正规商品房生意合同书

时刻：2024-04-28 08:02:33 合同我要投稿

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正规商品房生意合同书范本

　　当今社会公家的法令意识不竭增强，愈来愈多的人经由过程合同来协调平易近事关系，在告竣定见一致时，拟定合同可以享有必定的自由。知道吗，写合同可是有编制的哦，以下是小编为巨匠清理的正规商品房生意合同书范本，仅供参考，巨匠一路来看看吧。

正规商品房生意合同书范本

　　合同双方当事人：

　　出卖人：____________________________________________________________

　　注册地址：__________________________________________________________

　　营业执照注册号：____________________________________________________

　　企业天资证书号：____________________________________________________

　　法定代表人：______________________联系电话：_______________________

　　邮政编码：_________________________________________________________

　　奉求代办代办署理机构：______________________________________________________

　　注册地址：__________________________________________________________

　　天资证书号：________________________________________________________

　　营业执照注册号：____________________________________________________

　　法定代办代办署理人：________________联系电话：_____________________________

　　邮政编码：__________________________________________________________

　　买受人：____________________________________________________________

　　姓名：___________________国籍(身份证)(护照)_____________________

　　地址：______________________________________________________________

　　邮政编码：____________________联系电话：____________________________

　　奉求代办代办署理人姓名：____________________国籍：__________________________

　　地址：______________________________________________________________

　　邮政编码：____________________电话：________________________________

　　遵循《中华人平易近共和国平易近法典》、《中华人平易近共和国城市房地产治理法》及其他有关法令、律例的划定，买受人和出卖人在划1、自愿、协商一致的根底上就生意商品房告竣以下和谈：

　　第一条项目培育汲引按照。

　　出卖人以出让编制获得位于__________________________________编号为______________地块的土地操作权。

　　土地操作权出让合同号为__________________________.

　　【培育汲援引地核准书】【土地操作权证书】号为__________________，土地出让面积为______________平方米。地块筹算用处为______________，土地操作权年限自____年____月____日____至年____月____日____止。

　　出卖人经核准，在上述地块上培育汲引商品房，【现命名】【暂命名】__________________________________ .工程培育汲引筹算许可证号为________________________施工许可证号为______________________________________________________________________________.

　　第二条商品房发卖按照

　　买受人采办的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房核准机关为广州市河山房管局，商品房预售许可证号为______________.

　　第三条买受人所购商品房的根底气象。

　　买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】(以下简称该商品房，其衡宇平面图经________筹算部门核准，见本合同附件一，房号以附件一上暗示为准)该商品房为本合同第一条划定的项目中的：第________【幢】【座】________【单元】【层】[自然层____] ____号房。

　　该商品房的用处为________，属________结构，层高为________米，建筑层数：地上____层，地下________层。

　　该商品房阳台属【封锁式】的________个，【非封锁式】的______个。

　　该商品房【合同商定】建筑面积共________平方米，其中，套内建筑面积________平方米，公共部门与公用衡宇分摊建筑面积________平方米。

　　买受人在签定本生意合同时，应与出卖人或其奉求的物业治理公司签定《物业治理处事和谈》。

　　第四条计价编制与价款。

　　出卖人与买受人商定按下述第______种编制计较该商品房价款：1、该商品衡宇属预售，按【套】【整层】出售，按套内建筑面积计较，该商品房单价为(币)每方米______________元，总金额为(币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。

　　公共部位与公用衡宇分摊建筑面积的培育汲引费用计入套内建筑面积发卖单价内，不再另行计价。

　　2、该商品衡宇属预售，按整幢出售，按建筑面积计较，该商品房单价(币)每平方米______元，总金额(币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。

　　3、该商品衡宇属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总金额为(币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。

　　当事人选择按套计价的，不合用本公商定。

　　合同商定计价面积与实测计价面积有分歧的，以实测计价面积为准。商品房交付后，实测计价面积与合同商定计价面积发生分歧，双方赞成按以下第____种编制进行措置：

　　第五条面积确认及面积分歧措置。

　　1、双方赞成按以下原则措置：

　　1)面积误差比绝对值在0.6%以内(含本数)的，生意双方不作任何抵偿;

