二手房生意合同

时刻：2023-07-01 15:52:19 合同我要投稿

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二手房生意合同(通用15篇)

　　跟着人们法令不美不美观念的日趋增强，愈来愈多工作需要用到合同，合同是对双方的保障又是一种束厄狭隘。相信巨匠又在为写合同犯愁了吧，下面是小编帮巨匠清理的二手房生意合同，但愿对巨匠有所辅佐。

二手房生意合同(通用15篇)

二手房生意合同1

　　甲方：______乙方：______

　　身份证号码：______身份证号码：______

　　甲乙双方在齐截自愿的根底上，本着和气协商的原则，因国家政策的变换，此变换为不成归责于甲乙任何一方的责任，导致乙方采办甲方位于北京市怀柔区号的衡宇的方针不能实现，故甲乙双方一致赞成消弭双方于20__年04月20日签定的《北京市存量衡宇生意合同》和《衡宇定金收付书》，特告竣以下条目，以资双方配合遵循：

　　1、消弭甲乙双方于20__年04月20日签定的`《北京市存量衡宇生意合同》和《衡宇定金收付书》。

　　2、本和谈签定生效之日起，甲乙双方之前签定的任何合同文件均作废，甲乙双方彼此免责，任何一方不得再究查此外一方的任何责任，否则，须向相对方承担背约金______元；

　　3、甲方在签定本和谈当日一次性退还乙方______元人平易近币，乙标的方针甲方出具响应的收款凭证。

　　4、本确认书是双方完全自愿签定，任何一方不得再以任何出处提起诉讼或仲裁。

　　5、本确认书签定之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，效力齐截。

　　甲方：（盖章）______乙方：（盖章）______

　　______年______月______日______年______月______日

二手房生意合同2

　　1、二手房生意流程

　　第一步：奉求[非必经]

　　寻觅诺言精采的代办代办署理公司，签定《奉求书》，在讲清楚了自己的要求往后，地产掮客人会经由过程公司的电脑汇集系统，即时为客户寻觅较为合适的楼盘。在供给的楼盘中，经由过程买家自己甄选往后，便进入了实地看楼的阶段，中介公司会与客户签定一份看楼《奉求书》，以此保障中介公司和顾客双方的益处。

　　第二步：核实产权气象

　　到了生意双方有了了了的采办意向及方针价钱往后，中介公司地产掮客人理当先到房管局档案馆查册，查证该出卖的房子物业产权是不是清楚，是不是可以正常上市生意，有否被法院查封或典质等布景资料。这个环节十分关头，对买家十分首要，所以买家理当向掮客人问清楚该产权问题的查证具体气象，最好有必定的按照证实。

　　第三步：签约

　　经由查证往后，由生意双方及中介方配合签定《姑且生意合约》，在此环节，一般要求买家支出楼价的5—10%作为订金付予/定金业主，或由中介公司代为预撮合家的订金/定金。因为中介公司在收取订金时的法令地位其实不了了，这就极等闲激起二手房生意时双方之间的订金/定金纠缠。所以，建议买家要求中介公司出示卖方的奉乞降谈，并出具卖方奉求中介收取订金/定金的奉求书;在交付订金往后要求中介公司出具收取订金/定金的收条。该收条必定要加盖中介公司的印章。

　　第四步：贷款

　　假定是要求打点银行按揭贷款的，则买家须预备好身份证、户口本、婚姻状况证实、收入证实/税单、公积金卡等资料到选定的银行打点银行按揭手续。

　　第五步：过户——到房管局打点所有的过户及完税手续。

　　2、卖方需供给的材料：

　　1、产权人身份证(非北京户籍人士还应供给暂住证)

　　2、户口本

　　3、衡宇所有权证

　　4、原购房发票(复印件)、原购房合同

　　5、共有产权人声明

　　6、成婚证复印件

　　7、产权人印章

　　8、土地操作权证

　　9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济合用房等房产，出售让渡时还应供给相关的审批和申请手续。

　　10、生意合同

　　2、买房签合同寄望事项：

　　1、首先看斥地商是不是具有“五证”

　　五证，一个是培育汲援引地筹算许可证，第二是培育汲引工程筹算许可证，第三是培育汲引工程开工证，第四是国有土地操作证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市筹算委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地操作证和商品房预售许可证是由市土地成本和衡宇治理局核发的。

　　那么若何样看待“五证”?交给您一种编制，这五证最首要的理当看两证，一个是国有土地操作证，一个是预售许可证，这两种要核发，看切确了，一般原则上就没有问题，出格是预售许可证。出格要提醒的是，购房者在查看五证的时辰必定要看原件，复印件很等闲作弊。签合同前，要看清楚您所预购的衡宇是不是是在预售规模以内，以确保未来顺遂的打点产权证。

　　2、操作规范的合同文本

　　必定要参照最好是采纳且不要随便改削《文本》，并遵循文本中所列条目当真填写，体味各项具体内容。不要随便去签定斥地商自己定的《定购和谈书》还交一笔订金。就算良多人都这样做，但这并不是购房的必经法度楷模。且这类合同必定是权力义务不服等的，对自己出格晦气。最好能够直接与斥地商签预售合同就好。这个法度楷模，必定不能轻率啊!否则到时吃除夜亏就惨了。

　　3、考验有关证实文件

　　买期房要查看斥地商是不是有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售规模内，买现房则要查看斥地商是不是具有该衡宇的除夜产证和《新建室第交付操作许可证》。

　　4、买期房要寄望建筑面积的`商定

　　在填写暂测面积时除要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

　　5、买期房要商定前提和时限

　　所谓交房有两层寄义：一层是衡宇操作权即什物交付;此外一层是衡宇所有权转移即产权过户。

　　6、签约时要寄望衡宇质量问题

　　购房者在签约时，理当真考虑《商品室第质量保证书》和《室第操作声名书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

　　7、签约时了了物业治理事项

　　合同中要必定前期物业治理公司，和双方商定的物业治理规模和收费尺度。

　　8、寄望合同文本中填补和谈的内容

　　购房者应谨防有些斥地商，将示范合同文本中呵护生意公允的条目，经由过程填补和谈加以撤销，以减轻卖方的责任。

　　9、寄望商定背约责任

　　这里指的背约搜罗：签约后购房者要求退房、不按期付款;斥地商卖房后要求换房，不按期交房;面积变换超越商定幅度;质量不合适要求;打点过户手续时不合适划定和商定等。

　　买房签合同填补和谈寄望事项：

　　在生意的时辰一个是签定认购书，第二个签定购房合同，购房合同有一个填补和谈，这个填补和谈经常是衡宇采办合同里没有商定的事项凡是在填补条目里进行商定。需要提醒购房者寄望的是，填补条目在某种水平上，它商定的事项比衡宇购销合同里商定的还首要，因为填补条目是遵循不合的项方针不合具体气象来商定的。所以，在填补条目签定的时辰理当掌控几个问题。

　　1、理当了了的把售楼书和其他广告的内容写进填补和谈里去，这是呵护购房者正当权益的一个很首要的编制。

　　2、了了衡宇所有权证打点的时刻。因为购销合同里凡是没有说多长时刻把产权证办下来，这凡是在填补条目里商定。

　　3、要了了按揭办不下来的话，双方的责任。此刻买房凡是需要按揭，切当有的气象下按揭没有办下来，没有办下来的启事斗劲复杂，有购房者的启事，也可能有房地产斥地商的启事，甚至也有一些是银行方面的启事，也有一些是综合的。要了了，假定按揭办不下来，双方各自的责任是甚么。

　　4、了了关于公摊建筑面积。此刻面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些斥地商经常在公摊上做文章，所以要和斥地商商定清楚，不单要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要商定公摊的是哪一部门，要必定公摊的位置。此刻有良多赠与这个，赠与阿谁，现实上有的时辰是公用的面积。

　　5、理当了了装修尺度。往后慢慢的房地产斥地项目是精装修，那么就必需对装修的尺度了了。好比说装修的尺度不要笼统的想操作进口材料、高级材料等这类不了了、含混的表述，必定要了了操何为么品牌，甚至搜罗色彩等。

　　6、了了退房的责任。购房者接到入住通知往后，经常拿出一些资金装修衡宇，好比说买家电甚么的，可是一旦退房是因为斥地商的启事，必需写明斥地商是甚么样的责任，写名在必定的日期内把斥地商退还，甚至搜罗银行的利息、罚金等。

