商品房合同

时刻：2023-06-05 11:48:19 合同我要投稿

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关于商品房合同集结十篇

　　当今良多平允易近的维权意识在不竭增强，合同的操作频率呈上升趋向，签定合同能平衡双方当事人的齐截地位。那么问题来了，到底应若何拟定合同呢？以下是小编为巨匠汇集的商品房合同10篇，接待巨匠分享。

关于商品房合同集结十篇

商品房合同篇1

　　第1部门合同布景

　　第1条、合同原则：鉴于今朝生意双方因为合同不明造成诸多争议，为充实呵护双方的正当权益，了了出卖人的合同义务，双方遵循《中华人平易近共和国合同法》等法令的有关划定，本着划1、自愿、公允、诚心诺言的原则，经协商一致，就买受人采办出卖人商品房一事告竣本合同。

　　第2条、文字界说：

　　（1）、合同中所称"合同"、"本合同"、"商定"等系指今朝出卖、买受双方所签定的填补合同，其他合同则冠以合同的具体名称；

　　（2）、本合同中所称"衡宇"、"本衡宇"、"商品房"或"本商品房"等系指今朝出卖、买受双方签定合同业将生意的商品房；

　　（3）、本合同所称"本楼"或"楼房"系指买受人所购商品房所位于的楼座；

　　（4）、本合同中所称"小区"、"社区"系指衡宇所处于的社区；

　　（5）、本合同中所指"退房"，是指买受人将衡宇或获得衡宇的权力退还给买受人，由出卖人退还买受人支出的购房款的步履。

　　第3条、合同标的：本衡宇位于市区（县）路号楼层室，今朝施工进度气象参照由出卖人供给的照片；衡宇地址楼房共有单元层，买受人所购衡宇以自然习惯计数处于单元层，朝向为 .

　　第4条、栖身方针：出卖人知道买受人采办商品房系为自己住用、经由过程出租获得利润或在商品房升值时经由过程实时让渡获得利润，或行使相关的所有权或用益物权以获得益处。出卖人承诺在买受人采办此衡宇后，本楼内其他衡宇仅可作为室第操作外，不得作为公司办公用房操作，以连结栖身气象的舒适与安然。如不能达到此尺度，则买受人有权消弭合同要求退房；如买受人暂不用弭合同要求退房，则出卖人每日向买受人支出相当于总房价千分之一的背约金。

　　第5条、协商地址：本合同在签定及实施过程中，由各方顺次选择构和地址，分袂为出卖人发卖场所（市区（县）路号）或为买受人及买受人的代办代办署理人指定的场所（市区（县）路号），各方应在接见接见接见会面协商时预备好理当供给的文件资料，以俭仆双方的时刻。

　　第6条、土地权力：本项目由北京市政府有关机构核准立项，项方针核准文号为：；核准文件的首要内容为： .本宗土地原所有权酬报：，原土地操作权酬报：，国有土地出让合同编号为：；土地操作证号码为：，土地操作权不日为：年（自年月日至年月日），土地操作权性质为：（商业或室第）。

　　第7条、权力担保：考虑到今朝出卖人没法供给正式《国有土地操作证》，为保证买受人的权力，出卖人承诺于年月日前向买受人供给正式《国有土地操作证》，而且在他项权力记实中不会有任何担保典质记实，如到期不能供给，则买受人有权要求退房，出卖人则理当承担全数背约责任；如出卖人不合意退房，或赞成退房但没有赞成之日起日内使买受人取回全数房款之前；出卖人都将因贫窭《国有土地操作证》而每日向买受人支出总房价千分之一的背约金。

　　第8条、相关许可：用地筹算核准部门为：，培育汲引工程筹算许可证：，培育汲援引地筹算许可证： .施工许可部门：，施工许可证：开工证： .建筑企业：总设计单元：，建筑师姓名：，注册建筑师号码：，总施工单元：，总监理单元： .第9条、发卖许可：衡宇发卖许可部门为：，衡宇发卖许可证：；出卖人承诺已遵循《城市房地产治理法》的划定，可以供给、打点并具有打点发卖许可的全数文件。

　　第10条、采办过程：出卖人承诺买受人但愿采办的第楼户已与其他买受人签定了生意合同，导致买受人的采办方针不能实现；假定买受人发现此套住的宅生意合同晚于本生意合同签定的日期，则视为遭到出卖人的不放在眼里，出卖人理当向买受人承担的背约偿责任为：每平方米支出1000元背约金，或总额不低于10万元的抵偿款。

　　第11条、商品房尺度：商品房将合用尺度为：作为本商品房的设计和建筑尺度。商品房验收：由负责验收；由负责进行质量评价。

　　第2部门广告与样品

　　第12条、发卖广告：买受人遵循出卖人于年月日刊登在报第版的广告，参考出卖人供给广告（搜罗文字、图片、音像资料、电子出书物、汇集），与出卖人就采办商品房一事进行协商；出卖人承诺商品房及周边气象合适广告所描述以内容，双方便可预感的内容进行商定，如双方没有在触及衡宇质量、装修、周边气象等细节作作声名时，则出卖人供给或发布的广告及鼓吹品可作为证据，证实出卖人承诺供给衡宇合适广告鼓吹品中文字及图案的描述。

　　第13条、广告内容：广告平面图中所列面积如无出格声名均为套内操作面积，广告中关于绿化园林的面积理当与衡宇具有不异的比例；如现实气象与广告数目误差超越3%，假定斯等误差较着晦气于买受人，则买受人有权消弭合同要求退房；暂不用弭合同要求退房的，则出卖人按日向买受人支出总房价千分之一的背约金……

　　第14条、样板间：考虑到今朝出卖人建造的样板间是促使买受人采办衡宇的首要启事，出卖人承诺在未来向买受人供给衡宇质量、面积与装修尺度不低于样板间，对足以影响质量的瑕疵，买受人可以选择以下二种编制要求出卖人承担背约责任：

　　（1）、两倍抵偿：出卖人遵循质量导致的价钱改变，以物品价钱与安装、重作价钱的两倍向买受人承担背约责任，且在入住之日起一个月内支出；

　　（2）、消弭合同：出卖人有权消弭合同要求退房；暂不用弭合同要求退房的，则出卖人理当将衡宇修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支出总房价千分之一的背约金。

　　第15条、样板间时刻：出卖人承诺在买受人入住后三年内保留样板间，而且承诺在裁撤样板间时征得买受人的赞成，否则将向买受人支出5万元抵偿金。

　　第3部门衡宇质量

　　第16条、质量原则：考虑到买受人支出的价款，买受人所购衡宇各项验收尺度不单要达到及格要求，还理当达到精采尺度；出卖人不得仅以衡宇质量及格来实施合同义务，而是在知足根底质量要求的前提下，同时还需要达到买受人的出格要求，并证实其各项验收尺度均达到精采等第。

　　第17条、建筑施工：出卖人承诺全数建筑材料均合适政府或专业机构发布的尺度要求，其施工编制亦遵循政府相关规范进行，全数材料考试考试功能及操作规范都可公开以备买受人的查阅。

　　第18条、防震减灾：考虑到买受人所购衡宇将可能在未来时刻内持久操作，出卖人理当向买受人供给楼房地震安然机能评价测试陈述，以使买受人的安然在未来获得保障，否则买受人有权消弭合同要求退房；暂不用弭合同要求退房的，则出卖人理当将衡宇修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支出总房价千分之一的背约金。

　　第19条、墙体平直：衡宇的墙体及平面均理当平直，倾斜角度不得除夜于0.1度，计较编制为：高度差/直线距离；不服直气象其实不得超越政府划定的尺度；如没法达到此尺度，则买受人有权消弭合同要求退房；暂不用弭合同要求退房的，则出卖人理当将衡宇修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支出总房价千分之一的背约金。

　　第20条、防水气象：衡宇顶棚无水渍、厨房及茅厕防水精采、上下水管与地板连络处无漏水、渗水；如没法达到此尺度，则买受人有权消弭合同要求退房；暂不用弭合同要求退房的，则出卖人理当将衡宇修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支出总房价千分之一的背约金。

　　第21条、概况裂痕：出卖人承诺商品房内部无任何裂痕，保温层墙壁概况平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙；出卖人保证衡宇的沉降气象优于北京政府发布的最高要求，并对可能发生的加速沉降或不服均沉降气象对质量发生的影响向买受人供给检测及评估陈述。假定双方没法对是不是是裂痕告竣共识的，则双方从楼内业主中随机选择3人，由这3人必定是不是属于裂痕、漏水、渗水、墙体平直等，此3人的不美观不美观概念该算作为有用证据。出卖人有义务申请有关机构就此问题进行评价，如出卖人不予以申请，则视为存在裂痕，买受人有权消弭合同要求退房。

　　第22条、室第寿命：出卖人承诺此室第的安然操作寿命不低于70年，在30年内绝对不会发生主体质量问题，其质量足以招架八级地震所发生的不良影响；假定不能知足此等前提，出卖人将以全数房款的两倍向买受人进行抵偿，假定造成买受人及其亲属遭到危险的，按除支出全数医疗救助费用以外，还理当支出50万元抵偿；假定造成造成买受人及其亲属衰亡的，则向死者亲属支出300万元抵偿金。

　　第23条、文件：考虑到衡宇质量将在未来相当的时刻内对买受人的安然与收益要求有巨除夜影响，而供给完全的质量文件是出卖人不成辞让的责任与义务，为充实保证买受人的知情权，出卖人除提交落成验收备案表以外，还理当向买受人提效以下文件：

　　（1）、施工单元的落成陈述；

　　（2）、监理单元工程质量评价陈述；

　　（3）、勘测单元质量搜检陈述；

　　（4）、筹算部门出具的认可文件；

　　（5）、卫生部门出具的水质考验及格文件；

　　（6）、环保部门出具的认可文件；

　　（7）、消防部门出具的消防验收及格文件；

　　（8）、电梯工程据守陈述；

　　（9）、施工单元签定的质量保修书；

　　（10）、抗震评估机缘出具的地震安然机能评价陈述；

　　第24条、文件交付：

　　（1）、全数质量文件上述文件理当于入住前交付给买受人，没有上述文件不视为交房；即便买受人入住，仍有权出卖人每日承担千分之一的背约金；

　　（2）、如没法按时交付上述文件，则买受人有权消弭合同要求退房；暂不用弭合同要求退房的，则出卖人理当将衡宇修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支出总房价千分之一的背约金。