　　2)面积误差比绝对值在0.6%以上(不含本数)至3%以内(含本数)的，生意双方按实测计价面积及本合同商定的衡宇单价据实结算;

　　3)面积误差比绝对值超越3%(不含本数)时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按________利率付给利息。

　　买受人不退房的，实测计价面积除夜于合同商定计价面积时，面积误差比3%以内(含本数)部门的房价款由买受人补足;超出3%部门的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测计价面积小于合同商定计价面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含本数)部门的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部门的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　面积误差比=(实测计价面积-合同商定计价面积)/合同商定计价面积×100%

　　因设计变换造成面积分歧，双方不用弭合同的理当签定填补和谈。

　　2、双方自行商定：

　　1)________________________________________;

　　2)________________________________________;

　　3)________________________________________;

　　4)________________________________________;

　　第六条付款编制及不日。

　　买受人理当按时如期将房价款支出到《商品房预售许可证》指定的售房款银行监控账号上(已落成项目买受人可将房价款直接支出给出卖人)。

　　监控银行：______________________________________

　　监控账号：______________________________________

　　买受人按以下第______种编制按期付款;

　　1、一次性付款

　　________________________________________________________________________________________________________.

　　2、分期付款;

　　1)____年____月____日前支出全数房价款的______%;计(币)__-__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。

　　2)____年____月____日前支出全数房价款的______%;计(币)__-__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。

　　3)____年____月____日前支出全数房价款的______%;计(币)__-__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。

　　4)____年____月____日前支出全数房价款的______%;计(币)__-__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。

　　5)____年____月____日前支出全数房价款的______%;计(币)__-__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。

　　3、其他编制

　　________________________________________________________________________________________________________.

　　第七条买受人过时付款的背约责任。

　　买受人如未按本合同划定的时刻付款，按以下第____种编制措置：

　　1、按过不时刻，分袂措置(不作累加)

　　1)、过时在____日以内，自本合同划定的应付款不日之第二天起至现实全额支出应付款之日止，买受人按日向出卖人支出过时应付款万分之____的背约金，合同继续实施;

　　2)、过时超越____往后，出卖人有权提出消弭合同。出卖人消弭合同的，买受人按累计应付款的____%向出卖人支出背约金。买受人愿意继续实施合同的，经出卖人赞成，合同继续实施，自本合同划定的应付款不日之第二天起至现实全额支出应付款之日止，买受人按日向出卖人支出过时应付款万分之____(该比率应不小于第1项中的比率)的背约金。

　　2、 ________________________________________________________________________________________________________.

　　第八条交付不日。

　　出卖人理当在____年____月____日前，遵循国家和处所人平易近政府的有关划定，将具有以下第____种前提，并合适本合同商定的商品房交付买受人操作：

　　1、该商品房经验收及格。

　　2、该商品房经综合验收及格。

　　3、该商品房经分期综合验收及格。

　　4、______________________________________________________.

　　但如遇以下不凡启事，除双方协商赞成消弭合同或变换合同外，出卖人可据实予以延期：

　　1、蒙受不成抗力，且出卖人在发生之日起____日内奉告买受人的;

　　2、______________________________________________________.

　　3、______________________________________________________.

　　第九条出卖人过时交房的背约责任。

　　除本合同第八条划定的不凡气象外，出卖人如未按本合同划定的不日将该商品房交付买受人操作，按以下第____种编制措置：

　　1、按过不时刻，分袂措置(不作累加)：

　　1)过时不超越____日，自本合同第八条划定的最后交付不日的第二天起至现实交付之日止，出卖人按日向买受人支出已交付房价款万分之____的背约金，合同继续实施;

　　2)过时超越____往后，买受人有权提出消弭合同。买受人消弭合同的，出卖人理当自买受人消弭合同通知达到之日起____天内退还全数已付款，并按买受人累计已付款____%向买受人支出背约金。买受人要求继续实施合同的合同继续实施，自本合同第八条划定的最后交付不日的第二天起至现实交付之日止，出卖人按日向买受人支出已交付房价款万分之一____(该比率应不小于第1项中的比率)的背约金。

　　2、______________________________________________________.