　　买房签合同寄望事项就和巨匠分享到这里了，买房是斗劲首要的一件工作，会破钞我们除夜量的精神财力投入，所以巨匠必定要谨严看待，买房签合同的时辰必定要清楚了了里面的内容，这可都关系到巨匠的亲自益处，要寄望条目细节以避免损害自己益处。

　　但愿以上小编清理的买房签合同寄望事项能够辅佐到您，让您在买房签合同时避免良多不需要的损失踪踪。

　　3、二手房生意合同生效的前提是甚么？

　　在二手房生意过程中，产权过户挂号不是二手房生意合同的生效要件，启事以下：

　　(1)二手房生意合同作为债权合同，属诺成性合同，而产权过户挂号只是衡宇产权转移的必备要件。

　　生意合同是双务、有偿、诺成合同，二手房生意合同作为生意合同的一种，一样具有双务、有偿、诺成的性质。遵循平易近法理论，不动产物权转移合同是以转移不动产物权为内容的债权合同，该合同只要具有书面形式、主体适格、意思暗示真实、不背反法令或社会公共益处则有用成立，应受法令呵护。是以，不动产物权变换仅是不动产变换债权合同的实施效力而至，不动产物权过户挂号也是合同的实施步履。既然过户挂号是合同的实施步履，则在素质上其实不影响合同的效力剖断，这是合同法的根底原则。

　　(2)挂号过户步履就是对二手房生意合同的效力的必然。

　　挂号步履的发生，是以双方当事人签定的二手房生意合同有用为前提，即买受人基于有用的二手房生意合同才获得要求出卖方协助实施挂号步履的权力，出卖人才响应地负有协助实施挂号步履的义务。挂号是这一对权力义务彼此步履的功能。若挂号前，二手房生意合同无效或不成立，则挂号自己就成为无源之水、无本之木了。

　　(3)挂号的公示浸染不能抉择合同的效力。

　　衡宇进行统一挂号过户，闪现了国家为社会益处而对衡宇产权的流转进行干与干与。市场经济必定要求契约自由，借使假如把挂号作为合同生效的要件，则必将使挂号审查酿成对双方能否签定生意合同及签定后的合同是不是有用简直认，这已远远超出了房管部门的权益。

　　(4)将挂号作为二手房生意合同的生效要件，在实践中将会碰着一些没法解决的问题。

　　因为二手房生意合同在订立后、产权过户前还没有成立和生效，导致出卖人基于自己益处而一房多卖，或待房价上涨，专心不协助买方打点产权过户挂号，而不承担背约责任，导致合同形同虚设，这将晦气于对无错误方益处的呵护，也难以合用于所有权保留的分期付款二手房生意合同和商品房预售合同。

　　4、二手房生意，卖方该预备甚么材料？该若何奉求中介？

　　在二手房生意傍边，作为卖方，理当预备哪些资料呢？假定要奉求中介出卖，那么理当若何奉求呢？请浏览下文进行体味。

　　卖方卖房前应审查预备甚么材料?

　　(1)应尽可能将衡宇的有关产权证书(如《衡宇所有权证》《国有土地操作证》等)打点齐全。

　　(2)与他人共有的衡宇(如夫妻共有、家庭共有、合资共有等)应征得衡宇共有人的赞成，需要时让共有人出具书面的《出售赞成书》。

　　(3)如出售未成年人名下的衡宇，则应先到公证处打点是为了未成年人益处(教育、医疗等)而措置其财富和监护关系的公证。

　　(4)如出售公司或其他单元的房产，出售前应获得公司或单元赞成出售该房产的抉择性文件。

　　(5)如出售有租客承租的衡宇，应先征询承租人的采办意向，如承租人无意采办，可让其出具书面的《抛却优先购房声明书》。

　　卖方若何奉求中介机构?

　　(1)应寻觅有《营业执照》、治理规范、品牌好、口碑好、门店多、承诺不收看房费、不赚差价的中介机构。

　　(2)在没有签定《生意和谈》前，不要将房产相旁证件交给中介机构，避免因其他启事不想奉求出售时，中介机构不退还相旁证件。

　　(3)中介成功后，要尽可能与买方当面签定《生意和谈》，避免中介机构赚取衡宇差价。

　　(4)尽可能不要有“跳单”步履。奉求中介机构代办代办署理卖房时，因为生意双方互不体味，中介机构从信息发布、看房、到构和、签约，都支出了较除夜全力，此时只要中介机构没有讹诈步履，奉求人就应继续奉求中介机构打点，而不能为了不交中介费而超出中介机构与买方直接生意，这样不单有背诚信，一旦被中介机构发现，将面临支出双倍中介费的背约责任。此外，因为房产过户手续繁琐，有中介协助可以削减过户中的良多纠缠，避免闪现其他不成猜想的风险。

　　此外，小编提醒巨匠，买房无小事，卖房更应稳重。假定还有衡宇生意方面的问题，向我们网站专业律师免费咨询。

　　5、二手房生意税的税费类型有哪些?

　　二手房生意需要遵循国家的相关划定缴纳税费。二手房生意中有关税费缴纳的相关划定也是二手房生意需要规范的一个方面。那么，二手房生意税的税费类型有哪些?

　　1、通俗室第(150平米以内、五年内)税费种类及征收尺度，营业税，小我所得税，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次生意价钱×0.75%，以上费由处所税务局征收，而每次生意中手续费的3元/平米、挂号费的80元/套、查档费的150元/户由衡宇挂号机构征收。

　　2、通俗室第(150平米以内、五年外)税费种类及征收尺度，印花税为5元/户，契税按本次生意价钱×0.75%。

　　3、通俗室第(150平米以上、五年内)税费种类及征收尺度，营业税，小我所得税，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次生意价钱×3%。

　　4、通俗室第(150平米以上、五年外)税费种类及征收尺度，营业税，小我所得税，小我所得税按本次生意价钱×0.5%征收，土地增值税免收，印花税按本次生意价钱×1%。+5元，契税按本次生意价钱×3%。

　　(营业税按本次生意价钱×5.55%征收，小我所得税按本次生意价钱×0.5%征收，)

　　计较编制

　　（一）买方：

　　1、契税：

　　成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或除夜于144平米的税率为3%)

　　2、生意处事费：

　　建筑面积(平方米)×3元

　　3、生意印花税：

　　成交价或评估价(高者)×0. 05%

　　4、产权转移挂号费：

　　50元[1] (每增添1人加10元，买家为单元的80元)

　　（二）卖方：

　　1、生意处事费：

　　建筑面积(平方米)×3元

　　2、生意印花税：

　　成交价或评估价(高者)×0. 05%

　　3、土地出让金：

　　成交价或评估价(高者)×1%

　　4、解困房：

　　成交价或评估价(高者)×1%

　　5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

　　6、分摊费用：

　　成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

　　成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

　　7、小我所得税：

　　成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是独一糊口用房的免征)

　　8、营业税及附加税：

　　成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或采办时契税完税证未满五年)

　　365小编为您清理这篇文章。我们知道，依法纳税是每个平允易近应尽的义务。在二手房生意中，我们也理当自动的遵守国家相关划定，不偷税漏税。

　　6、二手房生意有哪些细节需要寄望?