　　第25条、质量尺度：商品房设计质量不应低于各级政府有关机构发布的最有益于买受人的尺度，本合同最后所列明的各项规范及尺度均为出卖人理当遵循的强迫性尺度，即出卖人所供给的衡宇质量不得低于各项规范的要求；如没法达到此尺度，则买受人有权消弭合同要求退房；暂不用弭合同要求退房的，则出卖人理当将衡宇修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支出总房价千分之一的背约金。

　　第26条、质量证实：考虑到出卖人的优势地位，出卖人在衡宇交付时理当向买受人供给证实其质量及格的申报手续及质量评价陈述；当买受人对此陈述提出异议时，出卖人理当证拭魅这类异议不成立；出卖人不能证实的则视为存有质量瑕疵，在瑕疵未消弭前不视为交房。

　　第27条、质量评价：出卖人在交付商品房前理当供给质量评价陈述；买受人有权考验与商品房质量相关的全数文件，有权奉求相关机构对商品房质量进行从头评价，此等机构可能并不是在国内注册或挂号；如出卖人回绝供给文件，或在买受人申请从头质量评价时回绝进行协助，则视为衡宇质量不合适划定而不能交房；则买受人有权消弭合同要求退房，暂不用弭合同要求退房的视为未交房，出卖人按日向买受人支出总房价千分之一的背约金。

　　第4部门户型空间

　　第28条、商品房户型：室厅卫浴厕厨，本商品房操作率为：；衡宇层高：毫米；室内净高：毫米；立面图中所列尺寸如无出格声名均为净高度。

　　第29条、起居室尺寸：长度：宽度：高度：其他：（毫米）；

　　第30条、书房尺寸：长度：宽度：高度：其他：（毫米）；

　　第31条、卧室尺寸：长度：宽度：高度：其他：（毫米）；

　　第32条、卫生间尺寸：长度：宽度：高度：其他：（毫米）；

　　第33条、厨房尺寸：长度：宽度：高度：其他：（毫米）；

　　第34条、阳台尺寸：长度：宽度：高度：其他：（毫米）；

　　第35条、过道尺寸：长度：宽度：高度：其他：（毫米）；套内楼梯：长度：宽度：高度：其他：（毫米）；

　　第36条、首要门窗：长度：宽度：高度：下沿距地面：（毫米）；

　　第37条、储藏空间：长度：宽度：高度：其他：（毫米）；

　　第5部门衡宇面积

　　第38条、建筑面积：

　　（1）、文字界说：商品房发卖的建筑面积为套内建筑面积与分摊的公用面积之和。

　　（2）、总建筑面积为：平方米，套内建筑面积为：平方米，阳台建筑面积：平方米，另室内墙体面积为：平方米……

　　第39条、建筑面积改变：

　　（1）、面积规模：买受人所购商品房商定建筑面积为平方米，假定经由现拭魅测量后，面积在至平方米之间的，则双方据实结算，多退少补。

　　（2）、面积超出：买受人所购商品房建筑面积经由现拭魅测量后，除夜于平方米的，出卖人无权要求买受人支出多余价款，而且理当据实打点产权挂号。

　　（3）、面积不足：买受人所购商品房建筑面积经由现拭魅测量后，小于平方米的，出卖人理当遵循与商定建筑面积的差值，双倍向买受人支出多收价款，而且理当据实打点产权挂号，当此面积小于，买受人有权消弭合同要求退房，暂不用弭合同要求退房的视为未交房，出卖人按日向买受人支出总房价千分之一的背约金。

　　（4）、面积费用：鉴于今朝买受人所购商品房面积所合用的契税为2%，假定因为出卖人的启事使面积扩除夜，导致买受人不能不支出比原本税率更高的税费，是以而多支出的税费，由出卖人承担；买受人同时有权不支出因为面积扩除夜所激发的各类费用（物业治理费、取暖费用等）的增添，必需支出的由出卖人承担，买受人保留退房的权力。

　　第40条、分摊的公用面积：

　　（1）、文字界说：可分摊的公用面积是指与商品房在统一幢楼内且为本楼供给公共处事的建筑面积。

　　（2）、根底原则：此部门仅存在于与本楼内部并与本楼建筑结构中存有相连结的部门而且仅向本楼栖身者供给非营利性处事，不合适此前提的建筑不得计入公摊面积。

　　（3）、分摊组成：公共门厅、电（楼）梯前厅、电梯井、电梯间、电梯机房、管道井、消防节制室、水泵房及仅为本楼处事的其他设备间；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（搜罗山墙）墙体面积水平投影面积的一半。

　　（4）、面积核实：因分摊的公用面积触及规模除夜、操作过程复杂，使买受人没法核对及查实，可能给合统一方供给讹诈机缘；为保证生意的公允性，出卖人遵循《房产测量规范》和《房产图图式》供给公摊面积的组成与尺寸，以使买受人可以遵循自有的前提对面积进行核对。

　　第41条、套内建筑面积：

　　（1）、文字界说：套内建筑面积为套内操作面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三者之和。

　　（2）、面积规模：买受人所购商品房商定套内建筑面积为平方米，假定经由现拭魅测量后，面积在至平方米之间的，则双方据实结算，多退少补。

　　（3）、面积超出：买受人所购商品房套内建筑面积经由现拭魅测量后，除夜于平方米的，出卖人无权要求买受人支出多余价款，而且理当据实测面积打点产权挂号。

　　（4）、面积不足：买受人所购商品房套内建筑面积经由现拭魅测量后，小于平方米的，出卖人理当遵循与商定套内建筑面积的差值，双倍向买受人支出多收价款，而且理当据实测面积打点产权挂号。

　　（5）、比例增添：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同商定对比都发生增添的，理当按不异比例增添，建筑面积增添的比例除夜于套内建筑面积增添比例的，买受人不必为任何增添的面积支出费用。

　　（6）、比例减小：交房后，建筑面积、套内建筑面积与合同商定对比都削减的.，理当按不异比例削减；建筑面积削减的比例小于套内建筑面积削减的比例的，出卖人理当遵循最有益于买受人的原则退款，搜罗要求出卖人退还全数房款或面积改变应退的房款，买受人有权选择诸多退款方案中的一个。

　　第42条、套内操作面积：

　　（1）、文字界说：套内操作面积是指各功能操作空间（如卧室、起居室等）墙体内概况所围合的水平投影面积之和。

　　（2）、面积组成：卧室面积：平方米、书房面积平方米，客厅面积：平方米、卫生间面积各为：平方米；面积的数字以出卖人现有的平面图纸为尺度。

　　第43条、操作面积改变：

　　（1）、面积规模：买受人所购商品房商定操作面积为平方米，假定经由现拭魅测量后，面积在至平方米之间的，则双方据实结算，多退少补。

　　（2）、面积超出：买受人所购商品房操作面积经由现拭魅测量后，除夜于平方米的，出卖人无权要求买受人支出多余价款，而且理当据实测功能打点产权挂号。

　　（3）、面积不足：买受人所购商品房操作面积经由现拭魅测量后，小于平方米的，出卖人理当遵循与商定操作面积的差值，双倍向买受人支出多收价款，而且理当据实测功能打点产权挂号。

　　第44条、天台面积：鉴于天台面积其实不计较在买受人采办面积傍边，出卖人将面积为：平方米的天台之操作权交付给买受人，买受人在操作过程中不必支出物业治理费；如出卖人或第三人或行政机构阻碍买受人操作此部门面积，则出卖人理当遵循平均房价的三倍与按天台总操作面积计较理当退还给买受人的费用。

　　第45条、面积测量：衡宇分摊的公用部门、面积及全数长度尺寸理当注明，经由测量的理当供给合适《房产测量规范》和《房产图图式》的丈量陈述，使买受人有权可以获得切确的具体内容。

　　第46条、测量机构：测量机构理当是获得中心┞服府机构测绘专业治理机构发布的丈量资格的机构，测量义务不得奉求给他人；没有专业资格的机构测量的数据无效，买受人有权回绝支出房款。

　　第47条、面积核实：买受人有权遵循测量陈述对任何一个尺寸进行核实，此等核实无需复杂的丈量工具，仅凭于肆意一个市场上采办的米尺等测量工具便可进行测量；买受人有权在入住前或入住后对室内全数长度、宽度、高度尺寸进行测量；假定需要对全楼进行测量的，出卖人有义务向买受人供授予本楼相关的图纸，买受人也能够召集楼内其他业主配合进行测量。

　　第48条、测量争议：买受人入住前有权礼聘有天资的机构入户进行测量，假定测量功能与出卖人供给的丈量功能有分歧，则双方有权提请法院或有关机构进行事实下场抉择，在此之前买受人有权先行入住，而且遵循最有益于买受人测量的功能支出相关费用。

　　第49条、通知插手：当买受人对公共面积进行测量时，假定发现出卖人供给的尺寸与事实不符，则可以通知出卖人插手进行配合测量，此等通知可以经由过程电话、通俗信函或挂号信函或特快专递或传真，出卖人得知通知后理当插手；拒不插手的，买受人便可自行进行测量。

　　第50条、背约前提：买受人以商定编制获得的任一个尺寸功能，与出卖人供给的图纸不符，则视为出卖人供给的公摊面积不正当，买受人有权回绝支出公摊面积的费用；出卖人不得以此为出处谢决绝付衡宇，并仍应实时为买受人打点《衡宇所有权证》。

　　第51条、背约责任：当闪现上述背约前提后，出卖人理当在3日内双倍退还公摊面积的价款作为背约金，不能退回的，过时则天天理当支出总房价百分之一的背约金。

　　第6部门建筑设备

　　第52条、用水供给：出卖人在买受人入住时供给24小时供水，水源由市政机构供给，压力为 .出卖人在买受人入住时供给24小时热水，温度为；价钱 .如不能达到此尺度，则买受人有权消弭合同要求退房；如买受人暂不用弭合同要求退房，则出卖人每日向买受人支出相当于总房价千分之一的背约金。

　　第53条、排水步履法子：出卖人在入住时保证买受人室内的排水步履法子可操作。室内排水共有地漏个，分布在卫生间、厨房等。如不能达到此尺度，则买受人有权消弭合同要求退房；如买受人暂不用弭合同要求退房，则出卖人应向买受人按日到支出背约金，背约金尺度为总房价的千分之一。

