商品房预售合同

时刻：2024-10-17 02:04:31 合同我要投稿

商品房预售合同举荐度：
商品房预售合同举荐度：
商品房预售合同举荐度：
商品房预售合同举荐度：
商品房预售合同举荐度：
相关举荐

商品房预售合同【热】

　　跟着法治精神地不竭发扬，人们愈发正视合同，合同的法令效力前进神速，签定合同能促使双方规范地承诺和实施合作。相信良多伴侣都对拟合同感应很是忧?吧，以下是小编汇集清理的商品房预售合同，仅供参考，巨匠一路来看看吧。

商品房预售合同【热】

商品房预售合同1

　　1、商品房按揭纠缠中触及的合同关系

　　在凡是的商品房按揭纠缠中，一般存在着四个合同，即商品房生意合同、按揭贷款合同，经由过程购房人与按揭银行签定的典质贷款合同中的典质、回购的具体条目加以必定的典质担保合同和保证担保合同。审理商品房按揭纠缠案件，必需首先了了这些合同及其闪现的法令关系之间的关系。

　　司法实践中，普遍的不美观不美观概念认为，按揭合同是购房合同的从合同，不具有自力性，随主合同的变换、覆灭而变换、覆灭。

　　(一)按揭合同不应是购房合同的从合同。首先，合同方针相对自力。按揭合同的方针是借贷资金，购房合同的方针是采办衡宇，两合同追求的方针其实不具有仰仗性，是各自自力的。其次，二者所生之债务的规模不具有仰仗性。从合同所生之债务以主合同所生之债务为发生按照和限额，而按揭合同所生的债务可孤立发生，双方是相对自力的。第三，购房合同的无效、可裁撤其实没需要定导致按揭合同的无效、可裁撤，只会影响到按揭合同的典质担保标的物发生改变，其实不素质影响到资金借贷关系。银行贷出资金，首要考虑的是购房人的资信状况，即便购房合同有瑕疵，导致典质担保留在问题，但如购房人资信并未下降或又能供给其他担保，则其实不影响银行资金安然，银行也不会必定要求消弭按揭合同，银行、购房人对按揭合同的消弭有选择权。从合同的相对性原则解缆，应确认这两个合同是彼此自力的。

　　(二)典质担保合同、保证担保合同应是借债合同的从合同，以借债合同的存在为前提。但应了了，该主合同是银行与购房人之间签定的借债合同，而非购房人与斥地商签定的购房合同。

　　(三)购房合同凡是与典质担保合同、保证担保合同无关，但如购房合同无效，出格是生意的标的物属不得典质的财富，购房人与斥地商歹意通同以损害银行益处，以正当形式偏护犯警方针等气象形象，则将导致这两个担保合同无效。

　　2、商品房按揭纠缠消弭合同的认定

　　房地产价值巨除夜，不应等闲消弭合同，使购房者能够转嫁市场风险。同时合同消弭后，亦可能使经正当挂号的享有优先受偿权的按揭银行的益处承受损失踪踪。考虑到其标的物价值除夜，影响除夜，触及当事人复杂，各方益处堆叠，标的物又成典质标的，对触及按揭的商品房生意合同不能等闲消弭。但也有人认为，应参照喷喷香港法令，存在按揭合同的购房合同不经银行赞成不得消弭，这在外资银行中是一种普遍不雅概念。笔者不合意这类不雅概念。因为英美法中，按揭是让渡所有权的担保，在未了债完债务前，与所有权有关的一切不动产权益都属银行，发生诉讼时银行是以房地产所有人的名义进行诉讼，未经银行赞成当然不能消弭合同，使所有权发生转移。而我国的按揭素质上是典质担保，斥地商享有在建工程的所有权，在预售挂号后购房人享有衡宇的期待所有权，这两种权力配合指向的标的物同为按揭合同中的典质标的物，斥地商、购房人赞成将该标的物典质给按揭银行，赞成按揭银行享有优先受偿权，配合作出典质的意思暗示，应为按揭合同的素质上的配合典质人。消弭合同素质上是在配合典质人之间发生权力转移，其实不影响银行的优先受偿权，双方当然可以行使权力，消弭合同。但考虑到按揭合同的不凡性，在消弭合同上要加倍稳重。

　　不才列气象形象下，购房者的益处承受了重除夜损害，可准予购房者消弭预售合同：

　　1.成长商迟延交楼，在购房者起诉要求解约时起1年内不能落成交楼的。此种迟延交楼严重背约，且1年内都不能交楼，购房者没法入住，严重损害订约方针，应依法解约。

　　2.成长商货不合错误板，所交付的衡宇楼层与原商定严重不符，此时可予消弭合同。但对朝向有所变换，应视气象而定。如改变的朝向更有益于栖身，通风度光更好，则合同方针尚可达到，不足以组成根柢背约，可经由过程背约金给付等手段加以调剂，不宜解约。对成长商交付的衡宇面积缩水或面积加除夜，如超越原商定面积3%的，视为严重背约，可予解约，但如购房人已入住，从现实解缆也不宜再消弭。可经由过程调剂，让斥地商承担责任，对少面积则退还价款，多面积则由成长商自动抛却该部门价款或以成本价收取。未超越原商定面积3%的，应视为建房过程中存在的正常误差，可经由过程调剂购房金钱加以解决。对交付的衡宇中供给的装修与商定不符的，鉴于装修是衡宇的附合物，并不是衡宇主体，装修不符可经由过程评估后予以抵偿，以给付背约金编制调剂，不宜消弭合同。

　　3.衡宇质量存在问题，应视不合气象加以认定：如衡宇仅存在略微瑕疵，如漏水、凹凸不服等问题，可经由过程修补、给付背约金编制抵偿业主损失踪踪，不应仅因背反合同中的一般性条目就消弭合同。对衡宇存在严重质量问题，将足以影响栖身者的人身安然，经有权剖断机关确认后，可视为其不能知足栖身方针，可予消弭合同。

　　4.成长商以供给银行按揭为优惠，指定按揭银步履购房者供给贷款，嗣后又没法弄妥按揭手续供给贷款。此时鉴于按揭贷款是购房者购房的先决前提，金钱的交付是合同的首要前提，不能供给贷款将导致购房者给付不能，且购房者对按揭银行无选择权，其无错误，故应视为合同方针不能达到，可以消弭合同。但假定是购房者自行选择按揭银行，则斥地商对按揭贷款不能弄妥无错误，不应消弭合同，应给购房者必定宽刻日来减缓资金坚苦。

　　5.对购房者主张斥地商所建衡宇气象与广告鼓吹不符而要求解约的，应分辩不合气象来看待。如广告用语只是用“柳绿桃红”、“人世仙境”等一般描述性用语，应视为对气象的感性鼓吹，无现实束厄狭隘力，不应是以予以解约;如广告用语操作了了承诺，如“四周一百米内驰誉校”等等，则如未合适，一般气象只应视为背约，不应消弭合同，因合同的栖身方针尚能达到;但如该广告要约很是了了，如“可入广州户口”，却又未能实施，而购房者的购房方针不单为栖身，还因受广告内容吸引，有强烈意愿要求知足广告要约的内容，此时应视为合同方针不能达到，对此种气象可以消弭合同。

　　购房合同消弭后，若何措置按揭合同呢?鉴于二者是联系慎密的彼此自力的合同，在购房合同消弭后，按揭合同并不是必定消弭，而应充实尊敬当事人的意愿。假定银行、购房人均不主张消弭按揭合同，则不应消弭。如银行主张消弭，但购房人能另行供给等额担保，并没有严重背约也不应消弭合同。如购房人主张消弭合同，银行不合意，则应分气象考虑：1.如银行是成长商指定，供给按揭是购房人购房的前提前提，则银行与斥地商关系慎密，其有监管金钱用处之责，现合同方针不能实现，可认为银行背反了对合同项下的.素质内容的严酷遵循，此外购房人拒交贷款本息，也已严重背约，且此时购房人有严重匹敌激情，继续实施合同已无现实意义，可判决解约。2.如按揭银行是购房人自行寻觅，与斥地商无慎密联系，现借债已实施终了，借债合同方针已达到，因按揭银行无错误，只是购房人背约，在银行不合意解约的气象下，应尊敬守约方意愿，不应解约。假定按揭银行、购房人均赞成消弭合同，则应尊敬当事人协商一致的意愿，可一并消弭按揭合同。3.假定事前合同有商定，消弭按揭合同需经银行赞成，则应尊敬商定，一般不应予以消弭。但在烂尾楼的气象下，考虑到合同根底的严重损失踪踪，可由法院参照形式变换原则予以消弭合同。

　　3、商品房按揭纠缠消弭合同后金钱的返还

　　消弭预售购房合同和按揭合同，必定触及到金钱的返还。商品房预售按揭中，金钱的去向是银行贷款给购房者，购房者向斥地商交纳购房款。遵循合同的相对性原则，权力人只能向其有合同关系或法定关系特定人主张权力，是以对金钱的返还，应为：

　　1.斥地商向购房者返还全数购房款，搜罗购房者自付金钱和从银行贷款所获得的金钱。

　　2.购房者向按揭银行返还所借债项本息，但应扣除其已了偿的金钱本息。斥地商如签定了回购担保等保证条目，则应对其承担连带了债责任。

　　对因烂尾楼而消弭合同，如按揭银行是成长商指定，在金钱的返还时，应考虑到银行作为成长商的开户银行，节制资金流向，其未尽到监控义务，对烂尾楼的发生有必定责任，可在金钱返还时，适当削减背约金、利息等小业主的支出金钱，平衡各方益处。

　　在金钱返还过程中，也要寄望呵护按揭银行的益处，按揭的标的物是还没有建好的衡宇，购房人还没有获得产权，其典质的标的物严酷意义上的产权还属斥地商，购房人享有的是一种物权性质的债权，将此种权力进行典质，斥地商也赞成在事实除夜将其享有的在建工程的产权典质给银行，可认为这类典质是一种事实上的配合典质。是以，不管是不是消弭合同，将衡宇的权力设置设备放置给斥地商仍是购房人，都不应影响银行的优先受偿权。在贷款本息未了偿之前，衡宇的典质挂号备案不应消弭，斥地商假定另行出售要经按揭银行的赞成，否则获得典质物所有权的受让人必需依有关司法注释庖代债务人了债债务，使典质权覆灭，银行对售房款享有优先受偿权。可考虑斥地商向购房者返还的金钱中，对属于银行本息数额内部门，将其视为典质物的变价，银行可实现优先受偿。

商品房预售合同2

　　1、支出购房款

　　支出购房款是买受人的首要义务，买受人理当依商定得数额支出房款，并按商定的时刻和地址支出。这是买受人最根底的.义务，也是其获得预售的商品房所必需支出的对价。对支出地址没有商定或商定不了了的，可以和谈填补，不能告竣和谈的，理当在出卖人营业地支出。对支出的时刻没有商定或商定不了了的，可以和谈填补，不能告竣填补和谈的，按合同有关条目或生意习惯必定的时刻支出。买受人支出购房款的编制和数额，理当按照预售合同的商定，可以一次性支出，也能够分期分批支出。

　　2、验收预售的商品房，要求卖方打点衡宇产权证书

　　预售的商品房建成后，出卖人理当通知买受人领受衡宇，买受人在收到验收通知后，可以自行或奉求有关机构对衡宇进行验收，确认衡宇面积质量是不是合适商定，衡宇隶属步履法子是不是俱全。验收及格后，可要求卖方在合同约按不日内打点过户产权证书。

商品房预售合同3

　　商品房预售合同的性质：

　　(一)商品房预售合同不是预约合同

　　在合同法中，预约合同是当事人商定未来订立必定合同的合同;本合同是为了实施预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不合的性质和法令效力。预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能要求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容要求对方实施。商品房预售合同在成立之时;衡宇其实不存在或还没有建成，所以带有“预售”的字样，但商品房预售合同毫不是预约合同。因为：在商品房预售合同中，预售方与预购方关于衡宇的坐落与面积、价款的交付编制与不日、衡宇的交付不日、衡宇的质量、背约责任等都有了了的划定，双方不必未来另行订立一个衡宇生意合同，便可以遵循商品房预售合同的划定直接实施，并打点衡宇产权过户挂号手续，达到双方的生意方针。

　　(二)商品房预售合同不是期货生意合同

　　商品房预售合同的标的物是尚不存在或还没有建成的衡宇，所以，衡宇的交付不日一般都很长。但将商品房预售合同称之为期货生意合同是短处的。所谓期货生意合同，是指期货生意所为进行期货生意而拟定的统一划定商品的等第或证券的种类和数目、交货不日和地址等的合同，凡是采纳“尺度合同”形式。期货生意合同具有以下首要特点：

　　(1)期货生意的标的物的.价钱不是当事人事前商定的，而是在期货生意所经由过程公开竞价的编制而必定的;

　　(2)期货生意的标的是合同自己，而不是期货生意合同中所商定的货物;

　　(3)期货生意的首要方针是为了套期保值和价钱发现，而不在于获得现实的货物，所以，在期货生意中，少少有进行什物交割的

　　(4)期货生意的商品必需具罕有量除夜、价钱波动除夜、便于储存、易于尺度化等前提，如粮食、石油、钢材等。

　　可是，在商品房预售合同中，

　　第一，商品房的价钱是双方在订立合同时就已了了的，而不是经由过程公开竞价的编制必定的;

　　第二，商品房预售合同的标的物是商品房，而不是合同自己;

　　第三，商品房预售合同的方针在于获得衡宇，不具有套期保值和价钱发现的功能;第四，因为衡宇的面积、坐落、单元等方面存在着诸多的不合，不具有尺度化的特点，所以在国际常规上，衡宇不是期货生意的商品，不能用于期货生意。