　　体味二手房生意的寄望事项有助于避免相关的纠缠。为了更好地保障自己的益处。买二手房，签定二手房生意合同也一样，在签定二手房生意合同时要寄望下面的一些细节。

　　细节一：二手房自己的费用拖欠

　　在签定二手房生意合同的时辰，就应出格寄望对衡宇生意的关头性商定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头商定庖代。还有物业费、船脚、电费、煤气费、电话费与衡宇有关的这些费用，在购房时必定要核实清楚是不是存在拖欠，假若有拖欠应在二手房生意合同中写明拖欠费用甚么时辰交清，假定因房主实时还清拖欠费用，所酿成的影响应承担甚么责任。

　　细节二：该二手房的户口措置问题

　　在采办二手房时，一般该房子上面都是存在着原房主的户口的，在签定合同时，必定要商订户口迁移的问题，要注明卖方迁出户口的不日。您可以在合同中了了指出原房主的迁出义务，可以采纳保留部门尾款，等到其迁出后再付，或商定一个背约尺度，假定房主晚迁出一天，就要支出必定数额的背约金。户口问题假定不实时解决好，有可能会影响您的孩子选择黉舍就读的问题。

　　细节三：相关的生意收条要保留

　　签定二手房生意合同只是房发生意最早的一个初始法度楷模，往后还有一些手续需措置，还会有一些费用问题要交清，也有可能激起良多纠缠，所以，在买房过程中寄望保留好双方生意的相旁证实、收条。如双方做两份书面确认书，配合签字，各自保留，这样可以同时保证双方益处;购房者付款时不要健忘让对方出具收条，要求其了了写出所收到的是甚么金钱及数额、付款不日。

　　综上，二手房生意合同的签定要寄望的细节良多。略不寄望可能会碰着相关纠缠。所以，365小编提醒列位在进行二手房生意时，在细节方面要多留个“心眼”。

二手房生意合同3

　　合同双方当事人:

　　出售方(甲方):

　　现住址:

　　身份证号:

　　工作单元：

　　采办方(乙方):

　　现住址:

　　身份证号:

　　工作单元：

　　1、为衡宇生意有关事宜，经双方协商，订合同以下：甲方自愿以下衡宇卖给乙方所有：

　　一.所售衡宇的根底气象

　　该衡宇为成功油田限价商品房(毛胚房),位于**市**区锦苑一区九十五号楼四单元四零一室,建筑面积八十八平方米(另带车库三十平方米)。

　　二.价款与计价编制

　　该衡宇总售价款为人平易近币伍拾万元整。

　　甲乙双方在签定衡宇生意合同之日起，乙方已交付甲方的购房定金人平易近币(两千元整)并转为房款;甲乙双方在签定衡宇生意合同之日交付乙方衡宇钥匙时，乙方支出甲方部门房款人平易近币四十七万元整，甲乙双方在成功油田成功房地发生意中心打点过户生意手续时，过户费用共齐截分支出。过户后乙方需支出甲方残剩房款人平易近币三万元整。

　　三.交付衡宇

　　甲方于签定本合同时将衡宇钥匙交给乙方，以给以乙方衡宇有关的.相关凭证。

　　四.出格商定

　　1.在甲方签定本合同之前必需还清衡宇贷款及是不是有房产典质，并结清衡宇水、电、气、暖、卫生、治理等其它相关费用。乙方搬进衡宇往后发生的衡宇水、电、气、暖、卫生、治理等其它费用与甲方无关。

　　2.在打点过户生意手续中发生的费用甲乙双方共齐截分支出，该衡宇房产证打点所需费用由甲方承担。后续如需要相旁证件，甲方配合乙方打点。

　　3.甲方在得知具有打点衡宇过户生意时通知乙方并协同乙方打点衡宇过户生意手续。

　　五.背约责任

　　1.甲乙双方签定合同后，若甲方抛却售房，则属甲方背约。甲方除返还乙方已交付的购房定金和已付房款外，要按乙方的衡宇装修费用及背约时的该房市场价钱额外折算费用赔付乙方，并赔付乙方背约金三万元整。

　　2.甲乙双方签定合同后，若乙方抛却购房，则属乙方背约，乙方已交付甲方的购房定金不退还。甲方返还乙方已交付的房款，乙方要按衡宇装修费用及背约时的该房市场价钱额外折算费用赔付甲方，并赔付甲方背约金三万元整。

　　3.甲乙双方签定合同后，未经双方赞成，不按约按时刻打点过户手续的，除履行第五条第1、二款外，还应每日向对方支出背约金五十元。

　　4.该衡宇自签定合同后，因油田政策及其他启事导致乙方不能过户的，乙方可让渡，甲方配合过户。

　　5.本合同在实施过程中发生争议，由甲乙双方协商解决;协商不成的，提交**市仲裁委员会仲裁或依法向**市人平易近法院起诉。

　　6.本合统一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有齐截法令效力。

　　7.本合同自甲乙双方签定之日起生效。合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，基填补商定经双方签章与本本合同号同具法令效力。

　　出售方(签章): 采办方(签章):

　　年月日年月日

二手房生意合同4

　　卖方：_______________________________

　　买方：_______________________________

　　1、为衡宇生意有关事宜，经双方协商，订合同以下：甲方自愿以下衡宇卖给乙方所有：

　　1、衡宇状况：

　　衡宇坐落

　　幢号室号套数建筑结构总层数建筑面积用处

　　2、该衡宇的'土地操作权获得编制"√"：出让、划拨。

　　2、甲乙双方商定成交价钱为人平易近币________元， _____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。

　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方is官网式：

　　3、甲方在__________年_____月_____日将上述衡宇交付给乙方。该衡宇占用规模内土地操作权同时让渡。

　　4、出卖的衡宇如存在产权纠缠，由甲方承担全数责任。

　　5、本合同经双方签章并经嘉兴市房地发生意治理所审查剖断后生效，并对双方都具有束厄狭隘力，应严酷实施。若有背约，背约方愿承担背约责任，并抵偿损失踪踪，支出背约费用。

　　6、双方愿按国家划定交纳税、费及打点有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关划定打点。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向仲裁委员会申请仲裁。

　　7、本合统一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。

　　8、双方商定的其它事项：_____________________________________

　　甲方 _______________乙方 _______________监证机关：_______________

　　代办代办署理人 _____________________代办代办署理人 ______________________

　　签定日期：___________年____月____日

二手房生意合同5

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_______________________

　　出生避世日期：_________年______月______日，性别：______________________

　　【法定代办代办署理人】【奉求代办代办署理人】：_________________ 国籍：_____________

　　【身份证】【护照】：_________________________________________

　　通信地址：_________________________________________________________

　　邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________

　　买受人：___________________________________________________________

　　【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：_______________

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_______________________

　　出生避世日期：_________年______月______日，性别：______________________

　　【法定代办代办署理人】【奉求代办代办署理人】：_________________ 国籍：_____________

　　【身份证】【护照】：_________________________________________

　　通信地址：_________________________________________________________

　　邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________

　　遵循《中华人平易近共和国合同法》、《中华人平易近共和国城市房地产治理法》、《北京市城市房地产让渡治理编制》及其他有关法令、律例的划定，出卖人和买受人在划1、自愿、公允、协商一致的根底上就存量衡宇生意事宜告竣以下和谈：

　　第一条衡宇根底气象

　　(一)出卖人所售衡宇(以下简称该衡宇)为【楼房】【平房】，坐落为：____________【区(县)】 __________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元 _________号(室)。该衡宇地址楼栋建筑总层数为：_______层，其中地上________层，地下_________层。该衡宇地址楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米。

　　(二)该衡宇筹算设计用处为【室第】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】：__________________。

　　该衡宇隶属步履法子设备、装潢装修、相关物品清单等具体气象见附件一。

　　第二条衡宇权属气象

　　(一)该衡宇所有权证证号为：________________________，共有权证证号为：_______________________，填发单元为：________________________。

　　衡宇共有权人对出售该衡宇的定见见附件二。

　　(二)土地操作状况

　　该衡宇占用的国有土地操作权以【出让】【划拨】编制获得。土地操作权证号为：________________________，填发单元为：_________________________。

　　(三)该衡宇性质为以下选项中第_______种气象形象。

　　1、商品房;

　　2、已购公有住房(若为中心在京单元已购公有住房，《中心在京单元已购公房上市出售挂号表》表号：________________________ );

　　3、向社会公斥地卖的经济合用住房;

　　4、按经济合用住房治理的衡宇(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地域农民回迁房等衡宇);

　　5、其他衡宇。

　　(四)该衡宇的典质气象为：___________。

　　1、该衡宇未设定典质;

　　2、该衡宇已设定典质，典质权酬报：_____________________________，典质挂号日期为：_________年 ______月______日，他项权力证证号为：___________

　　出卖人：

　　买受人：

　　北京市培育汲引委员会

　　北京市工商行政治理局

　　年月修订

　　说明

　　1、本合同文本为示范文本，由北京市培育汲引委员会和北京市工商行政治理局配合拟定，合用于本市行政区域内国有土地上的存量房生意，

　　北京二手房生意合同。存量房，即二手房，是指经由过程打点转移挂号获得衡宇所有权证的衡宇。

　　2、签定本合同前，出卖人理当向买受人出示衡宇所有权证及其他有关证书和证实文件。

　　3、签定本合同前，双方当事人理当细心浏览合同条目，出格是其中具有选择性、填补性、填充性、改削性的内容。本合同文本【】被选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人理当协商必定。【】被选择内容，以划√编制选定;对现实气象未发生或双方当事人不作约按时，理当在空格部位打×，以示删除。