　　第54条、管道密封：出卖人理当在买受人入住时供给管道压力测试数据，并保证管道不会闪现任何泄露；假定室内发生液体或气体泄露，导致买受人的装潢装修家具破损的，假定买受人不能证实自己没有责任，则出卖人理当以5倍装修家具款额或每人每日500元作为抵偿，以抵偿买受人在选择装修企业、设计施工所支出的费用与破钞的时刻。如液体或气体的泄露给买受人或其亲属或其他人员造成危险，则出卖人理当同时承担背约责任或侵权责任。

　　第55条、管线安装：出卖人承诺不在商品房内通行任何公用管线。所谓公用管线是指管线内的物、气体不直接从此管内进入到买受人室内且供买受人孤立操作；若有经由过程，则视为合同的变换，买受人有权回绝支出任何费用，并有权要求出卖人进行改削；在改削完成之前，视为商品房仍末交付；不能改削的，则买受人有权消弭合同要求退房；如买受人暂不用弭合同要求退房，则出卖人每日向买受人支出相当于总房价千分之一的背约金。

　　第56条、电梯操作：本单元共有电梯部且不得少于两部，型号为，额定载重量不得低于1000公斤，每部电梯处事住户数目不得超越50户，电梯毕生保修，买受人可以24小时操作电梯，并可以达到商品房所处层楼，期待时刻不得超越3（或18）分钟。如不能达到此尺度，则买受人有权消弭合同要求退房；如买受人暂不用弭合同要求退房，则出卖人每日向买受人支出相当于总房价千分之一的背约金。

　　第57条、电梯安然：电梯安然的责任由出卖人承担，当因买受人或其亲属或其他人员因乘坐电梯遭到危险，受害人及相关权力人有权要求出卖人同时承担背约责任和侵权责任。

　　第58条、消防步履法子：出卖人供给的消防步履法子为：；并在交房时获得消防机构的认可；如不能达到此要求，则买受人有权消弭合同要求退房；如买受人暂不用弭合同要求退房，则出卖人每日向买受人支出相当于总房价千分之一的背约金。

　　第7部门电气部门

　　第59条、电力供给：出卖人承诺以合适市政要求的平易近用电尺度供给电力供给，并承诺绝对不以施工用电向买受人供给电力供给；所供给的电力负荷 KVA，计费设备为，插坐位置，数目，供电平面图，可操作时刻：年月日。如不能达到此要求，则买受人有权消弭合同要求退房；如买受人暂不用弭合同要求退房，则出卖人每日向买受人支出相当于总房价千分之一的背约金。

　　第60条、通信步履法子：线路数目条，出口位置：见图纸，操作时刻为：年月日，如不能达到此要求，则买受人有权消弭合同要求退房；如买受人暂不用弭合同要求退房，则出卖人每日向买受人支出相当于总房价千分之一的背约金。

　　第61条、其他线路：有线电视数据线起码一条，出口位置在：，操作时刻：年月日。如不能达到此要求，则买受人有权消弭合同要求退房；如买受人暂不用弭合同要求退房，则出卖人每日向买受人支出相当于总房价千分之一的背约金。

　　第8部门供暖与燃气

　　第62条、供暖设备：供暖设备名称型号为：出产企业：：合用尺度： .安然操作时刻20年，出卖人保证燃气设备的安然性，并承担由此发生的产物质量责任；在产物质量争议时由出卖人承担质量无瑕疵的证实责任。

　　第63条、手艺指标：在封锁状况下的室温不低于20度时每个月用气量不高于300立方米，温度：湿度：暖气片数目 .如不能达到此要求，则买受人有权消弭合同要求退房；如买受人暂不用弭合同要求退房，则出卖人每日向买受人支出相当于总房价千分之一的背约金。

　　第64条、暖气计费：暖气价钱不高于政府划定的尺度，计费编制及价钱每个月每平方米。

　　第65条、操作时刻：出卖人承诺理当于年月日开通暖气供给。如不能达到此要求，则买受人有权消弭合同要求退房；如买受人暂不用弭合同要求退房，则出卖人向买受人按日支出背约金，背约金尺度为总房价的千分之一第66条、燃气品质：燃气设备：计量设备：计费编制及价钱：；燃气安然装配为 .第67条、操作时刻：燃气交付操作时刻为年月日，如不能达到此要求，则买受人有权消弭合同要求退房；如买受人暂不用弭合同要求退房，则出卖人按日支出相当于总房价千分之一的千分之一。

　　第9部门装修尺度

　　第68条、室内装修尺度：室内经由装修不得低于或超越下述尺度《人造板及其制品中甲醛释放限量》、《溶剂型木器涂料中有害物质限量》、《胶粘剂中有害物质限量》、《木家具中有害物质限量》、《壁纸中有害物质限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物质限量》、《地毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质释放限量》、《混凝土外加剂释放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安然尺度。

　　第69条、施工尺度与做法：

　　（1）、厅：地面_____，墙面_____，天棚_____，门窗_____，其他_____；

　　（2）、房：地面_____，墙面_____，天棚_____，门窗_____，其他_____；

　　（3）、厨：地面_____，墙面_____，天棚_____，门窗_____，其他_____；

　　（4）、卫：地面_____，墙面_____，天棚_____，门窗_____，其他_____；

　　（5）、其他：地面_____，墙面_____，天棚_____，门窗_____，其他_____；

　　（6）、前款没有声名的，由作为本合同附件的《装修施工图》必定。

　　第70条、装修材料：出卖人供给的材料和设备质量必需合适国家尺度，有质量考验及格证实和有中文标识的产物名称、规格、型号、出产厂厂名、厂址等，不得操作国家明令裁减的建筑装潢装修材料和设备。出卖人供给的材料和设备必需合适国家环保尺度，搜罗但不限于落成后的室内空气质量，辐射、照明和噪音强度等指标，使买受人达到安然居注糊口的方针。出卖人背反前两款划定的，理铛铛即改换和重做，改换后的材料和设备不再收费，原工期不变。

　　第71条、材料价钱：施工操作的材料和设备见作为本合同附件的《首要材料报价单》、作为本合同附件的《辅助材料报价单》，出卖人的人工费见作为本合同附件的《人工费报价单》；出卖人应在《首要材料报价单》和《辅助材料报价单》中注明材料和设备的名称、出产厂厂名、厂址、品牌、型号、规格、等第、价钱和数目……

　　第72条、装修价款：该衡宇工程总价款为_____元，其中材料费_____元、人工费_____元、治理费_____元、设计费_____元、垃圾清运费_____元、税金_____元、其他费用_____元。工程总价款是各分项价款的总和。前款所述的总价款和分项价款是出卖人的预算价钱。结算价钱超出预算价钱的，买受人按预算价钱支出工程总价款；结算价钱低于预算价钱的，买受人按结算价钱支出工程总价款。出卖人对材料费、人工费、治理费、设计费、垃圾清运费的报价，不得超越本合同签守时该费用的市场平均价钱；出卖人在本合同中的报价超越市场平均价钱的，按市场平均价钱结算；双方对前款所述的市场平均价钱有异议的，可以奉求价钱评估部门评估，价钱评估部门的评估结论，双方理当领受。

　　第73条、瑕疵解救：出卖人供给并已操作的材料和设备与《首要材料报价单》和《辅助材料报价单》的划定不符的，买受人有权选择以以下编制之一措置，出卖人理当领受：

　　（1）、买受人赞成继续操作的，出卖人免收该材料和设备的费用；

　　（2）、买受人不合意继续操作的，出卖人理当遵循《首要材料报价单》和《辅助材料报价单》的划定改换和重做，改换后的材料和设备费减半收取，原工期不变。

　　（3）、玻璃幕墙：考虑到玻璃幕墙可能对室内外气象发生不良影响，出卖人承诺未经由买受人赞成，不操作玻璃幕墙，否则买受人有权消弭生意合同，买受人暂不用弭合同的，则出卖人按总房价的千分之一每日向买受人支出背约金。

　　第74条、品质保证：出卖人承诺装修时将向买受人供给材料表与设计图，假定没有材料的具体规格，则双方认为由买受人将有权选择最高品质的产物，而计价则由最低计价，例如：双方假定没有就门进行商定，则由买受人选择价值5000元的门，则在事实下场结算时只能按1000元计价，由出卖人做为对买受人的抵偿。

　　第75条、装修变换：买受人变换施工内容的，出卖人理当赞成。工期、总价款、《首要材料报价单》和《辅助材料报价单》的内容响应改变的，经买受人书面确认后生效。

　　第76条、背约责任：装修交付操作时刻为年月日，如不能达到此交付时刻要求并合适前述质量尺度，则买受人有权消弭合同要求退房；如买受人暂不用弭合同要求退房，则出卖人向买受人按日支出相当于总房价千分之一的背约金。

　　第10部门室内幕形

　　第77条、健康保证：考虑到衡宇室内外的各项设备及步履法子将对买受人的健康发成长久的影响，是以出卖人承诺与本衡宇的全数设计前提均按照政府的要求进行设计；假定存有可能导致疾病传布的设计错误谬误；如不能达到此尺度，则买受人有权消弭合同要求退房；如买受人暂不用弭合同要求退房，则出卖人每日向买受人支出相当于总房价千分之一的背约金。

　　第78条、日照时刻：考虑到采光系抉择衡宇价钱的首要组成内容，出卖人承诺衡宇全年在日照时刻最短的一天（冬至日），其窗户能够领受的满窗日照时刻为6小时，由出卖人供给具体数据；如不能达到此尺度，则买受人有权消弭合同要求退房；如买受人暂不用弭合同要求退房，则出卖人每日向买受人支出相当于总房价千分之一的背约金。

　　第79条、自然通风：考虑到室内通风触及买受人的安然，系抉择衡宇价钱的首要组成内容，出卖人承诺其自然通风机能不低于政府商品房设计尺度的最高要求，具体内容由出卖人供给数据；如不能达到此尺度，则买受人有权消弭合同要求退房；如买受人暂不用弭合同要求退房，则出卖人每日向买受人支出相当于总房价千分之一的背约金。

　　第80条、室内保温：考虑到衡宇保温气象将对买受人的糊口质量有首要影响，出卖人承诺室内保温不低于政府商品房设计尺度的最高要求，具体内容由出卖人供给数据；如不能达到此尺度，则买受人有权消弭合同要求退房；如买受人暂不用弭合同要求退房，则出卖人每日向买受人支出相当于总房价千分之一的背约金。