　　可见，商品房预售合同不是期货生意合同。了了商品房预售合同不是期货生意合同，可以避免操作商品房预售合同进行变相的期货生意，以呵护房地产市场生意秩序。

　　(三)商品房预售合同是不是为附不日的合同

　　在平易近法中，附不日的合同是指以必定的不日到来作为合同效力最早或终止遵循的合同。假定所附不日是作为合同效力最早的遵循，则该不日为延缓不日;假定所附不日是作为合同效力终止的遵循，则该不日为消弭不日。在附延缓不日的合同中，合同已成立，但没有发生法令效力，双方当事人都不需要实施自己的义务，也都没有权力要求对方实施义务。只是在不日到来时，双方当事人才最早实施义务;在附消弭不日的合同中，合同不单已成立，而且已发生法令效力，双方都已最早实施自己的义务。在不日到来时，双方当事人不再实施义务，合同终止。在商品房预售合同中，双方商定在未来的一按不日交付衡宇，这里切当存在必定的“不日”，但这类不日毫不是附不日合同中的“不日”。因为：

　　其一，假定将商品房预售合同中的“不日”作为附不日合同中的消弭不日，则商品房预售合同不单已成立，而且已发生法令效力，但在不日到来时，商品房预售合同终止效力，双方理当消弭合同。这样，作为预购方就不能获得商定的衡宇。较着，这与当事人订立商品房预售合同的方针是相背反的;

　　其二，假定将商品房预售合同中的“不日”作为附不日合同中的延缓不日，则商品房预售合同当然已成立，但还没有发生法令效力，只在不日到来时，商品房预售合同才发生法令效力。这样，作为预售方就不能要求预购方支出必定的定金或房款。较着，这也不合适商品房预售合同的要求。可见，商品房预售合同其实不是附不日的生意合同。商品房预售合同中的“不日”是一种实施不日，是当事人实施义务的具体时刻。

　　(四)商品房预售合同不是分期付款生意合同

　　在商品房预售合同中，预购方于除夜都气象下是分期支出衡宇的价款，这类作法近似于分期付款生意，但它不是分期付款生意合同。其启事有三：

　　一是分期付款生意合同的标的物在合同生效后必需交付给买受方，这样才能实现买受方的经济方针。可见，分期付款生意合同的标的物必需是现实存在的物。但在商品房预售合同中，作为标的物的商品房尚不存在或尚在建造中;

　　二是分期付款生意合同的买受方在领受标的物后，还有二期以上的价款需要支出;但商品房预售合同中，预购方既可以在获得衡宇前一次性支出衡宇的全数价款，也能够在获得衡宇前分期支出价款。前者是在获得标的物之前的分期付款，尔后者是在获得标的物后的分期付款;

　　三是分期付款生意合同的功能在于出卖标的方针买受方融资，以知足买受方资金不足的需要。而商品房预售合同的功能在于买受标的方针出卖方融资，以知足出卖方资金不足的需要。

　　综上所述，商品房预售合同不是预约生意合同、期货生意合同、附不日生意合同、分期付款生意合同。假定从法令上为商品房预售合同定性，则商品房预售合同属于远期交货合同。所谓远期交货合同，是合同双方当事人在合同中商定在未来的一按时代内交货的合同。这类生意合同仅是在交货不日方面与一般生意合同有所分辩，而在合同的订立、货物价钱的必定、实施地址等方面与一般生意合同没有任何不合。当事人必需在合同划定的不日交货，否则即应承担背约责任。

商品房预售合同4

　　卖方(以下简称甲方)：_________

　　买方(以下简称乙方)：_________

　　甲方遵循《中华人平易近共和国城市房地产治理法》及有关划定，已依法获得XX市_________区(县)_________地块的国有土地操作权，土地操作面积为_________平方米，土地操作年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，国有土地操作证号为_________.甲方在上述地块上培育汲引的_________，现已具有划定的预售前提，经_________市衡宇土地治理局核准，准予上市预售，商品房发卖许可证号为_________房内证字第 _________号。

　　乙方自愿采办甲方的_________衡宇，衡宇用处为_________.乙方预购衡宇的定金为人平易近币_________元。双方经协商，就该衡宇的预售预购事项订立本契约。

　　第一条 _________衡宇，该衡宇状况详见附件一。衡宇建筑面积为_________平方米(搜罗：套内建筑面积_________平方米，分摊的共有共用建筑面积_________平方米)。共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，衡宇落成后以测绘部门实测面积为准。

　　甲方出售该衡宇时亦同时将该衡宇所占用规模内的土地操作权让渡给乙方，土地操作面积(含分摊的共有共用面积)为_________平方米，该土地操作面积为甲方暂测面积，衡宇落成后以测绘部门实测面积为准。土地操作不日自衡宇产权过户之日起至_________年_________月_________日止。

　　第二条甲乙双方赞成，结算房价款时，衡宇的.实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超越暂测建筑面积的±_________%(含)时，遵循本契约第三条所述衡宇单价据实结算;衡宇建筑面积误差超越上述商定幅度时，自甲标的方针乙方出示测绘部门实测面积数据之日起_________日内，甲乙双方赞成按下述第_________种编制措置：

　　1.乙方有权消弭本契约，契约消弭自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在契约消弭之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全数退还乙方。利息按_________利率计较。

　　2.遵循本契约第三条所述衡宇单价据实结算。

　　3._________.

　　第三条双方赞成上述预售衡宇售价为每建筑平方米人平易近币_________元，价款合计为人平易近币(除夜写)_________(小写)_________元。付款编制见本契约附件三。乙方赞成按双方签定的付款编制如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支出的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行_________，银行帐号为_________.

　　第四条乙方如未按本契约附件三付款编制划定的时刻付款，甲方有权向乙方追索背约金。背约金自本契约商定的付款不日第二日起至现实付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之_________(除夜写数字)向甲方支出延期背约金。过时超越_________日(遇法定节沐日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权消弭本契约。契约消弭自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。

　　第五条甲标的方针乙方交付衡宇时，应同时提交培育汲引工程质量据守部门出具的《XX市培育汲引工程质量及格证书》和测绘部门实测面积数据;若双方商定交付初装修衡宇的，须遵循《XX市公共建筑工程实施初装修质量审定例定(试行)》、《XX市住房工程实施初装修落成工质量审定例定(试行)》的要洋，提交培育汲引工程质量据守部门验收及格证件和测绘部门实测面积数据。合适本条目所述前提后，甲方交付衡宇的日期为_________年_________月_________日。甲方交付的衡宇被培育汲引工程质量据守部门认定不及格的，乙方有权消弭本契约，甲方在契约消弭之日起30日内除向乙方双倍返还定金外，还应全数退还乙方已付的房价款及利息，利息按_________利率计较。

　　第六条甲方交付衡宇的装修、设备与附件划定的尺度不符的，甲方赞成按_________向乙方抵偿。

　　第七条除不成抗力外，甲方未按期将衡宇交付给乙方的，乙方有权向甲方追索背约金。背约金支出时刻向本契约商定衡宇交付之日第二日起至现实交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支出房价款金额的万分之_________(除夜写数字)向乙方支出背约金。过时超越_________日(遇法定节沐日顺延)甲方仍未交付衡宇的，乙方有权消弭本契约。契约消弭自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在消弭契约之日起30日内须将乙方已支出的房价款及利息全数退还乙方，并向乙方双倍返还定金(利息计较同第五条)。

　　第八

　　条本契约签定后，因甲方变换其建筑设计而影响乙方采办衡宇的套内面积、平面结构和操作空间的，应于_________日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起_________日内有权消弭本契约。契约消弭自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在消弭契约之日起30日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方(利息计较同第五条)，并向乙方双倍返还定金。甲方变换建筑设计不奉告乙方的，乙方有权消弭本契约，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息(利息计较同第五条)，并向乙方双倍返还定金外，还应承担填补和谈中双方商定的背约责任。

　　第九条甲方赞成按《培育汲引工程质量治理编制》、《XX市培育汲引工程质量条例》及有关划定，自落成衡宇交付之日起对乙方采办的衡宇进行保修。

　　第十条乙方赞成在小区物业治理委员会或业主治理委员会未选定物业治理机构之前，其采办的衡宇由甲方或甲方指定的物业治理公司负责治理。

　　第十一条双方赞成在签定本契约后三十日内，持本契约和有关证件配合到XX市房地发生意治理部门打点预售、预购挂号手续。

　　第十二条本契约签定后至衡宇交用前，乙方不得让渡所预购的衡宇，若有不凡启事让渡，须经甲方赞成并签定预售让渡书面和谈，报市衡宇土地治理局核准。

　　第十三条双方赞成衡宇合适交用前提时按划定配合到房地发生意治理部门打点衡宇生意过户手续，申领房地产权属证件，并按划定交纳有关税费。

　　第十四条本契约在实施中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方赞成按以下第_________种编制解决纠缠。

　　1.提交_________仲裁委员会仲裁。

　　2.任何一方都可向房地产地址地人平易近法院提起诉讼。

　　第十五条本契约未尽事宜，双方可签定填补和谈。本契约的附件和双方签定的填补和谈为本契约不成豆割的组成部门，具有齐截法令效力。

　　第十六条本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本共_________份，房地发生意治理部门壹份，_________.

　　甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

　　身份证号码：_________ 身份证号码：_________

　　地址：_________ 地址：_________

　　联系电话：_________ 联系电话：_________

　　邮政编码：_________ 邮政编码：_________

　　代办代办署理人：_________ 代办代办署理人：_________

　　联系电话：_________ 联系电话：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　签定地址：_________ 签定地址：_________

　　预售挂号机关(盖章)：_________ 经办人(签字)：_________

　　________年____月____

商品房预售合同5

　　出售方：（甲方）

　　地址：电话：

　　采办方：（乙方）

　　姓名：性别：出生避世：年月日

　　国籍：身份证号码：

　　地址：电话：

　　本合同按照中华人平易近共和功令法令功令国法公法公法公法令、《深圳经济特区土地治理条例》和《深圳经济特区商品房产治理划定》拟定。

　　第一条 甲方经市府河山局核准，获得位于深圳市用地面积的土地操作权。

　　地块编号：操作年期年，自年月日起至年月日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系命名为，由甲方预售。

　　第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第幢号（第层）。建筑面积，土地面积／（其中：基底分摊、公用分摊、其它）。

　　第三条 甲方定于年月日交付乙方操作。

　　如遇以下不凡启事可延期交付操作，但不得超越天：

　　１．人力不成抗拒的自然灾难；

　　２．施工中碰着异常坚苦及重除夜手艺问题不能实时解决；

　　３．其它非甲方所能节制的成分。

　　上述启事必需凭深圳市有关主管部门的证实文件为按照，方能延期交付操作。

　　第四条 甲乙双方赞成上述订购之楼宇售价为：单价元／，总金额币千百十万千百十元整（小写万元）。

　　付款编制：乙方按甲方指定收款银行：

　　帐户名称：

　　分期（一次）付款（见附表一）。

　　第五条 乙方如未按本合同第四条划定的时刻付款，甲方有权追索背约利息。如过时天以上，仍未付所欠金钱和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。

　　第六条 甲方如未按本合同第三条划定的日期交付给乙方操作，应按合同划定交付日第二天起计较付款利息，以抵偿乙方的损失踪踪。

　　第七条 甲方出售的楼宇须经深圳市建筑质量考验部门验审及格、并负责保修半年，如质量不及格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付金钱及全数利息在三十天内退回乙方。

　　第八条 甲乙双方在楼宇交付操作并付清楼款后，签定《房地产让渡合同书》，经市府主管部门打点让渡挂号手续，发给《房地产权证》，乙刚刚能获得房地产权。

　　乙方在操作时代，有权享用与该楼宇有关连的.公共通道、步履法子、勾就地所。同时必需遵循中华人平易近共和功令法令功令国法公法公法公法令、法令和社会道德，呵护公共步履法子和公共益处。

　　第九条乙方所购楼宇只作操作，在操作时代不得私行改变该楼宇结构和用处，若有破损应自费缮治。

　　乙方采办的楼宇所占用的土地，按有关土地治理划定缴纳土地操作费。

　　第十条 预售的楼宇，乙方禁绝让渡、典质，否则，背反市府有关划定，后果立崖岸。

　　第十一条 后面的附表1、二均为本合同内容的组成部门。

　　第十二条 本合同自签定盖章之日起生效。如发生纠缠，双方应和气协商解决，不能解决时，应提请深圳市仲裁机关仲裁或深圳市中级人平易近法院房地产审讯庭判决。

　　第十三条 本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权挂号机关各一份。

　　出售方：采办方：

　　法定代表人：法定代表人：

商品房预售合同6

　　案情简介

　　李XX欲采办成都邑XX房地产斥地有限公司斥地的举世汇天誉一期一套住房，双方签定了认购书，并支出了10万元认付款。后李XX反悔，不想再签商品房生意合同，并要求成都邑XX房地产斥地有限公司退还已付10万元，被拒后起诉至法院，要求成都邑XX房地产斥地有限公司退还认购款10万元。

　　办案思绪及心得

　　本律师代办代办署理李XX介入本案诉讼。李XX与成都邑XX房地产斥地有限公司签定的认购书具有法令效力，但并未了了商定李XX所支出的10万元为定金，是以不合用定金罚则，该10万元的'性质应属于购房款的一部门，既然双方未签定商品房生意合同，李XX也不再采办该衡宇，该10万元购房款就理当予以退还。而至于李XX背反认购书的商定，未在约按不日内与成都邑XX房地产斥地有限公司商品房生意合同，成都邑XX房地产斥地有限公司可以对李XX提起反诉或另案起诉，但不能将10万元购房款直接作为李XX的背约抵偿款不予退还。

　　裁判功能

　　依法判决成都邑XX房地产斥地有限公司退还李XX10万元认购款。

商品房预售合同7

　　甲方（卖方）：_____________居处：___________邮编：____________营业执照号码：________天资证书号码：__________

　　法定代表人：___________________联系电话:_________________

　　奉求代办代办署理人：___________________联系电话:_________________

　　乙方（买方）：_____________国籍：___________性别：_______出生避世年月日：________居处（址）：_________邮编：______

