知乙方终止合同，乙方应在接到书面通知之日起天内按过时付款的____%向甲方支出背约金。甲方现实经济损失踪踪超越乙方支出的背约金时，现实经济损失踪踪与背约金的差额部门由乙方据实抵偿。

　　3.__________________________________________________________________________。

　　第八条甲方不得私行变换该衡宇的建筑设计，确需变换的，理当征得乙方赞成并报筹算治理部门审核核准，在获得核准之日起____天内与乙方签定本合同变换和谈。

　　甲方未征得乙方赞成变换该衡宇的建筑设计，乙方有权退房。乙方退房时，甲方除如数退还乙方已支出的全数房价款(搜罗利息，利息按________利率计较)外，还应按已付房价款____%向乙方支出背约金。

　　第九条该衡宇的交付必需合适以下前提：

　　1.经本市培育汲引工程质量据守机构核验及格;

　　2.打点了房地产初始挂号手续，获得新建商品房房地产权证;

　　3._____________________________________________________________________________。

　　第十条甲方定于____年____月____日前将该衡宇交付给乙方。但如遇以下不凡启事，除甲乙双方赞成终止合同外，甲方可凭____________出具的证实文件，据实予以延期。甲方应于收到该证实文件起____日内书面奉告乙方：

　　1.人力不成抗拒的自然灾难;

　　2.施工中碰着异常坚苦或重除夜手艺问题不能实时解决;

　　3.非甲方主不美不美观启事造成，并积极争夺，不能实时解决而酿成的交房延期。

　　第十一条除本合同第十公商定气象外，甲方如未按本合同约按不日内将该衡宇交付乙方，乙方有权按已支出的房价款向甲方追索过时利息。过时利息自本合同第十公商定的最后交付不日第二天起算至现实交付日止，利息按利率计较。若过时超越____天，乙方有权选择以下第____种方案究查甲方的背约责任：

　　1.甲方除支出过时利息外，还应按乙方累计已支出房价款____%向乙方支出背约金，合同继续实施。

　　2.乙方有权片面书面通知甲方终止本合同。甲方在接到书面通知之日起____天内将乙方已缴付的全数房价款(搜罗利息，利息按________利率计较)退还乙方。甲方应按本合同商定的总房价款____%向乙方支出背约金，乙方的现实经济损失踪踪超越甲方支出的背约金时，现实经济损失踪踪与背约金差额部门，由甲方据实抵偿。

　　3.____________________________________________________________________________。

　　第十二条该衡宇合适本合同第九公商定的交付前提后甲方应于本合同第十公商定的不日前____日书面通知乙方打点交付该衡宇的手续。乙方应在收到该通知之日起____天内，会同甲方对该衡宇进行验收交接。在验收交接时，甲方应出示培育汲引工程质量核验及格单和新建商品房房地产权证。甲方如不出示，乙方有权不进行验收交接，由此而发生的延期交房的背约责任由甲方承担。在验收交接后，由甲、乙双方签定衡宇交接书，即为该衡宇已正式交付。衡宇交接书作为打点该衡宇过户手续的必备文件。

　　该衡宇正式交付之日起，该衡宇的风险责任由甲方转移给乙方。

　　如乙方未按商定的不日打点交付该衡宇的交接手续，甲方则发出书面催告书一次。乙方末按催告书商定的不日打点交付该衡宇的交接手续的，则自催告书商定的交付不日之第二日起视为甲方将该衡宇已正式交付给乙方，该衡宇的风险责任均自该日起转移由乙方承担。

　　第十三条自该衡宇正式交付之日起，甲方对该衡宇负责保修，并从房地产权力转移之日起继续保修二年。

　　乙方赞成将该衡宇交甲方指定的衡宇治理机构进行前期物业治理，并实施本合同附件四必定的乙方应承担的义务。

　　第十四条甲方交付的该衡宇装修、设备尺度达不到本合同附件二商定的尺度，乙方在打点衡宇交接手续时有权要求退房或要求甲方抵偿倍的装修、设备差价。

　　双方对尺度的认定发生争议时，以上海市培育汲引工程质量据守总站区(县)培育汲引工程质量据守站____________出具的书面剖剖断见为措置争议的按照。

　　第十五条甲方交付该衡宇有工程质量问题的，乙方在二年保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须抵偿____倍的修复费;工程质量问题影响乙方栖身安然的，乙方有权要求退房或调房。