　　第81条、衡宇隔热：考虑到衡宇隔热气象将对买受人的糊口质量有首要影响，出卖人承诺外墙隔热不低于政府设计尺度的最高要求，具体内容由出卖人供给数据；如不能达到此尺度，则买受人有权消弭合同要求退房；如买受人暂不用弭合同要求退房，则出卖人每日向买受人支出相当于总房价千分之一的背约金。

　　第82条、噪声隔音：考虑到室内噪声隔音将对买受人的身心健康有首要影响，出卖人承诺墙体隔声息象不低于政府设计尺度的最高要求，具体内容由出卖人供给数据；如不能达到此尺度，则买受人有权消弭合同要求退房；如买受人暂不用弭合同要求退房，则出卖人每日向买受人支出相当于总房价千分之一的背约金。

　　第83条、电磁辐射：考虑到室内外电磁辐射可能严重影响买受人的身体健康，出卖人承诺不低于政府设计尺度的最高要求，具体内容由出卖人供给数据；如不能达到此尺度，则买受人有权消弭合同要求退房；如买受人暂不用弭合同要求退房，则出卖人每日向买受人支出相当于总房价千分之一的背约金。

　　第11部门室外气象与绿化

　　第84条、周边建筑：本商品房四周米外无其他建筑物，从本商品房各窗户、门及门外50米内没有公共垃圾措置场所、污水措置站、供变电站、公共泊车尝有轨交通工具等其他步履法子。出卖人与本商品房相连的建筑物中没有任何饭馆餐饮步履法子、洗澡场所等其他可能声生油污、躁音等污染的步履法子，以避免使买受人的栖身气象遭到不良影响。

　　第85条、采光保障：出卖人理当知道在本楼房与其南侧的建筑物之间的距离，并承诺此距离绝对不会影响买受人所购衡宇的采光；其间距系数不得小于1.8，以保证买受人所购商品房之室内的能够直接被阳光所晖映。

　　第86条、气象绿化：本商品房米规模内不成能再培育汲引任何非绿化步履法子，如不能达到此尺度，则买受人有权消弭合同要求退房；如买受人暂不用弭合同要求退房，则出卖人每日向买受人支出相当于总房价千分之一的背约金。

　　第87条、绿地界说：所谓绿地是处于衡宇以外，种植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以搜罗杨树、柳树、槐树、梧桐，其方针在于给买受人以心理上的舒适感应传染，而且能够发生隔音、清洁空气的浸染，绿化植物寿命不应低于10年。

　　第88条、绿地面积：考虑到绿地面积将对买受人糊口有首要影响，出卖人承诺本社区绿地面积为：平方米，绿化率不应低于北京市尺度，交付时绿化率的计较编制为地面绿地面积与总建筑面积之比，衡宇交付时本社区的绿化率不低于30%，交付操作时刻：年月日；如不能达到此要求，则买受人有权消弭合同要求退房；如买受人暂不用弭合同要求退房，则出卖人向买受人按日支出背约金，背约金尺度为总房价的千分之一。

　　第89条、气息条目：本商品房敞开门窗后，不会闻到任何异味；室内在任何前提下均不会闪现异味。双方对是不是是异味有争议的，可以随机选择3人进行评价，以除夜都人的定见作为事实下场功能；此三人的抉择假定未被履行，其抉择理当在诉讼中作为抉择性证据。

　　第90条、环保噪声：本商品房敞开门窗后，白日来自室外的声音不高于60分贝，夜晚不高于50分贝，室内原有设备不会发生任何声音。如不能达到此要求，则买受人有权消弭合同要求退房；如买受人暂不用弭合同要求退房，则出卖人向买受人按日支出背约金，背约金尺度为总房价的千分之一。

　　第91条、电磁辐射：出卖人承诺不在衡宇室外500米内及本商品房楼上建造或准予他人建造任何电磁发射装配，搜罗寻呼台发射台、移动电话发射台、广播电视转发台或其他有辐射的装配；假若有此步履法子，不管是不是影响人体健康，买受人均有权消弭合同要求退房，出卖人将承担背约责任。如不能达到此要求，则买受人有权消弭合同要求退房；如买受人暂不用弭合同要求退房，则出卖人向买受人按日支出背约金，背约金尺度为总房价的千分之一。

　　第12部门社区及步履法子

　　第92条、社区名称：本商品房所属社区经政府地名治理机构必定为：，本小区属于政府治理机构认可的正当社区。考虑到社区名称的不变性有益于买受人采办衡宇的增值，是以出卖人承诺将在未来时刻内始终操作的名称为；如斯名称发生改变，出卖人承诺将抵偿给买受人总房价百分之三，作为因名称变换给买受人造成损失踪踪的抵偿。

商品房合同篇2

　　卖方：_________ 营业执照号码：_________

　　斥地企业天资证书号码：_________ 法定代表人：_________

　　奉求代办代办署理人：_________ 买方：_________

　　法定代表人：_________ 奉求代办代办署理人：_________

　　第一条本合同按照《中华人平易近共和国合同法》、《中华人平易近共和国城市房地产治理法》及其他相关法令、律例的划定，由买方、卖方在划1、自愿、协商一致的根底上配合订立。

　　第二条卖方与_________市筹算河山局签定深地合字(_________)_________号《土地操作权出让合同书》及_________号填补和谈，获得位于_________市_________区_________路，宗地编号为_________，土地面积_________平方米的土地操作权，土地用处为_________，土地操作不日自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　卖方经核准在上述土地上兴建商品房，命名为_________，主体建筑物的性质为_________，属_________结构，建筑层数：地上_________层，地下_________层。

　　本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设定典质，也无其他权力限制。深圳市筹算河山局已核准本房地产项目进行预售，《房地产预售许可证》号为_________。

　　第三条买方采办_________的第_________栋_________座_________号房，位于_________层，用处为_________，建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，分摊公用建筑面积_________平方米。

　　具体分摊项目和不分摊项目见附表。

　　具体楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。

　　卖方出售的房地产所位于宗地编号为_________的土地及公共步履法子，为该地域规模内房地产权力人共共享有(法令、律例及土地操作权出让合同中还有划定的除外)。

　　卖方承诺在本合同所售房地产交付买方操作时，本项方针土地出让合同书及其填补和谈中划定的公共步履法子，也一并建成交付操作，否则买方可以回绝收楼(生意双方还有商定的`除外)。

　　第四条生意双方商定前条所述房地产按下面第_________种编制计较购房款：

　　(一)按建筑面积计较，单价为人平易近币/港币_________元/平方米，总金额为人平易近币/港币_________元(小写_________元)。

　　(二)按套内建筑面积计较，单价为人平易近币/港币_________元/平方米，总金额为人平易近币/港币_________元(小写_________元)。

　　(三)按套计较，总金额为人平易近币/港币_________元(小写_________元)。

　　第五条卖方奉求_________为购房款的代收和监管机构，_________为本项方针工程监理机构。

　　双方商定：买方不直接将购房款交给卖方，而是遵循附表划定的付款编制将购房款汇入代收机构，以便于监管。

　　卖方在代收机构的帐户名称是_________，帐号_________。

　　第六条买方未按本合同附表划定的付款编制按期给付购房款的，理当承担迟延支出的背约责任：

　　(一)买方给付的价款达到应付总价款_________%以上的，买方应就房价欠付额向卖方支出延期付款的背约金(背约金尺度按债务实施时代人平易近银行有关延期付款的滞纳金尺度履行)。

　　(二)买方给付的金额不足应付价款_________%的，卖方可要求买方支出欠付价款百分之_________的背约金(一般不超越_________%)。

　　(三)买方超越合同约按时刻_________日仍不付清应付价款的，卖方有权单方消弭合同。卖方单方消弭合同的，应以书面形式实时通知买方，并在_________日内从买方已付价款中扣除双方商定的背约金，残剩金钱退还给买方。

　　第七条卖方须于_________年_________月_________日前将本合同划定的房地产交付买方操作，交付操作时应获得培育汲引主管部门划定的工程落成验收证实。

　　卖方在房地产落成验收及格之前交付房地产的，交付步履无效。

　　卖标的方针买方交付房地产时，应发出书面通知，并由买方签收。书面通知应搜罗现实交付建筑面积的内容。买方接到书面通知后，应实时对房地产进行验收。若有异议，理当在_________日内提出，过时不提出，视为赞成收楼。

商品房合同篇3

　　卖方（以下简称甲方）：____________

　　买方（以下简称乙方）：____________

　　甲方遵循《中华人平易近共和国城市房地产治理法》及有关划定，经由过程________编制，获得北京市________区（县）________地块的土地操作块，土地面积为________平方米，土地操作年限________年，自_______年____月____日至____年____月____日止，国有土地操作证号为_________。甲方在上述地块上培育汲引的____现已落成，获得衡宇所有权证（证号为____）。经北京市衡宇土地治理局审核，准予上市发卖，北京市商品房发卖许可证号为________。

　　乙方自愿采办甲方的________衡宇，衡宇用处为________。甲方出售该衡宇时亦同时将该衡宇分摊的土地操作面积让渡给乙方。

　　双方经协商，就上述衡宇的生意事宜，订立本合同。

　　第一条 ________衡宇，建筑面积为________平方米（含共有共用面积），衡宇状况详见附件，土地面积________平方米（含共有共用面积），土地操作不日自衡宇产权过户之日起至__________年____月____日止。

　　上述面积已________房地局测绘。

　　第二条双方赞成上述衡宇售价为每建筑平方米人平易近币_________元，价款合计为（除夜写）____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写：_________元）。乙方预付的定金________元，在乙方最后一次付款时转为购房价款。

　　第三条乙方赞成在本合同签定________日内将购房价款全数汇入甲方指定银行。

　　甲方指定银行：____________

　　银行帐号：____________

　　第四条甲方赞成在________年____月____日前将衡宇交付给乙方。交付时，甲方提交培育汲引工程质量据守部门出具的《北京市培育汲引工程质量及格证书》，并弄妥全数交接手续。交付地址：________。