　　身份证／护照／营业执照号码：_______________联系电话：____________

　　甲、乙双方在划1、自愿、协商一致的根底上，就乙方采办甲方预售的《______________》商品房事宜，订立本合同。

　　第一条

　　甲方经由过程土地操作权出让／让渡／划拨编制获得区／县_________________________地块土地操作权，并依法进行了土地操作权挂号获得房地产权证，证书号为：___________________，土地面积为：___________________，土地用处为 "_______________。甲方经核准，在该地块上投资建造《___________________》（暂命名／现命名）商品房，主体寻址建筑结构为_________结构；建筑物地上层数为_________层，地下层数为______层。

　　上述商品房已具有《上海市房地产让渡编制》划定的预售前提，___________________局已核准上市预售（预售许可证编号：___________________）。

　　第二条

　　乙标的方针甲方采办___________________路___________________《___________________》___幢（号___层__室（以下简称该衡宇），政府核准的筹算用处为__________。

　　据甲方暂测该衡宇建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为___平方米。该衡宇建筑层高为_____米。

　　该衡宇建筑设计及平面图见本合同附件二；该衡宇建筑结构、装修及设备尺度见本合同附件三；该衡宇相关气象声名（典质关系、租赁关系、相邻关系及小区平面结构）见本合同附件四；该衡宇《前期物业治理且务合同》、《操作公约》或有关承诺书见本合同附件五。

　　第三条

　　乙方采办该衡宇，每平方米衡宇建筑面积单价为人平易近币___________________元。（除夜写）：___________________。

　　第四条

　　乙方采办该衡宇的总房价款（含附件三中装修、设备价钱）是指该衡宇和响应比例的土地操作权的总价钱。本合同商定的总房价款除该衡宇建筑面积的暂测纷歧致的启事外，不再作变换。

　　第五条

　　在该衡宇交付时，衡宇建筑面积以上海市衡宇土地成本治理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积纷歧致时，除法令、律例、规章还有划定外按以下商定措置：

　　１、按该衡宇每平方米建筑面积单价计较多退少补；

　　２、甲方赞成当暂测面积与实测面积的误差超越＋_________％（搜罗_____％），不向乙方收取超越部门的房价款；甲方赞成当暂测面积与实测面积的误差超越－____％（搜罗－______％），乙方有权片面消弭本合同。乙方行使单方消弭权时，必需在双方签定《衡宇交接书》之时或之前提出，否则视为抛却该项权力。

　　第六条

　　签定本合同时，该衡宇培育汲引工程培育汲引到___________________。乙方理当按本合同约按时刻如期足额将房价款解入甲方的预售款监会计户（预售款监管机构：___________________、帐户名称： ___________________、帐号：___________________）。预售款按政府划定监管操作。

　　乙方的付款编制和付款不日由甲乙双方在附件一中商定了了。

　　第七条

　　乙方如未按本合同商定的时刻付款，理当向甲方支出背约金，背约金按过时未付款额的日万分之_____计较，背约金自本合同的应付款不日之第二天起算至现实付款之日止。过时超越______天后，甲方有权选择以下第_______种方案究查乙方责任：

　　壹、甲方有权片面消弭本合同，乙方理当承担抵偿责任。抵偿金额为总房价款的___％，甲方有权在乙方已支出的房价款中扣除乙方应支出的抵偿金额，残剩房款退还给乙方。如乙方已支出的房价款不足抵偿的，甲方有权追索。

　　甲方如行使消弭合同权的，理当书面通知乙方。

　　贰、______________________________________

　　第八条

　　签定本合同后，甲方不得私行变换该衡宇的建筑设计（见附件二），确需变换的理当征得乙方书面赞成并报筹算治理部门审核核准，在获得核准之日起____天内与乙方签定本合同变换和谈。

　　甲方未征得乙方赞成私行变换该衡宇的`建筑设计，乙方有权片面消弭合同。

　　第九条

　　甲方不得私行变换已与乙方商定的小区平面结构（见附件四），确需变换的理当征得乙方书面赞成。

　　甲方未征得乙方赞成变换小区的平面结构，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方理当向乙方支出总房价款的____％背约金。

　　第十条

　　该衡宇的交付必需合适以下第_____种方案所列前提：

　　壹、打点了房地产初始挂号手续，获得新建商品房房地产权证（除夜产证）；甲方对该衡宇设定的典质已注销；甲方已按划定缴纳了物业维修基金。

　　贰、获得了《室第交付操作许可证》；甲方对该衡宇设定的典质已注销；甲方已按划定缴纳了物业维修基金；甲方承诺在______年_____月_____日前打点房地产初始挂号手续，获得新建商品房房地产权证（除夜产证），如到时不能获得商品房房地产权证（除夜产证），乙方有权片面消弭本合同。

商品房预售合同8

　　出卖人(以下简称甲方)：______________________

　　注册地址：____________________________________

　　营业执照注册号：______________________________

　　企业天资证书号：______________________________

　　法定代表人：__________________________________

　　联系电话：____________________________________

　　邮政编码：____________________________________

　　奉求代办代办署理人：__________________________________

　　联系电话：____________________________________

　　地址：________________________________________

　　邮政编码：____________________________________

　　奉求代办代办署理机构：________________________________

　　注册地址：____________________________________

　　法定代表人：__________________________________

　　联系电话：____________________________________

　　邮政编码：____________________________________

　　买受人(以下简称乙方)：______________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________

　　国籍：________________________________________

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】：________

　　地址：________________________________________

　　邮政编码：____________________________________

　　联系电话：____________________________________

　　【奉求代办代办署理人】姓名：______________________

　　国籍：________________________________________

　　地址：________________________________________

　　邮政编码：____________________________________

　　电话：________________________________________

　　甲、乙双方在划1、自愿、协商一致的根底上，就乙方采办甲方出售的《_________》商品房事宜，订立本合同。

　　第一条　甲方经由过程土地操作权【出让】【让渡】【划拨】编制获得_________区/市(县)_________地块土地操作权，并依法进行了土地操作权挂号获得房地产权证，证书号为：_________，土地面积为：_________，土地用处为：_________。

　　甲方经核准，在该地块上投资建造《_________》【暂命名】【现命名】商品房，主体建筑物的建筑结构为_________结构;建筑物地上层数为_________层，地下层数为_________层。

　　乙方采办的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房核准机关为_________，商品房预售许可证号为_________。现房产权挂号备案号为_________。

　　第二条　乙标的方针甲方采办_______路_______幢(号)______层______室(以下简称该衡宇)，政府核准的筹算用处为_________

　　该商品房阳台是【封锁式】，是【非封锁式】。

　　据甲方暂测该衡宇建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为_________平方米。该衡宇建筑层高为_________米。

　　该衡宇建筑设计及平面图见本合同附件2;该衡宇建筑结构、装修及设备尺度见本合同附件3;该衡宇相关气象声名(典质关系、资料关系、相邻关系及小区平面结构)见本合同附件4;该衡宇《前期物业治理处事合同》、《操作公约》或有关承诺书见本合同附件5。

　　第三条　乙方采办该衡宇，每平方米衡宇建筑面积单价为人平易近币_________元。(除夜写)：__________________。

　　遵循甲方暂测的衡宇建筑面积，乙方采办该衡宇的总房价款暂定为人平易近币_________元。(除夜写)：__________________。

　　第四条　乙方采办该衡宇的总房价款(含附件3中装修、设备价钱)是指该衡宇和响应比例的土地操作权的总价钱。本合同商定的总房价款除该衡宇建筑面积的暂测与实测纷歧致的启事外，不再作变换。

　　第五条　在该衡宇交付时，衡宇建筑面积以青岛市河山成本与衡宇治理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积纷歧致时，除法令、律例、规章还有划定外按以下商定措置：

　　1.按该衡宇每平方米建筑面积单价计较多退少补;

　　2.甲方赞成当暂测面积与实测面积的误差超越+_________%(搜罗_________%)，不向乙方收取超越部门的房价款;甲方赞成当暂测面积与实测面积的误差超越+-_________%(搜罗+-_________%)，乙方有权片面消弭本合同。乙方行使上述消弭权时，必需在双方签定《衡宇交接书》之时或之前提出，否则视为抛却该项权力。

　　第六条　签定本合同时，该衡宇培育汲引工程(形象进度)已培育汲引到_________。乙方理当按本合同约按时刻如期、足额将房款交付于甲方的预售款监会计户(预收款监管机构：_________、帐户名称_________、帐号：_________)。预收款按政府划定监管操作。

　　乙方的付款编制和付款不日由甲乙双方在附件1中商定了了。

　　第七条　乙方若未按本合同商定的时刻足额付款，理当向甲方支出背约金，背约金按过时未付款额的万分之______计较，背约金自本合同的应付款不日之第二天起算至现实付款之日止。过时超越______天后，甲方有权选择以下第______种方案究查乙方责任。

　　1.甲方有权片面消弭本合同，乙方理当承担抵偿责任。抵偿金额为总房价款的_________%，甲方有权在乙方已支出的房价款中扣除乙方应支出的抵偿金额，残剩房款退还给乙方。如乙方已支出的房价款不足抵偿的，甲方有权追索。甲方如行使上述消弭合同权的，理当自合同商定之乙方应交付房款不日届满止的30日内书面通知乙方，没有通知或过时通知的，视为抛却权力。

　　2._________________________________________________________________。

　　第八条　签定本合同后，甲方不得私行变换该衡宇的建筑设计(见附件2)，确需变换的理当征得乙方书面赞成并报筹算治理部门审核核准，在获得核准之日起_________天内与乙方签定本合同变换和谈。

　　甲方未征得乙方赞成私行变换该衡宇的建筑设计，乙方有权片面消弭本合同。乙方消弭合同的，甲方理当向乙方支出总房价款的_________%背约金。

　　第九条　甲方不得私行变换已与乙方商定的小区平面结构(见附件4)，确需变换的理当征得乙方书面赞成。

　　甲方未征得乙方赞成变换小区的平面结构，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方理当向乙方支出总房价款的____%背约金

　　第十条　甲方理当在_______年______月______日前，遵循国家法令、律例、规章等划定将获得的商品房综合验收备案证实和合适本合同商定的商品房交付乙方操作。

　　如遇以下不凡启事，除双方协商赞成消弭合同或变换合同外，甲方可据实予以延期：

　　1.蒙受不成抗力，且甲方在不成抗力发生时采纳了适当救护编制，并在_______日内书面奉告乙方的;

　　2.____________________________________________________________________;

　　3.____________________________________________________________________。

　　第十一条　甲方如未在本合同第十公约按不日内将该衡宇交付乙方，理当向乙方支出背约金，背约金按乙方已支出的房价款日万分之_____计较，背约金自本合同第十公商定的最后交付不日之第二天起算至现实交付之日止。过时超越____天，乙方有权选择以下第____种方案究查甲方责任：

　　1.乙方有权片面消弭本合同。

　　2._____________________________________________。

　　第十二条　该衡宇合适本合同第十公商定的交付前提后，甲方应在交付之日前______天通知乙方打点交付该衡宇的手续。乙方应在收到该通知之日起______天内，会同甲方对该衡宇进行验收交接。衡宇交付的标识表记标帜为_________。

　　在验收交接时，甲方应出示合适本合同第十公商定的衡宇交付前提的证实文件，甲方应向乙方供给《商品房质量保证书》和《商品房操作声名书》。同时，甲方理当遵循乙方要求供给实测面积的有关资料。

　　甲方如不出示和不供给前款划定的材料，乙方有权回绝领受该衡宇，由此所发生的延期交房的责任由甲方承担。

　　因为乙方启事，未能按期交付的，双方赞成按第_______种编制措置：

　　1.乙方未按期领受衡宇，从甲方通知的乙方理当领受衡宇之日起承担该衡宇的物业治理费，并承担该衡宇毁损灭失踪踪的全数风险;假定由此导致甲方承担其他连带责任，甲方除遵循承担连带责任的现实损失踪踪进行催讨外，另可以按日究查乙方合同总价款_____%的背约金。

　　2._____________________________________________________________________

　　第十三条　甲方理当在商品房交付操作后______日内，将打点权属挂号需由甲方供给的资料报产权挂号机关备案。

　　如因甲方的责任，乙方不能在规按不日内获得房地产权属证书的，双方赞成按以下第_______项措置：

　　1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的_____%抵偿乙方损失踪踪

　　2.乙方不退房，甲方按已付房价款的_________%向乙方支出背约金。

　　3.____________________________________________________________________。

　　甲方在产权挂号中理当实施的义务成就的，理当向乙方发出打点产权挂号的书面通知，自乙方领受通知之日起_____日内，若乙方不实施其在打点产权挂号中所应实施的义务，导致产权挂号迟延打点或没法打点，则甲方不承担负何责任。

　　第十四条　该衡宇的风险责任自该衡宇交付之日起由甲方转移至乙方。如乙方未按商定日期打点该衡宇的验收交接手续的，甲方理当发出书面催告书一次。乙方领受催告书后，未按催告书划定的日期打点该衡宇的验收交接手续的，则自催告书商定的验收交接日第二日起该衡宇的风险责任转移至乙方承担。

　　第十五条　甲方保证在向乙方交付该衡宇时该衡宇没有甲方设定的典质权，也不存在其它产权纠缠和财政纠缠。如衡宇交付后闪现与甲方保证不相一致的气象，由甲方承担全数责任，并遵循《中华人平易近共和国消费者权益呵护法》第四十九条的划定抵偿乙方。

　　第十六条　甲方交付的该衡宇系验收及格的衡宇。如该衡宇的装修、设备尺度达不到本合同附件3商定的尺度，乙方有权要求甲方按现实的装修、设备与商定的装修、设备差价_________倍给以抵偿。如主体结构不合适本合同附件3商定的尺度，乙方有权片面消弭本合同，同时甲方理当遵循《中华人平易近共和国消费者权益呵护法》第四十九条的划定抵偿乙方。

　　双方商定对尺度的认定发生争议时，理当配合奉求本市(或国内)有天资的培育汲引工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面剖剖断见为措置争议的按照。一标的方针此外一方发出配合检测的书面定见后______日内，此外一方不作回覆的，视为赞成对方可以孤立奉求培育汲引工程质量检测机构检测，并赞成该机构做出的书面剖剖断见。