　　4、双方当事人理当遵循自愿、公允及诚心诺言的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给此外一方。为闪现双方自愿的原则，本合同文底蕴关条款后留有空白行，供当事人自行商定或填补商定。合同生效后，未被改削的文本打印或印刷文字视为双方当事人赞成内容。

　　5、本合同文本为生意双方自行成交所采纳的示范文本，经由过程设立“专用账户”的房地产掮客机构或生意保证机构划转生意结算资金的，所签定的'《存量房生意结算资金划转和谈》该算作为本合同的附件。

　　6、存量衡宇所有权转移挂号时所触及的首要税费搜罗但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济合用住房有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

　　7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济商业仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

　　8、双方当事人可以遵循现实气象抉择本合同原件的份数，并在签定合同时当真核对，以确保各份合同内容一致。

二手房生意合同6

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙双方就衡宇操作权让渡事宜，经自愿、划1、和气协商，告竣让渡和谈以下：

　　1、衡宇坐落、面积甲方将坐落于_________的衡宇让渡给乙方，该衡宇挂号面积共_________平方米。具体位置东至南至西至北至。上述衡宇的操作权及隶属步履法子搜罗：甲方现有地址衡宇的一切培育汲引步履法子及水电户口等。毕生归乙方享有。

　　2、保证此衡宇手续真实，来历正当，权属清楚，四至鸿沟清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠缠，概由甲方负责，是以给乙方酿成的经济损失踪踪，甲方负责全数抵偿。

　　3、让渡金额该宗地的让渡价钱为人平易近币_________元，除夜写：_________元整。

　　4、付款编制及不日乙标的方针甲方预付人平易近币_________万元，残剩款在获得衡宇操作权证及相关手续后交付给乙方。

　　5、衡宇交付时刻：_________年____月____日。

　　6、房产归属

　　1.在该衡宇上的`衡宇由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。

　　2.建房手续由甲方配合打点，所涉费用由乙方承担。

　　3.衡宇建成后，在法令政策许可的前提下，甲方应无前提配合乙方将土地证和房产证打点到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

　　7、背约责任本和谈签定后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔理当向乙方全额退还衡宇让渡款_________万元，并偿付背约金_________万元，如造成乙方损失踪踪的，还应抵偿乙方的损失踪踪(搜罗建房、装修工程款和房地产增值部门)。

　　8、在法令政策许可的前提下，甲方应无前提配合乙方将衡宇操作证和相关手续打点到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方背反本和谈导致衡宇不能过户或无故进行交付，甲方应支出给乙方背约金_________万元。

　　9、本和谈一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。

　　甲方：身份证号：

　　乙方：身份证号：

　　_________年____月____日

二手房生意合同7

　　卖方：_______________________________________

　　买方：_______________________________________

　　遵循《中华人平易近共和国合同法》、《中华人平易近共和国城市房地产治理法》、《深圳经济特区房地产让渡条例》及其他有关法令、律例的划定，经居间方居间，买方、卖方、居间方在划1、自愿、公允、协商一致的根底上，就本合同所涉房地产预约生意和居间处事事宜，告竣以下和谈：

　　第一部门房地产预约生意

　　第一条拟让渡标的

　　卖方拟让渡房地产(下称该房地产)坐落于：________________________

　　房地产证号为：____________、房地产用处为：______________________

　　挂号建筑面积为：____________平方米。套内建筑面积为：____________平方米。

　　该房地产土地操作权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。该房地产于_______年_______月落成。

　　今朝该房地产物业治理公司为_______，物业治理处事费为每个月每平方米建筑面积人平易近币：_______佰_______拾_______元_______角_______分(小写：_______元)。

　　第二条房地产产权现状

　　该房地产产权现状为以下第_______种

　　1、该房地产没有设定典质，卖方对该房地产享有完全的赏罚权。

　　2、该房地产处于典质状况，卖方承诺于本合同生效之日起_______日内还清贷款，弄妥注销典质挂号手续。

　　3、该房地产处于典质状况，卖方需奉求担保公司担保融资赎楼的，须于签定本合同之日起_______日内与担保公司签定处事合同，打点赎楼手续，买方应予协助，担保赎楼收费项目以担保公司的处事合同为准;卖方虽有担保公司供给担保但仍不能获得赎楼贷款的，卖方应在合同商定转移挂号日期之前自行赎楼。

　　4、其他：___________________________________。

　　第三条房地产租约现状

　　该房地产所附租约现状为：

　　1、该房地产没有租约;

　　2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号：______________，月房钱__________元整(小写_______)，租期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日]、卖方须于签定《深圳市二手房生意合同》前获得承租人抛却优先采办权或抛却采办权之书面证实，否则视为卖方背约。生意双方经协商一致按下述第种编制措置租赁合同(只能选择其中一种)：_________。

　　①该房地产产权转移后，原租赁合同在有用期内对买方仍然有用。卖方须于_________前协助买方与承租人签定新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交房钱(若有)转交予买方，买方自_______时起享有卖方在原租赁合同项下之权力义务。

　　②卖方须于该房地产交付买方操作前消弭原租赁合同，买方对因原租赁合同而发生之纠缠不承担负何责任。

　　第四条附着于该房地产之上的户口

　　该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产让渡总价款之日起_____日内迁出，过时则以该房地产让渡总价款为基数按每日万分之____向买方支出背约金。

　　第五条让渡价款

　　该房地产让渡总价款为人平易近币：______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。该让渡价款不含税费。

　　第六条生意定金该房地发生意定金为人平易近币：

　　________亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。买方赞成按以下编制支出：__________

　　本合同签守时，向卖方支出定金人平易近币：______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。

　　本合同签定后______日内，向卖方支出定金余额人平易近币：______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。

　　上述定金建议交由生意双方商定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约按不日内存入监会计号，即视为卖方收讫。定金在生意双方打点过户手续时自动转为楼款，但还有商定的除外。

　　第七条交房保证金为提防生意风险

　　催促卖方按商定如期交付该房地产并结清所有费用，生意双方协商赞成在本合同签守时从生意总价款中预留人平易近币：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。作为交房保证金(不超越生意总价款的____%)。此款在卖方现实交付房地产及完成产权转移挂号时进行结算。此交房保证金的措置编制为以下第____种：

　　1、交由居间方托管;

　　2、其它：______

　　第八条付款编制

　　买方所支出金钱(搜罗定金、购房款)，除有出格商定，建议以银行第三方托管的编制进行资金监管。

　　买方按以下第______种编制给付除定金、交房保证金以外的房款人平易近币：______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。

　　1、一次性付款买方须于年月日之前将上述房款支出至生意双方商定的银行第三方监管账户。

　　2、买标的方针银行典质付款(1)买方须于年月日之前支出除定金、交房保证金以外的残剩首期款人平易近币：_____亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。至生意双方商定的银行第三方监管账户;

　　(2)买方须于年月日之前向银行提交典质贷款申请的相关资料，并配合银行打点贷款审批手续，典质贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;

　　(3)银行承诺发放贷款不足以支出房款余额的，双方商定按以下第____种编制措置：

　　1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。

　　2、合同消弭，卖方应在消弭合同之日起三日内全额退还买方已付____________等所有金钱。

　　3、生意双方商定的其他付款编制：_________________________________、上述金钱建议买方支出至生意双方商定的银行第三方监管账户。

　　第九条买方过时付款的背约责任

　　买方过时付款的(含追加首期款)，卖方有权要求买方按以下第________种(只能选择其中一种)编制承担背约责任：

　　1、要求买方以未付金钱为基数，按日万分之四支出背约金，合同继续实施。

　　2、有权消弭合同并要求买方支出该房地产总价款百分之________的背约金。但因银行贷款启事导致买方过时付款的除外。

　　第十条税费承担按有关划定，卖方需付税费：

　　(1)营业税;

　　(2)城市培育汲引呵护税;

　　(3)教育费附加;

　　(4)印花税;

　　(5)小我所得税;

　　(6)土地增值税;

　　(7)房地发生意处事费;

　　(8)土地操作费;

　　(9)提早还款短时辰贷款利息;