　　甲方赞成按《培育汲引工程质量治理编制》、《北京市培育汲引工程质量条例》及有关划定，自衡宇交付之日起对乙方采办的衡宇进行保修。

　　第五条乙方赞成在小区物业治理委员会或业主治理委员会未选定物业治理机构之前，其采办的衡宇由甲方或甲方指定的物业治理公司负责治理。

　　第六条双方赞成在签定本合同后三十日内，持本合同和有关证件到北京市________房地发生意治理部门打点衡宇生意立契过户手续，并按有关划定申领房地产权属证件的`。

　　打点上述手续时发生的税费，由双方遵循有关划定缴纳。

　　第七条本合同生效后，除不成抗力外，甲方不按期交付衡宇的，乙方有权向甲方追索背约金。背约金自商定衡宇交付之日第二天起至现实交付日止，每延期一日甲方按乙方已支出房价款金额的万分之____（除夜写数字）向乙方支出背约金。过时超越________日（遇法定节沐日顺延）甲方未交付衡宇的，乙方有权终止本合同。合同终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同终止后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全数退还给乙方。利息按中国人平易近银行固定资产贷款利率人平易近币计较。

　　第八条本合同生效后，除不成抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索背约金。背约金自本合同商定付款之日第二天起至现实付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之____（除夜写数字）向甲方支出延期背约金。过时超越________日（遇法定节沐日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权终止本合同。合同终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还，甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。

　　第九条本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方可另签填补和谈。本合同的附件和双方签定的填补和谈，为本合同不成豆割的组成部门，具有齐截的法令效力。

　　第十条本合同在实施中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的，双方赞成按以下第_________（除夜写数字）种编制解决纠缠。

　　（一）提交北京仲裁委员会仲裁。

　　（二）任何一方都可向房地产地址地人平易近法院提起诉讼。

　　第十一条本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，副本________份，房地发生意治理部门……各一份。

　　甲方（签字）：_________________

　　法定代表人：___________________

　　身份证号码：___________________

　　地址：_________________________

　　联系电话： ____________________

　　邮政编码：_____________________

　　代办代办署理人：_______________________

　　联系电话：_____________________

　　___________年_______月_______日

　　乙方（签字）：_________________

　　法定代表人：___________________

　　身份证号码：___________________

　　地址：_________________________

　　联系电话：_____________________

　　邮政编码：_____________________

　　代办代办署理人：_______________________

　　联系电话：_____________________

　　___________年_______月_______日

商品房合同篇4

　　典质人(购房人)：(甲方)

　　地址：

　　电话：

　　典质权人(贷款人)：(乙方)

　　地址：

　　电话：

　　甲、乙双方按照我国《物权法》、《合同法》、《担保法》、《城市房地产治理法》和相关法令律例，本着划1、自愿、公允和诚心诺言的原则，在充实理解本合同条目后，赞成按以下条目订立本合同，以配合遵循。

　　第一条：为确保借债合同( 年字第号)的实施，甲方自愿将所购商品房典质，乙方经实地勘验，在周全充实体味该商品房具体气象后赞成领受甲方所购商品房典质。

　　第二条：本合同所对应的借债合同项下的借债数额为(除夜写) 元，债务人实施债务的不日自年月日至年月日。

　　第三条：甲方已与公司签定合同编号为的《商品房生意合同》，已房地产治理部门备案，并获得《衡宇预告挂号证实》。该商品房状况以下：

　　衡宇坐落：

　　项目名称：

　　预售许可证：

　　第四条：本次商品房典质所担保的规模搜罗：主债权项下的金额及利息、背约金、损害抵偿金和实现典质权的费用。

　　第五条：已典质的衡宇由甲方占用与治理，甲方应呵护该商品房的安然与无缺。

　　第六条：有以下气象形象之一的'乙方有权依法定法度楷模赏罚上述商品房并可要求提早了债上述借债。

　　1、甲方在债务实施期内延续月或累计月未能按约了偿借债的。

　　2、****

　　第七条：甲方在获得该商品房的《衡宇所有权证》后，须转为房地产典质挂号。

　　第八条：甲方将衡宇典质给乙方时，该衡宇所分摊或占用规模内的土地操作权一并典质给乙方。

　　第九条：典质权与其担保的债权同时存在，债权覆灭的典质权也覆灭。

　　第十条：在本合同签定后，甲、乙双方理当持本合同及其他需要的证实文件，到郑州市房产治理部门打点典质房产的挂号手续。

　　本典质合同如发生变换或典质关系终止时，甲、乙双方理当到原挂号机关打点变换或注销的挂号手续。

　　第十一条：典质的房地产，因自然耗损或甲方的步履足以使典质房地产价值较着削减时，乙方有权要求甲方遏制其步履并恢复或供给乙方认可的新的典质房地产。甲方对典质房地产价值削减无错误的，乙方只能在甲方因损害而获得抵偿规模内要求供给担保，典质房地产价值未削减的部门，仍作为债权的担保。

　　第十二条：甲方让渡典质的房地产，应通知乙方，并奉告受让人房地产已典质的气象，甲方未通知乙方或未奉告受让人的，让渡步履无效。

　　第十三条：典质人衰亡，依法被公布揭晓衰亡或被公布揭晓失踪踪踪时，其房地产正当继续人或代管人理当继续实施典质合同。

　　第十四条：债务人不实施到期债务或发生当事人商定的实现典质权的气象形象，典质权人可以与典质人和谈以典质房产折价或以拍卖、变卖该典质房产所得的价款优先受偿。

　　第十五条：凡因本合同激发的或与本合同有关的争议，由双方协商解决。如参议不成，任何一方都可向郑州仲裁委员会申请仲裁。

　　第十六条：双方商定的其他事项：***

　　第十七条：本合同未尽事宜，依相关法令、律例之划定。

　　第十八条：本合统一式三份，甲乙双方各执一份，房地产治理挂号部门存档一份。

　　抵押人：(签章) 抵押权人：(签章)

　　法人或奉求代办代办署理人：(签章) 法人或奉求代办代办署理人：(签章)

　　合同签守时刻：年月日

　　挂号机关：

　　核准挂号时刻：年月日

商品房合同篇5

　　上诉人（原审被告）：XX置业参谋有限公司

　　地址：XX市ZZ区美湖路ZZ号

　　法定代表人：

　　被上诉人（原审原告）： Z姑娘

　　地址：XX市XX区XX街

　　原审被告：XXA房地产斥地有限公司

　　地址：XX市XX区XX东路XX号

　　法定代表人：

　　上诉要求：

　　1、裁撤原审讯决之第1、二项，改判驳回被上诉人的全数诉讼要求；

　　2、改判由被上诉人承担本案一审及二审全数诉讼费用。

　　上诉人XXV置业参谋有限公司、XXA房地产斥地有限公司与许《奉求购房及装修咨询合同》纠缠案件，上诉人不服原审讯决之第1、二项，特提起上诉，具体事实与出处以下：

　　1、上诉人已充实实施了奉求合同项下的装修咨询义务，原审认定事实不清。

　　首先，上诉人奉求合同项下义务为供给装修咨询处事，而不是进行现实的装修施工。

　　其次，上诉人已为许华供给了XX苑精装修选集。该选集遵循不合户型及各个类型的暗藏客户群，分袂建造了不合气焰及多元功能的装修方案，该选集并附有各方案项下之图纸，可以说，上诉人已充实、有用、善意的实施了装修咨询义务。

　　最后，至于装修方案事实下场未能付诸实施，启事其实不在上诉人或同洲公司，而在许华，启事恰是许华不实施认购书、回绝签定正式的商品房生意合同。

　　是以，上诉人已充实实施了奉求合同的装修咨询义务。

　　原审法院并未对上诉人充实实施装修咨询处事义务的事实予以认定，系属认定事实不清。

　　2、奉求购房及装修咨询合同已因合同相对方均充实实施合同义务而终止，不存在单方消弭的前提，原审合用法令短处，并导致了短处判决。

　　前已述之，上诉人充实实施装修咨询处事义务，那么，遵循合同法第405条“受托人完成奉求事务的，奉求人理当向其支出酬报……”及合同商定，上诉人就理当依约足额响应酬报，事实上，许华也付清了响应的装修咨询酬报。是以，奉求购房及装修咨询合同已因相对方均充实实施合同义务而终止，客不美不美观上不存在奉求人单方消弭奉求合同的`前提。

　　反不美不美观原审讯决，在认定上诉人与许华之间就装修咨询事项的奉求关系的气象下，迳行遵循，合同法第四百一十条“奉求人或受托人可以随时消弭奉求合同。因消弭合同给对方造成损失踪踪的，除不成归责于理当事人的事由以外，理当抵偿损失踪踪”的划定撑持了许华消弭合同的诉求，系属合用法令短处。

　　总之，上诉人认为，原审认定事实、合用法令均有误。奉求购房及装修咨询合同已因合同相对方均充实实施合同义务而终止，上诉人获得酬报有充实的事实与法令按照，无需向许华退还任何金钱。请贵院撑持上诉人的全数上诉要求。

　　此致

　　XX市中级人平易近法院

　　上诉人：XX置业参谋有限公司

　　（盖章）

　　日期：20 年月日

商品房合同篇6

　　合同编号：137370

　　衡宇代码：______

　　定金合同

　　(供商品房预订时操作)

　　居处：_____________________

　　邮编：____________________

　　法定代表人：_______________

　　联系电话：_________________

　　居处：_____________________

　　邮编：_____________________

　　证件名称：_________________

　　证号：_____________________

　　联系电话：_________________

　　甲、乙双方遵守自愿、公允和诚心诺言的原则、经协商一致，就乙标的方针甲方预订《 _____________ 》商品房事宜，订立本合同。

　　第一条乙方预订_______________《____________》_______幢______层________室(以下简称该衡宇)。甲方已领取该衡宇商品房预售许可证 (证书号：__________)，并经_________测绘机构猜想，该衡宇建筑面积为 ________平方米。该衡宇定于_____年_____月_____日交付。

　　第二条乙方预订的该衡宇每平方米建筑面积生意单价为人平易近币_____元，乙方预订的该衡宇总房价为人平易近币______元，乙方采纳___________编制。

　　第三条乙方赞成签定本合同时，支出定金人平易近币_______元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房预售合同的担保，签定商品房预售合同后，乙方支出的定金转为房价款。

　　第四条甲、乙双方商定，预订期为_____天，乙方于_____年_____月___日前到______________与甲方签定《上海市商品房预售合同》。

　　第五条甲方赞成将发布或供给的广告、售楼书、样品所标明的衡宇平面结构、结构、建筑质量、装潢尺度及隶属步履法子、配套步履法子等状况作为商品房预售合同的附件。

　　第六条在本合同的第四公商定的预订不日内，除本合同第七条、第八公商定的气象形象外，甲方回绝签定商品房预售合同的，双倍返还已收取的定金;乙方回绝签定商品房预售合同的，无权要求甲方返还已收取的`定金。