　　第十七条　该衡宇交付后，衡宇权属证实弄妥前，乙方认为主体结构质量不及格的，可以遵循第十六条第二款的编制奉求本市有天资的建筑工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不及格的，乙方有权片面消弭本合同，同时甲方理当遵循《中华人平易近共和国消费者权益呵护法》第四十九条的.划定抵偿乙方。

　　第十八条　乙方行使本合同条目中商定的片面消弭本合同权力时，应书面通知甲方，甲方理当在收到乙方的书面通知起_____天内将乙方已支出的房价款(搜罗利息，利息按中国人平易近银行发布的同期存款利率计较)全数退还乙方，并承担抵偿责任，抵偿金额为总房价款的_________%，在退还房价款时一并支出给乙方。

　　前款及本合同其他条目所称已支出的房价款是搜罗乙方直接支出的和经由过程贷款编制支出的房价款。

　　第十九条　自该衡宇验收交接之日起，甲方对该衡宇负责保修。保修规模和保修期由甲乙双方参照国务院发布的《建筑工程质量治理条例》之划定，在本合同附件5中商定。

　　第二十条　甲方已选聘_________物业公司对该衡宇进行前期物业治理，并与其签定了《前期物业治理处事合同》(见附件五)。因该衡宇筹算用处为_________用房，甲乙双方已签定了《_________操作公约》(见附件5)。

　　第二十一条　乙方采办的衡宇及其响应据有的土地操作权不成分手。自该衡宇的房地产权力转移之日起，甲方与_________订的编号为_________的_________地块的土地操作权出让/让渡合同中商定的(本合同甲方的)与该衡宇相关的权力、义务和责任转移给乙方。

　　第二十二条　本合同项下乙方享有的权益(衡宇期权)，乙方可以依法让渡、典质。乙方依法行使上述权力时，甲方应予协助。

　　第二十三条　本合统一方遵循本合同商定向此外一方送达的任何文件、回覆及其他任何联系，必需采纳用书面形式，且首先采纳直接送达编制送达，直接送达不能、或此外一方在省外、国外的可采纳挂号邮寄的编制，送达本合同所列此外一方的地址或此外一方以本条所述编制通知更改后的地址。如以直接送达的编制送达，则于此外一方签收时视为已送达;如以挂号邮寄的编制，在投邮后(以寄出的邮戳为准)第______日将被视为已送达此外一方;若邮件被退回的，可操作我功令法令功令国法公法公法公法令所准予的其他编制送达。

　　第二十四条　该衡宇生意过程中所发生的税费遵循法令、律例、规章的相关划定由甲、乙双方各自承担。

　　第二十五条　本合同的填补条目、附件及填补和谈均为本合同不成豆割的部门。本合同填补条目、填补和谈与正文条目不相一致的，以填补条目、填补和谈为准。本合同的正文、填补条目、附件和填补和谈中的填空部门，手写体与铅印或固命名目(如钤记条目)不相一致的，以手写体为准。

　　本合同的未尽事宜及本合同在实施过程中需变换的事宜，双方应经由过程订立变换和谈进行商定。

　　第二十六条　甲、乙双方在签定本合同时，对各自的权力和义务清楚除夜白，并愿按本合同商定严酷实施，如一方背反本合同，此外一方有权按本合同商定要求索赔。

　　第二十七条　本合同自双方签字之日起生效。双方商定本合同生效之日起30日内由甲方负责向房地产挂号机构打点本合同挂号备案手续。

　　若甲方过时不打点挂号备案手续并造成乙方损失踪踪的，理当承担抵偿责任。

　　第二十八条　本合同挂号备案后，如发生和谈消弭本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持消弭合同的书面文件到_______房地产挂号机构打点注销本合同挂号备案的手续。

　　第二十九条　甲、乙双方在实施本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定以下第_______种编制解决：(不选定的划除)

　　1.向_________裁委员会申请仲裁;

　　2.依法向人平易近法院起诉。

　　第三十条　本合同壹式_________份，均具有齐截效力。其中甲、乙双方各执_________份，_________各执壹份。

　　甲方(盖章)：______________　　乙方(盖章)：______________

　　法定代表人(签字)：________　　法定代表人(签字)：________

　　奉求代办代办署理人：________________　　奉求代办代办署理人：________________

　　_________年_______月______日　　_________年_______月______日

　　签定地址：__________________　　签定地址：__________________

　　本合同挂号备案气象注记

　　甲、乙双方于______年_____月_____日签定的本合同，已予挂号备案

　　经办人(签字)：____________

　　房地发生意治理所(章)

　　_________年_______月_______日

　　附件

　　附件1　付款编制和付款不日

　　附件2　该衡宇建筑设计及平面图

　　附件3　该衡宇建筑结构、装修及设备尺度

　　附件4　该衡宇相关气象(典质、租赁、相邻及小区平面局)

　　附件5　该衡宇《前期物业治理处事合同》、《操作公约》或有关承诺书

　　填补条目：_____________________________________________________

　　衡宇交接书

　　______年____月____日甲、乙双方对_________室(_________车位)进行验收交接，双方确认：

　　1.甲方交付给乙方的衡宇为_________室(_________车位)。该衡宇的实测建筑面积为_________平方米(响应据有的土地操作分摊面积为_________平方米)，实测建筑面积的测绘机构为青岛市河山成本与衡宇治理局认定的_________。

　　2.该衡宇的总房价款为人平易近币_________元，(除夜写)：_________。乙方已付清全数房价款/乙方已付人平易近币_________元，(除夜写)：________________________。甲方已开具发票/收条给乙方。

　　3.本交接书由甲、乙双方签字生效。

　　甲方(签字)：_________　乙方(签字)：_________

　　_________年____月____日　　_________年____月____日

　　本合同权益让渡书

　　让渡方(甲方)：_________________

　　受让方(乙方)：_________________

　　甲、乙双方经协商一致，就甲标的方针乙方让渡本合同(指甲方为采办正在建造的____________室商品房，于______年_____月_____日与_________公司签定的商品房预售合同，该预售合同已挂号备案)权益告竣以下商定：

　　第一条　关于让渡价款的商定_______________________________________

　　第二条　关于权力、义务转移的商定_________________________________

　　第三条　关于衡宇交付的商定_______________________________________

　　甲方已征得/书面通知_________公司_________将已预购的________室商品房让渡给乙方。待衡宇交付时，乙方凭本合同权益书便可与_________公司打点衡宇交接手续。如不能打点衡宇交接手续，则有甲方承担责任。

　　本合同权益让渡书自双方签字/经_________公证处公证之日起生效。

　　甲方(签字)：_________　　乙方(签字)：_________

　　_________年____月____日　　_________年____月____日

　　1、本合同文本是在国家工商行政治理局和中华人平易近共和国培育汲引部拟定的《商品房生意合同》(GF-20xx-0171版)示范文本的根底上，遵循现行的法令律例、处所性律例，连络青岛市房地产市场的现状和操作习惯拟定而成。本合同拟定过程中参考了兄弟省市的成熟经验和做法，征询了本市政府相关部门、斥地商、法令界、消费者和媒体的定见。印制的合同条目为示范性条目，供双方当事人商定采纳。

　　2、签定衡宇生意合同是一种触及双方当事人权益的平易近事法令步履，具有标的额除夜、专业性强、法令规范多等特点，双方签定合同时理当稳重，力争划1、自愿、公允、诚信、正当。

　　3、在签定预售合同前，房地产斥地企业应向购房人出示商品房预售许可证。预售许可证是不是真实、正当，及该商品衡宇是不是存在几回再三预售和被司法机关查封等权力转移受限制的气象，购房人可向该商品衡宇地址地的区、市(县)房地发生意中心查阅。

　　4、为呵护当事人正当权益，双方可将预售广告、售楼书商定为商品房预售合同的附件。

　　5、预售的商品房是房地产斥地企颐魅正在培育汲引中的衡宇(或已建成但未经初始挂号的衡宇)，该衡宇的面积、交房日期质量等方面都存在着不必定成分。衡宇生意双方在签定前，应对以下问题予以充实体味：

　　1.商品房预售时衡宇的建筑面积是猜想的，衡宇交付时则以青岛市河山成本与衡宇治理局认定的测绘机构实测建筑面积为准。预售合同中须了了载明衡宇的建筑面积、公用分摊建筑面积。

　　2.国务院发布的《培育汲引工程质量治理条例》划定，施工单元对商品衡宇的质量的保修不日为：

　　(一)根底步履法子工程、衡宇建筑的地基根底工程和主体结构工程，为设计文件划定的该工程的合理操作年限;

　　(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

　　(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

　　(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。保修不日自落成及格验收之日起计较。房地产斥地企业对购房人采办的商品衡宇的保修责任从衡宇交付之日起承担，保修期自房地产权力转移之日起，不得少于两年。

　　3.衡宇交付操作后，衡宇的主体结构质量不及格的，按国务院发布的《城市房地产斥地经营治理条例》第三十二条关于“商品房交付操作后，采办人认为主体结构质量不及格的，可以向工程质量据守单元申请从头核验。经核验，确属主体结构质量不及格的，采办人有权退房;给采办人造成损失踪踪的，房地产斥地企业理当依法承担抵偿责任。”的划定措置。

　　6、商品房预售合同签定后应按划定实时向房地产挂号机构打点商品房合同挂号备案，以便呵护双方当事人权益。

　　7、如本合同中的买受人有奉求人时，奉求人须持有经由公证部门公证过的奉乞降谈书。

　　8、为闪现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条目后都有空白行，供双方自行商定或填补商定。双方当事人可以对文本条方针内容进行改削、填补或删减。被选择内容以划∨编制选定。合同签定生效后，未被改削的文本印刷文字视为双方赞成内容。

　　9、本合同文本触及到的选择、填写内容以手写项为优先。

　　10、双方实施合同发生争议的，可选择向不动产地址地人平易近法院起诉，也可选择向仲裁委员会申请仲裁。假定选择申请仲裁的，可向本市的仲裁委员会申请，也可向外埠的仲裁委员会申请，本市的仲裁委员会全称是青岛仲裁委员会。

　　11、本合同文本由青岛市培育汲引委员会与青岛市工商行政治理局配合拟定，由青岛市工商行政治理局备案。该文本的发放由以上两个机关配合负责，工本费的收取尺度按国家工商行政治理局、国家物价局、财政部“工商(1990)250号”通知履行。本合同文本未经拟定单元赞成，任何印刷企业不得私行印刷或改变名目和内容进行印刷。

　　十2、本合同条目由青岛市培育汲引委员会和青岛市工商行政治理局负责注释。

商品房预售合同9

　　甲方(卖方)：_____________居处：___________邮编：____________

　　营业执照号码：________天资证书号码：__________

　　法定代表人：___________________联系电话：_________________

　　奉求代办代办署理人：___________________联系电话：_________________

　　乙方(买方)：_____________国籍：___________性别：_______

　　出生避世年月日：________ 居处(址)：_________邮编：______

　　身份证/护照/营业执照号码：_______________联系电话：____________ 甲、乙双方在划1、自愿、协商一致的根底上，就乙方采办甲方预售的《______________》商品房事宜，订立本合同。

　　第一条

　　甲方经由过程土地操作权出让/让渡/划拨编制获得区/县_________________________地块土地操作权，并依法进行了土地操作权挂号获得房地产权证，证书号为：___________________，土地面积为：___________________，土地用处为“_______________. 甲方经核准，在该地块上投资建造《___________________》(暂命名/现命名)商品房，主体寻址建筑结构为_________结构; 建筑物地上层数为_________层，地下层数为______层。

　　上述商品房已具有《上海市房地产让渡编制》划定的预售前提，___________________局已核准上市预售 (预售许可证编号：___________________)。

　　第二条

　　乙标的方针甲方采办___________________路___________________《___________________》___幢 (号___层__室(以下简称该衡宇)，政府核准的筹算用处为__________.

　　据甲方暂测该衡宇建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为___平方米。该衡宇建筑层高为_____米。

　　该衡宇建筑设计及平面图见本合同附件二;该衡宇建筑结构、装修及设备尺度见本合同附件三;该衡宇相关气象声名 (典质关系、租赁关系、相邻关系及小区平面结构)见本合同附件四;该衡宇《前期物业治理且务合同》、《操作公约》或有关承诺书见本合同附件五。

　　第三条

　　乙方采办该衡宇，每平方米衡宇建筑面积单价为人平易近币___________________元。 (除夜写)：___________________.