　　(10)提早还款罚息。

　　买方需付税费：

　　(11)印花税;

　　(12)契税;

　　(13)产权挂号费;

　　(14)房地发生意处事费;

　　(15)《房地产证》贴花;

　　(16)典质挂号费;

　　(17)借债(典质)合同公证费;

　　(18)授权奉求公证费。

　　其他费用：

　　(19)权籍查询拜访费;

　　(20)房地发生意合同公证费;

　　(21)评估费;

　　(22)律师费;

　　(23)保险费;

　　(24)其他(以现实发生的税费为准)。

　　经双方协商，其中：______________________________上述________________________项由卖方支出。

　　上述________________________项由买方支出。

　　本合同实施过程中因法令、律例和政策启事新增的税费，按以下第____________编制措置：

　　1、由法令、律例和政经营定的缴纳方缴纳。

　　2、生意双方赞成由________方缴纳。

　　3、其他：买方支出：_______%;卖方支出：______%、以上按划定应由卖方和(或)买方支出的税费，因生意双方协商改变现实纳税方的，法令责任不因纳税方的改变而转移。

　　任何一方不按商定或法令、政经营定缴纳相关税费，导致生意不能继续进行的，应向对方支出该房地产总价款百分之______的'背约金。

　　第十一条房地产交付卖方理当于________将该房地产交付买方，并实施以下手续：

　　1、生意双方配合对该房地产及隶属步履法子设备、装潢装修、相关物品清单等事项进行验收，记实水、电、气表的读数，并打点交接手续;

　　2、交付该房地产钥匙;

　　第十二条延迟交房的背约责任除本合同还有商定外

　　卖方未按合同商定的不日将该房地产交付买方，自商定的交付不日届满第二天起至现实交付日止，卖方以该房地产让渡总价款为基数按日万分之四向买方支出背约金，合同继续实施。

　　第十三条附随债务的措置卖方在交付该房地产时

　　应将附随的船脚、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业治理处事费、垃圾清运费、____________等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。

　　第十四条二手房生意合同的签定

　　在本合同签定之日起_______日内，生意双方须签定《深圳市二手房生意合同》。

　　需打点赎楼手续的，在银行出具贷款承诺函之日，或卖方在赎出房地产证原件并注销典质挂号日起_______日内，生意双方须签定《深圳市二手房生意合同》。

　　第十五条产权转移

　　挂号生意双方签定《深圳市二手房生意合同》_______日内，配合向房地产权挂号机关申请打点转移挂号手续。在收文回执载明的回覆日期届满之日起_______日内，生意双方须打点交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有典质义务的，在买方领取新房产证后_______个工作日内须打点典质挂号手续。

　　第十六条其他

　　背约责任任何一方不实施本合同商界说务，致合同方针不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支出该房地产总价款百分之_____的背约金。

　　第十七条不成抗力

　　因不成抗力不能实施本合同的，遵循不成抗力的影响，部门或全数免去责任，但法令还有划定的除外。因不成抗力不能遵循商定实施合同的一方当事人理当实时奉辞此外一方当事人，并自不成抗力竣事之日起_______日内向此外一方供给证实。

　　第二部门家间处事

　　第十八条居间处事内容居间方供给以下处事：

　　1、领受买方购房奉求并为买方供给房地产信息，陪同买方看房;

　　2、对生意双方当事人资格、房地产产权信息的正当性进行考验;

　　3、向买方切确传达或陈述卖方的真实意图(搜罗但不限于房地产权属、现状、房价、付款编制、背约责任等事项);

　　4、领受卖方售房意向奉求并为卖方联系合适的买方;

　　5、促进生意双方进行生意，协助打点房地产交接事宜;

　　6、供给银行典质贷款、赎楼事项的咨询处事;

　　7、向卖方切确传达或陈述买方的真实意图(搜罗但不限于房价、付款编制等);

　　8、对生意双方打点产权转移挂号手续、不日、应交纳的费用等事项供给咨询处事;

　　第十九条需要费用商定

　　1、本合同签守时，买标的方针居间方支出人平易近币：佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)(不超越买方应交佣金总额的百分之二十)。如生意双方未能签定《深圳市二手房生意合同》，则此金钱作为居间需要费用无需退还，因居间方启事导致的除外。

　　2、本合同签守时，卖标的方针居间方支出人平易近币：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)(不超越卖方应交佣金总额的百分之二十)。如生意双方未能签定《深圳市二手房生意合同》，则此金钱作为居间需要费用无需退还，因居间方启事导致的除外。

　　如生意双方事实下场签定《深圳市二手房生意合同》，则居间方所收取的金钱充抵生意双方理当支出的佣金。

　　第二十条佣金收取

　　1、居间方在生意双方签定《深圳市二手房生意合同》时，向买方收取佣金(含前条已收取的金钱)人平易近币：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)如生意双方事实下场未能完成该房地产产权过户，则今生意佣金无需退还，因居间方启事导致的除外。

　　2、居间方在生意双方签定《深圳市二手房生意合同》时，向卖方收取佣金(含前条已收取的金钱)人平易近币：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)如生意双方事实下场未能完成该房地产产权过户，则今生意佣金无需退还，因居间方启事导致的除外。

　　第二十一条背约责任

　　1、生意双方操作居间方所供给信息、前提、机缘等，私行签定《深圳市二手房生意合同》或另行经由过程其他居间方签定《深圳市二手房生意合同》，生意双方理当承担背约责任。居间方有权要求生意双方支出本合同商定的全数佣金。

　　2、因卖方错误或背约，致生意双方未能签定《深圳市二手房生意合同》，居间方应将向买方所收取的需要费用返还后，可要求卖方抵偿。

　　3、因买方错误或背约，致生意双方未能签定《深圳市二手房生意合同》，居间方应将向卖方所收取的需要费用返还后，可要求买方抵偿。

　　4、因居间方错误或背约，致生意双方未能签定《深圳市二手房生意合同》，居间方应向生意双方双倍返还已收取的需要费用。造成生意双方损失踪踪的，应承担抵偿责任。

　　5、因不成抗力成分，致生意双方未能签定《深圳市二手房生意合同》，居间方应于不成抗力量象消弭后五日内退还生意双方所支出的需要费用。

　　第二十二条本合同与其他文件的冲突

　　解决三方在本合同签定之前的承诺及和谈，若有与本合同不合适的，以本合同为准。

　　第二十三条合同附件本合同共有附件______份。

　　合同附件为本合同组成部门，具有齐截法令效力。

　　第二十四条法令合用与纠缠解决因本合同发生纠缠，应协商解决。

　　协商不成时，按照中华人平易近共和功令法令功令国法公法公法公法令，采纳以下第______种编制解决：

　　1、向深圳仲裁委员会申请仲裁;

　　2、向中国国际经济商业仲裁委员会华南分会申请仲裁;

　　3、向人平易近法院起诉。

　　第二十五条合同数目及持有本合统一式______份

　　买方______份，卖方______份，居间方______份，均具齐截法令效力。

　　第二十六条送达当事人所填写的通信地址

　　即为送达地址。

　　第二十七条合同生效本合同自三方签字(盖章)之日起生效。

　　本合同不作为申请房地产转移挂号的按照。

　　卖方：_______________________

　　买方：_______________________

　　___________年_______月_____日

二手房生意合同8

　　1、二手房生意中的阴阳合同是甚么

　　所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就统一事项订立两份以上的内容不不异的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份其实不是双方真实意思暗示，而是以回避国家税收等为方针;对内的一份则是双方真实意思暗示，可所以书面或口头。“阴阳合同”是一种背规步履，在给当事人带来“益处”的同时，也预示着风险。如在二手房生意中，“阴合同”显示生意双方真实的成交价钱，而“阳合同”则遵循操作需要有所不合，一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款;此外一种是填低房价的合同交给房地发生意中心过户，以便少交税。

　　2、二手房生意中签定阴阳合同有甚么风险

　　1、对想偷、逃税的房发生意当事人来讲，这类做法有背法、犯罪的嫌疑。《中华人平易近共和国税收征收治理法》第四十条划定：纳税人采纳子虚的纳税申报的手段，不缴或少缴应纳税款的，是偷税。由税务机关追缴其不缴或少缴的税款，处以不缴或少缴的税款5倍以下的罚款。遵循《中华人平易近共和国刑法》的`划定，偷税数额占应纳税额的10%以上而且偷税数额在1万元以上的组成偷税罪。