　　第七条有以下气象之一，乙方回绝签定商品房预售合同的，甲方应全额返还乙方已支出的定金。

　　第八条有以下气象之一，乙方回绝签定商品房预售合同的，甲方应双倍返还乙方已支出的定金：

　　第九条本和谈一式_____份，甲乙双方各持_____份，________各执一份。

　　甲方：__________(签章)

　　_______年_____月______日

　　乙方：__________(签章)

　　______年______月______日

商品房合同篇7

　　卖方(甲方)：

　　买方(乙方)：

　　经充实协商，甲乙双方现就衡宇生意事宜订公约以下：

　　1、甲方自愿将以下衡宇卖给乙方所有

　　2、该衡宇的土地操作权获得编制为出让，本合统一经签定，该衡宇占

　　用规模内的土地操作权同时让渡。

　　2、甲乙双方商定成交价钱为人平易近币小写：（）元，除夜写：拾万仟佰拾元整，乙方在年月日乙方支出房款具体商定为：

　　房款全数交齐后，甲方给乙方开据收条，同时将此房手续和合同（因为此房没有房照）和衡宇所有钥匙一并交给乙方。

　　3、甲方于年月日前将衡宇及隶属物正式交付给乙方，交房前是以房发生的一切费用均由甲方承担。预期不交示甲方背约。甲方负责配合乙方打点衡宇产权过户手续。

　　4、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠缠或债权债务，概由甲方负责，是以给乙方酿成的经济损失踪踪，甲方负责抵偿。

　　5、上述房地产打点过户手续所需缴纳的契税由方承担，向房发生意部门交纳的'手续费由方承担。

　　6、本合同在实施中若发生争议，双方应采纳协商编制解决。协商不成，任何一方都可向有管辖权的人平易近法院起诉。

　　7、本合同经双方签章即生效，须配合遵循。本合同未尽事项，可另行议定，其填补和谈经双方签章后与本契约具有齐截效力。

　　8、本合统一式二份，甲、乙双方各执一份。

　　甲方（签章）：乙方（签章）：

　　年月日年月日

商品房合同篇8

　　合同编号：

　　合同双方当事人：

　　出卖人：_________________________________________________________

　　注册地址：_______________________________________________________

　　营业执照注册号：_________________________________________________

　　企业天资证书号：_________________________________________________

　　法定代表人：____________________联系电话：_______________________

　　邮政编码：_______________________________________________________

　　奉求代办代办署理人：____________________地址：__________________________

　　邮政编码：____________________联系电话：________________________

　　奉求代办代办署理机构：__________________________________________________

　　注册地址：______________________________________________________

　　营业执照注册号：________________________________________________

　　法定代表人：____________________联系电话：______________________

　　邮政编码：______________________________________________________

　　买受人：________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_______________________

　　地址：__________________________________________________________

　　邮政编码：______________________联系电话：______________________

　　【奉求代办代办署理人】【】姓名：____________________国籍：_____________

　　地址：__________________________________________________________

　　邮政编码：______________________电话：__________________________

　　遵循《中华人平易近共和国合同法》、《中华人平易近共和国城市房地产治理法》及其他有关法令、律例之划定，买受人和出卖人在划1、自愿、协商一致的根底上就生意商品房告竣以下和谈：

　　第一条项目培育汲引按照。

　　出卖人以___________编制获得位于___________、编号为___________的地块的土地操作权。【土地操作权出让合同号】【土地操作权划拨核准文件号】【划拨土地操作权让渡核准文件号】为______________________。

　　该地块土地面积为___________，筹算用处为___________，土地操作年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出卖人经核准，在上述地块上培育汲引商品房，【现命名】【暂命名】___________。培育汲引工程筹算许可证号为___________，施工许可证号为___________。

　　第二条商品房发卖按照。

　　买受人采办的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房核准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。

　　第三条买受人所购商品房的根底气象。

　　买受人采办的商品房（以下简称该商品房，其衡宇平面图见本合同附件一，房号以附件一上暗示为准）为本合同第一条划定的项目中的：第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。

　　该商品房的用处为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。

　　该商品房阳台是【封锁式】【非封锁式】。

　　该商品房【合同商定】【产权挂号】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用衡宇分摊建筑面积___________ 平方米（有关公共部位与公用衡宇分摊建筑面积组成声名见附件二）。

　　第四条计价编制与价款。

　　出卖人与买受人商定按下述第___________种编制计较该商品房价款：

　　1、按建筑面积计较，该商品房单价为（___________币）每平方米______元，总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____ 拾_____元整。

　　2、按套内建筑面积计较，该商品房单价为（___________币）每平方米 __________元，总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____ 千_____百_____拾_____元整。

　　3、按套（单元）计较，该商品房总价款为（__________币）_____千_____ 百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。

　　4、 __________________________________________________________ 。

　　第五条面积确认及面积分歧措置。

　　遵循当事人选择的计价编制，本条划定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条目中均简称面积）为按照进行面积确认及面积分歧措置。

　　当事人选择按套计价的，不合用本公商定。

　　合同商定面积与产权挂号面积有分歧的，以产权挂号面积为准。

　　商品房交付后，产权挂号面积与合同商定面积发生分歧，双方赞成按第 __________种编制进行措置： 1、双方自行商定：

　　（1）_____________________________________________________________ ___________________；

　　（2）_____________________________________________________________ ___________________；

　　（3）_____________________________________________________________ ___________________；

　　（4）_____________________________________________________________ ___________________。

　　2、双方赞成按以下原则措置：

　　（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

　　（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。

　　买受人不退房的，产权挂号面积除夜于合同商定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部门的房价款由买受人补足；超出3%部门的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权挂号面积小于合同挂号面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部门的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部门的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　面积误差比=(产权挂号面积－合同商定面积) /(合同商定面积) ×100%

　　因设计变换造成面积分歧，双方不用弭合同的，理当签定填补和谈。

　　第六条付款编制及不日。

　　买受人按以下第__________种编制按期付款：

　　1、一次性付款

　　___________________________________________________________ _______________________。

　　2、分期付款

　　_____________________________________________________________

　　3、其他编制

　　_____________________________________________________________。

　　第七条买受人过时付款的背约责任。

　　买受人如未按本合同划定的时刻付款，按以下第__________种编制措置：

　　1.按过不时刻，分袂措置（不作累加）

　　（1）过时在_____日以内，自本合同划定的应付款不日之第二天起至现实全额支出应付款之日止，买受人按日向出卖人支出过时应付款万分之_____的背约金，合同继续实施；

　　（2）过时超越_____往后，出卖人有权消弭合同。出卖人消弭合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支出背约金。买受人愿意继续实施合同的，经出卖人赞成，合同继续实施，自本合同划定的应付款不日之第二天起至现实全额支出应付款之日止，买受人按日向出卖人支出过时应付款万分之_____（该比率应不小于第（1）项中的比率）的背约金。

　　本条中的过时应付款指遵循本合同第六条划定的到期应付款与该期现实已付款的差额；采纳分期付款的，按响应的分期应付款与该期的现实已付款的差额必定。

　　2.______________________________________________________________ _______________________。

　　第八条交付不日。

　　出卖人理当在_____年_____月_____日前，遵循国家和处所人平易近政府的有关划定，将具有以下第_____种前提，并合适本合同商定的商品房交付买受人操作：

　　1．该商品房经验收及格。

　　2．该商品房经综合验收及格。

　　3．该商品房经分期综合验收及格。

　　4．该商品房获得商品室第交付操作核准文件。

　　5．______________________________________________________________ ______________________。

　　但如遇以下不凡启事，除双方协商赞成消弭合同或变换合同外，出卖人可据实予以延期：

　　1、蒙受不成抗力，且出卖人在发生之日起_____日内奉告买受人的；

　　2、______________________________________________________________ ______________________；

　　3、______________________________________________________________ ______________________。

　　第九条出卖人过时交房的背约责任。

　　除本合同第八条划定的不凡气象外，出卖人如未按本合同划定的不日将该商品房交付买受人操作，按以下第______种编制措置：

　　1、按过不时刻，分袂措置（不作累加）

　　（1）过时不超越_____日，自本合同第八条划定的最后交付不日的第二天起至现实交付之日止，出卖人按日向买受人支出已交付房价款万分之_____的背约金，合同继续实施；

　　（2）过时超越_____往后，买受人有权消弭合同。买受人消弭合同的，出卖人理当自买受人消弭合同通知达到之日起____天内退还全数已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支出背约金。买受人要求继续实施合同的，合同继续实施，自本合同第八条划定的最后交付不日的第二天起至现实交付之日止，出卖人按日向买受人支出已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的背约金。

　　2. ______________________________________________________________ __________________。

　　第十条筹算、设计变换的'商定。

　　经筹算部门核准的筹算变换、设计单元赞成的设计变换导致以下影响到买受人所购商品房质量或操作功能的，出卖人理当在有关部门核准赞成之日起10日内，书面通知买受人：

　　（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

　　（2）____________________________________________________________ ____________________；

　　（3）____________________________________________________________ ____________________；

　　（4）____________________________________________________________ ____________________；

　　（5）____________________________________________________________ ____________________；

　　（6）____________________________________________________________ ____________________；

　　（7）____________________________________________________________ ____________________。

　　买受人有权在通知达到之日起15日内做出是不是退房的书面回覆。买受人在通知达到之日起15日内未作书面回覆的，视同领受变换。出卖人未在规按时限内通知买受人的，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按 __________利率付给利息。买受人不退房的，理当与出卖人另行签定填补和谈。

　　第十一条交接。

　　商品房达到交付操作前提后，出卖人理当书面通知买受人打点交付手续。双方进行验收交接时，出卖人理当出示本合同第八条划定的证实文件，并签定衡宇交接单。所购商品房为室第的，出卖人还需供给《室第质量保证书》和《室第使用声名书》。出卖人不出示证实文件或出示证实文件不齐全，买受人有权谢决绝接，由此发生的延期交房责任由出卖人承担。