　　第四条

　　乙方采办该衡宇的总房价款(含附件三中装修、设备价钱)是指该衡宇和响应比例的土地操作权的总价钱。本合同商定的总房价款除该衡宇建筑面积的暂测纷歧致的启事外，不再作变换。

　　第五条

　　1、按该衡宇每平方米建筑面积单价计较多退少补;

　　2、甲方赞成当暂测面积与实测面积的误差超越+_________%(搜罗_____%)，不向乙方收取超越部门的房价款;甲方赞成当暂测面积与实测面积的误差超越-____%(搜罗-______%)，乙方有权片面消弭本合同。乙方行使单方消弭权时，必需在双方签定《衡宇交接书》之时或之前提出，否则视为抛却该项权力。

　　第六条

　　签定本合同时，该衡宇培育汲引工程培育汲引到___________________.乙方理当按本合同约按时刻如期足额将房价款解入甲方的预售款监会计户(预售款监管机构：___________________、帐户名称： ___________________、帐号：___________________)。预售款按政府划定监管操作。

　　乙方的付款编制和付款不日由甲乙双方在附件一中商定了了。

　　第七条

　　壹、甲方有权片面消弭本合同，乙方理当承担抵偿责任。抵偿金额为总房价款的___%，甲方有权在乙方已支出的房价款中扣除乙方应支出的抵偿金额，残剩房款退还给乙方。如乙方已支出的房价款不足抵偿的，甲方有权追索。

　　甲方如行使消弭合同权的，理当书面通知乙方。

　　贰、______________________________________

　　第八条

　　签定本合同后，甲方不得私行变换该衡宇的建筑设计(见附件二)，确需变换的理当征得乙方书面赞成并报筹算治理部门审核核准，在获得核准之日起____天内与乙方签定本合同变换和谈。

　　甲方未征得乙方赞成私行变换该衡宇的建筑设计，乙方有权片面消弭合同。

　　第九条

　　甲方不得私行变换已与乙方商定的小区平面结构(见附件四)，确需变换的理当征得乙方书面赞成。

　　甲方未征得乙方赞成变换小区的平面结构，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方理当向乙方支出总房价款的____%背约金。

　　第十条

　　该衡宇的交付必需合适以下第_____种方案所列前提：

　　壹、打点了房地产初始挂号手续，获得新建商品房房地产权证(除夜产证);甲方对该衡宇设定的典质已注销;甲方已按划定缴纳了物业维修基金。

　　贰、获得了《室第交付操作许可证》;甲方对该衡宇设定的典质已注销;甲方已按划定缴纳了物业维修基金;甲方承诺在______年_____月_____日前打点房地产初始挂号手续，获得新建商品房房地产权证(除夜产证)，如到时不能获得商品房房地产权证(除夜产证)，乙方有权片面消弭本合同。

　　叁、__________________________________________________

　　第十一条

　　甲方定于_______年____月_______日前将该衡宇交付给乙方，除不成抗力外。

　　第十二条

　　甲方如未在本合同第十一公约按不日内将该衡宇交付乙方，理当向乙方支出背约金，背约金自本合同第十一公商定的最后交付不日之第二天起算至现实交付之日止。过时超越____天，乙方有权选择以下第_______种方案究查甲方责任：

　　壹、乙方有权片面消弭本合同。

　　贰、____________________________________________________

　　第十三条

　　该衡宇合适本合同第十公商定的交付前提后，甲方应在交付之日前_____天书面通知乙方打点交付该衡宇的手续。乙方应在收到该通知之日起______天内，会同甲方对该衡宇进行验收交接。衡宇交付的标识表记标帜为___________________.

　　在验收交接时，甲方应出示合适本合同第十公商定的衡宇交付前提的证实文件，因该衡宇用处为 _______用房，甲方应向乙方供给《___________________质量保证书》和《___________________操作声名书》。同时，甲方理当遵循乙方要求供给实测面积的有关资料。

　　甲方如不出示和不供给前款划定的材料，乙方有权回绝领受该衡宇，由此而发生的延期交房的责任由甲方承担。

　　第十四条

　　在甲方打点了新建商品房房地产初始挂号手续、获得了房地产权证(除夜产证)后_______日内，由甲、乙双方签定本合同划定的《衡宇交接书》。《衡宇交接书》作为打点该衡宇过户手续的'必备文件。

　　甲、乙双方在签定《衡宇交接书》之日起________天内，由双方依法向_________生意中心打点价钱申报、过户申请手续、申领该衡宇的房地产权证(小产证)。

　　第十五条

　　该衡宇的风险责任自该衡宇交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按商定的日期打点该衡宇的验收交接手续，甲方理当发出书面催告书一次。乙方未按催告书划定的日期打点该衡宇的验收交接手续的，则自催告书商定的验收交接日之第二日起该衡宇的风险责任转移由乙方承担。

　　第十六条

　　甲方保证在向乙方交付该衡宇时该衡宇没有甲方设定的典质权，也不存在其它产权纠缠和财政纠缠。如衡宇交付后闪现与甲方保证不相一致的气象，由甲方承担全数责任。

　　第十七条

　　甲方交付的该衡宇系验收及格的衡宇。如该衡宇的装修、设备尺度达不到本合同附件三商定的尺度，乙方有权要求甲方按现实的装修、设备与商定的装修、设备差价____倍给以抵偿。如主体结构不合适本合同附件三商定的尺度，乙方有权片面消弭本合同。

　　双方商定对尺度的认定发生争议时，奉求本市有天资的培育汲引工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面剖剖断见为措置争议的按照。

　　第十八条

　　该衡宇交付后，乙方认为主体结构不及格的，可以奉求本市有天资的培育汲引工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不及格的，乙方有权片面消弭本合同。

　　第十九条

　　乙方行使本合同条目中商定的片面消弭本合同权力时，应书面通知甲方，甲方理当在收到乙方的书面通知起_________天内将乙方已支出的房价款(搜罗利息，利息按中国人平易近银行发布的同期存款利率计较)全数退还乙方，并承担抵偿责任，抵偿金额为总房价款的_________%，在退还房款时一并支出给乙方。

　　前款及本合同其他条目所称已支出的房价款是搜罗乙方直接支出的和经由过程贷款编制支出的房价款。

　　第二十条

　　甲方交付该衡宇有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须遵循修复费的_______倍给以抵偿。

　　双方商定对该衡宇其他工程质量问题有争议的，奉求本市有天资的培育汲引工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面剖剖断见为措置争议的按照。

　　第二十一条

　　自该衡宇验收交接之日起，甲方对该衡宇负责保修。保修规模和保修期由甲乙双方参照国务院发布的《培育汲引工程质量治理条例》及《上海市房地产让渡编制》划定在本合同附件五中商定。

　　第二十二条

　　甲方已选聘___________________物业公司对该衡宇进行前期物业治理，并与其签定了《前期物业治理处事合同》(见附件五)。因该衡宇筹算用处为_____用房，甲乙双方已签定了《___________________操作公约》(见附件五)。

　　第二十三条

　　乙方采办的衡宇及其响应据有的土地操作权不成分手。自该衡宇的房地产权力转移之日起，甲方与___________________签定的土地操作权出让/让渡合同中商定的权力、义务和责任转移给乙方。

　　第二十四条

　　本合同项下乙方享有的权益(衡宇期权)，乙方可以依法让渡、典质。乙方依法行使上述权力时，甲方应予协助。

　　第二十五条

　　本合统一方遵循本合同商定向此外一方送达的任何文件、回覆及其它任何联系，必需用书面形式，且采纳挂号邮寄或直接送达的编制，送达本合同所列此外一方的地址或此外一方以本条所述编制通知更改后的地址。如以挂号邮寄的编制，在摧毁邮后(以寄出的邮戳为准)第_______日将被视为已送达此外一方，如以直接送达的编制送达，则于此外一方签收时视作已送达。

　　第二十六条

　　该衡宇生意过程中所发生的税费按有关划定由甲、乙双方各自承担。

　　第二十七条

　　本合同的填补条目、附件及填补和谈均为本合同不成豆割的部佞。本合同填补条目、填补和谈与正文条目不相一致的，以填补条目、填补和谈为准。

　　本合同的未尽事宜及本合同在实施过程中需变换的事宜，双方应经由过程订立变换和谈进行商定。

　　第二十八条

　　甲、乙双方在签定本合同时，对各自的权力和义务清楚明自，并愿按本合同商定严酷实施，如一方背反本合同，此外一方有权按本合同商定要求索赔。

　　第二十九条

　　本合同自双方签字/___________________公证处公证之日起生效。双方商定本合同生效之日起_____日内由甲方/乙方/双方负责向房地产挂号机构打点本合同挂号备案手续。

　　若责任方过时不打点合同挂号备案手续造成此外一方损失踪踪的，理当承担抵偿责任。

　　第三十条

　　本合同挂号备案后，如发生和谈消弭本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持消弭合同的书面文件到___________________房地产挂号机构打点注销本合同挂号备案的手续。

　　甲方或乙方按照本合同有关条方针商订单方消弭本合同的，甲方或乙方应凭单方面消弭合同的书面通知的送达凭证片面到房地产挂号机构打点注销本合同挂号备案的手续。

　　第三十一条

　　甲、乙双方在实施本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定以下第_______种方案解决(不选定的划除)：

　　壹、向___________________仲裁委员会申请仲裁;

　　贰、依法向人平易近法院起诉。

　　第三十二条

　　本合同壹式___________份，均具有齐截效力。其中甲、乙双方各执______份， ______________________________________、___________________各执壹份。

商品房预售合同10

　　1、商品房预售合同概述

　　（一）商品房预售的概念

　　商品房预售也称衡宇预售，是指房地产斥地企业与购房者商定，由购房者交付定金或预付款，而在未来必定日期具有现房的房发生意步履，其素质是衡宇期货生意，生意的只是衡宇的一张期货合约，其与制品房生意已成为我国房地产市场发卖的两种首要编制。

　　商品房预售最早由喷喷香港立信置业公司操作，后来被列国房地产公司效仿。尔后，我国的房地产发卖中，也引入了商品房预售的形式，并拟定响应的法令来对其进行规范、调剂，如《中华人平易近共和国城市房地产治理法》、《城市商品房预售治理编制》、《物权法》等。

　　2、关于我国商品房预售合同效力的问题

　　（一）未获得商品房预售许可证和无效的预售合同效力

　　商品房进行预售必需获得商品房预售许可证，商品房预售方应按摄影关划定进行预售挂号，获得预售许可证。无预售许可证的合同不属于完全的合同，具有必定的错误谬误。

　　房地产斥地商进行商品房预售时理当获得商品房预售许可证，这是撤销性划定的内容。商品房预售者在未获得商品房预售许可证的气象下进行预售的合同可以被认为是有用合同；相反，在商品房预购者明知商品房预购方未获得商品房预购合同的气象下签定预购合同的，合同无效。预售方明知未获得商品房预售许可证而专心隐瞒事实而与预购者进行合同的签定，该合同属于可变换可裁撤合同。

　　商品房预售合同无效也可能存在房开商主体资格的不及格、商品房存在物和权力的瑕疵和一方经由过程讹诈、勒迫、趁人之危而签定的合同。

　　（二）商品房预售款收取的法令法度楷模保障问题

　　我国没有必定的法令法度楷模来呵护商品房预售的正当秩序，《城市房地产治理法》对收费秩序仅做框架性划定，具体的'收费细则仍没有了了，导致我国当前为商品房预售款收取没有严酷的法度楷模进行保障。预购方和预售方在商品房预售合同签守时地位的不服等，导致预购方的权力得不到实时的保障，而预售方仰仗自己的优势，也等闲使预购方承受损失踪踪。例如：预售方在同预购方在签定合同时，商定合同实施不日，但在现实实施中会延迟交付商品房，造成背约，因为没有相关法令的保障，商品房预售合同的商定可能使预购方承担不需要的损失踪踪，而对预售方来讲，简单的意味性的奖惩不足以对预购方进行奖惩。再加上我功令法令功令国法公法公法公法令准予操作在斥地的土地进行典质，在预售方难以偿付响应贷款时，银行便要收回响应在斥地土地，这便使预购方的权力难以获得有用保障。

　　3、对商品房预售合同完美的建议

　　（一）必定商品房预售合同的价值取向

　　必定商品房预售合同的价值取向，不单可以更好的呵护预购者的正当权益，避免了商品房预售合同的行政治理倾向。为了更好的必定商品房预售合同的价值取向，预购方在与预售方在签定合同之时，需要了了预售方是不是具有相关天资，是不是具有相旁证书。在预售方经由过程讹诈、勒迫趁人之危等编制来同预购方签定合同的，预售方可以按摄影关法令律例，申请裁撤合同或认定合同无效，并要求预售方双倍返还购房款。在预售方没法获得相关许可证实的气象下，一样可以要求消弭合同并返还双倍购房款。此类对无预售许可证的预售合同的司法布施，可以有用呵护商品房预售合同中的弱势群体---预购方，辅佐其很好地呵护自己正当权益，免受相关的益处损害。此种做法可以在避免商品房预售合同挂号的价值仅限于行政挂号以外，有用的呵护弱者的正当权益，呵护法令的公允正义。

　　（二）完美商品房预售合同的法令保障

　　对斥地商操作自己的优势地位来同预购方签定商品房预售合同，等闲造成预购者的损失踪踪，而且仅仅遵循合同的条目对斥地商进行惩处，远远起不到对斥地商进行限制的浸染。是以，完美商品房预售合同的法令保障，可以从轨制层面解决相关问题，呵护预购方的正当权益。在房开商做出以下步履时，预购者在以下前提下可以要求对方支出低于一倍已付房款的价钱：商品房生意合同订立后，出卖人未奉告买受人又将衡宇典质给第三人；商品房生意合同订立后，出卖人又将该衡宇出卖给第三人。

　　《注释》的此项划定旨在呵护预购方的正当权益，避免合同的无效和裁撤导致的现实益处的损失踪踪。但在实践中，一倍的预购抵偿可能不能完全填补预购方的损失踪踪，例如，跟着物价的上涨，20xx采办的衡宇，到20xx年的价钱上涨的不只是一倍，出格是北上广地域。在此气象下，斥地商若因房产被典质而使预购者不能遵循合同获得房产，损失踪踪的益处可能不止预购款的一倍。是以，要呵护商品房预购方的正当权益，还要继续增强完美商品房预售合同的法令保障。

　　参考文献：

　　[1]石玉萍。浅议商品房预售合同挂号的效力---以呵护弱势预购人益处为视角[J].法制与社会，20xx（10）。

　　[2]刘子华。论商品房预售合同挂号的法令效力---兼评预售商品房权属以预售挂号为准之划定[J].中国仲裁，20xx（12）。

商品房预售合同11

　　第一章合同当事人：

　　出卖人：通信地址：邮政编码：

　　营业执照注册号：企业天资证书号：法定代表人：

　　联系电话：奉求代办代办署理人：联系电话：

　　奉求发卖掮客机构：通信地址：邮政编码：

　　营业执照注册号：掮客机构备案证实号：

　　法定代表人：联系电话：

　　买受人：【法定代表人】【负责人】：

　　【国籍】【户籍地址地】：

　　证件类型：【居平易近身份证】【护照】【营业执照】【平易近办非企业挂号证书】【甲士证件】【】

　　证件号码：出生避世日期：年月日，性别：

　　通信地址：邮政编码：联系电话：

　　【奉求代办代办署理人】【法定代办代办署理人】：【国籍】

　　【户籍地址地】：证件类型：

　　【居平易近身份证】【护照】【营业执照】

　　【平易近办非企业挂号证书】【甲士证件】【】

　　证件号码：出生避世日期：年月日，性别：

　　通信地址：邮政编码：联系电话：

　　(买受酬报多人时，可响应增添)