　　对工程质量问题的认定双方有争议的，以上海市培育汲引工程质量据守总站区(县)培育汲引工程质量据守站________的书面剖剖断见为措置争议的按照。

　　第十六条该衡宇交接之日前所有已发生而未缴税费均由甲方承担，该衡宇交付之日起，所发生的一切税费及衡宇操作公约商定规模内应缴付的费用则均由乙方承担。

　　第十七条乙方采办的衡宇仅作操作，乙方在操作时代不得私行改变该衡宇的衡宇结构和用处。除本合同附件还有商定外，乙方有权享用与该衡宇有联系关系的公共通道和步履法子。

　　第十八条乙方采办的衡宇及其响应据有的土地操作权不成分手。自该衡宇的房地产权力转移之日起，甲方与________签定的土地操作权出让让渡合同中商定的权力、义务和责任依法转移给乙方。乙方必需遵循《中华人平易近共和国城市房地产治理法》、《上海市实施〈中华人平易近共和河山地治理法〉编制》等有关法令、律例、规章，并按划定交纳有关税费。

　　第十九条本合同项下的权益可依法让渡、典质。乙方依法行使上述权力时，甲方应予协助。

　　第二十条在该衡宇交付给乙方，乙方付清全数房价款后，甲乙双方应向____________打点价钱申报、过户申请手续，申领该衡宇的房地产权证。因甲方的启事导致乙方没法申领房地产权证的，甲方应承担责任。

　　第二十一条乙方在获得该衡宇之房地产权证后，可依法让渡、典质、出租。如发生上述事实，本合同及附件中的一切商定对乙方之受让人或其他继续人或其他权力人具有齐截效力。乙方之受让人、继续人或其他权力人均应无前提领受本合同及其附件所含有的各项律例、条则及治理划定的束厄狭隘。

　　第二十二条乙方让渡、典质或出租该衡宇时，必需按划定弄妥法定手续，并在有关合同及文件签定一个月以内以书面形式将上述气象通知衡宇治理机构。该衡宇让渡时，乙方在衡宇治理机构接获上述通知前，对该衡宇应支出的治理费用及其他一切费用与开支仍负有责任。该衡宇让渡后，乙方及其受让人应配合到衡宇治理机构打点治理费结算和有关治理交接手续。

　　第二十三条所有打点衡宇有关法定手续所需费用，搜罗产权过户手续费、挂号费等政府有关部门划定的各项收费，按有关律例划定由甲乙双方各立崖岸责缴付。

　　第二十四条本合同的未尽事宜及本合同在实施过程中需变换的事宜，双方应经由过程订立填补条目或填补和谈进行商定。本合同的填补条目、附件及填补和谈均为本合同不成豆割的部门。本合同及其填补条目、附件及填补和谈中的手书文字与铅印文字具有齐截效力。

　　第二十五条甲、乙双方在签定本合同时，具有完全平易近事步履能力，对各自的权力和义务清楚除夜白、并愿按本合同商定严酷实施，如一方背反本合同，此外一方有权按本合同商定索赔。

　　第二十六条本合同自双方签字____________公证处公证之日起生效。本合同生效后乙方奉求____________向房地发生意治理部门打点本合同挂号备案手续。

　　第二十七条本合同合用该衡宇地址地法令。甲、乙双方在实施本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定以下一种编制解决(不选定的划除)：

　　1.向________仲裁委员会申请仲裁;

　　2.依法向人平易近法院起诉。

　　第二十八条本合同壹式____________份，均具有齐截效力。其中甲、乙双方各执____份，____________、____________、____________各执壹份。

　　附件一衡宇平面图(略)

　　附件二建筑结构、装修及设备尺度

　　附件三相关气象(典质关系、租赁关系、相邻关系)(略)

　　附件四《衡宇操作公约》或有关承诺书(略)