　　因为买受人启事，未能按期交付的，双方赞成按以下编制措置：

　　_______________________________________________________________ _______________。

　　第十二条出卖人保证发卖的商品房没有产权纠缠和债权债务纠缠。因出卖人启事，造成该商品房不能打点产权挂号或发生债权债务纠缠的，由出卖人承担全数责任。 ______________________________________________________________ _______________。

　　第十三条出卖人关于装潢、设备尺度承诺的背约责任。

　　出卖人交付操作的商品房的装潢、设备尺度应合适双方商定（附件三）的标准。达不到商定尺度的，买受人有权要求出卖人遵循下述第______种编制措置：

　　1.出卖人抵偿双倍的装潢、设备差价。

　　2. _______________________________________________________________。

　　3. _______________________________________________________________ 。

　　第十四条出卖人关于根底步履法子、公共配套建筑正常运行的承诺。

　　出卖人承诺与该商品房正常操作直接联系关系的以下根底步履法子、公共配套建筑按以下日期达到操作前提：

　　1．______________________________________________________________；

　　2．_____________________________________________________________

　　3．_____________________________________________________________；

　　4．_____________________________________________________________；

　　5．_____________________________________________________________。

　　假定在划定日期内未达到操作前提，双方赞成按以下编制措置：

　　1．_____________________________________________________________；

　　2．_____________________________________________________________；

　　3．_____________________________________________________________。

　　第十五条关于产权挂号的商定。

　　出卖人理当在商品房交付操作后______日内，将打点权属挂号需由出卖人供给的资料报产权挂号机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规按不日内获得房地产权属证书的，双方赞成按以下第______项措置：

　　1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%抵偿买受人损失踪踪。

　　2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支出背约金。

　　3．___________________________________________________________ 。

　　第十六条保修责任。

　　买受人采办的商品房为商品室第的，《室第质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品室第交付操作之日起，遵循《室第质量保证书》承诺的内容承担响应的保修责任。

　　买受人采办的商品房为非商品室第的，双方理当以合同附件的形式具体商定保修规模、保修不日和保修责任等内容。

　　在商品房保修规模和保修不日内发生质量问题，出卖人理当实施保修义务。因不成抗力或非出卖人启事酿成的破损，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由采办人承担。

　　第十七条双方可以就以下事项商定：

　　1、该商品房地址楼宇的屋面操作权_________________________________ ；

　　2、该商品房地址楼宇的外墙面操作权______________________________；

　　3、该商品房地址楼宇的命名权_____________________________________；

　　4、该商品房地址小区的命名权_____________________________________ ；

　　5、_________________________________________________________

　　6、__________________________________________________________第十八条买受人的衡宇仅作__________________操作，买受人操作时代不得私行改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用处。除本合同及其附件还有划定者外，买受人在操作时代有权与其他权力人共共享用与该商品房有关联的公共部位和步履法子，并按占地和公共部位与公用衡宇分摊面积承担义务。

　　出卖人不得私行改变与该商品房有联系关系的公共部位和步履法子的操作性质。

　　第十九条本合同在实施过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第______种编制解决：

　　1.提交____________仲裁委员会仲裁。

　　2.依法向人平易近法院起诉。

　　第二十条本合同未尽事项，可由双方商定后签定填补和谈（附件四）。

　　第二十一条合同附件与本合同具有齐截法令效力。本合同及其附件内，空格部门填写的文字与印刷文字具有齐截效力。

　　第二十二条本合同连同附件共______页，一式______份，具有齐截法令效力，合同持有气象以下：出卖人______份，买受人______份，______份，____________份。

　　第二十三条本合同自双方签定之日起生效。

　　第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向 __________________申请挂号备案。

　　出卖人（签章）：买受人（签章）：

　　【法定代表人】：【法定代表人】：

　　【奉求代办代办署理人】：【奉求代办代办署理人】：

　　（签章）（签章）

　　______年______月______日 ______年______月______日

　　签于签于

商品房合同篇9

　　成长商(甲方)

　　法定代表人/奉求代办代办署理人：

　　买受人(乙方) 身份证号码：

　　甲方与乙方于年月日签定了采办位于

　　商品房的《中山市商品房生意合同》(合同编号号： )，合同商定建筑面积： M2，购房总价：元，已于年月日在中山市房地发生意挂号治理所(下称生意所)打点了合同挂号备案手续。现甲乙双方经和气协商，抉择终止该合同，并告竣和谈以下：

　　1、甲乙双方签定的'上述商品房生意合同于本和谈骚人效之日起正式终止。

　　2、本和谈书自甲乙双方签定之日起生效。

　　3、终止上述商品房生意合同备案的手续费由方承担。

　　4、本和谈一式二份，由生意所留底存档。

　　甲方：(签章) 乙方：(签章)

　　法定代表人/奉求代办代办署理人： (签章) 法定代表人/奉求代办代办署理人： (签章)

　　年月日

商品房合同篇10

　　遵循《中华人平易近共和国合同法》、《中华人平易近共和国城市房地产治理法》及其他有关法令、律例之划定，在划1、自愿、协商一致的根底上，就乙标的方针甲方采办商品房，甲乙双方告竣以下和谈：

　　第一条甲方用地按照及商品房坐落位置

　　甲方以_________编制获得位于_____________________________、编号为_________的地块的土地操作权。

　　［土地操作权出让合同号／土地操作权划拨核准文件号］为______________。

　　划拨土地操作权让渡核准文件号为______________。

　　土地操作权证号为______________，土地面积为_________。地块筹算用处为_________，土地操作权年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。

　　甲方经核准，在上述地块上培育汲引商品房，［现命名／暂命名］______________，主体建筑物的性质为_________，属________结构，建筑层数为_________层。工程培育汲引筹算许可证号为______________。

　　本衡宇位于_________市_________区（县）___________路_________号_________楼_________层_________室，施工进度气象参照由甲方供给的照片；衡宇地址楼房共有_________单元_________层，乙方所购衡宇以自然习惯计数处于_________单元_________层，朝向为_________，衡宇结构为_________，衡宇用处为_________。

　　第二条面积确认及面积分歧措置

　　遵循当事人选择的计价编制，本条划定以［建筑面积］［套内建筑面积］（本条目中均简称面积）为按照进行面积确认及面积分歧措置。

　　当事人选择按套计价的，不合用本公商定。

　　合同商定面积与产权挂号面积有分歧的，以产权挂号面积为准。

　　商品房交付后，产权挂号面积与合同商定面积发生分歧，双方赞成按第_________种编制进行措置：

　　1．双方自行商定：________________________________________。

　　2．双方赞成按以下原则措置：

　　（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

　　（2）面积误差比绝对值超出3％时，乙方有权退房。

　　乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按_________利率付给利息。

　　乙方不退房的，产权挂号面积除夜于合同商定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部门的房价款由乙方补足；超出3％部门的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权挂号面积小于合同挂号面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部门的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3％部门的房价款由甲方双倍返还乙方。

　　产权挂号面积－合同商定面积

　　面积误差比＝——————————————×100％

　　合同商定面积

　　因设计变换造成面积分歧，双方不用弭合同的，理当签定填补和谈。

　　第三条甲方出售的楼宇须经_________市建筑质量考验部门验审及格，如质量不及格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回。

　　第四条价钱与费用

　　甲方与乙方商定按下述第_________种编制计较该商品房价款：

　　1．按建筑面积计较，该商品房单元为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整。

　　2．按套内建筑面积计较，该商品房单价为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整。

　　3．按套（单元）计较，该商品房总价款为（_________币）_________元整。

　　4．_________________________________________________________。

　　除上述房价款外，甲方按摄影干划定收取以下税费：

　　1．代收_________，计（币）_________元整；

　　2．代收_________，计（币）_________元整；

　　3．_________________________________________________________。

　　上述代收税费合计（币）_________元整。

　　第五条价钱与费用调剂的不凡商定

　　该商品房闪现以下气象之一时，房价款和代邓刂收取的税费可作响应调剂：

　　1．因为该商品房属于政府定价的预售商品房，有权核准单元最后审定的价钱与本合同第四条划定的价钱纷歧致，按政府有关部门最后审定的每平方米价钱调剂。

　　2．预售商品房斥地培育汲引过程中，甲方代邓刂收取的税费尺度调剂时，按现实发生额调剂。

　　3．_________________________________________________________。

　　第六条付款时刻商定

　　乙方应于本合同生效之日向甲方支出定金（_________币）_________元整，并按以下时刻如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_________银行（帐户名称：_________，帐号：_________）；

　　1．_________年_________月_________日前支出全数房价款的_________％，计（币）_________元；

　　2．_________年_________月_________日前支出全数房价款的_________％，计（币）_________元；

　　3．__________________________________________________________。

　　第七条交接商品房时的付款额商定

　　在双方交接该商品房时，乙方累计支出的款额理当占全数房价款的_________％，计（币）_________元。其余房价款在房地产产权挂号机关办完权属挂号手续之日起_________天内付清。

　　第八条乙方过时付款的背约责任

　　乙方如未按本合同第六条划定的时刻付款，甲方对乙方的过时应付款有权究查背约利息。自本合同划定的应付款刻日之第二天至现实付款之日止，月利息按_________计较。过时超越______天后，即视为乙方实施本合同。届时，甲方有权按下述第______种商定，究查乙方的背约责任：

　　1．终止合同，乙方按累计应付款的_________％向甲方支出背约金。甲方现实经济损失踪踪超越乙方支出的背约金时，现实经济损失踪踪与背约金的差额部门由乙方据实抵偿。

　　2．乙方按累计应付款的_________％向甲方支出背约金，合同继续实施。

　　3．___________________________________________________________。

　　第九条交付不日

　　甲方理当在______年______月______日前，遵循国家和处所人平易近政府的有关划定，将具有以下第______种前提，并合适本合同商定的商品房交付乙方操作：