　　第二章商品房根底状况

　　第一条商品房项目培育汲引按照

　　(一)出卖人以【出让】【】编制获得坐落于地块的培育汲援引地操作权。该地块【国有土地操作证号】【】为，土地操作权面积为平方米。

　　(二)买受人采办的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地筹算用处为，土地操作权终止日期为年月日。

　　(三)签定本合同时，出卖人经核准在上述地块上培育汲引的该商品房地址建筑区划的核准名称为，筹算的容积率，筹算的绿地率。

　　培育汲援引地筹算许可证号为： ;

　　培育汲引工程筹算许可证号为： ;

　　建筑工程施工许可证号为： ;

　　培育汲引工程施工合同商定的开工日期为： ;

　　培育汲引工程施工合同商定的落成日期为：。

　　第二条订立本合同时，受托为本建筑培育汲引与处事的单元：

　　工程勘测单元： ;

　　工程监理单元： ;

　　工程设计单元： ;

　　衡宇面积测绘单元： ;

　　工程施工总承包单元： ;

　　装修实施单元： ;

　　前期物业处事单元：。

　　第三条商品房预售按照

　　该商品房已由核准预售，预售许可证号为。

　　第四条商品房根底气象

　　(一)该商品房为预售许可证号下第【幢】【座】【】

　　单元层号。衡宇落成后，如房号发生改变，以衡宇挂号的房号为准，但不影响该商品房的特定位置。

　　该商品房地址培育汲引工程筹算总平面图、建筑区划划分气象公示于商品房发卖现场。

　　关于该商品房在地址楼栋的平面位置示意图的具体声名，见附件一。

　　(二)签定本合同时，该商品房的筹算用处为【室第】【办公】【商业】【车位】【】。

　　(三)该商品房地址建筑物的主体结构为，建筑总层数为层，其中地上层，地下层。

　　(四)该商品房层高为米，有个阳台，其中个阳台为封锁式，个阳台为非封锁式，阳台是不是封锁以筹算设计文件为准。

　　该商品房的户型平面图，见附件一。

　　(五)该商品房的猜想建筑面积共平方米，其中套内建筑面积平方米，分摊的共有建筑面积平方米;出卖人在发卖现场公示该商品房地址楼栋的建筑面积猜想陈述。

　　该商品房共用部位、共用步履法子设备组成，见附件二。

　　第五条典质气象

　　与该商品房有关的典质气象为【典质】【未典质】。

　　典质类型：，典质人：，

　　典质权人：，典质挂号机构：，

　　典质挂号日期：，债务实施不日：。

　　典质类型：，典质人：，

　　典质权人：，典质挂号机构：，

　　典质挂号日期：，债务实施不日：。

　　典质权人赞成该商品房让渡的证实及关于典质的相关商定，见附件三。

　　第六条衡宇权力状况承诺

　　(一)出卖人对该商品房出售前享有正当权力;

　　(二)该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人;

　　(三)该商品房没有被司法查封;

　　(四)该商品房除本合同第五条气象形象外没有其他限制让渡的气象;

　　(五) ;

　　(六) 。

　　第七条该商品房权力状况与本合同第六条不符，导致不能完成本合同衡宇所有权转移挂号的，买受人有权消弭合同。买受人消弭合同的，书面通知出卖人。出卖人自消弭合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全数房价款(含已付贷款部门)，并自买受人付款之日起，遵循 %(不低于中国人平易近银行发布的同期贷款基准利率)计较给付利息。给买受人造成损失踪踪的，由出卖人支出【已付房价款一倍】【买受人全数损失踪踪】的抵偿金。

　　第三章商品房价款

　　第八条计价编制与价款

　　出卖人与买受人遵循以下第种编制计较该商品房价款：

　　(一)遵循套内建筑面积计较，该商品房单价为每平方米 (币种)

　　元，总价款为 (币种) 元(除夜写元整)。

　　(二)遵循建筑面积计较，该商品房单价为每平方米 (币种) 元，总价款为 (币种) 元(除夜写元整)。

　　(三)遵循【套(根底单元)】【幢】【】计较，该商品房总价款为 (币种) 元(除夜写元整)。

　　(四)遵循计较，该商品房总价款为 (币种) 元(除夜写元整)。

　　第九条付款编制及不日

　　(一)签定本合同前，买受人已向出卖人支出金钱 (币种) 元(除夜写元整)，该金钱于【本合同签定】【支出首付款】【】时【抵作】【】商品房价款。

　　(二)买受人采纳以下第种编制付款：

　　1.一次性付款。买受人在年月日前支出该商品房全数价款。

　　2.分期付款。买受人在年月日前分期支出该商品房全数价款;其中，买受人于年月日前首期支出该商品房全数价款的 %，金额 (币种) 元(除夜写元整);买受人于年月日前第二期支出该商品房全数价款的 %，金额 (币种) 元(除夜写元整);买受人于年月日前第三期支出该商品房全数价款的 %，金额 (币种) 元(除夜写元整); 。

　　3.贷款编制付款：【公积金贷款】【商业贷款】【】。买受人于年

　　月日前支出首期房价款 (币种) 元(除夜写元整)，占全数房价款的 %;余款 (币种) 元(除夜写元整)向 (贷款机构)申请贷款支出。

　　4.其他编制：

　　关于该商品房价款的计价编制、总价款、付款编制及不日的具体商定，见附件四。

　　第十条过时付款的措置

　　(一)除不成抗力外，买受人未遵循本合同约按时刻付款的，双方赞成遵循以下第种编制措置：

　　1.遵循过不时刻，分袂措置((1)和(2)不作累加)。

　　(1)过时在日以内，买受人按日计较向出卖人支出过时应付款万分之的背约金。

　　(2)过时超越日(该不日与本条第(一)款第1项第(1)目中的不日不异)后，出卖人有权消弭合同。出卖人消弭合同的，书面通知买受人。买受人自消弭合同通知送达之日起15日内遵循累计应付款的 %向出卖人支出背约金，同时，出卖人退还买受人已付全数房价款(含已付贷款部门)。

　　出卖人不用弭合同的，买受人按日计较向出卖人支出过时应付款万分之 (该比率不低于本条第(一)款第1项第(1)目中的比率)的背约金。

　　本条所称过时应付款是指遵循本合同第九条及附件四商定的到期应付款与该期现实已付款的差额;采纳分期付款的.，按摄影应的分期应付款与该期的现实已付款的差额必定。

　　(二)因不成归责于生意双方的启事，未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房生意合同不能继续实施的，双方可以消弭合同。消弭合同的，出卖人退还买受人已付购房款本金及其利息或定金。不用弭合同的，双方于日内告竣新的房价款支出和谈，合同继续实施。

　　第十一条预售款监管

　　(一)出售该商品房的全数房价款专户存入预售资金监管账户，专项用于本工程培育汲引。

　　(二)该商品房的预售资金监管机构为，预售资金监管账户名称为，账号为。

　　第四章筹算、设计变换

　　第十二条筹算、设计变换

　　(一)出卖人遵循核准的筹算、设计培育汲引商品房。该商品房发卖后，出卖人不私行变换筹算、设计。

　　(二)经筹算部门核准的筹算变换、设计单元赞成的设计变换导致该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向改变，和闪现本合同当事人商定的其他影响商品房质量或操作功能气象形象的，出卖人在变换确立之日起10日内书面通知买受人。

　　(三)买受人有权在通知达到之日起15日内做出是不是消弭合同的书面回覆。买受人在通知达到之日起15日内未作书面回覆的，视同领受筹算、设计变换和由此激发的房价款的变换。

　　第十三条出卖人未在本合同第十二条第(二)款约按不日内书面通知买受人的，买受人有权消弭合同。买受人消弭合同的，书面通知出卖人。出卖人自消弭合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全数房价款(含已付贷款部门)，并自买受人付款之日起，遵循 %(不低于中国人平易近银行发布的同期贷款基准利率)计较给付利息;同时，出卖人遵循全数房价款的 %向买受人支出背约金。

　　买受人不用弭合同的，有权要求出卖人抵偿由此酿成的损失踪踪，双方商定以下：

　　第五章面积分歧措置

　　第十四条面积分歧措置

　　(一)该商品房交付时，出卖人向买受人出示该衡宇建筑面积测绘陈述，并向买受人供给该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与本合同第四条第(五)款载明的猜想建筑面积发生误差的，生意双方赞成遵循以下第

　　种编制措置：

　　1.遵循本合同第八条第(一)款遵循套内建筑面积计价的商定，双方赞成遵循以下原则措置：

　　(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

　　(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权消弭合同。

　　买受人选择消弭合同的，书面通知出卖人。出卖人自消弭合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全数房价款(含已付贷款部门)，并自买受人付款之日起，遵循 %(不低于中国人平易近银行发布的同期贷款基准利率)计较给付利息。

　　买受人选择不用弭合同的，实测套内建筑面积除夜于猜想套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部门的房价款由买受人补足;超出3%部门的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于猜想套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部门的房价款由出卖人返还买受人;套内建筑面积误差比绝对值超出3%部门的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　2.遵循本合同第八条第(二)款遵循建筑面积计价的商定，双方赞成遵循以下原则措置：

　　(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的，遵循实测建筑面积结算房价款;

　　(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权消弭合同。

　　买受人选择不用弭合同的，实测建筑面积除夜于猜想建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)部门的房价款由买受人补足，超出3%部门的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于猜想建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部门的房价款由出卖人返还买受人;建筑面积误差比绝对值超出3%部门的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　3.因筹算、设计变换造成面积分歧，生意双方不用弭合同的，签定填补和谈。

　　4. 遵循本合同第八条第(三)款遵循【套(根底单元)】【幢】【】计价的，出卖人承诺在衡宇平面图中标明具体尺寸，并商定误差规模。该商品房交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在商定的误差规模内，连结总价款不变;套型与设计图纸纷歧致或相关尺寸超出商定的误差规模，生意双方商定：【退房】【从头商定总价款】【】【】。买受人退房的，由出卖人承担背约责任。

商品房预售合同12

　　甲方（卖方）：_________

　　居处：_________邮编：_________

　　营业执照号码：_________

　　天资证书号码：_________

　　法定代表人：_________

　　联系电话：_________

　　奉求代办代办署理人：_________

　　联系电话：_________

　　乙方（买方）：_________

　　国籍：_________

　　性别：_________

　　出生避世年月日：_________年_________月_________日

　　居处（址）：_________

　　邮编：_________

　　身份证／护照／营业执照号码：_________

　　联系电话：_________

　　甲、乙双方在划1、自愿、协商一致的根底上，就乙方采办甲方预售的_________商品房事宜，订立本合同。

　　第一条甲方经由过程土地操作权出让／让渡／划拨编制获得区／县_________地块土地操作权，并依法进行了土地操作权挂号获得房地产权证，证书号为：_________，土地面积为：_________，土地用处为“_________.甲方经核准，在该地块上投资建造《_________》（暂命名／现命名）商品房，主体寻址建筑结构为_________结构；建筑物地上层数为_________层，地下层数为_________层。

　　上述商品房已具有《_________市房地产让渡编制》划定的预售前提，_________局已核准上市预售（预售许可证编号：_________）。

　　第二条乙标的方针甲方采办_________路_________《_________》_________幢（号_________层_________室（以下简称该衡宇），政府核准的筹算用处为_________。

　　据甲方暂测该衡宇建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为_________平方米。该衡宇建筑层高为_________米。

　　第三条乙方采办该衡宇，每平方米衡宇建筑面积单价为人平易近币_________元。（除夜写）：_________.

　　第四条乙方采办该衡宇的总房价款（含附件三中装修、设备价钱）是指该衡宇和响应比例的土地操作权的总价钱。本合同商定的总房价款除该衡宇建筑面积的暂测纷歧致的启事外，不再作变换。

　　第五条在该衡宇交付时，衡宇建筑面积以_________市衡宇土地成本治理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积纷歧致时，除法令、律例、规章还有划定外按以下商定措置：

　　1、按该衡宇每平方米建筑面积单价计较多退少补；

　　2、甲方赞成当暂测面积与实测面积的误差超越＋_________％（搜罗_________％），不向乙方收取超越部门的房价款；甲方赞成当暂测面积与实测面积的误差超越－_________％（搜罗－_________％），乙方有权片面消弭本合同。乙方行使单方消弭权时，必需在双方签定《衡宇交接书》之时或之前提出，否则视为抛却该项权力。

　　第六条签定本合同时，该衡宇培育汲引工程培育汲引到_________.乙方理当按本合同约按时刻如期足额将房价款解入甲方的预售款监会计户（预售款监管机构：_________、帐户名称：_________、帐号：_________）。预售款按政府划定监管操作。

　　乙方的付款编制和付款不日由甲乙双方在附件一中商定了了。

　　第七条乙方如未按本合同商定的时刻付款，理当向甲方支出背约金，背约金按过时未付款额的日万分之_________计较，背约金自本合同的应付款不日之第二天起算至现实付款之日止。过时超越_________天后，甲方有权选择以下第_________种方案究查乙方责任：

　　1、甲方有权片面消弭本合同，乙方理当承担抵偿责任。抵偿金额为总房价款的_________％，甲方有权在乙方已支出的房价款中扣除乙方应支出的抵偿金额，残剩房款退还给乙方。如乙方已支出的房价款不足抵偿的，甲方有权追索。甲方如行使消弭合同权的，理当书面通知乙方。

　　2、_________

　　第八条签定本合同后，甲方不得私行变换该衡宇的建筑设计（见附件二），确需变换的理当征得乙方书面赞成并报筹算治理部门审核核准，在获得核准之日起_________天内与乙方签定本合同变换和谈。

　　甲方未征得乙方赞成私行变换该衡宇的建筑设计，乙方有权片面消弭合同。

　　第九条甲方不得私行变换已与乙方商定的小区平面结构（见附件四），确需变换的理当征得乙方书面赞成。

　　甲方未征得乙方赞成变换小区的平面结构，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方理当向乙方支出总房价款的_________％背约金。

　　第十条该衡宇的交付必需合适以下第_________种方案所列前提：

　　1、打点了房地产初始挂号手续，获得新建商品房房地产权证（除夜产证）；甲方对该衡宇设定的典质已注销；甲方已按划定缴纳了物业维修基金。

　　2、获得了《室第交付操作许可证》；甲方对该衡宇设定的典质已注销；甲方已按划定缴纳了物业维修基金；甲方承诺在_________年_________月_________日前打点房地产初始挂号手续，获得新建商品房房地产权证（除夜产证），如到时不能获得商品房房地产权证（除夜产证），乙方有权片面消弭本合同。

　　3、_________

　　第十一条甲方定于_________年_________月_________日前将该衡宇交付给乙方，除不成抗力外。

　　第十二条甲方如未在本合同第十一公约按不日内将该衡宇交付乙方，理当向乙方支出背约金，背约金自本合同第十一公商定的最后交付不日之第二天起算至现实交付之日止。过时超越_________天，乙方有权选择以下第_________种方案究查甲方责任：

　　1、乙方有权片面消弭本合同。

　　2、_________

　　第十三条该衡宇合适本合同第十公商定的交付前提后，甲方应在交付之日前_________天书面通知乙方打点交付该衡宇的手续。乙方应在收到该通知之日起_________天内，会同甲方对该衡宇进行验收交接。衡宇交付的标识表记标帜为_________.