　　第十条筹算、设计变换的商定。

　　该商品房预售后，出卖人不得私行变换该商品房项方针筹算、设计。确需变换的，出卖人应书面征得买受人赞成。不合意变换的买受人可要求终止生意合同。出卖人应在买受人提出终止合同申请的30天内退回已付购房款及利息(以付款日起至退款日止为期，以退期日同期银行固定资产贷款利率计较)。

　　第十一条交接。

　　商品房达到交付操作前提后，出卖人理当书面通知买受人打点交付手续。双方进行验收交接时，出卖人理当出示本合同第八条划定的证实文件，并签定衡宇交接单。所购商品房为室第的，出卖人还需供给《室第质量保证书》和《室第操作声名书》。出卖人不出示证实文件或出示证实文件不齐全，买受人有权谢决绝接，由此发生的延期交房责任由出卖人承担

　　因为买受人启事，未能按期交付的，双方赞成按以下编制措置：

　　____________________________________________________________________________________________________________.

　　第十二条出卖人保证发卖的商品房没有产权纠缠和债权债务纠缠。

　　因出卖人启事，造成该商品房不能打点产权挂号或发生债权债务纠缠的，由出卖人承担全数责任。

　　第十三条出卖人关于装潢、设备尺度承诺的背约责任

　　出卖人交付操作的商品房的装潢、设备尺度应合适双方商定(附件三)的尺度。达不到商定尺度的，买受人有权要求出卖人遵循下述第____种编制措置：

　　1、出卖人抵偿双倍的装潢、设备差价。

　　2、____________________________

　　3、____________________________

　　第十四条出卖人关于根底步履法子、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常操作直接联系关系的以下根底步履法子、公共配套建筑按以下日期达到操作前提：

　　1、____________________________

　　2、____________________________

　　3、____________________________

　　4、____________________________

　　5、____________________________

　　假定在划定日期内未达到操作前提，双方赞成按以下编制措置：

　　1、____________________________

　　2、____________________________

　　3、____________________________

　　第十五条关于产权挂号的商定

　　出卖人理当在商品房交付操作后____日内，将打点权属挂号需由出卖人供给的资料报产权挂号机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在衡宇交付操作后____日内获得房地产权属证书的，双方赞成按以下第____项措置。

　　1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起____日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的____%抵偿买受人损失踪踪。

　　2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的____%向买受人支出背约金。

　　3、____________________________.

　　第十六条保修责任

　　买受人采办的商品房为商品室第的，《室第质量保证书》作本合同的附件。出卖人自商品室第交付操作之日起，遵循《室第质量保证书》承诺的内容承担响应的保修责任。

　　买受人采办的商品房为非商品室第的，双方理当以合同附件形式具体商定保修规模、保修不日和保修责任等内容。

　　在商品房保修规模和保修不日内发生质量问题，出卖人理当实施保修义务。因不成抗力或非出卖人启事酿成的破损，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由采办人承担。

　　第十七条

　　双方可以就以下事项商定：

　　1、该商品房地址楼宇的屋面操作权属全数业主配合所有;

　　2、该商品房地址楼宇的外墙面操作权属全数业主配合所有;

　　3、____________________________;

　　4、____________________________.

　　第十八条

　　买受人的衡宇仅作____________________________操作，买受人操作期内不得私行改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用处。除本合同及其附件还有划定者外，买受人在操作时代有权与其他权力人共共享用与该商品房有联系关系的公共部位和步履法子。并按占地和公共部位与公用衡宇分摊面积承担义务。

　　出卖人不得私行改变与该商品房有联系关系的公共部位和步履法子的操作性质。

　　第十九条

　　本合同在实施过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第____种编制解决：

　　1、提交广州市仲裁委员会仲裁。

　　2、依法向人平易近法院起诉。

　　第二十条

　　本合同未尽事项，可由双方商定后签定填补和谈。

　　第二十一条

　　合同附件与本合同具有齐截法令效力。本合同及其附件内，空格部门填写的文字与印刷文字具有齐截效力。

　　第二十二条

　　本合同连同附件共____页，一式三份，具有齐截法令效力，合同持有气象以下：

　　出卖人一份，买受人一份，广州市房地发生意所一份。