　　1．该商品房经验收及格。

　　2．该商品房经综合验收及格。

　　3．该商品房经分期综合验收及格。

　　4．该商品房获得商品室第交付操作核准文件。

　　5．___________________________________________________________。

　　除房地发生意治理机构依法作出不予过户抉择外，上述房地产权力转移日期以_________（市／区／县）房地发生意治理机构受理该房地产让渡过户申请之日为准。

　　上述房地产风险责任自该房地产_________（权力转移／转移据有）之日起转移给乙方。

　　如遇不凡启事可延期交付操作，但延期不得超越三百六十天，不凡启事是：

　　（1）人力不成抗拒的自然灾难；

　　（2）施工中碰着异常的坚苦及重除夜手艺问题不能实时解决的；

　　（3）其它非甲方所能节制的事务。

　　上述启事必需经_________市有关主管部门的证实文件为按照，方能延期交付操作。

　　交付时，甲方提交培育汲引工程质量据守部门出具的《_________市培育汲引工程质量及格证书》，并弄妥全数交接手续。

　　甲方赞成按《培育汲引工程质量治理编制》、《_________市培育汲引工程质量条例》及有关划定，自衡宇交付之日起对乙方采办的衡宇进行保修。

　　第十条甲方过时交付的背约责任

　　除本合同第九条划定的不凡气象外，甲方如未按本合同划定的不日将该商品房交付乙方操作，乙方有权按已交付的房价款向甲方究查背约利息。按本合同第九条划定的最后交付不日的第二天起至现实交付之日止，月利息在_____个月内胺______利率计较；自第_____个月起，月利息则按______利率计较。过时超越_____个月，则视为甲方不实施本合同，乙方有权按以下第_____种商定，究查甲方的背约责任：

　　1．终止合同，甲方按乙方累计已付款的______％向乙方支出背约金。乙方现实经济损失踪踪超越甲方支出的背约金时，现实经济损失踪踪与背约金的差额部门由甲乙方据实抵偿。

　　2．甲方按乙方累计已付款的______％向乙方支出背约金，合同继续实施。

　　3．____________________________________________________________。

　　第十一条交接

　　商品房达到交付操作前提后，甲方理当书面通知乙方打点交付手续。双方进行验收交接时，甲方理当出示本合同第九条划定的证实文件，并签定衡宇交接单。所购商品房为室第的，甲方还需供给《室第质量保证书》和《室第操作声名书》。甲方不出示证实文件或出示证实文件不齐全，乙方有权谢决绝接，由此发生的延期交房责任由甲方承担。

　　因为乙方启事，未能按期交付的，双方赞成按以下编制措置：__________________。

　　因本衡宇所有权转移所发生的土地增值税由甲标的方针国家交纳，契税由乙标的方针国家交纳；其他衡宇生意所发生的税费除还有商定的外，均按政府的划定由甲乙双方分袂交纳。

　　第十二条关于产权挂号的商定

　　甲方理当在商品房交付操作后_________日内，将打点权属挂号需由甲方供给的资料报产权挂号机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规按不日内获得房地产权属证书的，双方赞成按以下第_________项措置：

　　1．乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的_____％抵偿乙方损失踪踪

　　2．乙方不退房，甲方按已付房价款的_________％向乙方支出背约金。

　　3．____________________________________________________________。

　　第十三条关于物业治理的商定

　　该商品房移交后，乙方承诺遵循小区（楼宇）治理委员会选聘的物业治理公司拟定的物业治理划定；在小区（楼宇）治理委员会未选定物业治理机构之前，甲方指定_________公司负责物业治理，乙方遵循负责物业治理的公司拟定的物业治理划定。

　　第十四条保修责任

　　自乙方现实领受该商品房之日起，甲方对该商品房的.以下部位和步履法子承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担

　　1．墙面保修_________月；

　　2．地面保修_________月；

　　3．顶棚保修_________月；

　　4．门窗保修_________月；

　　5．上水保修_________月；

　　6．下水保修_________月；

　　7．暖气保修_________月；

　　8．煤气保修_________月；

　　9．电路保修_________月；

　　10．_________保修_________月。

　　保修期内，因不成抗力的成分，或其他非甲方启事酿成的破损，甲方不必承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。

　　第十五条双方可以就以下事项商定

　　1．该商品房地址楼宇的屋面操作权_________________________________；

　　2．该商品房地址楼宇的外墙面操作权_______________________________；

　　3．该商品房地址楼宇的命名权_____________________________________；

　　4．该商品房地址小区的命名权_____________________________________；

　　5．_____________________________________________________________。

　　第十六条乙方的衡宇仅作_________操作，乙方操作时代不得私行改变该商品房之衡宇结构和用处。除本合同及其附件还有划定者外，乙方在操作时代有权与其他权力人共共享用与该商品房有联系关系的公共部位和步履法子，并按占地和公共部位与公用衡宇分摊面积承担义务。

　　甲方不得私行改变与该商品房有联系关系的公共步履法子、公共用地的操作性质。

　　乙方所购楼宇，如发生出租、典质、让渡等法令步履，应经_________市公证处打点公证后，由_________市房产治理部门打点房产权转移、挂号手续。

　　第十七条甲方关于装潢、设备尺度承诺的背约责任

　　甲方交付操作的商品房的装潢、设备尺度应合适双方商定的尺度。达不到商定尺度的，乙方有权要求甲方遵循下述第__种编制措置

　　1．甲方抵偿双倍的装潢、设备差价。

　　2．______________________________________________________________。

　　第十八条甲方关于根底步履法子、公共配套建筑正常运行的承诺

　　甲方承诺与该商品房正常操作直接联系关系的以下根底步履法子、公共配套建筑按以下日期达到操作前提：___________________。

　　假定在划定日期内未达到操作前提，双方赞成按以下编制措置：__________。

　　第十九条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠缠和财政纠缠，保证在交接时已断根该商品房启事甲方设定的典质权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财政纠缠，由甲方承担全数责任。

　　第二十条自该商品房交付之日起，_________［_________号划拨土地操作权核准文件／甲方与_________签定的_________号土地操作权出让合同］中划定的甲方权力、义务和责任依法随之转移给乙方。

　　第二十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定填补和谈。

　　第二十二条本合同之附件均为本合同不成豆割之一部门。本合同及其附件内，空格部门填写的文字与印刷文字具有齐截效力。

　　本合同及其附件和填补和谈中未划定的事项，均遵守中华人平易近共和国有关法令、律例和政策履行。

　　第二十三条甲、乙一方或双方为境外组织或小我的，本合同应经该商品房地址地公证机关公证。

　　第二十四条本合同在实施中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方赞成由_________仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中商定仲裁机构，事后又没有告竣书面仲裁和谈的，可向人平易近法院起诉。）

　　第二十五条本合同_________［经甲、乙双方签字／经_________公证（指外销房）］之日起生效。

　　第二十六条本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当出处要求终止合同的，除双方签定填补和谈外，责任方须按本合同及其填补和谈的有关条目之划定承担背约责任，并按现实已付款（已收款）的_________％抵偿对方损失踪踪。

　　第二十七条本合同自生效之日起_________天内，由甲标的方针______________申请挂号备案。

　　第二十八条本合同连同附件共_________页，一式_________份，甲、乙双方各执一份，_________各执一份，均具有齐截效力。

　　本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有齐截效力。

　　甲方（盖章）：___________________ 乙方（盖章）：__________________

　　代表人（代办代办署理人）（签字）：_______ 代表人（代办代办署理人）（签字）：______

　　_________年_________月_________日 _________年________月_________日

　　附件

　　附件一衡宇平面图（略）

　　附件二公共部位与公用衡宇分摊建筑面积组成声名（略）

　　附件三装潢、设备尺度

　　1．外墙：___________________

　　2．内墙：___________________

　　3．顶棚：___________________

　　4．地面：___________________

　　5．门窗：___________________

　　6．厨房：___________________

　　7．卫生间：_________________

　　8．阳台：___________________

　　9．电梯：___________________

　　10．其他：__________________

　　附件四合同填补和谈（略）

　　为增强______________（以下简称“本物业”）和治理，呵护全数业主和物业操作人的正当权益，呵护公共气象和秩序，保障物业的安然与合理操作，遵循国家有关物业治理的律例政策拟定本公约。全数业主和物业操作人均须自觉遵循。

　　第一条在操作、经营、让渡所具有物业时，应遵循物业治理律例政策的划定。

　　第二条履行业主委员会或业主除夜会的抉择、抉择。

　　第三条奉求物业治理企业负责衡宇、步履法子、设备、气象卫生，公共秩序、保安、绿化等治理，全数业主和物业操作人应遵循物业治理企业遵循政府有关律例政策和业主委员会奉求拟定的各项规章轨制。

　　第四条全数业主和物业操作人应积极配合物业治理企业的各项治理工作。

　　第五条业主或物业操作人对物业治理企业和治理工作若有定见或建议，可直接向物业治理企业提出，发生争议时可经由过程业主委员会直辖市解决。

　　第六条增强安然提防意识，自觉遵循有关安然提防的规章轨制，做好防火防盗工作，确保家庭人身财富安然。

　　第七条业主或物业操作人装修衡宇，应遵循有关物业装修的轨制，并事前奉告物业治理企业。物业治理企业对装修衡宇勾当进行指导和据守，并将寄望事项和避免步履奉告业主和物业操作人。业主或物业操作人背规、背章装修衡宇或故障他人正常操作物来的现象（如渗、漏、堵、冒等），理当实时更正，造成他人物业损失踪踪的应承担抵偿损失踪踪，对拒不更正的，物业治理公司可采纳响应编制禁止其步履，并实时奉告业主委员并报有关行政治理部门贪污措置。

　　第八条业主发奉求物业治理企业对其自用部位和毗连部位的有关步履法子、设备进行维修、养护，应支出响应费用。

　　第九条凡衡宇建筑及附恬步履法子设备已或可能故障、风险毗连衡宇的他人益处、安然、或有碍外不美不美观同1、市容不美不美观瞻的，按划定应有由业主孤立或连络维修、养护的，业主实时进行维涵养护，拒不进行维涵养护的，由业主委员会奉求物业治理企业进行维涵养护，其费用由当事业主按划定分摊。

　　第十条与其他非业主操作人成立佥租赁关系时，应奉告并要求对方遵循本业主公约和物业治理划定，并承担连带责任。

　　第十一条在本物业规模内，不得有以下步履：

　　1．私行改变衡宇结构、概况含外墙、外门窗、阳台等部位的色彩、外形和规格．、设计用处、功能和结构等；

　　2．对衡宇的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行背章凿、拆、搭、建；

　　3．占用或破损楼梯、通道、屋面、平台、道路、泊车场、自行车房棚．等公用步履法子及场地；

　　4．破损、消弭或刷新供电、供水、供气、供暖、通信、有线电视、排水、排污、消防等公用步履法子；

　　5．随便堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；

　　6．背反划定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等；

　　7．踩踏、占用绿化用地；破损、涂画园林建筑小品；

　　8．在公共场所、道路两侧乱设摊点；