　　2、对购房人来讲，二手房生意中不照实申报成交价，将导致购房人往后再让渡该房产时的税赋可能除夜幅增添。好比，购房人现实以50万元的价钱成交，却只获得1万元的购房发票，再让渡时购房成本只能以1万元计较，会导致其相关税赋的除夜幅增添。

　　3、遵循《中华人平易近共和国合同法》的有关划定，在二手房生意中签定“阴阳”两份生意合同除夜多都存在未经挂号、很不规范、商定不明甚至只是口头商定等气象，实施过程中很等闲闪现矛盾，也极易激发合同纠缠，导致生意双方当事人不需要的重除夜经济损失踪踪。

　　良多人感应传染二手房生意中的阴阳合同能够辅佐自己少缴良多税费，却不知这样的步履是背法的，将会承担良多法令风险，具体的内容还请列位从上文中进行体味。假定你在二手房生意过程中碰着甚么问题的话，可以向网站的专业律师追求法令辅佐。

二手房生意合同9

　　二手房生意中经常闪现“阴阳合同”(也称“吵嘴合同”)，“阳合同”(也称“白合同”)指的是当事人出于网签避税、打点贷款等方针而更改衡宇价款的合同，“阴合同”(也称“黑合同”)指的是有生意双方当事人出于对衡宇价款的真实意思暗示的合同。有时辰即即是统一份合同中也可能闪现阴阳条目，即生意总价为真实生意价钱，但经由过程其他编制如提高隶属步履法子抵偿款等形式而发生阴阳条目。

　　对阴阳合同或阴阳条方针效力问题，该若何看待?我们认为理当本着公允原则和诚心诺言原则来剖断。有不美观不美观概念认为理当认定阴阳合同无效，出处是《合同法》第52条第1款第2项划定：“歹意通同，损害国家、集体或第三人益处的`合同无效”。可是我们理当看到，在以阴阳合同为由发生纠缠的案件中，除夜除夜都的真实启事都是因为受房地发生意市场价钱波动的影响而不愿意继续实施合同。假定仅仅因为阴阳合同的存在就剖断生意合同无效既晦气于呵护生意也背反诚心诺言原则。分化阴阳合同可以看出，当事人签定合同的方针搜罗生意衡宇、打点贷款、打点网签等，回避税收其实不是当事人订立合同的真实方针，子虚价钱条目也不是当事人的真实意思暗示。遵循《合同法》第56条划定：“合同部门无效的，不影响其他部门的效力的，其他部门仍然有用”，所以，笔者认为，对阴阳合同的效力理当认定除子虚生意价钱以外的其他条目有用，子虚生意因为损害国家和公共益处应认定无效。

二手房生意合同10

　　卖方： ________（以下简称甲方）

　　身份证号：______

　　买方： ________（以下简称乙方）

　　身份证号：______

　　遵循《中华人平易近共和国合同法》、《中华人平易近共和国城市房地产治理法》及其他有关法令、律例之划定，甲、乙双方在划1、自愿、协商一致的根底上，就乙标的方针甲方采办私有住房，告竣以下和谈：

　　第一条 甲方所售衡宇权证号及坐落位置、结构、条理、面积、隶属步履法子：

　　1、甲方所售衡宇所有权证号为”______ 号”，衡宇土地操作权证号为”______ 号”；

　　2、甲方所售衡宇位于______ 区______ 路（街）______ 号，为______ 结构；

　　3、甲方所售衡宇建筑面积______ 平方米；

　　4、甲方所售衡宇隶属步履法子为______ 。

　　第二条衡宇价钱及其他费用：

　　1、甲、乙双方协商一致，甲方所售衡宇总金额为（人平易近币）___ 拾___ 万___ 仟___ 佰元整（含隶属步履法子费用）；

　　2、甲、乙双方告竣一致定见，双方生意税费由方承担。

　　第三条 付款编制：

　　_______________

　　第四条 衡宇交付：

　　甲、乙双方在房地局生意所打点完过户手续（缴纳税费）后 ___ 日内，甲方将衡宇交付乙方，因不成抗力等成分造成甲方过时交房的，则衡宇交付时刻可据实予以延迟。

　　第五条 乙方过时付款的背约责任：

　　乙方未按本合同划定的付款编制付款，每过时一日，遵循过时金额的2‰支出背约金，过时达一个月以上的.，即视为乙方不实施本合同，甲方有权消弭合同，届时将由乙方承担此次生意中双方的全数生意税费，并向甲方支出购房款10%背约金。

　　第六条 甲方过时交房的背约责任：

　　甲方未按本合同第四条划定将衡宇实时交付操作，每过时一日，遵循购房总价的2‰支出背约金，过时达一个月以上的，即视为甲方不实施本合同，乙方有权消弭合同，由甲方承担此次生意中双方的全数生意税费，并向乙方支出房价10%的背约金。

　　第七条 甲方保证在交接时该衡宇没有产权纠缠和财政纠缠，如交接后发生该衡宇交接前即存在的产权纠缠和财政纠缠，由甲方承担全数责任。

　　第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定填补和谈，填补和谈与本合同具齐截法令效力。

　　第九条 本合同在实施中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该衡宇地址地人平易近法院起诉。

　　第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

　　第十一条 本合统一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。

　　甲方（签章）：

　　乙方（签章）：

　　住址（工作单元）：

　　联系电话：

二手房生意合同11

　　卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________

　　买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________

　　遵循《中华人平易近共和国经济合同法》、《中华人平易近共和国城市房地产治理法》及其他有关法令、律例之划定，甲、乙双方在划1、自愿、协商一致的根底上，就乙标的方针甲方采办房产签定本合同，以资配合信守履行。

　　第一条乙方赞成采办甲方具有的坐落在______市_____区________________________具有的房产(别墅、写字楼、公寓、室第、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见识皮衡宇权证第_______________号)。

　　第二条上述房产的生意价钱为：单价：人平易近币________元/平方米，总价：人平易近币___________元整(除夜写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙标的方针甲方支出人平易近币 __________元整，作为购房定金。

　　第三条付款时刻与编制：

　　1、甲乙双方赞成以银行按揭编制付款，并商定在房地发生意中心缴交税费当日支出首付款(含定金)人平易近币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，残剩房款人平易近币____________元整申请银行按揭(如银行现实审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支出给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

　　2、甲乙双方赞成以一次性付款编制付款，并商定在房地发生意中心缴交税费当日支

　　付首付款(含定金)人平易近币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，残剩房款人平易近币____________元整于产权交割终了当日付给甲方。

　　第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将生意的房产全数交付给乙方操作，并应在交房当日将_________等费用结清。

　　第五条税费分管甲乙双方应遵循国家房地产政策、律例，并按划定缴纳打点房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，生意税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

　　第六条背约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方半途背约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方半途背约，应书面通知乙方，并自背约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

　　第七条本合同主体

　　1.甲方是____________共______人，奉求代办代办署理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是____________，代表人是____________。

　　第八条本合同如需打点公证，经国家公证机关____ 公证处公证。

　　第九条本合统一式份。甲方产权人一份，甲方奉求代办代办署理人一份，乙方一份,厦门市房地发生意中心一份、________ 公证处各一份。

　　第十条本合同发生争议的`解决编制：在履约过程中发生的争议，双方可经由过程协商、诉讼编制解决。

　　第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其填补商定经双方签章与本合同同具法令效力。

　　第十二条双方商定的其他事项：

　　出卖方(甲方)：_________________ 采办方(乙方)：__________________

　　身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________

　　地址：___________________ 地址：____________________

　　邮编：___________________ 邮编：____________________

　　电话：___________________ 电话：____________________

　　代办代办署理人(甲方)：_________________ 代办代办署理人(乙方)： _________________

　　身份证号码：___________________ 身份证号码： ___________________

　　见证方： _________________ 鉴证机关：_________________

　　地址：_________________ 邮编： _________________

　　电话：_________________ 法人代表：_________________

　　代表：_________________ 经办人：_________________

　　日期：_______年____月____日

　　鉴证日期：_______年____月___

二手房生意合同12

　　卖方（甲方）：___________________买方（乙方）：___________________

　　（法定代表人）姓名：_____________（法定代表人）姓名：_____________

　　身份证：_______________________身份证：_________________________________

　　地址：_________________________地址：___________________________________

　　联系电话：_____________________联系电话：_______________________________

　　奉求代办代办署理人：___________________奉求代办代办署理人：_____________________________

　　联系电话：_____________________联系电话：_______________________________

　　遵循《中华人平易近共和国合同法》、《中华人平易近共和国城市房地产治理法》及其他有关法令、律例之划定，在划1、自愿、协商一致的根底上，就乙标的方针甲方采办二手房，甲、乙双方告竣以下和谈：