　　在验收交接时，甲方应出示合适本合同第十公商定的衡宇交付前提的证实文件，因该衡宇用处为_________用房，甲方应向乙方供给《_________质量保证书》和《_________操作声名书》。同时，甲方理当遵循乙方要求供给实测面积的有关资料。

　　甲方如不出示和不供给前款划定的材料，乙方有权回绝领受该衡宇，由此而发生的.延期交房的责任由甲方承担。

　　第十四条在甲方打点了新建商品房房地产初始挂号手续、获得了房地产权证（除夜产证）后_________日内，由甲、乙双方签定本合同划定的《衡宇交接书》。《衡宇交接书》作为打点该衡宇过户手续的必备文件。

　　甲、乙双方在签定《衡宇交接书》之日起_________天内，由双方依法向_________生意中心打点价钱申报、过户申请手续、申领该衡宇的房地产权证（小产证）。

　　第十五条该衡宇的风险责任自该衡宇交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按商定的日期打点该衡宇的验收交接手续，甲方理当发出书面催告书一次。乙方未按催告书划定的日期打点该衡宇的验收交接手续的，则自催告书商定的验收交接日之第二日起该衡宇的风险责任转移由乙方承担。

　　第十六条甲方保证在向乙方交付该衡宇时该衡宇没有甲方设定的典质权，也不存在其它产权纠缠和财政纠缠。如衡宇交付后闪现与甲方保证不相一致的气象，由甲方承担全数责任。

　　第十七条甲方交付的该衡宇系验收及格的衡宇。如该衡宇的装修、设备尺度达不到本合同附件三商定的尺度，乙方有权要求甲方按现实的装修、设备与商定的装修、设备差价_________倍给以抵偿。如主体结构不合适本合同附件三商定的尺度，乙方有权片面消弭本合同。

　　双方商定对尺度的认定发生争议时，奉求本市有天资的培育汲引工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面剖剖断见为措置争议的按照。

　　第十八条该衡宇交付后，乙方认为主体结构不及格的，可以奉求本市有天资的培育汲引工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不及格的，乙方有权片面消弭本合同。

　　第十九条乙方行使本合同条目中商定的片面消弭本合同权力时，应书面通知甲方，甲方理当在收到乙方的书面通知起_________天内将乙方已支出的房价款（搜罗利息，利息按中国人平易近银行发布的同期存款利率计较）全数退还乙方，并承担抵偿责任，抵偿金额为总房价款的_________％，在退还房款时一并支出给乙方。

　　前款及本合同其他条目所称已支出的房价款是搜罗乙方直接支出的和经由过程贷款编制支出的房价款。

　　第二十条甲方交付该衡宇有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须遵循修复费的_________倍给以抵偿。

　　双方商定对该衡宇其他工程质量问题有争议的，奉求本市有天资的培育汲引工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面剖剖断见为措置争议的按照。

　　第二十一条自该衡宇验收交接之日起，甲方对该衡宇负责保修。保修规模和保修期由甲乙双方参照国务院发布的《培育汲引工程质量治理条例》及《_________市房地产让渡编制》划定在本合同附件五中商定。

　　第二十二条甲方已选聘_________物业公司对该衡宇进行前期物业治理，并与其签定了《前期物业治理处事合同》（见附件五）。因该衡宇筹算用处为_________用房，甲乙双方已签定了《_________操作公约》（见附件五）。

　　第二十三条乙方采办的衡宇及其响应据有的土地操作权不成分手。自该衡宇的房地产权力转移之日起，甲方与_________签定的土地操作权出让／让渡合同中商定的权力、义务和责任转移给乙方。

　　第二十四条本合同项下乙方享有的权益（衡宇期权），乙方可以依法让渡、典质。乙方依法行使上述权力时，甲方应予协助。

　　第二十五条本合统一方遵循本合同商定向此外一方送达的任何文件、回覆及其它任何联系，必需用书面形式，且采纳挂号邮寄或直接送达的编制，送达本合同所列此外一方的地址或此外一方以本条所述编制通知更改后的地址。如以挂号邮寄的编制，在摧毁邮后（以寄出的邮戳为准）第_________日将被视为已送达此外一方，如以直接送达的编制送达，则于此外一方签收时视作已送达。

　　第二十六条该衡宇生意过程中所发生的税费按有关划定由甲、乙双方各自承担。

　　第二十七条本合同的填补条目、附件及填补和谈均为本合同不成豆割的部门。本合同填补条目、填补和谈与正文条目不相一致的，以填补条目、填补和谈为准。

　　本合同的未尽事宜及本合同在实施过程中需变换的事宜，双方应经由过程订立变换和谈进行商定。

　　第二十八条甲、乙双方在签定本合同时，对各自的权力和义务清楚明自，并愿按本合同商定严酷实施，如一方背反本合同，此外一方有权按本合同商定要求索赔。

　　第二十九条本合同自双方签字／_________公证处公证之日起生效。双方商定本合同生效之日起_________日内由甲方／乙方／双方负责向房地产挂号机构打点本合同挂号备案手续。

　　若责任方过时不打点合同挂号备案手续造成此外一方损失踪踪的，理当承担抵偿责任。

　　第三十条本合同挂号备案后，如发生和谈消弭本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持消弭合同的书面文件到_________房地产挂号机构打点注销本合同挂号备案的手续。

　　第三十一条甲、乙双方在实施本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定以下第_________种方案解决（不选定的划除）：

　　1、向_________仲裁委员会申请仲裁；

　　2、依法向人平易近法院起诉。

　　第三十二条本合同壹式_________份，均具有齐截效力。其中甲、乙双方各执_________份，_________、_________各执壹份。

　　甲方（卖方）：_________ 乙方（买方）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

商品房预售合同13

　　出售方(甲方)：

　　地址：___________________________________

　　邮码：_______________

　　电话：_____________

　　采办方(乙方)：_________________________

　　姓名：

　　性别：

　　出生避世：年月日

　　国藉：

　　身份证号码：

　　地址：

　　邮码：

　　电话：

　　分协议书

　　第一条甲方经核准，获得位于____市用地面积____㎡的土地操作权。

　　地块编号：____操作年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____命名____，由甲方预售。

　　第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)。建筑面积____㎡，土地面积/㎡(其中：基底分摊____㎡、公用分摊____㎡、其他____㎡)。

　　第三条甲方定于____年__月__日交付乙方操作。

　　如遇以下不凡启事可延期交付操作，但不得超越____天：

　　1.人力不成抗拒的'自然灾难;

　　2.施工中碰着异常坚苦及重除夜手艺问题不能实时解决;

　　3.其他非甲方所能节制的成分。

　　上述启事必需凭____市有关主管部门的证实文件为按照，方能延期交付操作。

　　第四条甲乙双方赞成上述订购之楼宇售价为：____单价元/㎡，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元(小写_____万元)。

　　付款编制：乙方按甲方指定收款银行：

　　帐户名称：________________帐号：_______________

　　分期(一次)付款(见附表一)

　　第五条乙方如未按本合同第四条划定的时刻付款，甲方有权追索背约利息。如过时____天以上，仍未付所欠金钱和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。

　　第六条甲方如未按本合同第三条划定的日期交付给乙方操作，应按合同划定交付日第二天起计较付款利息，以抵偿乙方的损失踪踪。

　　第七条甲方出售的楼宇须经××市建筑质量考验部门验审及格，并负责保修半年，如质量不及格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付金钱及全数利息在30天内退回乙方。

　　第八条甲乙双方在楼宇交付操作并付清楼款后，签定《房地产让渡合同书》，经市府主管部门打点让渡挂号手续，发给《房地产权证》，乙刚刚能获得房地产权。

　　乙方在操作时代，有权享用与该楼宇有联系关系的公共通道、步履法子、勾就地所，同时必需遵循中华人平易近共和功令法令功令国法公法公法公法令、法令和社会道德，呵护公共步履法子和公共益处。

　　第九条乙方所购楼宇只作____操作，在操作时代不得私行改变该楼宇结构和用处，若有破损应自费缮治。

　　乙方采办的楼宇所占用的土地，按有关土地治理划定缴纳土地操作费。

　　第十条预售的楼宇，乙方禁绝让渡、典质，否则，后果立崖岸。

　　第十一条后面的附表1、二均为本合同内容的组成部门。

　　第十二条本合同自签定盖章之日起生效，如发生纠缠，双方应和气协商解决，不能解决时，按以下( )项解决：

　　1.由仲裁机关仲裁;

　　2.由人平易近法院裁判;

　　第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权挂号机关各一份。

　　甲方：____________ 乙方：____________

　　代表：____________ 代表：____________

　　年月日年月日

商品房预售合同14

　　售房人(以下简称甲方)：购房人(以下简称乙方)：

　　身份证号：联系电话：

　　遵循《中华人平易近共和国合同法》、《中华人平易近共和国城市房地产治理法》及相关法令、律例的划定，甲、乙双方于 20xx年xx月xx日在齐截自愿、协商一致的根底上，就乙标的方针甲方采办商品房，告竣以下和谈：

　　1、乙方所购商品房位于

　　2、该商品房的具体幢号、建筑结、设计用处、建筑面积以下：该商品交付时若有面积分歧，以衡宇产权监理机关实测面积为准。

　　3、甲方应向同示所售衡宇的以下证件：

　　1、国有土地操作证，编号： 2、衡宇所有权证，编号： 3、商品房预售许可证，编号：

　　4、该商品房发卖价钱为：实得建筑面积(即套内面积) 元/平方米(公摊面积按建造成本折算计入实利面积单价)，房款总计元，除夜写人平易近币：。

　　5、付款编制及付款时刻甲、乙双方按以下第种商定打点。 1、乙方在合同签定之日起日内一次性付清全数房款，甲方给以乙方 %优惠，即实付房款总额元。 2、乙方在合同签定之日起日内首付房款元，余款在付清。

　　3、甲、乙双方商定其他编制付款或乙方属贷款(按揭)购房，甲、乙双方就此项内容另订填补合同。

　　6、乙方如未按合同第五公商定给付房款，属乙方背约。甲方按以下第种商定究查乙方背约责任。

　　1、终止合同，乙方按应付房款的 %向甲方支出背约金，甲方现实经济损失踪踪超越乙方支出的背约金时，现实经济损失踪踪与背约金的差额部门由乙方据实抵偿。

　　2、合同继续实施，乙方按向甲方支出背约金。

　　7、甲方须于 20xx年xx月xx日前将落成验收(搜罗建筑工程质量验收和划定必需的综合验收)及格的商品房交付乙方，如因除甲、乙协商赞成消弭或变换合同外，甲方可据实延期。

　　8、除本合同第七公商定的不凡气象外，甲方假定未能按合同约按不日，将该商品房交付乙方，属甲方背约。乙方按以下第种商定究查甲方背约责任。

　　1、终止合同，甲方按乙方应付房款的 %向乙方支出背约金，乙方现实经济损失踪踪超越甲方支出的背约金时，现实经济损失踪踪与背约金的.差额部门由甲方据实抵偿。

　　2、合同继续实施，甲方按向乙方支出背约金。 9、甲方所售商品房面积与产权监理机关实测面积分歧在± %(含本数)至± %以内，按实测面积结算房款;分歧超越± %(含本数)，乙方按以下第种商定打点。

　　1、终止合同，甲方在乙方提出终止合同要求之日起日内，将乙方已付房款退还乙方，并按利率给付利息。

　　2、合同继续实施，双方商定。

　　9、预售商品房在斥地培育汲引过程中，甲方对原设计方案进行调剂和改削，必需在调剂和改削的方案核准后日内书面通知乙方，乙方应在收到该通知之日起日提出退房或与甲方协商一致签定填补和谈。乙方要求退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起内将乙方已付房款退还乙方，并按利率给付利息。

　　10、甲方所售商品房在交付给乙方时，该商品房的配套气象和配套步履法子，必需合适甲方售房时所作的承诺和双方商定。该商品房的装假、装修、配套步履法子、设备的尺度、保修责任和质量要求，必需合适附件《商品房操作声名书》和《商品房质量保证书》中所作的声名、划定和承诺。

　　11、甲方将该商品房交付乙方后，应协助乙方在日内到房地产治理部门打点权属挂号手续，如因甲方过失踪踪造成乙方不能在规按不日内打点权属挂号的，乙方按以下第种商定打点。

　　1、终止合同，甲方须在乙方提出终止合同要求之日起日内将乙方已付房款退还乙方，并按乙方已付款房款的 %支出背约金。

　　2、合同继续实施，甲方按向乙方支出背约金。十3、甲乙双方在签定本合同时，理当遵循政府相关划定，同时签定前期物业治理处事和谈。

　　十2、本合同未尽事项，由甲乙双方另行议定，并签定填补和谈。十5、本合同边同附件及填补和谈共页，一式三份，经甲乙双方签字后生效，双方各执一份，新都区房地发生意治理所备案一份，均具有齐截法令效力。