　　第一条甲方产权证实及其他出售资格证实

　　衡宇产权证号：____________________

　　原单元核准证实：____________________

　　第二条乙方所购商品房的面积

　　乙标的方针甲方采办二手房建筑面积共____平方米（其中实得建筑面积____平立米，公共部位与公用衡宇分摊建筑面积_____平方米），共____套____间。（该商品房衡宇平面图见本和谈另附件，房号以另附件上暗示为准）。

　　该商品房分袂为本和谈第一条划定的项目中的：

　　第___幢座____层___号房。

　　上述面积为（甲方暂测）（房地产产权挂号机关现实测定）面积：如暂测面积与房地产产权挂号机关现实测定的面积有分歧的，以房地产产权挂号机关现实测定面积（以下简称现实面积）为准。遵循法令划定的衡宇所有权与该衡宇占用土地规模内的土地操作权一致的原则，该商品房响应据有的土地操作权，在打点土地操作权挂号时由政府主管部门审定。

　　第三条价钱与费用

　　按实得建筑面积计较，该衡宇单元（售价）（暂定价）为（________币）每平方米______元，总金额为（____币）______元整。

　　除上述房价款外，甲方按摄影干划定代邓刂收取以下税费：

　　1、代收____，计（_____币）____元整；

　　2、代收____，计（_____币）____元整；

　　上述代收税费合计（_____币）______元整。

　　第四条现实面积与暂测面积分歧的措置

　　该商品房交付时，衡宇空军戎行际面积与暂测面积的不合不超越暂测面积的±___%（不搜罗±____%）时，上述房价款连结不变。

　　现实面积与暂测面积不合超越暂测面积的±____%（搜罗±____%）时，甲乙双方赞成按下述第__种编制措置。

　　1、乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起>______天内将乙方已付款退还给乙方，并按_____利率付给利息。

　　2、平方米价钱连结不变，房价款总金额按现实面积调剂。

　　第五条付款时刻商定

　　乙方理当按以下时刻如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行（帐户名称：_____，帐号：_____）：

　　1、____年__月__日前支出全数房价款的___%，计（_____币）___元。

　　2、____年__月__日前支出全数房价款的___%，计（_____币）___元。

　　3、____年__月__日前支出全数房价款的___%，计（_____币）___元。

　　第六条交接商品房的付款额商定

　　在双方交接该商品房时，乙方累计支出的款额理当占全数房价款的_____%，计（___币）_____元。其余房价款在房产产权挂号机关办完权属挂号手续后______天内付清。

　　第七条乙方过时付款的背约责任

　　乙方如未按本和谈第八条划定的时刻付款，甲方对乙方的过时应付款有权究查背约利息。自本和谈划定的`应付款刻日之第二天起至现实付款之日止，月利息按____计较。过时超越___几天，即视为乙方不实施本和谈。届时，甲方有权按下述第_____种商定，究查乙方的背约责任：

　　1、终止和谈，乙方按累计应付款的___%向甲方支出背约金。甲方现实经济损失踪踪超越乙方支出的背约金时，现实经济损失踪踪和与背约金的差额部门由乙方据实抵偿。

　　2、乙方按累计应付款的___%向甲方支出背约金，和谈继续实施。

　　3、_____________________________________________________

　　第八条交付不日

　　甲方须于______年_____月____日前，将合适本和谈附件二所划定的装潢和设备尺度的衡宇交付乙方操作。但如遇以下不凡启事，除甲、乙双方协商赞成消弭和谈或变换和谈外，甲方可据予以延期：

　　1、人力不成抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾难。

　　2、_____________________________________________________

　　3、______________________________________________________

　　第九条甲方过时交付的背约责任。

　　除本和谈第八条划定的不凡气象外，甲方如未按本和谈划定的不日将该商品房交付乙方操作，乙方有权按已交付的房价款向甲方究查背约利息。按本和谈第八条划定的最后交付不日的第二天起至现实交付之日止，月利息在___个月内按____利率计较；自第___个月起，月利息则按____利率计较。过时超越___个月，则视为甲方不实施本和谈，乙方有权按以下第___种商定，究查甲方的背约责任：

　　1、终止和谈，甲方按乙方累计已付款的____%向乙方支出背约金。乙方现实经济损失踪踪超越甲方支出的背约金时，现实经济损失踪踪与背约金的差额部门由甲方据实抵偿。

　　2、甲方按乙方累计已付款的____%向乙方支出背约金，和谈继续实施。

　　3、__________________________________________________

　　第十条交接与乙方责任。

　　甲方应书面通知乙方打点交付该衡宇手续。乙方应在收到该通知之日起___天内，到甲方指定地址付清本和谈第九条划定的应付金钱。若在规按不日内，乙方仍未付清全数应付款，甲方有权按本事同第七条划定向乙方究查背约责任。

　　第十一条交接与甲方责任。

　　在乙方付清本和谈第九条划定的应付款之日起___天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙，签定衡宇交接单。若因甲方责任在乙方付清全数应付款之日起___天后仍未进行验收交接，乙方有权按本和谈第十二条的商定究查甲方背约责任。

　　第十二条甲方关于装潢、设备尺度承诺的背约责任。

　　甲方交付操作的商品房的装潢、设备尺度达不到本和谈附件二划定的尺度的，乙方有权要求甲方抵偿双倍的装潢、设备差价。

　　第十三条质量争议的措置。

　　乙方对该商品房提出有重除夜质量问题，甲、乙双方发生争议时，以_____出具的书面工程质量评定定见作为措置争义的按照。

　　第十四条甲方关于根底步履法子、公共配套建筑正常运行的承诺。

　　甲方承诺与该商品房正常操作直接联系关系的以下根底步履法子、公共配套建筑能够投入正常运行：

　　1、__________________________________________________

　　2、__________________________________________________

　　3、__________________________________________________

　　第十五条关于产权挂号的商定。

　　乙方在现实领受该衡宇之日起，在房地产产权挂号机关划定的不日内向房地产产权挂号机关打点权属挂号手续，甲方给以协助。如因甲方的过失踪踪造成乙方不能在双方现实交接之日起___天内获得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的___%抵偿乙方损失踪踪。

　　第十六条自乙方现实领受该商品房之日起，甲方对该房的以下部位和步履法子承担质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担：

　　1、墙面保修_____月。

　　2、地面保修_____月。

　　3、顶棚保修_____月。

　　4、门窗保修_____月。

　　5、上水保修_____月。

　　6、下水保修_____月。

　　7、暖气保修_____月。

　　8、煤气保修_____月。

　　9、电路保修_____月。

　　10、_____保修_____月。

　　11、_____保修_____月。

　　第十七条甲方保证

　　在交接时该商品房没有产权纠缠和财政纠缠，保证在交接时已断根该商品房启事甲方设定的典质权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财政纠缠，由甲方承担全数责任。

　　第十八条本和谈未尽事项

　　由甲、乙双方另行议定，并签定填补和谈。

　　第十九条本和谈之附件

　　均为本和谈不成豆割之一部门。本和谈及其附件内，空格部门填写的文字与印刷文字具有齐截效力。

　　本和谈及其附件和填补和谈中未划定的事项，均遵守中华人平易近共和国有关法令、律例和政策履行。

　　第二十条本和谈在实施中发生争议

　　由甲、乙双方协商解决，协商不成时，甲、乙双方赞成由_______仲裁委员会仲裁（甲、乙双方不在本和谈中商定仲裁机构，事后又没有告竣书面仲裁和谈的，可向人平易近法院起诉）。

　　第二十一条本和谈（经甲、乙双方签字）

　　（经_________公证（指外销房））之日起生效。

　　第二十二条本和谈生效后

　　甲乙双方任何一方无正当出处要求终止和谈的，除双方签定填补和谈外，责任方须按本和谈及其填补和谈的有关条目之划定承担背约责任，并按现实已付款（已收款）的_____%抵偿对方损失踪踪。

　　第二十三条本和谈自生效之日起___天

　　由甲标的方针_____申请挂号备案。

　　第二十四条本和谈连同附表共_______页

　　一式______份，甲、乙双方各执一份，_____________各执一份，均具有齐截效力。

　　甲方（签章）：_________________

　　法定代表人：__________________

　　代办代办署理人：（签字）_______________

　　___________年_______月_______日

　　乙方（签章）：_________________

　　法定代表人：__________________

　　代办代办署理人：（签字）_______________

　　___________年_______月_______日

二手房生意合同13

　　出卖方（以下简称甲方）：

　　身份证编号：地址：联系电话：

　　出卖方共有人：

　　身份证编号：地址：联系电话：

　　奉求代办代办署理人：

　　身份证编号：地址：

　　买受方：（以下简称乙方）：

　　身份证编号：地址：联系电话：

　　遵循《中华人平易近共和国城市房地产治理编制》、《中华人平易近共和国合同法》等相关法令、律例的划定，甲、乙双主经和气协商，本着公允合理、诚心守信的原则，就该以下衡宇生意的相关事项，告竣和谈以下：

　　1、衡宇根底气象：

　　衡宇坐落：_____________________，楼盘名：，幢单元室，产权：小我所有房产，房层建筑面积：平方米，衡宇总层数：层，所属楼层：层，用处：，房权证监号：（）字第号，装修状况：_____________。

　　2、甲方出售此衡宇，首先，具有〈〈衡宇所有权证〉〉的上市生意权和相关的正当手续，否则承担一切法令责任，而且承诺保证此衡宇已征得该项衡宇所有人的赞成，且该衡宇权属清楚正当。甲方保证在生意时该衡宇没有产权纠缠，有关按揭、典质债务、税项、房钱等，甲方均在生意前弄妥。生意后若有上述未清事项，由甲方承担全数责任。

　　3、房价款：

　　甲、乙双方自愿协商该衡宇的成交总价为￥：元（除夜写：人平易近币）。

　　4、付款编制及生意编制：

　　1、乙标的方针甲方支出￥元整），作为购房定金，进入生意法度楷模后即转为购房款。

　　2、本和谈签定后，甲、乙双方自愿商定以银行按揭编制采办并支出本协第三条划定之购房款。

　　生意流程和付款法度楷模：

　　① 双方协商告竣一致后，签衡宇生意合同，交￥：元（元整），作为定金，往后自动转为衡宇首付款，并到廉江市房管所去查实衡宇产权证。

　　② 生意双方把相关资料（卖方的：房产证、夫妻身份证、户口本、成婚证复印件；买方的：身份证、户口本、婚姻证实、收入证实的复印件）交给银行，去打点相关的资料。到银行审查经由过程后，甲乙双方再到廉江市房管所去打点衡宇产权过户。假定银行放款不够，乙方以现金的形式补够。

　　③ 三方（生意双方、中介）一路到廉江市房管所去打点过户手续。在房管所把税和费的单据打印后，到过户中心把甲方产权证、身份证、成婚证、户口资料经由过程后，并开收条证实为准。因为甲方房款（￥：元）（除夜写：万元）没有收到，乙方要打一个欠条并以签名画押为据，领新产权证的收件单由甲方拿到，个工作往后，生意双方、中介一路去领新衡宇产权证并一路把衡宇产权证交给银行放款，此时乙方的欠条应交给乙方。中介人作为见证人。甲方未到的房款，银行会转入甲方在银行开的银行账号上。

　　3.在本和谈签定后，甲乙双方于年月《衡宇所有权证》权属挂号生意手续，过时责任自己承担。

　　4．甲、乙双方应无前供给给打点此《衡宇所有证》生意手续划定的所有证件和文件资料，甲方代办代办署理人负责辅佐打点此《衡宇所有证》生意手续，甲、乙双方应积极予以配合。因甲、乙双方启事不能在规按不日内打点此《衡宇所有权证》权属挂号生意，中介方不承担责任。

　　5.衡宇交割编制：

　　待甲方收到此购房总款后将该衡宇交付于乙方，并保证室内原有步履法子齐全完全无损，此购房交割后的一切费用由乙方承担，此购房的水、电、气等根底步履法子的用户卡姓名变换。甲方协助乙方打点，至此和谈完竣竣事。

　　6.居间付款编制：

　　买房付给中介方的.处事费是衡宇总成交价的 %，即元（除夜写：元整），在生意双方签定合同时各付 %，即￥：元（除夜写：元整）。

　　五．背约责任：

　　1.甲方背约：自本和谈签字生效后，除不成抗拒自然身出格，甲方任何一种背反本购房和谈

　　书的步履都视为甲方背约。甲方应承担打点产权生意中所发生的一切费用并向乙方支出背约金人平易近币￥：元（除夜写：元整）。（定金除外）

　　2.乙方背约：自本和谈签字生效后，除不成抗拒自然身出格，乙方任何一种背反本购房和谈

　　书的步履都视为乙方背约。乙方并向甲方支出背约金人平易近币￥：元（除夜写：元整）。

　　3.自本和谈签字生效后，除不成抗拒自然身出格，任何一种背反本购房和谈书的步履都视为

　　背约。背约方赔中介方处事费。

　　六．其他商定：

　　1.本合同经双方签章后生效，并对双方都具有束厄狭隘力，应严酷实施。若有背约，背约方愿承

　　担背约责任，并抵偿损失踪踪，支出背约费用。

　　2.因不成抗拒的自然成分使本和谈没法实施，并给甲、乙双方酿成的一切损失踪踪均由甲、乙双

　　方自理。

　　3在银行放款前，甲方要把此房交房之前的物管费、水电气等费用交清，并出具所交清单。

　　4.上述衡宇以乙方勘测为准，一经交割，甲方不再承担负何维修。

　　七．本和谈在实施过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，甲、乙双方赞成由（甲、乙双方不在本合同中商定仲裁机构，事后又没有告竣书面仲裁和谈的，可向人平易近法院起诉.）

　　八．本和谈未尽事项，可由双方协商解决或签定《填补和谈》。

　　九．在全数衡宇生意过程中，若遇国家的除夜政方针的改变，以现行政策为准。

　　十．稳重声明，为了保障小我的益处和客户的权力和义务，必需签书画押，否则不承担负何法令责任。

　　十一．本和谈一式三份，甲、乙双方及中介方各执一份，另甲方奉求人执一份，本和谈签书画押即生效，具有齐截法令效力。

　　甲方：乙方：中介方：

　　奉求代办代办署理人：

　　签按时刻：年月日

二手房生意合同14

　　甲方(出卖人)：____________身份证号码：___________________________

　　乙方(买受人)：____________身份证号码：___________________________

　　现有甲方在________________________，面积约_________平方米的一块土地上建房造屋后让渡于乙方，该块地为集体土地，现经双方协商告竣以下和谈。

　　1、该衡宇为______层，乙方采办的'衡宇为该单元的______个单元，从地起第______层，住房加楼梯间的面积为______平方米，楼上为_________，楼下为车库，东面为______衡宇，南面为______衡宇，西面为______衡宇，北面为_________。______为该栋楼的北面，楼梯间起第______间，面积为______平方米，东面为_________，南面为_________，西面为_________，北面为_________。总面积为_________平方米，总计人平易近币为______万元整。

　　2、该衡宇为砖混结构，甲方必需达到国家建筑尺度(乙方有权请质检人员搜检质量)，若有质量问题，必需由甲方维修，维修由甲方负责。

　　3、本和谈签定之日起，甲方将该房和柴间的操作、出租、生意、据有、公摊面积等权力一让渡给乙方，永远有乙方所有，如往后可以打点集体转国有土地的手续，则甲方应积极配合乙方打点，打点所涉税收和费用均由乙方承担。

　　4、该衡宇让渡后，如政府筹算需要拆迁，所得抵偿款按本栋楼各户购房所占面积统一分摊。

　　5、甲方负责水、电到户(开房费由乙方负责)负责安装室内铝合金门窗和进户门。

　　6、乙方必需预付购房金计人平易近币______万元整，剩下的在弄妥土地证和房产证后全数付清。

　　7、此和谈一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，望双方自觉遵循，否则，闪现问题由造成方负全数责任。

　　甲方(卖方)：_______________乙方(买方)：_______________

　　20xx年12月xx日20xx年12月xx日