　　十3、本合同在实施中发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，甲乙双方赞成按以下第种商定打点。

　　1、由仲裁委员会仲裁。 2、向人平易近法院起诉。

　　十4、其他商定：

　　甲方(签章)：乙方(签章)：

　　20xx年xx月xx日 20xx年xx月xx日

商品房预售合同15

　　甲方（卖方）：______________________

　　居处：______________________________

　　邮编：______________________________

　　营业执照号码：______________________

　　天资证书号码：______________________

　　法定代表人：________________________

　　联系电话：__________________________

　　奉求代办代办署理人：________________________

　　联系电话：__________________________

　　乙方（买方）：______________________

　　国籍________________________________

　　性别：______________________________

　　出生避世年月：__________________________

　　居处（址）：________________________

　　邮编：______________________________

　　身份证/护照/营业执照号码：________

　　联系电话：__________________________

　　奉求代办代办署理人：________________________

　　居处（址）：________________________

　　联系电话：__________________________

　　乙方（买方）：______________________

　　国籍：______________________________

　　性别：______________________________

　　出生避世年月：__________________________

　　居处（址）：________________________

　　邮编：______________________________

　　身份证/护照/营业执照号码：________

　　联系电话：__________________________

　　奉求代办代办署理人：________________________

　　居处（址）：________________________

　　联系电话：__________________________

　　甲、乙双方在划1、自愿、协商一致的根底上，就乙方采办甲方预售的《_______________》________内销商品房事宜，订立本合同。

　　第一条甲方经由过程______________编制获得___________区/县_____________地块土地操作权，并依法挂号获得房地产权证，证书号为：___________，土地面积为：___________土地用处为：___________，土地操作不日自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。

　　甲方经核准，在该地块上投资建造《__________》（暂命名/现命名）内销商品房，主体建筑物的建筑结构为_______________结构，建筑物地上层数为层。培育汲引工程筹算许可证号为_______________。

　　上述内销商品房已具有《上海市房地产让渡编制》划定的预售前提，经_________局核准上市预售（预售许可证编号：_______）。

　　第二条乙标的方针甲方采办__________路__________《__________》_____幢号）_____层_____室（以下简称该衡宇）。据甲方暂测该衡宇建筑面积为平方米：其中套内建筑面积为___平方米、公用分摊建筑面积为___平方米，该衡宇响应据有的土地操作权分摊面积为_____平方米。

　　该衡宇平面图见本合同附件一；该衡宇建筑结构、装修及设备尺度见本合同附件二；该衡宇相关气象声名（典质关系、租赁关系、相邻关系等）见本合同附件三；该衡宇的操作公约或有关承诺书见本合同附件四。

　　第三条乙方采办该衡宇每平方米衡宇建筑面积单价为_____币_____元（除夜写）：__________

　　遵循甲方暂测的衡宇建筑面积，乙方采办该衡宇的总房价款暂定为_____币__________元（除夜写）：___________

　　第四条乙方采办该衡宇的总房价款是指该衡宇所有权和该衡宇占用规模内土地操作权的总价钱。本合同商定的总房价款除衡宇建筑面积的暂测与实测纷歧致的启事外，不再作变换。

　　第五条在该衡宇交付时，衡宇建筑面积以上海市衡宇土地治理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积纷歧致时，除法令、律例、规章还有划定外按以下商定措置：

　　1、暂测面积与实测面积的误差不超越+_____%（搜罗+_____%）时，本合同商定的总房价款连结不变。

　　2、暂测面积与实测面积的误差在+_____%以上至+_____%（搜罗+_____%）时，超出+_____%部门按该衡宇每平方米建筑面积单价计较多退少补。

　　3、暂测面积与实测面积的误差超越+__%），甲方赞成乙方有权终止本合同。甲方在收到乙方关于终止本合同的书面通知后___天内将乙方已支出的房价款（搜罗利息，利息按_____利率计较）全数退还乙方。

　　该衡宇响应据有的土地操作权分摊面积如发生改变。该衡宇总房价款连结不变。

　　第六条乙方理当按以下时刻如期足额将房价款直接汇入甲方的预售款监管银行（预售款监管银行：____，帐户名称：______、帐号：__________）：

　　1、_____年_____月_____日前/培育汲引工程进度到_____支出全数房价款的_____%，计_____币_____元。

　　（除夜写）：_________________________

　　乙方在签定本合同前支出给甲方的定金__________元（除夜写）：_____________________可冲抵房价款。

　　2、_____年_____月_____日前/培育汲引工程进度到_____支出全数房价款的_____%，计_____币_____元。

　　（除夜写）：____________________

　　3、_____年_____月_____日前/培育汲引工程进度到_____支出全数房价款的_____%，计_____币_____元。

　　（除夜写）：____________________

　　4、_____年_____月_____日前/培育汲引工程进度到_____支出全数房价款的_____%，计_____币_____元。

　　（除夜写）：____________________

　　5、_____年_____月_____日前/培育汲引工程进度到_____支出全数房价款的_____%，计_____币_____元。

　　（除夜写）：____________________

　　6、最后一期房价款支出日期为____年____月____日前/培育汲引工程进度到衡宇落成可交付操作支出全数房价款的__%，计__币__元。

　　（除夜写）：____________________________

　　甲方的培育汲引工程进度延期，乙方的`付款日期也响应顺延。乙方凭预售监管银行出具的培育汲引工程进度证实和付款通知书付款。

　　第七条乙方如未按合同商定的时刻付款，甲方有权按过时应付款向乙方追索过时利息，过时利息自本合同的应付款不日之第二天起算至现实付款之日止，利息按____利率计较。过时超越____天后，甲方有权选择以下第____种方案究查乙方的背约责任：

　　1、乙方除支出过时利息外，还应按过时应付款的____%向甲方支出背约金，合同继续实施。

　　2、甲方有权片面书面通知乙方终止合同，乙方应在接到书面通知之日起天内按过时付款的____%向甲方支出背约金。甲方现实经济损失踪踪超越乙方支出的背约金时，现实经济损失踪踪与背约金的差额部门由乙方据实抵偿。

　　3、__________________________________________________________________________。

　　第八条甲方不得私行变换该衡宇的建筑设计，确需变换的，理当征得乙方赞成并报筹算治理部门审核核准，在获得核准之日起_天内与乙方签定本合同变换和谈。

　　甲方未征得乙方赞成变换该衡宇的建筑设计，乙方有权退房。乙方退房时，甲方除如数退还乙方已支出的全数房价款（搜罗利息，利息按________利率计较）外，还应按已付房价款____%向乙方支出背约金。

　　第九条该衡宇的交付必需合适以下前提：

　　1、经本市培育汲引工程质量据守机构核验及格；

　　2、打点了房地产初始挂号手续，获得新建商品房房地产权证；

　　3、_____________________________________________________________________________。

　　第十条甲方定于____年____月____日前将该衡宇交付给乙方。但如遇以下不凡启事，除甲乙双方赞成终止合同外，甲方可凭___出具的证实文件，据实予以延期。甲方应于收到该证实文件起____日内书面奉告乙方：

　　1、人力不成抗拒的自然灾难；

　　2、施工中碰着异常坚苦或重除夜手艺问题不能实时解决；

　　3、非甲方主不美不美观启事造成，并积极争夺，不能实时解决而酿成的交房延期。

　　第十一条除本合同第十公商定气象外，甲方如未按本合同约按不日内将该衡宇交付乙方，乙方有权按已支出的房价款向甲方追索过时利息。过时利息自本合同第十公商定的最后交付不日第二天起算至现实交付日止，利息按利率计较。若过时超越____天，乙方有权选择以下第____种方案究查甲方的背约责任：

　　1、甲方除支出过时利息外，还应按乙方累计已支出房价款____%向乙方支出背约金，合同继续实施。

　　2、乙方有权片面书面通知甲方终止本合同。甲方在接到书面通知之日起____天内将乙方已缴付的全数房价款（搜罗利息，利息按________利率计较）退还乙方。甲方应按本合同商定的总房价款____%向乙方支出背约金，乙方的现实经济损失踪踪超越甲方支出的背约金时，现实经济损失踪踪与背约金差额部门，由甲方据实抵偿。

　　3、____________________________________________________________________________。

　　第十二条该衡宇合适本合同第九公商定的交付前提后甲方应于本合同第十公商定的不日前____日书面通知乙方打点交付该衡宇的手续。乙方应在收到该通知之日起____天内，会同甲方对该衡宇进行验收交接。在验收交接时，甲方应出示培育汲引工程质量核验及格单和新建商品房房地产权证。甲方如不出示，乙方有权不进行验收交接，由此而发生的延期交房的背约责任由甲方承担。在验收交接后，由甲、乙双方签定衡宇交接书，即为该衡宇已正式交付。衡宇交接书作为打点该衡宇过户手续的必备文件。

　　该衡宇正式交付之日起，该衡宇的风险责任由甲方转移给乙方。

　　如乙方未按商定的不日打点交付该衡宇的交接手续，甲方则发出书面催告书一次。乙方末按催告书商定的不日打点交付该衡宇的交接手续的，则自催告书商定的交付不日之第二日起视为甲方将该衡宇已正式交付给乙方，该衡宇的风险责任均自该日起转移由乙方承担。

　　第十三条自该衡宇正式交付之日起，甲方对该衡宇负责保修，并从房地产权力转移之日起继续保修二年。

　　乙方赞成将该衡宇交甲方指定的衡宇治理机构进行前期物业治理，并实施本合同附件四必定的乙方应承担的义务。

　　第十四条甲方交付的该衡宇装修、设备尺度达不到本合同附件二商定的尺度，乙方在打点衡宇交接手续时有权要求退房或要求甲方抵偿倍的装修、设备差价。

　　双方对尺度的认定发生争议时，以上海市培育汲引工程质量据守总站/区（县）培育汲引工程质量据守站/____________出具的书面剖剖断见为措置争议的按照。

　　第十五条甲方交付该衡宇有工程质量问题的，乙方在二年保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须抵偿____倍的修复费；工程质量问题影响乙方栖身安然的，乙方有权要求退房或调房。

　　对工程质量问题的认定双方有争议的，以上海市培育汲引工程质量据守总站/区（县）培育汲引工程质量据守站/________的书面剖剖断见为措置争议的按照。

　　第十六条该衡宇交接之日前所有已发生而未缴税费均由甲方承担，该衡宇交付之日起，所发生的一切税费及衡宇操作公约商定规模内应缴付的费用则均由乙方承担。

　　第十七条乙方采办的衡宇仅作操作，乙方在操作时代不得私行改变该衡宇的衡宇结构和用处。除本合同附件还有商定外，乙方有权享用与该衡宇有联系关系的公共通道和步履法子。

　　第十八条乙方采办的衡宇及其响应据有的土地操作权不成分手。自该衡宇的房地产权力转移之日起，甲方与________签定的土地操作权出让/让渡合同中商定的权力、义务和责任依法转移给乙方。乙方必需遵循《中华人平易近共和国城市房地产治理法》、《上海市实施〈中华人平易近共和河山地治理法〉编制》等有关法令、律例、规章，并按划定交纳有关税费。

　　第十九条本合同项下的权益可依法让渡、典质。乙方依法行使上述权力时，甲方应予协助。

　　第二十条在该衡宇交付给乙方，乙方付清全数房价款后，甲乙双方应向____________打点价钱申报、过户申请手续，申领该衡宇的房地产权证。因甲方的启事导致乙方没法申领房地产权证的，甲方应承担责任。

　　第二十一条乙方在获得该衡宇之房地产权证后，可依法让渡、典质、出租。如发生上述事实，本合同及附件中的一切商定对乙方之受让人或其他继续人或其他权力人具有齐截效力。乙方之受让人、继续人或其他权力人均应无前提领受本合同及其附件所含有的各项律例、条则及治理划定的束厄狭隘。

　　第二十二条乙方让渡、典质或出租该衡宇时，必需按划定弄妥法定手续，并在有关合同及文件签定一个月以内以书面形式将上述气象通知衡宇治理机构。该衡宇让渡时，乙方在衡宇治理机构接获上述通知前，对该衡宇应支出的治理费用及其他一切费用与开支仍负有责任。该衡宇让渡后，乙方及其受让人应配合到衡宇治理机构打点治理费结算和有关治理交接手续。

　　第二十三条所有打点衡宇有关法定手续所需费用，搜罗产权过户手续费、挂号费等政府有关部门划定的各项收费，按有关律例划定由甲乙双方各立崖岸责缴付。

　　第二十四条本合同的未尽事宜及本合同在实施过程中需变换的事宜，双方应经由过程订立填补条目或填补和谈进行商定。本合同的填补条目、附件及填补和谈均为本合同不成豆割的部门。本合同及其填补条目、附件及填补和谈中的手书文字与铅印文字具有齐截效力。

　　第二十五条甲、乙双方在签定本合同时，具有完全平易近事步履能力，对各自的权力和义务清楚除夜白、并愿按本合同商定严酷实施，如一方背反本合同，此外一方有权按本合同商定索赔。

　　第二十六条本合同自双方签字/____________公证处公证之日起生效。本合同生效后乙方奉求____________向房地发生意治理部门打点本合同挂号备案手续。

　　第二十七条本合同合用该衡宇地址地法令。甲、乙双方在实施本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定以下一种编制解决（不选定的划除）：

　　1、向________仲裁委员会申请仲裁；

　　2、依法向人平易近法院起诉。

　　第二十八条本合同壹式_________份，均具有齐截效力。其中甲、乙双方各执____份，______、_______、________各执壹份。

　　附件一衡宇平面图（略）

　　附件二建筑结构、装修及设备尺度

　　附件三相关气象（典质关系、租赁关系、相邻关系）（略）

　　附件四《衡宇操作公约》或有关承诺书（略）